(openPR) Der westlich gelegene Münchener Stadtteil Laim ist eine beliebte und nahezu reine Wohngegend, die
sich zwischen der Bahnlinie nach Pasing und der Lindauer Autobahn befindet und an Pasing im Westen
sowie an die Schwanthalerhöhe im Osten grenzt.
Laim besitzt mit S-Bahn, U-Bahn und Bus-Linien eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier gibt es moderne Geschosswohnungen und anderseits genossenschaftliche Mehrfamilienhäuser. Rund um die St.-Ulrichs-Kirche befindet sich der alte Ortskern der ursprünglich ländlich geprägten Ortschaft.
Die wunderschöne bauliche Struktur von Laim ähnelt einer Gartenstadt mit vielen Parkanlagen und Ein- und Mehrfamilienhäusern oder Villen mit schönen Gärten. Teilweise stehen einige ältere Häuser sogar unter Denkmalschutz. Auch die Nähe zum prächtigen Nympfenburger Schloss mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem Hirschgarten, machen Laim für Immobilienkäufer sehr attraktiv.
Die Immobilienmaklerin Katerina Rogers, www.rogers-immobilien.de, bestätigt das große Kaufinteresse von Immobilien in Laim. Besonders beliebt sind Immobilien mit großen weitläufigen Grundstucken. Die haben allerdings auch ihre entsprechenden Immobilienpreise. Bei der Ermittlung dieser Immobilienpreise spielt die Lage eine sehr große Rolle.
Im Westen von Laim gelegene Einfamilienhäuser und Doppelhäuser gehören zu den beliebtesten
Immobilien. In der Nähe des Argricolaplatzes, sind die wunderschönen Einfamilienhäuser selten
unter Immobilienpreise von einer Millionen Euro zu bekommen. Kleinreihenhaussiedlungen, die sich
durch ihre schönen Fassaden und kleinen dazu gehörenden Gärten auszeichnen, befinden sich im
Norden, während der Westen hauptsächlich mit Häusern, die aus der Gründerzeit stammen
aufwartet. Die Reihenhaussiedlung, die 1910 als eine der Ersten der Welt entstand, wurde von Theodor Fischer, einem weltbekannten Architekten entworfen.
Die Immobilienpreise von Laim weisen insgesamt eine steigende Tendenz auf. Bei Immobilien mit
bester Lage und guter Wohnqualität liegen die Immobilienpreise zwischen 3.000 und 4.000 EUR/m².
Allerdings sind in Laim auch schon Eigentumswohnungen zu einem Preis ab 2.500 EUR/m² erhältlich.
Insgesamt wurden sieben Grundstücke von 0,5 ha zu einem Gesamtpreis von funf Millionen Euro zur
individuellen Bebauung verkauft. Die Fläche fur Geschossbaugrundstücke betrug 0,3 ha. Der
Kaufpreis fur diese Fläche wurde aus Datenschutzgründen vom Gutachterausschuss nicht bekannt
gegeben.
Bei den Kaufverträgen, die im letzten Jahr bei 23 Einfamilienhäusern mit einer Gesamtfläche von 0,8 ha zustande kamen, wurden Verkaufserlöse von insgesamt 13,4 Millionen Euro beurkundet.
Die einzelnen Immobilienpreise bewegen sich bei den Einfamilienhäusern zwischen 600.000 bis 1.500.000 Euro. Auf einer verkauften Fläche von 0,6 ha wurden 8 Mehrfamilienhäuser mit einem insgesamt erzielten Umsatz von 20,9 Millionen Euro veräußert. 306 gebrauchte Eigentumswohnungen, inklusive Teileigentum (Garagen usw.) wechselten ihre Besitzer und erzielten dabei insgesamt Immobilienpreise von 53 Millionen Euro. Auch sind einige Eigentumswohnungen mit Teileigentum auf dem Markt der Neubauprojekte verkauft worden. Dabei handelte es sich um einen Gesamtumsatz bei 55 Objekten von 20,4 Millionen Euro.
Allgemein liegen die Immobilienpreise je nach Baujahr, Ausstattung und Lage in München Laim zwischen 2.500 bis 4.500 EUR/m².
Zahlen und Fakten beruhen unter anderem auf dem für 2011 erstellten Jahresbericht des
Gutachterausschusses Münchens. Voraussichtlich im Mai dieses Jahres wird der Bericht für 2012
erscheinen.
Immobilienmakler Katerina Rogers schreibt regelmäßig über Immobilienpreise in München: www.rogers-immobilien.de/immobilienmakler-muenchen/
Quelle:
- Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2011: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Laim
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