Immobilienpreise München 2019 - Erstes Quartal München Süd

(openPR) Unsere Immobilienmakler München analysieren regelmäßig die aktuellsten Preisentwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Nachfolgend sind die wichtigsten Erkenntnisse für die Entwicklung der Kaufpreise und Mietpreise im Münchner Süden zusammengetragen:

Für den Münchner Süden ist ein Anstieg der Kaufpreise von Januar 2019 bis März 2019 zu erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 7.771 € lag, stieg dieser bis März auf 7.896 €.

Die Mietpreise in München Süd stiegen von 19,83 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 20,74 € im März 2019.

Die durchschnittliche Mietrendite lag sowohl im Januar als auch im März 2019 bei 3,08%.

Es ist also zu erkennen, dass sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise im ersten Quartal 2019 angestiegen sind. Die Mietrendite hingegen blieb konstant. Kaufpreise und Mietpreise sind also in etwa gleich stark gestiegen.

Die Mietrendite ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten in der bayerischen Landeshauptstadt mit knapp über 3% recht niedrig. Mittelfristig ist deshalb ein Anstieg der Mietrendite wahrscheinlich.

Für einen Anstieg der Mietrendite müssen die Mietpreise stärker steigen als die Kaufpreise im selben Zeitraum.

Doch ist dies wirklich realistisch?

Durch die Verschärfung der Mietpreisbremse könnte man meinen, dass die Mieten langfristig nach oben gedeckelt sein müssten. Dies wird jedoch wahrscheinlich nicht passieren.

Durch die Lücken in der Ausgestaltung des Mietspiegels können beispielsweise möblierte Wohnungen sehr viel teurer vermietet werden als unmöblierte Wohnungen.

Dies wird dazu führen, dass zukünftig vermehrt möblierte Wohnungen angeboten werden, um die Mietpreisbremse zu umgehen und die Mietrendite zu steigern. Erste Entwicklungen in diese Richtung sind bei Analyse des Mietmarktes in München bereits erkennbar.

Sollten die Lücken im Münchner Mietspiegel nicht geschlossen werden, ist ein weiterer starker Anstieg der Mieten in München wahrscheinlich.
Den vollständigen aktuellen Marktbericht für das Münchner Süden finden Sie unter folgendem Link:

https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienmakler-m%C3%BCnchen-s%C3%BCd/