… technisch gutem Zustand? Ist die Heizanlage auf aktuellem technischem Stand?
Viele Probleme sind nicht offensichtlich und nur ein Fachmann kann helfen, verdeckte Mängel zu entdecken. Dem Laien ist durch den Rat eines Sachverständigen gedient, da dieser nicht nur die Substanz eines Gebäudes beurteilen kann, sondern auch eine Wertermittlung vornehmen kann.
Ein Profi erkennt Mängel auf den ersten Blick und kann helfen, Folgekosten zu minimiere. In Relation zu späteren Folgekosten oder einem Fehlkauf lohnt sich die Investition in einen Gutachter.
… Einwertung, was sind die rechtlichen Aspekte bei Sanierungsvorhaben und welche Neuerungen bringt die Erbschaftsteuerreform 2009 mit sich?
Geplante Vorträge:
• Immobilienmarkt München – gestern, heute, morgen
Thomas Aigner, Aigner Immobilien GmbH
• Marktorientierte Wertermittlung von Rentehäusern
Dipl.-Ing. Marcus Mayer, Sachverständiger (TÜV), Aigner Immobilien GmbH
• Erbschaftsteuerreform 2009 – erhöht und doch gespart!
RA Agnes Fischl, convocat GbR
• Sanierung von Bestandsimmobilien – Fallstricke im Genehmigungsverfahren
RA Lutz Paproth, …
… würden. „Er zeigte auch nicht nur Kosten auf, die heute entstehen, sondern alle Kosten, die in den nächsten 10 Jahren vorhersehbar sind. So wissen wir auch langfristig was wir zu erwarten haben und können entsprechend planen. Außerdem rechnete er eine Wertermittlung durch, um den angemessenen Wert der Immobilie zu prüfen. Durch seine anschließende fachkundige Unterstützung bei den Preisverhandlungen sparten wir so mehrere tausend Euro, so dass wir eine komplett neue Küchen einbauen lassen konnten.
Wir sind durch das Team vom Hauskaufinspektor äußerst …
… einen gesamten Immobilienbestand zu generieren. Mit dem neuen Softwarepaket aus avestrategy® und epiqr® PLUS Wohnen ist genau das jetzt möglich, es bietet neben der Verwaltung auch Entscheidungsgrundlagen zu Instandhaltung, Controlling, Wertermittlung und Portfolio-Optimierung. Zur Markteinführung wird das Paket zu attraktiven Sonderkonditionen angeboten.
Inhaber von Immobilienportfolios benötigen neutrale, kostengünstige und schnelle Bewertungswerkzeuge, um Instandhaltungs- und Strategieentscheidungen treffen zu können. Natürlich setzen die meisten …
… Mitarbeiter in Vertrieb und Innendienst bedeutet das System eine erhebliche Zeitersparnis und damit die Möglichkeit, sich auf die Kernaufgaben zu konzentrieren. „Eine weitere Folge ist die höhere Sicherheit der Mitarbeiter bei ihren Kreditent-scheidungen durch belastbare Wertermittlungen“, so Adolf Brockhoff. Rund 300 Innendienst- und Vertriebsmitarbeiter nutzen bisher bei der Badenia das Sprengnetter-System. Die Bausparkasse hatte sich nach einem fast sechsmonatigen Auswahlprozess im Juni 2007 für TEN2CLICK entschieden und das System zunächst als …
Die IHK Offenbach empfielt auf ihrer homepage aktuell unter offenbach.ihk .de/ aktuelles/publikationen/buchbesprechungen/buchbesprechungen_recht/wertermittlungsreform.html das neue Fachbuch 2009 - Die Wertermittlungsreform - von Thomas H. Garthe.
Der exakte Wert einer Immobilie ist in vielen Situationen wie zum Beispiel beim Immobilienerwerb, der Veräußerung, Beleihung, Eheschließung oder Erbauseinandersetzung von zentraler Bedeutung. Nach zähen Verhandlungen, Diskussionen und Workshops mit Sachverständigen hat sich der Gesetzgeber entschieden, …
… wissen, was zur Wohnung und was zum Gemeinschaftseigentum gehört. Wann soll die Wohnanlage renoviert werden? Ist die Instandhaltungsrücklage hierzu angemessen dotiert? Alle diese Fragen kann ein Gutachter beantworten und in Form seiner Wertermittlung nachvollziehbar dokumentieren. Ein objektiv erstelltes Immobiliengutachten gewährleistet eine abschließende Aussage zu der Frage: Ist der Kaufpreis angemessen? Viele Kaufinteressenten können mit der Immobilieneinschätzung durch einen Immobiliengutachter besser verhandeln, da wertmindernde Umstände dokumentiert …
Noch vor Inkrafttreten bietet das neue Handbuch „Die Wertermittlungsreform 2009“ alle Informationen, was sich in Zukunft bei der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken konkret ändert. Der korrekt ermittelte und marktnahe Wert einer Immobilie ist in vielen Situationen wie z. B Immobilienerwerb, Veräußerung, Beleihung, Ehescheidung oder Erbauseinandersetzung ausschlaggebend. Durch die Wertermittlungsreform ergeben sich bei der Bestimmung des Verkehrswertes von Immobilien gravierende und wertrelevante Änderungen. Die Wertermittlungsverordnung …
… Immobilien Akademie in Saarbrücken, in der aktuellen Ausgabe des Magazins RE/MAXjournal, die diese Woche erscheint. Das hänge unter anderem mit den immer besser gebildeten Kunden zusammen, die immer kritischere Fragen stellten. „Vor dreißig Jahren hat es vielleicht noch gereicht, bei der Wertermittlung auf ein Haus in derselben Straße zu verweisen, das vor vier Wochen zum gleichen Preis verkauft wurde. Heute muss der Makler schon genau vorrechnen können, wie er auf den vorgeschlagenen Kaufpreis gekommen ist.“ Darüber hinaus gilt es, eine wahre Flut …
… auf den Bausachverständigen Dipl. Ing. Schulz aus dem Gutachternetzwerk von „Der Hausinspektor“ gekommen. Der Gutachter prüfte das Haus auf Mängel und zeigte Familie Köhler auf, welche Kosten für sie durch die Sanierung entstehen würden. Außerdem rechnete er eine Wertermittlung durch, um den angemessenen Wert der Immobilie zu prüfen. Durch seine anschließende fachkundige Unterstützung bei den Preisverhandlungen sparte Familie Köhler so mehrere tausend Euro, so dass sie eine komplett neue Heizungsanlage einbauen lassen konnten. Außerdem ließen sie …
… Architekten und Ingenieure) geht in die zweite Runde: Der überarbeitete Entwurf wird voraus¬sichtlich noch im Spätsommer dieses Jahres vorgelegt werden. Der ursprüng¬liche Entwurf, der den Wegfall der verbindlichen HOAI-Regelungen für Gutachten und Wertermittlungen vorgesehen hatte, war nach einer Expertenanhörung vom Ministerium für Wirtschaft und Technologie zurückgezogen worden.
In diesem Zusammenhang plädiert Sprengnetter Immobilienbewertung für den Erhalt der HOAI-Regelungen für Wertermittlungen. „Fallen die HOAI-Regelungen zur Wertermittlung …
… Oder von deren Erfahrungen profitieren, was bei Projekten wie „Hausbau“ oder „Wohnungskauf“ überaus nützlich ist. Und Experten stellen sich für kostenlose Beratung zur Verfügung. So wurde kürzlich von einem User die Frage aufgeworfen, wie man zu einer substanziellen Wertermittlung der Immobilie komme. Dies, so wusste Jörg Stroisch, Autor und Experte auf „meineimmobilie.de“, ließe sich nicht „auf die Schnelle vornehmen“. Dazu benötige man Marktkenntnis, eine Bewertung der dinglichen Rechte und müsse das geeignete Verfahren auswählen. Auch die Frage, …
Wer den Wert einer Immobilie wissen möchte, kann nun auch über das Internet immobilienwert24.com eine kompetente Auskunft erhalten.
Schon nach wenigen Minuten erhält der Anwender eine individuelle und standortgenaue Immobilienbewertung.
Die Immobilienwertermittlung über das Internet ist bereits flächendeckend in der Schweiz, Österreich, Liechtenstein und Deutschland möglich.
Eine online Immobilienbewertung ist die Sofortberechnung des aktuellen Richtwertes.
Die Wertermittlung erfolgt anhand von Objektangaben des Anwenders bezüglich Lage, Größe, …
… Immobilie. Nur auf den ersten Blick scheint die Beauftragung eines Immobilienberaters ein unnötiger zeitlicher und finanzieller Mehraufwand zu sein; tatsächlich macht sich der Gang zum Experten aber schnell und in vieler Hinsicht bezahlt.
Expertenaufgabe 1: Wertermittlung
Mit einer unabhängigen und fachmännischen Wertermittlung wird der Grundstein für einen erfolgreichen Kauf gelegt. Ein unrealistisch hoher Preis schreckt Interessenten ebenso ab wie ein zu niedriger Preis. „Am verheerendsten wirkt sich natürlich eine nachträgliche Preiskorrektur …
… später wirklich auszahlt. Der Kunde durfte in das von ihm bezahlte Gutachten nicht einmal einen Blick werfen. Gegen diese Praxis hat die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen geklagt. MIT ERFOLG ! Das Landgericht Stuttgart kippte die Klausel: Die Kosten zur Wertermittlung einer Immobilie dürfen Geldinstitute nicht mehr auf ihre Kunden abwälzen. Nun können Betroffene ihr Geld zurückfordern. Einen Musterbrief dafür finden Sie Sie unter: www.vz-nrw.de in der Rubrik PRESSE bzw. unter: http://www.vz-nrw.de/mediabig/34222A.rtf
So geht es in der Regel …
… individuellen Daten berücksichtigen.
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Den Zielkonflikt zwischen Kosteneinsparung und Sicherheit lösen
Mit WF-OneClick gibt es endlich eine vollautomatische Lösung, die dieses aufwändige Massengeschäft der Kreditinstitute mit einem Schlag löst. Das WertermittlungsForum (WF) mit Sitz in Sinzig am Rhein, der führende Hersteller von Immobilienbewertungssoftware in Deutschland, bietet mit WF-OneClick eine sichere, schnelle und bedarfsorientierte Bewertung aller Standardobjekte. Selbst Nichtfachleute im Außendienst können …
… Thomas Garthe von der Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen. Wir haben nun einen neuen Bereich entdeckt, der für viele Hausbaukunden optimal und für die Haushersteller genial ist, so Garthe weiter.
Die Sachverständigenkanzlei Garthe & Kollegen erstellt ab sofort auch Verkehrswertgutachten mit einem Wertermittlungsstichtag in der Zukunft. So wird der Wert der Immobilie ermittelt, wenn diese erst z.B. in 8 Monaten gebaut und bezogen ist. Der Kunde hat somit heute schon eine klare Aussage, was seine Immobilie z.B. in 8- 12 Monaten wert …
IVD Berlin-Brandenburg und IVD Süd schließen Rahmenvereinbarung mit dem WertermittlungsForum zum Erwerb von Softwareprodukten.
Berlin, München, Sinzig 09. August 2007. Anlässlich des diesjährigen IVD Immobilientages in Dresden haben der IVD Berlin-Brandenburg und IVD Süd mit dem WertermittlungsForum eine Rahmenvereinbarung zum vergünstigten Erwerb von Wertermittlungssoftware getroffen.
Zu den elementaren Aufgaben eines Immobilienmaklers als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer gehört die Ermittlung eines realistischen Kaufpreises. Ein fachkompetenter …
… ermittelt werden. Stehen dem Immobilienbewerter solche Marktdaten nicht zur Verfügung, steigt das Fehlbewertungsrisiko. Die ohne regionale Marktdaten ermittelten, oftmals marktfremden Immobilienwerte werden Gutachtenleser kaum von der Richtigkeit der Wertermittlung überzeugen können.
Sinzig, 01. August 2007 - Nicht jeder Gutachterausschuss veröffentlicht zur Immobilienbewertung erforderliche Marktdaten wie Ertragswert-Liegenschaftszinssätze oder Sachwert-Marktanpassungsfaktoren. Werden diese Daten nicht abgeleitet, stellt sich Immobilienbewertern oft …
Neues aus den Kommunen - Doppik
Die Bewertung der kommunalen Liegenschaften müssen, aufgrund einer weitreichenden Reform in der Rechnungslegung der "öffentlichen Hand", mit dem Ziel ein Ressourcenverbrauchskonzept durch betriebswirtschatliche Instrumente weiterzuentwickeln, in der Eröffnungsbilanz neu gewichtet werden. Der Umstellungsprozess von Kameralistik zu Doppik in der Rechnungslegung der Kommunen wird bundesweit zu einer wachsenden Nachfrage nach fachgerechten Bewertungen führen. Der Bewertungsprozess der Sachanlagen (Grund und Boden s…
… und Mängel.
Nach der Besichtigung und der Marktwertberechnung infomrierte der Immobiliengutachter Herrn Gläser über seine Erkenntnisse. Nach einer kurzen Beratung mit der Familie beauftragte Herr Gläser Herrn Alber zur Preisverhandlung mit dem Makler. Der Immobilienfachmann hatte durch seine Wertermittlung und einige Mängel genug Argumente zur Hand, um den Immobilienpreis um 20.000,- Euro zu senken.
Außerdem koordinierte Herr Alber den Notartermin. Den Notarvertrag zeichnete Herr Gläser in der deutschen Botschaft in Südkorea gegen. So konnte er …
… Investitionsstrategien transparent darstellen.
Nachdem in der Vergangenheit fast ausschließlich Käufer eine Due Diligence durchgeführt haben, um die Verkaufswerte von Transaktionsobjekten einzuschätzen, setzt sich dieser Trend auch zusehends bei Eigentümern durch. „‚Eine Vendor Due Diligence ist eine Wertermittlung des Portfolios auf Basis der Investitionsstrategien möglicher Investoren. Viele Verkäufer haben die Vorteile erkannt und wenden sie immer häufiger in der Praxis an“, weiß Jacke.
Mittlerweile gehöre dieses Instrument zur klassischen Vorbereitung, …
… Aussteller und Partner des Kongresses, die an drei Kongresstagen einen umfassenden Überblick über ihre aktuellen Produkte und Dienstleistungen für die Immobilienbewerter-Branche boten. Nach dem Empfang und der Begrüßung der Kongressteilnehmer durch den Leiter des WertermittlungsForums Dr.-Ing. Hans Otto Sprengnetter blickte Jochem Kierig traditionell auf wertermittlungsrelevante Änderungen des Jahres 2006 zurück und bot anschließend einen Ausblick auf zu erwartende Änderungen im gerade begonnenen Jahr. Neben zahlreichen Gesetzesänderungen und wichtigen …
… Beispielsweise beim Kauf und Verkauf, Beleihung durch eine Bank, Abschluss einer Gebäudeversicherung, Scheidung und Vermögensteilung, Erbe oder Besteuerung durch das Finanzamt. In diesen Fällen ist es Aufgabe des Gutachters, den Verkehrswert zu ermitteln und die Wertermittlung in einem Gutachten nachvollziehbar darzustellen.
Die online Auktionsplattform für Immobilien www.ImmoAuktionen.de bietet diesen neuen Service ab sofort Ihren Kunden an. Dabei konnte für die Kunden von ImmoAuktionen.de der geringstmögliche Preis ausgehandelt werden. Das Honorar für …
