Pressemitteilungen zu Bestandsimmobilien

… Anstieg in Halstenbek (9 Prozent) auf 8,90 Euro ist hingegen vergleichsweise moderat. Neubauten und kernsanierte Wohnungen ausgeschlossen Seit dem 1. Juni 2015 können die Länder für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte Wohnungen sind vom Gesetz nicht betroffen. Außerdem gilt der Bestandsschutz: Kein …

Eine neue Studie zeigt, dass Deutsche vor allem in ältere, „gebrauchte“ Immobilien investieren, statt neu zu bauen. Die Gründe dafür liegen sowohl in den kaum vorhandenen Bauflächen als auch im hohen Risiko, das ein Neubau mit sich bringt. Bestandsimmobilien wie sie die IHGE GmbH anbietet, können dagegen meist mit einer attraktiven Lage und guter Infrastruktur überzeugen. Geschäftsführer Günther Girolami erklärt, worauf es beim Hauskauf ankommt und welche Vorteile das LiquityFirst-Programm der IHGE bereithält. Wenn es um Immobilien geht, zeigt …

… als 60 Prozent den Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit, wobei die Objekte in Deutschland mittelbar durch die 100% Tochter Peach Property Group (Deutschland) AG und ihre Tochtergesellschaften gehalten werden. Darüber hinaus besitzt die Gesellschaft weitere Bestandsimmobilien bei Zürich. Die zweite Säule des Geschäftsmodells besteht aus der Entwicklung von Immobilien mit gehobener Ausstattung an A-Standorten. Damit verbindet die Gesellschaft kontinuierliche Cashflows mit attraktivem Renditepotential. Der Anteil an Bestandsimmobilien soll kontinuierlich …

… Marktveränderungen, die nicht zwangsläufig auf die Mietpreisbremse zurückgeführt werden können. 5 Bundesländer bremsen, weitere sollen folgen Seit dem 1. Juni können die Länder für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte Wohnungen sind ausgenommen. Außerdem gilt ein Bestandsschutz: Kein Vermieter muss …

… wie auch in Ravensburg (+9 Prozent) und Bietigheim-Bissingen (+4 Prozent) – weniger stark. Neubauten und kernsanierte Wohnungen ausgeschlossen Seit dem 1. Juni können die Länder für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte Wohnungen sind vom Gesetz nicht betroffen. Außerdem gilt der Bestandsschutz: Kein …

… 2016 in Panama verliehen werden. Die Jury zu WvM1-Ringturm: Das Projekt ist ein herausragendes Beispiel dafür, welche Möglichkeiten die Umnutzung von Gewerbeflächen zur Gestaltung von außergewöhnlichen Wohnräumen bietet. Die Erhaltung und Neudefinition von Bestandsimmobilien stand im Mittelpunkt der Juryentscheidung, WvM1–Ringturm als Silber-Gewinner in der Kategorie Wohnen auszuzeichnen. Alle Preisträger und die Jurybegründungen finden Sie hier Die 12-köpfige Expertenjury bewertete die gelungene Umsetzung eines Gesamtkonzeptes, bei denen sieben …

… Vorjahreswert. Exklusive Wohnungen wie zum Beispiel im Europaviertel kosten im Einzelfall mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter. Für sanierte Altbauwohnungen ergeben sich ähnliche Preise. Die Studie weist für das Frankfurter Nordend bis zu 8.700 Euro pro Quadratmeter bei Bestandsimmobilien aus. Im Westend kostet eine Penthouse Wohnung im Schnitt zwischen 9.500 und 10.000 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten haben sich ähnlich entwickelt, sie liegen hier für Neubauwohnungen im Mittel bei rund 18,20 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Preisanstiege wurden …

… Miete noch bei 7,30 Euro – und damit schon über dem aktuellen Preis in Landau. Neubauten und kernsanierte Wohnungen ausgeschlossen Seit dem 1. Juni können die Länder für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte Wohnungen sind vom Gesetz nicht betroffen. Außerdem gilt der Bestandsschutz: Kein Vermieter …

… und lokalen Marktveränderungen. Konkrete Aussagen lassen sich erst nach einem längeren Untersuchungszeitraum machen.“ Vier Bundesländer bremsen Seit dem 1. Juni können die Länder für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden. Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte Wohnungen sind ausgenommen. Außerdem gilt ein Bestandsschutz: Kein Vermieter …

Prozent der Immobilienkäufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie, 42 Prozent erwerben einen Neubau oder bauen selbst. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der Allianz, für die rund 2.000 Personen im Alter zwischen 30 und 50 Jahren befragt wurden. Sie alle haben innerhalb der vergangenen zehn Jahre eine Immobilie zur Eigennutzung erworben. Dabei ist zu beobachten: je höher das verfügbare Haushaltseinkommen, desto geringer das Alter der erworbenen Immobilie. Preis-Leistungs-Verhältnis ist das wichtigste Kaufkriterium Die Studie beantw…

… rentable Möglichkeit des Vermögensaufbaus erweisen.“ Grundlage für die Immobilienauswahl der IHGE GmbH ist neben der hervorragenden Lage natürlich auch eine solide Bausubstanz. Dafür prüft das Team um Günther Girolami die Historie der Objekte genau und wählt ausschließlich Bestandsimmobilien mit einem mindestens sieben Jahre zurückliegenden Baujahr für das hochwertige Portfolio von LiquityFirst. Dadurch kann die Vermietbarkeit der Immobilien auch auf lange Sicht gewährleistet werden. Aufgrund der damit verbundenen Rentabilität wird das Modell der IHGE …

… gesetzliche Begrenzung von Mieterhöhungen nach einer kostspieligen energetischen Sanierung verunsichern zu lassen“, vermutet Wolfgang Dippold. „Daher fokussieren sie verstärkt den Neubau.“ Mit rund 7,1 Milliarden Euro flossen jüngst noch knapp zwei Drittel der Investitionen in Bestandsimmobilien. Zusammengerechnet investierten die rund 3000 im GdW organisierten Wohnungsunternehmen 10,9 Milliarden Euro und damit 5,9 Prozent mehr als im Vorjahr. Für dieses Jahr erwartet der GdW einen beträchtlichen Anstieg der Gesamtinvestitionen um fast 14 Prozent. Unterdessen …

… laufen derzeit Verhandlungen. Dr. Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group, kommentiert: „Wir blicken auf wichtige operative und finanzielle Fortschritte im ersten Halbjahr 2015 zurück und sind auch für die Geschäftsentwicklung im Gesamtjahr optimistisch. Bestandsimmobilien bilden nun wie geplant den Schwerpunkt unseres Immobilienportfolios und wir sind mit der Verstetigung unserer Erträge durch höhere Mieteinnahmen bereits ein gutes Stück vorangekommen. Die höhere Eigenkapitalisierung ermöglicht uns nun weitere dosierte Wachstumsschritte. …

… Städte ein vergleichbares Preisniveau erreicht. So werden in Regensburg und Ingolstadt im Mittel 10,00 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Erlangen sind es 9,60 Euro. Bestehende Verträge und Neubauten ausgeschlossen Die Mietpreisbremse sieht vor, dass bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien die zulässige Miete höchstens auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden darf. Allerdings gibt es Ausnahmen: Für bestehende Mieten gilt ein Bestandsschutz. Bei einer Neuvermietung darf ein Vermieter auch dann eine …

… Quartal 2015 lag die Miete dort im Mittel bei 6,10 Euro pro Quadratmeter. In den kommenden Jahren wird jedoch mit Zuzug und steigenden Studentenzahlen gerechnet. Bestehende Verträge und Neubauten ausgeschlossen Die Mietpreisbremse sieht vor, dass bei Wiedervermietung von Bestandsimmobilien die zulässige Miete höchstens auf dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden darf. Allerdings gibt es Ausnahmen: Für bestehende Mieten gilt ein Bestandsschutz. Bei einer Neuvermietung darf ein Vermieter auch dann eine Miete …

… Leer­stände drohen, wird der Wettbewerb langfristig zunehmen. Dann werden vor allem Wohnungen mit Substandards im Nachteil sein. · Vor dem Hintergrund des aktuell hohen Preisniveaus sollte deshalb die Verkaufsentscheidung bei Bestandsimmobilien insbesondere mit Substandard und absehbar notwendigen Sanierungsmaßnahmen verstärkt in Betracht gezogen werden. Die aktuelle Entwicklung des AWI deutet darauf hin, dass die Zeit des Preisauftriebs vorbei ist. Gleichzeitig sind derzeit (noch) überdurchschnittlich Gewinnmitnahmen möglich. __________________________________________________________________ * …

E1 Immobilien verkauft Bestandsimmobilien der ehml. Passavantwerke an die Firma Claus Wisser Verwaltungs- und Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Beurkundung wurde am 13.04.2015 durchgeführt. Die Käufergesellschaft Claus Wisser Verwaltungs- und Beteiligungs GmbH & Co. KG war vertreten durch Herrn Kurt Wahler. Die Verkäufergesellschaft war vertreten durch Herrn Hartmut Bopp, welche die Rechtsnachfolger der ehml. Pasavantwerke sind. Verkauft wurden 14 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 85 Wohneinheiten in Hessen. Sonnenhang 7-9 Hochstr. …

… 2010 kosteten die meisten Wohnungen noch zwischen 1.043 Euro und 2.660 Euro pro Quadratmeter. Neben den Neubauten sorgen auch zahlreiche sanierte Wohnungen dafür, dass mehr hochpreisige Angebote auf dem Markt sind als noch vor 5 Jahren. Sinkende Renditen bei Bestandsimmobilien Berlin ist nicht nur bei deutschen Kapitalanlegern gefragt, auch ausländische Investoren entdecken die Hauptstadt zunehmend für sich. Allerdings müssen sie sich auf sinkende Renditen einstellen. Denn während die Kaufpreise in den letzten 5 Jahren um 83 Prozent stiegen, erhöhten …

… sein. Nachdem sich der Kapitaldienstleister der österreichischen Soravia Group bereits als Partner für Investoren etabliert hat, plant das Unternehmen, künftig selbst Value-add-Immobilien für neue Projektentwicklungen in Deutschland zu akquirieren. Die Investitionen sollen sich auf zentral gelegene Bestandsimmobilien in deutschen Großstädten mit einer Größe von mindestens 2 000 bis 6 000 Quadratmetern konzentrieren. Nach dem Kauf plant die Soravia Group, die Objekte zu revitalisieren und als Core-Immobilien am Markt zu repositionieren. Hierbei zielt …

minimalem Aufwand mehr Aufmerksamkeit für die Immobilie zu erzielen.“ WFGI bietet dazu unter www.wfgi.de buchbare Textbausteine an, die die Leistungen professioneller Immobilien-Werbetexter inkl. persönlichem Interview und individueller Texterstellung bis hin zur Freigabe zum günstigen Paketpreis verfügbar machen. Diese Verknüpfung von schnellem Onlinehandel und hochwertiger Kreation ist neu – und macht die Qualität, die für Immobilien-Neuentwicklungen zum Standard geworden ist, jetzt auch für Bestandsimmobilien erschwinglich.

… der Wohnbau GmbH Münster. Das in der Region bekannte Hausverwaltungsunternehmen besteht nunmehr seit 65 Jahren und hat sich als traditionsreicher Betrieb in Münster etabliert. 1950 wurde die Wohnbau GmbH, ursprünglich als reiner Bauträgerbetrieb, gegründet. Schnell kamen die ersten Bestandsimmobilien in die Verwaltung. Durch den guten Ruf der Firma und der akkuraten Arbeitsweise, wuchs auch der Verwaltungszweig in den folgenden Jahren enorm. Heute verwaltet die Wohnbau GmbH Münster zusammen mit der Tenbrink Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG …

Im Standortvergleich bleibt Süddeutschland führend – das freut auch Immobilieneigentümer, die sich für Top-Lagen in Baden-Württemberg entschieden haben. LiquityFirst ermöglicht Direktinvestments in hochwertige Bestandsimmobilien – und Zugang zu flexiblem Sofortkapital. Baden-Württemberg blieb auch 2014 eines der bevorzugten Bundesländer zum Leben und Arbeiten – und damit zugleich einer der begehrtesten Immobilienstandorte. Diesen Trend untermauern aktuelle Daten aus dem Städteranking 2014, das im Auftrag der DekaBank berechnet und kürzlich vorgestellt …

… mit einem Gesamtobjektwert von 408,1 Mio. Euro (2013: 300,1 Mio. Euro). Die Courtage stieg dabei auf 16,5 Mio. Euro (2013: 13,3 Mio. Euro). Geschäftsentwicklung nach Bereichen Den erfolgreichsten Geschäftsbereich stellten mit 1.222 vermittelten Objekten (2013: 1.113 Objekte) die Bestandsimmobilien dar. Bei der Vermittlung privater Häuser und Wohnungen erhöhte sich der Courtageumsatz auf 11,4 Mio. Euro (2013: 9,6 Mio. Euro). Das Objektvolumen lag bei 232,5 Mio. Euro (2013: 208,6 Mio. Euro). Auch der Geschäftsbereich der Neubauimmobilien konnte …

… Investitionen in die Sanierung. Faktisch ist nicht jede Wohnung zukunftsfähig. Das betrifft sowohl die Qualität als auch den Wohnungszuschnitt. · Vor dem Hintergrund des aktuell hohen Preisniveaus sollte deshalb die Verkaufsentscheidung bei Bestandsimmobilien insbesondere mit Substandard und absehbar notwendigen Sanierungsmaßnahmen verstärkt in Betracht gezogen werden. Die aktuelle Entwicklung des AWI deutet darauf hin, dass die Zeit des Preisauftriebs vorbei ist. Gleichzeitig sind derzeit (noch) überdurchschnittlich Gewinnmitnahmen möglich. * …

… Dazu zählen auch Durchgangszimmer, die in Schlaf- oder Kinderzimmer führen. In Badezimmern und Küchen ist der Einbau wegen der Wärme und der Feuchtigkeit (Stichwort: Fehlalarm) nicht sinnvoll. Wer ist verantwortlich für den Einbau? Bei Neubauten der Bauherr, bei Bestandsimmobilien der Eigentümer. Welche Rauchmelder dürfen verwendet werden? Wichtig ist, dass das Gerät die DIN EN 14604 erfüllt und ein entsprechendes CE-Zeichen trägt. Wird der Einbau von den Behörden kontrolliert? Nein, derzeit nicht. Ein Verstoß gegen die gültige Bauordnung kann …

… Gewerbeflächen - Investment: Vermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern, Büro-City-Immobilien und Logistik-/Lager-/Produktionsobjekten - Wohnen: Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken zur privaten Nutzung Dazu Michael Zagel: „Von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur Luxusvilla, vom kleinen Laden bis zum Einkaufszentrum, von Bestandsimmobilien bis Neubau-/Bauträgerkonzeptionen, für Eigennutzer oder Kapitalanleger - unser Unternehmen betreut das gesamte Spektrum an Immobilien-Transaktionen. Dabei lautet unser Leitspruch: Wir bringen Menschen zusammen.“

… Befunde. Privathaushalte, die sich für das von Girolami entwickelte Finanz-Immobilien-Konzept LiquityFirst entscheiden, investieren direkt in substanzstarke Wohnimmobilien in guten Lagen in Baden-Württemberg. Gezielt wählt das Team um Günther Girolami attraktive und modern ausgestattete Bestandsimmobilien aus und vermeidet so die Risiken, die mit Investitionen in Neubauten oftmals verbunden sind (unbekannte Baumängel oder nur teilweise bekannte bzw. geschätzte Verbrauchswerte und Energiekosten). „Für die Sicherung des Lebensstandards im Alter gibt …

… Kauf? Betrachtet man den reinen Kaufpreis, sind Neubauten für Interessenten teurer als Bestandsobjekte. Nach einer Erhebung von Immobilienscout24 sind Neubauten im bundesweiten Durchschnitt in den vergangenen sieben Jahren um 39 Prozent im Preis gestiegen – Bestandsimmobilien verteuerten sich um 24 Prozent. Gerade die Kosten für Maßnahmen zur Energieeinsparung schlagen dabei deutlich zu Buche. Es erscheint nachvollziehbar, dass Neubauten im Schnitt eine deutlich bessere Energiebilanz haben als Bestandsobjekte. „Man sollte das Thema Modernisierungskosten …

… 2012 ist das eine Steigerung um 70%. Der Trend auf dem Immobilienmarkt geht wieder nach oben. Für den Kauf einer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt spricht ein weiterer Punkt. Noch immer werden Baugenehmigungen für Neubauten zur zögerlich oder gar nicht genehmigt. Bestandsimmobilien steigen damit im Wert und steigert sich die Nachfrage in den kommenden Monaten / Jahren wieder, werden damit auch die Preise für Bestandsimmobilien steigen. Jetzt in Immobilien auf Mallorca zu investieren, bedeutet auch, jetzt noch günstig zu kaufen. Weiter Informationen …

Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie kann große Risiken in sich bergen Erwerber eines Altbaus kommen häufig um anfallende Sanierungsarbeiten nicht herum. Auch scheinbar renovierte Bestandsimmobilien erfordern nach dem Kauf nicht selten kostspielige Aufwendungen für den neuen Besitzer. Es empfiehlt sich deshalb dringend, bereits vor dem Kauf verschiedene Kriterien der Immobilie durch einen Sachverständigen überprüfen und bewerten zu lassen. Neben Schäden oder Mängeln wie bröckelnder Putz, marode Fallrohre oder undichte Regenrinnen, nehmen vor allem …

… WohnWell GmbH über die neue Kooperation. Herr Plischke lädt alle Neubauinteressierten ein, einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin im Stadtbüro in Beverstedt zu vereinbaren. Neben der Modernisierungs- und Energieberatung für Bestandsobjekte, der Vermittlung von Bestandsimmobilien und der Finanzierungsberatung bietet die WohnWell GmbH jetzt auch Bauinteressenten die kompletten Leistungen des Massivhausherstellers Heinz von Heiden. Dienstags zwischen 16:00 und 19:00 Uhr steht Dag Plischke für Beratungen ohne Voranmeldung zur Verfügung.

… die zusätzlichen Mehrkosten damit auf CHF 19,5 Mio. Der betriebliche Ertrag stieg in den ersten sechs Monaten 2014 im Jahresvergleich um 57 Prozent auf CHF 42,6 Mio. Dies resultierte vor allem aus den operativen Fortschritten bei den Bestandsimmobilien und den damit einhergehenden Wertsteigerungen sowie erhöhten Mieteinnahmen. Insgesamt summierten sich die Werterhöhungen der Renditeliegenschaften auf CHF 17,3 Mio. Der Ausbau des Bestandsportfolios, die Reduzierung des Leerstandes sowie Mieterhöhungen führten zu einem Anstieg der Mieteinnahmen um …

… ermitteln in der Regel den fairen und tatsächlichen Verkaufs- beziehungsweise Kaufpreis“, erklärt Kiermaier. Wer von privat kauft, zahlt möglicherweise zu viel – was deutlich teurer sein kann als die Maklerprovision. Renovierungskosten: Von Anfang an zu kalkulierenBestandsimmobilien liegen im Kaufpreis unter Neubauten, können allerdings schnell zur Kostenfalle werden. „Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollte unbedingt ein Gutachter hinzugezogen werden, der den Bauzustand prüft. Nur so können potenzielle Nebenkosten durch Renovierungsarbeiten im …

… kurz vor dem Abschluss. Der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios erhöhte sich auf Basis der Bewertung des unabhängigen Immobilienspezialisten Wüest & Partner AG zum Ende Juni 2014 im Vergleich zum Jahresende 2013 um 10.4 Prozent auf CHF 595.9 Mio. Davon machten Bestandsimmobilien gut 26 Prozent aus. Thomas Wolfensberger, CEO der Peach Property Group AG, kommentiert: „Wir sind stolz, dieses hochwertige Projekt an erstklassiger Lage in Berlin zum Erfolg gebracht zu haben. Mit Roland Berger Strategy Consultants ist es uns gelungen, eine der …

… privaten Finanzplanung zu einer Lösung zusammenfasst. Über das frei verfügbare Sofortkapital hinaus profitiert der Anleger bei LiquityFirst von der langjährigen Erfahrung des Teams um Günther Girolami im Bereich der Immobiliengeschäfte. Für den Kauf werden gezielt hochwertige Bestandsimmobilien ausgewählt, die bereits vermietet sind und deren Erbauung mindestens sieben volle Jahre zurückliegt. Die Vorzüge sind offensichtlich, denn anders als bei Neubauten sind hier Mieteinnahmen und Aufwendungen zum Beispiel für den Energieverbrauch bereits zum …

Der Bürokomplex 8inOne in München/Haar zeigt künftigen Mietern, wie modern sich Bestandsimmobilien umgestalten lassen München, 15. Juli 2014. Das Thema Refursbishment nimmt bei Gewerbeimmobilien einen immer größeren Stellenwert ein. Denn: Mit der geschickten Sanierung und Neugestaltung lassen sich Büroimmobilien den neusten Anforderungen an die Arbeitswelt anpassen. Je jünger die Objekte sind, desto weniger aufwendig erweisen sich die Maßnahmen. Ein Beispiel über die Möglichkeiten bietet der Bürokomplex 8inOne im Büropark „Workside Haar“. Das knapp …

Wohninvestments sind gefragt. In zahlreichen Städten erzielen dabei Bestandsimmobilien kaum höhere Spitzenrenditen als Wohnungsneubau. Dabei wird der sich in zahlreichen Bestandsobjekten abzeichnende Sanierungsbedarf oftmals nicht ausreichend berücksichtigt. Hohe Nachfrage nach Immobilieninvestments und niedriges Zinsniveau treiben seit Jahren vielerorts die transaktionsüblichen Kaufpreismultiplikatoren. Hierdurch reduzieren sich die Renditen. Dies gilt auch für Wohninvestments in den deutschen Wachstumsmetropolen. Hier stellen sich die Spitzenrenditen …

… auch durch die neuen Zahlen bestätigt“, kommentiert Günther Girolami. Das von Günther Girolami geleitete Team der IHGE GmbH setzt bei der Immobilienauswahl für das Immobilien-Finanz-Konzept LiquityFirst vor allem auf Lagen in Baden-Württemberg – und außerdem ganz gezielt auf Bestandsimmobilien, deren Bau mindestens sieben Jahre zurückliegt. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Bei bereits bewohnten und vermieteten Gebäuden sind vor dem Kauf unbekannte Baumängel in aller Regel ausgeschlossen; zugleich liegen konkrete Daten zu Energieverbrauch und …

… 2014. Wer seine Wohnimmobilie verkaufen möchte und ihren Wert vorher durch energetische Sanierungsmaßnahmen zu steigern erhofft, sollte sein Vorhaben genau prüfen. Denn immer weniger Makler in Deutschland glauben, dass sich ein hoher energetischer Sanierungsstandard von Bestandsimmobilien bei einem Verkauf generell auszahlt. Das zeigt der aktuelle Marktmonitor Immobilien 2014 von immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale, und Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen. Weniger als die Hälfte …

… Anfangsrenditen bzw. Kapitalverzinsungen zu rechnen. Das Verzinsungsniveau im Wohnsegment ist zudem stark von der technischen Gebäudequalität bzw. vom Baualter bestimmt. So liegt die Spannweite für neue Mehrfami­lienhäuser i.d.R. zwischen 5,9 und 7,9%, während sie bei Bestandsimmobilien zwischen 6,0% und 9% liegt. • Im Bereich Fachmarkt/Fachmarktzentren und kleineren Shoppingcentern werden mitt­lere Anfangsver­zinsungen lageabhängig zwischen ca. 6,5% und 7,5% (A-Standorte) bzw. 7,0% und 9% in mittleren bis guten Lagen erzielt, Tendenz leicht fallend. AENGEVELT-RESEARCH …

… Kapitalanleger ausreichend eigene Mittel bereitstellen. Zudem sollten Reserven gebildet werden, um etwaige Mietausfälle abfangen zu können. Zu beachten ist auch der Unterschied zwischen Alt- und Neubauten. Gerade unerfahrene Immobilienkäufer könnten den Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien unterschätzen. Ein vermeintliches Schnäppchen kann ohne finanzielle Rückstände durch unvorhergesehene Reparaturleistungen zum Renditeschreck werden. Herzer: „Käufer von Neubauten können dieses Problem in der Regel für die ersten zehn bis 20 Jahre umgehen. Zudem …

… Kapitalanleger ausreichend eigene Mittel bereitstellen. Zudem sollten Reserven gebildet werden, um etwaige Mietausfälle abfangen zu können. Zu beachten ist auch der Unterschied zwischen Alt- und Neubauten. Gerade unerfahrene Immobilienkäufer könnten den Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien unterschätzen. Ein vermeintliches Schnäppchen kann ohne finanzielle Rückstände durch unvorhergesehene Reparaturleistungen zum Renditeschreck werden. Herzer: „Käufer von Neubauten können dieses Problem in der Regel für die ersten zehn bis 20 Jahre umgehen. Zudem …

… Mieterhöhungen bereits vor Mietbeginn ausgeschlossen. Die erforderlichen Genossenschaftsanteile können bei nahezu allen Genossenschaften auch ratierlich angespart werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit über diese Modelle Neubauten ohne Bankkredit zu finanzieren, oder Bestandsimmobilien zu erwerben. Hier nur einige Schlagworte als Kurzüberblick als Möglichkeiten von Genossenschaftsmodellen: Kein Zinsrisiko und umfassender Schutz vor Zugriffen Dritter (Sicherheitspaket zur Vermeidung finanzieller Engpässe & Insolvenz). Entschuldung bereits finanzierter …

… Die Anzahl der vermittelten Objekte stieg von 1.499 im Jahr 2012 auf 1.532 im Jahr 2013. Im Zuge dessen erhöhte sich 2013 der Gesamtobjektwert auf 300,1 (279,1) Mio. Euro; die Gesamtcourtage stieg auf 13,3 (12,7) Mio. Euro. Geschäftsentwicklung nach Bereichen Im Bereich der Bestandsimmobilien der KSK-Immobilien GmbH erhöhte sich der Courtageumsatz von 9,4 Mio. Euro (2012) auf 9,6 Mio. Euro (2013). Auch das Objektvolumen lag mit rund 208,6 Mio. Euro über dem des Vorjahres (195,0 Euro). Mit einem Anteil von mehr als 70 Prozent waren die Bestandsimmobilien …

… um knapp 20 Prozent bzw. CHF 2,7 Mio. senken. Auf Basis der unabhängigen Bewertung durch Wüest & Partner stieg der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios der Peach Property Group im Geschäftsjahr 2013 um gut 37 Prozent auf CHF 541 Mio. Dabei hat sich der Marktwert der Bestandsimmobilien – vor allem durch die Gretag-Übernahme mit einem Volumen von CHF 58 Mio. – im Vergleich zum Vorjahr auf CHF 138 Mio. mehr als verdoppelt. Der Marktwert der Entwicklungsimmobilien erhöhte sich um rund 22 Prozent auf CHF 403 Mio. NAV bei CHF 25,88 je Aktie Der …

… Quadratmeterpreisen. Im Vergleich lässt sich feststellen, dass sich die Endpreise um ca. 20% und mehr seit 2010 pro Quadratmeter Wohnfläche erhöht haben. Bei der Vermarktung von Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Immobilienobjekten ohne Afa als Bestandsimmobilien (http://immobilien-news-24.org/tag/immobilie/) steigen die Quadratmeterpreise ebenfalls deutlich an. In Großstädten wie Leipzig bedeutet diese Entwicklung, dass die weitere Preissteigerung pro Quadratmeter in gut sanierte Bestandsobjekte zu erwarten ist und gerade für Interessenten die …

… erhöht den Druck auf Mieter in diesen Lagen. · Bestandshalter in einfachen Lagen profitieren zudem besonders vom Abbau der Leerstände ohne Verbesserung der Wohnungsqualität. Es sollte indessen nicht übersehen werden, dass in Bestandsimmobilien aller Lagen z.T. erhebliche Instandsetzungsrisiken stecken. Viele Mieter akzeptieren in der aktuellen Marktphase hohe Mieten und das unabhängig von der Wohnungs­qualität. Spätestens, wenn der Markt dreht, drohen bei minderen Wohnquali­täten Leerstände bzw. hohe Sanierungskosten zwecks Marktertüchtigung. …

… eigene Objekt/CONCEPT BAU zeigt Möglichkeiten, Eigenbedarf durchzusetzen/Neuvermietung bei Neubauten schafft Unabhängigkeit München, 07. Januar 2014. Wer eine Kapitalanlageimmobilie später einmal selbst nutzen möchte, sollte bei der Vertragsgestaltung genau aufpassen. Besonders beim Kauf vermieteter Bestandsimmobilien ist Vorsicht geboten. Strikte Auflagen und Gesetze wie das Mietrechtsänderungsgesetz können den eigenen Einzug jahrelang hinauszögern. „Ein Einzug ins eigene Objekt kann unter Umständen viel Geld und Zeit kosten“, sagt Emmanuel Thomas, …

… Dies zeige auch die Entwicklung der Spitzenrendite im Marktsegment der Geschäftshäuser, die nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH im Jahresverlauf nochmals leicht um 5 Basispunkte auf rd. 4,5% nachgab. Im Wohninvestmentsegment liegen die Spitzenrenditen für Bestandsimmobilien mittlerweile sogar unter 4%. Ausblick 2014 • Büromarkt Die Aussichten des Berliner Immobilienmarktes sind auch 2014 insgesamt gut: „Die Büroflächennachfrage bleibt rege. Aufgrund der positiven konjunkturellen Entwicklung kommt es dabei auch zu Flächenexpansionen. Nach unseren …