• 20,3 Millionen gehandeltes Kommanditkapital im Geschäftsjahr 2011
• FHG Umsatz mit Immobilienfonds steigt auf 42 %
• Zweitmarkt für regenerative Energien gewinnt an Bedeutung
Die FHG Hanseatische Fondshandlung freut sich über ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2011 und den guten Start in das Jahr 2012. Die FHG verzeichnete im ersten Quartal zwar ein absinkendes Handelsaufkommen von Schiffsbeteiligungen, konnte jedoch im Gegenzug den Handel von Immobilienfonds stark ausbauen. Auch der Handel von Regenerativen Energien ist mehr in den Fokus gerückt. …
… Investmentgesetzes angepasst werden. Das hieße für die Anleger, dass sie ihre Anteile mindestens zwei Jahre halten müssten und in dieser Zeit maximal 30.000,00 Euro pro Halbjahr aus dem Fonds herausziehen dürften. Diese Regelung würde den immer angepriesen Vorteil der offenen Immobilienfonds, nämlich die ständige Verfügbarkeit des angelegten Kapitals, konterkarieren und diesem Fonds ihre Attraktivität endgültig nehmen.
Es bleibt spannend, was mit dem Fonds passiert. Das größte Risiko für den Fonds ist die Flucht der Anleger. Aus Angst vor weiteren Verlusten …
… bedeutet, dass die Anleger seit dem ihre Anteilsscheine nicht mehr zurückgeben können. Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt ist ein sogenannter Dachfonds, der wiederrum in andere Fonds investiert. Dieser Fonds investiert das Geld seiner Anleger zu großen Teilen in Offene Immobilienfonds, um die sich allerdings seit einigen Jahren die schlechten Nachrichten häufen.
Die Lage des Fonds könnte sich nun weiter verschlechtern, denn Anfang Mai wurde bekanntgegeben, dass der Offene Immobilienfonds SEB Immoinvest endgültig geschlossen bleibt und …
Das Fondsmanagement soll am 07.05.2012 bekannt gegeben haben, dass der Immobilienfonds SEB Immoinvest nun endgültig geschlossen bleiben und abgewickelt werden solle.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Nachdem das Fondsmanagement des SEB Immoinvest am 07.05.2012 die Anleger des seit zwei Jahren geschlossenen Fonds über eine mögliche Wiedereröffnung entscheiden ließ, soll die Liquidation des Fonds nun endgültig feststehen.
Das Fondsmanagement hat …
… Wasserkraftfonds ein Renditepotential von bis zu 8,25 Prozent. Auch Wind-, Wald- oder Cleantech-Fonds sind interessant. Wer sein Kapital breit streuen möchte, kann dies zum Beispiel auch über Zweitmarktfonds tun, die in verschiedene Assets investieren.
2. Bei meinem Immobilienfonds greift die sogenannte Loan-to-Value-Klausel, dieses Jahr gibt es keine Auszahlungen. Was bedeutet das für mein Investment?
F. Schuhmann: In solchen Fällen geht es meist nur um eine kurzfristige Umverteilung von Liquidität. Zum Hintergrund: Viele Immobilienfonds nehmen …
Am 07.05.2012 soll das Fondsmanagement bekannt gegeben haben, dass der Immobilienfonds SEB Immoinvest nun endgültig geschlossen bleiben und liquidiert werden solle.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Nachdem das Fondsmanagement des SEB Immoinvest am 07.05.2012 die Anleger des seit zwei Jahren geschlossenen Fonds über eine mögliche Wiedereröffnung entscheiden ließ, soll die Liquidation des Fonds nun endgültig feststehen.
Vorgesehen soll gewesen …
Das Credit Suisse Asset Management soll mit dem offenen Immobilienfonds CS Euroreal, dessen Anteilsausgabe und -rücknahme seit mittlerweile zwei Jahren ausgesetzt ist, den Versuch, die Anleger am 21. Mai 2012 nun selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen, planen. Dafür sollen ab dem 09. Mai entsprechende Verkaufsanträge in den einzelnen Depotbanken bereit liegen.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com erläutern: Erst am 07. Mai diesen Jahres …
… Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt ist ein sogenannter Dachfonds, der wiederrum in andere Fonds investiert. Dieser Fonds investiert das Geld seiner Anleger zu großen Teilen in Offene Immobilienfonds, um die sich allerdings seit einigen Jahren die schlechten Nachrichten häufen. Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt musste seinerseits aufgrund der schlechten Lage der Fonds, in die dieser investiert hatte, Anfang Januar 2012 die Schließung bekanntgeben. …
… der Rücknahme und Ausgabe von Anteilscheinen“. Mit diesen scheinbar harmlosen Worten beginnt für die Anleger von Immobiliendachfonds meist eine lange und ungewisse Wartezeit. Ein Dachfonds investiert nicht direkt in konkrete Immobilien, sondern in andere Immobilienfonds, so genannte Zielfonds. Hintergrund für diese nur mittelbare Investition ist, dass hierdurch das Verlustrisiko durch eine breite Streuung in viele verschiedene Immobilienfonds minimiert werden sollte. Zudem galten offene Immobilienfonds als unverwüstliches „Betongold“. Diesem Plan …
… Performance aus der Immobilienbewirtschaftung bei vielen Produkten solide • Hohe Liquidität und Abwertungen drücken die Renditen • Märkte überwiegend aufnahmefähig für die Verkäufe der abzuwickelnden Fonds
Berlin / Frankfurt, 15. Mai 2012 – Die Konsolidierung in der Branche der Offenen Immobilienfonds steht kurz vor ihrem Abschluss. Am 21. Mai werden die Anleger über das Weiterbestehen des CS EUROREAL - des letzten großen Publikumsfonds, dessen Zukunft auf dem Kippe steht - entscheiden. Wenn bald Klarheit herrscht, auf welche Produkte der Privatanleger …
Scope hat Investoren und Anbieter institutioneller Immobilienfonds befragt. Ergebnis: Vor allem die anstehenden Regulierungsvorhaben drücken auf die Stimmung. Der Publikumsfonds verliert für Institutionelle drastisch an Bedeutung.
Die aktuelle Befragung zeigt, dass der Spezialfonds für institutionelle Anleger immer wichtiger wird. Aktuell beurteilen mehr als 70 Prozent den Spezialfonds als wichtiges Investmentvehikel. Bei der Befragung Mitte 2011 lag dieser Wert noch bei knapp über 60 Prozent. Die Bedeutung des Publikumsfonds hingegen ist im Vergleich …
… Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt ist ein sogenannter Dachfonds, der wiederrum in andere Fonds investiert. Dieser Fonds investiert das Geld seiner Anleger zu großen Teilen in Offene Immobilienfonds, um die sich allerdings seit einigen Jahren die schlechten Nachrichten häufen. Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt musste seinerseits aufgrund der schlechten Lage der Fonds, in die dieser investiert hatte, Anfang Januar 2012 die Schließung bekanntgeben. …
… Investmentgesetzes angepasst werden. Das hieße für die Anleger, dass sie ihre Anteile mindestens zwei Jahre halten müssten und in dieser Zeit maximal 30.000,00 Euro pro Halbjahr aus dem Fonds herausziehen dürften. Diese Regelung würde den immer angepriesen Vorteil der offenen Immobilienfonds, nämlich die ständige Verfügbarkeit des angelegten Kapitals, konterkarieren und diesem Fonds ihre Attraktivität endgültig nehmen.
Mithin bleibt es spannend, was mit dem Fonds passiert. Das größte Risiko für den Fonds ist die Flucht der Anleger. Aus Angst vor weiteren …
Am 07.05.2012 soll das Fondsmanagement bekannt gegeben haben, dass der Immobilienfonds SEB Immoinvest nun endgültig geschlossen bleiben und liquidiert werden solle.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com führen aus: Nachdem das Fondsmanagement des SEB Immoinvest am 07.05.2012 die Anleger des seit zwei Jahren geschlossenen Fonds über eine mögliche Wiedereröffnung entscheiden ließ, soll die Liquidation des Fonds nun endgültig feststehen.
Vorgesehen soll gewesen …
Mit dem offenen Immobilienfonds CS Euroreal, soll nun, so das Credit Suisse Asset Management, der Versuch, die Anleger am 21. Mai 2012 nun selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen, gewagt werden. Entsprechende Verkaufsanträge sollen ab dem 09. Mai in den einzelnen Depotbanken bereit liegen. Die Anteilsausgabe und -rücknahme dieses Fonds sei seit mittlerweile zwei Jahren ausgesetzt.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com erläutern: Erst am …
… Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt ist ein sogenannter Dachfonds, der wiederrum in andere Fonds investiert. Dieser Fonds investiert das Geld seiner Anleger zu großen Teilen in Offene Immobilienfonds, um die sich seit einigen Jahren die schlechten Nachrichten häufen. Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt musste seinerseits aufgrund der schlechten Lage der Fonds, in die dieser investiert hatte, Anfang Januar 2012 die Schließung bekanntgeben. Das bedeutet, …
Die Tarifforderung der IG Metall ist für die in der Branche Tätigen eine gute Sache – für Deutschlands Sparer jedoch nicht. Tarifabschlüsse in dieser Größenordnung treiben die Inflation und entwerten viele Spareinlagen. Geschlossene Immobilienfonds wie die SHB Fonds bieten einen Ausweg.
Was verschiedene Medien, etwa die Financial Times Deutschland (FTD) oder der SPIEGEL, dieser Tage berichten, müsste Deutschlands Vorsorgesparern eigentlich Schweißperlen auf die Stirn treiben. Führende Ökonomen erwarten ein deutliches Anziehen der Inflationsrate. …
Nicht nur die Anleger der offenen Immobilienfonds leiden unter deren Krise. Auch die Anleger der Dachfonds, die in offenen Immobilienfonds investierten, sind betroffen. Hilfe für Anleger vom Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht.
„Aussetzung der Rücknahme und Ausgabe von Anteilscheinen“. Mit diesen scheinbar harmlosen Worten beginnt für die Anleger von Immobiliendachfonds meist eine lange und ungewisse Wartezeit. Ein Dachfonds investiert nicht direkt in konkrete Immobilien, sondern in andere Immobilienfonds, sogenannte Zielfonds. Hintergrund …
Das Credit Suisse Asset Management soll mit dem offenen Immobilienfonds CS Euroreal, dessen Anteilsausgabe und -rücknahme seit mittlerweile zwei Jahren ausgesetzt ist, den Versuch, die Anleger am 21. Mai 2012 nun selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen, planen. Entsprechende Verkaufsanträge sollen ab dem 09. Mai in den einzelnen Depotbanken bereit liegen.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com erläutern: Erst am 07. Mai diesen Jahres habe …
Dem Dachfonds Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt (ehemals SEB Kapitalprotekt) stehen schwere Zeiten bevor, nachdem nun immer mehr offene Immobilienfonds liquidiert werden müssen.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Der Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt ist ein sogenannter Dachfonds, der wiederrum in andere Fonds investiert. Dieser Fonds investiert das Geld seiner Anleger zu großen Teilen in Offene Immobilienfonds, um die sich seit einigen …
Das Management des offenen Immobilienfonds CS Euroreal ließ heute am 09.05.2012 verlautbaren, dass die Anleger, wie schon beim offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest, über die Zukunft ihres Fonds entscheiden sollen und der Fonds unter dem Vorbehalt ausreichender Liquidität wieder eröffnet wird. Der SEB Immoinvest ist am Anfang der Woche mit dem gleichen Experiment gescheitert und wird jetzt aufgelöst.
Die Bedingungen der bedingten Wiedereröffnung können von interessierten Anlegern auf der Homepage des CS Euroreal (https://www.credit-suisse.com/de/real_assets/de/immobilien.jsp)
Nach …
Die Anleger des offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest (WKN: 980230)haben über die Fortsetzung des seit 2 Jahren geschlossenen Immobilienfonds entschieden.
Wie die Geschäftsleitung SEB Asset Management 07.05.2012 bekannt gab, wird der € 6 Milliarden große SEB Immoinvest abgewickelt. Die seit der Vorankündigung der eintägigen Wiedereröffnung eingegangenen Verkaufsaufträge haben die für Rückgaben der Beteiligungen bereitgestellte Liquidität des Fonds überstiegen.
Wie bei anderen offenen Immobilienfonds, wie zum Beispiel bei dem erst am 31.03.2012 …
Bei Geschlossenen Immobilienfonds beobachtet Scope ein leichtes Absinken der laufenden Fondskosten. Grund dafür: Immer mehr Initiatoren reduzieren die fixen Kosten für das Fondsmanagement zugunsten von erfolgsabhängigen Gebühren.
Bei Immobilienfonds mit deutschen Objekten sind die laufenden Fondskosten in den vergangenen fünf Jahren gesunken. 2007 betrugen die in den Verkaufsprospekten ausgewiesenen laufenden Kosten durchschnittlich 4,58 Prozent der Einnahmen eines Fonds. Im Jahr 2011 waren es nur noch 4,12 Prozent.
Ein ähnliches Bild zeigt sich …
Der Fonds investiert in eine langfristig vermietete Bestandsbüroimmobilie. Der Mikrostandort ist eine periphere Bürolage, verfügt jedoch über die niedrigste Leerstandsquote in Köln sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Der Initiator mit institutionellem Hintergrund verfügt über langjährige Markterfahrung. Das Mietniveau am Objektstandort ist von geringer Volatilität geprägt. Die Einnahmesituation ist durch einen langfristigen Mietvertrag mit der Sparkasse KölnBonn weitgehend abgesichert. Die Fremdfinanzierung ist ebenfalls langfristig fixiert. …
Bei offenen Immobilienfonds ist in der Beratung grundsätzlich auf das Verlustrisiko bei Aussetzung der Rücknahme hinzuweisen
Auch bei vermeintlich sicheren Anlagen wie offenen Immobilienfonds waren Banken verpflichtet, über die Risiken zutreffend und vollständig zu informieren. Dies hat das Landgericht Frankfurt/Main in einem jüngst ergangenen Urteil betont (Urteil vom 23. März 2012 - Az.: 2-19 O 334/11). Im Zentrum der Entscheidung stand dabei ein Punkt, der regelmäßig nicht Gegenstand der Beratung durch die Banken war: Das Risiko der Aussetzung …
Die Kanzlei Vogelskamp, Benn, Nettekoven hatte bereits in dem Beitrag vom 23.04.2012 auf die grundsätzlich instabile Lage vieler ursprünglich offener Immobilienfonds hingewiesen.
Leider war es nicht anders zu erwarten, dass der SEB ImmoInvest abgewickelt wird. Es war wohl nur eine vordergründige Hoffnung vieler geschädigter Anleger, dass die Öffnung des Fonds am 07.05.2012 in Ansehung der Rückgabemöglichkeit der Anleger zu einer Auszahlung der gesamten Anlagesumme führen könnte. Es ist schon erstaunlich und zutiefst zu missbilligen, dass von der …
Fachanwälte raten zu schnellem Handeln
Es kam wie erwartet: Die SEB hat ihr Ziel nicht erreicht und muss ihren offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest auflösen. Der Fonds, der zuletzt ein Volumen von rund 6 Milliarden Euro hatte, hatte seit zwei Jahren die Rücknahme von Anteilen ausgesetzt. Nach Ablauf dieser Frist muss der Fonds entweder öffnen oder liquidiert werden. Dem Management des SEB Immoinvest war es nicht gelungen, ausreichend Vertrauen bei seinen Anlegern zu gewinnen. Die Rückgabewünsche überstiegen die vorhandene Liquidität bei weitem, …
Der 6,4 Mrd. EUR schwere offene Immobilienfonds SEB Immoinvest, der als Branchenriese neben dem CS Eororeal gilt, wird mit wohl gravierenden Folgen für hunderttausende Anleger aufgelöst. Nachdem der seit zwei Jahren eingefrorene Immobilienfonds am Montag für einen Tag den Anlegern die Gelegenheit gab, die Rücknahme der Anteile zu verlangen, stand fest, dass die vorhandene Liquidität nicht ausreichte, um die ausstiegswilligen Anleger auszuzahlen. Nun wird keiner der Investoren ausgezahlt und der Fonds wird abgewickelt.
„Ich bedaure dies sehr …
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Die Santander Bank hat mit dem offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest, dessen Anteilsausgabe und -Rücknahme seit nunmehr zwei Jahren ausgesetzt ist, den Versuch gestartet, die Anleger am 07. Mai selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen.
Geplant war, den Fonds für zunächst einen Handelstag, den genannten 07. Mai, wiederzueröffnen. Hätte sich bis mittags dieses Tages herausgestellt, dass alle Rückgabewünsche …
Der Ansturm der Anleger war zu groß. Jetzt muss der offene Immobilienfonds SEB Immoinvest schließen.
Es war ein furioses Finale, das mit dem endgültigen Aus des SEB Immoinvest endet. Der Probehandelstag am 07.05.2012 scheiterte, da die flüssigen Mittel des offenen Immobilienfonds nicht ausreichten, um die vielen Rückgabewünsche der Anleger zu bedienen. Die gab das Management des SEB Immoinvest am Nachmittag des 07.05.2012 bekannt.
Zuvor hatte das Fondsmanagement des SEB Immoinvest die Entscheidung über die Zukunft des offenen Immobilienfonds in …
… und darum ist es fraglich, ob es weiter verleast bzw. angemessen verkauft werden kann. Zusätzlich treten die allgemeinen Risiken von Investments in geschlossene Fonds auf. Doch es gibt auch einige Vorteile bei Investments in Flugzeugfonds: Ähnlich wie bei Immobilienfonds wird ja in einen Sachwert investiert, der somit eine inflationsgeschützte und in gewissem Maße auch insolvenzresistente Anlageform darstellt. Selbst bei Insolvenz einer betroffenen Gesellschaft ist immer noch das Flugzeug selbst vorhanden. Die Vermietung des Flugzeugs erfolgt in …
… mit Immobilien vor. „Neben dem selbst genutzten Eigenheim oder der selbst genutzten Eigentumswohnung spielen dabei Immobilien-Kapitalanlagen zunehmend eine bedeutendere Rolle“, so der Immobilienexperte der SHB Innovative Fondskonzepte AG. Für Gruber sind es dabei auch die geschlossenen Immobilienfonds, wie die SHB Immobilienfonds, die Anlegern hierbei eine Perspektive geben. „Wer sein Kapital streuen und eine professionelle Verwaltung nutzen möchte, sollte sich an Fonds, wie den SHB Fonds beteiligen und dabei viele Vorteile nutzen“, sagt Gruber. …
„Solide, erfolgreich, beständig – diese Attribute haben den bewährten SEB Immoinvest in den vergangenen Jahren geprägt.“ Das schreibt SEB-Fondschefin Barbara Knoflach allen Ernstes per 30. März 2012 über den von ihr verantworteten Immobilienfonds. „Ein größeres Maß an Ignoranz“ kann sich Rechtsanwalt Joachim Schweiger schwer vorstellen. Er vertritt einige Geschädigte des Fonds.
In der Spitze 2007 haben Anleger einschließlich Ausgabegebühr über 60 € für einen Anteil an diesem einst offenen Immobilienfonds bezahlt. Knapp fünf Jahre später hätte die …
Diese beiden Immobilienfonds, kämpfen ihrerseits schon seit Jahren mit Liquiditätsengpässen. Beide müssen bis Mai wieder öffnen oder werden abgewickelt. Zu viele Anleger wollten scheinbar ihre Anteile am DWS ImmoFlex zurückgeben, deshalb sollen nun die flüssigen Mittel im Fondsvermögen nicht mehr ausreichen, um alle Anleger ohne massive Preisabschläge auszuzahlen. Um die verbleibenden Anleger zu schützen hat die DWS daher nun die Ausgabe und Rücknahme der Anteile vorübergehend ausgesetzt.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, …
… geplant haben, namentlich, dass die verbleibenden Fondsinvestoren bei Anteilsrückgabe nur noch jeweils einmal im Jahr tatsächlich ausgezahlt werden sollen. Tag dieser Auszahlungen solle der letzte Handelstag des März sein.
Diese Regelung würde den immer angepriesen Vorteil der offenen Immobilienfonds, nämlich die ständige Verfügbarkeit des angelegten Kapitals, konterkarieren und diesem Fonds ihre Attraktivität endgültig nehmen.
Es bleibt spannend, was mit dem Fonds passiert, Das größte Risiko für den Fonds ist die Flucht der Anleger. Aus Angst vor …
… einzuschätzen, um eine geeignete Anlage empfehlen zu können (§ 31 Abs. 4 WpHG).
Das empfohlene Produkt ist umfassend anhand des Verkaufsprospekts aufzuklären. Bezüglich des LBB Stratego Grund Dachfonds war zum Beispiel ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass der Dachfonds in diverse offene Immobilienfonds investiert, die sich bereits in einer Krise befanden.
Für alle Anleger, für die es bei der Anlageentscheidung von wesentlicher Bedeutung war, jederzeit die Anteile zurückgeben und das eingezahlte Geld wieder zur Verfügung zu haben, war die Empfehlung des LBB …
… auskömmlichen uns sorgenfreien Lebensabend zu finanzieren.
„Die Ergebnisse der so genannten Anlageberatung durch Mitarbeiter in der Commerzbank-Filiale Oldenburg sind folgende: Beteiligungen an insgesamt 13 Geschlossenen Fonds, darunter Lebensversicherungsfonds, Schiffsfonds, Private Equity-Fonds und Immobilienfonds“, erläutert Jan-Henning Ahrens, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarkt-recht sowie KWAG-Partner. Frau K. habe Anteile allein an fünf Fonds des Emissionshauses CFB, einer Tochtergesellschaft der Commerzbank, erworben. Zuletzt am CFB Fonds …
Ein Vergleich kann Anlegern des AXA Immoselect einen Ausweg aus der langwierigen Abwicklung des offenen Immobilienfonds bieten. Die Anlegerschutzkanzlei Dr. Stoll & Kollegen konnte erfolgreich Vergleiche mit Banken aushandeln.
Für die Anleger des offenen Immobilienfonds AXA Immoselect war der Frühlingsbeginn nicht ungetrübt. Die halbjährliche Ausschüttung der Liquidationserlöse, die im April 2012 eigentlich hätte erfolgen sollen, fiel aus. Für die Anleger, die seit dem Aus des offenen Immobilienfonds im November 2011 im Halbjahresrhythmus Auszahlungen …
Anleger des offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest sollten ihre Ansprüche auf Schadensersatz sofort von einem Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarkrecht prüfen lassen. Der SEB Immoinvest öffnet bekanntlich am 7. Mai 2012 für einen Handelstag. Dann soll die Entscheidung fallen, ob der SEB Immoinvest wiedereröffnet oder endgültig abgewickelt wird.
Ganz gleich wie die Entscheidung ausfällt, müssen Anleger mit Verlusten bei ihrer Kapitalanlage rechnen. Daher sollten sie ihre möglichen Ansprüche auf Schadensersatz unverzüglich rechtlich überprüfen lassen, …
Auch beim Direkterwerb von Immobilien müssen viele Dinge beachtet und einkalkuliert werden, damit am Ende die Rendite stimmt. Geschlossene Immobilienfonds wie etwa die SHB-Fonds bieten sich als Alternative an.
Das Geldvermögen der Bundesbürger beläuft sich laut Deutscher Bundesbank derzeit auf rund 4,7 Billionen Euro. Rund ein Fünftel davon bunkern sie als Bargeld daheim oder auf Giro- und Tagesgeldkonten, weitere 600 Milliarden Euro in Spar- und gut 270 Milliarden in Termineinlagen. Von sinnvollem Vermögensaufbau könne angesichts dieser Zahlen …
Die Immobilienfonds DCM 18, DCM 22 und DCM 23 streben zum Schrecken vieler Anleger ihre Auflösung zum Ende des Monats an. Dabei haben viele Anleger noch drängende Fragen. Beispielsweise wie es zu den erheblichen Kapitalverlusten seit dem Beschluss, das Immobilienvermögen einiger DCM-Fonds gegen Aktien der Prime Office REIT AG auszutauschen, kommen konnte. Doch nach der drohenden Auflösung der DCM 22 und DCM 23 wird es schwierig, Ansprechpartner für diese Fragen zu finden.
Jetzt konnte die Anlegerschutzkanzlei Dr. Stoll & Kollegen Rechtsanwaltsgesellschaft …
Seit Monaten konzentrieren sich die Anleger des CS Euroreal auf den 18.05.2012, da an diesem Datum das weitere Schicksal des offenen Immobilienfonds geregelt sein muss. Doch es zeichnet sich ab, dass diese Frage früher als gedacht entschieden werden wird. Auf dem Factsheet zum 31.03.2012 kündigt das Management des CS Euroreal an, dass die Entscheidung über die Zukunft des CS Euroreal auf die zweite Maiwoche vorgezogen werden soll.
Von besonderem Interesse für die Anleger ist die Frage, ob die Wiedereröffnung des CS Euroreal gelingen wird oder ob …
… Hälfte in US$ und japanischen Yen finanziert und das LTV-Verhältnis in US$ festgeschrieben, führt ein Wertverlust des US$ im Verhältnis zum Yen zu einem Anstieg der Verschuldung in US$ und zugleich zu einem Anstieg des Quotienten aus Darlehensbetrag und Schiffswert. Gleiches gilt für Immobilienfonds, die ihre Objekte zum Teil in CHF finanziert haben, der in den letzten Jahren gegenüber dem € und dem US$ stark an Wert gewonnen hat.
Was passiert bei einem Übersteigen der 105% Klausel?
In den Darlehensverträgen sind für den Fall, dass der Quotient aus …
… der Öffnung: verkaufen oder halten? Das ist die entscheidende, aber leider kaum zu beantwortende Frage, die sich nun beim SEB Immoinvest stellt.
Der 05.05.2012 war ein lange erwarteter Termin. An diesem Tag sollte die Entscheidung über die Zukunft des offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest fallen. Eigentlich. Doch es kommt anders als gedacht. Am 26.04.2012 gab das Fondsmanagement SEB Asset Management bekannt, dass der SEB Immoinvest am 07.05.2012 für die Dauer eines Handelstags „probeweise“ wiedereröffnen soll. Die Anleger können ab sofort Verkaufsordern …
… welcher sich mit der Aussetzung aufgrund außergewöhnlicher Umstände befasse. De facto sei die Aussetzung mit Liquiditätsengpässen der Fondgesellschaft zu erklären. Das Portfolio des Stratego Grund sei ein gemischtes Sondervermögen und bestehe aktuell aus 15 offenen Immobilienfonds, welche weltweit in 500 Immobilien investieren. Durch die Finanzkrise, welche Mitte 2007 begonnen hat, waren viele Immobilienfonds aufgrund von Liquiditätsproblemen gezwungen, ihre Liquidation anzumelden. Die LBB Invest konnte sich bisher diesem Sog entziehen, soll sich …
… geplant haben, namentlich, dass die verbleibenden Fondsinvestoren bei Anteilsrückgabe nur noch jeweils einmal im Jahr tatsächlich ausgezahlt werden sollen. Tag dieser Auszahlungen solle der letzte Handelstag des März sein.
Diese Regelung würde den immer angepriesen Vorteil der offenen Immobilienfonds, nämlich die ständige Verfügbarkeit des angelegten Kapitals, konterkarieren.
Es bleibt spannend, was mit dem Fonds passiert. Das größte Risiko für den Fonds ist die Flucht der Anleger. Aus Angst vor weiteren Verlusten könnte es passieren, dass viele …
Scope hat rund 100 Kapitalanlagegesellschaften (KAGen) und Vertriebe nach Ihren Einschätzungen und Erwartungen zur Lage am Markt der Offenen Immobilienfonds befragt. Ergebnis: Die Stimmung ist weiterhin angespannt.
Lediglich jeder zehnte der von Scope im März 2012 befragten Fondsanbieter rechnet mit einer guten Marktentwicklung in diesem Jahr. Vor allem die zum Zeitpunkt der Befragung weiterhin unklare Zukunft des SEB ImmoInvest und des CS EUROREAL sind für diese Einschätzung verantwortlich. Der in Ansätzen vorhanden Optimismus der Anbieter wird …
… des Gesetzes in den Vertragsbedingungen derart umgesetzt werden, dass die Anteilscheinrückgabe beim SEB ImmoInvest künftig nur zu einem Stichtag pro Jahr (per Ende März) möglich ist. Eine solche Ausgestaltung trägt dem Problem der Fristeninkongruenz des Offenen Immobilienfonds Rechnung und kann insbesondere für Fonds ohne breiten Bankenvertrieb im Hintergrund sinnvoll sein. Es ist jedoch fraglich, ob die Anleger, die ursprünglich in ein börsentäglich verfügbares Kapitalanlageprodukt investierten, dem Fonds unter diesen veränderten Bedingungen in …
Nachdem die gesetzlich maximal zulässige Aussetzungsfrist für den SEB Immoinvest (WKN: 980230) am 5. Mai 2012 ausläuft, sollte es an sich Sache der Fondsverwaltung sein, zu entscheiden, ob der Fonds weitergeführt wird oder wie zahlreiche andere offene Immobilienfonds vor ihm abgewickelt wird. Das Management der SEB Asset Management geht hier neue, man mag auch sagen seltsame Wege.
Rückgabemöglichkeit nur für einen Tag
Der Rückgabe von Anteilen soll für einen Tag, den 7. Mai 2012 möglich sein. Wird hierbei die Liquidität nicht aufgezehrt, soll …
