Über viele Jahre hinweg galt die Kapitalanlage in Form eines offenen Immobilienfonds als sichere Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung und akzeptablen Renditen. Doch bereits seit 2003 gerieten offene Immobilienfonds zunehmend in Schwierigkeiten, da die Mieten sanken und Mieter immer kürzere Mietverträge abschlossen.
Da offene Immobilienfonds jedoch weiterhin als sichere und gute Kapitalanlage angeboten wurden, kam es zu massiven Verlusten bei Anlegern, die sich nun fragen, an wen sie sich wenden können, um Schadensersatz zu verlangen.
Hierbei …
… AG mehrfach mitteilte. Schließlich lebte sie von Erwerbsunfähigkeitsrente und hatte sonst keinerlei Einnahmen. Das schien den Berater nicht zu interessieren. Er dachte wohl mehr an seine Provision und verkaufte der Frau Anteile an einem besonders risikoreichen Schiffsfonds sowie an Immobilienfonds. Helga S. vertraute dem Mann. Schließlich ist sie schon seit vielen Jahren Kundin der Postbank. Das traurige Ergebnis dieses Vertrauens: Fast das gesamte Geld ist weg.
Rechtsanwalt Dr. Thomas Meschede ist jedoch überzeugt, dass Helga S. sowie auch viele …
… geschlossenen Anlageberatungsvertrag mit dem Kunden besondere Aufklärungspflichten gegenüber dem Kunden.
GRP Rainer Rechtsanwälte, Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Banken sollen auch bei vermeintlich sicheren Anlagen, wie offenen Immobilienfonds, verpflichtet sein, den Kunden umfassend und vollständig zu informieren. Dies bestätigte das Landgericht Frankfurt a.M. mit Urteil vom 23.03.2012 (AZ 2-19 O 334/11). Der Anlageberater habe den Kunden umfassend über die Risiken, die …
… Hypoport auf ein neues Allzeithoch. Anleger haben so für die eigene Wohnung schnell zu viel bezahlt. Anders beim Fonds: Durch Einkaufsvorteile und professionelles Management sind attraktive Auszahlungen möglich. Und das mit weniger Eigenkapital, denn Immobilienfonds gibt es ab 5.000 Euro. Und durch die geringeren Aufwendungen ist sogar eine breitere Streuung möglich, etwa auf verschiedene Standorte und Nutzungsarten. Immobilienfonds sind darum ein sinnvolles Basis-Investment.
2. Altersvorsorgeeinrichtungen und Versicherungen drängen in klassische …
… Finanzberatung AG oftmals älteren Anlegern wie Rentnern, die teilweise zum Beratungszeitpunkt bereits über 70 Jahre alt waren, ihr Geld sicher zur Altersvorsorge anlegen wollten, teilweise spekulative Beteiligungen wie Schiffsfonds, wie z.B. Reefer-Flottenfonds, Spielfonds, geschlossene Immobilienfonds, Private Equity-Fonds, vermittelt haben.“
Dr. Späth Rechtsanwälte haben daher in den letzten Wochen bereits Klagen gegen die Deutsche Postbank AG und deren Tochtergesellschaft, die Postbank Finanzberatung AG, in Höhe von über 330.000,- € eingereicht, …
Bamberg, 05.12.2012: Der seit April 2012 in Platzierung befindliche Immobilienansparfonds REALE WERTE 11 investiert in zwei weitere neue Objekte in der Bundeshauptstadt. Der geschlossene Immobilienfonds erwirbt Eigentum in der Rungestraße sowie in der Schlettstadter Straße / Sundgauer Straße und ist inzwischen an neun Objekten beteiligt. Dort entstehen hochwertige Wohnimmobilien mit einem Gesamtverkaufsvolumen von ca. 90 Millionen Euro.
Die PROJECT Investment Gruppe und ihr geschlossener Immobilienfonds REALE WERTE 11 setzen weiter auf den wachsenden …
Eine Darlehensschuld der Gesellschaft, die bereits vor dem Beitritt der Gesellschafter entstanden war, kann auch für Anleger eines geschlossenen Immobilienfonds in einer GbR wirksam sein.
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Ziel der GbR war der Bau von Mehrfamilienhäusern in Ausübung eines Erbbaurechts und deren anschließende Führung. Die Gründungsgesellschafter hatten zur Finanzierung einen Kredit aufgenommen und in dem der finanzierenden Bank …
Das Landgericht Oldenburg hatte in einer Angelegenheit eines Anlegers zu entscheiden, der in dem Immobilienfonds IVG Euroselect Vierzehn GmbH & Co. KG „The Gherkin“ investierte. Die Emission der IVG Euroselect Vierzehn GmbH & Co. KG „The Gherkin“ erfolgte 2008. Der Investitionsgegenstand ist eine Londoner Büroimmobilie, der Büroturm „The Gherkin“, 30 St. Mary Axe. Das Landgericht Oldenburg beanstandete insbesondere, dass in der zugrunde liegenden Sache der klagende Anleger nicht hinreichend über Provisionen bzw. Rückvergütungen (sogenannte …
… mehr über Falschberatung von Anlegern durch die Postbank (Postbank Finanzberatung AG). Egal ob Fernsehen (SternTV, Frontal21, WISO usw.) oder Zeitungen, in allen Medien kommen Banken, wie die Postbank nicht gut weg. Es wird über Falschberatungen bei Schiffsfonds und Immobilienfonds berichtet, die an Anleger, insbesondere an ältere Menschen, verkauft wurden. Gerade die Postbank (Postbank Finanzberatung AG) steht massiv in der Kritik. Es wurde sogar Strafanzeige erstattet. Die Anleger vertrauten auf die Seriosität der Anlageberater der Postbank und …
Das Landgericht Frankfurt a.M. hatte in einer Angelegenheit zu entscheiden, in welcher ein Anleger Anteilsscheine eines offenen Immobilienfonds gezeichnet hatte. Im Zuge des Bankberatungsgesprächs erklärte der Anleger seinem Berater, dass die Möglichkeit der jederzeitigen Rückgabe der Fondsanteile für ihn wichtig wäre. Nachdem der Anleger die Fondsanteile eine Weile gehalten hatte, überraschte ihn die Schließung seines „offenen“ Fonds sehr. Denn nunmehr konnte er seine Anteilsscheine nicht mehr an die Kapitalanlagegesellschaft zurückgeben. Auch standen …
… der letzten Zeit berichten die Medien immer mehr über Falschberatung von Anlegern. Egal ob Fernsehen (SternTV, Frontal21, WISO usw.) oder Zeitungen, in allen Medien kommen Banken, wie die Commerzbank nicht gut weg. Es wird über Falschberatungen bei Schiffsfonds und Immobilienfonds berichtet, die an Anleger, insbesondere an ältere Menschen verkauft wurden. Die Anleger vertrauten auf die Seriosität der Anlageberater der Commerzbank und müssen nunmehr feststellen, dass die "Berater" oft nur Verkäufer sind und nur das Gewinninteresse der Banken im Vordergrund …
Leitthema: Zwei konträre Studien zu geschlossenen Immobilienfonds
Landshut (opm) - Das Jahresende naht, und die Diskussionen um die Formulierungen im künftigen Kapitalanlagegesetzbuch nähern sich dem Finale.
Wer meint, es kehrt so langsam Ruhe im Beteiligungsmarkt ein, der irrt. Für einen gewissen Frieden hätte die Meldung des Verbandes Geschlossene Fonds (VGF) gesorgt. Diese verkündete, die meisten Ergebnisse bei der historischen Performance sind gut. Das ist zwar nur die halbe Wahrheit, da sich der Verband nur auf die Zahlen der Vollmitglieder …
… wirken lassen“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Die in Aschheim ansässige SHB AG ist ein Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt Erwerb, Finanzierung und Betrieb von Gewerbeimmobilien. Sie refinanziert ihr Geschäft durch geschlossene Immobilienfonds. Diese zählen im Gesamtmarkt der Beteiligungsmodelle seit Stunde Null zu den Lieblingen unter Deutschlands Investoren. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG konzentriert sich dabei ausschließlich auf Immobilienfonds mit deutschen Objekten.
So bestätigt auch die diesjährige …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart wgrprainer.com führen aus: Es stellt sich hier genauso wie bei anderen offenen Immobilienfonds die Frage, ob noch weitere Auszahlungen erfolgen. Die Abwicklung des offenen Immobilienfonds "SEB Immoinvest" stellt zurzeit die maßgebliche Aufgabe des SEB Asset Management dar. "SEB Immoinvest" befindet sich bisweilen in der Liquidation.
Es hat den Anschein, dass nur der "KanAm US-Grundinvest" im Rahmen seiner Liquidation im September …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Zwar können sich laut BGH (Urteil vom 17.04.2012 - II ZR95/10) aus dem Inhalt der die Gesellschaftsschuld begründenden Vereinbarung Beschränkungen des Haftungsbetrages der einzelnen Gesellschafter ergeben, im Prinzip solle sich die Haftung aber nach dem Nominalbetrag des ausgereichten Darlehens nebst Zinsen und Kosten und nicht etwa nach der noch offenen Restdarlehensschuld richten.
Anders als bei der …
… Rente. Infolge ihrer Scheidung erhielt sie einen Zugewinnausgleich in Höhe von rund 150.000 Euro.
In Finanzdingen sehr unerfahren wendet sich Helga S. an eine Institution, der sie seit Jahren vertraut: Ihr zuständiger Postbankberater verkauft ihr zwei Anteile an offenen Immobilienfonds und eine langfristige Schiffsfonds-Beteiligung. Heute - vier Jahre später - ist das Geld weg oder in zwei in Abwicklung befindlichen Immobilienfonds minderwertig gebunkert.
Wir zitieren den Bonner Generalanzeiger: "Es sind Fälle wie Helga S, von denen die Postbank …
… Rolle; so auch bei der Frage, wie Geld angelegt werden soll. Eine stattliche Anzahl von Postbank-Kunden muss jetzt jedoch bitter enttäuscht zur Kenntnis nehmen, dass eine jahrelange Kundenbeziehung keine guten Anlageempfehlungen garantiert. Die Schiffsfonds oder offenen Immobilienfonds, welche ihnen die Berater der Postbank oder der Postbank Finanzvermittlung einst wärmstens empfohlen haben, entpuppen sich als Fehlschläge. Die Schifffahrt befindet sich in einer großen Krise, Schiffsfonds erleiden Schiffsbruch und vernichten das investierte Geld der …
… Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Mit Urteil vom 23.03.2012 (AZ 2-19 O 334/11) hat das Landgericht Frankfurt a.M. (LG) bestätigt, dass Banken auch bei vermeintlich sicheren Anlagen wie offenen Immobilienfonds verpflichtet seien, zutreffend und vollständig zu informieren. Eine Verletzung dieser Aufklärungspflichten aus dem Anlageberatungsvertrag gegenüber dem Kunden könne sich ergeben, wenn der Anlageberater seinen Kunden nicht angemessen über die Risiken, die sich aus der Geldanlage …
Das Landgericht Frankfurt a.M. hatte in einer Angelegenheit einer Anlegerin des Immobilienfonds Morgan Stanley P2 Value zu entscheiden. Die Augangssituation ist gewesen, dass eine Bankberaterin der Klägerin ursprünglich angeraten hat, eine bestehende Kapitalanlage aufzulösen, um stattdessen in dem Immobilienfonds Morgan Stanley P2 Value zu investieren. Die Klägerin beanstandate im Zuge des Verfahrens u.a., dass die Anlageberaterin nicht auf die Tatsache hingewiesen habe, dass auch ein offener Fonds geschlossen oder liquidiert werden könne. Das Landgericht …
Anleger des Immobilienfonds Atlas Fonds Nr. 10 können sich berechtigte Hoffnungen auf Rückabwicklung ihrer Kapitalanlage machen. Die Fachkanzlei mzs Rechtsanwälte setzte für eine Mandantin die vollständige Rückabwicklung der Beteiligung an dem Atlas Fonds Nr. 10 durch.
Das Landgericht Bochum hatte die Sparkasse Karlsruhe bereits am 24.05.2012 dazu verurteilt, der Anlegerin sämtliche Zins- und Tilgungsleistungen abzüglich der Fondsausschüttungen zurückzuzahlen (Aktenzeichen I-1 O 334/11). Den Darlehensrestbetrag muss die Anlegerin der Sparkasse nicht …
Die Fachkanzlei mzs Rechtsanwälte setzte vor dem Landgericht Koblenz gleich in drei Fällen erfolgreich die Interessen von Anlegern des Atlas Immobilienfonds Nr.11 gegen die Deutsche Postbank auf Rückabwicklung der Beteiligung durch. „Die Rückabwicklung ist mit Bezug auf das Haustürwiderrufsgesetz auch nach Ablauf der zehnjährigen Verjährungsfrist noch möglich“, erklärt Dr. Thomas Meschede, Fachanwalt für Bank und Kapitalmarktrecht.
Die Fachkanzlei mzs Rechtsanwälte erstritt vor dem Landgericht Koblenz entsprechende Urteile gegen die Deutsche Postbank …
… glaubt, dass der Standort Deutschland an Attraktivität für Immobilieninvestoren verlieren wird. Hierauf verweist der Immobilienexperte Hans Gruber der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Das in Aschheim bei München ansässige Unternehmen legt seit vielen Jahren Immobilienfonds im Retailmarkt auf, an denen sich eine breite Investorenschicht beteiligen kann. Gemäß Immobilienzeitung teilen sich die übrigen Einschätzungen gleichmäßig in „steigende" und „gleich bleibende" Attraktivität auf. Immerhin 44 Prozent der Befragten glauben, dass der deutsche …
Der Verband Geschlossene Fonds (VGF) veröffentlichte die Platzierungszahlen für das dritte Quartal 2012. Daraus geht ein dramatischer Einbruch bei den Platzierungszahlen bei Geschlossene Fonds um 46 Prozent hervor. Das Segment für Geschlossene Immobilienfonds Deutschland verlor 32 Prozent. fairvesta konnte im gleichen Zeitraum drei Prozent mehr Eigenkapital einsammeln als im Vergleich zum Vorjahr und bestätigt damit ihre Ambitionen, den Spitzenplatz innerhalb der Branche weiter auszubauen.
Vermeldeten die 41 Mitglieder des VGF im dritten Quartal …
… Jahr. Darüber hinausgehende Gewinne sollen im Verhältnis 80 (Anleger) zu 20 (Objektgesellschaft) geteilt werden. Das Management rechnet mit einer Rendite von mindestens 20 Prozent jährlich. Die Gewinnbeteiligung wird am Ende der Laufzeit ausgezahlt.
Zum Rating-Update: Der Immobilienfonds bietet Anlegern eine Beteiligung an Wohnbau-Projekten in München und Umgebung an. Das Fondsmanagement erwirbt Grundstücke, plant und begleitet deren Bebauung. Die Wohnungen und Häuser werden ab der Planungs- und Bauphase an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. …
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Nach der Schließung des offenen Immobilienfonds CS Euroreal im Mai 2010 blieb der Fonds für ein weiteres Jahr geschlossen. Zum 21. Mai 2012 war die Wiedereröffnung des Fonds angedacht. Diese Entscheidung soll vom Credit Suisse Asset Management hinsichtlich der endgültigen Liquidation des Fonds getroffen worden sein. Laut der Fondsgesellschaft soll die Abwicklung des Fonds voraussichtlich bis zum Jahre 2017 andauern. …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Zwar können sich, laut BGH, aus dem Inhalt der die Gesellschaftsschuld begründenden Vereinbarung Beschränkungen des Haftungsbetrages der einzelnen Gesellschafter ergeben, im Grunde solle sich die Haftung aber nach dem Nominalbetrag des Darlehens nebst Zinsen und Kosten und nicht etwa nach der noch offenen Restdarlehensschuld richten.
Der Bundesgerichtshof bejahte eine Haftung der Investoren bzw. Gesell…
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Ob weitere Auszahlungen erfolgen bleibt weiterhin so ungewiss wie auch bei anderen offenen Immobilienfonds. Momentan ist das SEB Asset Management maßgeblich mit der Abwicklung des offenen Immobilienfonds "SEB Immoinvest" befasst, der sich in der Liquidation befindet.
Lediglich der "KanAm US-Grundinvest" scheint im Rahmen seiner Liquidation durch die Auszahlung an die Anleger im September 2010 bereits 463 …
Das Landgericht München hatte in einer Angelegenheit eines Anlegers des Immobilienfonds DEGI International zu entscheiden. Der Anleger war vor Erwerb der Anteilsscheine von einem Bankberater über Fonds informiert und beraten worden. Der Anleger hatte im Zuge des Verfahrens vorgetragen, dass er über das dem Immobilienfonds DEGI International anhaftende Verlustrisiko nicht hinreichend informiert worden sei. Das Landgericht München hat die Bank zum Schadensersatz verurteilt. Der Anleger war so zu stellen, als wenn er den Fonds nicht gekauft hätte. Das …
Die SEB AG, Frankfurt, ist in einem von der Kanzlei Jens Graf Rechtsanwälte, Düsseldorf, geführten Prozess im Zusammenhang mit der Erste Euro – Wert Immobilienfonds Kommanditgesellschaft Frank & Schüller vom Landgericht Aachen zu Schadensersatz wegen schuldhafter Verletzung ihrer Pflichten aus einem Anlageberatungsvertrag verurteilt worden. Sie hat dem Widerkläger mehr als € 8.300,- und anteilige Kosten des Rechtsstreits zu zahlen sowie allen Schaden zu ersetzen, der im Zusammenhang mit der Beteiligung am Immobilienfonds noch entstehen wird. …
Nach wie vor schwebt die drohende Insolvenz wie ein Damoklesschwert über dem Immobilienfonds DFH 64 (DCSF Immobilien Verwaltungsgesellschaft Nr. 1 mbH & Co. Objekt Central Park KG Beteiligungsangebot 64 - Central Park Frankfurt am Main). Erst im Juli 2012 hatte die Geschäftsführung des Fonds die Anleger aufgefordert, 60 Prozent der ausgezahlten Ausschüttungen zurückzuzahlen, da sonst die Insolvenz der Fondsgesellschaft und damit der Totalverlust des eingesetzten Kapitals drohe. Auch mit diesem zweiten Sanierungskonzept ist das Überleben der Fondsgesellschaft …
Die Immobilienfondsbranche wird vom Gesetzgeber neu reguliert. Doch nicht alle Pläne stoßen bei Experten auf Zustimmung. Rechtsanwalt Klaus Nieding sieht insbesondere bei den Sachverständigen großen Verbesserungsbedarf.
Frankfurt am Main, 19. November 2012 – Die Bundesregierung arbeitet mit Hochdruck an einem Gesetz für den Bereich der Immobilienfonds – Offenen wie Geschlossenen. Formaler Anlass ist die Umsetzung einer europäischen Richtlinie (AIFM). Angesichts der aktuellen Krise – fast die Hälfte aller Offenen Immobilienfonds in Deutschland im …
Das Landgericht Berlin hatte in einer Angelegenheit eines Anlegers des von der Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH 2005 aufgelegten Immobilienfonds Morgan Stanley P2 Value zu entscheiden. Im Laufe des Verfahrens erhob der Kläger gegen einen Finanzdienstleister den Vorwurf, dass der Fonds Morgan Stanley P2 Value ihm von seinem Anlageberater als eine „sichere“ Geldanlage beschrieben und angeraten wurde. Kurze Zeit darauf folgte die Schließung des Fonds. Selbst danach wurde dem Kläger von seinem Anlageberater der Nachkauf von Fondsanteilen nahegelegt. …
… potenziellen Anleger ein Anlageberatungsvertrag zustande (BGHZ 100, 117, 118 f.). Der Kunde soll damit über bestehende Risiken aufgeklärt und daraufhin eine Entscheidung für oder gegen die Anlage treffen können.
Nach Ansicht des Landgerichts sei der Kunde bei offenen Immobilienfonds insbesondere darauf hinzuweisen, dass die Aussetzung der Rücknahme von Anteilen regelmäßig ein Kapitalverlustrisiko berge, welches für den Kunden nicht ersichtlich sei und worüber er in jedem Fall von seinem Berater aufgeklärt werden müsse. Der Berater hat daher die …
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Der offenen Immobilienfonds CS Euroreal blieb nach seiner Schließung zunächst im Mai 2010 für ein weiteres Jahr geschlossen. Die Wiedereröffnung des Fonds war zunächst zum 21. Mai 2012 geplant. Diese Entscheidung soll vom Credit Suisse Asset Management hinsichtlich der endgültigen Liquidation des Fonds getroffen worden sein. Immobilien die sich im Fondsvermögen des CS Euroreal befinden, sollen laut der Fondsgesellschaft …
… dem eigenen Geschmack gestalten zu können. Mietfreiheit spielt mit 75% ebenfalls eine wichtige Rolle. Danach werden Altersvorsorge (71 %) und sichere Geldanlage (60%) genannt.
„Immobilien als Sachwertabsicherung lassen sich dabei auch anders darstellen, beispielsweise in Form eines Immobilienfonds“, so Gruber. Hintergrund ist, dass viele Bürger in Deutschland die finanzielle Bindung für eine Entscheidung in dieser Größenordnung scheuen oder schlicht nicht die Voraussetzungen hierfür erfüllen. Denn in der Regel werden Immobilien zu einem nicht unerheblichen …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart wgrprainer.com führen aus: Das Besondere dabei war, dass die Darlehensschuld der Gesellschaft bereits vor ihrem Eintritt in die Gesellschaft begründet worden war. Zwar können sich laut BGH (Urteil vom 17.04.2012 - II ZR95/10) aus dem Inhalt der die Gesellschaftsschuld begründende Vereinbarung Beschränkungen des Haftungsbetrages der einzelnen Gesellschafter ergeben, grundsätzlich solle sich die Haftung aber nach dem Nominalbetrag …
Für Anleger des DSW Immobilienfonds Niederlande 5 war 2011 kein gutes Jahr. Die Ausschüttungen in Höhe von bis zu 8,5 %, mit denen der Fondsprospekt wirbt, konnten nur bis 2010 gehalten werden; 2011 fielen sie dann auf nur noch 3 %. Ende Februar 2012 erzielen Anteile am DSW Immobilienfonds Niederlande 5 am Zweitmarkt nur noch einen Kaufpreis in Höhe von 57 % ihres Nennwerts.
Anlegern kann aber ein Anspruch auf Schadensersatz zustehen, wenn sie die Fondsbeteiligung über einen Bankberater erworben haben und dieser sie nicht über die Provisionszahlungen …
… Shipping Select XX ist das Emissionshaus HCI Capital AG.
Die HCI Gruppe wurde 1985 gegründet. Seither platzierte die HCI Gruppe geschlossene Fonds nach eigenen Angaben bei einem Gesamtvolumen von ca. EUR 15 Milliarden, darunter u.a. Schiffsfonds, Immobilienfonds und Zweitmarktlebensversicherungsfonds.
Die Emission der HCI Shippinng Select XX erfolgte 2006. Der Investitionsgegenstand sind fünf Containerschiffe, und zwar die MS "Benedict Rambow" (Tragfähigkeit ca. 13.760 ow), MS "COLLEEN", MS "Hammonia Palatium" (Tragfähigkeit ca. 33.800 ow", MS …
… Objekt Euro Alsace Paris KG) haben Grund zur Sorge. Seit 2010 erhalten sie keine Ausschüttungen mehr. Kurz- bis mittelfristig kann nicht mit weiteren Auszahlungen gerechnet werden, verkündete die Fondsgeschäftsführung im Sommer 2011.
Angesichts der unerfreulichen Entwicklung, die der Immobilienfonds genommen hat, ist es für betroffene Anleger des CFB Fonds 165 - Euro Alsace Paris umso wichtiger, die Möglichkeit der Erlangung von Schadenersatz in Betracht zu ziehen. Die Chancen hierfür stehen nicht schlecht.
Völlig unzureichende Aufklärung über …
Mit einem offenen Immobilienfonds wird Kapitalanlegern ermöglicht, sich mit relativ geringem Kapitaleinsatz an Immobilien zu beteiligen. Grundsätzlich gilt, wenn der Kapitalanleger seine eingesetzten Mittel wieder benötigt, können Anteilscheine zurückgegeben werden
Ein Problem entsteht, wenn eine Anteilsrücknahme ausgesetzt wird, was als vorübergehende Fondschließung verstanden wird. Wenn beispielsweise der Fonds nicht über hinreichend genügend liquide Mittel verfügt und die Gefahr nahe rückt, nicht alle gegenwärtig ausstiegswilligen Kapitalanleger …
… Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Bereits im Juli 2012 sollen offenbar 20 % des Fondsvermögens an die Anteilseigner des SEB Immoinvest ausgezahlt worden sein. Ob weitere Auszahlungen erfolgen bleibt weiterhin so ungewiss wie auch bei anderen offenen Immobilienfonds.
Andere sich in der Abwicklung befindliche offene Immobilienfonds sollen angeblich eine Auszahlungsquote von 0 bis 10 % aufweisen. Lediglich der KanAm US-Grundinvest scheint im Rahmen seiner Liquidation durch die Auszahlung an die Anleger im September 2010 bereits 463 …
… Rechte geschädigter Anleger stärkt. Damit vertieft das Oberlandesgericht Stuttgart seine anlegerfreundliche Rechtsprechung.“
Autor:
Rechtsanwalt Ralf Renner
Exkurs geschlossene Fonds:
Der Investitionsgegenstand geschlossener Fonds im Allgemeinen sind häufig Immobilien (Immobilienfonds), Schiffe (Schiffsfonds), Kapitallebensversicherungspolicen aus dem Sekundärmarkt (Lebensversicherungsfonds), Anlagen zur Produktion regenerativer Energien, Private-Equity (Unternehmensbeteiligungen) und Investitionen in Flugzeuge, Eisenbahnen und Wälder.
Die …
SHB AG (SHB Immobilienfonds): Nehmen politische Entscheidungen Einfluss auf Immobilienmärkte in anderen Ländern?
Welchen Einfluss hat der amerikanische Wahlausgang auf andere Märkte, beispielweise den Immobilienmarkt Deutschland? Solche und ähnliche Fragen stellen sich Volkswirte, nicht nur die in den großen deutschen Geschäftsbanken. Auch für Immobiliengesellschaften wie die Aschheimer SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) sind internationale Entwicklungen wichtig, wenn es um die Beurteilung regionaler Märkte geht. Zunächst einmal sollte man …
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Die Schließung des offenen Immobilienfonds CS Euroreal wurde zunächst im Mai 2010 um ein weiteres Jahr verlängert. Anstatt den Fonds jedoch wie zunächst geplant, zum 21. Mai 2012 wieder zu eröffnen, soll das Credit Suisse Asset Management die Entscheidung zur endgültigen Liquidation des Fonds getroffen haben. Bis zum Jahre 2017 soll die Abwicklung des Fonds voraussichtlich andauern. Immobilien die sich im Fondsvermögen …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Die Darlehensschuld war dabei bereits vor dem Eintritt der Gesellschafter in die GbR begründet worden. Zwar können sich laut BGH (Urteil vom 17.04.2012 - II ZR95/10) aus dem Inhalt der die Gesellschaftsschuld begründenden Einigung Beschränkungen des Haftungsbetrages der einzelnen Gesellschafter ergeben, prinzipiell solle sich die Haftung aber nach dem Nominalbetrag des ausgereichten Darlehens nebst Zinse…
… München.
Vita Matthias Hofmann
Nach seinem 1997 erfolgreich abgeschlossenen Studium der Betriebswirtschafts-lehre an der Fachhochschule Nürnberg war Matthias Hofmann als Geschäftsführer des eigenen Bauträger- und Baubetreuungs¬unternehmens tätig, bevor er im Januar 2001 zum damaligen Marktführer geschlossener Immobilienfonds, der IBV Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft der IBAG Gruppe mbH, nach Nürnberg wechselte, wo er bis Juni 2002 als Fondsmanager ein Fondsvolumen von mehr als 500 Millionen Euro verantwortete.
Seit Juli 2002 ist Matthias …
… Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: An die Anteilseigner des SEB Immoinvest sollen bereits im Juli 20 % des Fondsvermögens ausgezahlt worden sein. Ungewiss sind jedoch die weiteren Auszahlungen, auch bei anderen offenen Immobilienfonds.
Andere Fonds, die sich in Abwicklung befinden, liegen angeblich nur bei einer Auszahlungsquote zwischen 0 bis 10 %. Der einzige positive Sonderfall scheint der KanAm US-Grundinvest zu sein, welcher im September 2010 seine Liquidation mitteilte und bereits 463 …
GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com führen aus: Prinzipiell solle sich die Haftung nach dem Nominalbetrag des ausgereichten Darlehens nebst Zinsen und Kosten und nicht etwa nach der noch offenen Restdarlehensschuld richten, so der BGH (Urteil vom 17.04.2012 - II ZR95/10). Aus dem Inhalt der die Gesellschaftsschuld begründenden Einigung könnten sich jedoch Beschränkungen des Haftungsbetrages der einzelnen Gesellschafter ergeben.
Zweck der GbR war der…
… trägt und wie viel Rendite er von seinem Investment erwarten kann, hängt vom jeweiligen Investmentkonzept ab. Ein Blick in den Markt für Immobilieninvestments hilft, die verschiedenen Investmentmodelle voneinander zu unterscheiden: Es gibt offene Immobilieninvestments, geschlossene Immobilienfonds und Eigentumswohnungen (Direktinvestments). Kauft der Anleger einen offenen Immobilienfonds, z. B. über eine Bank oder einen unabhängigen Vermittler, so wird sein Geld in mehrere Immobilien investiert. Durch die Streuung verringert sich das Risiko des Anlegers, …
