HypoStar GmbH

Auch in diesem Jahr werden sich wieder viele Bundesbürger entscheiden, ein Eigenheim zu bauen oder neuerstelltes Wohneigentum zu kaufen - der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zufolge sogar mehr als 2011. Sie geht davon aus, dass die Zahl der Wohnungsneubauten im Jahr 2012 auf insgesamt bis zu 180.000 ansteigen wird. Die Prognose für das Vorjahr lautete 156.000 Einheiten. Beim Neubau einer Immobilie sind einige Besonderheiten bezüglich der Finanzierung zu berücksichtigen. Auf Auszahlungsplan achten Besonders achten sollten Kreditnehmer au…

Eine aktuelle Studie des Bauherren Schutzbundes (BSB) ermittelte die Motive für Eigenleistungen beim Hausbau. Befragt wurden 500 Personen. Für 96 Prozent war die Kostenersparnis der Hauptgrund für die Entscheidung, selbst auf dem Bau aktiv zu werden. Doch kann ein Bauherr immer erwarten, dass Eigenleistungen einen signifikanten Vorteil bei der Baufinanzierung mit sich bringen? Hauptargument Kosten sparen Wie die Studie weiter zeigt, möchten Baufamilien nicht nur sparen, sondern 36 Prozent wollten auch ihr Eigenkapital über diesen Weg aufstoc…

Bestimmte Begriffe sollte jeder Kreditnehmer kennen, der sein neues Zuhause finanzieren will; hierzu gehört das Grundbuch. Das Grundbuch bildet die Basis jeder Baufinanzierung. Durch Eintragung des Baudarlehens verschaffen sich Kreditgeber eine Sicherheit für das zur Verfügung gestellte Geld. Drei Teile ergeben ein Ganzes Das Grundbuch wird von den Grundbuchämtern verwaltet. Dort steht, welche Parzelle im Bestandsverzeichnis aufgenommen ist. Danach gliedert sich das Grundbuch in drei Abteilungen. Der erste Teil gibt Auskunft über die Eigent…

Banken sehen es gern, wenn Kunden mit Kreditwunsch eine Festanstellung vorweisen können. Wer als Selbstständiger oder Freiberufler tätig ist, wird mitunter kritischer beäugt. Doch auch an diese Kundengruppen vergeben die Anbieter Darlehen für die Immobilienfinanzierung. Banken beurteilen Branche Manch ein Selbstständiger kann davon berichten: Eine Darlehensanfrage konnte er nicht stellen, da die Bank ihn von vornherein abgelehnt hat. Doch ergeht es so längst nicht allen, die auf eigene Rechnung arbeiten, sondern Kreditinstitute unterscheiden…

Manch ein Arbeitgeber hat ein Herz für seine Mitarbeiter und bietet ein Darlehen zum Erwerb oder Bau eines Hauses oder einer Wohnung an. Das Ziel für den Unternehmer besteht dabei darin, einen Arbeitnehmer möglichst langfristig zu binden. Für den Mitarbeiter hat dies den Vorteil, dass seine Bonität durch den Arbeitgeber gewährleistet ist und er erwarten kann, auch längerfristig im Unternehmen zu bleiben. Voraussetzungen für das Arbeitgeberdarlehen In der Regel setzt dies Darlehen eine längere Betriebszugehörigkeit voraus, denkbar sind auch B…

Eine besondere Form der Baufinanzierung ist der Realkredit. Dieser wird manchmal auch als Sachkredit bezeichnet. Wer einen Realkredit nutzen will, muss anspruchsvollere Voraussetzungen erfüllen, als bei herkömmlichen Formen der Immobilienfinanzierung. Nicht nur die Bonität ist ausschlaggebend, sondern vor allem die Höhe des Eigenkapitals. Voraussetzungen für den Realkredit Wichtigste Voraussetzung ist die Höhe des Eigenkapitals, dieses sollte bei ungefähr 50 Prozent des Bau- oder Kaufpreises liegen. Als Darlehenssumme vergeben Kreditinstitut…

Eine Alternative zu Standarddarlehen mit langer Laufzeit sind Volltilgerdarlehen. Wer ein solches abschließt, zahlt gleichbleibend hohe Raten bis zur kompletten Erstattung der Darlehenssumme. Daraus ergibt sich für den Kreditnehmer eine absolute Zinssicherheit. Herkömmliche Annuitätendarlehen sind mit einer festen Zinsbindungszeit ausgestattet. Während ihres Verlaufs gilt gleichbleibend der zu Vertragsabschluss vereinbarte Zinssatz. Nach Ablauf der Jahre – in Niedrigzinsphasen sind Zeiträume zwischen zehn und zwanzig oder mehr Jahren üblich …

Nimmt die Familie ein Baudarlehen auf, sollte der Hauptverdiener eine Restschuldversicherung abschließen. Diese leistet, falls der Versicherte verstirbt, und schützt die Hinterbliebenen vor dem Verlust der eigenen vier Wände. Für eine Baufinanzierung muss der Kreditnehmer über einen langen Zeitraum regelmäßige Zahlungen leisten. Auch im Falle seines Todes müssen fallen die Raten weiterhin an. Können die Angehörigen die Schulden dann nicht mehr tilgen, muss dass Haus verkauft werden. Der Abschluss einer Restschuldversicherung schützt die Bauf…

Die Baufinanzierung für Ältere, man rechnet dazu den Personenkreis ab 50 Jahren, ist schwieriger als mancher denkt. Zwar verfügen viele in dem Alter über ein ansehnliches Eigenkapital, jedoch ist die Zeit bis zur finanzschwächeren Rentenzeit relativ kurz. Dennoch haben findige Finanzinstitute auch für diese Gruppe inzwischen Lösungen parat. Was von Banken erwartet wird Wer mit ungefähr 50 Jahren eine Baufinanzierung in Angriff nimmt, hat je nach Renteneintrittsdauer noch 15 bis 17 Jahre vor sich, um eine Immobilie gut und sicher zu finanzier…

Wer kein Eigenkapital besitzt, kann den Immobilienbau oder -kauf über eine sogenannte Vollfinanzierung realisieren. Diese eignet sich jedoch nicht für jeden Kreditnehmer, denn trotz des derzeit sensationell niedrigen Zinsniveaus sind 100-Prozent-Finanzierungen mit sehr hohe Raten verbunden. Banken setzen im Rahmen von Immobilienfinanzierungen normalerweise voraus, dass der Kreditnehmer über Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent verfügt. Doch geht es auch anders. Bei der sogenannten Vollfinanzierung bringt der Kreditnehmer keinerlei…

Nach Auslaufen der Zinsbindungszeit scheuen viele Darlehensnehmer den Wechsel zu einer günstigeren Bank, obwohl sie bei anderen Anbietern bessere Kondition bekommen. Einer der Gründe: Angst vor weiteren Kosten. Keine Notarkosten bei Bankwechsel Möchte der Darlehensnehmer den Kredit auf eine neue Bank umschichten, so fallen normalerweise keine weiteren Notargebühren an. Der Vorgang läuft so ab: Der Darlehensnehmer unterschreibt die Anschlussfinanzierung bei einem neuen Kreditinstitut. Damit beauftragt er gleichzeitig die neue Bank, eine Grun…

Geschickte Häuslebauer können durch Eigenleistungen die Bau- oder Renovierungskosten senken. Für manch einen Bauherrn rückt dadurch die Baufinanzierung erst in den Bereich des Möglichen. Doch nur wer seine Fähigkeiten realistisch einschätzt, kann durch die "Muskelhypothek" wirklich sparen. Bauherr benötigt weniger Fremkapital Banken erkennen Eigenleistungen an, als Eigenkapitalersatz fließen sie in die Berechnung der Eigenkapitalquote ein. Für Bauherren heißt dies: Sie benötigen weniger Fremdkapital und ihre Finanzierung wird insgesamt gün…

Wer bauen will, sollte sich intensiv mit dem Thema Versicherungen beschäftigen, denn Feuer-, Sturm- oder Diebstahlschäden können für den Bauherren richtig teuer werden. Manch ein Bauschaden brachte schon die Finanzierung zum Platzen. Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren sind: - Feuerrohbauversicherung - Bauhaftpflichtversicherung - Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung Grundsätzlich erwarten die meisten Finanzinstitute diese Versicherung bereits bei Finanzierungsbeginn. Für sechs Monate bietet die Police finanziellen Sc…

Viele Tarife und Kombination erschweren den Vergleich Wer sich für die private Krankenversicherung interessiert, der muss ein paar Bedingungen erfüllen, um aufgenommen zu werden. Problemlos ist dies bei Beamten und Selbstständigen möglich. Bei Angestellten hat der Gesetzgeber eine Schranke eingebaut: Die Jahresarbeitsentgeltgrenze, diese liegt im Jahr 2011 bei 49.500 Euro (2012 50.850 Euro). Erst wenn der Arbeitnehmer diese Grenze erreicht, ist für ihn der Weg zu einer privaten Krankenversicherung offen. Tarifdschungel bei der privaten Kran…

Warum der Wechsel in die PKV so interessant ist Warum sollte man in eine private Krankenversicherung wechseln? Dies fragen sich viele Verbraucher. Dafür sprechen einige Vorteile, die es so bei der gesetzlichen Krankenversicherung nicht gibt. Der Versicherte bestimmt meist selbst, was er tun möchte und was nicht - angefangen vom Leistungsumfang der Versicherung bis hin zur Arztwahl. Hier ein paar gute Gründe, die für einen Wechsel in eine private Krankenversicherung sprechen. 1. Garantierte Leistungen Der Versicherte kann darauf vertrauen, d…

Veränderte Rahmenbedingungen beim Vertragswechsel beachten Seit 2009 besteht auch in der privaten Krankenversicherung eine Versicherungspflicht. Für Privatversicherte ist es deshalb nicht mehr möglich, ihre Police ohne den Nachweis einer neuen Krankenversicherung zu kündigen. Gegenüber seinem alten Versicherer kann der Versicherte also erst die Kündigung aussprechen, wenn er den Abschluss eines neuen Krankenversicherungsvertrags vorweisen kann. PKV-Wechsel: den Kündigungstermin berücksichtigen Ein Wechsel von einem PKV-Unternehmen zu einem …

Leistungsdefizite der GKV ausgleichen Der Leistungskatalog der gesetzlichen Krankenkassen wird immer schmaler. Inzwischen müssen die Versicherten für vieles, was es vor einiger Zeit noch kostenfrei auf Rezept gab, nun anteilig selbst aufkommen oder sogar alle anfallenden Kosten voll bezahlen. Durch private Zusatzversicherungen lässt sich das Spektrum an abgesicherten Leistungen erweitern, allerdings ist nicht jede dieser Policen auch empfehlenswert. So kann sich beispielsweise eine Zahnzusatzversicherung auszahlen, während eine Krankenhaust…

Tarifbausteine und individuelle Risiken nehmen Einfluss auf die Beiträge Die private Krankenversicherung ist eine Personenversicherung und hängt damit ausschließlich von den persönlichen Faktoren und Prämissen des Versicherten ab. Dies ist das Gegenmodell zur gesetzlichen Krankenversicherung, wo der entscheidende Faktor das Einkommen ist. Die Privatversicherung hingegen wird bestimmt durch das individuelle Risiko des Versicherten und den Bausteinen seiner Krankenversicherung. Daher sind die Finanzierungsprobleme der privaten Krankenversiche…

Die Anschlussfinanzierung bietet hohes Einsparpotential Läuft die Zinsbindungszeit des Immobiliendarlehens aus, steht eine Entscheidung an: Der Kreditnehmer führt entweder sein Darlehen bei der alten Bank weiter oder er wechselt zu einem günstigeren Anbieter. Bei der zweiten Variante entstehen zwar zusätzliche Kosten, doch halten sich diese in Grenzen. Wer eine Anschlussfinanzierung für sein Immobiliendarlehen benötigt, der sollte nicht erst die Nachricht von der Bank abwarten. Nicht selten setzen die Kreditinstitute ihre Kunden von dem Ausl…

Schnäppchen und Locktarife halten selten was sie versprechen Bei der Auswahl eines Versicherungstarifs sollten sich Interessierte nicht von besonders niedrigen Prämien blenden lassen. Gute Versicherungstarife bieten ein ausgewogenes Preis-Leistungsverhältnis und sind über Jahre hinweg auch preisstabil. Extrem günstige Tarife bergen die Gefahr eines überproportionalen Prämienanstiegs. Vorsicht vor Schnäppchentarifen Jede Versicherungsgesellschaft bietet verschiedene Tarife an, die auf die unterschiedlichen Zielgruppen zugeschnitten sind. Auch…