(openPR) Unser großer Immobilienreport für München analysiert auf wissenschaftliche Weise, wie sich die Kaufpreise und Mietpreise in München entwickeln. Die Daten der Stichprobe wurden von führenden Immobilienportalen erhoben.
Insgesamt wurden 2.074 Wohnungen über alle Stadtbezirke Münchens hinweg in unserer Stichprobe analysiert. Sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietpreisen handelt es sich um Angebotspreise im ersten Quartal 2020.
Dabei lag der durchschnittliche Kaufpreis je Wohnung bei 861.535 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.471 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.776 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 24,02 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,04 %.
Im Vergleich zum Vorquartal ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Anstieg um 2,26 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 stieg um 2,47 %. Die Brutto-Mietrendite stieg leicht um 0,21 % im Vergleich zum vorherigen Quartal.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 über alle Wohnungen hinweg lag in unserer Stichprobe bei 9.471 €.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen lag bei 8.948 € je m2, der für Erstbezugswohnungen bei 11.606 €.
Erstbezugswohnungen wurden somit im Durchschnitt etwa 30 % teurer angeboten als Bestandswohnungen.
Mit einem Kaufpreis von über 10.000 € pro m2 gehören die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg sowie Au-Haidhausen zu den teuersten Gebieten Münchens. Preiswert sind dagegen die Stadtbezirke Berg am Laim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Laim, Feldmoching-Hasenbergl und Milbertshofen-Am Hart mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von unter 7.500 Euro je m2.
Der durchschnittliche Kalt-Mietpreis für eine Wohnung in München lag im ersten Quartal 2020 bei 24,02 € pro m2. Möblierte Wohnungen wurden mit 31,38 € je m2 durchschnittlich um ca. 57 % teurer angeboten als unmöblierte Wohnungen mit 19,98 € pro m2.
Es ist ersichtlich, dass die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Neuhausen-Nymphenburg, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sowie Milbertshofen-Am Hart mit über 25 € pro m2 Kaltmiete die höchsten Mietpreise in ganz München aufweisen. Preiswert ist im Vergleich dazu der Stadtbezirk Allach-Untermenzing mit einer Kaltmiete von unter 18 € je m2.
Fazit:
Die Immobilienpreise in München bewegen sich auch im ersten Quartal 2020 auf einem sehr hohen Niveau. Sowohl für die Mietpreise als auch für die Kaufpreise ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorquartal zu erkennen.
Wie sich die Immobilienpreise zukünftig entwickeln, werden wir als Immobilienexperten für München und das Umland selbstverständlich auch in Zukunft weiterhin für Sie analysieren. Mehr dazu in unserem vollständigen Artikel Ihrer Immobilienmakler München.
https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienpreise-muenchen-2020-q1/
