… Kapitalanlage Santander Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt I am 01.09.2008 als Dachfonds, der nicht in ein konkretes Projekt, sondern in andere Fonds investiert, auf den Markt. Santander Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt I investierte vor allem in offene Immobilienfonds, ergänzt durch Investitionen in Renten- und Geldmarktprodukte, internationale Aktienwerte, Unternehmensanleihen, Rohstoffe und Edelmetalle.
Am 03.01.2012 musste Santander Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt I geschlossen werden, da der Fonds über weniger als 5 % liquide …
… Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen, im Normalfall zu max. 70 % des Gutachtenwertes. Die Differenz vom Kaufpreis zum tatsächlichen Wert stellt eine zusätzliche Sicherheit für den Anleger dar, mit der das Unternehmen stille Reserven bildet. Anders als bei geschlossenen Immobilienfonds muss der Immobilienbestand bei der Rückzahlung von Kundengeldern nicht aufgelöst werden. Somit kann der Zeitpunkt des Wiederverkaufs der Immobilien flexibel gewählt werden und die Immobilie möglichst gewinnbringend veräußert werden. Eine weitere Vorgabe für den Objektankauf ist …
Am 29.02.2012 verkündete die KanAm Gruppe in einer Pressemitteilung, dass der Fonds KanAm Grundinvest aufgelöst werden soll. Überraschenderweise wurde somit im Fall des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest schneller entschieden als gedacht. Ursprünglich war Mai 2012 für die Entscheidung über das weitere Schicksal des KanAm Grundinvest anvisiert. Denn erst dann wäre die maximale Schließungsdauer von 2 Jahren erreicht gewesen, und es hätte zwischen Wiedereröffnung und endgültiger Schließung entschieden werden müssen.
Als Grund für die jetzige …
Die Frage, ob die offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest, SEB ImmoInvest und CS Euroreal im Mai 2012 wiedereröffnet werden können, ist zumindest in einem Fall entschieden. Am 29.02.2012 gab die KanAm Gruppe in einer Pressemitteilung bekannt, dass der Fonds KanAm Grundinvest aufgelöst werden soll und bis Ende 2016 abgewickelt werden soll. Ob bei den Fonds SEB ImmoInvest und CS Euroreal genauso verfahren werden wird, ist noch nicht entschieden. Aber zumindest im Fall des SEB ImmoInvest mehren sich die Hinweise, dass auch dieser offene Immobilienfonds …
Der Immobilienfonds Morgan Stanley wurde erneut abgewertet. Der Anteilswert sank von zunächst von 21,39 Euro auf 20,98 Euro, anschließend auf 20,41 Euro. Das entspricht einer Senkung von insgesamt 0,98 Euro. Grund für die Abwertung von Morgan Stanley P2 Value sind Nachbewertungen von drei spanischen und zwei niederländischen Immobilien des Fonds sowie der Kauf eines französischen Bürohauses.
Die betroffenen spanischen Immobilien von Morgan Stanley P2 Value befinden sich in Granada des les Penedes in der Umgebung von Barcelona. Unabhängige Sachverständige …
… Immobilienbestand zwingen. Künftig derart unkalkulierbare Kosten schrecken so manchen Erwerber von vornherein ab. Zweitens ziehen die Immobilienpreise vor allem in Metropolregionen unaufhörlich an, ein Ende dieser Entwicklung ist nicht abzusehen. Für den SHB-Immobilienfonds-Experten hat dies Aus-wirkungen auf Direkterwerber fremd genutzter Immobilien: „Hohe Kaufpreise relativieren die guten Darlehenskonditionen.“
Einen Ausweg aus diesem Dilemma weisen Beteiligungen an geschlossenen Immobilien-fonds, wie sie die SHB Innovative Fondskonzepte AG …
Eine ganze Anzahl offener Immobilienfonds sind derzeit geschlossen und zum Teil werden sie abgewickelt: AXA Immoselect, SEB Immoinvest, CS Euroreal A, DEGI International, DEGI Europa, DEGI Global Business, DEGI German Business, Morgan Stanley P2 Value, SEB ImmoInvest, UniImmo global, KanAm Grundinvest, Allianz Premium Management, Axa Immosolutions.
Bereits an dieser Stelle sei erwähnt, dass für den betroffenen Anleger ein Aussitzen der damit zusammenhängenden Probleme wenig hilfreich ist. Auf die Hoffnung zu setzen, dass ein Immobilienfonds wieder …
Für Anleger der offenen Immobilienfonds CS Euroreal und SEB ImmoInvest, bei denen die Frist zur Wiedereröffnung im Mai 2012 ausläuft, stellt sich nach der Entscheidung zur Liquidation des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest mehr denn je die Frage, ob auch ihre Fonds endgültig geschlossen bleiben und liquidiert werden.
Die Aussichten für eine Wiedereröffnung haben sich durch das KanAm Aus nicht verbessert.
Wie sollen sie weiter vorgehen: Die mögliche Liquidation der Fonds abwarten oder Schadenersatzansprüche geltend machen?
Informationen …
… (SHB AG) dem auch für den deutschen Markt zu: „Im Vergleich mit anderen Ländern der EU haben wir gerade bei Immobilien in Deutschland noch ein äußerst moderates Preisniveau.“ Er muss es wissen, hat sich die SHB AG doch auf geschlossene Immobilienfonds mit Schwerpunkt deutsche Immobilien spezialisiert. Zwar gebe es bei Wohnimmobilien gerade in besonders gefragten Städten wie Frankfurt, München, Düsseldorf, Hamburg oder Stuttgart seit geraumer Zeit einen deutlichen Preisanstieg. Doch sei, wie auch bei Gewerbeimmobilien noch genügend Luft nach oben, …
KanAm Grundinvest wird liquidiert, was Anleger nun tun sollten. Rechtsanwälte beraten Anleger.
Der Fall des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest, der geschlossen ist und bei dem die Anleger auf die Öffnung hofften, ist nun schneller entschieden als gedacht. Am 29.02.2012 verkündete die KanAm Gruppe in einer Pressemitteilung, dass der Fonds KanAm Grundinvest aufgelöst werden soll. Eigentlich hätte die Entscheidung über das weitere Schicksal des KanAm Grundinvest erst im Mai 2012 fallen sollen. Dann wäre die maximale Schließungsdauer von 2 Jahren …
Die Krise der offenen Immobilienfonds in Deutschland setzt sich fort: Der knapp vier Milliarden Euro schwere Fonds Kanam Grundinvest (WKN: 679180) wird aufgelöst.
Nachdem mit dem offenen Immobiliendachfonds DJE Real Estate Ende Dezember 2011 der neunte offene Immobilien(dach)fonds die Abwicklung erklärt hat, wird nun ein weiteres Schwergewicht der Branche abgewickelt und alle seine 51 Objekte verkauft. Der Fonds Kanam Grundinvest hat es nicht in den vergangenen zwei Jahren nicht geschafft genügend Liquidität für eine Wideraufnahme der Anteilsrücknahme …
Schadenersatz wegen Prospektfehlern und Falschberatung
Die Nachricht traf die Anleger des Wölbern-Fonds Holland 64 der Wölbern Invest völlig unerwartet. In einer Anlegerinformation der Vierundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG wurde ihnen mitgeteilt, dass es eine Auseinandersetzung mit der Deutschen Genossenschafts-Hypothekenbank (DG Hyp) über die Bewertung einer Fondsimmobilie gibt und einstweilen keine Ausschüttungen erfolgen können. Die DG Hyp, die die an den Niederländischen Staat vermietete Fondsimmobilie …
Das Schicksal des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest entscheidet sich am 06.05.2012. An diesem Tag muss entschieden sein, ob der Immobilienfonds endgültig aufgelöst werden muss oder ob er wiedereröffnet werden wird. Die Anleger von KanAm Grundinvest sehen diesem Termin mit Bangen entgegen.
Im November 2001 wurde KanAm Grundinvest als offener Immobilienfonds von der KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH auf den Markt gebracht. Seitdem gestaltet sich die Geschichte des Fonds recht wechselvoll. KanAm Grundinvest fiel wiederholt unter die …
… den jeweiligen Metropolen, also besonders gefragten Stadtteilen, in die immer mehr Menschen aus dem Umland zurückkehren wollen. Und auch im Büro- und Gewerbeimmobilienbereich stellen Immobilienexperten teils deutliche Steigerungen fest. Diese Nachfragesteigerung gilt auch für geschlossene Immobilienfonds. „Sie konnten im vergangenen Jahr nicht nur ihre Vormachtstellung unter den geschlossenen Fonds erneut behaupten, sie profitieren zudem von einer gestiegenen Nachfrage“, erklärt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).
Kann …
… erwirtschaften, reifen zum Teil andere Kriterien als beim Kauf zur Selbstnutzung. Immobilieninvestments sind kein Selbstläufer! Zu kaufen und selbst zu vermieten ist eine Unternehmung mit allen Chancen, aber auch allen Risiken.” Eine mögliche Alternative bieten geschlossene Wohnimmobilienfonds. Schuhmann beschreibt hier ihre Vorteile im Vergleich.
Im Einkauf liegt der Gewinn
Eine alte Kaufmannsregel besagt: Der Gewinn liegt im Einkauf. Doch der große Zuspruch, den Immobilien derzeit erfahren, wirkt sich bereits auf die Preise aus. Im Dezember 2011 …
… neuen Räumlichkeiten nutzen.
Vertriebsstart für Februar geplant: „Paribus Hochschulportfolio Bayern“
Der Neubau an der Otto-Friedrich-Universität Bamberg ist – neben einem weiteren Hochschulneubau an der Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg – Teil des neuen geschlossenen Immobilienfonds der Paribus Capital GmbH. Beide Hochschulen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und benötigen dringend neue Räumlichkeiten zur langfristigen Nutzung. Der Vertriebsstart erfolgt noch im Februar 2012. Das Fondsvolumen für beide Hochschulen …
Fremdwährungskredite waren lange Zeit das Patentrezept von geschlossenen Schiffsfonds und Immobilienfonds, um sich günstig mit Geld eindecken zu können. Nun kehrte sich das Wechselkursgefälle, das diese Kredite so attraktiv machte, ins Gegenteil um.
Was Unternehmen in den Ländern mit erstarkter Währung zu schaffen macht, wird auch zu einer große Belastungen für die Anleger der weit über 100 betroffenen Fonds. Denn die Kredite müssen nun erheblich teurer als geplant getilgt werden.
Nahmen Schiffsfonds oder Immobilienfonds Kredite in einer Fremdwährung …
… der Gunst der Anleger standen dabei Fonds mit deutschen Immobilien ganz oben. Sie konnten einen Anteil von 2,2 Milliarden Euro für sich in Anspruche nehmen. Solche mit ausländischen Immobilien erzielten immerhin noch 0,8 Milliarden Euro, was zeigt, dass Immobilienfonds generell gefragt sind.
Die Vorteile von Immobilieninvestitionen nutzt auch die Deutsche Sachwert Emissionshaus AG. Sie lässt sich dabei jedoch nicht in ein enges Anlagekonzept zwängen, sondern setzt auf Flexibilität. „Mit dem Vario-Prinzip“ bieten wir praktisch für jede Zielgruppe …
Geschlossene Immobilienfonds Rating: Im Rahmen einer umfassenden Sektoranalyse und Bewertung der geschlossenen Immobilienfonds mit dem Anlageschwerpunkt Potsdam, wird das Sterneranking des EUCON – Villenpark Potsdam – Groß Glienicke veröffentlicht.
Die Tapir AG hat den geschlossenen Immobilienfonds Villenpark Potsdam – Groß Glienicke des Initiators EUCON AG bewertet. Dabei wurden fünf verschiede Kategorien geprüft:
- Management
- Geschäftsmodell
- Investitionssektor
- Ausschüttung & Inflationsschutz
- Rating & Zweitmarktfähigkeit
Der …
Anfang Januar 2012 wurde mit dem SEB Kapitalprotekt ein weiterer offener Fonds geschlossen. Seine Anleger fürchten um den Erhalt ihres Kapitals.
Der SEB Kapitalprotekt ist ein sog. Dachfonds, der an mehreren Immobilienfonds beteiligt ist, die ihrerseits bereits geschlossen haben. Der SEB Kapitalprotekt ist damit ein weiterer Fonds auf einer langen Liste offener Immobilienfonds, die ihre Anteilscheinrücknahme aussetzen mussten und welche teilweise auch nach der gesetzlich längst möglichen Schließungsdauer von zwei Jahren mangels ausreichender Liquidität …
Geschlossene Immobilienfonds Rating: Im Rahmen einer umfassenden Sektoranalyse und Bewertung der geschlossenen Immobilienfonds mit dem Anlageschwerpunkt Holland, wird das Sterneranking des HL 205 Wachstumswerte Europa 5 – Blaak 8, Rotterdam veröffentlicht.
Die Tapir AG hat den geschlossenen Immobilienfonds HL 205 Wachstumswerte Europa 5 – Blaak 8, Rotterdam des Initiators Hannover Leasing bewertet. Dabei wurden fünf verschiede Kategorien geprüft:
- Management
- Geschäftsmodell
- Investitionssektor
- Ausschüttung & Inflationsschutz
- Rating …
Das Tief der offenen Immobilien Fonds hält an. Erst vor kurzem wurde die Abwicklung des DJE Real Estate Fonds von DJE Investment S.A. bekannt gegeben. Hierbei handelt es sich um einen sog. Dachfonds, der in mehrere offene Immobilienfonds investiert hat. Diese sind ihrerseits teilweise geschlossen oder in der Liquidation.
Auch der DJE Real Estate Fonds soll unter der Verunsicherung des Marktes und Mittelabflüssen gelitten haben. Es soll an ausreichend liquiden Mitteln gefehlt haben.
GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, …
Schadenersatz wegen Prospektfehler
Für die Anleger völlig unerwartete Schwierigkeiten sind beim Wölbern-Fonds Holland 64 der Wölbern Invest aufgetreten. In einer Anlegerinformation der Vierundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG wird den Investoren mitgeteilt, dass es eine Auseinandersetzung mit der finanzierenden Deutschen Genossenschafts-Hypothekenbank (DG Hyp) über die Bewertung der Immobilie gibt. Die DG Hyp hatte die an den Niederländischen Staat vermietete Fondsimmobilie in Haarlem neu bewerten lassen …
Das unabhängige Marktforschungsinstitut Bulwien-Gesa hat für 2011 die Zahlen vorgelegt und dem deutschen Immobilienmarkt ein Rekordjahr bescheinigt. Ganz zur Freude auch von Immobilienfondsanbieter wie beispielsweise die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB).
Zum ersten Mal seit 1993 stieg der vom unabhängigen Marktforschungsinstitut Bulwien-Gesa ermittelte Immobilienindex zum Vorjahr um mehr als drei Prozent. Auf diesen Umstand macht die Aschheimer SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) aufmerksam. Der Immobilienindex berücksichtigt die Veränderungen …
… der Gunst der Anleger ganz oben standen die Fonds mit deutschen Immobilien. Sie konnten einen Anteil von 2,2 Milliarden Euro für sich gewinnen. Solche mit ausländischen Immobilien erzielten immerhin noch 0,8 Milliarden Euro für sich, was zeigt, dass Immobilienfonds generell gefragt sind. „Die Anleger besinnen sich auf Sachwerte und darauf, was sie sprichwörtlich anfassen können“, sagt SHB-Immobilienexperte Gruber. Die Aschheimer SHB ist ein Anbieter, der sich ausschließlich auf die Konzeption und den Vertrieb von geschlossenen Immobilienfonds spezialisiert …
… Wahrnehmung rechtlicher Interessen in ursächlichem Zusammenhang mit der Anschaffung oder Veräußerung von Effekten (z. B. Anleihen, Aktien, Investmentanteilen) sowie der Beteiligung an Kapitalanlagemodellen, auf welche die Grundsätze der Prospekthaftung anwendbar sind (z. B. Abschreibungsgesellschaften, Immobilienfonds)“.
Die Richter kamen zu dem Entschluss, dass diese Klausel unklar und missverständlich sei. Zum einen wäre für den betroffenen Anleger nicht ersichtlich, was mit „Effekten“ gemeint sei. Selbst in der juristischen Literatur fände sich …
Der Immobilienfonds CFB Fonds 159 aus dem Angebot des Emissionshauses CFB Commerz Fonds Beteiligungsgesellschaft ist ein weiterer Fonds, der von der Eurokrise betroffen ist.
Der CFB 159 ist ein geschlossener Immobilienfonds, der in die Errichtung und Vermietung eines Bürogebäudes „Eschborn-Plaza“ investierte. Die Fondsgesellschaft ist eine Tochtergesellschaft der Commerzbank AG und ebenfalls unter den Namen „CFB Eschborn Plaza“ bekannt. Das Fondsobjekt wurde v. a. an die Ernst & Young AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vermietet. Das Hauptargument …
Der Immobilien- und Finanzvorstand der Deka-Bank, Herr Matthias Danne, gibt auf einer Veranstaltung in Frankfurt eine pessimistische Prognose hinsichtlich der Zukunft der beiden Immobilienfonds ab. Er habe Zweifel daran, dass die beiden seit fast zwei Jahren eingefrorenen Immobilienfonds wieder auf die Beine kommen, so berichtet das Handelsblatt.
In diesem Rahmen äußerte Danne deutliche Kritik am Verhalten der beiden Fonds, wie das Handelsblatt berichtete. Wer ohne Not verkünde, noch 2011 wieder öffnen zu wollen und das Versprechen dann nicht einlöse, …
… Dieser Frage gehen derzeit viele institutionelle Immobilieninvestoren nach. Fakt ist: Das Bild scheint sich zu verdichten und nach Meinung vieler könnte der deutsche Immobilienmarkt der Gewinner der Krise sein. Dies sichert auch eine positive Entwicklung für Anbieter von Immobilienfonds wie die in der Nähe von München ansässige SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).
Dass die Schuldenkrise in Europa zum Stresstest für die europäischen Immobilienmärkte geworden ist, das weisen Immobilienexperten inzwischen nicht mehr von der Hand. Immerhin hängt …
… Rechnung und wendet sich vermehrt Sachwerten zu, da dieser von der Inflationsgefahr weniger betroffen sind.
Beim BB-Depot Sachwerte handelt es sich um eine konservative Anlageform. Das Depot investiert überwiegend in Sachwerte wie Immobilienfonds, Immobilienaktien und Rohstoffe. Das Vermögenswachstum wird durch stetige Zins- und Mieteinnahmen erzielt. Das Portfolio setzt sich aus Immobilienfonds/Europa, inflationsgeschützte Anleihen, Immobilien + Reits/USA und dem Goldpreis zusammen.
BB-Mandat Aktienfonds
Mit der Einführung eines aktienorientiertem …
… möglicher Investitions-Standort wurde Skandinavien genannt. Deutschland ist in Europa die größte Volkswirtschaft und konnte im vergangenen Jahr auf ein Wirtschaftswachstum von drei Prozent verweisen. Dieses Wachstum wirkt sich auch auf die Nachfrage im Immobilien-Segment aus.
„Die Immobilienfondsexperten gehen hierbei davon aus, dass diese Länder mögliche anstehende Rezessionen bzw. Risiken, die sich aus der Euro-Entwicklung ergeben, am besten bewältigen werden“, erklärt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Die Aschheimer …
(Berlin, 06.02.2012) Die Kapitalanlage in Immobilienfonds ist seit vielen Jahren wichtiger Bestandteil risikostreuender Depotstrategien. Bei geschlossenen Fonds sind die Immobilien sogar Umsatzspitzenreiter, bei den offenen Fonds stellen Immobilienengagements eine interessante Alternative zu den vielen Möglichkeiten der Verteilung auf verschiedene Assetklassen dar. Gerade in Zeiten niedriger Bauzinsen wie derzeit, fällt der Fokus oft auf den Immobilienmarkt, da Kredite günstig zu haben sind. Warum dann nicht in diese Anlageklasse investieren? Zur …
Nachdem mit dem offenen Immobiliendachfonds DJE Real Estate per 29. Dezember 2011 der neunte offene Immobilienfonds die Abwicklung erklärt hat, steht für Mai 2012 die Entscheidung über die Weiterführung oder Abwicklung der offenen Immobilienfonds CS Euroreal (WKN: 980500) und des SEB Immoinvest (WKN: 980230) an.
Die Anzeichen lassen derzeit nicht auf eine Wiederaufnahme der Anteilsrücknahme hoffen. Der CS Euroreal musste am 12. Dezember 2011 einräumen, dass er noch nicht über ausreichend Mittel verfügt, um wie geplant 2011 wieder zu öffnen. Das …
… Kapitalprotekt, WKN: SEB1AA) die Aussetzung der Rücknahme der Anteile erklärt.
Anleger kommen ab sofort nicht mehr an ihr Geld. Selbst ein Verkauf über eine Regionalbörse ist wegen fehlender Umsätze derzeit nicht möglich.
In der seit Oktober 2008 andauernden Krise der offenen Immobilienfonds ist es nun ein weiterer Fonds betroffen, die Anleger bangen nun auch hier um ihr Geld.
Der Dachfonds Santander Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt P (vormals SEB Kapitalprotekt, WKN: SEB1AA) wurde 2008 aufgelegt und wird von der SEB Investment GmbH verwaltet. Der …
Nach einigen Jahren der Stagnation haben in Deutschland die Immobilienpreise wieder angezogen. Die Nachfrage ist groß, auch nach Immobilienfonds mit deutschen Objekten. Einer der erfahrenen Player in diesem Segment ist die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).
Die Frankfurter Allgemeine Zeitung titelte einen kürzlich erschienenen Beitrag, der die Tatsache beschrieb, dass die Überschussbeteiligung bei Lebensversicherungen erstmals unter die vier Prozent gefallen ist, mit dem Satz “Lebensversicherungen im Anlagenotstand“. „Die Versicherungswirtschaft …
… jedenfalls lassen sich die Ergebnisse des Berliner Analysehauses Scope und die Umsatzzahlen des Verbandes Geschlossener Fonds der ersten drei Quartale 2011 zusammenfassen. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) ist ein seit Jahren präsenter Anbieter von Geschlossenen Immobilienfonds mit Ausrichtung auf den deutschen Immobilienmarkt.
„Der Zielmarkt Deutschland dominiert seit Jahren wieder bei den Anbietern geschlossener Immobilienfonds“, weiß Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) aus Aschheim bei München. Die SHB ist …
… Sparverhalten in den vergangenen Jahren kaum etwas geändert und sehen hierfür auch in Zukunft keinen Grund. Die berufliche Situation wird als stabil eingeschätzt, die Finanzmarktkrise scheint vergessen. Nachwievor sind Immobilien als Anlageform sehr gefragt. Dies freut Anbieter von Immobilienfonds wie die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).
„Die Deutschen blicken wieder optimistisch in die Zukunft – dies ist der Tenor, den man mehreren aktuellen Studien und Befragungen unterlegen kann“, sagt Hans Gruber, Immobilien- und Finanzexperte der …
Kurz vor Silvester informierte die Fondsgesellschaft DJE Investment die Anleger des Immobilien Dachfonds DJE Real Estate darüber, dass der Fonds aufgelöst wird. Bei dem 220 Millionen Euro schweren DJE Real Estate werden derzeit die meisten Immobilienfonds, in die investiert wurde, abgewickelt oder es bestehen spezielle Kündigungsfristen bei Großanlegerfonds, sodass der DJE Real Estate kurzfristig keine liquiden Mitteln beschaffen konnte, um Anleger auszubezahlen. Hinzu kommt, dass viele Immobilienfonds des DJE Real Estate in den letzten Jahren in …
… eine Chance, seine Schadenersatzforderungen bei der Commerzbank AG unverjährt anzumelden, sollte aber gleichzeitig für eine sofortige Verjährungshemmung sorgen. Die längste heute gültige Verjährungsfrist läuft taggenau 10 Jahre ab dem Beitritt.
Wer 2001 und 2002 beispielsweise 20.000 € in den Immobilienfonds CBF142 eingezahlt hat, der hat jetzt allenfalls noch 2.000 €. Entsprechend hoch sind die Verkaufswünsche an der Zweitmarktbörse in Hamburg. Der von der Commerzbank angegebene Kurs von 69% ist längst überholt. Der Schaden für die Anleger ist …
Anteile des Immobilienfonds CS Euroreal sind Mitte Januar 2012 nach Berechnung des Fondsverwalters Credit Suisse nur noch so wenig wert, wie Anleger schon 1999 dafür bezahlt haben. Im Vergleich zu den höchsten Werten, die 2008 auf Basis angeblich sachgerechter Bewertungen berechnet wurden, liegt der offizielle Rücknahmewert der Fondsanteile jetzt schon um fast 10% niedriger. Bezogen auf alle Anleger des Fonds mit der ISIN DE0009805002 ist das allein schon ein Wertverlust von mehr als 500 Mio. €. „Das ist alles andere als eine sichere Anlage für …
… zählen beispielsweise die Bestandskraft von Subventionsregelungen, realistische Abschläge auf eine eventuell mangelnde technische Verfügbarkeit, konservative Prognoserechnungen sowie die Erfahrung des Initiators und der assoziierten Partner. Bei nachhaltigen geschlossenen Immobilienfonds sollten zudem ein günstiger Kaufpreis, ein vorteilhafter Standort, Mieter mit ausgezeichneter Bonität, eine ausreichende Liquiditätsreserve, die Beachtung des Fremdfinanzierungsanteils und mögliche Fremdwährungsrisiken oder Auslandsfreibeträge in die Überlegungen …
… dar, gegen geltendes Recht zu handeln. Dies werden wir nicht tun."
Bleibt das im Vertrag vereinbarte Ziel der Anlage zu
erwähnen: "Durch die auf Kapitalerhalt ausgelegte Anlagestrategie soll bei sehr geringem Risiko eine attraktive Netto-Rendite erzielt werden." Mit einer "Verlustgrenze = 1%".
Die Schließung des Vermögensverwaltungsfonds und ein bei der überwiegend in offenen Immobilienfonds erfolgten Anlage nicht auszuschließender Totalverlust, mindestens erheblicher Verlust belegen eine deutliche und Haftung auslösende Falschberatung der Bank.
Schadenersatz für Fondsanleger
Nachdem bereits im Herbst 2011 der Immobilien-Dachfonds Premium-Management Immobilien-Anlagen (WKN A0ND6C), wie zahlreiche offene Immobilienfonds auch, aufgelöst wurde, teilt nunmehr ein weiterer Immobilien-Dachfonds, der rund 220 Mio. € schwere DJE Real Estate (WKN A0B9GC / ISIN LU0188853955) dasselbe Schicksal. Die Entwicklung war voraussehbar, denn der Fonds war unter anderem mit erheblichen Teilen in drei offene Immobilienfonds investiert, die aufgelöst wurden, nämlich Morgan Stanley P2 Value, TMW Immobilien …
… Innovative Fondskonzepte AG.
„Die Euro-Schuldenkrise verunsichert die Bürger und erhöht gleichzeitig das Bedürfnis nach Sachwert-Absicherung“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Die SHB AG ist ein auf deutsche Immobilienfonds spezialisiertes Emissionshaus in Aschheim bei München. SHB ermöglicht Bürgern unterschiedlichster Einkommensschichten, einen Teil ihres Ersparten in renditeorientierte Büro- und Gewerbeimmobilien zu investieren und somit Sachwert-Vermögen aufzubauen.
Die unlängst im Rahmen einer Studie des …
… 2008 von SEB aufgelegt und wird seitdem von der SEB investment GmbH verwaltet. Depotbank ist die SEB AG. Im Strudel um die schwankenden großen Immo-Fonds ist natürlich auch die Zukunft eines Dachfonds, der sehr viel in offene Immobilienfonds investiert, nicht alzu viel versprechend.
Auf der Suche nach Informationen finden Anlagewillige auf der SEB Internetseite macht folgende Angaben zu dem Fonds:
"Der Santander Vermögensverwaltungsfonds Kapitalprotekt Substanz eignet sich für sicherheitsorientierte Investoren, die neben einer stetigen und schwankungsarmen …
Bamberg, 11.01.2012: Der Immobilienentwickler PROJECT konnte sich als führender, eigenkapitalbasierter Anbieter von geschlossenen Immobilienfonds behaupten und schloss das Jahr 2011 mit einem Gesamtumsatz von nahezu 60 Millionen Euro ab. Der Höchste in der Firmengeschichte.
Die PROJECT Fonds Gruppe konnte das Geschäftsjahr 2011 mit einer erfreulichen Umsatzsteigerung abschließen. Hatte der Umsatz des Bamberger Fondsanbieters, dessen Geschäftsfeld die ausschließlich eigenkapitalbasierte Immobilienentwicklung ist, im Jahr 2010 noch 46 Millionen Euro …
Die allermeisten Anteilwerte Offener Immobilienfonds sind 2011 im Wert gesunken. Das ist die bittere Erkenntnis, die tausende Anleger derzeit aus ihren Depotauszügen entnehmen müssen. Das ist höchst ärgerlich. Beim Kauf der Anteile oder beim Abschluss langfristiger Einzahlungsverträge werden Immofonds-Anlegern in aller Regel sichere und gute Wertentwicklungen vorausgesagt. Verschiedentlich haben diese Immofonds sogar auf positive Bescheide über die Mündelsicherheit ihrer Anteile hingewiesen.
„Viele Anleger stellen jetzt fest, dass ihre Anlagen …
… Subprime-Krise und eigenem Überlebenskampf plötzlich Kredite kaum noch vergaben“, erinnert sich Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Doch selbst in den Krisenjahren konnte der Aschheimer Anbieter SHB aufgrund der Qualität der Immobilien-Projekte darauf vertrauen, seine Immobilienfonds durch einen intelligenten Mix aus Eigen- und Fremdkapital zu finanzieren.
„Mittlerweile hat sich der Markt ein wenig erholt, auch wenn Bankkredite nach wie vor nicht mehr so locker sitzen wie vor der Finanzkrise“, so der Immobilienexperte der SHB …
… Anlegern zu erlangen“, resümiert der für den Vertrieb verantwortliche asuco-Geschäftsführer Hans Georg Acker.
* „Unser über zwei Jahrzehnte aufgebautes Know-how bei der Fondsbewertung und unser Netzwerk sowie der damit verbundene Zugang zu attraktiven Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds über den Zweitmarkt rechtfertigen das in uns gesetzte Vertrauen“, erklärt Dietmar Schloz, produktverantwortlicher asuco-Geschäftsführer. „Wir haben im vergangenen Jahr rd. 900 Transaktionen mit über 55,5 Mio. EUR Nominalkapital abgewickelt und das zu einem …
