In der eigenen Immobilie steckt oft der größte Teil des privaten Vermögens. Besonders dann, wenn der Eigentümer schon viele Jahre in seinem Haus oder seiner Wohnung lebt, und diese weitgehend abbezahlt ist. Zwischenzeitlich vorgenommene An- und Ausbauten, Sanierungen oder eine aktualisierte Ausstattung wurden erst über größere Investitionen möglich.
Welchen Wert die eigene Immobilie mittlerweile erreicht hat, ist den meisten Bewohnern oft nicht bekannt. Denn nicht alles, was sich im Laufe der Jahre verändert hat, führt auch zu einer Werterhöhung …
Wer auch im Alter einen angemessenen Lebensstandard führen möchte, kommt mit seiner Rente oft nicht aus. Glücklich kann sich dann derjenige Schätzen, der über Immobilieneigentum verfügt.
Sind Haus oder Wohnung zwischenzeitlich abbezahlt, wohnen die Eigentümer zwar mietfrei, ihre Rente können sie damit aber nicht aufstocken.
Bisher wurde in Zeiten knapper werdender Rente über den Verkauf der eigenen Immobilie nachgedacht. Denn Kapital ist vorhanden, wenn auch zum überwiegenden Teil in einer Immobilie gebunden. Ein Verkauf hätte aber zur Folge, …
… dazu verpflichtet gewesen wäre, erlischt sein Recht auf einen Rücktritt.
Grundlage für diese neue Gesetzeslage ist ein kürzlich verhandelter Fall. Dabei ging es um eine Eigentumswohnanlage, in die Wasser eintrat. Nachdem der Eigentümer der Wohnung (http://www.myimmo.de/ratgeber/immobilien-lexikon/wohnung) den Verwalter informiert hatte, wurde bei einer anschließenden Eigentümerversammlung beschlossen, einen Architekten mit der Ursachenrecherche zu beauftragen.
Kurz darauf verkaufte ein Wohnungseigentümer der Anlage seine Bleibe. Er verschwieg dem …
… entsprach.
„Trotz aller baulichen Knacknüsse ist es der ausführenden Bauunternehmung Rainer Alt gemeinsam mit Atlas Ward gelungen, die Fassadengalerie innerhalb eines sehr engen Zeitrahmens in einer Bauzeit von fünf Wochen zu montieren“, so Reinhard Wiesemann, Auftraggeber und Eigentümer des Unperfekthauses.
Für Atlas Ward ist das Projekt ein gutes Beispiel dafür, wie kreativ Stahlbau sein kann: „Wir durften hierbei Ideen und Kompetenzen von Statik, Konstruktion und Material-Know-how bis zur Umsetzung einbringen“, resümiert Rolf Schönenberg, Geschäftsführer …
… in Göppingen, zusammengefasst. Alleinige Muttergesellschaft ist die MAG Europe GmbH, ebenfalls in Göppingen. Zusammen mit den weiteren internationalen Gesellschaften gehört diese wiederum zur MAG IAS Holdings Inc. mit dem Industriellen Dr.Eng. Mo Meidar als Eigentümer.
Erst Mitte 2005 war die MAG Gruppe aus dem Zusammenschluss zahlreicher mittelständischer Maschinenbauer entstanden. Renommierte Unternehmen des deutschen und amerikanischen Werkzeugmaschinenbaus mit über 200-jähriger Tradition sind unter dem Dach von MAG vereint, darunter Marken …
Eigentümer, die planen, sich von Ihrem Immobilienbesitz zu trennen, oder Käufer, die eine Immobilie in die engere Wahl gezogen haben, wollen wissen, wie viel eine bestimmte Immobilie aktuell wert ist.
Um zu erfahren wie der Richtwert von Haus, Wohnung oder Grundstück ist, kann z.B. ein Baugutachter über das Branchenbuch gefunden und beauftragt werden.
Die, in der Regel mit hohen Kosten und Wartezeit verbundene Auskunft, hält Anbieter oder Nachfrager häufig davon ab,den Wert der Immobilie ermitteln zu lassen. Besonders dann, wenn es lediglich um …
… von so genannten Sozialwohnungen. Jedoch handelt es sich um ein Pendant zum „München Modell“, das seit mehr als 15 Jahren ein bewährtes Instrument der Städteplanung ist und zum Ziel hat, Wohneigentum bezahlbar zu machen. Solide, glückliche Neu-Eigentümer sind erfahrungsgemäß besonders wertvolle Mitglieder der nachbarschaftlichen Gemeinschaft.
Es wird auf eine solide Mieterstruktur geachtet: So müssen künftige Mieter z.B. seit mindestens fünf Jahren in München wohnen. Nicht weniger als 84% der neuen Wohnungen sind frei verkäufliche Eigentumswohnungen, …
… erfahren will, kann ab sofort Haus, Wohnung oder Grundstück auch am Telefon bewerten lassen.
Der seit 1999 tätige Dienst für online Immobilienbewertung www.IMMOBILIENWERT24.com stellt mit der Bewertung am Telefon einen weiteren Service zur Verfügung.
Dieses Angebot richtet sich an Eigentümer oder Käufer in Deutschland, Liechtenstein, Österreich und der Schweiz.
Anbieter, die planen, sich von Ihrem Immobilienbesitz zu trennen, aber auch Käufer, die eine Immobilie zum Kauf in die engere Wahl gezogen haben, können zum Telefon greifen um Ihren …
…
Im Rahmen eines strukturierten Workshops wollen die Teilnehmer erörtern, wie Selfservice die Immobilienbewertung für den Anwender vereinfachen kann. Dabei soll eine klare Benutzerführung zu einem noch genaueren Richtwert bei Immobilien führen.
Von einer unkomplizierten Anwendung sollen Eigentümer profitieren, die planen, sich von Ihrem Immobilienbesitz zu trennen. Aber auch Käufer sollen unbürokratisch Haus, Wohnung oder Grundstück bewerten können, die sie zum Kauf in die engere Wahl gezogen haben.
Der ermittelte Immobilienrichtwert soll dem …
Viele Eigentümer stehen beim privaten Immobilienverkauf vor den gleichen Fragen: Wo fängt man an? Wo sollte inseriert werden? Wie schaffe ich es die richtige Zielgruppe anzusprechen? Wie lange dauert in der Regel ein Verkauf?
Die Lösung hierzu hat Immoticket24.de jetzt in seinem kostenlosen Report "Tipps und Tricks zur erfolgreichen Immobilienvermarktung" veröffentlicht. Diesen 26seitigen kompakten Report kann sich jetzt jeder Immobilienanbieter kostenlos auf der Website von Immoticket24.de herunterladen und bekommt so Antworten auf die wichtigesten …
Die Vermarktungsmöglichkeiten für Immobilien werden immer vielfältiger, der Anspruch der Kunden immer höher und die Technik entwickelt sich ständig weiter. Umso wichtiger ist es, bei als Eigentümer bei Verkauf und Vermietung von Immobilien einen kompetenten und innovativen Partner an seiner Seite zu wissen, der aktuelle Trends nicht verschläft.
Die revolutionärste Neuerung in den letzten 10 Jahren war sicherlich die rasante Etablierung der Immobilienportale im Internet. Und damit einhergehend auch die Weiterentwicklung der Digitalkameras. Doch der …
… Dosiersystemen für die Elektronik, Medizintechnik, Solar- und LED-Industrie. PROMESS ist ein führender Hersteller von hochwertigen Servopressen für die Montage- und Automationsindustrie. Neben hochwertigen Standardkomponenten entwickelt PROMESS komplette Technologien zur Lösung komplexer und indivdueller Montage- und Prüfaufgaben. Ziel der beiden neuen Eigentümer ist es, die führende Marktstellung von VERMES weiter zu stärken und weltweit auszubauen. Der Fokus liegt daher auf der Entwicklung neuer Produktionssysteme und Prozesse und deren Vertrieb.
… eine bestimmte Leistung vertraglich zu für die er einen Festpreis bezahlt. Dieses Honorar ist in der Regel nach Auftragserteilung fällig und unabhängig davon, ob eine Immobilie verkauft oder vermietet wird.
Anders als bei einem klassischen Immobilienmakler trägt somit der Eigentümer das Risiko, weil er eine Dienstleistung vorab bezahlt. Der klassische Immobilienmakler hat hingegen einen Erfolgsdruck, weil er ohne erfolgreichen Abschluss eines Hauptvertrags zwar Geld für die Werbung und viel Zeit, zum Beispiel für Besichtigungen investiert, aber am …
… gilt es dabei in Bezug auf die Werbung zu beachten und wo sollte eine Anzeige am besten inseriert werden? Und vor allen Dingen stellt sich die Frage, wie man potenzielle Käufer bestmöglich anspricht.
Diese und viele weitere Fragen stellen sich zahlreiche Eigentümer, die Ihren Immobilienverkauf privat vornehmen möchten. Die Antworten hierzu sind in den meisten Fällen einfach, dennoch kann es vereinzelt auch einmal zu Problemfällen kommen. Daher hier einmal die Lösungen zu diesen wichtigen Fragen in Kürze zusammengefasst.
1. Wo sollten Verkäufer …
Eine wissenschaftliche Studie Douglas Bernheim und Jonathan Meer kam zu dem Ergebnis, dass die Einschaltung von Immobilienmaklern Eigentümer den zentralen Vorteil aufweist, dass die Immobilie signifikant schneller verkauft wird. Ein Immobilienmakler gewährleistet also eine zügige Abwicklung des Verkaufsprozesses. Was ist jedoch dazu notwendig? Damit ein Verkauf zügig abgeschlossen werden kann, müssen die folgenden Prozessschritte professionell bearbeitet werden. Ein gute Immobilienmakler bewirbt das Haus, stellt es geeigneten Interessenten vor, …
… Architektenplanung und klassischer Bauausführung bietet die Wohnanlage weit mehr als den gewohnten Standard. So stehen den künftigen Bewohnern zum Beispiel gleich vier Aufzüge, von der Tiefgarage bis inden Penthousebereich, zur Verfügung. Bei der Ausstattung finden künftige Eigentümer viele komfortable Extras und durchdachte Details, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. So wird zum Beispiel in allen Wohn-, Schlaf- und Gästezimmern hochwertiges Parkett verlegt und in Flur, Küche, Abstellräumen und Bädern findet man ausschließlich Markenfliesen. …
… Marktführer auch planmäßig umgesetzt. Ein neuer Standort in Schwepnitz nahm 2009 die Produktion von Kunststoffbahnen auf, andere Produktionsstätten wurden und werden an zukünftigen Bedarf und neue Produkte angepasst. Als über 150jähriges Familienunternehmen sind die Eigentümer besonders stolz, diese Investitionen ohne Bankenhilfe zu schultern.
Die Beste Mannschaft
Einen wesentlichen Erfolgsfaktor der vergangenen und zukünftigen Jahre sehen Gerhard und Paul-Hermann Bauder in der circa 700 Mitarbeiter umfassenden Mannschaft. Die Fluktuationsrate unter den …
Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung interessiert, sollte bei seiner Entscheidung vor allem den Gesamtzustand des Hauses und die Eigentümergemeinschaft unter die Lupe nehmen. Dabei sollte nicht nur auf die Höhe der Instandhaltungs-Rücklagen geachtet werden, weiß das Immobilienportal Immowelt.de.
Nürnberg, 10. Juni 2010. Ist die Eigentumswohnung in Traumlage endlich gefunden, wird meist versucht, über Mängel großzügig hinwegzusehen. Ein teurer Fehler, mahnt das Immobilienportal Immowelt.de und rät zur Vorsicht beim Kauf. „Gekauft wie besichtigt“ …
… spezialisierte Dienstleistungen wie die Baustellen- und Verkehrssicherung werden dabei immer wichtiger. Denn eine fachgerechte Verkehrslenkung erhöht nicht nur die Sicherheit im Baustellenbereich, sie ermöglicht auch ein noch effizienteres, wirtschaftlicheres Arbeiten.“
Berndt Verkehrstechnik wird als eigenständige Gesellschaft weitergeführt. Der bisherige Eigentümer, die vertical vision AG, hält auch künftig 20% der Anteile. Gemeinsam übernehmen MVS Zeppelin und vertical vision die strategische Weiterentwicklung sowie den Ausbau der Geschäftsaktivitäten.
… für Schritt auf, wie die beschriebenen Methoden für das eigene Verwaltungsunternehmen genutzt werden können.
Die erste Ausgabe behandelt folgende Themen:
- Verwalterzustimmung bei Wohnungsveräußerung
- Kostenoptimierung bei der Aufzugswartung
- Personalführung in Verwaltungsunternehmen
- Deckert kompakt: Auch Eigentümer ohne Balkon muss zu Balkonsanierung beitragen
- Beirat muss aus drei Personen bestehen
Der Herausgeber Richard Kunze ist seit über 20 Jahren als Immobilienverwalter tätig. Als Vorstand der KUNZE Beteiligungen und Verwaltung AG in …
Wie kommt es, dass manche Eigentümer schneller verkaufen oder vermieten als andere? Liegt es nur an der Lage? Oder könnte dies auch andere Gründe haben?
Diese und viele andere Fragen stellen sich Immobileineigentümer tagtäglich und hinterfragen dabei gleichzeitig, ob die Art der Vermarktung der eigenen Immobilie überhaupt richtig ist. So stellt sich bei vielen Eigentümern die Frage, ob diese in der Zeitung oder im Internet ihre Immobilienanzeige aufgeben sollen.
Internet klarer Punktsieger
Hierzu sei nur auf die Anzeigenkosten verwiesen. Während …
… Etiketten mit 1D-Codes beim Verkleben um eine Rundung (Rohr, Schlauch, Ventil usw.) vom Scanner nicht mehr erfasst werden können.
Bedienerfreundliche Drucker
Neben dem kleinen Code wird auf jedes Inventar-Etikett auch eine Nummer in Klarschrift sowie das Eigentümer-Kennzeichen gedruckt. Die CL-S703-Drucker von Citizen haben sich in den Installationen von SA.S.S. Datentechnik nicht nur wegen ihres geringen Platzbedarfs und ihrer vielseitigen Anschlussmöglichkeiten bewährt. Sie haben auch eine hohe Druckgeschwindigkeit und können Barcodes und Schriften …
… vor der Tür stehen, stellen sich Hausbesitzern jedes Jahr dieselben Fragen. Wer gießt die Blumen, wer füttert die Katze? Oft lautet die Antwort: die Nachbarn. Doch was, wenn diese trotz absoluter Zuverlässigkeit den einzigen Zweitschlüssel verbummeln? So etwas kann Eigentümern schnell die Ferien verderben und zudem ein echtes Sicherheitsrisiko darstellen. Mit dem Wendeschlüsselsystem DOM ix Saturn in "2 in 1"-Ausführung (optional) von DOM Sicherheitstechnik gibt es jedoch die rettende Lösung. Das System enthält einen Zweitschlüsselsatz, mit dem die …
Was machen Wohnungseigentümer, die innerhalb kürzester Zeit ihre Immobilie verkaufen, anders, als solche die nur wenig bis gar keine Nachfrage für Ihre Wohnung erhalten? Liegt es nur an der Lage der Wohnung? Oder könnten vielleicht auch andere Faktoren eine Rolle spielen?
Mit diesem Thema hat sich Immoticket24.de intensiv auseinandergesetzt und ist dabei zu folgendem Fazit gekommen: Der Hauptgrund eines Immobilienkaufes liegt in der emotionalen Verfassung des Käufers. Einer Statistik zur Folge finden 2 von 3 Immobilienkäufen genau auf dieser emotionalen …
… angebracht werden. Besonders komfortabel ist die bei allen Produkten angebotene elektrische Bedienung. Jedes VELUX Dachfenster ist serienmäßig mit Zubehörträgern ausgestattet, die eine schnelle Montage ermöglichen und Passgenauigkeit gewährleisten. Mithilfe des Pick&Click!-Systems bauen Mieter und Eigentümer den Sonnenschutz in wenigen Schritten ein: Zuerst die Kassette auf den Zubehörträger schieben und fixieren, anschließend nur noch die Führungsschienen befestigen. Um die passende Produktlösung über den Handel oder Handwerker zu bestellen, genügen …
Wie kommt es, dass manche Eigentümer ihre Wohnung schon nach kurzer Vermarktungszeit verkaufen, während andere Eigentümer dagegen nur wenig bis kaum Nachfrage erhalten? Es stellt sich also die Frage, wie die perfekte Wohnungsanzeige aufgegeben werden sollte um die Wohnung schneller zu verkaufen?
Mit dieser und vielen weiteren Fragen beschäftigt sich Immoticket24.de in seinem neuen Report "Tipps und Tricks zur erfolgreichen Immobilienvermarktung". Dabei kommt Immoticket24.de zu dem Ergebnis, dass der Hauptgrund in der richtigen Zielgruppen-Ansprache …
… neu interpretiert und umgesetzt. Komfort, Bequemlichkeit und zeitgemäßer "Look" sprechen dabei alle Zielgruppen an - die jungen ebenso wie die vermeintlich alten bzw. älter werdenden. Es geht um Zeitgeist, nicht mehr um Lebensalter. Für Bauherren, Eigentümer und Verwalter ist dabei äußerst interessant, dass eine solche barrierefreie Wohnungsmodernisierung nur unwesentlich mehr kostet als eine herrkömmliche Sanierung. Dies bedeutet, großer Gewinn und langfristige Mieterbindung bei vergleichsweise geringem Investitionsvolumen. Bau Team Berne zeigt, …
… Wärmedämmung benötigt. Zudem wirkt sich das Fehlen einer kompletten Außenwand energiesparend aus, weil sich die Häuser gegenseitig vor Wärmeverlust schützen. Angst vor zu großer Nähe braucht der Bauherr aber nicht zu haben: Geschickt gestaltet verfügen beide Eigentümer über ungestörte Außenbereiche, weiß das Fachportal bauen.de.
Baufinanzierung: Angebote vergleichen
Ein Vergleich der Finanzierungskonditionen verschiedener Anbieter lohnt sich in jedem Fall – das Einsparpotential ist hier enorm: Schon kleine Zinsdifferenzen können sich über die Jahre zu …
… jetzt folgt der Vertragsabschluss, der notariell beurkundet werden muss. Der Notar kümmert sich auch um den obligatorischen Eintrag ins Grundbuch, das vom Grundbuchamt oder Amtsgericht verwaltet wird, denn: Erst damit ist der Käufer auch offiziell neuer Eigentümer des Grundstücks. Rund 1,5 Prozent des Kaufpreises fallen für Grundbucheintrag und Notargebühren an, weiß das Fachportal bauen.de.
Grunderwerbssteuer
Auch das Finanzamt verdient am Kauf eines Grundstücks mit. Die Höhe der Grunderwerbssteuer ergibt sich prozentual aus dem gesamten Kaufpreis …
… ist ein guter Indikator). Scharbeutz hat sich wohnungsbaulich hauptsächlich in den 60er und 70er Jahren entwickelt, was besonders im Moment zu einem anhaltenden Generationswechsel führt. Viele Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren von neuen Eigentümern modernisiert und saniert worden. In einigen Straßen ist diese Entwicklung bereits vollständig abgeschlossen, in anderen hat sie gerade erst begonnen. Darüber hinaus sind in den letzen 10 Jahren zwei Neubaugebiete erschlossen worden. Redderkroog/Rotdornweg und Hofwiesen. …
… ziehen. Unterstützt wird das einheitliche Beschilderungssystem mit mehreren Fahnen, die zu den Seiten des Neumarkts und der Universitätsstraße wehen.
Die Realisierung der Stelen ist durch ein 'Public Private Partnership Projekt' zwischen der Stadt Leipzig und den Eigentümern des Städtischen Kaufhauses ins Leben gerufen worden. Ziel der Stadt ist es, ein geschlossenes Beschilderungssystem mit einem einheitlichen Gestaltungsmuster für alle Passagen einzuführen, um den Besuchern die Orientierung zu erleichtern. Durch die nächtliche Beleuchtung der …
… Mio. Euro entstanden in Europa zehn große neue Gaseproduktionsanlagen, was auch notwendig war, denn in vielen Regionen war Messer von Fremdlieferungen abhängig. Heute stellen wir fast alle Produkte, die wir verkaufen auch selbst her“, erklärt Stefan Messer, Eigentümer und Vorsitzender der Geschäftsleitung der Messer Gruppe.
Das Geschäftsjahr 2009 der privat geführten Messer Gruppe war deutlich von der in 2008 ausgelösten Finanzkrise geprägt. In der ersten Jahreshälfte verzeichneten die bedeutenden Wirtschaftsnationen teilweise noch nie da gewesene …
… kann seine Zustimmung zu einem Verkauf aber nur dann verweigern, wenn er dem potentiellen Käufer schlechte wirtschaftliche Verhältnisse nachweisen kann. Erbaurechts-grundstücke werden gelegentlich von Gemeinden oder Kirchen ausgeschrieben, in selteneren Fällen von privaten Eigentümern. Es ist üblich, dass Erbbauberechtigte vertraglich ein Vorkaufs-recht am Grundstück erhalten, sollte das Grundstück veräussert werden.
Um an ein Erbbaugrundstück zu gelangen, ist es hilfreich beim zuständigen Liegenschaftsamt oder dem örtlichen Pastor nachzufragen. …
… nicht nur für Investoren und Sachverständige, sondern auch für den Bürger. Durch die Reform der Erbschafts- und Schenkungssteuer wird die Steuer aus dem Verkehrswert der Immobilie bzw. des Grundstückes festgelegt. Der Immobilienmarktberichtes bzw. die Bodenrichtwertprodukte können auch dem Eigentümer helfen, den annähernden Wert selbst zu ermitteln.
Der Käufer oder Verkäufer eines Grundstücks hat es in der Praxis nicht leicht, den Wert eines Grundstücks einzuschätzen. Bei Dingen des täglichen Bedarfs kann man sich als Käufer in mehreren Geschäften …
… dem Ausgabeaufschlag noch Verwaltungsgebühren und eventuell sogar erfolgsabhängige Provisionen sowie Rücknahmeaufschläge fällig. Dies alles belastet das Vermögen erheblich. Bei Immobilien hingegen gibt es keine versteckten Kosten, hier wissen Sie ganz genau, was mit Ihrem Geld passiert. Als Eigentümer eine Wohnung sind Sie ganz einfach „Kapitän auf ihrem eigenen Schiff“ und können Ihre Investitionsentscheidungen ganz souverän alleine treffen.
Herr Horst Bogatz, Sie und Ihre Firma Census Grund GmbH & Co. KG vermitteln in Berlin derzeit auch Wohnungen …
Casa Art Holding GmbH: „Immobilienerwerb braucht starke Partner“
Wiesbaden, im Mai 2010: Eine neue Immobilieninvestition wirft grundsätzlich klärungsbedürftige Fragen auf. So hat der Käufer als künftiger Vermieter und Eigentümer Aufgaben und Pflichten, wie die Immobilienexperten der Casa Art Holding GmbH betonen. Daher ist es beim Erwerb einer Immobilie für den Käufer essenziell, sich auf den Servicepartner verlassen können. Als zuverlässiger Partner steht die Casa Art Holding GmbH an der Seite des Käufers – vom ersten Interesse über den Kauf und …
… Wohnfläche zugerechnet werden. Nach der aktuellen Wohnflächenverordnung können sie bis zur Hälfte addiert werden, wenn sie eine entsprechende Qualität aufzeigen. Diese "Qualität" wird meist durch einen Sachverständigen im Einzelfall entschieden.
Die Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen empfiehlt, dass Eigentümer und Mieter die genaue Quadratmeterzahl der Wohnung oder des Hauses durch einen Sachverständigen mit der Kenntnis der Vorschriften und den richtigen Hilfs- und Messmittel ermitteln zu lassen. Nur so lässt sich der Nachweis z.B. vor …
München. Am vergangenen Dienstag, dem 20. April 2010 konnten sich Eigentümer im Literaturhaus über den privaten Verkauf ihrer Immobilie informieren. Patrick Schönleiter von der Aigner Immobilien GmbH gab den zahlreichen Teilnehmern eine Übersicht über die typischen Fehler von Privatverkäufern. Die Besucher des Vortrags erhielten wertvolle Tipps und konnten selbst Fragen stellen. Ein Münchner Notar beleuchtete die rechtlichen Aspekte des Immobilienverkaufs.
Wer den Verkauf seiner Immobilie selbst in die Hand nehmen will, muss so einiges beachten. …
… letzten Jahres waren für den Nürnberger Arbeitsmarkt nur die Spitze einer langen Reihe von Negativmeldungen.
Immobilienmakler in Nürnberg bekamen Konkurrenz zu spüren – viele versuchen ihr Glück als Immobilienmakler und kämpfen um Vermietungs- und Verkaufsaufträge. Auch Eigentümer bekamen die veränderte Situation zu spüren: Wohnungen, die sonst mit leicht steigenden Mieten problemlos weitervermietet werden konnten, blieben ein wenig länger stehen.
Seit diesem Monat häufen sich aber wieder die positiven Meldungen und bestätigen und verfestigen den …
Auf viele Grundstückeigentümer in Sachsen und Sachsen-Anhalt könnte eine neue Kostenlawine zurollen. Der Grund des Ärgers sind die sogenannten Ausgleichsbeiträge für aufgewertete Grundstücke in städtischen Sanierungsgebieten. Dabei wird der Bodenwert vor und nach der Maßnahme im Sanierungsgebiet verglichen. Der sanierungsbedingte Wertzuwachs wird dann als Ausgleichsbeitrag erhoben. Allein das Programm „Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahme“ zählt im Freistaat Sachsen rund 280 Sanierungsgebiete in 200 Kommunen auf.
Der Immobilienverband …
… AfA vor dem Finanzamt geltend gemacht werden, was nach Meinung der GVW Grundvermögen Wiesbaden Handelsgesellschaft mbH in vielen Fällen weitere erhebliche Einsparpotenziale erschließen lässt.
Doch die steuerrechtliche Begünstigung denkmalgeschützter Wohnimmobilien verschafft Eigentümern nach Erfahrung der GVW Grundvermögen Wiesbaden Handelsgesellschaft mbH noch weitere geldwerte Vorteile. So können die gerade bei aufwendig restaurierten Baudenkmälern regelmäßig anfallenden kleineren Instandhaltungsarbeiten ohne Zeitverzug von der Steuer abgesetzt …
… Teilvermietung
Wird eine darlehensfinanzierte Immobile zur Vermietung und Verpachtung genutzt, kann man gemäß § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 Einkommensteuergesetz (EStG) die Schuldzinsen beim Fiskus als Werbungskosten geltend machen. Zur Amortisation der Darlehenskosten für die Immobilie nutzen viele Eigentümer die Immobilie nur zu einem Teil für sich selbst und vermieten den Rest. Bei diesen gemischt genutzten Immobilien kann man die Schuldzinsen beim Fiskus in voller Höhe geltend machen, wenn man bereits beim notariellen Kaufvertrag strikt zwischen den Kosten …
… bei 39,00 €/qm für ein Objekt in der Innenstadt. Die anderen Top-Objekte bewegen sich nominal bei 34,00 bis 37,00 €/qm. Damit liegt die Spitzenmiete zwar über dem Vorjahresniveau, jedoch wird dies durch die Gewährung von Incentives durch die Eigentümer wieder relativiert. „Die Effektivmieten werden in 2010 durch weitere Incentives noch sinken“, so Martin Angersbach. Die weiter anhaltende Unsicherheit über die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland wird auch die Vermietungsleistung für Büroimmobilien im Rhein-Main-Gebiet in 2010 mitbestimmen.
Sonntag 25. April – Das weltweit größte Immobiliennetzwerk RE/MAX öffnet wieder deutschlandweit mehr als 250 Haustüren.
Die eigene Wohnung, das eigene Haus – für immer mehr Menschen ist diese Form der Kapitalanlage wichtig, weil werthaltig. Der Sprung vom Mieter zum Eigentümer ist durch niedrige Zinsen auch auf lange Sicht kalkulierbar. Dennoch leben bisher erst knapp die Hälfte aller Privathaushalte in Deutschland in den eigenen vier Wänden. Vor dem Hintergrund der geringen Eigentümerquote in Deutschland und dem demographischen Wandel zählen zwei …
… 20 Prozent der Aufwendungen von der Einkommenssteuer abgesetzt werden. Dazu zählen Arbeitskosten wie Löhne und Fahrtkosten. Ausgeschlossen von der steuerlichen Absetzung sind eventuelle Materialkosten. Der Höchstbetrag dafür liegt bei 1200 € jährlich.
Dieser kann nicht nur von Eigentümer sondern auch von Mietern beantragt werden. Damit eine steuerliche Absetzung möglich ist, bedarf es neben der Rechnung vom Prüfungsdienst auch einem Zahlungsbeleg davon. Kann die Zahlung durch eine Banküberweisung zum Beispiel, nicht nachgewiesen werden ist eine …
Sonntag 25. April – Das weltweit größte Immobiliennetzwerk RE/MAX öffnet wieder deutschlandweit mehr als 250 Haustüren.
Die eigene Wohnung, das eigene Haus – für immer mehr Menschen ist diese Form der Kapitalanlage wichtig, weil werthaltig. Der Sprung vom Mieter zum Eigentümer ist durch niedrige Zinsen auch auf lange Sicht kalkulierbar. Dennoch leben bisher erst knapp die Hälfte aller Privathaushalte in Deutschland in den eigenen vier Wänden. Vor dem Hintergrund der geringen Eigentümerquote in Deutschland und dem demographischen Wandel zählen zwei …
… die stark steigenden Energiepreise und den gesetzlichen Nachrüstverpflichtungen kommt es zu einer Verschiebung dieses Schwerpunktes. Die Anforderungen an das bautechnische Verständnis des Verwalters steigen kontinuierlich an.
Es ist die Aufgabe des Verwalters die Eigentümer der betreuten Immobilien über notwendige Sanierungsmaßnahmen zu unterrichten und zu beraten.
Hierbei sind größte Qualitätsunterschiede in der Beratung festzustellen. Diese äußern sich in erster Linie in Wirtschaftlichkeit und Angemessenheit der vorgeschlagenen Maßnahmen sowie …
… erfolgt in klassischer Ziegelbauweise und alle Häuser bieten einen Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Zugänge zu den Häusern werden auch von der Tiefgarage schwellenfrei ausgeführt und viele Wohnungen sind sogar barrierefrei.
Bei der DEMOS-Standard-Ausstattung finden künftige Eigentümer viele Extras und liebevoll ausgeführte Details, die hier im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Zum Beispiel wird hochwertiges Parkett in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern verlegt, Markenfliesen findet man im Flur, in der Küche, im Bad und in …
