Pressemitteilungen zu Wegerecht

… einem Kauf rechtlich geprüft werden? Tobias Klingelhöfer: Ein häufiger Fehler beim Immobilienkauf ist, dass wichtige Unterlagen entweder gar nicht oder nur oberflächlich geprüft werden. Das Grundbuch gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen wie Wegerechte oder Hypotheken. Ebenso wichtig sind alle Bau- und Nutzungspläne inklusive behördlicher Genehmigungen. Gerade bei ausgebauten Dachgeschossen oder Souterrainbereichen kann es vorkommen, dass Flächen offiziell gar nicht genehmigt sind. Und das kann weitreichende Folgen für …

… zu den wertstabilsten Vermögenswerten in Deutschland. Gleichzeitig sind sie komplexe Anlageobjekte, deren Wert von zahlreichen Faktoren abhängt: Lage und Infrastruktur Baujahr und Modernisierungsstand Energieeffizienz und Bausubstanz Aktuelle Marktsituation Rechtliche Gegebenheiten (z. B. Wegerechte, Baulasten) Ein erfahrener Immobiliengutachter in Neubrandenburg Immobiliengutachter in Neubrandenburg analysiert diese Aspekte systematisch und erstellt auf dieser Grundlage ein rechtssicheres Gutachten. Gerade bei hohen Vermögenswerten kann …

… unterstützt der Notar.Was ist eine Dienstbarkeit?Eine Dienstbarkeit stellt eine Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks (Grunddienstbarkeit) oder zugunsten einer bestimmten Person (beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Nießbrauch) dar. Klassische Beispiele hierfür sind das Wegerecht, das Leitungsrecht oder auch das Wohnungsrecht.Rechtswirksamkeit nur durch das GrundbuchEin zentraler Punkt ist die zwingende Eintragungspflicht: Eine Dienstbarkeit wird gegenüber Dritten erst dann rechtlich wirksam, wenn sie im Grundbuch des dienenden …

… schaffen Vertrauen bei Interessenten, beschleunigen den Verkaufsprozess und schützen vor unangenehmen Überraschungen.Die wichtigsten Dokumente im Überblick1. Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug dokumentiert die Eigentumsverhältnisse und gibt Auskunft über eventuelle Belastungen (z.B. Grundschulden oder Wegerechte). Er muss aktuell sein, um Käufern und Notaren Rechtssicherheit zu bieten.2. Energieausweis: Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und informiert über den energetischen Zustand der Immobilie. Er enthält Angaben zum Energieverbrauch …

… vermeiden.“Beispiel aus der PraxisEin deutsches Ehepaar erwirbt eine Ferienvilla in der Provence. Der Makler legt einen Vorvertrag zur Unterschrift vor – ohne deutsche Übersetzung. Die Käufer zahlen eine Anzahlung, erfahren jedoch später, dass das Grundstück durch ein Wegerecht belastet ist und Teile der Bausubstanz ohne Genehmigung errichtet wurden.„Ein klassischer Fall, der sich mit einer kurzen Vertragsprüfung hätte vermeiden lassen“, erklärt Schwarzkopf. „Wir konnten den Mandanten helfen, den Vertrag rückabzuwickeln – doch der Fall zeigt, wie …

… ist einzigartig - sei es in der Lage, Ausrichtung oder in seinen baurechtlichen Möglichkeiten. Beim Grundstücksverkauf gilt es, frühzeitig herauszufinden, für welche Nutzung das Objekt in Frage kommt und welche Besonderheiten, wie Leitungs- und Wegerechte, oder spezifische Bebauungspläne berücksichtigt werden müssen. Nur so lassen sich die individuellen Stärken und potenziellen Herausforderungen Ihres Grundstücks optimal einschätzen und gezielt vermarkten. Schlotter Immobilienplus übernimmt für Sie alle wichtigen Schritte: Zunächst erfolgt eine …

… nicht der Fall. Eine reale Wertermittlung des Maklers (bei Bene Immobilien ist es ein Sachverständiger) ist unabdingbar. Ein zu hoher oder ein zu niedriger Angebotspreis ist schädlich beim Verkauf. Die Beibringung aller Verkaufsunterlagen (Bebauungsplan, Grundbuch, Bodenlasten, Wegerechte usw.) zählt für Makler zum Tagesgeschäft. Privatverkäufer sind oft überfordert, wenn ein Interessent (oft aus der Nachbarschaft) plötzlich klingelt und die Immobilie besichtigen möchte. Oft wird emotionaler Druck aufgebaut "(die Kinder haben sich schon gefreut"), …

… notwendigen Unterlagen bei (soweit diese bereits vorliegen), verschaffen sich vor Ort einen eigenen Eindruck, messen nach und untersuchen das Objekt nach versteckten Mängeln. Alle Daten fließen in die Bewertung ein - vom Zustand der Fenster über Wegerechte im Gartengrundstück bis hin zur Energieeffizienz der Zentralheizung. Gutachter und Immobilienexperten sind Fachleute, die den Nachweis ihrer Qualifizierung idealerweise mit Zertifikaten belegen. Bei der Berechnung sind drei Verfahren üblich, die auch in Kombination miteinander durchgeführt werden …

… die Deutsche Stiftung Denkmalschutz der IAT24 eine Immobilie zur Vermarktung überträgt, hat ein Erblasser einen Verwendungszweck verbindlich vorgeschrieben. Oft gilt es für Harry Gergen, eine komplexe Markteinschätzung zu erstellen, die neben den baulichen Gegebenheiten auch Wegerechte, besondere Lage oder Wohnrechte berücksichtigen muss. Das Renovieren, Sanieren, Restaurieren, Entwickeln geschieht oft auf eigenes Risiko, bis unter Umständen erst Jahre später die Immobilie für die Stiftung gewinnbringend verkauft werden kann. „Es gibt viele Dinge …

… Genehmigung von Gebäude und Gebäudeteilen. Er kauft die Immobilie und das Grundstück sozusagen inklusive aller Belastungen, die er übernehmen muss, weil sie entweder im „öffentlichen“ Interesse sind oder zur Immobilie gehören, also mitveräußert werden (z. B. Wegerechte, Wohnrechte, Leibrente, Denkmalschutz). Hier ist zu beachten, dass einige Informationen aktiv beschafft werden müssen. Häufig entzieht sich die Kenntnis über einige Angaben auch dem Verkäufer. Berechnung der eigentlichen Wohnfläche Die Berechnung der Wohnfläche, die maßgeblich für den …

… rät die MCM Investor Management AG. In Abteilung I „Eigentumsverhältnisse“, stellt ein potenzieller Käufer fest, ob der Verkäufer wirklich Eigentümer des Grundstücks ist. Bei Abteilung II „Lasten und Beschränkungen“ sollte beachtet werden, da sie zum Beispiel Wegerechte, Vorkaufsrechte und andere Besonderheiten definiert. Abteilung II ist außerdem wichtig, weil auch die rechtlich genehmigte Nutzung eines Nachbargrundstücks oder Wohnrechte von Vorbesitzern angemerkt sind, was einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtwert haben kann. „Abteilung III …

… kann anschließend beliebig oft aus dem Downloadbereich heruntergeladen werden. Eigentümer erst nach Grundbucheintrag Ein Grundbuchauszug ist eine komplette Abschrift beziehungsweise Kopie aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheintragungen. Neben dem Grundstückseigentümer werden auch vorhandene Wegerechte, Hypotheken oder Sondernutzungsrechte, wie zum Beispiel für einen zugehörigen Stellplatz, aufgeführt. Auch ältere und bereits gelöschte Eintragungen sind im Grundbuchauszug noch ersichtlich. Erst durch den Eintrag im Grundbuch wechselt die …

… kürzlich Stand Sie als Rechtsexpertin zum Nachbarschaftsrecht in der SAT1-Sendung weckup Rede und Antwort. Weitere Informationen zum Rechtsgebiet Nachbarschaftsrecht finden Sie unter: http://www.nachbarstreit.com Weitere Informationen zur Kanzlei Schmidt & Kollegen auf der Kanzlei-Homepage unter: http://www.schmidt-kollegen.com Tag-It: Nachbarschaftsrecht, Nachbarrecht, Nachbarstreit, Streit zwischen Nachbarn, Anwalt, Rechtsanwalt Frankfurt, Haus, Wohnung, Grundstück, Wegerecht, Lärmbelästigung, Grenzabstand Pflanzen, Rechtsanwaltskanzlei

… Bestandsverzeichnis aufgenommen ist. Danach gliedert sich das Grundbuch in drei Abteilungen. Der erste Teil gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse. In der zweiten Abteilung sind Lasten oder Beschränkungen vermerkt. Lasten und Beschränkungen können beispielsweise das Wegerecht eines Nachbarn betreffen oder Beschränkungen bei der Bebauung, Wohnrechte oder Vorverkaufsrechte. Außerdem stehen hier Eigentumsvorbehalte des Alteigentümers, solange der Kaufpreis noch nicht vollständig bezahlt ist, weil beispielsweise eine Ratenzahlung vereinbart wurde. Die dritte …

… jedoch noch kein Bebauungsplan, so immowelt.de. Informationen aus dem Grundbuch Aufschlussreich vor einem Kauf ist ein Blick ins Grundbuch. Sind dort sogenannte „Rechte Dritter“ verzeichnet, kann dies die Bebaubarkeit des Grundstücks stark einschränken, beispielsweise falls Leitungs- und Wegerechte eingetragen sind. Vorsicht ist auch geboten, wenn das Grundstück nahe an Bau- oder Naturdenkmälern liegt. Im Grundbuch ergeben sich außerdem Hinweise auf die Nutzung früherer Eigentümer, weiß immowelt.de. Stand zum Beispiel auf dem Grundstück früher …

… Heute sind Steuern und Abgaben gemeinsam für 38,4 Prozent unserer Stromrechnung verantwortlich. Darin enthalten sind neben Mehrwertsteuer und Stromsteuer auch die EEG-Umlage nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz, die KWKG-Umlage nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz sowie die Konzessionsabgabe für Wegerechte durch die Kommunen. Ein weiterer Posten, der derzeit 24,1 Prozent des Strompreises ausmacht, sind die so genannten Netzentgelte. Damit werden Transport und Weitergabe des Stroms durch die Übertragungsnetze und die örtlichen Verteilnetze vergütet. …

DER BGH hat in einer aktuellen Entscheidung vom 30.10.2009, AZ V ZR 42/09, entschieden, dass ein sog. Wegerecht abgetreten werden kann. Im konkreten Fall war ein Anspruch auf Einräumung eines Wegerechts in einer notariellen Kaufvertragsurkunde enthalten. Dieser Einzelanspruch wurde dann an eine dritte Person ohne Zustimmung des Grundstücksinhabers abgetreten. Der Grundstücksinhaber war zur Einräumung des Wegerechts in Form einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit verpflichtet. Dieser Fall hat in der Praxis eine erhebliche Auswirkung, da in der …

… Szenarien beim Verkäufer auslösen. Auf Käuferseite wird jedoch kaum weniger unbekümmert in Gefahrensituationen hineingelaufen. Kaufpreiszahlungen werden häufig ebenso wenig ausreichend gesichert, wie die Haftung des Veräußerers bei bestehenden und bekannten Mängeln. Nachhaltige Belastungen wie Baulasten, Wegerechte, etwaige Altlasten etc. bleiben aufgrund mangelnder Sorgfaltspflicht bei der Auskunftseinholung in vielen Fällen so lange Zeit im Dunkeln, bis sie dann irgendwann zum eminent wichtigen Faktor für den Erwerber werden. Dies ist zum Beispiel …

… benötigten sie eine Ausnahmegenehmigung der zuständigen Behörden und eine zusätzliche Adresse an Land als offizielle Meldeanschrift, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de. Und so seltsam das auf den ersten Blick klingt, auch Hausbootkapitäne brauchen einen Briefkasten, Wegerecht, Frisch- und Abwasser, eine meist mit Öl oder Gas betriebene Heizung, Elektrizität und Müllabfuhr. Wachsendes Interesse Nach Beobachtungen des Immobilienportals Immowelt.de folgen Politik und Verwaltung inzwischen dem Trend. Mehr und mehr Städte und Regionen schaffen …

… jede Flur wird deshalb eine Flurkarte erstellt. Die in der Flurkarte unter einer besonderen Nummer geführten Grundstücke werden "Flurstück" oder "Parzelle" genannt. In das Bestandsverzeichnis können mit dem Grundstück verbundene Rechte / Grunddienstbarkeiten z.B. Wegerechte oder Kanalleitungsrechte vermerkt werden. Weiterhin enthält das Bestandsverzeichnis die Spalten "Bestand", "Zuschreibungen" und "Abschreibungen". In der Spalte "Bestand" ist eingetragen, von welchem Grundbuch das Grundstück übernommen wurde, ob es durch Teilung oder Verbindung …