Immobilienpreise München 2019 - Erstes Quartal München West

(openPR) Unsere Immobilienmakler München analysieren regelmäßig die aktuellsten Preisentwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Nachfolgend sind die wichtigsten Erkenntnisse für die Entwicklung der Kaufpreise und Mietpreise im Münchner Süden zusammengetragen:

Für den Münchner Süden ist ein Anstieg der Kaufpreise von Januar 2019 bis März 2019 zu erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Januar noch bei 7.733 € lag, stieg dieser bis März auf 8.042 €.

Die Mietpreise in München Süd fielen von 20,92 € Kaltmiete je Quadratmeter im Januar 2019 auf 20,86 € im März 2019.

Die durchschnittliche Mietrendite fiel von 3,26% im Januar auf 3,10% im März 2019.

Während die Kaufpreise im ersten Quartal also deutlich angestiegen sind, ist für die Mietpreise ein leichter Rückgang zu beobachten. Dadurch ging auch die Brutto-Mietrendite im Münchner Westen dementsprechend zurück.

Dies ist insofern überraschend, da die Mietrendite mit knapp über 3% sowieso schon recht niedrig im Vergleich zu anderen deutschen Städten ausfällt. Somit wäre eher ein Anstieg der Mietrendite zu erwarten.

Aus Investorensicht wird es immer weniger profitabel, in Immobilien in München zu investieren. Auch für Privatpersonen zeichnet sich dieser Trend vermehrt ab. Im Vergleich zur Kapitalanlage in einen Investmentfonds oder ETF ist die Rendite aus Immobilien in München nach Abzug der Verwaltungskosten sehr gering.

Zudem fallen mit dem Erwerb einer Immobilie Verwaltungskosten und Zeitaufwand an, welche man sich bei der Geldanlage an der Börse in diesem Umfang größtenteils sparen kann. Auch ist eine Anlage in Wertpapiere viel leichter und schneller zu veräußern als eine Immobilie, bei der der Verkauf mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.

All diese Punkte sollten also eher für einen langfristigen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in München führen. Ob dieses Szenario Eintritt analysieren wir selbstverständlich auch zukünftig für Sie.

Den vollständigen aktuellen Marktbericht für das Münchner Süden finden Sie unter folgendem Link:

https://www.immomakler-muenchen.de/immobilienmakler-m%C3%BCnchen-west/