(openPR) In unserem monatlichen Münchner Immobilienreport wird auf wissenschaftliche Weise analysiert, wie sich die Kaufpreise und Mietpreise in München entwickeln. Die Daten für die Analyse der Immobilienpreise wurden von führenden Immobilienportalen erhoben.
Insgesamt wurden 2.191 Wohnungen über alle Stadtbezirke Münchens hinweg in unserer Stichprobe analysiert. Sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietpreisen handelt es sich um Angebotspreise im November 2019.
Dabei lag der durchschnittliche Kaufpreis je Wohnung bei 849.778 €, der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 betrug 9.248 €. Die Kaltmiete je Wohnung lag durchschnittlich bei 1.845 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m2 bei 23,24 €. Über alle Stadtbezirke Münchens hinweg ergibt sich in unserem Datensatz eine durchschnittliche Mietrendite von 3,02 %.
Im Vergleich zum Vormonat ist für den durchschnittlichen Kaufpreis pro m2 ein Rückgang um 0,36 % zu erkennen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m2 stieg um 1,58 %. Die Brutto-Mietrendite stieg um 1,95 % im Vergleich zum Vormonat.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro m2 über alle Wohnungen hinweg lag in unserer Stichprobe bei 9.248 €.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen lag bei 8.765 € je m2, der für Erstbezugswohnungen bei 11.262 €.
Erstbezugswohnungen wurden somit im Durchschnitt etwa 28 % teurer angeboten als Bestandswohnungen.
Mit einem Kaufpreis von über 10.000 € pro m2 gehören die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg sowie Au-Haidhausen zu den teuersten Gebieten Münchens.
Preiswert ist dagegen der Stadtbezirk Berg am Laim mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von unter 7.000 Euro je m2.
Der durchschnittliche Kalt-Mietpreis für eine Wohnung in München lag im November 2019 bei 23,24 € pro m2. Möblierte Wohnungen wurden mit 29,57 € je m2 durchschnittlich um ca. 48 % teurer angeboten als unmöblierte Wohnungen mit 20,01 € pro m2.
Es ist ersichtlich, dass die Stadtbezirke Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit über 25 € pro m2 Kaltmiete die höchsten Mietpreise in ganz München aufweisen. Preiswert sind im Vergleich dazu die Stadtbezirke Allach-Untermenzing sowie Hadern mit einer Kaltmiete von unter 18 € je m2.
Fazit:
Die Immobilienpreise in München bewegen sich auch im November 2019 auf einem sehr hohen Niveau. Während für die Kaufpreise ein leichter Rückgang zu erkennen ist, stiegen die Mietpreise im Vergleich zum Vormonat insgesamt an.
Auch die Bruttomietrendite stieg somit im Vergleich zum Vormonat.
Wie sich die Immobilienpreise zukünftig entwickeln, werden wir als Immobilienmakler für München und das Umland selbstverständlich auch in Zukunft weiterhin für Sie analysieren. Mehr dazu in unserem vollständigen Artikel:
https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienpreise-muenchen-2019-november/
