… demgegenüber einen Service, der seinen Preis durchaus wert ist: Sie kennen den Markt, helfen bei der Sichtung des Wohnungsangebots, berücksichtigen das jeweilige Wohnumfeld, organisieren Besichtigungstermine und unterstützen den Interessenten bei Fragen und Verhandlungen mit dem Vermieter.
Woran kann ein Mieter gute Makler erkennen und was darf so ein Vermittler eigentlich? Jörg Schnorrenberger, Vorsitzender des RDM-Bezirksverbandes Düsseldorf e.V. gibt einige Tipps:
Woran erkennt man einen seriösen Makler?
Ein seriöser Makler wird seinem Kunden …
… erfolgreichen Immobilienvermarktung im Web 2.0 um eine zusätzliche Lösung erweitert. Mit dem Exposé LITE wird die Lücke zwischen der interaktiven Bildergalerie und den umfangreichen interaktiven Exposés geschlossen.
Das Exposé LITE richtet sich an Bauträger, Eigentümer und Vermieter von Ferienunterkünften und Immobilien, die den Einstieg in das interaktive und multimediale Web 2.0 planen und sich (zunächst) auf einen geringeren Funktionsumfang beschränken möchten.
Das Expose LITE verwendet das Layout-Konzept des interaktiven Exposés. Die Funktionalität …
… Mietpreise, rechnet sich die Investition in eine Immobilie. Denn legt man eine durchschnittliche Kaltmiete von 600 Euro zu Grunde und berücksichtigt eine Mietsteigerung von 2,5 Prozent pro Jahr, dann zahlt ein Mieter innerhalb von 20 Jahren über 180.000 Euro an seinen Vermieter. Nach 30 Jahren kommt er sogar auf eine Summe von mehr als 300.000 Euro. Zudem ist ein Haus die einzige Altervorsorge die man sofort nutzen kann. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes entspricht der monatliche Spielraum in der Haushaltskasse von Eigenheim-Besitzern …
… Verfügung, die alle aktuellen Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung in einem Paket integriert. Darüber hinaus haben wir unser Geschäftsmodell noch weiter vereinfacht und für unsere Kunden vollkommen risikofrei gestaltet.
Für jeden Bauträger, Eigentümer und Vermieter von Ferienunterkünften oder Immobilien, der Interesse an unserer Komplettlösung haben wir folgende 6 Schritte zu unserer Komplettlösung festgelegt:
[1] Wir informieren umfassend und für unsere Kunden vollkommen unverbindlich über Design und Funktionalität unseres …
… Lübke GmbH ist es erfolgreich gelungen, für den persischen Bekleidungshersteller Sabalan Fashion GmbH eine neue Büro- und Ausstellungsfläche im Frankfurter Bankenviertel zu finden.
Die knapp 600 m² großen Räume befinden sich im 5. OG des Mainbuilding, Taunusanlage 14-19. Vermieter ist die Allianz Immobilien GmbH.
Dr. Lübke GmbH | www.dr-luebke.com
Die Dr. Lübke GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main wurde 1968 gegründet und gehört heute zu den führenden Makler- und Beratungsunternehmen in Deutschland. Das Leistungsspektrum reicht von der klassischen …
… Ihre Baumaschinen und Nutzfahrzeuge verstärkt über das Internet. In speziellen Onlinemärkten wie bau-truck.de können Sie regional oder europaweit nach gebrauchten Baumaschinen und Baugeräten suchen oder diese dort direkt und kostenfrei zum Verkauf oder zur Miete anbieten.
Händler und Vermieter haben die Möglichkeit Ihren gesamten Bestand an Baumaschinen und die gebrauchten Baugeräte mit bis zu 5 Fotos pro Annoce zu inserieren. Das Angebot dieses Baumaschinenportals ist kostenfrei. Ebenfalls können sich die Baumaschinen Händler und Vermieter, in …
… Energieausweis oder Energiepass: Die Energieeffizienz von Wohngebäuden, aber auch anders genutzten Gebäuden, wird künftig auf dem Immobilienmarkt eine viel größere Rolle spielen als bisher. Dazu soll der Energieausweis für bestehende Gebäude beitragen, den Verkäufer oder Vermieter im Falle eines geplanten Verkaufs oder einer Vermietung den Kauf- und Mietinteressenten in Zukunft vorzeigen müssen.
Für Neubauten ist die Ausstellung von Energieausweisen schon lange - seit 1995 - vorgeschrieben, gegenwärtig aufgrund der Energieeinsparverordnung aus …
… legt das Trossinger Immobilienbüro Wert darauf, dass ausschließlich Wohnungen und Häuser angeboten werden, die den hauseigenen Qualitätskriterien entsprechen. Mietinteressenten finden fast immer eine Auswahl interessanter Mietangebote auf der Webseite www.kratt-immobilien.de.
Dem Vermieter bietet der Service von Ursula Kratt Immobilien KG ein Plus an Sicherheit, denn von Mietinteressenten wird ein Einkommensnachweis und eine formularmässige Selbstauskunft eingeholt sowie eine Wirtschaftsauskunft beim Wirtschaftsinformationsdienst BÜRGEL.
Für die …
Als Eigentümer, Vermieter, Beirat, Verwalter oder Makler haben Sie immer wieder Probleme mit und rund um die Immobilie.
Mal ist es die falsche Abrechnung, der Mietnomade, die Unwissenheit im Umgang mit dem Verwalter, die Kundenakquise oder einfach nur das mangelnde Wissen was sie dürfen und was nicht:
Wenn Sie sich dann selbst weiterhelfen wollen stehen Sie vor dem Dschungel der Anbieter von Aus- und Weiterbildungsangeboten. Wie sich also auskennen und wissen, was man gerade wirklich braucht?
Aus Sicht des Kunden – sowohl Laien als auch Profis …
… rechnen: „Ab 2006 sind für alle selbstnutzenden Immobilienbesitzer und auch Mieter 20 Prozent der Arbeitskosten für Handwerkerleistungen, höchstens jedoch 600 Euro pro Jahr, von der Einkommenssteuer abzugsfähig“, weiß Steuerberaterin Eleonore Pretschker aus Lohmar. „Und für Vermieter gilt: Wenn sich die äu-ßere Form des Daches nicht verändert, können Teile der beim Ausbau anfallenden Renovierungskosten – beispielsweise für Latten, Ziegel, Rinnen oder Fallrohre – einkommenssteuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden.“
Alle Anträge für Kredite …
… oder BayernLabo gekommen, da die sehr günstigen Konditionen nur zwei Monate Bestand hatten“, kritisiert Götz und fordert, dass die Programme – wie von der Bundesregierung angekündigt – umgesetzt werden.
Darüber hinaus müssten Investitionen durch Vermieter, die zu geringerem Energieverbrauch führten, leichter als heute möglich, zu Mieterhöhungen führen können. Dabei dürften steigende Energiekosten nicht gegengerechnet werden.
Demografischen Wandel als Chance begreifen
Die zweite große Herausforderung für die Wohnungsunternehmen ist die Veränderung …
DVMI Deutsche Vermieter Inkasso GmbH: Situation verschlechtert sich weiter
Kriftel, 25. April 2006 – Wachsende Mietrückstände und stetig sinkende Zahlungsmoral der Mieter bringt immer mehr Vermieter in Deutschland in die Schuldenfalle. Der Hauseigentümer hat hier zu Lande einen schweren Stand, während in anderen Ländern wie zum Beispiel in Schweden, Frankreich, USA, England oder der Schweiz das Problem Mietschulden absolut zu vernachlässigen ist und Mietnomaden unbekannt sind. Die DVMI Deutsche Vermieter Inkasso GmbH, Kriftel, hat bei unseren europäischen …
Kriftel, 22. März 2006 - Die DVMI Deutsche Vermieterinkasso GmbH, Kriftel, schlägt Alarm. Die Situation der Vermieter in Deutschland wird immer bedrohlicher. Die Mietschulden wachsen und betragen bereits mehr als 2,2 Milliarden Euro (Quelle: Haus & Grund Deutschland e. V.) jährlich. „Mieter sparen auf Kosten ihrer Vermieter, denn die können sich am wenigsten gegen die mangelnde Zahlungsmoral wehren. Das Handy und der Strom werden abgeschaltet, wenn die Rechnung nicht bezahlt wird und Benzin gibt es nicht auf Kredit“, erklärt Günter Albert, Geschäftsführer …
… eingetragen, und auch der richtige Anfahrtsweg ist dank eines Routenplaners schnell gefunden.
Ausschreibung online
Bauherren können ihre Bauaufträge ausschreiben und sich dann für das beste Angebot entscheiden. Der Online-Immobilienmarkt wendet sich gleichermaßen an Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer von Objekten und Flächen. Jeder kann Inserate nach passenden Angeboten durchforsten oder selbst kostenlos Anzeigen aufgeben.
Ratgeber Wohnen
Das Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden steht im Mittelpunkt des ausführlichen Ratgebers Wohnen. In …
Hausverwalter, Vermieter, Wohnungsunternehmen, Makler, Rechtsanwälte, Versicherer, uvm. können sich bei den bundesweiten Fachtagen und Bürgerinfoabenden über die Möglichkeiten der Mietsicherung informieren.
„Diese Veranstaltung hat mir sehr viele nützliche Informationen für meine tägliche Arbeit gegeben….“ so Frau Gantz von der Hausverwaltung Gantz aus Dresden.
So werden Vermieter, Hausverwalter, Makler und andere Interessenten über die Sicherung der Mieteinnahmen zum ersten Mal in Deutschland durch 115 Fachtage in 2006 nachhaltig und regelmäßig …
Ein echter Fortschritt für den Mieter in Deutschland … zum 1.2.2006 haben Mieter in Deutschland über die anerkannte Plattform der Vermieterschutzkartei Deutschland die Möglichkeit ihr ganz persönliches MIETERZEUGNIS anzufordern. Dies erfolgt unter dem Legitimationsnachweis der anfragenden Person auf dem Post- bzw. Email – Wege. Unter www.vermieterschutzkartei.de erfahren die Interessenten alles über diese einmalige Etablierung eines stark angefragten Themas zur gegenseitigen Sicherung im täglichen Vermietungsablauf zwischen den Vermieter- und Mieterparteien. …
… und meinen, die Welt sei dadurch für sie sicherer geworden. Sie überschätzen die Häufigkeit dieser Absicherung und die wirklich großen Gefahren, die man zum Beispiel als Mieter hat. Schon dort geht das naive Lebens-Modell dann im Schadenfall kläglich unter.
Als Vermieter stellt sich das Problem, dass man vielfach unerfahrene Mieter hat, die ihre eigenen Haftungs-Risiken unterschätzen und damit andere Mieter und sich selbst etwa im Brandfall oder durch Wasserschäden gefährden.
Zum Beispiel wurden im Jahr 2000 von den 180.000 Wohnungsbränden in …
… erweiterten Dienstleistungsmerkmalen der VSK-Datenbank mit dem ausgewiesenen EURO–Betrag und den zusätzlichen 26 Negativmerkmalen seit November 2005 wurden von den Mitgliedern und Interessenten durch eine aktuelle Umfrage vollauf bestätigt.
Seit dem 01.01.2006 hat die Vermieterschutzkartei Deutschland eine noch individuellere Preisstaffel, die es den Vermietern ermöglicht, eine für sie speziell ausgerichtete Auswahl an Anfragen zu treffen. Somit besteht für Kleinstvermieter die einmalige Möglichkeit, qualitative Bonitätsauskünfte wie ein „Großes …
Vermieter sehen sich schon seit längerer Zeit nicht mehr nur als reine Objekt- und Bestandshalter an; sie müssen denken wie Unternehmer!
Kalkulation, Annuität, Nebenkostenabrechnung, WEG und vor allem der erste Akt, die Vermietung selbst, sind nur Teile eines wichtigen Kreislaufs, die jeder Vermieter kennt und durchlebt. Dazu die durchaus mieterfreundliche Rechtssprechung und Gesetzgebung zwingen den Vermieter effektive Schutzmassnahmen zur Sicherung der Miete aufzunehmen.
Hierbei setzt sich nicht nur bei gewerblichen Vermietern der Wohnwirtschaft, …
… Haushalte sind an der Grenze zur Überschuldung, Rekordarbeitslosigkeit, zwei Milliarden Mietforderungsausfall jährlich, durchschnittliche Räumungsdauer von 13 Monaten und die kontinuierliche Verschärfung des Mietrechts sind nur einige Fakten, die eine erhebliche Verunsicherung bei den Vermietern in Deutschland auslösen.
Diese Entwicklung führt zu sprunghaft ansteigenden Mietaußenständen.
Das wiederum hat zur Folge, dass in der Praxis die vereinbarten Mieten und Nebenkosten immer häufiger ausbleiben. Häufig auch zu fatalen Entwicklungen beim Vermieter …
… Mietpreisauktionen www.immoauktionen.de ist ein Produkt der Bauinsight GmbH. Gestartet am 01.11.2004 hat sie in kürzester Zeit durch zahlreiche Kooperationen eine große Reichweite erreicht, derzeit verzeichnet die Plattform monatlich über 800.000 Seitenaufrufe. Für den Einsteller ist die Nutzung der Verkaufsauktionen kostenfrei, der spätere Käufer trägt lediglich im Erfolgsfalle eine Courtage in Höhe von 1,16% inkl. MwSt.. Bei den Mietpreisauktionen zahlt der Vermieter im Falle einer erfolgreichen Vermietung 1,16% inkl. MwSt. der Jahresnettokaltmiete.
… aktuellen Stand der politischen Diskussion über Energieausweis und Heizspiegel. Daneben stießen die positiven Erfahrungen aus einem Jahr elektronischer Erfassung von Verbrauchsdaten sowie – vor dem Hintergrund steigender Energiepreise – die Tipps für Mieter und Vermieter zur Kosteneindämmung auf großes Interesse. Ebenfalls aus erster Hand kamen die Informationen über den Internet-Einsatz bei Verkauf oder Vermietung von Wohnungen. Jürgen Böhm, Geschäftsführer von ImmobilienScout24, informierte über die optimale Nutzung dieses elektronischen Marktplatzes. …
… e.V. online Wohnungsmarkt ist ein kostenloser online-Anzeigenmarkt zum suchen und finden von Wohnungen, Zimmern und Häusern im Kreis Minden-Lübbecke, also rund um Minden, Petershagen, Porta-Westfalica, Hille, Lübbecke, Hüllhorst, Bad Oeynhausen und Espelkamp. Damit haben Vermieter aus dem kreis Minden-Lübbecke erstmals die Möglichkeit, Vermietungsanzeigen kostenlos ins Internet einzustellen.
Den Mieter wird garantiert:
? topaktuelle Vermietungsanzeigen die nicht älter als 2 Monate sind.
? Haus & Grund Minden stattet seine Mitglieder ständig …
… für z.B. die Aufzugwartung, die Wohngebäudeversicherung oder die Energiekosten gemacht. Meist sind hier schon Einsparungen von mehr als 25 % der Jahreskosten möglich – ohne Qualitätsverlust.
Bei den Investitionen ist das Sparpotential meist sogar noch größer. Oder haben Sie als Vermieter schon mal daran gedacht, dass Sie sich den Einbau einer neuen Heizung auch von Ihren Mietern bezahlen lassen können? Mit einem Partner zum Energie-Contracting ist dies ohne weitere Probleme möglich.
Die Beratung des ImmoSparCoachs ist eine neue und sinnvolle Leistung …
… Terrasse oder in den Garten. Notfalls reicht aber auch ein offenes Fenster.
Wer den Platz für eine komplette Privat-Saunalandschaft zur Verfügung hat, kann auch die Dusche und eventuell sogar ein Kaltwasser-Tauchbecken sowie einen beheizten Ruhebereich einplanen.
Wohnwertsteigerung auch für Vermieter interessant
Die Kosten für eine kleine Sauna mit Einbau beginnen bei 2.000 Euro, Wartungskosten fallen keine an. Der Einbau einer Standardanlage dauert nur wenige Stunden. „Auch für Vermieter ist der Einbau einer Sauna empfehlenswert: Mit relativ wenig …
… zu greifen", sagt Kampschulte. Dabei kann das aufstrebende Unternehmen mit Sitz in Berlin und Heidesee längst nicht alle Anfragen im Gartengerätebereich bedienen. Denn um der Nachfrage in Zukunft voll und ganz gerecht zu werden, brauche man noch mehr Vermieter von professionellen Gartengeräten.
Vermieter wie Henning Cordes von der Rentbyco GbR profitieren von der aktuellen Situation. Der pfiffige Hamburger wickelt seit Gründung seines Geschäfts vor einem Jahr gut 90 Prozent seines Leihgeschäfts über den Online-Mietmarktplatz ab. Cordes vermietet …
… Deutschland überzeugt. Mit dem digitalen Vertragsmanagement hat Haus & Grund in Kooperation mit KOMTRIGON® eine neue Ära eingeleitet. Neben dem Vertragsmanagement bieten wir jetzt auch allen Leistungsgesellschaften und Maklern interessante Website- Produktionen an.“
Sicherheit für Vermieter & Mieter: Bundesweit werden alle Haus & Grund Verträge von unseren Portalen mit einer eindeutigen Seriennummer versehen. Diese kann direkt online geprüft werden. So haben Personen, die illegal Kopien anfertigen, keine Chance mehr.
Link zum Projekt: …
… Beeinträchtigungen der Hausbewohner führen. Am Körper der verwilderten Tiere befinden sich erschreckender Weise über 100 verschiedene Krankheitserreger (Viren, Bakterien) und Parasiten (Zecken, Flöhe), die auch für den Menschen Gefahren bergen können. Auf Grund dieser Tatsache kann von den Vermietern eines Hauses sogar eine erhebliche Mietminderung verlangt werden, wenn die Vögel auf Balkonen brüten und die Nutzung derselben durch drohende Infektionen eingeschränkt wird.
Soweit sollte man es auf keinen Fall kommen lassen und sich der Hilfsmittel zur gezielten …
Alle Jahre wieder weisen vor allem die Mieterverbände gern darauf hin, dass angeblich jede zweite Mietnebenkostenabrechnung falsch sei.
Ganz gleich, ob der Anteil nicht korrekter Nebenkostenabrechnungen wirklich so groß ist: Wer Vermieter ist, tut gut daran, jetzt die Betriebskostenabrechnung für seine Mieter zu erstellen, wenn sich die Abrechnung auf das Kalenderjahr 2004 beziehen soll. Denn nur innerhalb von 12 Monaten nach dem Ende des Abrechnungszeitraums geltend gemachte Nachforderungen muss ein Mieter auch wirklich bezahlen.
Das bedeutet, …
… Reihe von Hilfestellungen, wenn Mieter Rat suchen. Es gibt Webseiten, die sich ganz der Klärung jursitischer Fragen aus Mietersicht widmen, Foren anbieten oder Tricks für die Durchsetzung von Mietminderungen verraten.
Nicht ganz so leicht ist es für Vermieter, wenn sie sich einem Problem gegenübersehen. Darum wurde jetzt das Vermieterforum auf der Homepage des BK-Lotsen eingerichtet, einer Webseite zur Online-Erstellung von Mietnebenkosten-Abrechnungen.
Dort können sich Vermieter austauschen, Rat bei anderen Vermietern einholen, sich über die sinnvolle …
… viel Wohnraum auf wenig Grundstück zu errichten: auch und gerade bei Einfamilienhäusern. Ob beim Neubau oder bei der Sanierung bestehender Gebäude bietet das Flachdach hier eine interessante Alternative. Durch nicht vorhandene Dachschrägen wird deutlich mehr Wohnraum gewonnen, der sowohl Vermietern als auch Selbstnutzern schnell die Fläche eines zusätzlichen Raumes bietet. Wenn das Flachdach dann noch als Dachterrasse mit Gründach angelegt wird, schmerzt auch der zu klein geratene Garten nicht zu sehr.
Wichtig ist allerdings der Einsatz und die …
… Käufer eine Provision in Höhe von 1,16% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises erhoben. Dem Verkäufer entstehen keine Kosten. Im Fall einer Mietzinsauktion (ohne Notarvertrag) wird eine Erfolgsprovision von in Höhe von 1,16% (inkl. MwSt.) der Jahreskaltmiete gegenüber dem Vermieter fällig.
Initiator und Betreiber der bundesweiten Plattform sind drei Dortmunder Uni-Absolventen, die sich im Studium eindringlich sowohl mit der Bau- und Immobilienwirtschaft als auch der Informatik und IT-Sicherheit beschäftigt haben. Im Januar 2004 gründeten Sie ein eigenes …
… werden. Dazu zähle insbesondere die Anpassung und Modernisierung des Wohnungsbestands an demographische und wirtschaftliche Veränderungen sowie gestiegene Ansprüche an Wohnen und Umweltschutz.
Wohnungswirtschaft nicht Melkkuh der Nation
In den letzten Jahren waren mit Baustellen-Verordnung, Arbeitnehmer-Entsende-Gesetz, Bauabzugs-Steuer und Tariftreue-Gesetz bereits eine Reihe bürokratischer Hürden für Bau- und Investitionswillige errichtet worden. Die Verwaltungsausgaben der gewerblichen Vermieter sind in der Folge um bis zu zehn Prozent gestiegen.
München – Angesichts steigender Rohöl- und Gas-Preise sowie hoher Energiekosten ist der VdW Bayern (Verband bayerischer Wohnungsunternehmen) für pragmatische und finanzierbare Lösungen bei Modernisierungen zum Energiesparen. Vermieter, Mieter und Staat müssten an einem Strang ziehen und finanzielle Lasten gemeinsam tragen, so Verbands-Chef Heinz-Werner Götz anlässlich des „Forums Technik“ in Regensburg.
Die neuen Energiepässe, die ab 2006 bei jedem Eigentümer- bzw. Mieterwechsel vorzulegen sind, dürften Wohnungsunternehmen keine zusätzlichen bürokratischen …
… es Sinn macht - einander steuern. Die Ausstellung im Heinz-Nixdorf-MuseumsForum am 26. Januar 2003 soll eine Bestandsaufnahme über den derzeitigen Stand der Technik sein und Anregungen geben für Bauherren und Architekten, Mieter und Vermieter, aber ganz besonders Normalbürger, für die dann das eine oder andere Produkt eine Aufgabe im täglichen Leben löst.?
Kontaktdaten für den Artikel:Andreas Stolte M.A.Leiter Presse- und ÖffentlichkeitsarbeitHeinz Nixdorf MuseumsForum GmbHFürstenallee 733102 PaderbornFon: +49-(0)5251-3069-14Fax: +49-(0)5251-3069-18Email: …
