(openPR) In unserem monatlichen Münchner Immobilienreport wird auf wissenschaftliche Weise analysiert, wie sich die Kaufpreise und Mietpreise in München entwickeln. Die Daten für die Analyse der Immobilienpreise wurden von führenden Immobilienportalen erhoben.
Insgesamt wurden 2.576 Wohnungen über alle Stadtbezirke Münchens hinweg in unserer Stichprobe analysiert. Sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen handelt es sich um Angebotspreise im Mai 2019.
Dabei lag der durchschnittliche Kaufpreis je Wohnung bei 857.058 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter betrug 8.925 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.694 €, der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 23,79 €.
Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,15 %.
Verglichen mit dem Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter ein Anstieg um 0,62 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter stieg um 2,52 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 0,08 Prozentpunkte und somit um 2,46 % im Vergleich zum Vormonat.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter über alle Wohnungen hinweg lag in unserer Stichprobe bei 8.925 €.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen lag bei 8.268 € je Quadratmeter, der für Erstbezugswohnungen bei 10.415 €.
Erstbezugswohnungen wurden somit im Durchschnitt etwa 26 % teurer angeboten als Bestandswohnungen.
Mit einem Kaufpreis von über 10.000 € pro Quadratmeter gehören die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Bogenhausen, Maxvorstadt, Schwabing-West sowie Au-Haidhausen zu den teuersten Gebieten der bayerischen Landeshauptstadt. Am niedrigsten sind die Kaufpreise hingegen in den Stadtbezirken Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-Freimann und Ramersdorf-Perlach.
Der durchschnittliche Kalt-Mietpreis für eine Wohnung in München lag im Mai 2019 bei 23,79 € pro Quadratmeter. Möblierte Wohnungen wurden mit 31,14 € je Quadratmeter um durchschnittlich 56 % teurer angeboten als unmöblierte Wohnungen mit 19,95 € pro Quadratmeter.
Im Vergleich zum Vormonat ist die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter im Mai 2019 insgesamt deutlich gestiegen. Dies ist sowohl für unmöblierte als auch für möblierte Wohnungen zu erkennen.
Fazit:
Die Immobilienpreise in München bewegen sich auch im Mai 2019 auf einem sehr hohen Niveau. Sowohl die durchschnittlichen Kaufpreise als auch die Mietpreise sind im Vergleich zum Vormonat angestiegen. Auch die Brutto-Mietrendite erhöhte sich von April auf Mai 2019. Mehr dazu in unserem vollständigen Artikel unserer Immobilienmakler München.
https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienpreise-m%C3%BCnchen-2019-mai/
