Pressemitteilungen zu Bestandsimmobilien

… Abteilung Neubau-Vertrieb bei Peters & Peters Sotheby´s International Realty. Damit wird das bereits existierende Geschäftsfeld im Unternehmen strategisch neu ausgerichtet. Es steht künftig als eigenständige Sparte neben der Vermarktung von hochwertigen Bestandsimmobilien. Im Fokus des neuen Geschäftsbereichs steht die Kooperation mit Bauträgern und Pro-jektentwicklern im Premium-Segment. „Besonders im Ballungsraum Rhein-Main besteht eine ungebrochen starke Nachfrage nach exklusivem Neubau”, unterstreicht Olivier Peters, geschäftsführender Inhaber …

… betreut sowie Projektentwicklungen und Transaktionen im Wohnsegment verantwortet. Koepke war zuvor in verschiedenen Funktionen in den Bereichen Research, Immobilienbewertung und Projektentwicklung u.a. bei der Hypovereinsbank AG tätig. Die PROXIMUS REAL ESTATE AG ist eine eigentümergeführte Unternehmensgruppe mit den Geschäftsbereichen Investment, Development sowie Asset Management. Das Unternehmen investiert vornehmlich in problembehaftete Bestandsimmobilien in deutschen Metropolen, um diese nach Repositionierung wieder am Markt zu platzieren.

Der Kauf von Bestandsimmobilien unterscheidet sich maßgeblich vom Neubau. Beim Neubau sind i.d.R. alle finanziellen Eventualitäten einkalkuliert und es wird ggf. ein finanzieller Puffer bereit gehalten. So können unvorhergesehene Kosten gestemmt werden. Wer allerdings eine Bestandsimmobilie kauft, der kann schnell zu wenig Geld zur Verfügung haben, wenn z.B. Sanierungen erforderlich werden, die auf den ersten Blick nicht erkannt wurden. Auch wenn es bei einer Bestandsimmobilie darum geht, Umbauten vorzunehmen, um das Haus an die persönlichen Bedürfnisse …

… ausgegangen, dass die fertigen Budgethotels, die über eine Marriott-Marke betrieben werden, über 150 bis 300 Zimmer verfügen werden. Darüber hinaus ist der Investor auch am Kauf von ähnlich gelegenen Bestandsimmobilien, die eine hohe Leerstandsquote aufweisen und somit für eine eventuelle Konversion in Frage kämen, interessiert. Für Deutschland (http://aspimmo.com/deu_detail_974_baugrundstueck-budgethotel-top-7-standorte-deutschland-b-standorte-deutschland.html) werden Hotel-Baugrundstücke und Bestandsimmobilien für den Hotelbau eines Budgethotels …

… Gutachter nicht scheuen. Das gilt vor allem, wenn Mängel deutlich erkennbar oder zumindest zu vermuten sind.“ Pflichten auf beiden Seiten Sorglosigkeit und Nachlässigkeit der Käufer sind oftmals auch die Ursache dafür, dass der Erwerb von Bestandsimmobilien zu unvorhergesehenen Zusatzkosten führt, wenn später Mängel am Gebäude auftreten. Zu den klassischen Problemen zählen Feuchtigkeitsschäden. Hier darf der Verkäufer nichts arglistig verschweigen, sondern muss alles offenlegen und entsprechende Hinweise geben. Die Rechtsprechung hat eindeutig …

… Wege geleitet. Auch konnten im Berichtszeitraum das Bestandsportfolio erfolgreich erweitert und einige attraktive Gewerbeimmobilien in Deutschland und Österreich erworben werden. Damit forciert die EYEMAXX Real Estate AG die Strategie, neben attraktiven Entwicklerrenditen kontinuierlichen Cashflow aus Bestandsimmobilien zu generieren. Für das Gesamtjahr 2012/2013 (per Ende Oktober 2013) ist die EYEMAXX Real Estate AG optimistisch, das bereits kommunizierte Ziel zu erreichen und das Ergebnis deutlich zu steigern. Die langjährige Expertise der Gesellschaft, …

Die Preisentwicklung für Bestandsimmobilien in Landsberg hängt München ab. Die Preise für bestehende Immobilien in Landsberg sind laut Angebotspreisen von ImmobilienScout im letzten Jahr in Landsberg um 17,5% gestiegen. Eine Preisanalyse für München und Landsberg der Bestandsimmobilien zeigt folgende Wertentwicklung im letzten Jahr Schwabing West: +7,8 % Moosach +9,7% Sendling Westpark +10,5 % Pasing +12,7 % Trudering +6,9 % Altstadt +3 % Untergiesing +8,3 % Landsberg am Lech + 17,1% Bei der Analyse für München wurden die Top Lagen der Innenstadtregion …

… Viele Eigentümer und Mieter wissen noch nicht von dem neuen Gesetz. „Als wir unsere Kunden über die neue Vorschrift informierten, erhielten wir zahlreiche Anrufe von ahnungslosen Eigentümern“, sagt Sascha Speidel, Geschäftsführer der Hausverwaltung Gahlen Immobilien in Münster. Für Bestandsimmobilien gilt eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2016. Nach diesem Datum müssen auch diese mit Rauchmeldern nachgerüstet sein. Für die Montage und Beschaffung der Rauchmelder ist der Eigentümer verantwortlich. Die Wartung und den Ersatz von Batterien …

… zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven bietet. Bestätigt wird dieser Trend durch zahlreiche von AENGEVELT in der jüngsten Vergangenheit vermittelte Verkäufe von Mehrfamilienhäusern in diesem Stadtteil sowie aktuell vorliegende Kaufgesuche. Dabei handelt es sich vor allem um Bestandsimmobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Nachfragetypisch sind kleine und mittlere Objekte mit 5 bis 35 Wohneinheiten und Gesamtmietflächen zwischen 350 und 2.000 m². Hauptnachfragegruppen sind nach Analysen von AENGEVELT private Investoren zur Bestandshaltung, …

… oft Ölheizungen verbaut, da diese bis zum Anfang der 1970er Jahre aufgrund damals günstiger Preise die bevorzugte Energiequelle waren“, sagt Balek. Eine effektive Sanierung kostet bereits bei einem Einfamilienhaus 40.000 Euro und mehr. Hinzu kommen laut Balek bei Bestandsimmobilien Kosten für regelmäßig anfallende Renovierungsarbeiten, während bei einem Neubau in den ersten 20 Jahren nur geringe Kosten zu erwarten sind. „Innerhalb weniger Jahre amortisiert sich so die Investition in eine neu gebaute Immobilie, trotz zunächst höherem Kaufpreis“, …

… der DIWO Home Koblenz GmbH die Sonnwiese entwickelt hat. Er ist überzeugt: „Nur mit Initiativen vor Ort wie dem Wohnquartier Sonnwiese können wir den erschreckenden Flächenverbrauch eindämmen.“ „Redevelopment“ nennt die Branche die ressourcenschonende Modernisierung von Bestandsimmobilien. „Redevelopment ist unsere Passion bei DIWO“, sagt Dillmann. Ein Projekt wie die Sonnwiese steht durch den eingesparten Flächenverbrauch nicht nur für Nachhaltigkeit zu Gunsten der Umwelt, sondern auch für wirtschaftliche Vernunft. Denn nur belebte und genutzte …

… niedergeschrieben werden wie Antworten auf Fragen nach Balkon, Keller, Waschküche oder einer Garage. Da sich die Bedürfnisse im Lauf des Lebens ändern, sollten Immobilienkäufer auch 20 oder 30 Jahre in die Zukunft blicken. Wem die aktuelle Wohnform nicht mehr zusagt, dem eröffnet das aktuelle Marktumfeld laut Euro Grundinvest Chancen. Der Zeitpunkt ist günstig, sich von Bestandsimmobilien zu trennen, die nicht mehr ins eigene Lebenskonzept passen. Gerade nicht optimales Immobilieneigentum finde derzeit Käufer und kann im Gegenzug neu investiert werden.

… Flächenprogramm entwickelt, das zugleich auch flexibel für künftige Anpassungen ist. „Ob es um die relativ kurzfristige Senkung von Bürokosten geht oder um nachhaltige Kostenreduzierung durch Steigerung von Produktivität und Optimierung von Arbeitsprozessen, – auch vermeintlich ‚träge‘ Bestandsimmobilien sind flexibler sind als man denkt und können meist mit vertretbaren Mitteln an veränderte organisatorische und wirtschaftliche Anforderungen des Nutzers angepasst werden“, fasst der Geschäftsführer der Luxemburger Team GmbH seine Erfahrungen zusammen.

… zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven bietet. Bestätigt wird dieser Trend durch zahlreiche von AENGEVELT in der jüngsten Vergangenheit vermittelte Verkäufe von Mehrfamilienhäusern in diesem Stadtteil sowie aktuell vorliegenden Kaufgesuche. Dabei handelt es sich vor allem um Bestandsimmobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Nachfragetypisch sind kleine und mittlere Objekte mit 5 bis 35 Wohneinheiten und Gesamtmietflächen zwischen 350 und 2.000 m². Hauptnachfragegruppen sind nach Analysen von AENGEVELT private Investoren zur Bestandshaltung, …

… Vermietungs-Resultat des Vorjahres an. „Die Schwerpunkte der Vermietung lagen in 2012 insbesondere in der Vermietung an revitalisierten Immobilien wie beispielsweise dem Main Regnitz Center in Bischberg“, so Marco Heinrich, Garigal Leiter Vermietung. Doch auch bei den Bestandsimmobilien legt Garigal großen Wert auf einen attraktiven Mieter-Mix und achtet sorgsam auf die Mieterqualität. „Mit pro-aktivem Vermietungsmanagement sorgen wir für die Nachhaltigkeit und Kontinuität der Immobilien und vermeiden Leerstände vorausschauend“, davon ist Heinrich überzeugt. Neben …

… als auch in der Administration.“ Im Rahmen des Projektes investiert die mdexx mit dem Hauptgesellschafter CGS-Management insbesondere in produkt- und produktionsspezifische Einrichtungen und die Verbesserung des Materialflusses. In den vergangenen Jahren hat mdexx verschiedene Bestandsimmobilien im Raum Bremen auf ihre mögliche Eignung als neuer Standort geprüft. Mit dem Neubau durch Goodman wurde nun die ökonomisch vorteilhafteste Lösung gefunden. Der künftige mdexx-Hauptsitz mit einer Grundfläche von 20.000 Quadratmetern befindet sich verkehrsgünstig …

… der Objektübergabe (Denkmalobjekte) an den Anleger bereits einen Mieter zur Besichtigung dabei hatten – also ein nahtloser Übergang zur Vermietung (ohne Mietgarantieversprechen, das ohnehin nicht gehalten wird, weil nicht wirklich vorhanden); wir bei unseren „Neubau“-Bestandsimmobilien langjährige Mietverträge haben, die dem Anleger trotz vernünftiger Miete im Verhältnis zum günstigen Kaufpreis nicht nur 5 bis 6% Mietertrag bieten, sondern damit auch Sicherheit für eine nachhaltige Rendite seiner Kapitalanlage; wir Beteiligungen am Energiemarkt …

… Immobilienverband Deutschland IVD kritisiert, dass die Politik mit der geplanten Neuregulierung von ihrer Verantwortlichkeit für den Wohnungsneubau ablenken wolle. Gemäß dem aktuellen IVD-Wohn-Preisspiegel zu den bundesweiten Preisen für Wohneigentum steigen ebenfalls die Kaltmieten und Kaufpreise für Bestandsimmobilien stetig. Die Preise für die Aneignung eines gebrauchten Einfamilienhauses erhöhten sich in Ostberlin z. B. weiterhin um 5,56 Prozent auf etwa 190.000 Euro, in Westberlin um 4,17 Prozent auf rund 250.000. Damit liegt die Hauptstadt …

… Datenbank. Andererseits haben Entscheider oft nicht genügend Zeit oder fehlende Kenntnisse, um interne Daten anwendungsgerecht zurate zu ziehen, wenn es beispielsweise darum geht, für eine internationale Niederlassung neue Flächen unter Berücksichtigung von Bestandsimmobilien anzumieten. Um Abhilfe zu schaffen und komplexe Zusammenhänge leicht verständlich darzustellen, hat das auf die Immobilienwirtschaft spezialisierte Business Intelligence Unternehmen gmc² aus Bonn eine kartenbasierte Visualisierung entwickelt. Sie gibt Anwendern einen schnellen …

… derzeit erfolgreich als Vermarkter für die aktuellen deutschen Projekte des Peach-Konzerns tätig. Die Geschäftstätigkeit der Peach Property Group (Deutschland) basiert auf einem Drei-Säulen-Modell, zu dem neben Luxusneubau und hochwertiger Sanierung auch ausgewählte Bestandsimmobilien zählen. Damit beabsichtigt die Peach Property Group (Deutschland) attraktive Eigenkapitalrenditen aus dem Entwicklungsbereich mit stetigen Cashflows aus der Vermietung zu verbinden. Entsprechend besitzt die Peach Property Group (Deutschland) sowohl Bestandsimmobilien …

… wird dies durch zahlreiche, von AENGEVELT in der jüngsten Vergangenheit vermittelte Verkäufe von Mehrfamilienhäusern in dem Stadtteil sowie aktuell vorliegenden Kaufgesuchen. Dazu Oliver Lederer, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung: „Dabei handelt es sich vor allem um Bestandsimmobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Nachfragetypisch sind kleine und mittlere Objekte mit 5 bis 35 Wohneinheiten und Gesamtmietflächen zwischen 350 und 2.000 m².“ Hauptnachfragegruppen sind laut Lederer private Investoren zur Bestandshaltung, Aufteiler und Bauträger, …

… Immobilien“. Winter betreut in dem Mönchengladbacher Im-mobilien-Büro die Bereiche Architektur, Innendesign und Badsanierung. Mit der Fachexpertise des erfahrenen Innendesigners will das Immobilienunternehmen den Service für seine Kunden abrunden. „Für viele Käufer von Bestandsimmobilien sind Badsanierung, Neugestal-tung der Innenräume oder Veränderung der Grundrisse ein Thema!“ erklärt dazu Immobilienmakler aus Mönchengladbach, „Herr Winter wird diesen Kunden jetzt einen Full-Service aus erster Hand anbieten können!“ Gerade Bestandsimmobilien …

… andere Disziplin im Bereich Bauen und Wohnen bezieht konsequent den Gesundheitsaspekt in die Entscheidungsfindung bei der Auswahl von Grundstücken, von Baustoffen und der Haustechnik mit ein. Baubiologen beraten nicht nur bei Neubau. Bestandsimmobilien werden vor Vertragsunterzeichnung mit Messgeräten auf physikalische Störgrößen überprüft. Bei Verdacht auf chemische Luftschadstoffe oder mikrobiellem Befall erfolgt die Ursachenforschung in Zusammenarbeit mit erfahrenen Analytiklabors. Die Facebook-Gruppe „Baubiologie und Ökologie“ wurde im Jahre …

In Zeiten, in denen Bauland knapper und dadurch entsprechend teuer wird, gewinnen vor allem denkmalgeschützte Bestandsimmobilien immer mehr an Wert. Historische Häuser sind nicht reproduzierbar. Sie haben sowohl an ihrer Fassade als auch im Inneren der Räume einen unvergleichlichen Charme, der in Neubauten nicht zu finden ist. Der Wert denkmalgeschützter Immobilien trägt sich durch die Zeit. Bei guter Instandhaltung und hochwertiger Sanierung gewinnen Denkmalimmobilien sogar weiter an Wert. Denkmäler müssen nicht immer prunkvolle Schlösser sein: …

… ein noch größeres Themenspektrum abgedeckt werden kann. Auf mehr als 50 Quadratmeter werden renommierte und bewährte Hausautomationssysteme von GIRA, JUNG, Busch-Jäger, CRESTRON, Beckhoff und Loxone gezeigt, sowie neu am Markt befindliche Produkte, die die Nachrüstung von Bestandsimmobilien erleichtern, wie etwa digitalSTROM und RWE Smart Home. Neu hingekommen ist der Bereich Medien-, Konferenzraum- und Lichttechnik und darüber hinaus technikunterstütztes Wohnen im Alter (AAL). „Die Ansprüche an den Wohnkomfort sind in den vergangenen Jahren deutlich …

E1 Immobilien verkauft Bestandsimmobilien der ehml. Pasavantwerke an die Eregona GmbH vertreten durch Herrn Dipl. Ing. Amang Aziz. Die Beurkundung wurde am 11.07.2012 über das Notarbüro Doerr & Partner von Herrn Kühn durchgeführt. Anwesend waren aus Griechenland Herr Amang Aziz in Begleitung mit seiner Ehefrau Frau Aziz. Die Verkäufergesellschaft war vertreten durch Herrn Hartmut Bopp, sowie Herrn Ottmar Grund, welche die Rechtsnachfolger der ehml. Pasavantwerke sind. Verkauft wurden insgesamt 8 Mehrfamilienhäuser mit 76 Wohneinheiten …

… Service GmbH für Lichtplaner, Heizungs-, Klima- und Lüftungstechniker, Rollläden-Hersteller, Elektroinstallateure und angrenzende Gewerke die Möglichkeit, in Kooperation Projekte im Bereich der Wohn- und Gewerbeimmobilien zu realisieren. Insbesondere bei der Modernisierung von Bestandsimmobilien macht eine Zusammenarbeit Sinn, denn sie bietet dem Bauherrn bzw. dem Investor den Vorteil einer integralen Planung, die alle gewünschten Funktionalitäten systematisch berücksichtigt und in die Gebäudeinfrastruktur integriert. Eine veraltete Infrastruktur …

… Einsatz großer Dämmdicken. Im Anschluss berichtet Dipl.-Ing. Brigitte Harste über aktuell verwendete Schadstoffe in Baumaterialien und allgemeine Wohnqualität. Dipl.-Ing. Architekt Lars Beckmannshagen erläutert ergänzend die Qualitätssicherung und Förderung für Neubau und Bestandsimmobilien.Jürgen Schelper stellt abschließend solare Luftkollektoren vor, die für verbesserte Raumluft sorgen. 17 Uhr Führung über das Gelände des Guts Karlshöhe. 18 Uhr Vortragsbeginn im „Stallgebäude“ Hamburger Klimaschutzstiftung, Karlshöhe 60d, 22175 Hamburg. Der Eintritt …

… GmbH für Architekten, private Bauherren und Investoren die Möglichkeit, sich herstellerunabhängig über eine zukunftsfähige – intelligente – Elektrotechnik zu informieren. Neben der Präsentation ganzheitlicher Lösungen für Neubauten und die Modernisierung von Bestandsimmobilien, erhalten die Teilnehmer ausführliche Einblicke in die Planungsvorbereitungen sowie in die Kostenkalkulation. Höhepunkte sind außerdem die Lichtsteuerung und vernetztes Home Entertainment. Abgestimmt auf die jeweilige Zielgruppe findet an beiden Tagen ein abwechselungsreiches …

… und Preisfindung“, sagt Anzenberger. Das Ergebnis: Der Verkaufspreis wird entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt. Während Bauträger beim Verkauf von Neubauimmobilien die Preise im Zuge verschiedener Verkaufsabschnitte anpassen können, muss der Verkaufspreis für Bestandsimmobilien beim ersten Mal sitzen. „Die Verhandlungsposition verbessert sich nicht, wenn der Immobilienverkäufer den Preis innerhalb eines Tages um 100.000 Euro erhöht, weil innerhalb einer Stunde 70 Interessenten angerufen haben.“ Meist suchen Verkäufer in Zeitungsinseraten …

… der Maxvorstadt müssen nach der internen Marktforschung bei Aigner Immobilien inzwischen bei hochkarätigen Objekten aus dem Neubausegment 7.000 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgeben werden.Der Mangel an Neubauobjekten befeuert laut Aigner auch den angespannten Mietmarkt, denn Bestandsimmobilien sind aufgrund der Nachfrage in der Miete oft nicht sehr viel billiger als Neubau-Immobilien. Auch hier nennt der Makler Zahlen: „In guter Lage wie der Maxvorstadt kostet eine Neubauwohnung mit zwei bis drei Zimmern derzeit durchschnittlich bis …

… ist. Peter M. Behrend ist Ihr persönlicher Fachmakler und geprüfter Gutachter, wenn es um die professionelle Vermarktung Ihrer privaten Immobilie geht. Daneben ist der Kopf der PMBgruppe Experte für Kapitalanlage-Immobilien in den Bereichen Pflegeimmobilien, Denkmalschutz und Bestandsimmobilien. Als Spezialist kann man ihn auch für geschlossene Beteiligungen, betriebliche Altersvorsorge und private Finanzplanung in Anspruch nehmen. Von seinem Standort im Zentrum von Peine aus wickelt Behrend alle Erfordernisse rund um die Vermarktung und den Verkauf …

… 14 Mio. Euro sinken würde. Zweitens: Der Investition der Mittel aus der Anleihe überwiegend in Substanzimmobilien. Drittens: Erhalten die Anleihegläubiger eine dingliche, im Grundbuch eingetragene Absicherung in Höhe von bis zu 16 Mio. Euro durch zusätzliche Bestandsimmobilien überwiegend aus dem Privateigentum des Firmengründers und Alleinvorstands, Dr. Michael Müller. Zudem sind Mieteinnahmen aus den Besicherungsobjekten von bis zu 0,6 Mio. Euro jährlich verpfändet, um Zahlungsansprüche der Anleger abzusichern. Die Mittel aus der Anleihe sind …

… Mai veranstaltet die BAULINO Akademie in Berlin ein zweitägiges Fachseminar zum topaktuellen Thema: „Bauphysikalische Aspekte bei der Außen- und Innendämmung“. Interessierte erfahren dort alles über Wärmedämm-Verbundsysteme und die entsprechenden Alternativen. Die energetische Sanierung der Bestandsimmobilien ist eine der Herausforderungen im Bauwesen der nächsten Jahr(zehnt)e. Während die Außendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystemen seit Jahren geregelt und bewährt ist, erlebt die Innendämmung derzeit ihre Renaissance. Das ist zum einen durch die …

Regelmäßig keine Gewährleistung beim Erwerb von Bestandsimmobilien Das Dortmunder Maklerbüro Dr. Hetmeier Immobilien rät Käufern gebrauchter Häuser und Eigentumswohnungen, ihre Wunschimmobilie vor dem Notartermin auf Herz und Nieren zu prüfen. In den meisten Notarverträgen sei eine Gewährleistung des Verkäufers für Mängel standardmäßig ausgeschlossen. Wer vor dem Kauf Mängel übersehe, bleibe in aller Regel auf den Kosten für die Sanierung hängen. Wer keine ausreichende Sachkunde besitze oder unsicher sei, sollte vor der Kaufentscheidung einen Architekten …

… entsprechend in die Höhe. Private Kapitalanleger sind deshalb gut beraten, auf energieeffiziente Neubauten zu setzen – auch wenn Bestandsobjekte mitunter mit attraktiveren Einstiegspreisen locken. Gerade unerfahrene Immobilienkäufer könnten laut Euro Grundinvest den Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien kaum realistisch einschätzen. Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis kann durch den notwendigen Austausch von Fenstern, Türen und Dämmung nachträglich in die Höhe getrieben werden und die erhoffte Mietrendite auf Jahre hin minimieren. Balek: „Neubauimmobilien …

… Mit seiner Bandbreite „von Ingenieurdienstleistungen (Fachplaner und Architekten) bis hin zum Meister und Monteur vor Ort“ will Archimedes seine Präsenz in Herford für mehr Kundennähe ausbauen. „Wir bringen Energie-Wissen und gleichzeitig Umsetzungskompetenz mit nach Herford“, ergänzt Thomas Sundermann, Leiter des Geschäftsbereichs Energie, „Das gilt für Neubauprojekte genauso wie für energetische Sanierungen von Bestandsimmobilien, die Errichtung von Photovoltaikanlagen oder die Installation und technische Wartung von Lüftungs- und Kälteanlagen.“

… investieren, wenn sie ihr Geld in Sachwerten anlegen möchten“, sagt Balek. Neubauimmobilien sind zudem wegen der Energieeffizienz und der besseren Kalkulierbarkeit gefragt. „Gerade Kapitalanleger, die vergleichsweise wenig Fachwissen mitbringen und die Bausubstanz von Bestandsimmobilien nur schlecht einschätzen können, setzen lieber auf Neubauten. Anders als bei Altbauten werden die Renditeerwartung nicht von unvorhersehbaren Reparaturen oder energetischen Sanierungen gefährdet“, erläutert Balek. Für diese Sicherheit akzeptieren Investoren höhere …

… Objekt technisch (Haustechnik, Heiztechnik etc.) den neuesten Standards entspricht. Nichts wirkt sich so negativ auf einen späteren Verkauf aus wie veraltete Systeme. •Sind Fenster, Dachdämmung etc. gemäß neuerem oder gar neuestem Standard? Denken Sie bei dem Erwerb von Alt- und/oder Bestandsimmobilien bitte immer auch an die Kosten für Renovierung und Sanierung und lassen Sie diese Kosten in Ihre Kalkulation bzw. Finanzierung mit einfließen. Checken Sie, ob Altlasten zu befürchten sind und wenn ja welche. Altlasten sind nicht gleich Altlasten… …

… inklusive eigener Tiefgarage mit 75 Pkw-Stellplätzen sowie ein Bürohaus und eine Quartiergarage mit 170 Stellplätzen errichtet werden. Insgesamt werden fast 10.500 Quadratmeter Wohnfläche und nahezu 2.350 Quadratmeter Bürofläche neu gebaut. Zudem bleiben zwei Bestandsimmobilien erhalten: Ein denkmalgeschütztes, ehemaliges Fabrikgebäude wird auf gut 2.500 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche sowie knapp 2.000 Quadratmeter Wohnfläche ausgebaut. Ein früher als Wartehäuschen dienendes Gebäude mit etwa 110 Quadratmeter Bruttogrundfläche wird revitalisiert …

… Beweggründen, „Bonnjour“ an diesem Standort zu entwickeln. „Gute Lagen mit Entwicklungspotential werden im Teilmarkt Bundesviertel zunehmend knapp. Entwicklungsfähige Grundstücke werden meist schon unter der Hand vermietet oder an Eigennutzer verkauft. Und zwischenzeitlich sind auch einige Bestandsimmobilien in die Jahre gekommen, so dass die Nutzer sich immer mehr nach modernen Alternativen umschauen!“ Für das „Bonnjour“ wird eine DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt. Zur Klassifizierung in dieser Kategorie ist nicht nur eine zeitgemäße Flächenökonomie …

… Kernbestand von 6,1 % auf 3,9 %. Aufgrund der anhaltend positiven Bestandsentwicklung soll dieser Leerstand bis zum Ende des Geschäftsjahres auf weniger als 3,5 Prozent reduziert werden. Die Basis der positiven Bestandsentwicklung bilden umfangreiche Investitionen zur Werterhöhung der Bestandsimmobilien von mehr als EUR 6 Mio. bis zum 30. September 2011. Diese betrafen insbesondere Immobilien in Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Investitionen in die Entwicklung des Portfolios wird die KWG ihren Kernbestand weiter ausbauen. Zum Jahresende …

Frankfurt am Main. Ein neues Unternehmen im Sektor der Immobilienberatungen betreut Gewerbeobjekte mit hohem Leerstand. Die Realitäten Management GmbH konzentriert sich derzeit auf Bestandsimmobilien in B-Lagen. „Viele Gebäude wurden vor 10 oder 15 Jahren speziell für die Bedürfnisse bestimmter Nutzer außerhalb der Top-Standorte errichtet und stehen seit deren Auszug leer oder überwiegend leer“, so Daniela Schollmeyer, Geschäftsführerin der Realitäten Management. „Die Häuser sind aufgrund ihrer guten baulichen Qualität oft durchaus wettbewerbsfähig. …

… die Erschließungskosten meist vom Verkäufer getragen. Im Falle einer Insolvenz des Verkäufers kann allerdings der neue Eigentümer mit den Kosten belastet werden. Daher ist vor dem Kauf zu prüfen, ob die öffentlich-rechtlichen Abgaben bezahlt wurden. Bei Bestandsimmobilien hingegen können Abgaben für Sanierungsmaßnahmen anfallen. Es ist ratsam vor dem Erwerb mit dem Verwalter oder der zuständigen Behörde zu sprechen. Darüber, was beim Kauf einer Immobilie weiterhin zu beachten ist, informieren die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer und Notarkammer …

… neuen Höchststand. Verglichen mit September 2010 wurde im Zwölf-Monats-Zeitraum ein Plus von 3,13 Prozent erzielt. Auch im Dreimonatsvergleich liege der Index rund 2,88 Prozent über dem Wert von Juni 2011. Am stärksten zeigte sich dieser Aufwärtstrend bei den Bestandsimmobilien. Während der Gesamtindex zulegte, blieben die Preise für Eigentumswohnungen im September mit einem marginalen Rückgang von 0,06 Prozent stabil. Die Seitwärtsbewegung folgt auf einen starken Anstieg im August von plus 2,17 Prozent. Damit liegen die Werte für Eigentumswohnungen …

… zudem Nutzerqualitäten (z.B. alters- bzw. familiengerecht) realisiert werden können, die derzeit im Bestand fehlen. Entsprechend kann sich nach seiner Einschätzung im Wohnungsneubau der Mix aus hoher Bau- und Nutzerqualität ungeachtet der im Vergleich zu Bestandsimmobilien höheren Einstiegsfaktoren insbesondere unter Berücksichtigung des Exitvalues als das nachhaltigere Investment herauskristallisieren. Darüber hinaus sieht Schmidt in einfachen und mittleren Lagen vor allem in den kreisfreien Städten noch erhebliche Potentiale, da auch hier das Angebot …

… Austausch zwischen den Partnern sinnvoll, bei dem beide über Erwartungen und realistische Möglichkeiten der Zusammenarbeit diskutieren. Auf diese Weise kann vermieden werden, dass falsche Erwartungen seitens des Eigentümers entstehen. Ein solcher Austausch ist sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei neu entstehenden Gebäuden sinnvoll. Frage: Welche Möglichkeiten bietet eine frühzeitige Zusammenarbeit, um Schimmel vorzubeugen? Dr. Schmiegel: Besonders im Frühjahr kommt es häufig zu Beschwerden von Mietern, weil sich Schimmel gebildet hat – typischerweise …

… im Vordergrund sein. Die Lage sollte bei der Entscheidung für eine Immobilie vor den weiteren Objektfaktoren stehen. Hier gilt: lieber eine Top-Lage, die auch im Alter noch attraktiv ist, als ein Top-Haus in einem schlecht erschlossenen Gebiet. Bestandsimmobilien können über die Zeit, z.B. auch in Eigenleistung, modernisiert werden, die Lage bleibt. Bei Modernisierungsobjekten sollten die Energieeffizienz der Immobilie genau geprüft und mögliche Folgekosten einkalkuliert werden. Dabei sollten Kunden abschätzen, ob der Kaufpreis des Traumobjektes …

… gefördert. Viele Familien denken in diesen Tagen aufgrund besserer Einkommensperspektiven über den Kauf von Wohneigentum nach. Zu den steigenden Preisen trägt nach Experteneinschätzung aber nicht nur die wachsende Nachfrage nach Immobilien bei. Insbesondere mit Blick auf die Bestandsimmobilien lässt sich in vielen Regionen Deutschlands eine deutliche Verknappung erkennen. Die Engpässe, die daraus resultieren, nehmen deutlich zu. Darüber hinaus entwickelt sich der Neubau nur langsam und verzeichnet auch weiterhin auf Bundesebene ein schleppendes Wachstum. …