(openPR) Enormer Bedarf an Gewerbeflächen in Stuttgart – Großteil der Neubauten bereits vorvermietet
Frankfurt, 12. Juni 2007 – Eine positive Wirtschaftsentwicklung und zielgerichtete Stadtentwicklungsmaßnahmen haben den Stuttgarter Immobilienmarkt beflügelt. Neben den traditionell starken Automobilzulieferern suchen auch immer mehr Beratungsunternehmen und Hotels neue Flächen in der Schwabenmetropole. „Durch die hohe Nachfrage ist mittlerweile der Großteil an Gewerbeobjekten, der sich noch im Bau befindet, vorvermietet“, erläutert Jürgen Treiber, Regionalleiter Stuttgart der Dr. Lübke GmbH. Im Gegensatz zu anderen Großstädten wären Umnutzungen bzw. Revitalisierungen in Stuttgart noch kein Thema. Als Alternative zur Innenstadt sind Vaihingen und der Fasanenhof weiter im Kommen.
Die Schwabenmetropole hat im ersten Quartal mit einem Büroflächenumsatz von 52.000 m² ihr Vorjahresergebnis um mehr als die Hälfte getoppt. „Die Nachfrage ist weiterhin groß. Dadurch steigen die Mieten kontinuierlich und Vermieter bieten nur noch in wenigen Fällen Incentives an“, so Treiber.
Nach wie vor hätten vor allem Automobilzulieferer Bedarf an neuen Gewerbeflächen. „Aber auch immer mehr Hotels und Beratungsunternehmen interessieren sich für hochwertige Immobilien in repräsentativer Lage.“
Vorvermietete Neubauten
Besonders moderne Büros ab 2.000 m² in der City seien aktuell Mangelware. Trotz vieler Bauprojekte rechnet Treiber mittelfristig nicht mit einem wachsenden Angebot. „In den nächsten zwei Jahren sollen zwar 35.000 m² neue Bürofläche sowie Spezialimmobilien, wie Ärztehäuser oder Hotels, in einer Größenordnung von 25.000 m² entstehen. Über 80 Prozent sind jedoch bereits vorvermietet.“
Im Gegensatz zu anderen Großstädten wie Frankfurt wären Umnutzungen und Revitalisierungen in Stuttgart kein Thema. „Es gibt einige Objekte in der City, die nach einer entsprechenden Sanierung wieder wettbewerbsfähig wären. Und auch das Interesse von Entwicklern und Investoren ist da. Trotzdem sind die Eigentümer momentan noch nicht bereit, diese zu verkaufen.“
Vaihingen und Fasanenhof gefragt
Unternehmen mit Großgesuchen würden deshalb auch in Zukunft nur sehr schwer geeignete Flächen in der Innenstadt finden.
„Als Alternative empfehle ich Vaihingen und Fasanenhof. Neben modernen Objekten und einer guten Infrastruktur bietet der Fasanenhof ab 2008 eine direkte Anbindung an die Stadtbahn und unmittelbare Nähe zur Messe.“
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