Pressemitteilungen zu Kaufpreis

Beim Kauf von inländischen Immobilien fällt regelmäßig Grunderwerbsteuer an. Diese wird - mit unterschiedlicher Höhe in den einzelnen Bundesländer - als prozentualer Aufschlag auf den Kaufpreis erhoben. Die Grunderwerbsteuer zählt somit zu den Kaufnebenkosten beim Grundstückserwerb und verteuert in Zeiten steigender Immobilienpreise die Anschaffung von Grundeigentum zusätzlich. Vor diesem Hintergrund bietet die Entscheidung des Finanzgerichts Köln einen interessanten Ansatz zur Steuerersparnis (FG Köln, Urteil v. 08.11.2017, 5 K 2938/16): Werden …

… ein leitender Angestellter einer GmbH einen Anteil an der Gesellschaft zu günstigen Konditionen gekauft. Dabei hatte er den Anteil nicht direkt von der GmbH, sondern vom Hauptgeschäftsführer des Unternehmens erworben. Die GmbH ging daher davon aus, dass der verbilligte Kaufpreis daher auch nicht als Arbeitslohn zu werten sei. Das Finanzamt kam nach einer Betriebsprüfung jedoch zu einer anderen Ansicht und veranschlagte Lohnsteuer für den als Arbeitslohn einzustufenden geldwerten Vorteil. Denn der Preis, den der Angestellte für den Anteil gezahlt …

… oft unberechtigt, erklärt die Wirtschaftskanzlei GRP Rainer Rechtsanwälte. Das Finanzgericht Köln hat mit Urteil vom 8. November 2017 entschieden, dass für diese Gegenstände keine Grunderwerbsteuer anfällt, wenn sie werthaltig sind und es keine Anhaltspunkte für einen unrealistischen Kaufpreis gibt (Az.: 5 K 2938/16). In dem zu Grunde liegenden Fall hatten die Kläger ein Einfamilienhaus gekauft. Im notariellen Kaufvertag wurde vereinbart, dass ein Teil des Kaufpreises auf die mitverkauften beweglichen Gegenstände, konkret eine Einbauküche und Markisen, …

… zurückgeben. Hierbei bleibt allerdings nicht mehr viel Zeit, da die Ansprüche am 31.12.2018 verjähren. Die geschädigten Dieselbesitzer können nach der verbraucherfreundlichen Rechtsprechung das manipulierte Fahrzeug, auch nach Softwareupdate, zurückgeben und erhalten den Kaufpreis zurück. Gegebenenfalls muss nur eine geringe Nutzungsentschädigung für die gefahrenen Kilometer abgezogen werden. VW-Modelle: Wer als Dieselbesitzer a) einen Wagen aus dem VW-Konzern gekauft hat und b) schon aufgefordert wurde, ein Update aufspielen zu lassen, hat …

… mit einer Stop-Loss-Order und Take-Profit-Order getätigt. Entsprechend einer vertraglichen Vereinbarung wurden die Geschäfte zwingend am selben Tag durch deckungsgleiche Gegengeschäfte "glattgestellt". Die Devisenkäufe und -verkäufe wurden dabei nicht effektiv durch den Austausch von Devisen und Kaufpreis durchgeführt. Die Geschäfte waren nur auf dem jeweiligen Kundenkonto bei der Bank verbucht und am Ende des Geschäftstages mit einem Differenzbetrag zu Gunsten oder zu Lasten des Kontos abgeschlossen worden. Diese Art der Geschäftsabwicklung entspricht …

… das ohne eine spezialisierte Fachanwaltskanzlei hier nichts zum Vorteil der Geschädigten Fahrzeugbesitzer geht. Die geschädigten Dieselbesitzer können nach der verbraucherfreundlichen Rechtsprechung das manipulierte Fahrzeug, auch nach Softwareupdate, zurückgeben und erhalten den Kaufpreis zurück. Gegebenenfalls muss nur eine geringe Nutzungsentschädigung für die gefahrenen Kilometer abgezogen werden. Welche Rechte bestehe also? Fahrzeug an Mercedes zurückgeben und Kaufpreis erstattet bekommen oder Schadensersatz in Geld erhalten und Fahrzeug …

… besteht Hoffnung, Gerichte entscheiden gegen Daimler bzw. Mercedes. Das Landgericht Hanau (Az. 9 O 76/18) hat der Klage eines Mercedes Vito-Inhabers auf Schadensersatz stattgegeben. Das Gericht entschied, Daimler müsse das abgasmanipulierte Dieselfahrzeug zurücknehmen und den Kaufpreis von 59.500,00 Euro abzüglich eines Wertersatzes für die gefahrenen Kilometer wegen sittenwidriger Schädigung erstatten. Auch das Landgericht Karlsruhe (Az. 18 O 24/18) hat Daimler verurteilt, einen manipulierten Mercedes Benz C200d T-Modell zurückzunehmen. Fachanwalt …

… die Wirtschaftskanzlei GRP Rainer Rechtsanwälte. Das hat das Finanzgericht Köln mit Urteil vom 29. Juni 2017 entschieden (Az.: 10 K 771/16). In dem zu Grunde liegenden Fall erwarb eine GmbH im Mai 2012 sämtliche Anteile an einer anderen GmbH. Zur Finanzierung des Kaufpreises nahm die GmbH ein Bankdarlehen mit einem Zinssatz von 4,78 %, ein Verkäuferdarlehen mit einem Zinssatz von 10 % und ein Gesellschafterdarlehen bei ihrer alleinigen Gesellschafterin mit einem Zinssatz von 8 % auf. Im Gegensatz zu dem Bankdarlehen war das Gesellschafterdarlehen …

… Jahr. Es wurden desweiteren Mängel festgestellt und die Abnahme erfolgte unter Vorbehalt der festgestellten Mängel. Der Bauträger teilte dem Erwerber dennoch mit, dass die Schlüssel nur dann übergeben wird, wenn er insgesamt 96,5 % des Kaufpreises und weitere Sonderwünsche bezahlt hat. Vor diesem Hintergrund erhob der Käufer Klage im einstweiligen Rechtsschutz. Das Kammergericht gab ihm Recht: Verfügungsgrund - zusätzliche Kosten durch anderweitige Unterbringung Zunächst sah das Gericht unproblematisch einen Verfügungsanspruch, da der Besitzübergang …

… Sachverhalt zu Grunde: Der Kläger verkaufte seinem Bruder, Gesellschafter einer GmbH, 50.000 Stückaktien im Nennbetrag von jeweils 1 Euro zu einem Preis von 700.000 Euro. Nach einer Außenprüfung bei der GmbH kam der Betriebsprüfer zu dem Ergebnis, dass der Kaufpreis für die Aktien überhöht sei und insofern verdeckte Gewinnausschüttungen an den Gesellschafter vorlägen, die der Einkommensteuer unterliegen. Zudem sei in dem überhöhten Kaufpreis eine gemischte freigebige Zuwendung an den Kläger zu sehen, die der Schenkungsteuer unterliegt. Das Finanzamt …

… könne“. Dass der Verkäufer die Schäden nicht gekannt haben will, spiele keine Rolle. Im Kaufvertrag habe der Verkäufer keinen umfassenden Haftungsausschluss für alle ihm nicht bekannten Mängel vereinbart. Die Frau kann somit den Wagen zurückgeben und erhält den Kaufpreis zurück. Fazit: Käufer können auch beim Gebrauchtwagenkauf von privat Rückgaberecht geltend machen Dass die Richter des OLG Oldenburg zugunsten der geschädigten Käuferin entschieden haben, ist für jeden, der einen Gebrauchtwagen kauft eine gute Nachricht: Sollten sich nach dem Kauf …

Bei Schenkungen unter Lebendenden fällt Schenkungssteuer an. Der Bundesfinanzhof hat nun mit aktuellen Urteilen zum Anfall der Schenkungssteuer bei verdeckten Gewinnausschüttungen entschieden. Zahlt eine GmbH unter Mitwirkung des Gesellschafters einen überhöhten Mietzins oder Kaufpreis an eine dem Gesellschafter nahestehende Person, liegt hierin keine Schenkung der GmbH an die nahestehende Person vor. Das hat der Bundesfinanzhof mit Urteilen vom 13. September 2017 unter Abkehr von der bisherigen Rechtsprechung entschieden (Az.: II R 54/15 und II …

… Schummeldiesel des VW Konzerns lassen sich ganzjährige Diesel-Fahrverbote in den großen Städten noch vermeiden. Die vom Dieselbetrug betroffenen Kunden können von Volkswagen im Falle einer zwangsweisen Stilllegung von VW die Rücknahme ihrer Fahrzeuge gegen volle Erstattung des gezahlten Kaufpreises verlangen. Rother: "Da gibt es kein Vertun. Mit Blick auf die Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts können sich die Bundesländer nicht weiter zu Komplizen des VW-Konzerns machen und mit den längst überfälligen Maßnahmen bis zum nächsten Jahr zuwarten. Denn …

… Rechtsschutzversicherung Einzelverfahren gegen VW führen. Wer über diese nicht verfügt, kann sich mit Hilfe von myRight einer Sammelklage anschließen und so seine Ansprüche bequem und ohne Risiko gegen VW vor Gericht bringen. Anwalts- oder Gerichtsgebühren fallen dann nicht an. "Mit Hilfe unserer Verfahren kann jeder seinen Schummel-Diesel an VW zurückgeben und dafür den Kaufpreis zurück erhalten", sagt Andresen. "Ein möglicher Wertverlust des Fahrzeugs ist dann kein Thema mehr. Und man erhält die Chance, neu zu entscheiden, wie man in Zukunft mobil sein will."

… wurde die Klage damit hinfällig, andererseits kann die Klägerin dadurch ihr vom Abgasskandal betroffenes Fahrzeug behalten und muss auch keine Nutzungsentschädigung zahlen. Ursprünglich hatte die Kundin, die von der Kanzlei KMP3G vertreten wird, in ihrer Klage von VW die Erstattung des Kaufpreises gegen Rückgabe des Fahrzeugs verlangt – und in erster Instanz verloren. Vor dem OLG Naumburg (Aktenzeichen 1 U 115/17) zeichnete sich dagegen eine Niederlage für VW ab: Da absehbar war, dass die Vorstände des Volkswagen-Konzerns erneut mit Verweis auf …

… absichtlich täuschte um sich einen wirtschaftlichen Vorteil zu verschaffen. Neben der Rückabwicklung des gesamten Kaufvertrages stehen dem Käufer auch der Ersatz des Schadens zu, welchen er dadurch erleidet, dass er den, für den Schummeldiesel, aufgewendete Kaufpreis nicht anderweitig einsetzen konnte. Im Einzelnen können sich getäuschte Kunden darauf berufen, das die vermeintliche Umweltfreundlichkeit ein wesentliche Kaufentscheidung war. Die Tatsache, dass der VW-Konzern Fahrzeuge verkauft hat, welche angeblich umweltfreundlich sind stellt eine …

… der VW-Konzern ernsthaft, dass er in Deutschland zur angemessenen Wiedergutmachung nicht verpflichtet sei. der VW-Konzern versucht vergeblich die Wogen zu glätten, wenn er jetzt VW-Klägern vergleichsweise neue Autos anbietet zu absurden Bedingungen: - Verlangt wird ein Kaufpreis, bei der dem der Konzern wegen der niedrigen reinen Herstellungskosten auch noch kräftige Gewinne einstreichen will. - Die Kläger sollen für einen relativ geringen Preisnachlaß die Klagen zurücknehmen und - sie sollen auf einen vollstreckbaren Vergleich verzichten und …

… fortgesetzt. VW verweigert sich weiterhin einer schriftlichen Entscheidung zuzustimmen, so dass der 90-Jährige dann irgendwann die 300 km lange Anreise nach Braunschweig antreten wird. Er hofft, dass er es noch erleben wird. Vielleicht muß VW dann doch noch den PKW-Kaufpreises von rund 21.000,- € oder wenigstens den Minderwert von ca. 4.000,- € ersetzen. VW hat an der Beschleunigung des Verfahrens durch eine rasche schriftliche Entscheidung oder gar einer freiwilligen vergleichsweisen Entschädigung kein Interesse und sitzt die Sache weiterhin aus. Dass …

… eines VW Händlers gegen ein Urteil des Landgericht hat keine Erfolgsaussicht. Das OLG Köln hat ausführlich begründet, dass eine VW-Klägerin in allen Punkten Recht hat und ihren PKW gegen Erstattung des Kaufpreises zurückgeben darf. Diese Entscheidung ist wegweisend für tausende VW- Kläger. Zum Download der Entscheidung: https://ra-schmidt.jimdo.com/neue-rücktritt-urteile-gegen-vw-download-olg-gegen-vw-sensations-beschluß-des-olg-köln-vom-20-12-2017-olg-münchen-beschluß-vom-23-3-17-mit-hinweis-auf-beweislast-für-vw-8-u-1712-17-vom-20-6-17-olg-hamm/

… praktischen Ratgeber zu Kapitalanlagen in Immobilien sind Beststeller Nr. 1 bei Amazon geworden. Link zum Buch: http://amzn.to/22FkyNs Sowohl beim Kauf einer Renditeimmobilie als auch beim Kauf für die Eigennutzung stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist. Eine gute erste Orientierung können Städterankings mit Durchschnittszahlen geben, die immer wieder veröffentlicht werden. Für eine genauere Einschätzung einer konkreten Immobilie sind aber noch ausdifferenziertere Überlegungen anzustellen. Unter Zugrundelegung …

… die Bundesnetzagentur zu kontaktieren und unterstützend in Kenntnis zu setzen. Sachkundig richtig ist auch der Rechtsrat von JuraForum beim Testfall Kaufrecht. Frau N. will aufgrund günstigerer Angebote eine online erworbene Matratze zurückgeben und den Kaufpreis erstattet bekommen. Rechtsauskunft von Juraforum: Der Online-Shop muss die Ware zurücknehmen und den Preis erstatten. Gemäß BGH-Entscheidung aus März 2016 braucht der rechtssichere Widerruf im Online-Segment keine Begründung. JuraForum.de überzeugt Stiftung Warentest ebenfalls bei Preisgestaltung …

… Hinsicht den Mangel dahingehend zu beseitigen, dass das Fahrzeug nunmehr auch ohne manipulativen Eingriff in die Motosteuerung die Grenzwerte der Euro-5-Abgasnorm einhält ohne anderweitige technische Nachteile zu erleiden. Die Richter urteilten zugunsten des Fahrzeuginhabers auf Minderung des Kaufpreises. Das Gericht ging davon aus, dass der Wert des Fahrzeuges in mangelfreiem Zustand dem Kaufpreis entsprochen hatte. Den tatsächlichen Wert des mangelbehafteten Fahrzeuges setzt das Gericht um 10 % geringer an, es verurteilte den Beklagten zur Zahlung …

Nutzen Verkäufer und Käufer das Bezahlsystem PayPal, dann ist das zunächst unproblematisch: Die Zahlung des Käufers ist mit Eingang des Kaufpreises auf dem PayPal-Konto des Verkäufers bewirkt. Der Verkäufer muss die Kaufsache an den Käufer übergeben. Aber: Was passiert, wenn das Angebot von PayPal zum Schutz des Käufers zur Anwendung kommt? Der BGH hat jetzt als höchstes deutsches Zivilgericht gesagt, dass die Kaufvertragsparteien mit der einverständlichen Verwendung des Bezahlsystems PayPal gleichzeitig stillschweigend die weitere Vereinbarung …

… praxisrelevanten Wissen versorgt und in den Stand versetzt, Ihre Entscheidung auf einer soliden Informationsgrundlage aufzubauen. Das Buch deckt folgende Themenfelder ab: • Kriterien für die Auswahl der Ferienimmobilie • Ermittlung des angemessenen Kaufpreises • Rechtssicherer Erwerb in den USA • Eliminierung typischer Fehlerquellen • Eigennutzung und Vermietung der Ferienimmobilie • Ferienimmobilie in den USA als Kapitalanlage • Steuerrechtliche Fragen beim Erwerb und bei der Vermietung • VISA-Anforderungen für den langfristigen Aufenthalt in …

… kurzfristige Erfolg angestrebt wird, sind die Chinesen eher langfristig orientiert. Dementsprechend lachen sie wahrscheinlich über die Anstrengungen der FED und der mit ihr kooperierende Banken, den Goldpreis zu manipulieren und möglichst weit unten zu halten. Günstiger kann der Kaufpreis des Edelmetalls für diejenigen, die längerfristig orientiert sind, gar nicht sein. Üppige Dollarreserven ermöglichen ihnen nicht nur den Kauf von Gold zum Discountpreis, sondern auch den Aufkauf von Goldminen in allen Teilen der Welt. Die US-Amerikaner sind so …

… muss, wenn eine Stilllegung des Fahrzeugs aufgrund unzulässiger Abschalteinrichtung durch die Zulassungsbehörden droht. Damit stellte sich das LG Braunschweig auch gegen zahlreiche andere Landgerichte in Deutschland, die VW zur Rücknahme der Autos und zur Erstattung der Kaufpreise verurteilt hatten. Die Kanzlei Hausfeld kündigte an, Berufung einzulegen. „Über die Auslegung von Europarecht kann nur der Europäische Gerichtshof entscheiden. Das Urteil des Landgerichts macht deutlich, dass die für den Abgasskandal relevanten Fragen des Europarechts nunmehr …

… nur mit teurer anwaltlicher Hilfe effektiv schützen – oder durch die Teilnahme an der myRight-Sammelklage.“, so Andresen. Mehr zu Ihren Rechten finden Sie hier: https://www.myright.de/abgasskandal/infos/ihre-rechte-im-abgasskandal/ myRight verlangt von VW die Rücknahme aller Betrugsdiesel und die Erstattung der Kaufpreise. „Rechtlich ist der Fall eindeutig.“, so Christopher Rother von der Kanzlei Hausfeld, die die myRight-Sammelklage vor Gericht verhandeln wird. „Ein Auto, das nicht fahren darf, ist nichts wert. Weil der Kunde aber in dem berechtigten …

… das norddeutsche Unternehmen nun in eine erfolgversprechende Zukunft. Der Neustart wird möglich, nachdem es gelungen ist den Geschäftsbetrieb der normpack GmbH mitsamt fast aller Mitarbeiter an die Boyens Medienholding per 15. August 2017 zu übertragen. Über den Kaufpreis haben die Parteien Vertraulichkeit vereinbart. „Während des gesamten Verfahrens habe ich immer wieder betont, dass normpack über einen ausgezeichneten Ruf mit ausgesprochen qualifizierten Mitarbeitern verfügt. Daher freue ich mich umso mehr, dass wir es nun innerhalb kurzer Zeit …

… Detailfragen des Kaufs bzw. Verkaufs geregelt werden. Besonderheiten des Unternehmenskaufs bestehen u.a. dann, wenn das Kaufobjekt sich in der Krise oder sogar schon in der Insolvenz befindet. Dann steht einerseits die Chance auf einen besonders günstigen Kaufpreis im Raum. Gleichzeitig müssen sich die Vertragsparteien bei einem solchen „Distressed M&A“ mit zahlreichen Sonderfragen und arbeitsrechtlichen Folgen vertraut machen, um zu verhindern, dass ein solcher Erwerb sich wirtschaftlich als Fehlentscheidung erweist. Der Lehrgang „M&A Basics“ …

… Notare bei der Beurkundung von Kaufverträgen häufig übersehen wird, die Höhe der Instandhaltungsrücklage zu berücksichtigen, die vom Verkäufer auf den Erwerber übergeht. Diese fällt nämlich nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbssteuer und ist daher vom Kaufpreis abzuziehen. Unterbleibt die Ermittlung der Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Aufnahme des Betrages in den notariellen Kaufvertrag, setzt das Finanzamt auf diesen Betrag Grunderwerbssteuer fest. Damit zahlen die Käufer (je nach Höhe des Grunderwerbssteuersatzes) zwischen …

… vom Abgasskandal betroffenen Autos die Stilllegung droht. Die drohende Silllegung ist Kern der myRight-Klagen gegen den VW-Konzern. „Ein Auto, das nicht gefahren werden darf, hat einen Wert von null Euro“, sagt Jan-Eike Andresen, „Betroffenen Kunden muss daher der Kaufpreis erstattet werden, und zwar ohne Abzuge.“ Betroffen sind Autofahrer in den Stadten Berlin, Dusseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Hannover, Koln, Mainz, Munchen, Stuttgart und Wiesbaden. Andresen weist aber auch noch einmal auf die fehlenden Informationen fur betroffene Verbraucher …

… Grundverständnis des rechtlichen Rahmens anzueignen. Als Immobilieninvestor müssen Sie ständig Entscheidungen treffen und von der Qualität der Entscheidungen hängt der wirtschaftliche Erfolg ab. Niemand würde etwa ernsthaft in Zweifel ziehen, dass Sie als Investor wissen müssen, welcher Kaufpreis für den Erwerb einer Renditeimmobilie marktgerecht und angemessen ist. Warum aber sollte man auf halber Strecke stehen bleiben darauf verzichten, sich auch zu den rechtlichen Aspekten eine Meinung zu bilden? Ein Investor, der die rechtlichen Rahmenbedingungen …

… vorgeben. Die Neutralität und Objektivität des Anlageberaters ist insbesondere dann gefährdet, wenn er von dem Verkäufer der Immobilie eine gegenüber dem Käufer nicht offen gelegte Provision für den Verkauf erhält. Diese Provision kann durchaus 15 – 20% des Kaufpreises der Immobilie betragen. Für den Käufer verteuert sich damit der Immobilienkauf um diesen Prozentsatz. Wenn der Käufer nicht weiß, dass der Kapitalanlageberater eine Provision in dieser Größenordnung vom Verkäufer erhält, kann er den Interessenkonflikt des Beraters nicht erkennen. …

… alleine gegen VW klagt. Die Verbraucherplattform übernimmt den bürokratischen Aufwand, nimmt alle Gerichtstermine wahr, handelt einen Vergleich aus. Man hat als Einzelkläger nicht das Risiko, auf hohen Anwalts- und Gerichtskosten bei einer Niederlage sitzen zu bleiben. Ziel ist es, den Kaufpreis gegen Rückgabe des Autos zurückzubekommen, um so ein neues Auto kaufen zu können. Der größte Vorteil einer Sammelklage ist, dass man zusammen viel stärker gegen Volkswagen auftreten kann. Eine große Gemeinschaft kann man nicht so einfach ignorieren oder mit …

… einen Investor stellt sich die Frage, ob solche Eigentumswohnungen als Investmentobjekt ebenso geeignet sind wie Bestandsobjekte in Vierteln mit organisch gewachsener Bebauung. Eine Antwort auf diese Frage hängt natürlich mit den Umständen des Einzelfalles zusammen und insbesondere mit dem Kaufpreis und der konkret erzielbaren Miete. Es liegt auf der Hand, dass ein Vorteil darin besteht, dass man in neuwertige Bausubstanz investiert, die von Mietern in der Regel sehr geschätzt wird. Dieser Vorteil ist allerdings erkauft mit Fertigstellungs- und …

… WG. Die potenziellen Wohn- oder Hausgemeinschaften haben zudem die Möglichkeit, sich im Rahmen eines Workshops unter psychologischer Supervision erstmals persönlich kennenzulernen. Auch bei der Suche nach Immobilien, die hinsichtlich Lage, Raumkonzept und Miet- oder Kaufpreis den Wünschen, Bedürfnissen und Anforderungen der jeweiligen Wohn- oder auch Hausgemeinschaft gerecht werden, bietet GOLD WG seinen Mitgliedern professionelle Unterstützung an. Um aufgetretene Spannungen abzufedern oder Konflikten vorzubeugen, steht den WGs auf Wunsch eine …

… aus. Diese ist und bleibt uneingeschränkt möglich. Eine energetische Sanierung von Wohnimmobilien stellt aber auch langfristig einen klugen Schachzug für einen Investor dar, weil sie sich bei einem Verkauf in der Regel in Form eines höheren Kaufpreises auswirkt. Damit rechnet sich die Maßnahme für einen Immobilieninvestor langfristig sogar doppelt. Das Buch „Vermietung & Mieterhöhung“ finden Sie bei Amazon unter dem folgenden Link: https://goo.gl/0qmRHe Weitere Informationen finden Sie auf der Autorenseite von Alexander Goldwein: www.alexander-goldwein.de

… erfolgreicher Immobilieninvestor. Mehrere seiner praktischen Ratgeber zu Kapitalanlagen in Immobilien sind Beststeller Nr. 1 bei Amazon geworden. Sowohl beim Kauf einer Renditeimmobilie als auch beim Kauf für die Eigennutzung stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist. Eine gute erste Orientierung können Städterankings mit Durchschnittszahlen geben, die immer wieder veröffentlicht werden. Für eine genauere Einschätzung einer konkreten Immobilie sind aber noch ausdifferenziertere Überlegungen anzustellen. Unter Zugrundelegung …

… erfolgreicher Immobilieninvestor. Mehrere seiner praktischen Ratgeber zu Kapitalanlagen in Immobilien sind Beststeller Nr. 1 bei Amazon geworden. Sowohl beim Kauf einer Renditeimmobilie als auch beim Kauf für die Eigennutzung stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen und marktgerecht ist. Eine gute erste Orientierung können Städterankings mit Durchschnittszahlen geben, die immer wieder veröffentlicht werden. Für eine genauere Einschätzung einer konkreten Immobilie sind aber noch ausdifferenziertere Überlegungen anzustellen. Unter Zugrundelegung …

… Kunde für den Kredit Zinsen zahle. Müsste der Bankkunde auch noch Gebühren bezahlen, wäre dies im Grunde so, als würde der Supermarkt dem Kunden dafür, dass die Mitarbeiter Obst und Gemüse in die Regale einräumen, über den reinen Kaufpreis hinaus zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr berechnen. Die Targobank hatte nach dem Verbot der "Kreditbearbeitungsgebühren" durch den Bundesgerichtshof ihre Strategie geändert. Sie bot über den Basiskredit hinaus sogenannte Individualkredite an. Die Bezeichnung "individual" begründete sie damit, dass sie dem Kunden …

… Musterklage hätte erlangt werden können. Die VZBV führt etwa das berühmte Urteil um den Quelle-Ofen an. Eine Verbraucherin hatte in dem Quelle-Katalog einen Ofen bestellt, der nach einem halben Jahr erhebliche Mängel aufwies. Sie forderte einen neuen Ofen oder den Kaufpreis gegen Rückgabe des Ofens. Quelle erhob Gegenforderungen in Höhe von 70 Euro als Wertersatz für die halbjährige Nutzung des Ofens. Der Bundesverband zog vor Gericht und erstritt schließlich eine Änderung des deutschen Gewährleistungsrechts. Denn in der Erstattung von Wertersatz …

… Überraschung. Denn viele hätten Spekulanten und Kapitalanleger als Preistreiber vermutet. Dieser Trend ist in doppelter Hinsicht sehr bedenklich und schädlich. Zum ersten sind auch Eigenheimerwerber gut beraten, zumindest eine Plausibilitätskontrolle zu machen, ob der Kaufpreis für das Eigenheim unter Investmentgesichtspunkten eine gute Entscheidung ist. Denn Lebensplanungen können sich ändern. Oft auch erzwungenermaßen (Jobverlust, Scheidung, Krankheit). Gleichwohl scheint jedoch kaum jemand zum Taschenrechner zu greifen, um zumindest überschlägig zu …

… Niedrige Zinsen in alternativen Kapitalanlagen und immer noch attraktive Renditen im Immobilien-Sektor fördern die Nachfrage 4. Zu niedrige Tilgungsraten der Kredite (manche Fachleute halten mind. 4% Tilgung beim jetzigen Zinsniveau für notwendig) 5. Kaufpreise steigen schneller als die Mieten, die Renditen sinken, damit auch die Möglichkeit, den Schuldendienst aus den Einnahmen zu bedienen. Kontra Blase: Unterschied des amerikanischen zum deutschen Immobilienmarkt: 1. Auslöser waren 2008 zwar die faulen Immobilienkredite in den USA, die über …

… 270 Gewerbeeinheiten (Quelle: http://ir.deutsche-wohnen.com/websites/deuwo/German/3200/corporate-news.html?newsID=1607855). Das Immobilienportfolio besteht im Wesentlichen aus Altbau-Gebäuden in zentralen Lagen von Berlin, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden und nur einen geringen Investitionsbedarf aufweisen. Der Kaufpreis von rund EUR 655 Millionen bzw. 2.390 EUR pro Quadratmeter impliziert einen Multiplikator von 20x auf Basis von Neuvermietungsmieten und 30x auf Basis derzeitiger Vertragsmieten. Die Finanzierung des Ankaufs wird …

Hamburg, 18. 01. 2016. Das Landgericht Hildesheim hat VW gestern dazu verpflichtet, für einen Dieselwagen mit Schummelsoftware den Kaufpreis zu erstatten. Dr. Jan-Eike Andresen von der Onlineplattform myRight: "Wir haben seit unserem Start im Sommer 2016 zwei Sachen gesagt. Erstens: Jeder betroffene VW-Fahrer hat ein Recht auf Entschädigung. Zweitens: Die Entschädigung kann nur im Rückkauf der betroffenen Fahrzeuge liegen. Das Landgericht in Hildesheim hat dies jetzt in bemerkenswerter Klarheit bestätigt. Das Urteil ist der Beweis, dass wir uns …

… Bauen oder Kaufen wäre. Es gibt genauso viele Argumente, warum die eigenen Grenzen nicht ausgereizt werden sollten. Bauland oder Immobilien sind in den interessanten Lagen derzeit bereits sehr teuer. Eine teure Immobilie bringt häufig nicht Mietzinsen, die zu ihrem Kaufpreis im Verhältnisse stehen. Die Käufer spekulieren auf steigende Immobilienpreise und wollen die Objekte wieder veräußern. Sie treiben damit die Preise hoch. Aber auch hier bietet Aichinger Stamm in Wiesbaden keine Kaufberatung. Es bestehen jedoch sehr gute Kontakte zu unabhängigen …

… wissen auch nicht, dass die Risiken beim Kauf einer Immobilie für die Eigennutzung viel größer sind als beim Kauf einer Renditeimmobilie zur Vermietung. Die meisten reden sich das Gegenteil ein und argumentieren, dass es doch keine Rolle spielt, ob der Kaufpreis überzogen ist bei einer eigengenutzten Immobilie und bei einer Vermietung derselben eine mikroskopisch kleine Rendite von unter 2% herauskommen würde. Denn bei der Eigennutzung spiele das doch alles keine Rolle. Was für eine fatale Fehleinschätzung! Sogar von Leuten mit Universitätsbildung …

… einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17. Juni 2016 hervor (Az.: V ZR 134/15). In dem Fall hatte der Kläger über eine Vertriebsfirma eine Eigentumswohnung für rund 117.000 Euro gekauft. Die Wohnung erwies sich als deutlich weniger werthaltig. Beim Wiederverkauf konnte nur ein Kaufpreis von 52.000 Euro erreicht werden. Der Käufer klagte nur auf Schadensersatz, da er fehlerhaft beraten worden sei. Der V. Zivilsenat des BGH gab der Klage weitgehend statt. Der Senat stellte fest, dass ein Beratungsvertrag zwischen den Parteien zu Stande gekommen sei. …

Will ein Wohnungsmieter sein Vorkaufsrecht ausüben, so dürfen sich Verkäufer und geplanter Käufer nicht mit einem erhöhten Kaufpreis rächen Das Rechtsportal AnwaltOnline (www.AnwaltOnline.com) weist auf eine Entscheidung des LG Düsseldorf hin, welches einer versuchten Übervorteilung einer Wohnungsmieterin den Riegel vorgeschoben hatte. Die Mietswohnung sollte verkauft werden und die Beteiligten waren sich einig. Doch dann übte die Mieterin ihr Vorkaufsrecht aus - so kann ein Mieter in den bestehenden Kaufvertrag einsteigen. Käufer und Verkäufer …