… Fonds bemerken wir nichts." Klarer Favorit der Anleger waren in diesem Jahr die Rohstofffonds mit 44 Prozent des investierten Kapitals. Das entspricht einer Verdreifachung im Vergleich zum Jahr 2009, in dem das Fondssegment erstmals in das Angebot aufgenommen wurde. Immobilienfonds landeten mit 38 Prozent auf Platz zwei. Auch hier ist ein Anstieg von rund 13 Prozentpunkten zu verzeichnen. "Immobilien- und Rohstofffonds punkten durch ihre klare Verständlichkeit und die relativ gute Planbarkeit der Erträge", resümiert Frank Schuhmann.
Gesunken ist in …
Immobilien sind nicht nur in Krisen beliebt. In ein ausgewogenes Portfolio gehören generell Immobilien. Aber in Krisen zeigen Immobilien ihre große Stärke. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG bietet Anlegern auch durch Sparpläne die Möglichkeit, ihr Geld in Immobilienfonds zu investieren und somit an einem soliden Sachwert teilzuhaben.
Immobilen sind beliebt. Ob die eigenen vier Wände, Beteiligungen an lukrativen Gewerbeobjekten oder auch ganze Wohnhäuser als Direktanlage. Und nicht ohne Grund investieren Profis wie Vermögensverwalter, Institutionelle …
… Vermittlers.
Das erklärt, warum die Absatzzahlen regelmäßig zugenommen haben und vor allem selbständige Finanzdienstleister dieses Feld für sich erkannt haben.
So sind Immobilien- und Schiffsbeteiligungen für deutsche Anleger die beliebtesten geschlossenen Fonds. Die gehaltenen Anteile an. Immobilienfonds bilden ein Volumen von rund 160 Mrd. Euro. In Schiffsfonds investierten Anleger in den vergangenen 15 Jahren über 26 Mrd. Euro Eigenkapital.
Unabhängige Berater, die mit ihren Kunden ein Beratungsvergütung vereinbaren, gehen daher andere Wege. …
… Hinweis auf die geflossenen Rückvergütungen oder die Möglichkeit der Schließung oder Abwicklung.
Anleger des DB DWS Immoflex müssen nun handeln, bevor die Ansprüche verjähren. Es gibt gute Möglichkeiten, ohne Schaden aus dem Immoflex rauszukommen. Die Betreuung hunderter Anleger offener Immobilienfonds durch die Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH zeigt dies.
Weiterlesen unter:
DWS Immoflex Infoportal: http://www.dr-stoll-kollegen.de/aktuelle-faell-der-dws-investment-gmbh-geschlossen-anwaelte-informieren-schadensersatz-moeglich
Der große Immobilienfonds CS Euroreal wird nach aktuellen Pressemeldungen in 2011 nicht wieder eröffnet, da offensichtlich die Liquidität fehlt und die Fondsverwaltung davon ausgeht, dass im Falle eine Öffnung Großanleger sofort ihr Kapital abziehen würden.
anlegerschutz.tv empfiehlt Anlegern des CS Euroreal, sich bei kompetenten Anlegerschutz-Experten über die weiteren Schritte zu informieren.
Der Fonds verwaltet ein Immobilienvermögen im Wert von sechs Milliarden Euro. Die verwaltende Fondsgesellschaft Credit Suisse Asset Management teilte am …
… CLLB Rechtsanwälte weiter.
Die geleistete Einlage ist dem Anleger (abzüglich etwaig erhaltener Ausschüttungen) zurück zu zahlen – Zug um Zug gegen Übertragung der Beteiligung auf den Schädiger.
Anleger, die über einen Provisionsbezug von über 15 % bei Falk – Immobilienfonds und IMF 1 und IMF 2 Medienfonds nicht aufgeklärt wurden, sollten zügig überprüfen lassen, ob in Ihrem Fall ein Schadensersatzanspruch in Betracht kommt. Denn soweit Beteiligungen vor dem 01.01.2002 gezeichnet wurden, verjähren Schadensersatzansprüche bereits zum Ende diesen …
Sowohl die Dresdner Bank als auch die Commerzbank haben in den letzten Jahren bei sehr vielen Anlegern Verluste verursacht. Verkauft wurden Anleger geschlossene Fonds wie z.B. Immobilienfonds, Medienfonds, Schiffsfonds, Flugzeugsfonds, Lebensversicherungsfonds, offene Fonds wie z.B. offene Immobilienfonds wie Morgan Stanley P2 Value, Premium Management Immobilien Anlagen, DEGI International, DEGI Europa, Aktienfonds, Zertifikate z.B. Lehman Brothers Zertifikate, Dresdner Zertifikate, Zinsswaps, Hybridanleihen und auch sonstige Anlagen.
Rechtsanwalt …
Rund 6,5 Mrd. € an Anlegergeldern befinden sich in offenen Immobilienfonds, die derzeit abgewickelt werden und vor der Auflösung stehen, wie das Handelsblatt am 11.11.2011 berichtete. Für viele Anleger dieser Fonds (Morgan Stanley P2 Value, KanAm US-Grundinvest, DEGI Europa, DEGI International, TMW Immobilien Weltfonds, AXA Immoselect) stellt sich deshalb momentan die Frage, ob sie auf ihr Geld warten sollen, das heißt im Rahmen der turnusmäßigen halbjährlichen Ausschüttung, oder ob sie die Anteile mit Abschlägen über die Börse verkaufen sollen.
Die …
… wieder für seine Anleger öffnen, wobei das Fondsmanagement des CS Euroreal sogar eine Öffnung noch in diesem Jahr anstrebt. Zweifelhaft ist allerdings, ob diese ambitionierten Pläne eingehalten werden können, da in letzter Zeit 2 eingefrorene offene Immobilienfonds aufgelöst werden mussten: der AXA Immoselect und der DEGI International.
Experten der Fondsbranche schätzen, dass für eine erfolgreiche nachhaltige Wiedereröffnung offener Immobilienfonds eine Liquiditätsquote von 25-30 % erforderlich ist. Mitte Oktober teilte die Credit Suisse Asset …
Gute Aussichten: bei dem Immobilienfonds SEB Immoinvest hat in dieser Woche gegen die Deutsche Vermögensberatung DVAG vor dem Landgericht Frankfurt eine Verhandlung stattgefunden. Anleger dürfen hoffen.
SEB Immoinvest, DVAG, SEB Bank, Deutsche Vermögensberatung, offener Immobilienfonds, Rechtsanwalt, Klage, Verjährung, Immoinvest geschlossen
Das Landgericht Frankfurt hat sich dahingehend geäußert, dass dann, wenn ein Anleger des SEB Immoinvest die jederzeitige Verfügbarkeit wünschte, darüber aufgeklärt werden muss, dass der SEB Immoinvest geschlossen …
… 2008, deren Auswirkungen sich auf dem Markt für Vermögensanlagen und damit auch auf die Prospektierung erst 2009 zeigten. Damals ging die Zahl der eingereichten Verkaufsprospekte um mehr als 30% zurück.
Bei den unterschiedlichen Fondstypen machten bisher eindeutig die Immobilienfonds das Rennen, gefolgt von Solar- und Schiffsfonds. Ob diese Trends gerade bei den letztgenannten anhalten, bleibt abzuwarten. Der deutsche Markt für die Solarunternehmen ist 2011, auch dank billiger produzierender Konkurrenz aus Fernost, ins Straucheln geraten. Der Boom …
Der offene Immobilienfonds SEB Immoinvest ist nunmehr seit ca. 1,5 Jahren geschlossen. Verkauft wurde er meist an sicherheitsorientierte Anleger über die DVAG (Deutsche Vermögensberatung) oder die SEB Bank (Santander). Dabei wurde sogar noch im Jahre 2009 oder 2010 von der absoluten Sicherheit des SEB Immoinvest und der jederzeitigen Verfügbarkeit des Geldes gesprochen, ohne die Anleger über die Krise der offenen Immobilienfonds sowie die Verlustrisiken aufzuklären.
Vor diesem Hintergrund ist ein Falschberatung der Anleger anzunehmen, die zum Schadensersatz …
Die Zeit wird knapp: Anleger geschlossener Immobilienfonds, die mit der Entwicklung ihrer Anlage nicht zufrieden sind, müssen noch in diesem Jahr ihre Ansprüche gegen die Anlageberater geltend machen, da diese sonst zu verjähren drohen.
Bei geschlossenen Immobilienfonds investieren Anleger in Immobilien im In- und/oder Ausland, wobei sich die Anleger als Gesellschafter beteiligen und somit eine Stellung als Mitunternehmer innehaben. Dies bedeutet, dass sie bei geschlossenen Immobilienfonds an den Gewinnen und aber auch den Verlusten der Gesellschaft …
Bei geschlossenen Immobilienfonds investieren Anleger in Immobilien im In- und/oder Ausland, wobei sich die Anleger als Gesellschafter beteiligen und somit eine Stellung als Mitunternehmer innehaben. Dies bedeutet, dass sie bei geschlossenen Immobilienfonds an den Gewinnen und aber auch den Verlusten der Gesellschaft beteiligt sind.
Viele geschlossene Immobilienfonds konnten allerdings nicht das halten, was den Anlegern bei dem Erwerb der Anteile versprochen wurde: bei vielen blieben die Renditen weit hinter den prospektieren Erwartungen zurück, …
AXA Immoselect, DEGI International
Täuschende Werbung mit vermeintlicher "Mündelsicherheit" offener Immobilienfonds
Viele unserer Mandanten, die wegen fehlgeschlagener Investments in offene Immobilienfonds unseren Rat suchen, berichten uns, dass Ihnen der jeweilige offene Immobilienfonds als "mündelsichere Anlage" empfohlen wurde. Dabei wurde vielfach, wie zum Beispiel im Fall des AXA Immoselect oder des DEGI International, auch auf Gerichtsurteile verwiesen, die festgestellt hätten, dass es sich bei dem jeweiligen Fonds um eine mündelsichere Anlage …
… Wahrnehmung rechtlicher Interessen in ursächlichem Zusammenhang mit der Anschaffung oder Veräußerung von Effekten (z.B. Anleihen, Aktien, Investmentanteilen) sowie der Beteiligung an Kapitalanlagemodellen, auf welche die Grundsätze der Prospekthaftung anwendbar sind (z.B. Abschreibungsgesellschaften, Immobilienfonds).“
Das OLG München sah in seiner Entscheidung vom 22.09.2011 zum Az.: 29 U 589/11 diese Klausel als unwirksam an. Zur Begründung verwies es darauf, dass der Versicherer als Verwender Allgemeiner Versicherungsbedingungen gehalten ist, …
Marburg (18. November 2011) Betongold bleibt trotz der Probleme zahlreicher offener Immobilienfonds attraktiv. Wer deren spezifische Risiken umgehen möchte oder einen Immobiliendirekterwerb scheut, kann auf geschlossene Immobilienfonds zurückgreifen.
Die lebendige Erinnerung an den heißen Herbst 2008 ist noch nicht erloschen. Der Beinahezusammenbruch des Weltfinanzsystems führte zu einer veritablen Vertrauenskrise unter Anlegern, die im kurzfristigen und massiven Abzug von Liquidität aus nahezu allen fungiblen Finanzvehikeln kulminierte. Dabei offenbarten …
Die endgültige Abwicklung der beiden offenen Immobilienfonds DEGI International und Axa Immoselect lässt den Börsenhandel in Anteilen dieser Fonds in Hamburg die Höhe schnellen. Allein für den DEGI-Fonds, den die britische Fondsgesellschaft Aberdeen nun abwickelt, belaufe sich der Börsenumsatz im laufenden Jahr auf mehr als 24 Millionen Euro, so ein Sprecher der Hamburger Börse. Offenbar versuchen viele betroffene Anleger ihre schlechte Erfahrung so schnell wie möglich hinter sich zu lassen. Dazu sind sie offenbar bereit, hohe Abschläge auf den inneren …
… eine Öffnung genügt. Ob der CS Euroreal im Mai 2012 schließlich geöffnet werden kann, ist aber ebenfalls noch fraglich, da auch bis dahin noch erhebliche Liquidität gesammelt werden muss.
Anleger des CS Euroreal, die die Risiken des offenen Immobilienfonds nicht weiter tragen möchten, sollten sich deshalb an einen im Kapitalanlagerecht spezialisierten Rechtsanwalt mit der Überprüfung ihrer Schadensersatzansprüche gegen die Banken und Anlageberater wegen einer fehlerhaften Anlageberatung wenden. Bei Bestehen solcher Ansprüche können die Verluste im …
… Anleger können nichts mehr machen.
In vielen Fällen bestehen gute Aussichten auf Schadensersatz. Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll von der Anlegerschutzkanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, die bereits hunderte Anleger verschiedener Anlagen wie Schiffsfonds, Immobilienfonds, Aktienfonds, Wertpapiere, Medienfonds usw. vertritt, teilt mit:"Wir werden noch in diesem Jahr zahlreiche Verfahren einleiten, um die Ansprüche der Anleger zu sichern. Die Betreuung zahlreicher Anleger zeigt, dass gute Aussichten bestehen, verlorenes Geld …
Die Zeit wird langsam knapp: Ende 2011 verjähren die Schadensersatzansprüche der Anleger der Fundus Fonds, sodass diese auf ihrem Schaden sitzen bleiben, wenn nicht jetzt umgehend gehandelt wird!
Die Fundus Fonds sind geschlossene Immobilienfonds, die in den 1990er Jahren in großer Zahl aufgelegt wurden und von denen viele in einer tiefen Krise stecken. Der Fundus Fonds 19 („Einkaufszentrum Hamburg-Steilshoop“) zum Beispiel musste für 18 Mio. € notverkauft werden, wobei der meiste Teil in die Tilgung noch offener Kredite geflossen ist. Die Auflösung …
… wohlhabende griechische Bürger offenkundig nicht unerheblich viel Barvermögen in die deutsche Hauptstadt bringen, um hier Immobilien „cash“ zu erwerben.
„Wer auf Immobilien setzt, liegt also richtig“, weiß Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG. Das gelte auch für Immobilienfonds, wie sie beispielsweise die in der Nähe von München ansässige SHB AG anbiete. Die Anleger beteiligen sich dabei gemeinsam an einer oder mehreren vermieten Büro- und Gewerbeimmobilien und erzielen hierbei Mieteinnahmen. Die unterstellte Wertsteigerung beim Verkauf …
… Verjährungsrechts werden viele Ansprüche zum Jahresende 2011 endgültig verjähren. Anleger sollten daher dringend handeln. Die Praxis zeigt, dass es oft zu Fehlberatungen durch Banken und Berater gekommen ist. Deshalb können Schadensersatzansprüche bestehen. Die folgenden Immobilienfonds wurden aufgelegt:
- DIV Grundbesitzanlage Nr. 23 Leipzig-Berliner Straße GmbH & Co. KG
- DIV Grundbesitzanlage Nr. 24 Berlin-Friedrichstraße KG
- DIV Grundbesitzanlage Nr. 25 Landesbank Finanzzentrum Erfurt KG
- DIV Grundbesitzanlage Nr. 26 Stadthäuser Berlin-Pankow GmbH …
Ansprüche geschädigter Kapitalanleger (Schiffsfonds, Medienfonds, Immobilienfonds, Zertifikate, Aktienfonds etc.) verjähren zum Jahresende 2011 in Milliardenhöhe, wenn keine verjährungshemmenden Maßnahmen eingeleitet werden. Dies bedeutet für Anleger, dass sie trotz Bestehens solcher Ansprüche vollständig auf ihrem Schaden sitzen bleiben würden, da durch die Verjährung die Durchsetzbarkeit der Ansprüche gehindert ist. Die Anlegerkanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH informiert deshalb die Anleger von fehlgeschlagenen Immobilienfonds, …
Der offene Immobilienfonds SEB Immoinvest, der seit 2010 geschlossen ist, steht im Mai 2012 vor der Wiederöffnung oder vor der endgültigen Abwicklung. Gerade im Hinblick auf die Abwicklung zahlreicher anderer Immobilienfonds wie DEGI International, DEGI Europa, Morgan Stanley P2 Value, TMW Immobilien Weltfonds ist sehr fraglich, ob der SEB Immoinvest auch wieder öffnen kann. In der Fachpresse wird dies durchaus kritisch gesehen.
Der SEB Immoinvest wurde u.a. von der SEB Bank (heute bzgl. des Privatkundengeschäfts Santander Bank) und der Deutschen …
Zahlreiche offene Immobilienfonds (AXA Immoselect, DEGI, TMW, P2 Value, CS Euroreal, SEB Immoinvest, DB Immoflex, KanAm Grundinvest, KanAm US-Grundinvest, UBS 3 Sector Real Estate) sind derzeit geschlossen oder werden abgewickelt. Ob die Fonds wieder öffnen, die derzeit geschlossen sind, ist fraglich, da viele Fonds bereits aufeglöst und liquidiert werden. Anleger leiden seit Jahren unter der Krise der offenen Immobilienfonds (AXA Immoselect, DEGI, TMW, P2 Value, CS Euroreal, SEB Immoinvest, DB Immoflex, KanAm Grundinvest, KanAm US-Grundinvest, UBS …
SternTV berichtet erneut über die Falschberatung von Anlegern, insbesondere von alten Menschen. Es wird über Schiffsfonds, Immobilienfonds, Tankerfonds und Containerfonds berichtet, die an Anleger verkauft worden seien ohne richtige Beratung. Es scheint, dass die Commerzbank hier erheblich unter Druck gerät, da sogar ein Vorstandsmitglied anwesend war bei SternTV. Diese stellt die Sachlage natürlich anders dar und meinte es lag nie eine Falchberatung vor in dem speziellen Fall.
Die Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft, die hunderte …
Die Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, die hunderte Anleger offener Immobilienfonds vertritt und berät, hat zahlreiche weitere Klagen für Anleger des AXA Immoselelct und des DEGI International eingereicht. Beide offene Immobilienfonds haben erst vor kurzem bekannt gegeben, dass die Fonds nicht wieder öffnen werden. Anlegern drohen nun lange Wartezeiten und erhebliche Verluste bei ihrer Anlage.
Der AXA Immoselect wurde über verschiedene Berater vertrieben und sehr oft als absolut sicher angepriesen. Die Berater wurden nun verklagt. …
UBDer UBS (D) 3 Sector Real Estate Europe ist bereits seit dem 6. Oktober 2010 eingefroren, nimmt also seit diesem Zeitpunkt keine Anteile mehr zurück. Anleger des offenen Immobilienfonds UBS (D) 3 Sector Real Estate Europe kommen seither nicht mehr an ihr investiertes Vermögen heran und sind an den Fonds gebunden. Begründet wurde die ursprüngliche Rücknahmeaussetzung damit, dass die liquiden Mittel nicht ausreichen, um den Rücknahmepreis für die zur Rückgabe vorgelegten Anteile zu bezahlen. Damit sei also eine ordnungsgemäß laufende Bewirtschaftung …
… verloren geglaubtes Kapital zurückzuerhalten. Vor dem Jahresende 2011 müssen die Schadensersatzansprüche allerdings erhoben werden, da diese ansonsten verjähren und nicht mehr durchgesetzt werden können. Betroffen sind Anleger von Medienfonds, Schiffsfonds, Immobilienfonds, Aktienfonds (Union Investment, DEKA, DWS) und Zertifikaten.
Die Anlegerkanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH informiert Anleger von Kapitalanlagen wie Medienfonds, Immobilienfonds, Schiffsfonds, Zertifikate und Aktienfonds über die drohende Verjährung …
… Logimac oder die Frankonia (jetzt Deltoton) sowie die RWB und die OFL AG (nunmehr Four Gates AG) zu nennen. Auch Medienfonds und Schifffonds wie beispielsweise die KC-Medien, Montranos, Apollo, VIP können ebenso betroffen sein wie Immobilienfonds, etwa der erst kürzlich geschlossenen DEGI-Fonds.
Auch Forderungen aus so genannten Hebelmodellen (EuroPlan, Lex-Konzept-Rente, Sicherheits-Kompakt Rente, Profit-Plan Noble, SpaRenta und andere, insbesondere im Zusammenhang mit der englischen Clerical Medical (CMI) Versicherung und Generali AG), die um …
… eine Erstberatung aufgrund ihrer Unterlagen zum Preis von 50 € an, sodass schnell überprüft werden kann, ob ihnen eventuelle Schadensersatzansprüche aus einer fehlerhaften Anlageberatung der Banken und freien Berater bezüglich der Anlage an geschlossenen Immobilienfonds, Medienfonds, Schiffsfonds, Flugzeugleasingfonds, Investmentfonds, Solarfonds etc. zustehen.
Aber nicht nur Anlagen, die vor dem Jahr 2002 erworben wurden, sind von der Verjährung zum 31.12.2011 betroffen, sondern auch zahlreiche andere Fonds, die ebenfalls unten aufgeführt werden.
Besonders …
Die Anlegerkanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft mbH teilt geschädigten Anlegern von Kapitalanlagen wie z.B. Medienfonds, Schiffsfonds, Immobilienfonds, Aktienfonds, Zertifikate etc. mit, dass Ende 2011 Ansprüche gegen die Anlageberater in Milliardenhöhe verjähren, wenn nichts unternommen wird. Viele tausende Anleger haben ihr angespartes Vermögen nämlich in Medienfonds, Schiffsfonds, Immobilienfonds, Aktienfonds, Zertifikate und weitere Anlagen investiert, nicht immer mit viel Erfolg. Diese Kapitalanlagen wurden über viele verschiedene …
… U 71/11 und I-8 U 72/11 haben nunmehr knapp 1000 Investoren in den „Dubai 1000 Hotel-Fonds“ berechtigte Aussichten, zumindest einen Teil ihrer Vermögensverluste erstattet zu bekommen. Nach den Urteilen des OLG Hamm müssen die Gründungsgesellschafter des Geschlossenen Immobilienfonds für die Vermögensschäden der beiden Kläger haften. Konkret ging es um Beteiligungen in Höhe von 10.500 Euro und 25.000 Euro. Die positiven Entscheidungen erstritten hat die auf Investorenschutz spezialisierte KWAG – Kanzlei für Wirtschafts- und Anlagerecht.
Das Oberlandesgericht …
… Vermögensverwalter oder Family-Offices, die neben Objekten in den „Big Seven“ inzwischen auch immer mehr nach Immobilien suchen, die ihren Anforderungen entsprechen. „Aufpassen sollte man allerdings bei kleineren und mittelgroßen Städten, die negativ vom demografischen Wandel betroffen sind“, warnt der SHB-Immobilienexperte. Deshalb prüfe die SHB Innovative Fondskonzepte AG jedes Investment sehr genau, damit die Anleger der Immobilienfonds auch weiterhin von gut geführten Gewerbeeinheiten profitieren könnten.
Weitere Informationen unter http://www.shb-ag.de
… Anlageprodukte wie Lebensversicherungen oder Aktienfonds können entweder keine Sicherheit bieten oder keine anständige Rendite erwirtschaften. Gruber weiß Rat: „Sicherheit der Spareinlage, eine anständige Verzinsung und einen sehr guten Inflationsschutz: Das bieten nur gut konzipierte Immobilienfonds.“ Die SHB Innovative Fondskonzepte AG kann hier punkten, denn ihre Immobilienfonds investieren in ein diversifiziertes Portfolio mit mehreren bonitätsstarken Mietern und an unterschiedlichen Standorten.
„Wichtig ist das richtige Konzept und die gute Mischung der …
… jedem Fall steht außer Frage: Sachwerte sind gefragter denn je. Und wer verkörpert diese verbunden mit Management-Know-how mehr und besser als geschlossene Fonds?
Immobilienmärkte folgen der Konjunktur. Der Blick in die Basismärkte ist vor einem Einstieg in Immobilienfonds unerlässlich. Werner Rohmert, die Marktkoryphäe für Immobilien, gibt seine Einschätzung im BeteiligungsReport® wieder.
In seiner Kolumne „Ist Maersk die Containerschiffahrt“ nimmt Michael Rathmann die größte Reederei unter die Lupe und schreibt in gewohnt lockerem Stil, wie nah …
… Sach- und Rechtslage und ist teilweise äußerst kompliziert. Die nachfolgende Darstellung kann daher nur eine erste Orientierung bieten und vermag eine Prüfung im Einzelfall nicht zu ersetzen.
Bei der Verjährung von Schadenersatzansprüchen von Anlegern offener Immobilienfonds ist zunächst einmal danach zu unterscheiden, ob der Anleger von einem Wertpapierdienstleistungsunternehmen (z.B. einer Bank) oder von sonstigen Finanzdienstleister (z.B. Anlageberater) beraten wurde.
Beratung durch die Bank
Erfolgte die Beratung durch eine Bank und fand die …
… die Flugzeugfonds, die grundsätzlich nach demselben Prinzip wie Schiffsfonds funktionieren, sei dem Anleger ebenfalls zur Vorsicht geraten. Es ist nämlich festzustellen, dass beide Fonds nach dem Prinzip „geschlossene Fonds“ gegründet und betrieben werden. In diesem Sinne existieren Immobilienfonds, Schiffsfonds und eben auch Flugzeugfonds mit denselben rechtlichen Grundlagen. Dazu gehört nicht zuletzt die Unveräusserlichkeit des Fonds während der langjährigen Laufzeit, es sei denn, der Anleger geht den steinigen Weg über einen in der Regel wenig …
… unwahrscheinlicher
Seit 16. Mai 2011 hat auch der Immobilien-Dachfonds db immoflex (DE000DWS0N90) die Rücknahme von Anteilen ausgesetzt. Ob die Deutsche Bank Fondstochter DWS den Fonds wieder öffnen kann, wird immer fraglicher. Denn rund 47 % des Fondsvermögens sind in offene Immobilienfonds investiert, die derzeit liquidiert werden. Weitere 45 % des Fondsvermögens sind in offene Immobilienfonds investiert, bei denen die Rücknahme von Anteilen ausgesetzt ist. (Quelle: Halbjahresbericht vom 07.09.2011) An der Hamburger Börse werden Fondsanteile derzeit für rund 60 % …
Viele Anleger des offenen Immobilienfonds DEGI International fühlen sich von ihren Anlageberatern getäuscht und über die Risiken dieser als sicher angepriesenen Anlage falsch beraten. Vertrieben wurde der Fonds vielfach durch Allianz-Berater. Rechtlich betrachtet dürfte in vielen Fällen die Allianz Bank für die zahlreichen Fälle von Falschberatung schadenersatzpflichtig sein. Gerade einmal zwei Wochen nach Bekanntgabe der Entscheidung über die Auflösung des Fonds, bekommen die Kunden der Allianz Bank Post von ihrer Depotbank. Angeboten wird ihnen, …
… darüber hinaus zur Renditesteigerung beitragen und die Volatilität im Portfolio reduzieren“, sagt Helmut A. Freitag, Inhaber von Freitag Capital Management. Das Hamburger Unternehmen berät Investoren bei der Suche nach geeigneten Investments. So betrugen bei Immobilienfonds die Ausschüttungen in den Krisenjahren 2008 durchschnittlich +4,1% und in 2009 durchschnittlich +4,4% (Auszahlungen in % bezogen auf die Nominaleinlage). Historische Immobilienfonds haben nach einer Laufzeit von ca. 12 Jahren sogar einen Vermögenszuwachs von durchschnittlich …
… die daurch freiwerdenen Gelder an die betroffenen Anleger auszahlen. Ob der Immobilienbestand jedoch zum Marktwert veräußert werden kann, ist nach Ansicht von Herrn Rechtsanwalt Christian Bogdanow, von der Anlegerschutzkanzlei Bogdanow & Kollegen, äußerst fraglich. Anleger des offenen Immobilienfonds DEGI Europa, der sich seit ca. 1 Jahr in Liquidation befindet, konnten nach einer vielversprechenden ersten Ausschüttung, zuletzt nur noch 1,85 € je Anteil verzeichnen. "Sollte auch bei dem DEGI International der Abverkauf der Immobilien so schleppend …
… nachgewiesen.
Es wurde seitens der Ombudsfrau in nicht zu übertreffender Klarheit im Rahmen der Begründung dargelegt, dass die Werbung der Berater und damit letztendlich der Bank mit dem Begriff „mündelsicher“ in Bezug auf den Erwerb von Immobilienfonds, auch offener, unzulässig und schlichtweg falsch ist.
Diese falsche Qualifikation der Kapitalanlage DEGI International durfte gegenüber den hier vertretenen Anlegern nicht verwendet werden.
Folge: Schadensersatzpflicht der Bank zu 100 %.
Es gelingt der Ombudsfrau sicher und nachvollziehbar nachzuweisen, …
… die daurch freiwerdenen Gelder an die betroffenen Anleger auszahlen. Ob der Immobilienbestand jedoch zum Marktwert veräußert werden kann, ist nach Ansicht von Herrn Rechtsanwalt Christian Bogdanow, von der Anlegerschutzkanzlei Bogdanow & Kollegen, äußerst fraglich. Anleger des offenen Immobilienfonds DEGI Europa, der sich seit ca. 1 Jahr in Liquidation befindet, konnten nach einer vielversprechenden ersten Ausschüttung, zuletzt nur noch 1,85 € je Anteil verzeichnen. "Sollte auch bei dem DEGI International der Abverkauf der Immobilien so schleppend …
Am 25.10.2011 musste der offene Immobilienfonds Degi International seine Auflösung bekannt geben. Bis zum 15. Oktober 2014 soll nunmehr eine geordnete Abwicklung stattfinden.
Der Degi International war auf Grund der Finanzkrise in Schwierigkeiten geraten. Dies führte dazu, dass die Rücknahme von Anteilen im November 2009 ausgesetzt werden musste. Eine derartige Maßnahme ist allerdings nur zeitlich befristet möglich. Da sich die Fondsgeschäftsführung bei einer Wiedereröffnung des Fonds möglicher Rückgabebegehren von ungefähr 70.000 Anlegern ausgesetzt …
… in ursächlichem Zusammenhang mit der Anschaffung oder Veräußerung von Effekten (z.B. Anleihen, Aktien, Investmentanteilen) sowie der Beteiligung an Kapitalanlagemodellen, aufweiche die Grundsätze der Prospekthaftung anwendbar sind (z.B. Abschreibungsgesellschaften, Immobilienfonds ).“
Fast alle Rechtsschutzversicherungen haben diese Klausel in ihren Versicherungsbedingungen verwendet. In den Vorgaben des Versicherungsverbandes (Allgemeine Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung) zum Beispiel ARB 2008/II findet sich diese Klausel naturgemäß …
… gehabt. Aber nach dem vorzeitigen Aus für den DEGI International in der vergangenen Woche hat das Fondsmanagement offenbar erkannt, dass auch der DEGI International nicht mehr zu retten ist. Am 25. Oktober 2011 wurde das Ende des nächsten großen Immobilienfonds bekanntgegeben. Die Geschäftsführung sah keine Alternative zur geordneten Auflösung des Fonds, da nicht sicherzustellen gewesen sei, dass die Liquidität zu einer nachhaltigen Wiedereröffnung des Fonds ausreichen würde. – mit dem DEGI International wird jetzt ein weiterer offener Immobilienfonds …
… ordentlich abgewickelt werden. Dies teilte die Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH nun mit, nachdem in Kreisen der Fondsbranche schon länger mit einer solchen Abwicklung des DEGI International gerechnet wurde.
Der DEGI International konnte sich ebenfalls, wie andere offene Immobilienfonds, die nun abgewickelt werden – DEGI Europa, Morgan Stanley P2 Value, TMW Immobilien Weltfonds, KanAm US-Grundinvest – nicht gegen die massiven Rückgabeverlangen der Anleger behaupten. Es war zu befürchten, dass die Liquidität des DEGI International …
