… immer mehr Familien auf Kapitalanlage Immobilien München und investieren gezielt in Wohnungen als Kapitalanlage.Die Strategie:Eine Studentenwohnung München kaufen, selbst nutzen und durch WG-Vermietung München refinanzieren.Die Vorteile liegen auf der Hand:stabile Mietrendite Münchennachhaltiger Immobilien VermögensaufbauSicherheit durch reale SachwerteGerade im Bereich Immobilieninvest München zeigt sich: Wer heute klug handelt, baut morgen Vermögen auf.Warum dieses Modell 2026 besonders funktioniertDie Kombination aus steigenden Mieten, begrenztem …
… bekommt nicht nur Zahlen – sondern eine Bühne.Schwabing: Wo Lage, Luxus und Lebensart verschmelzenRund um das Siegestor trifft Jugendstil Altbau, sanierte Bestandsimmobilie, Neubauprojekt München, Kapitalanlage Immobilie, Mietrendite München und Wertsteigerung Immobilien auf Espresso und Esprit.Schwabing steht für:Wohnung kaufen SchwabingImmobilie verkaufen MünchenHaus kaufen München NordMakler München Schwabingexklusive Wohnlage MünchenLuxusimmobilien BayernImmobilienmarktbericht MünchenQuadratmeterpreis München 2026Bestandswohnung MünchenAltbau …
… und Quadratmeterpreise, die in der Champions League spielen. Während man im S-Bahn-Bereich – sagen wir in Petershausen – solide einsteigt, thront das Lehel bei rund 12.887 €/m² für Eigentumswohnungen. Die Miete? Rund 28,96 €/m² – also Mietrendite trifft Premiumlage. Die Kaufkraft in München (ca. 42.000 €) wirkt wie ein Nachfrage-Turbo: Standortanalyse, Marktanalyse, Preisentwicklung, Bodenrichtwert und Nachfrageentwicklung zeigen, dass der Immobilienmarkt Lehel erstaunlich krisenresistent ist.Wer in Grafing bei München für 4.800 €/m² kauft, bekommt …
… Deal als früher die Sektkorken.Der Mietmarkt München: Warum Eigentum wieder sexy wirdWährend Kaufpreise sich stabilisieren, steigen die Mietpreise München 2026 weiter.Wohnung mieten München wird zum Wettbewerbssport.Mietspiegel München, Mietrendite München, Inflationsschutz Immobilie – Begriffe, die immer öfter fallen.Viele rechnen neu:Immobilie als AltersvorsorgeSachwertanlage MünchenVermögensaufbau mit ImmobilienRenditeimmobilie MünchenMehrfamilienhaus München kaufenPlötzlich klingt „Eigentum statt Miete“ wieder vernünftig.Energieeffizienz & …
… steigen die Mietpreise weiter. Durchschnittliche Mieten von über 21 Euro pro Quadratmeter stabilisieren Renditeperspektiven im Bereich Kapitalanlage Immobilien München.Investoren berücksichtigen zunehmend das Zusammenspiel aus Immobilienanalyse Mietrendite München, Finanzierungskosten und langfristiger Immobilienwert Prognose München. Der Markt belohnt damit sorgfältige Vorbereitung mehr als schnelle Entscheidungen.Immobilienentscheidungen werden strategischerSteigende Baukosten, veränderte Finanzierungsbedingungen und höhere Qualitätsanforderungen …
… Immobilienmarkt München Trends. Durchschnittliche Mieten von über 21 Euro pro Quadratmeter sorgen für stabile Perspektiven bei Kapitalanlage Immobilien München.Investoren berücksichtigen zunehmend das Zusammenspiel aus Immobilienanalyse Mietrendite München, Finanzierungskosten sowie langfristiger Immobilienwert Prognose München. Der Markt belohnt damit weniger Geschwindigkeit, sondern sorgfältige Vorbereitung.Immobilienentscheidungen werden strategischerSteigende Baukosten, veränderte Finanzierungsbedingungen und höhere Qualitätsanforderungen führen …
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Immobilien gehören zu den stabilsten Anlageklassen - doch viele Eigentümer übersehen das ungenutzte Potenzial ihrer Objekte. Genau hier setzt renditer.de an: Die Plattform bietet dir als Eigentümer von Wohnungen, Häusern oder Gewerbeimmobilien eine kostenlose Ersteinschätzung, um rentable Optimierungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Der Prozess startet mit der unverbindlichen Eingabe von Objektdaten …
… sie vernachlässigte oder sanierungsbedürftige Objekte kaufte, um diese zu renovieren und so den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Die Rentabilität kann durch gezielte Modernisierungen und eine Optimierung der Mietstruktur erheblich verbessert werden.3. Mieteinnahmen und MietrenditeDie Höhe der Mieteinnahmen ist ein entscheidender Faktor für die Rentabilität von Renditeobjekten. Diese hängen von der Lage, der Ausstattung und der Marktnachfrage ab. Eine marktgerechte Miete, die die Nachfrage widerspiegelt, trägt maßgeblich zur Rentabilität bei. …
… Schwarzat und sein Unternehmen haben dies in der Vergangenheit erkannt und genutzt, indem sie Immobilien in weniger bekannten, aber sich entwickelnden Stadtteilen erworben haben. Nach Abschluss der Renovierung können diese Objekte nicht nur eine hohe Mietrendite erzielen, sondern auch im Falle eines Verkaufs von einem signifikanten Anstieg des Immobilienwerts profitieren.Die Risiken von SanierungsobjektenTrotz der vielen Chancen birgt die Renovierung von Sanierungsobjekten auch erhebliche Risiken. Ein zentrales Risiko ist die genaue Einschätzung …
… Wohnungen spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertsteigerung von Immobilien. Für Investoren wie Sven Schwarzat und Unternehmen wie die Schwarzat Capital GmbH sind diese Maßnahmen ein Schlüsselfaktor, um sowohl den Wohnkomfort zu verbessern als auch die Mietrendite zu maximieren. Die Schwarzat Capital GmbH ist zwar überwiegend in Leipzig aktiv, doch die meisten Aspekte dürften überregional Geltung haben. Doch welche Modernisierungsmaßnahmen haben den größten Einfluss auf die Mietpreise?Energetische SanierungEine der bedeutendsten Maßnahmen ist …
… IMMOBILIE?
Irena Markovic erklärt weiter, dass zudem auch die Wertentwicklung eine wesentliche Bedeutung für einen positiven Leverage Effekt spielt. Auch hier kann der Gewinn durch den Einsatz eines Kredits gesteigert werden. Bei einer Wertsteigerung von 5 %, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten, Mietrendite und Tilgung, liegt die Wertsteigerung für das oben genannte 1. Beispiel bei 5.000 EUR im ersten Jahr, insgesamt liegt die Rendite also bei 11 % für 100.000 EUR Kapitaleinsatz mit 6.000 EUR Mieteinnahme und 5.000 EUR Wertsteigerung.
Beim 2. Beispiel …
… Dazu gehören ein attraktives Stadtbild, eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausreichendes Arbeitsplatzangebot.
"Wer an einem wenig attraktiven Standort eine Eigentumswohnung, Haus, Gewerbe- oder Industrieimmobilie vergleichsweise günstig kauft und daher eine hohe Mietrendite erzielen kann, muss mit Abwertungen oder Schwankungen rechnen", argumentiert Alexander Baum. Wer nachhaltig in Immobilien investieren möchte, sollte dafür nur Regionen in Betracht ziehen, die langfristig Perspektiven für eine Wertentwicklung bieten …
… Wohnung bei 861.535 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.471 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.776 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 24,02 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,04 %.
Im Vergleich zum Vorquartal ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Anstieg um 2,26 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 stieg um 2,47 %. Die Brutto-Mietrendite stieg leicht um 0,21 % im Vergleich zum vorherigen Quartal.
Der …
… bei 828.674 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.262 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.774 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 23,44 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,04 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Anstieg um 0,16 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 stieg um 0,86 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 0,70 % im Vergleich zum Vormonat.
Der durchschnittliche …
… bei 849.778 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.248 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.845 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 23,24 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,02 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Rückgang um 0,36 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 stieg um 1,58 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 1,95 % im Vergleich zum Vormonat.
Der durchschnittliche …
… 821.018 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 9.281 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.870 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 22,88 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 2,96 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Rückgang um 1,98 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter fiel um 1,91 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 0,07 % im Vergleich zum …
… bei 917.831 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.469 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.851 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 23,32 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 2,96 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Anstieg um 2,57 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 fiel um 2,33 %. Die Brutto-Mietrendite fiel um 0,14 Prozentpunkte im Vergleich zum Vormonat.
Der durchschnittliche …
lie als Kapitalanlage gestellt. Dabei stagniert die Entwicklung der Mieten im Gegensatz zu den rasanten Preissteigerungen beim Verkauf. Die daraus resultierende Rendite von 2 bis 3 Prozent liegt nur knapp über der Inflationsrate und bedeutet bestenfalls, kein Minus zu machen.
Patrick Stöben: „Wer aber schon länger so eine Kapitalanlage besitzt, sollte sich einmal die Mühe machen und ausrechnen, ob ein Verkauf zu den aktuell hohen Preisen vielleicht lukrativer sein könnte als die zu erwartende Mietrendite der nächsten 10 oder 20 Jahre.“
… der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 9.232 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.801 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 23,88 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,10 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 1,95 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter fiel um 0,60 %. Die Brutto-Mietrendite fiel um 0,08 Prozentpunkte und somit …
… der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 9.055 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.778 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 24,02 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,10 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 1,16 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter stieg um 0,64 %. Die Brutto-Mietrendite fiel um 0,01 Prozentpunkte und somit …
… der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 8.952 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.704 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 23,87 €.
Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,11 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 0,30 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter stieg um 0,34 %. Die Brutto-Mietrendite fiel um 0,04 Prozentpunkte und somit …
… der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 8.925 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.694 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 23,79 €.
Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,15 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 0,62 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter stieg um 2,52 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 0,08 Prozentpunkte und somit …
… durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter lag bei 8.870 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag im Durchschnitt bei 1.681 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 23,21 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,07 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 2,92 % zu erkennen.
Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter stieg um 2,64 %.
Im Gegensatz dazu blieb die Brutto-Mietrendite im Vergleich zum …
… Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 7.733 € lag, stieg dieser bis März auf 8.042 €.
Die Mietpreise in München Süd fielen von 20,92 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 20,86 € im März 2019.
Die durchschnittliche Mietrendite fiel von 3,26% im Januar auf 3,10% im März 2019.
Während die Kaufpreise im ersten Quartal also deutlich angestiegen sind, ist für die Mietpreise ein leichter Rückgang zu beobachten. Dadurch ging auch die Brutto-Mietrendite im Münchner Westen dementsprechend zurück.
Dies ist insofern …
… zu erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 7.771 € lag, stieg dieser bis März auf 7.896 €.
Die Mietpreise in München Süd stiegen von 19,83 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 20,74 € im März 2019.
Die durchschnittliche Mietrendite lag sowohl im Januar als auch im März 2019 bei 3,08%.
Es ist also zu erkennen, dass sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise im ersten Quartal 2019 angestiegen sind. Die Mietrendite hingegen blieb konstant. Kaufpreise und Mietpreise sind also in etwa gleich stark …
… erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 8.807 € lag, fiel dieser bis März auf 8.514 €.
Die Mietpreise in München Ost stiegen von 20,91 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 21,83 € im März 2019.
Die durchschnittliche Mietrendite stieg von 2,94% im Januar auf 3,06% im März 2019.
Es ist also erkennbar, dass sich die Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen im Münchner Osten für das erste Quartal 2019 gegenläufig bewegen. Dies könnte auf eine erste Konsolidierungsphase auf dem Münchner Immobilienmarkt …
… Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 8.358 € lag, fiel dieser bis März auf 8.215 €.
Die Mietpreise in München Nord stiegen von 23,17 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 24,12 € im März 2019.
Die durchschnittliche Mietrendite stieg von 3,23% im Januar auf 3,33% im März 2019.
Es ist also zu erkennen, dass sich die Mietpreise und Kaufpreise im Münchner Norden für das erste Quartal 2019 gegenläufig bewegen. Dies könnte auf eine erste Konsolidierungsphase auf dem Münchner Immobilienmarkt hindeuten.
Auch …
… der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar bei 12.408 € lag, fiel dieser bis März auf 12.206 €.
Die Mietpreise im Münchner Zentrum stiegen dagegen von 26,36 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 27,11 € im März 2019 an.
Die durchschnittliche Mietrendite stieg von 2,64% im Januar auf 2,72% im März 2019.
Es ist also zu erkennen, dass sich die Kaufpreise und Mietpreise im Münchner Zentrum für das erste Quartal 2019 gegenläufig bewegen. Dies könnte auf eine erste Konsolidierungsphase auf dem Münchner Immobilienmarkt hindeuten.
Auch …
… Wohnung betrug 800.437 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter lag bei 8.619 €. Die Kaltmiete für eine durchschnittliche Wohnung lag bei 1.661 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter (kalt) bei 22,61 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich eine Mietrendite von 3,07 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Rückgang von 1,08 % zu erkennen. Die Kaltmietpreise je Quadratmeter sind im Gegensatz dazu um 3,55 % angestiegen. Die Brutto-Mietrendite sank um 0,77 % im …
… abgesetzt werden. Dieser Sanierungskostenanteil liegt meist bei 50-80 Prozent des Kaufpreises“, erklären die Immobilienexperten der MCM Investor weiter.
Für eine erfolgreiche Anlage in ein Denkmalschutzobjekt ist auch Standort und Lage der Immobilie enorm wichtig, um eine spätere Mietrendite kalkulieren zu können. „Immer mehr Leute weichen auf mittlere Lagen aus, weil die Metropolregionen und „Big 7“ für viele einfach unbezahlbar geworden sind. Im Vorfeld sollte man sich informieren, in welchen B-Städten ein Wachstumspotential vermutet werden kann. …
… Rekordhoch erreicht wurde.
Diese Entwicklung spielt vor allem chancenorientierten Anlegern in die Hände, die nach lukrativen Immobilieninvestments suchen. Eine Eigentumswohnung im aufstrebenden Leipzig gibt Investoren jetzt und auch zukünftig Ausblick auf attraktive, Monat für Monat eingehende Mietrendite. Vor allem auf lange Sicht hin ist das Immobilieninvestment in Leipzig eine intelligente Anlagestrategie, mit der es sich beispielsweise für das Alter Vermögen aufbauen und somit rentierlich vorsorgen lässt.
Zu diesem Zweck hält die DES Immobilien …
… Bedarf von 350.000 Wohnungen pro Jahr“, so beide Verbände. Und die werden zu einem erheblichen Teil eben nicht da gebaut, wo sie benötigt werden: in den Metropolen.
Dies zeigen auch Erhebungen, wie beispielsweise von Immoscout24. So spielt es im Hinblick auf die erzielbare Mietrendite kaum eine Rolle, ob man in guten oder mittleren Lagen der Metropolen kauft. „Der Grund besteht in der Tatsache, dass die Nachfrage in Städten wie Berlin, München, Stuttgart und Frankfurt inzwischen auch in mittleren Lagen derart groß ist, dass auch hier die Mieten …
… muss, nicht nur als Reingewinn betrachtet werden kann, sondern auch teilweise als Rücklage für Renovierungen und Mietausfälle dient.
Da Eigentümer im Problemfall auch keine Unterstützung von Seiten der Regierung erhoffen können, ist es durchaus legitim, eine gute Mietrendite erzielen zu wollen.
Nach Ansicht der Maklerin von Residence Immobilien kann es nicht sein, dass für Neubauten fast "Wuchermieten" verlangt werden dürfen (da diese ja von der Mietpreisbremse ausgenommen sind) und private Vermieter von Bestandsimmobilien diejenigen sind, welche …
… 4,9 Jahre. Zu den Mietern zählen u.a. Adler Modemarkt, Ernsting`s Family, Kaufland, KIK, NKD, Norma und Rossmann. Zusätzlich werden Flächen als Ärztehaus genutzt. Insgesamt rund 942 Parkplätze gehören ebenfalls zu dem Einzelhandelszentrum. Auf Grundlage des Immobilienkaufpreises errechnet sich eine Mietrendite von 6,2 Prozent. Die Finanzierung wird mit einem Loan-to-Value (LTV) von ca. 46 Prozent angestrebt, wodurch sich mit den erwarteten Funds from Operations (FFO) in Höhe von ca. 2,5 Mio. Euro eine FFO-Rendite auf die Gesamttransaktion von rund …
… im Lebensalltag entsprechen und andererseits den Kriterien einer nachhaltigen Investition gerecht werden.“
Konventionelle Bauvorhaben zahlen sich laut Concept Bau nicht nur für Eigennutzer aus, sondern ebenso für Kapitalanleger. „Die Vermietbarkeit und die mögliche Mietrendite wird ebenfalls entscheidend von der Nachfrage potenzieller Mieter beeinflusst. Auch hier sprechen funktionale Grundrisse und nützliche Ausstattungsmerkmale mehr Mieter an als ausgefallene Spielereien“, erklärt Thomas.
Concept Bau zählt aktuell zu den aktivsten Bauträgern …
… gezahlte Zinssatz beträgt damit weiterhin niedrige 2,1 Prozent.
Die Gesamtmietfläche des 2012 als "Green Building" mit niedrigem Primärenergiebedarf errichteten und entsprechend zertifizierten Flagshipstores beträgt rund 13.500 Quadratmeter. Die annualisierten Mieteinnahmen betragen rund 1,6 Mio. Euro. Die Mietrendite auf den Nettokaufpreis errechnet sich mit 7,1 Prozent. Auf Basis aktueller Zinskonditionen stellt sich die FFO-Rendite (FFO = Funds from Operations) auf rund 13 Prozent im Jahr. Die Dauer des Mietvertrags beträgt 15 Jahre, beginnend …
… eines Baumarktes für insgesamt rund 48 Mio. Euro
• Fachmarktzentren verfügen bereits vor Fertigstellung über renommierte Ankermieter
• Fertigstellung der Fachmarktzentren und Closing im 3. und 4. Quartal 2016 geplant
• Closing beim Baumarkt für Ende Februar 2016 erwartet
• Durchschnittliche Mietrendite von 6,8 Prozent und anfänglicher FFO-Rendite von rund 11 Prozent bei einem LTV von 55 Prozent
• Finanzierung des Eigenkapitals aus vorhandenen Mitteln
Frankfurt, 18. Dezember 2015 – Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) …
… Dies zeigt eine Analyse der Zeitung Euro am Sonntag. Neben der Kauf- und Mietpreisentwicklung in den 100 größten Städten berücksichtigt sie die Wohnungsknappheit in der jeweils untersuchten Region, die prognostizierte Nachfrage nach Wohnraum bis 2030 und die Mietrendite. Anhand dieser Daten wurde ein Ranking erstellt. Es zeigt, in welchen Städten die Aussichten für den Immobilienkauf vielversprechend sind.
Berlin mit Top-Aussichten
Das Ergebnis ist eindeutig. Die besten Entwicklungschancen haben Wohnimmobilien an Standorten, die sich im Umland von …
… Apartments. 'Ist das Konzept zukunftssicher?' Es fehlen bundesweit 400.000 Wohnungen. In Ballungsräumen ist die Situation verschärft. Ja, kleine bezahlbare Wohnungen werden jetzt und zukünftig gebraucht. 'Kann ich mit Mikroapartments Geld verdienen?' Ja, die Mietrendite ist überdurchschnittlich. Zusätzlich ist das Objekt KfW-gefördert. Das heißt: Wer einen KfW-Kredit aufnimmt, bekommt 5.000 Euro vom Staat geschenkt.
>> Wer kümmert sich um Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Apartments?
Britta Fromm: Über das Rundum-Sorglos-Paket …
• Kaufpreis von ca. 49 Mio. Euro
•Mietrendite bei 6,7 Prozent und FFO-Rendite von anfänglich 13 Prozent
• Exzellente Lage des modernen, repräsentativen Objekts
• Nahezu voll vermietete Büroimmobilie mit erstklassigen Mietern
• Eigenkapitalanteil zum Erwerb vollständig vorhanden
Frankfurt, 23. September 2015 – Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) steht unmittelbar vor dem Erwerb einer weiteren Büroimmobilie im direkt an das Frankfurter Stadtgebiet angrenzenden Bürostandort Eschborn. Der Verkäufer hat der WCM AG dabei …
- OBI Bau- und Heimwerkermarkt mit rd. 9.000 Quadratmetern Fläche
- Kaufpreis des 2014 errichteten Objekts liegt bei 10 Mio. Euro
- Mietrendite beträgt rund 7,4 Prozent im Jahr
- Restmietlaufzeit (WALT) von 14,3 Jahren
Frankfurt, 29. Juli 2015 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) hat einen Kaufvertrag zum Erwerb eines verkehrsgünstig gelegenen OBI Bau- und Heimwerkermarkts im westfälischen Olpe abgeschlossen. Die Mietfläche des 2014 als "GreenBuilding" mit reduziertem Primärenergiebedarf errichteten und auch …
… hin: Demnach hatten Anleger in den vergangenen 22 Jahren im Schnitt mit einem Investment in Wohnimmobilien oft mehr Erfolg, als mit Aktien. So konnte mit Wohnimmobilien in A-Städten konnte zwischen 1992 und 2014 ein durchschnittlicher Total Return (Mietrendite und Wertänderungsrendite) von 7,9 Prozent im Jahr erwirtschaftet werden. „Wohnimmobilien haben sowohl für private, als auch für institutionelle Investoren in den letzten 22 Jahren als sichere und renditeträchtige Kapitalanlage überzeugt“, so Wolfgang Dippold.
Für die Studie wurden unterdessen …
… Dies ist immerhin ein Investitionsvorteil von ca. 16%.
Im Vergleich zu Immobilieninvestitionen in der Schweiz können die Schweizer Investoren mit nennenswerten Vorteilen gegenüber vergleichbaren Anlageobjekten im eigenen Land rechnen.
Vorteil 1:
So liegt zum Beispiel die Mietrendite um einige Prozentpunkte höher, als sie in vergleichbaren Schweizer Immobilienanlagen angeboten wird.
Je nach Region und Lage erwirtschaften deutsche Wohnimmobilien (Neubau) eine Bruttorendite zwischen 3%-4% (in München und Hamburg) oder 4%-6% (in Berlin und Stuttgart) …
Eigenwert GmbH: Preisanstieg hat Maximum nicht erreicht, ist aber moderater / Wertzuwachs für Anleger wichtiger als Mietrendite
München, 23. Oktober 2014. Mit Blick auf den Münchner Immobilienmarkt sieht Claus Kiermaier, Geschäftsführer der eigenwert GmbH, auch für das Jahr 2015 weitere Steigerungen bei den Mieten. Der Münchner Vermittler von Immobilien beobachtet allerdings, dass sich der Preisanstieg verlangsamt hat. „Das allgemeine Preisniveau hat sich in Deutschland in den vergangenen 20 Jahren um rund 38 Prozent erhöht, die Mieten in den zehn …
… München. „Der neue Immobilienbericht zeigt es: Die Bürger erkennen die Vorteile der Sachwertanlage Immobilie und suchen nach chancenreichen Kaufgelegenheiten. Nach unseren Erfahrungen zeichnen sich vor allem Eigentumswohnungen in süddeutschen Regionen durch exzellente Perspektiven in Sachen Mietrendite und langfristige Wertsteigerung aus. Die besondere Nachfrage nach Wohnraum in südlichen Bundesländern wird ja auch durch die neuen Zahlen bestätigt“, kommentiert Günther Girolami.
Das von Günther Girolami geleitete Team der IHGE GmbH setzt bei der …
… erste Mal auf der domexpo vertreten und stach schon bei der Premiere mit professionellem Auftreten und transparenten Angeboten deutlich aus dem Mitbewerberfeld hervor.
Mit den Berlin City Studios platziert die Home Estate 360 GmbH 146 Apartments in Größen ab 30qm am Markt. Die Studios werden in drei Ausstattungsvarianten angeboten und verfügen alle über einen privaten Außenbereich. Mit einem Einstiegspreis ab knapp 100.000 Euro und einer Mietrendite von 5 % sind die Berlin City Studios ein seltener gewordenes Highlight im Berliner Investmentmarkt.
… Fläche von rund 10.000 qm.
Der Kaufpreis beträgt circa EUR 7 Millionen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 0,65 Millionen. Durch aktives Asset Management soll die Leerstandsquote von aktuell rund einem Drittel deutlich zurückgeführt und die Mietrendite so klar gesteigert werden. Damit entspricht auch dieses Investment der Strategie der DEMIRE, unterbewertete Objekte an aussichtsreichen Standorten in Deutschland zu erwerben und durch Revitalisierung neu im Markt zu positionieren.
Die DEMIRE prüft derzeit intensiv den Erwerb …
… Prozent. Anleger mussten in den letzten Jahren nach Angaben von Euro Grundinvest allerdings auch die Erfahrung machen, dass selbst eine Rendite von 3 Prozent durch laufende Mieteinnahmen nur schwer erreichbar ist. Durch die hohen Kaufpreise sind besonders in Innenstadtlagen Mietrenditen von lediglich ein bis zwei Prozent seriös.
Wie Experten und Marktbeobachter berichten, haben viele Anleger in den vergangenen Wochen vermehrt Geld aus Fonds und Aktien abgezogen. Die Höchststände beim DAX Mitte Januar von 9.742 Zählern waren zuletzt kaum mit nachhaltigen …
… Angaben des Unternehmens eigenwert ebenfalls gute Renditechancen eröffnen. „Ob Neubau oder Altbau: Wichtig ist, dass Kapitalanleger verschiedene Immobilientypen in Betracht ziehen und prüfen, welches Objekt den eigenen Anforderungen nach Wertstabilität, Wertentwicklung und Mietrendite entspricht“, sagt Claus Kiermaier, Geschäftsführer der eigenwert GmbH, einem gemeinsamen Tochterunternehmen von Colliers International München GmbH und der Münchner Bank eG.
Je nach Ausstattung und Bauqualität liegen die Kaufpreise für Bestandsobjekte deutlich unter …
