München, den 23.08.2012 – Die einst als sicher betrachteten offenen Immobilienfonds befinden sich in der Krise. Im April 2012 wurde auch beim DWS Immoflex Vermögensmandat die Rücknahme der Anteile ausgesetzt. CLLB Rechtsanwälte nennen Handlungsoptionen.
Bei dem DWS Immoflex Vermögensmandat handelt es sich um einen Dachfonds, der seinerseits vor allem in offene Immobilienfonds anlegt. In Schwierigkeiten kam dieser Fonds u. a. auch deshalb, weil 9 Zielfonds mit Problemen behaftet sind. Bei einigen Zielfonds wurde bereits in die Abwicklung eingetreten, …
… weitere Auszeichnung.
Vor dem Hintergrund der geplanten Verschärfung der AIFM-Richtlinie durch das Bundesfinanzministerium in puncto Eigenkapitalausstattung kann der Einmalanlagefonds REALE WERTE Fonds 12 erneut mit einer sehr guten Bewertung überzeugen. Von tapir GFonds erhielt der Immobilienfonds, der nur vier Monate nach Zeichnungsstart bereits in neun von mindestens 15 Objekten investiert hat, vor allem wegen seiner vollständigen Eigenkapitalbasis vier von fünf möglichen Sternen.
»Das Geschäftsmodell sieht auf reiner Eigenkapitalbasis eine klar …
… als „Renditemotor“ fürs Portfolio eingesetzt. Und nicht nur während der Krise: Mit einer Rendite von bis zu 12% bieten sie auch bei Hochzinsphasen deutlich höheres Ertragspotential als andere Langzeitinvestments, wie z.B. Kraftwerkparks für Erneuerbare Energien oder Geschlossene Immobilienfonds. Doch nicht alle Investments in tropische Edelhölzer halten, was sie an Rendite versprechen, wie der Anbieter Life Forestry aus dem eidgenössischen Stans berichtet. Wie viel Rendite Anleger tatsächlich mit nach Hause nehmen können, darüber entscheiden das …
… Bank alles versucht hatten, mit juristischen Klimmzügen die realen Fakten zu verdrehen, um sich vor den gesetzlichen Schadenersatzzahlungen zu drücken.
Kurz vor Weihnachten, am 23.12.1992 hatte der Ehemann der Klägerin in den Geschäftsräumen der Bank beraten lassen und den streitgegenständlichen DG-Immobilienfonds Nr. 30 (DGI 30) gezeichnet. Die Zahlung des Anlagebetrags von 50.000 DM + 5 % Agio erfolgte aus Eigenmitteln. Eine Ausschüttung hat der Anleger seither nie erhalten. Obwohl der Berater im Gespräch zugesichert hatte, die Anlage sei sicher …
… FondsForum als Dialog- und Informationsplattform für institutionelle Immobilien-Anleger und Vertreter von Immobilienunternehmen in Kronberg bei Frankfurt am Main statt. Das FondsForum konzentriert sich als Fachkongress mit festgelegter Teilnehmerstruktur ausschließlich auf Immobilienfonds-themen institutioneller deutscher Anleger. Deshalb bestimmt der Informationsbedarf der institutionellen Anleger das Programm. Produktinformationen und werbliche Inhalte bleiben außen vor.
„Die Resonanz auf das FondsForum ist außerordentlich positiv. Wir haben schon …
… Bundesminister für Städtebau und Verkehr, musste sich bei seiner Antwort jedoch erst gar nicht großartig mühen, sondern einfach nur auf Tatsachen verweisen. Die um die Inflation bereinigten Immobilienpreise lägen noch immer unter denjenigen vom Jahr 1996.
Hans Gruber von SHB Immobilienfonds, der die Marktentwicklung besonders genau beobachtet und deshalb auch bestens einschätzen kann, stimmt dieser Aussage in vollem Umfang zu: „Es fehlt noch eine ganze Menge, um die Preisrückgänge der vergangenen Jahre auch nur wettzumachen.“ Von einer Überhitzung sei …
… Jeder Anleger erhielte so 10,25 Euro pro Anteil. Für die verbleibende Abwicklungszeit bis zum 30.04.2017 seien halbjährliche Ausschüttungen an die Anleger geplant. Fraglich bleibt in welchem Umfang die Anleger ihr Kapital zurückerhalten.
Das Fondsmanagement hatte mit dem offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest, dessen Anteilsausgabe und -Rücknahme seit nunmehr zwei Jahren ausgesetzt war, den Versuch gestartet, die Anleger am 07.05.2012 selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen.
Geplant war, den Fonds für zunächst einen Handelstag, den …
… von Klagen gegen Banken und Fondsinitiatoren „sind das Ergebnis zu großen Ehrgeizes der Beteiligungsanbieter, auch noch an der letzten steuerlichen Optimierungsschraube zu drehen, bis der rechtliche Bogen überspannt war“, sagt Fachanwalt Jens-Peter Gieschen.
Geschlossene Immobilienfonds hingegen sind seit Jahrzehnten ein erfolgreiches Investmentvehikel für vernünftige Investoren. „Allerdings zieht ein solches Segment bisweilen auch Betrüger an“, sagt Gieschen. Anleger wären allerdings auch nicht vor Betrug und Betrügern geschützt, wenn in einem …
… diesem Grund hat sich die PROJECT FONDS GRUPPE, die sich auf die Entwicklung von Immobilien spezialisiert hat, auch konsequent an den Bedürfnissen der Kunden ausgerichtet und bietet - neben einem Fonds mit der Möglichkeit der Einmalanlage – auch einen Immobilienfonds mit monatlichen Sparraten an. Und da man weiß, dass es gerade für jüngere Anlegern oft Herausforderungen gibt, ihre Sparstrategie konsequent über einen langen Zeitraum durchzuhalten, bietet PROJECT bei seinen Fonds eine Vielzahl an interessanten Features an, die die Sparentscheidung …
Professionelle Investoren setzen zunehmend auf einen größeren Immobilienanteil in ihrem Portfolio. Spezielle Immobilienfonds, zu denen auch die SHB Fonds gehören, stehen hoch im Kurs.
Eine Umfrage des Research Centers of Financial Services der Steinbeis Hochschule Berlin in Zusammenarbeit mit der Commerz Real hat zu dem Ergebnis geführt, dass die Immobilienanlage bei institutionellen Investoren ganz hoch im Kurs steht. Danach wollen diese den Immobilienanteil an ihrer Kapitalanlage binnen drei Jahren um ca. 20 Prozent auf insgesamt 8,4 Prozent aufstocken. …
Tausende von Anlegern haben Ende der 90 er Jahre ihr Geld in Anteile der seitens der Rentadomo Gruppe aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds investiert. Hatten sich die Fondsanleger anfangs noch mit großer Euphorie an den in wohnwirtschaftlich bzw. gemischt genutzten Objekten investierende Rentadomo Fonds beteiligt, ist zwischenzeitlich Ernüchterung eingekehrt. Denn statt der in Aussicht gestellten hohen Gewinne und Steuervorteile sehen sich etliche Rentadomo Anleger zwischenzeitlich mit nicht unerheblichen Verlusten ihrer rasch in Schieflage …
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart grprainer.com erläutern: Nachdem am 07. bzw. 21.05.2012 hinsichtlich dieser beiden offenen Immobilienfonds die Entscheidung zu Liquidation gefallen sei, soll auch der Santander Kapitalprotekt hiervon nicht unberührt bleiben. Schon im Januar 2012 soll der Santander Kapitalprotekt in Folge der negativen Entwicklung anderer Fonds geschlossen worden sein, was heißt, dass du Ausgabe und Rücknahme der Anteilsscheine vorübergehend ausgesetzt worden …
… Hans Gruber, Immobilienexperte der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG): „Gerade der Immobiliensektor bietet ganz aktuell höchst attraktive Renditen. Man muss nur wissen, wie man an sie herankommt.“
Dass der Experte, in dessen Bereich auch die SHB Immobilienfonds liegen, Recht hat, stellen schon seit geraumer Zeit die deutschen Versicherungsgesellschaften unter Beweis. Seit 2007 ist der Immobilienanteil an der gesamten Kapitalanlage kontinuierlich angewachsen. Schließlich leiden die Unternehmen unter den Niedrigstzinsen noch mehr als die privaten …
Der Diskussionsentwurf des Bundesfinanzministeriums zur Umsetzung der AIFM-Richtlinie liegt vor. Neue Offene Immobilienfonds in der bisher bekannten Form soll es nicht mehr geben.
Für die aktuell am Markt bestehenden und im Vertrieb befindlichen Fonds sieht der Gesetzentwurf Bestandsschutz vor. Wird der Entwurf Gesetz, werden neue Immobilienprodukte künftig nur mehr als geschlossene Fonds im KG-Mantel oder als Investment AG mit fixem Kapital auf den Markt kommen.
Aus Sicht von Scope Analysis wird der Entwurf der in den letzten Jahren erreichten, …
In letzter Zeit haben immer neue Nachrichten über in finanzielle Nöte geratene Schiffsfonds die Anleger wachgerüttelt. Schiffsfonds gehören wohl zu den bekanntesten geschlossenen Fonds, neben Flottenfonds, Medienfonds, Gamefonds, Immobilienfonds und Flugzeugfonds.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com führen aus: Bei dieser Art der Kapitalanlage handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, bei der der Anleger in der Regel Mitgesellschafter der Fondsgesellschaft …
… Zweitmarktanteile anderer Geschlossener Fonds investieren. Die Idee dabei ist, Anteile zu günstigen Kursen einzukaufen und dann von höheren Auszahlungen oder Veräußerungserlösen der Zielfonds zu profitieren. Laut Deutscher Zweitmarkt AG lag der durchschnittliche Handelskurs für Immobilienfonds im Juni bei 48,1 Prozent des ursprünglichen Nennwerts.
Aktuell werden vier Zweitmarktfonds angeboten. WealthCap will mit seinem WealthCap Zweitmarktwerte Immobilien 4 rund 50 Mio. Euro Eigenkapital einsammeln und investieren, der Anbieter HTB Hanseatische Fondshaus …
… Euro entspricht, an die Anleger ausgekehrt. Das sind dann schon fünf Prozent in diesem Jahr – bezogen auf die Zeichnungssumme. Nicht nur in Anbetracht der desolaten Ausschüttungen im Schiffsbeteiligungsmarkt und bei weiten Teilen der Bestandsimmobilienfonds, die zum Teil derartige Renditen kaum übers Jahr erwirtschaften, ein echtes Highlight. Aber vor diesem Hintergrund ganz besonders.
United Investors-Geschäftsführer Thomas Gloy, gleichzeitig Aufsichtsratsvorsitzender der Deutsche S&K Sachwert AG, ist jedenfalls zufrieden: „Alle bislang mit …
Die Verjährung von Schadenersatzansprüchen bei geschlossenen Fonds (Schiffsfonds, Immobilienfonds, Medienfonds, Windparkfonds etc.) erfordert grundsätzlich eine eingehende Prüfung der Sach- und Rechtslage und ist teilweise äußerst kompliziert.
Die nachfolgende Darstellung kann daher nur eine erste Orientierung bieten und vermag eine Prüfung im Einzelfall nicht zu ersetzen.
Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Beratung gegen Anlageberater, beratende Banken und Sparkassen sowie Gründungsgesellschafter der Fonds verjähren nach den allgemeinen …
… BGH müssen die Gründungsgesellschafter auch dafür sorgen, dass die im Vertrieb des Fonds tätigen Vermittler und Berater keine unrichtigen oder unvollständigen Angaben machen.
Das Urteil hat zur Folge, dass geschädigte Anleger, zum Beispiel von Schiffs- oder Immobilienfonds, nicht nur von ihren Anlageberatern Schadenersatz für fehlerhafte Beratung verlangen können. Auch die Gründungsgesellschafter des Fonds, die bislang nur für Prospektfehler belangt werden konnten, haften nun für die Falschberatung der Anleger. Das Urteil eröffnet insbesondere …
… Gruppe nicht auf ihren Lorbeeren aus, sondern ist mit stets wachsamen Augen und Ohren voll im Marktgeschehen involviert. Dies kommt nicht nur den Vorständen der Unternehmensgruppe zugute. Die Frankfurter S&K Gruppe finanziert sich auch mit geschlossenen Immobilienfonds, deren Investoren auch am außerordentlichen Erfolg der Aktivitäten in der Immobilienwirtschaft profitieren.
Der Ausblick für 2012 ist weiterhin positiv. Auch und gerade in einem schwierigen Umfeld zeigt die S&K Gruppe ihre Stärke. Durch ausgiebige Marktrecherche gelingt es …
… unter anderem in den SEB Immoinvest und den CS Euroreal investiert haben.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com erläutern: Nachdem am 07. bzw. 21.05.2012 hinsichtlich dieser beiden offenen Immobilienfonds die Entscheidung zu Liquidation gefallen sei, soll auch der Santander Kapitalprotekt hiervon nicht unberührt bleiben. Schon im Januar 2012 soll der Santander Kapitalprotekt in Folge der negativen Entwicklung anderer Fonds geschlossen worden sein, was heißt, …
Mehr als 360 Mio. € haben rund 13.000 Anleger in den Immobilienfonds H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 10 GmbH & Co. KG investiert. Jetzt mussten Sie erfahren, dass das Fondsmanagement nicht nur Fremdwährungskredite aufgenommen und damit faktisch Währungsspekulation betrieben, sondern darüber hinaus auch noch zahlreiche Sicherungsgeschäfte getätigt hat. Auf mindestens 114 Mio. € sollen sich die Verluste aus diesen Geschäften belaufen, wie kapital markt-intern am 20. Juli 2012 berichtete.
Viele Anleger wussten überhaupt nicht, dass mit ihrem …
Banken haften für fehlerhafte Beratung bei der Empfehlung dieser Beteiligungen
In der Vergangenheit wurden die offenen Immobilienfonds als sichere Kapitalanlage mit nahezu unbegrenzten Renditemöglichkeiten gepriesen. Offene Immobilienfonds hatten damit geworben, Privatanlegern ein Investment in ein breites Immobilienportfolio bei börsentäglicher Verfügbarkeit zu ermöglichen.
Die Realität hat in den letzten Jahren und Monaten mit dieser Legende gründlich aufgeräumt. Mehr als 24 Milliarden Euro in 13 offenen Immobilienfonds sind gegenwärtig eingefroren, …
Bamberg, 23. Juli 2012: Der Immobilienfonds REALE WERTE 12 tätigt die neunte Investition binnen vier Monaten. In Berlin Mitte erwirbt der Einmalanlagefonds Eigentum in der Rungestraße – ein hochattraktives Grundstück mit einem geplanten Verkaufsvolumen von ca. 46 Millionen Euro.
Berlin Mitte gehört zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen der Bundeshauptstadt und zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands. In der Rungestraße errichtet PROJECT drei Mehrfamilienhäuser mit ca. 125 Eigentumswohnungen in gehobener Bauweise und Ausstattung. …
In letzter Zeit haben immer neue Nachrichten über in finanzielle Nöte geratene Schiffsfonds die Anleger wachgerüttelt. Schiffsfonds gehören wohl zu den bekanntesten geschlossenen Fonds, neben Flottenfonds, Medienfonds, Gamefonds, Immobilienfonds und Flugzeugfonds. Bei dieser Art der Kapitalanlage handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, bei der der Anleger in der Regel Mitgesellschafter der Fondsgesellschaft wird. Dadurch geht man als Anleger mit der wirtschaftlichen Entwicklung der Fondsgesellschaft verbundene Chancen aber auch Risiken …
… geradezu verpflichtend, mit den uns zur Verfügung stehenden Mitteln mitzuwirken.“
Viele namhafte private wie institutionelle Spender stellten bedeutende Geldbeträge für den guten Zweck zu Verfügung, unter ihnen auch die United Investors GmbH, die zurzeit mit ihrem geschlossenen Immobilienfonds „Metropolitan Estates Berlin“ für positive Schlagzeilen im Markt der geschlossenen Fonds sorgt.
So kam binnen kürzester Zeit eine wahrlich stolze Summe zusammen, die nun über die Michael Stich Stiftung HIV-infizierten und an Aids erkrankten Kindern zufließt. …
Marburg (17. Juli 2012) Die andauernde Wirtschafts- und Finanzkrise hat das Anlageverhalten verändert. Die Investition in Immobilien erfährt hierzulande eine Renaissance. Gleichzeitig verschiebt sich der Fokus von Immobilienfonds hin zu Direktinvestitionen. Zu Recht?
Historisch niedrige Baufinanzierungszinsen und die aus der Krisenwahrnehmung resultierende Renaissance als wertbeständige Sachanlage haben deutsche Immobilien für Anleger in den vergangenen Jahren sehr attraktiv werden lassen. Im Zuge dieser Entwicklung hat sich jedoch auch das Anlageverhalten …
… Investment-Grade-Ratings von S&P und Moody"s in der Lage, eine Reihe von Möglichkeiten zur weiteren Diversifizierung seiner Kapitalquellen voranzutreiben."
Der GELF ist ein Kernfonds mit dem Ziel, seinen Anlegern solide, ertragsorientierte Renditen zu bieten. Im Mai erhielt er erstmals das Emittentenrating Baa3 von Moody"s.
Der auf einen Wert von EUR 1,7 Mrd. veranschlagte GELF ist einer der größten nicht börsen-notierten Immobilienfonds in Kontinentaleuropa. Das Portfolio umfasst 92 Objekte mit insgesamt drei Millionen Quadratmetern Lagerfläche in elf Ländern.
… Jeder Anleger erhielte so 10,25 Euro pro Anteil. Für die verbleibende Abwicklungszeit bis zum 30.04.2017 seien halbjährliche Ausschüttungen an die Anleger geplant. Fraglich bleibt in welchem Umfang die Anleger ihr Kapital zurückerhalten.
Das Fondsmanagement hatte mit dem offenen Immobilienfonds SEB Immoinvest, dessen Anteilsausgabe und -Rücknahme seit nunmehr zwei Jahren ausgesetzt war, den Versuch gestartet, die Anleger am 07.05.2012 selbst über das Schicksal des Fonds entscheiden zu lassen.
Geplant war, den Fonds für zunächst einen Handelstag, den …
… Einzelhandelsimmobilien etwas schwächer als zuletzt begonnen, doch legten die Aktivitäten der Käufer im Frühjahr wieder zu. Vor allem ausländische Investoren und dort besonders Pensionsfonds und Versicherungen haben ihre Schlagzahl deutlich erhöht.
Für Hans Gruber von SHB Immobilienfonds kommt diese Nachricht der Frankfurter Investment- und Vermietungsspezialisten keineswegs überraschend: „Deutschland ist äußerst stark gefragt, bei Weitem nicht jeder Nachfrage steht aber auch ein ausreichendes Angebot gegenüber.“ Es sei jedoch besonders interessant zu sehen …
Der geschlossene Immobilienfonds CFB 130 ist angeblich akut insolvenzgefährdet. Die Fondsgesellschaft ist überschuldet und kann die jährlichen Zahlungsverpflichtungen von rund sieben Millionen Euro in den nächsten Jahren nicht erfüllen. Dies teilt die Fondsinitiatorin Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft mbH (Commerz Real) mit und beruft sich auf ein aktuelles Gutachten der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte & Touche. Den rund 2.500 zu meist privaten Anlegern wird in einem Schreiben vom 9. Juli eröffnet, dass spätestens am 23. Juli …
Autor: Christoph Leichtweiß, Ypos-Consulting GmbH
• Worauf Anleger achten müssen, um in Zukunft schlechte von guten geschlossene Fonds zu unterscheiden und warum Gewerbeimmobilienfonds mit Vorsicht zu genießen sind.
• Zeitbombe Tonnagesteuer:
Warum bei notleidenden Schiffsfonds Steuernachzahlungen drohen.
Darmstadt, 12.07.2012 – Unabhängig, ob es nun geschlossene Schiffsfonds, geschlossene Immobilienfonds oder Fonds zur Finanzierung von Windparks sind: Das Konstrukt und die damit verbundenen Probleme und Risiken sind immer dieselben. Entsprechend …
Das Fondsmanagement des sich in Liquidation befindende offenen Immobilienfonds "SEB Immoinvest" soll nun bekannt gegeben haben, dass zum 29.06.2012 die erste Ausschüttung an die Anleger wie angekündigt erfolge.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com führen aus: Das Fondsmanagement soll schon im Mai diesen Jahre bei der Entscheidung zur endgültigen Abwicklung des SEB Immoinvest bekannt gegeben haben, dass im Juni eine erste Ausschüttung erfolgen solle.
Nunmehr …
Wohnimmobilien erleben einen Boom. Gleiches gilt für Geschlossene Wohnimmobilienfonds. Die Angebote sind vielfältig. Der Großteil der Fonds kommt immer noch als Blindpool auf den Markt.
Wohnimmobilien sind derzeit gefragt wie selten: Auch bei den Geschlossenen Immobilienfonds entfielen in den letzten vier Jahren durchschnittlich 12 Prozent des emittierten Eigenkapitals auf die Nutzungsart Wohnen. 2010 kamen besonders viele Wohnimmobilienfonds an den Markt. Ihr Anteil am emittierten Eigenkapital lag bei 18,6 Prozent, 2011 sank er auf 6,2 Prozent, …
… internationalen Börsen verzeichnete die Bonnfinanz auch Zuwachs im Bereich Investment Fonds. Der Umsatz stieg auf 167,9 Mio. Euro und damit um 7,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (2010: 156,3 Mio. EUR). Weiterhin positiv zu betrachten ist der Umsatz im Bereich der Offenen Immobilienfonds. Mit einem Plus von 25,8 Prozent verzeichnete die Bonnfinanz erneut ein gutes Ergebnis und steigerte den Umsatz auf 37,6 Mio. Euro (2010: 29,9 Mio. EUR). Auch im Bauspargeschäft konnte das Bonner Unternehmen Gewinn verzeichnen. So stieg das Bruttoneugeschäft gegenüber dem …
Für alle Anleger war die Schließung des Immobilienfonds SEB ImmoInvest ein Schlag ins Kontor. So wurde diese Kapitalanlage als sichere Altersvorsorge angepriesen und hatte auch in früheren Jahren gute Ergebnisse erzielt. Streckenweise wurde das Produkt von einigen Banken sogar als mündelsicher bezeichnet, obwohl es den gesetzlichen Voraussetzungen des BGB für mündelsicher gar nicht entspricht. Es wurde lediglich die irreführende Spitzfindigkeit genutzt, dass Amtsgerichte mal geprüft haben, ob Gelder von Mündeln in diesem Fonds investiert werden dürfen. …
… Investitionsobjekte angeboten werden - ein Indiz für die Beliebtheit dieses Immobiliensegments.
Einzelhandelsimmobilien trotzen Konjunkturschwankungen
Auch Privatanleger können über geschlossene Fonds in Einzelhandelsimmobilien investieren. Rund 16 Prozent des Investitionsvolumens bei Deutschland-Immobilienfonds entfiel 2011 laut Feri EuroRating Services auf dieses Segment. "Für gute Einzelhandelsimmobilien spricht ihre geringe Abhängigkeit von Konjunkturschwankungen", sagt Dr. Frank Schuhmann, Prokurist und Chefanalyst beim Beteiligungsspezialisten …
… in die Hände der Anleger gelegt haben. Der Fonds sollte zunächst am 21.05.2012 für einen Handelstag geöffnet werden um herauszufinden, ob das Fondsvermögen die Rückgabewünsche der Anleger vollständig werde erfüllen können. Der CS Euroreal, ein offener Immobilienfonds, der seit nunmehr zwei Jahren geschlossen gewesen ist, soll nun endgültig abgewickelt werden, das habe das Credit Suisse Asset Management am 21.05.2012 bekannt gegeben.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com …
… unter anderem in den SEB Immoinvest und den CS Euroreal investiert haben.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com erläutern: Nachdem am 07. bzw. 21.05.2012 hinsichtlich dieser beiden offenen Immobilienfonds die Entscheidung zu Liquidation gefallen sei, soll auch der Santander Kapitalprotekt hiervon nicht unberührt bleiben. Schon im Januar 2012 soll der Santander Kapitalprotekt in Folge der negativen Entwicklung anderer Fonds geschlossen worden sein, was heißt, …
… in Bremen, sowie die Société Générale S. A. auf einen Vergleich geeinigt (Beschluss vom 28. 11. 2011, Geschäftsnummer 6 O 200/09). Der Kläger und Anleger hatte sich seinerzeit auf Anraten eines Vermittler mit 50.000 D-Mark am Geschlossenen Immobilienfonds HAT 43 Büro- und Geschäftshaus „Elbkontor“ Dresden GbR beteiligt.
„Die wirtschaftliche Entwicklung des Fonds war für die Investoren eine einzige Enttäuschung“, sagt Jens-Peter Gieschen, Fachanwalt für Wirtschafts- und Anlagerecht sowie KWAG-Partner. Der Anleger verklagte die Société Générale …
Das Fondsmanagement des sich in Liquidation befindende offenen Immobilienfonds "SEB Immoinvest" soll nun bekannt gegeben haben, dass zum 29.06.2012 die erste Ausschüttung an die Anleger wie angekündigt erfolge.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com führen aus: Das Fondsmanagement soll schon im Mai diesen Jahre bei der Entscheidung zur endgültigen Abwicklung des SEB Immoinvest bekannt gegeben haben, dass im Juni eine erste Ausschüttung erfolgen solle.
Nunmehr …
Eigentlich war für Mai 2012 die Wiedereröffnung des KanAm Grundinvest Immobilienfonds geplant. Die Immobiliengesellschaft hat nun allerdings bekannt gegeben, dass der Fonds doch aufgelöst werden muss.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Hamburg, München, Frankfurt, Stuttgart www.grprainer.com raten Betroffenen: Grund dafür ist der gleiche, wie schon bei den anderen unzähligen Fonds, die in den letzten Monaten schließen mussten: die Finanzkrise und die Verunsicherung in der Branche. Die Folge dessen war, dass …
… außergerichtlich verglichen wurden.
„Nach wie vor sind der überwiegende Teil unserer Mandaten Investoren, die am so genannten Grauen Kapitalmarkt bereits viel Geld verloren haben oder denen dies noch droht“, sagt KWAG-Partner Ahrens. So standen zum Jahrtausendwechsel Geschlossene Immobilienfonds in den Neuen Bundesländern im Fokus. Im Anschluss daran insbesondere Medienfonds, „bei denen wir zugunsten unserer Mandanten große Erfolge erzielen konnten“, sagt Ahrens. Derzeit konzentriert sich das KWAG-Team insbesondere auf Schiffsbeteiligungen und auf den großen …
… nicht die Absicht hat, die Immobilie selbst zu nutzen. Ein Immobilieninvestment ist in vielen Fällen komplexer als angenommen, eine Vermietung zieht nicht selten einen Rattenschwanz an Aufgaben nach sich. Deutlich weniger aufwendiger ist dagegen ein Investment über Immobilienfonds, bei dem die Fondsgesellschaften Kauf und Verwaltung der Immobilien übernehmen. Ein weiterer Vorteil besteht in der geringeren Investitionssumme. An Fonds kann man sich schon mit wenigen hundert Euro beteiligen. Hinzu kommt: Ein direkter Immobilienkauf ist ohne Fremdkredite …
Scope bestätigt Buss Capital die Ratingnote A+. Das Hamburger Emissionshaus nimmt im Segment Mobilienfonds (Containerfonds) eine marktführende Position ein und konnte sich mit seinen Immobilienfonds erfolgreich am Markt für Geschlossene Fonds etablieren.
Das Emissionshaus hat sich seit seiner Gründung im Jahre 2003 mit dem Spezialsegment Containerfonds als Marktführer etabliert. Mit der Platzierung von vier Immobilienfonds hat sich Buss Capital zudem auch im Segment Immobilien erfolgreich behauptet. Die Performanceergebnisse der Geschlossenen Immobilien- …
… um aus der Sicht der Bank die Werthaltigkeit des Kredits zu sichern.
Schadenersatz als realistische Alternative
Nach unseren Erfahrungen wurden die Fondsbeteiligungen zumeist über Banken und Sparkassen vertrieben. Sofern sie überhaupt den Anlegern die Risiken der hochspekulativen Immobilienfonds erklärten, waren in den Beratungen regelmäßig insbesondere folgende Mängel festzustellen:
Hoher Anteil der Weichkosten: Die Höhe der nicht direkt in die Immobilieninvestition fließenden Anteils der von den Anlegern aufgebrachten Gelder wurde gegenüber …
Innovativ Capital, Geschäftsführer Jens Stallkamp, und die Fondsvermögensverwaltung, Rainer Maroscheck, bieten deutschen Privatanlegern als exklusive Vertriebspartner erstmals die Gelegenheit, über eine Beteiligung an der Fondsgesellschaft Estnische HafenCity GmbH & Co. KG in zwei solide vermietete Gewerbeimmobilien in Estlands Hauptstadt Tallinn zu investieren. Das Platzierungsvolumen von über 4,0 Millionen Euro wurde in nur 6 Wochen in Form eines partiarischen Darlehens von Anlegern gezeichnet, die somit über die Fondsgesellschaft am Erwerb…
Büroobjekte an B-Standorten sind für Geschlossene Fonds im Schnitt 1,8 Jahresmieten günstiger. Allerdings sind in der Regel nur kleinere Fondsvolumina in B-Städten realisierbar, wie eine Untersuchung von Scope zeigt.
Alle Investoren wollen Core-Objekte. Die Immobilienmärkte der A-Städte sind jedoch zum Teil überhitzt. Die Renditen für vollvermietete Objekte in guten Lagen haben Tiefstände erreicht. Eine Alternative sind B-Städte. Scope hat die Einkaufsfaktoren von deutschen Büroobjekten, die seit Anfang 2011 von Geschlossenen Fonds erworben …
Im Jahr 2011 verkauften die Offenen Immobilienfonds gemessen am Volumen mehr als doppelt so viel, als sie erwarben. Die Investitionen gingen deutlich zurück.
Nachdem die Akquisitionen bereits 2010 auf rund sechs Milliarden Euro gesunken waren, investierten die KAGen 2011 nur noch rund zwei Milliarden Euro. Für diesen dramatischen Rückgang bei den Ankäufen gibt es zwei Hauptgründe: Zum einen befindet sich ein Viertel der Branche – gemessen am Fondsvolumen – in Abwicklung oder nimmt zumindest keine Anteilscheine zurück. Die Fonds in Abwicklung müssen …
