Pressemitteilungen zu Vermieter

… Der Leerstand auf dem gesamten Markt sank gegen Ende 2006 auf 10,6%. Für das Jahr wurde eine positive Nettoabsorption von mehr als 93.000 Quadratmetern bei ca. 120.800 Quadratmetern erzielt. Der jährliche Durchschnittspreis für Büros im Zentrum der Stadt (mit Betriebskostenübernahme durch Vermieter) lag gegen Ende 2006 bei USD 368,64 pro Quadratmeter, was einem Zuwachs von USD 43,06 gegenüber dem Vorjahr entspricht. * Die Investmentaktivitäten in Gewerbeimmobilien bleiben sehr aktiv; San Francisco war im Jahr 2006 für ein Drittel des gesamten …

… mit der Sonnenschutzfolie "Solara40" auf einen unsichtbaren Sonnenschutz umzusteigen. In der Vergangenheit wurde oft von der Montage einer Sonnenschutzfolie abgesehen, da die Verspiegelung des oder der Fenster optisch nicht zum Haus oder der Fassade passten, oder der Vermieter eine derartige Veränderung des äußeren Gesamtbildes nicht wünschte. Technische Daten: 57 % Gesamtenergieschirmung 14 % Reflexion 29 % Absorption 99 % UV-Schutz Diese Sonnenschutzfolie "Solara40" wird bis zu einer maximalen Breiten von 1524mm auf Maß zugeschnitten oder …

Vermeiden Sie als Vermieter unbedingt, dass sich das Mietverhältnis, sofern Ihr Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fortsetzt, stillschweigend verlängert! Beachten Sie die 2-Wochen-Frist des § 545 BGB zur Erklärung Ihres entgegenstehenden Willens gegenüber dem Mieter! Ein immer wieder auftretendes Problem vieler Vermieter ist, dass Ihre Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fortsetzen, indem sie einfach nicht aus den Mieträumen ausziehen. Vielen Vermietern ist dabei die Vorschrift des § 545 BGB nicht …

… die Zweite Berechnungsverordnung, ab 2004 die Wohnflächenverordnung. Zusätzlich sind die einschlägigen Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnungen ebenfalls zu berücksichtigen. Anders beim frei finanzierten Wohnungsbau, hier gibt es keine bindenden rechtlichen Grundlagen, hier können sich Vermieter und Mieter einigen, welche Methode angewandt wird. Neben den genannten Verordnungen kann dies auch nach DIN 277 erfolgen. Ein wesentlicher Unterschied zwischen der Zweiten Berechnungsverordnung und der Wohnflächenverordnung besteht darin, dass bei …

… Landesbauordnung eine Installationspflicht – und weitere Länder werden diesem Beispiel folgen. Dabei steht sicherlich der Gedanke des Schutzes von Leib und Leben an erster Stelle. Um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden, muss der Bauherr, Hausbesitzer bzw. Vermieter sicherstellen, dass die Geräte richtig installiert und jederzeit funktionsbereit sind. Sollte dies nicht der Fall sein, können die Verantwortlichen in Regress genommen werden. Ei Electronics bietet eine breite Palette von Heimrauchmeldern, die Immobilienbesitzer und Bauherren ein …

… bei höheren Kaufpreisen müssen die Investoren die Ertragslage der Immobilien verbessern, um weiterhin die Rendite zu sichern. Da sind Mieterhöhungen ein zumindest kurzfristig wirksames Mittel. Entwickelt sich der Dresdner Wohnungsmarkt langsam von einem Mieter- zu einem Vermietermarkt? Da muss man stark hinsichtlich Lage und Ausstattung der Wohnung differenzieren. Insbesondere der Stadtteil und die direkte Umgebung sind maßgeblich für eine schnelle Vermietung. In stark von Mietern nachgefragten Gebieten wie Striesen, Südvorstadt, Neustadt oder …

… Produktentwicklung zu immer teureren Erfassungssyste-men und die Abrechnungsverfahren selbst ansieht, hatte diesen Verdacht schon längst.“ Empörend findet Rips, mit welcher Kaltschnäuzigkeit erläutert wird, dass die deutschen Höchstprei-se auf Desinteresse bzw. niedriger Preissensibilität der Vermieter und Verwalter zurückzuführen sind. „Das Problem ist systemimmanent. Mieter müssen zahlen und haben sonst keinerlei Rechte. Ver-mieter oder Verwalter schließen die Verträge mit den Wärmemessdienstunternehmen ab und rei-chen dann die hohen Kosten unmittelbar …

Vereinbaren Sie als Vermieter mit Ihrem Mieter eine Pauschalmiete für das gesamte Mietobjekt und vermeiden Sie es, im Mietvertrag den Mietzins pro Quadratmeter auszuweisen! Nach den neuen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes (BGH), sowohl zu Wohnraum- als auch zu Gewerberaummiete, sollten Sie es in jedem Fall vermeiden, die Gewerberaum- bzw. Wohnfläche im Mietvertrag exakt festzulegen oder zuzusichern und den Mietzins nach Quadratmetern auszuweisen. Der Mieter kann nämlich, falls die tatsächliche Mietfläche 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen …

… sind es acht Prozentpunkte mehr als in den anderen Altersgruppen. Dabei müsse Wohnen in der Stadt auch für Einkommensschwächere, junge Familien und Senioren mit kleiner Rente bezahlbar bleiben. „Nur eine nachhaltige Bewirtschaftung durch sozial-orientierte Vermieter kann das leisten“, betont Kroner mit Blick auf Verkäufe kommunaler Wohnungsunternehmen. Generationen übergreifendes Wohnen in Genossenschaften 51 Prozent glauben, Nachbarschaftshilfe zwischen Jung und Alt wird an Bedeutung gewinnen. Die Bevölkerung in Städten (20-100.000 Einwohner) …

… Räumen, senkt die Heizkosten und leistet damit auch einen Beitrag zum Klimaschutz - im Neubau wie bei der Modernisierung. 2008 startet der Energieausweis. Er informiert Immobilienkäufer und Mieter über den "Energieverbrauch" einer Wohnung oder eines Hauses. Hausbesitzer und Vermieter erhalten Tipps, wo sich der Wärmeschutz noch verbessern lässt: Je nach baulichem Zustand können durch alte, undichte Fenster zwischen 10 und 40 Liter Heizöl pro Quadratmeter Fensterfläche verloren gehen. Bei durchschnittlich 30 qm Fensterfläche eines Einfamilienhauses sind …

Mieter-Bonitätsprüfungen plus „Vermieter-informiert-Vermieter“-Datenbank Das Problem ist groß. Mietnomaden verursachen jährliche Mietausfälle von rund 2,2 Milliarden Euro. Mietprofil.com hilft Vermietern und Hausverwaltungen das Ausfall-Risiko zu mindern. MietPROfil.com ist das Serviceportal für Vermieter und Hausverwaltungen. Das Kernangebot beinhaltet Bonitätsprüfungen mit Adressverifizierungen von Mietern vor Vertragsabschluss. MietPROfil.com und ihre Partnerunternehmen realisierten dazu ein benutzerfreundliches und intuitives Webportal, das …

… Finanzdienstleister und Industrieunternehmen, eröffnet ein neues Büro im “Rheinwerk" in Bonn. NAI apollo Frankfurt betreute die Senacor Technologies AG exklusiv bei der Suche nach geeigneten Objekten und vermittelte den Erstbezug der ca. 560 qm Büroflächen.Vermieter ist die Rheinwerk-Bonn RWB GmbH, ein Unternehmen der Projektpartner Development Partner AG, PRO BONNUM und PARETO GmbH. Kontakt NAI apollo: Radomir Vasilijevic Im Trutz Frankfurt 55 60322 Frankfurt am Main Tel. (069) 970 50-50 Fax (069) 970 50-55 Pressekontakt: Norika Gölz LinusContent …

Vermeiden Sie es als Vermieter von Gewerberaum nach Möglichkeit, vermieterseitig den genauen Mietzweck im Mietvertrag festzulegen. Lassen Sie sich lediglich vom Mieter den genauen Zweck der Nutzung bestätigen! Häufig nehmen Vermieter von Gewerberaum im entsprechenden Mietvertrag den Begriff "Mietzweck" auf und formulieren bzw. definieren genau, für welchen Zweck der Gewerberaum bzw. die Gewerbefläche an den Mieter vermietet wurde. Dies birgt jedoch Gefahren in sich. Zur Regelung ‚Aufnahme des Mietzwecks’ gehört nämlich nach der höchstrichterlichen …

… Aufschluss über Urlaubsvorlieben deutscher Ferienhausurlauber und liefert wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Investition Wer eine Ferienimmobilie effizient vermieten möchte, sollte schon beim Kauf die Urlaubsvorlieben zukünftiger Feriengäste im Entscheidungsprozess berücksichtigen. Potenzielle Vermieter von Ferienimmobilien können ihre Gewinnaussichten steigern, wenn sie sich schon im Vorfeld über die Bedürfnisse ihrer Urlaubsgäste informieren. Die 2. Deutsche Ferienhaus-Urlaubsanalyse von FeWo-direkt.de gibt Aufschluss über die Präferenzen und …

… sind. Bis Ende 2003 galt noch die II. Berechnungsverordnung (II. BV) oder es kamen teilweise gänzlich andere Methoden (z. B. nach DIN) zur Anwendung. Schon aus dieser früheren Gesetzesvielfalt resultiert eine oft abweichende Wohnfläche. Hinzu kommt, dass einige Vermieter die Wohnungsgröße bewusst etwas „vergrößern“, um beispielsweise bei einer Vermietung oder einem Verkauf ein besseres Ergebnis zu erzielen. Was für Möglichkeiten hat der Mieter? Marco Häbold: Der Bundesgerichtshof hat am 24. März 2004 entschieden (Az. VIII ZR 295/03), dass Mieter …

… Schlauchleitungen spezialisiertes Unternehmen aus dem Wetteraukreis, wird ab Februar 2007 in Friedberg, Grüner Weg 8-11, einen neuen Standort eröffnen. Der Mietvertrag über ca. 5.100 qm Produktions- und Büroflächen ist für ca. 5 Jahre vereinbart. Vermieter ist eine Objektgesellschaft. Bei der Suche nach geeigneten Mietflächen wurde der Mieter von NAI apollo beraten. Kontakt NAI apollo: Axel König MRICS, CEO Im Trutz Frankfurt 55 60322 Frankfurt am Main Tel. (069) 970 50-50 Fax (069) 970 50-55 www.nai-apollo.de Pressekontakt: Norika Gölz LinusContent …

Von der einfachen Bonitätsprüfung bis zur europaweiten Adress- und Arbeitgeberermittlung: die Deutsche Mieter Datenbank bietet umfassenden Schutz gegen Mietnomaden für Vermieter aus einer Hand In Anbetracht einer immer schlechter werden Zahlungsmoral, einem historischen Höchststand an Firmeninsolvenzen und immer mehr überschuldeten Privathaushalten können Vermieter, Hausverwaltungen und Makler heute nicht mehr auf die professionelle Minimierung ihrer Mietrisiken durch spezialisierte Dienstleister verzichten. Einer der führenden Anbieter auf diesem …

… Lehrgängen können Sie das verwirklichen, was Sie sich vorgenommen haben Ihr Ansprechpartner: Michael Friedrich ImmoSchule Am Sonnenhang 15 40822 Mettmann Fon 02104 - 776591 Fax 02104 - 776592 www.ImmoSchule.de Sie sind - Eigentümer einer Immobilie? - - Vermieter? - Beirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft? - Immobilienverwalter? - Immobilienmakler? - ein Wohnungsunternehmen? - ein Immobilienvertrieb? Sie haben ( beispielhafte Aufzählung) - Probleme bei der optimalen Bewirtschaftung Ihrer Immobilie? - ständig Ärger mit Ihrem Mieter? - …

… Archiv gespeicherte Verträge direkt aus dem System heraus versendet werden können. Ein Download der Datei ist hierfür nicht notwendig. Mietvertrag bei Wohnungsbesichtigung: haus-und-grund.com ist bundesweit das erstes Mietvertragsportal, das komplett auch über PDAs mobil genutzt werden kann. Vermieter sind beispielsweise in der Lage, bei der Wohnungsbesichtigung den Mietvertrag per PDA oder auch Smartphone zu bearbeiten und - ohne Notebook od. ähnliches- dem Mieter per E-Mail zukommen lassen. Optimierung Im Bereich Online-Verträge: Jeder Kunde hat …

… es da auch zu Konflikten kommen. Grundsätzlich ist das Abstellen von Kinderwägen und Rollatoren im Treppenhaus erlaubt, wenn der Hausflur groß genug ist (BGH, V ZR 46/06). „Bei Unklarheit ist es am besten, das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Dieser wird dann abwägen, was im Spannungsverhältnis zwischen Sicherheit und Wohnbedürfnis möglich ist“, rät Xaver Kroner, geschäftsführender Vorstand des VdW Bayern (Verband bayerischer Wohnungsunternehmen). Der Bundesgerichtshof stellte klar, dass auch die Treppenflure regelmäßig mitvermietet sind. Hier …

Sparen Sie als Vermieter bei der Zwangsräumung Räumungskosten – machen Sie Ihr Vermieterpfandrecht geltend! Häufig stehen Vermieter vor dem Problem, dass sie zwar einen Zahlungs- und Räumungstitel gegen ihren zahlungsunfähigen Mieter erwirkt haben, die Vollstreckung der Räumung jedoch nur gegen Zahlung eines erheblichen Räumungskostenvorschusses für Transport und Lagerung der Möbel und des sonstigen Inventars des Mieters an den Gerichtsvollzieher durchgeführt werden kann. Dieser Räumungskostenvorschuss ist in der Regel verloren, wenn der Mieter …

… gehört u.a. die Erstellung des Grundrisses, d.h. alle Räume werden mit allen flächenrelevanten Bauteilen (ohne Fenster und Türen), sowie der Raumbemaßung grafisch dargestellt. Weiterhin erhält der Mieter eine Flächenliste, die zum Nachweis der ermittelten Wohnfläche beim Vermieter dient. Kosten Das Aufmaß beläuft sich auf 0,60 € und die Auswertung auf 0,25 € pro Quadratmeter. Somit betragen beispielsweise die Kosten für eine 90 Quadratmeter Wohnung, ohne Fahrkosten, 76,50 €. Peggy Romanus Assistentin für Marketing Keßler Real Estate Solutions …

Elektronisches Schlüsselmanagement. Sicher und bequem! Großer Aufwand und Probleme resultieren für den Vermieter aus der aufwendigen Schlüssel-verwaltung oder dem Verlust eines Schlüssels. Dies ist insbesondere in größeren Wohnanlagen und sozialem Wohnungsbau der Fall. Elektronische Zugangslösungen bieten der Wohnungswirtschaft einen großen Vorteil hinsichtlich geringerem Verwaltungsaufwand und Kostenersparnis und dem Mieter ein Mehr an Service und Sicherheit. Jeder Mieter erhält einen elektronischen Schlüssel, den Transponder. Mit diesem hat er …

… Müllbehälter werden „umhaust“. Der Mieter identifiziert sich mittels eines Chips. Eine in die Umhausung integrierte Waage ermittelt nach dem Einwurf die Müllmenge und ordnet das Gewicht dem Nutzer zu. Vorteile: - Es ergibt sich ein für den Vermieter ein Wettbewerbsvorteil durch Senkung der Mietnebenkosten. - Die Kosten für die Zähler sind nach der Betriebskostenverordnung vom 01.01.2004 umlagefähig. - Durch die Zähler sparen Sie die Kosten für eine konventionelle Müllplatzeinhausung, welche Sie durch die Kaltmieteneinnahmen finanzieren müssten. - …

… Mietangeboten zu suchen. Jetzt schon. Quirli Inc., weltweit führender Anbieter für mobile Communities hat jetzt für Deutschland die erste kostenlose Wohnungsbörse gestartet. Auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung oder nach einem neuem Mieter? Kostenlose Wohnungsbörse für Mieter und Vermieter, Kostenlos Wohnungen und WG's suchen und inserieren mit Bildern. Das alles bequem auf dem Handy unter www.estatemaps.mobi Das beste daran, Bilder und Video mit dem Kamerahandy aufnehmen und sofort an Ort und Stelle auf die mobile Webseite hochladen. Ein …

Achten Sie als Vermieter auf das Schriftformerfordernis bei langfristig befristeten Mietverträgen! Mietverträge über Wohn- oder Gewerberaum, die für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr befristet sein sollen, müssen schriftlich abgeschlossen werden. Wird ein solcher Mietvertrag mit einer Befristung von mehr als einem Jahr nicht schriftlich geschlossen, führt dies nicht zur Nichtigkeit des Vertrages, sondern er gilt vielmehr gemäß § 550 BGB als für unbestimmte Zeit geschlossen. Dies hat zur Folge, dass der Mietvertrag nach Ablauf des ersten Vertragsjahres …

… 22.01.2007 - Ein loderndes Kaminfeuer bringt Wärme und Gemütlichkeit in jeden Wohnraum. Oftmals scheitert der Traum vom eigenen Kamin aber schon im Vorfeld aus den verschiedensten Gründen: Die Größe der Wohnung lässt den Einbau nicht zu oder der Vermieter verweigert seine Zustimmung zur baulichen Veränderung der Wohnung, mancher wird durch den Aufwand, den anfallenden Schmutz und die nicht unerheblichen Kosten abgeschreckt. Die Wiesemann & Mietzsch GbR bietet in Ihrem neuen Online-Shop unter http://www.design-kamine.com eine Alternative, welche die …

… maßgeschneiderte Modelle für das Abfallmanagement an. Die imvisio GmbH hilft somit Müllkosten durch Reduzierung des Restmülls zu senken und damit die gesamten Nebenkosten im Sinne der Mieter und Vermieter zu verringern. Hierdurch schafft imvisio entscheidende Vorteile im schonungslosen Wettbewerb um vermietbaren Wohnraum. Imvisio unterstützt hierbei mit unterschiedlichen Produkten zur Müllkostenverteiler Müllwaage für die Müllbox Müllschleuse für die Müllbox Müllkostenabrechnung Konventionelles Abfallmanagement Müllplatzassistent Professionelles …

… in Köln im Rahmen eines exklusiven Beratervertrags Büroflächen im renommierten Kap am Südkai des Kölner Rheinauhafens. Mieter der rund 900 qm ist die Progress Software GmbH, das deutsche Tochterunternehmen des Weltkonzerns Progress Corporation mit Sitz in Bedford. Vermieter ist die DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH. Durch die im August diesen Jahres eröffnete Niederlassung konnte NAI apollo die Transaktion direkt vor Ort betreuen und den Vertragsabschluss erwirken, mit dem das Bürohaus nahezu komplett vermietet ist. „Der Kölner …

Grömitz - Den ersten Verbraucherratgeber für private Immobilien - Käufer & Verkäufer, Mieter & Vermieter, ist soeben im p.verlag erschien. "Profimakler vs. Privatinitiativen" gibt Auskunft darüber was es bei privaten Immobiliengeschäften zu beachten gilt und wo Gefahrenquellen lauern. Darüber hinaus enthält die Broschüre Informationen zur Frage ob sich der Einsatz eines Makler lohnt oder die Privatinitiative größere Vorteile verspricht. Der Verbraucherratgeber ist überall im Handel für € 4,95 (ISBN 3000201726) sowie bei vielen Makler auch …

… Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Keine zusätzlichen Kosten „Mit unserem Leistungspaket gehen Unternehmen bei der Immobiliensuche auf Nummer sicher – und das ohne zusätzliche Kosten“, fasst Hahn zusammen. „dl.scout“ ist für gewerbliche Nutzer im regulären Maklerhonorar von Dr. Lübke enthalten. Unter bestimmten Bedingungen übernimmt sogar der Vermieter die Kosten. Dr. Lübke GmbH Sabine Styppa Marketing Vertriebskoordinatorin Gutleutstraße 82 60329 Frankfurt Telefon: +49 69 999914-19 Telefax: +49 69 999914-71 Dr. Lübke GmbH | www.dr-luebke.com

Das Mietrecht ist einem ständigen Wandel unterworfen. Starke Veränderungen hat es in letzter Zeit vor allem bei Schönheitsreparaturen, Kündigungsfrist und Selbstauskunft der Mieter gegeben. Vermieter sind gehalten, rechtliche Neuerungen bei bestehenden Mietverhältnissen oder beim Abschluss eines Mietvertrages zu beachten. Vertragsdokumente stets auf dem neuesten Stand zu halten, überfordert jedoch die meisten Vermieter. Das kann schnell zu Ärger mit dem Mieter führen. Selbst, wenn es daraufhin nicht zu einem gerichtlichen Prozess kommt, kann das …

Renovierung und sonstige bauliche Maßnahmen durch den Mieter – Vermieter sollten ausdrücklich mit dem Mieter vereinbaren, dass daraus kein Entschädigungs- oder Ausgleichsanspruch entsteht! Es kommt in der Praxis häufig vor, dass der Mieter Renovierungen, bauliche Veränderungen der Mietsache oder sonstige Maßnahmen wünscht und bereit ist, diese selbst durchzuführen und die Kosten zu übernehmen. In der Regel wird dies von den Vermietern genehmigt. Nicht selten sehen sich Vermieter am Ende der Mietzeit plötzlich Entschädigungsansprüchen der Mieter für …

Kennt ein Mieter nach einem Eigentümerwechsel der Mietwohnung weder Namen noch Adresse des neuen Eigentümers, so kann er vorübergehend die Mietzahlungen zurückhalten. Die Miete muss erst dann gezahlt werden, wenn der neue Vermieter unter Bezeichnung seiner Rechtsstellung an den Mieter herantritt (Bundesgerichtshof -BGH-, Urteil vom 07.09.2005, Az. VIII ZR 24/05 ). In dem Fall war der Vermieter verstorben. Dessen Erbengemeinschaft versäumte es gegenüber der Mieterin den eindeutigen Nachweis zu erbringen, dass sie die neue Hausverwalterin beauftragt …

Der BGH hat in einem Urteil entschieden, dass der Vermieter von Wohnraum das Mietverhältnis ordentlich kündigen kann, wenn der Mieter unberechtigt Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt mehr als zwei Monatsmieten einbehalten hat und dies auf dem Verschulden eines Mieterschutzvereins beruht, der den Mieter insoweit fahrlässig falsch beraten hat. Die Beklagten, Mieter einer Wohnung der Klägerin, leisteten für die Zeit von Frühjahr 2004 bis Anfang 2005 keine Vorauszahlungen auf die Betriebskosten, obwohl diese nach dem Mietvertrag monatlich …

Rechnet der Vermieter nicht fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraumes ab, so kann der Mieter, wenn das Mietverhältnis beendet ist, sogleich die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen. Er ist nicht gehalten, zuerst auf Erteilung der Abrechnung zu klagen. Dies verschafft dem Mieter allerdings nur einen vorläufigen Rückzahlungsanspruch, der sich allein auf die fehlende Fälligkeit des Betriebskostenerstattungsanspruchs des Vermieters gründet. Führt der Vermieter die Fälligkeit seines Erstattungsanspruchs …

Beim „Berliner Modell“ im Räumungsverfahren kann der Vermieter beim Räumungstermin auf eine Speditionsfirma, für das Abtransportieren der Mietersachen, verzichten. Nach einem Räumungstitel wird hier der Gerichtsvollieher mit einer Teilräumung beauftragt. Das heißt, der Gerichtsvollzieher öffnet ausschließlich mit einem Schlosser die Wohnung, ohne die Sachen des Mieters abtransportieren zu lassen. Bei einer kompletten Räumung der Wohnung durch den Gerichtsvollzieher verlangt dieser vor dem Räumungstermin einen recht hohen Vorschuss, um die Kosten …

… Fristen zur Vornahme von Schönheitsreparaturen verpflichten. Der heute vom BGH entschiedene Fall betraf eine damit verwandte, in formularmäßigen Wohnraummietverträgen ebenfalls häufig gebrauchte, so genannte Abgeltungsklausel. Der Zweck von Abgeltungsklauseln besteht darin, dem Vermieter, der von dem ausziehenden Mieter mangels Fälligkeit der Schönheitsreparaturen keine Endrenovierung verlangen kann, einen prozentualen Anteil an Renovierungskosten für den Abnutzungszeitraum seit den letzen Schönheitsreparaturen während der Mietzeit zu sichern. Das …

… Anlage sind Hauseigentümer in jedem Fall auf der sicheren Seite. Der Innungsfachmann erstellt nach der Inspektion ein Protokoll und vergibt das Prüfsiegel „Gas ganz sicher“. Beide weisen im Schadensfall nach, dass Hausbesitzer bzw. Vermieter ihren gesetzlichen Verpflichtungen nachgekommen sind. Interessierte finden einen Innungsfachbetrieb in der Nähe unter www.haustechnikbayern.de. Der Abdruck ist frei. Wir bitten um ein Belegexemplar. 2.296 Zeichen Ansprechpartner für die Medien: Fachverband Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik Bayern Rainer …

Beim „Berliner Modell“ im Räumungsverfahren kann der Vermieter beim Räumungstermin auf eine Speditionsfirma, für das Abtransportieren der Mietersachen, verzichten. Nach einem Räumungstitel wird hier der Gerichtsvollieher mit einer Teilräumung beauftragt. Das heißt, der Gerichtsvollzieher öffnet ausschließlich mit einem Schlosser die Wohnung, ohne die Sachen des Mieters abtransportieren zu lassen. Bei einer kompletten Räumung der Wohnung durch den Gerichtsvollzieher verlangt dieser vor dem Räumungstermin einen recht hohen Vorschuss, um die Kosten …

Macht der Mieter Schadensersatz nach § 536a BGB aufgrund von Fogging (schwärzlicher Niederschlag) geltend, so trägt der Mieter die Beweislast, dass ein Verschulden des Vermieters vorliegt. Etwas anderes gilt nur, wenn feststeht, dass die Schadensursache im Herrschafts- und Einflussbereich des Vermieters liegt. Danach trägt der Anspruchsteller die Darlegungs- und Beweislast für die Voraussetzungen des von ihm geltend gemachten Anspruchs. Dies gilt auch, wenn unklar ist, in wessen Verantwortungsbereich die Schadensursache liegt, da sonst dem Vermieter …

Zusammenfassung von "Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters bei unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln im laufenden Wohnraummietverhältnis" von RA Dr. Florian Kappes, original erschienen in: NJW 2006 Heft 42, 3031 - 3035. Der Verfasser zeigt, ausgehend von der restriktiven Rechtsprechung des BGH zur Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf, welche Möglichkeiten bestehen, dem Mieter die Renovierung trotzdem noch aufzubürden. Insbesondere diskutiert der Autor die Lösung des Problems über eine einvernehmliche Regelung mit dem Mieter, den Ausgleich …

Ist mietvertraglich eine Bruttomiete vereinbart und begehrt der Vermieter eine Zustimmung zu einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB, stellt sich ein Begründungsproblem, wenn der Mietspiegel Nettomieten enthält. Der Vermieter hat in diesem Fall entweder die Betriebskosten aus der Miete herauszurechnen, um so einen Vergleich von Nettomiete zu Nettomiete zu ermöglichen oder der Mietspiegelmiete die Betriebskosten hinzuzurechen, um einen Vergleich von Bruttomiete zu Bruttomiete zu schaffen. Bei dem Ansatz der Betriebskosten sind die zuletzt auf die Wohnung …

… einen Anspruch auf Überlassung von Kopien. Für den preisgebundenen Wohnungsbau räumt § 29 Abs. 2 Satz 1 Neubaumietverordnung dem Mieter diesen Anspruch ein, allerdings handelt es sich dabei um eine Vorschrift, die nicht analog auf den preisfreien Wohnungsbau übertragen werden könne. Nur im Ausnahmefall kann der Mieter nach § 242 BGB eine Überlassung von Kopien verlangen, wenn die direkte Belegeinsicht beim Vermieter einen zu hohen Aufwand verursachen würde. BGH - Urteil vom 08. März 2006; Aktenzeichen VIII ZR 78/05 [Text: Hennig; Immothek24]

Treten infolge eines Mangels der Mietsache Schäden an Sachen des Mieters ein, muss dieser die Schäden nach Grund und Höhe auch dann beweisen, wenn der Vermieter behauptet, diese seien bereits aufgrund eines früheren Schadensereignisses eingetreten. Eine Umkehr der Beweislast zu Lasten des Vermieters findet nicht statt. Im vorliegenden Fall kam es in einer Lagerhalle zu einem Wassereinbruch aufgrund eines undichten Daches, in dessen Folge vom Mieter gelagerte Rohre beschädigt wurden. Der Vermieter beseitigte den Schaden am Dach. Die Schäden an den …

… dass es da Probleme geben könnte", entrüstet sich Alexandra Mayer aus Würzburg. "Demnächst muss ich noch ein polizeiliches Führungszeugnis vorlegen, damit mein Freund bei mir einziehen darf." Grund für die Verärgerung von Frau Mayer ist die Weigerung des Vermieters, ihren Lebensgefährten als Mitmieter anzuerkennen. Nach Ansicht des Besitzers ist die Zwei-Zimmer-Wohnung für einen Doppelhaushalt nicht groß genug, deswegen habe er sie bewusst nur an eine Person vermietet. "Mieter besitzen deutlich weniger Rechte als Eigentümer", erklärt Robert Anzenberger, …

Wenn die (kalten) Betriebskosten vertragsgemäß nach dem Verhältnis der Flächen der Mietwohnung zur Gesamtwohnfläche umzulegen sind, hat der Vermieter die auf leerstehende Wohnungen entfallenden Betriebskosten grundsätzlich selbst zu tragen. Dies gilt auch für verbrauchsabhängige Betriebskosten, die wegen fehlender Erfassung des Verbrauchs der einzelnen Mieter nach der Wohnfläche abgerechnet werden. Im entschiedenen Fall lag ein Mietvertrag über eine freifinanzierte Wohnung aus dem Jahr 1984 zu Grunde, in welchem die Betriebskosten vom Mieter als …

… nach den Grundsätzen einer ordnungsmäßigen Wirtschaftsführung anzusetzenden Kosten nicht oder tritt eine Erhöhung der Kapital- oder Bewirtschaftungksoten ein, so kann das Wohnungsunternehmen die Miete durch schriftliche Mitteilung gegenüber den Mietern erhöhen." Im Jahr 2003 machte die Vermieterin eine Mieterhöhung gemäß § 558 BGB geltend und bat um Zustimmung durch den Mieter, der diese verweigerte. Der BGH führt aus, dass sich nach dem Wegfall des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) zum 31.12.1989 verschiedene Ansichten bezüglich der Fortgeltung …

… sehen sich auch in der Nachbarschaft um." Der Einstieg ist Vartiainen zufolge für branchenfremde Existenzgründer interessant, die in ein erprobtes Franchise-System einsteigen wollen. Die Franchisenehmer werden intensiv geschult. Ein weiterer Vorteil für den Vermieter: "Die Professionalität eines Franchise-Systems und die permanente Weiterentwicklung senken das Ausfallrisiko des Mieters." Ansprechpartner: Asia Coffeeshop & Trading GmbH Expansionsmanager Thomas Vartiainen Ostendstraße 198 90482 Nürnberg Telefon 09 11 / 9 54 19 - 53 Telefax 09 11 …