(openPR) Schweizer Investoren sollten jetzt erst recht in deutsche Immobilienanlagen investieren
Durch die kürzlich erfolgte und schon lange fällige Anpassung des Wechselkurses zwischen Schweizer Franken und Euro haben Schweizer Investoren nun einen weiteren Grund, in lukrative deutsche Immobilien als sichere Kapitalanlage zu investieren.
Quasi über Nacht sind die Ankaufsmöglichkeiten interessanter, durch den neuen Wechselkurs geworden. Dies ist immerhin ein Investitionsvorteil von ca. 16%.
Im Vergleich zu Immobilieninvestitionen in der Schweiz können die Schweizer Investoren mit nennenswerten Vorteilen gegenüber vergleichbaren Anlageobjekten im eigenen Land rechnen.
Vorteil 1:
So liegt zum Beispiel die Mietrendite um einige Prozentpunkte höher, als sie in vergleichbaren Schweizer Immobilienanlagen angeboten wird.
Je nach Region und Lage erwirtschaften deutsche Wohnimmobilien (Neubau) eine Bruttorendite zwischen 3%-4% (in München und Hamburg) oder 4%-6% (in Berlin und Stuttgart) sowie 7% -10% (in Kleinstädten und ländlichen Gegenden).
Büro-, Hotel- und Gewerbeimmobilien bieten deutschlandweit sogar eine noch höhere Rendite und werden in der Regel durch Verträge mit langen Mietlaufzeiten gesichert.
Vorteil 2:
Der Darlehenszins liegt bei einer Finanzierung über ein schweizerisches Kreditinstitut deutlich unter den regulären Zinsen für Hypotheken im Euroland. Hierdurch geniessen Schweizer Anleger, die mit Franken finanzieren, einen weiteren gewinnbringenden Vorteil.
Vorteil 3:
Im Verhältnis zum europaweiten Vergleich sind die Immobilienpreise in Deutschland immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Die zwangsläufige Angleichung an den europäischen Markt bedeutet, dass in naher Zukunft neben der guten zinsbringenden Anlage, auch noch mit einem soliden Wertzuwachs zu rechnen ist.
Vorteil 4:
In den deutschen Ballungszentren wie Hamburg, München, Stuttgart, etc. gibt es einen so grossen Wohnungsbedarf, der selbst mit den vielen aktuellen Neubauten langfristig nicht befriedigt werden kann.
Der Grund liegt darin, dass immer mehr Menschen in die Stadt ziehen oder an dem Stadtrand wohnen möchten und seit Jahren ein ungebremster Zuzug zu verzeichnen ist. Hinzu kommt, dass sich in den Städten, in denen sich Universitäten befinden, immer mehr Studenten nach einem entsprechenden Wohnraum suchen.
In Deutschland sind die mit anderen Metropolen vergleichbaren Mietpreise - trotz ihrer oft bemängelten Höhe - immer noch relativ niedrig. Durch die nicht zu verhindernde Anpassung an das europäische Durchschnittsniveau kann in besten und guten Lagen langfristig mit kontinuierlichen Mietsteigerungen gerechnet werden.
Aber auch in den Randgebieten von Grossstädten, die über eine gute Infrastruktur und über gute öffentliche Verkehrsmittel mit direkten Verbindungen in die grösseren Stadtzentren verfügen, steigt die Nachfrage stetig. Insbesondere Familien mit Kindern entscheiden sich für diese Vororte, weil es dort - neben einem attraktiven Freiraum für Kinder - noch bezahlbaren Wohnraum gibt.
Zumindest aber erscheint ein Mietausfall oder eine Reduzierung der aktuellen Mietpreise in solchen Lagen mehr als unwahrscheinlich.
Vorteil 5:
Die wirtschaftliche und politische Lage in Deutschland ist ausgesprochen stabil. Es werden nicht nur hohe Zuwanderungszahlen verbucht, sondern auch immer mehr internationale Investoren suchen in Deutschland nach Immobilienanlagemöglichkeiten. Es strömen immer mehr Investoren aus Osteuropa nach Deutschland, bis hin zu chinesischen Investoren, die bereit sind, sogar in B-Lagen zu investieren.
Wie bekannt ist, bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. Wer also schnell handelt, kann in naher Zukunft sogar hohe Gewinne durch geschickte An- und Verkaufsaktivitäten einfahren.
Es liegt an jedem Anleger selbst, welche Strategie er verfolgen möchte. Eine langfristige Kapitalanlage mit Wertzuwachs oder eine spekulative Investition mit kurzfristigen Gewinnmöglichkeiten.
Die Firma Labusch Immobilien AG, St. Gallen, hat sich auf die qualifizierte Beratung von Kleinanlegern und Grossinvestoren spezialisiert.
„Ob eine Immobilien-Kapitalanlage von CHF 100.000,- oder ein Investitionsvolumen von mehreren Millionen gewünscht wird; passende Angebote, in Bezug auf Objektart, Lage und Investmentvolumen sind momentan noch ausreichend vorhanden“, so der CEO Georg Labusch.
Hier einige Beispiele:
- Wohn- und Geschäftshaus in Berlin, Kaufpreis: EUR 2.6 Mio. – Rendite 6%
- Bürogebäude in Berlin, Kaufpreis: EUR 6.85 Mio. – Rendite 5,66%-
- Wohnungen in Berlin, München, Nürnberg, Kaufpreis: ab EUR 280.000,- - Rendite ca. 4%
- 5-Sterne-Hotelprojekt in Frankfurt am Main, Kaufpreis: EUR 140.0 Mio. – Rendite 7,14%
- Gewerbeobjekt in Nordhausen, Kaufpreis: EUR 1.0 Mio. – Rendite 8%
Der Service der Labusch Immobilien AG mit einem Tochterunternehmen in Deutschland geht weit über die Immobilienvermittlung hinaus. Durch feste Kooperationen kann eine hervorragende Immobilienverwaltung sowie optimale Rechts- und Steuerberatung gewährleistet werden.
Letztendlich kann die Labusch Immobilien AG als Treuhänder fungieren und Investoren alle notwendigen und behördlichen Wege abnehmen.
Die Labusch Immobilien AG hat in Deutschland Kooperationspartner und Repräsentanzen in Berlin, Hamburg, München und Stuttgart. Hierdurch wird die Beratung durch eine optimale Marktkenntnis ergänzt.
