… verhindert kalt abstrahlende Wände und Böden. Das Lüftungssystem sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr. Die konstanten Temperaturen und die Vermeidung von Zugluft wirken sich besonders positiv auf das Raumklima aus und sorgen für thermische Behaglichkeit.
Sanierungen oder Neubauten nach passaneo®-Konzept verursachen Investitionsmehrkosten von etwa acht bis zwölf Prozent. In Anbetracht der derzeitigen Finanzierungskonditionen amortisieren sich diese Kosten innerhalb von zwölf bis 15 Jahren mit fallender Tendenz bei weiter steigenden Energiepreisen. …
… werden flüchtige organische Verbindungen (kurz VOC, von Volatile Organic Compounds) abgegeben. Hierzu zählen beispielsweise die leicht flüchtigen Lösungsmittel in Lacken, Farben und Klebern, die mit dem Austrocknen bzw. Aushärten in die Raumluft übergehen. In Neubauten bzw. frisch renovierten Gebäuden finden sich immer erhöhte Konzentrationen, die durch häufiges Lüften auf niedrigere Konzentrationen reduziert werden können. Schwere flüchtige organische Substanzen aus (Dispersions-)Farben und Weichmachern sind für das sogenannte "Fogging" in Wohnungen …
… werden nicht nur die Energiekosten auf lange Sicht möglichst niedrig gehalten und damit der Geldbeutel geschont, sondern auch Gelenke und Rücken.
Neben dem sehr schnell und einfach zu installierenden Rollotron Pro, gibt es vor allem bei Neubauten und Renovierungen die Alternative, direkt Rohrmotoren zu installieren. Unsichtbar, zeitsparend, schnell, leise, sicher und zudem einfach in der Montage. Das sind die Eigenschaften der Qualitätsmotoren. Mit Rademacher-Rohrmotoren ausgestattete Rollläden funktionieren über das Steuerungssystem Troll 50. …
… Wasser/Wasser-Wärmepumpen nachzuweisen.
Im Gebäudebestand liegen die JAZ für die Förderfähigkeit bei 3,3 (Luft/Wasser) und 3,7 (Sole/Wasser und Wasser/Wasser).
Fördersummen für die verschiedenen Wärmepumpen-Anlagen
Luft/Wasser-Wärmepumpen werden im Neubau mit 5 Euro je Quadratmeter und höchstens 850 Euro gefördert. Bei Neubauten beträgt die Förderung für Sole/Wasser- und Wasser/Wasser-Wärmepumpen 10 Euro je Quadratmeter. Hier liegt die maximale Förderung bei Wohngebäuden bei 2.000 Euro je Wohneinheit und bei mehr als zwei Wohneinheiten sind bis zu zehn Prozent …
… dürfen nicht aus dem Gleichgewicht gebracht werden“, fordert Kroner. Die Anforderung, dass jede dritte neue Geschosswohnung rollstuhlgerecht nutzbar sein muss, stehe in keinem Verhältnis zum tatsächlichen Bedarf, der geringer ausfalle. Die Folge seien umfangreiche Grundrissänderungen bei Neubauten mit z.B. größeren Schlafzimmern, Küchen und Bädern. „Gerade jüngeren Käufern und Mietern wird schwer vermittelbar sein, dass dadurch entweder der Wohnbereich kleiner ist oder Kaufpreise und Mieten steigen, weil die Wohnung altengerecht ist“, sagt Kroner. …
… Objekt vor dem Kauf gründlich durchgecheckt werden. Dabei sind Käufer neu gebauter Immobilien zunächst im Vorteil: Bausubstanz und technische Ausstattung ihres Hauses sind meist auf dem neuesten Stand, Abnutzungserscheinungen gibt es noch nicht. Zwar kommen auch bei Neubauten immer wieder Baumängel vor, doch langjährige Gewährleistungsansprüche schützen Käufer vor finanziellen Pleiten. Kritischer sieht es bei so genannten Luxussanierungen aus. Wird ein Altbau auf „modern“ getrimmt, zeigen sich oft erst nach Jahren die dadurch hervorgerufenen baulichen …
… meisten Investoren günstig. Der Leerstand ist weder allzu hoch noch zu niedrig und zeigt zudem stabile und nachhaltige Renditen. Mit nahezu 371.600 Quadratmetern positiver Nettoabsorption im Jahr 2007 ist der Leerstand im ganzen Stadtgebiet und in der Umgebung gesunken. Neubauten belaufen sich nur auf ca. 92.900 Quadratmeter, im Vergleich zu nahezu 371.600 Quadratmeter pro Jahr in den späten 90er Jahren.
• Einzelhandelsimmobilien im Großraum Denver verzeichneten die größte Nachfrage, sowohl von den Nutzern als auch von den Investoren. Der extrem …
… Planungsbüros als kompetenten Fachplaner. r-m-p architekten ist das erste zertifizierte Architekturbüro in der Metropolregion - Rhein - Neckar.
Täglich hören wir neue Nachrichten über steigende Energiekosten und Maßnahmen zur CO2 Reduzierung. Eine solche Maßnahme ist die Reduzierung von Heizenergie bei Neubauten und durch die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden. Passivhäuser, also Gebäude mit maximal 15 kWh Heizenergie pro m² und Jahr, reduzieren nicht nur den Energiebedarf und den CO2 Ausstoß, sondern sie sind eine ganz neues Maß an Wohnkomfort und …
Die Aigner Immobilien GmbH freut sich über gute Umsätze und setzt für 2008 auf Expansion
München, Januar 2008 - „Das Geschäft mit hochwertigen Wohnimmobilien war durchgehend hervorragend. Zentral gelegene Neubauten zogen zum Jahresende spürbar an. Wir sind mit dem Ergebnis des Jahres 2007 ausgesprochen zufrieden“, fasst Thomas Aigner, Inhaber der Aigner Immobilien GmbH die Geschäftsentwicklung des abgelaufenen Jahres zusammen. Das auf München und das nähere Umland spezialisierte Unternehmen hat mit mittlerweile 30 Mitarbeitern ein Jahresobjektvolumen …
… die Wohnräume ab und tragen außerdem zu einer besseren Wärmedämmung des Hauses bei. Aus verschiedenen Rollladentypen wird je nach Einbausituation ausgewählt. Der Fachmann unterscheidet zwischen Einbau-, Aufsatz- und Vorbaurollläden:
Einbaurollläden sind vor allem bei Neubauten interessant. Der Rollladen wird beim Hausbau entweder in einen oberhalb der Rohbauöffnung eingebauten Rollladenfertigkasten, ein entsprechendes Fassadenbauteil oder in eine dafür vorgesehene Aussparung montiert. Geöffnet verschwindet der Rollladen im Mauerwerk und ist so …
… erreichbar sein. „Dies ist jedoch nur in reinen Industriegebieten erlaubt.“
Für Investoren sei es zudem immer wichtiger, dass die Immobilie Drittverwendungsmöglichkeiten bietet. D.h. das Objekt sollte teilbar sein, aber auch die Möglichkeit zum Erweitern bieten. „Gerade bei Neubauten ist diese Anforderung mittlerweile absolute Pflicht.“
Eine große Rolle für Investoren spiele auch die Nachbarschaft. „Im Idealfall geht der Leerstand bei vergleichbaren Immobilien in der Umgebung gegen null und es gibt möglichst wenig unbebaute Grundstücke“, erläutert …
… Die Leerstandsquote im Einzelhandel war in den letzten zehn Jahre äußerst stabil und hat 5% nie überschritten.
• Der Investitionsmarkt ist stark, insbesondere im Einzelhandelsbereich. Nur dem Markt für Mehrfamilienhäuser ist es nicht so gut ergangen, wodurch Neubauten in diesem Bereich in Stockholm, Göteborg und Malmö zurückgegangen sind.
Die englische Ausgabe der Global Spotlight mit einigen zusätzlichen Informationen kann auf der NAI apollo-Website im Research Bereich (http://www.nai-apollo.de/Default.aspx?tabid=4942) heruntergeladen werden.
… Qualität und Sicherheit. Doch was verbirgt sich wirklich hinter den entsprechenden Zertifikaten von TÜV oder Dekra?
Pfusch am Bau, der sich später teuer rächt, ist für viele Menschen, die von einem eigenen Haus träumen, eine Horrorvorstellung. Die Anbieter von Neubauten haben das erkannt und werben zunehmend mit Qualitätssiegeln von Sachverständigen-Organisationen wie TÜV oder Dekra. Wer beim Kauf auf ein solches Gütesiegel stößt, sollte aber genau wissen, was sich dahinter verbirgt, erklärt das Immobilienportal Immowelt.de.
Mitte der Neunzigerjahre …
… einen zügigen Baubeginn ermöglicht“, sagte Bernd Zahn.
Mit dem Spatenstich in Korbach startet ein weiterer Neubau eines Amtes für Bodenmanagement im Rahmen von Public Private Partnerships (PPP). Auch in Limburg und Büdingen entstehen im PPP-Verfahren Neubauten für die Bodenmanagementbehörden.
Kennzeichnend für die hessischen PPP-Projekte ist, dass sie als Mietmodelle mit Projektfinanzierung konzipiert sind. Für die Neubauten der Büroimmobilien übernehmen private Investoren Planung, Finanzierung, Bau und Betrieb. Durch die Bündelung und teilweise …
… in Thüringen (plus 3,4 Prozentpunkte) und im Saarland (plus 2,6 Prozentpunkte) auf jeweils 14 Prozent.
Höchste Quoten in Süddeutschland
In Süddeutschland erreicht der Holzbau nach wie vor die höchsten Quoten. In Baden-Württemberg wird mehr als ein Fünftel aller Neubauten (20,7 Prozent) überwiegend mit dem natürlichen Baustoff gefertigt. In Rheinland-Pfalz und Hessen liegt der Anteil bei jeweils 18,7 Prozent, in Bayern bei 16,9 Prozent.
Besonders stark sind die süddeutschen Länder im Marktsegment der Eigenheime. Baden-Württemberg (22,3), Rheinland-Pfalz …
… allerdings ohne dabei besonderen Wert auf guten Trittschallschutz zu legen. Der Mieter jedenfalls fühlte sich beeinträchtigt und beauftragte einen Gutachter, der einen Trittschallpegel von 58,5 Dezibel feststellte. Das war deutlich mehr, als die einschlägigen Normen für Neubauten vorsehen (53 Dezibel für normalen und 46 Dezibel für erhöhten Schallschutz). Der Mieter verklagte daraufhin seinen Vermieter, dieser möge für einen angemessenen Schallschutz sorgen.
Der Bundesgerichtshof gab dem Mieter letztinstanzlich zumindest soweit Recht, als dass dieser …
… Hamburger Büromarktzonen. Seit 2002 belegt die City Süd kontinuierlich den dritten Platz. Die Durchschnittsmiete verzeichnet im dritten Quartal 2007 mit EUR 9,20 einen leichten Aufwärtstrend gegen EUR 9,00 im Gesamtjahr 2006. In den zahlreichen modernisierten Objekten bzw. Neubauten, wie dem Berliner Bogen, werden Spitzenmieten bis zu EUR 12,50 erzielt.
Die Investmenttätigkeit des Viertels wurde 2007 bisher durch einen national bedeutenden Portfolio-Deal geprägt. Der Verkauf des sogenannten „XXL-Pakets“ durch den Hamburger Investor Dieter Becken an …
Im Südwesten Floridas wurde vor kurzem die "First Realty Group of South West Florida Corp." gegründet, die sich auf Investoren aus dem europäischen Raum spezialisiert hat.
Neben Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken, Neubauten und Investmentobjekten gerade auch am Wasser oder in Wassernähe und an Golfplätzen, bietet das Unternehmen einen Rundumservice speziell für europäische Kunden. Ein mehrsprachiges Team kümmert sich um den Abschluss von Kaufverträgen, sichere Eigentumsübertragung und auf Wunsch um Bauüberwachung inclusive Fotodokumentation, …
… Solaranlage, die bei entsprechender Dimensionierung (rund zehn Quadratmeter Kollektorfläche für ein Einfamilienhaus) nicht nur zur Brauchwassererwärmung sondern zusätzlich zur Unterstützung der Heizungsanlage eingesetzt werden kann, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.
Gute Dämmung und dichte Fenster
Bei Neubauten werden gute Dämmwerte oft durch eine Dämmstärke von etwa zehn bis 15 Zentimetern auf dem Mauerwerk erreicht. Beim Drei-Liter-Haus sollte diese Schicht deutlich dicker ausfallen. Auch Kellerdecke und Dach müssen besonders gut gedämmt …
… Immobilien auch in prosperierenden Städten künftig Probleme bei der Vermietung machen. Ein günstiger Einstandspreis ist deshalb kein Garant für eine langfristig gute Rendite.
Realistisch sind übrigens Jahresmieteinnahmen zwischen vier und sieben Prozent des Kaufpreises. Neubauten haben meist etwas geringere Anfangsrenditen. Dafür sind Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten für lange Zeit nicht zu erwarten. Gebrauchtimmobilien bieten manchmal auch höhere Anfangsrenditen. Aber Vorsicht: Oft sind in alten Häusern umfassende Renovierungsarbeiten sowohl …
… Denkmalschutz-Afa mit hoher Abschreibung. Doch nicht immer verbirgt sich hinter der Steuersparmöglichkeit auch ein langfristig gutes Geschäft für den Erwerber, hat das Immobilienportal Immowelt.de beobachtet.
Gut sanierte Denkmalschutz-Immobilien kosten bisweilen sogar mehr als gleich große Neubauten. Eine gute Rendite ergibt sich dann oft nur für Besserverdienende – wegen der Steuervorteile. Faustregel: Ist die jährliche Steuerlast fünfstellig, kann mit einem Denkmalschutzobjekt oftmals einiges an Steuern gespart werden. Wer hingegen aufgrund seines …
… nach etwa einer Stunde besteht ein wirksamer Schutz gegen Feuchtigkeit und Schlierenbildung. Bei großflächigen Anwendungen sorgt das Öl zudem für eine einheitliche Oberflächenoptik.
Der Einsatz von schlierenfreien Produkten anderer Werkstoffe ist somit weder bei Neubauten noch bei Instandsetzungen erforderlich. Bei historischen Gebäuden hat sich die Verwendung von Patinieröl seit vielen Jahrzehnten bewährt. „Gerade im Denkmalschutz legen Auftraggeber großen Wert auf traditionelle und ausgereifte Lösungen“, bringt Frank Köhler, geschäftsführender …
… ist, wird im Regelfall der Mittelwert angenommen, also 25 Prozent. Der frühere Richtwert von 50 Prozent für Balkone und Terrassen besteht für ältere Objekte allerdings fort, sofern keine bauliche Veränderung eine Neuberechnung der Fläche erforderlich macht. Für Neubauten gilt dagegen der neue Richtwert von 25 Prozent. Anzenberger verweist in diesem Zusammenhang auf eine wichtige Neuerung: „Will der Vermieter einen höheren Flächenansatz geltend machen, muss er dies laut Wohnflächenverordnung ausdrücklich begründen können.“
Viele Eigentümer sind …
… ein Melder Alarm, so ertönen sofort alle Rauchmelder im Haus.
In einigen Bundesländern wie Hessen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Schleswig-Holstein, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern sind Rauchmelder in den jeweiligen Landesbauordnungen inzwischen vorgeschrieben. Manche Länder fordern sie nicht nur für Neubauten, sondern haben auch für Altbauten Nachrüstfristen gesetzt (Schleswig-Holstein bis 2009 und Hamburg bis 2010). Mindestens drei Melder müssen demnach in der Wohnung installiert sein: einer im Flur, einer im Schlafzimmer und einer in jedem Kinderzimmer. …
… diesem Fall ein Hörgerät mit eingebauter Induktionsspule, so kann über diesen Draht eine Spannung und damit die gewünschten Informationen empfangen werden.
Induktive Höranlagen lassen sich in den meisten Fällen rasch, einfach und preiswert installieren. Bei Neubauten und Renovierungen sollte rechtzeitig ein Fachmann die Verlegung planen und eventuelle Störfelder mittels Computermessung begutachten. Eine sorgfältige Untersuchung der Gegebenheiten vor der Planung und eine fachgerechte Installierung der induktiven Höranlage ist somit die Voraussetzung …
Die Bundesregierung hat entschieden: Mit der neuen Energieeinsparverordnung, wird neben Neubauten auch für bereits bestehende Gebäude verpflichtend ein Energiepass eingeführt, sofern der Eigentümer vermieten oder verkaufen will. Zunächst gilt zwar noch Wahlfreiheit zwischen bedarfs- und verbrauchsorientierten Ausweisen. Ab dem 1. Oktober 2008 wird dann aber verbindlich festgelegt, welcher Pass für welche Immobilie zu erstellen ist.
Für Eigentümer und Verwalter von Immobilien kommen daher künftig jede Menge Änderungen zu. Über alle Auswirkungen der …
… Blick haben. Die Unterschiede können gewaltig sein, sind aber vielen Menschen bei der Frage Neu- oder Altbau nicht bewusst.
Für viele Wohnungssuchende haben gerade Altbauten ihren Reiz. Dabei darf aber nicht vergessen werden, dass die Heizkosten im Vergleich zu Neubauten deutlich höher sein können. Darauf weist das Immobilienportal Immowelt.de hin.
Die Maßeinheit für den Verbrauch ist Energiebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Mit dem sperrigen Begriff können aber nur die wenigsten etwas anfangen. Daher wird meist einfach die …
… für Passivhäuser genügen. Allerdings: Solche Fenster sind nicht billig. Sie können leicht 550 Euro oder mehr pro Quadratmeter kosten.
Verschmelzung von Architektur und Umwelt
Nicht nur Bürogebäuden verleihen rahmenlose Fenster klare Linien und eine neue Raumwirkung. Auch Privathäuser, Neubauten wie Umbauten, profitieren von der optischen Öffnung der Räume, berichtet Immowelt.de. Für ihre Bewohner wird die Trennung zwischen Innen und Außen dabei fast unsichtbar. Mit großen Schiebetüren auf Wunsch auch vollständig beseitigt. So erleben Betrachter …
… werden.“
Koalition uneins – Solarförderung per Gesetz nicht mehrheitsfähig
In Berlin wird zwischen den Koalitionsparteien weiter verhandelt. Baden-Württemberg hat die Karten auf den Tisch gelegt und auf Landesebene deutlich gemacht, was auf alle Eigenheimbesitzer zukommt: In Neubauten oder bei der Erneuerung bestehender Heizungsanlagen wird eine Mindestquote für die Nutzung Regenerativer Energien per Gesetz vorgeschrieben. Wer demnächst seine Heizung modernisieren oder mit einer Solaranlage die kostenlose Sonnenwärme für seine Heizung und sein …
… auf der Wunschliste stehen Immobilien an Top-Standorten wie Hamburg, Berlin, Frankfurt oder München. Je nach Betreiberkonzept sollten sie entweder über eine gute Anbindung verfügen oder sich in der Nähe von touristischen Attraktionen befinden“, erläutert Erben.
Die aktuell geplanten Neubauten könnten die hohe Nachfrage jedoch längst nicht mehr voll abfedern. „Immer mehr Betreiber interessieren sich deshalb für veraltete, leer stehende Bürohäuser und bauen diese in Hotels um.“
Aufteilung und Höhe der Räume müssen stimmen
Doch nicht alle Gebäude …
… Abschließend erhalten die Teilnehmer ein Zertifikat als Beleg für die erworbene Fachkenntnis.
Hausautomation ist ein Wachstumsmarkt. So liegt etwa das Wachstum im Bereich der Automatisierung bislang manuell bewegter Rollläden im zweistelligen Bereich, auch in der Erstausrüstung von Neubauten sind die Absätze konstant. Von diesem Wachstum in der bisherigen Domäne der Rollladenbauer kann das Elektrohandwerk hervorragend profitieren, denn der Trend geht zu elektronisch gesteuerten Lösungen und kompletten Haussteuerungen – ein Bereich, in dem der Elektriker …
… Inserate, die wunderschön sanierte Immobilien in bester Lage anpreisen. Mit Formulierungen wie "von A bis Z alles neu" oder "grundauf sanierter Wohnbestand freut sich auf neue Eigentümer" locken Verkäufer neugierige Interessenten an. Da die Preise gegenüber Neubauten oft moderat sind, erliegt so mancher Käufer dem schönen Schein des sanierten Altbaus.
„Altbauten werden oft schön herausgeputzt, damit sie sich besser verkaufen“, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des bundesweit tätigen Immobilienvermittlers PlanetHome. Neue Fenster und Fußböden, …
Die Preise der großen Grundstücke beginnen hier bei ca. 40.000 Euro. Durch eine bereits langjährige Partnerschaft mit einer spanischen Baufirma können die Immobilienmakler um die Internetseite Immobilientraum24.de auch Neubauten ab ca. 65.000 Euro anbieten.
Unter einer Finca versteht man in Spanien „TERRENOS RUSTICOS“, also Grundstücke die außerhalb einer Gemeindegrenze liegen und für die kein Bebauungsplan vorliegt. Um eine Baugenehmigung zu erhalten müssen zwei Kriterien erfüllt sein: Die Mindestgröße des Grundstückes muss 10.000 m² betragen und …
… u.a. Vermieter und Wohnungsbesitzer verpflichtet, in ihren Immobilien Brandschutz gemäß den Bestimmungen des Gesetzgebers zu gewährleisten. In Hamburg, Schleswig-Holstein, Rheinland-Pfalz, Saarland, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern besteht bereits eine Installationspflicht von Rauchmeldern in Neubauten sowie eine Nachrüstpflicht für bestehende Gebäude bis spätestens 2010. Ei Electronics ist Mitglied der Kampagne „Rauchmelder retten Leben“ und möchte zum aktuellen Anlass insbesondere auch die Mitglieder von Privathaushalten sensibilisieren, Rauchmelder …
… mit ihm fest verbundenen Bestandteilen, aber auch für andere Bauten. Erfasst werden Mängel vom Fundament bis zum Dachgeschoss. Die Haftung gilt auch für Mängel, die auf Grundstücksmängel zurückzuführen sind.
Die zehnjährige Gewährleistungsfrist kann hierbei sowohl Neubauten als auch Instandsetzungsarbeiten erfassen. Fassadenreinigungen sind hingegen genauso ausgenommen wie nicht durchgeführte Arbeiten. Ausgenommen sind ferner Mängel, die nur einen kleinen Bereich des Gebäudes erfassen und weder die Solidität des Werks gefährden noch seine zweckmäßige …
… wie das Blech, wodurch eine optisch homogene Lösung erzielt wird. Zudem hat die geschweißte Verbindung dieselbe Längendehnung und Festigkeit wie das Bleiblech. Ein Flussmittel ist nicht erforderlich. Aufgrund dieser Eigenschaften kann das Bleischweißen auch bei Neubauten eine interessante Variante zum Löten darstellen.
Die Technik des Bleischweißens erfordert etwas mehr Übung, doch die Ausführung hat sich in vielfältigen Anwendungen bewährt. Beim Bleischweißen ist keine Überlappung der einzelnen Verbindungsteile erforderlich. Die Bleibleche werden …
… immerhin verzeichnet dieser Markt seit einigen Jahren enorme Wachstumsraten.
Über zwei Drittel aller Bauinvestitionen fließen heute in den Erhalt älterer Bauwerke.
Zum Vergleich: 1977 war das Verhältnis genau umgekehrt und 80 Prozent aller Investitionen kamenNeubauten zu Gute.
Insbesondere Hauseigentümer und Architekten, die Bauvorhaben an bzw. in denkmalgeschützten Gebäuden planen, sollten sich daher intensiv mit den entsprechenden Denkmalschutzbestimmungen und ihren Auswirkungen befassen. Das Denkmalschutzrecht ist im wesentlichen in den jeweiligen
Denkmalschutzgesetzen …
Enormer Bedarf an Gewerbeflächen in Stuttgart – Großteil der Neubauten bereits vorvermietet
Frankfurt, 12. Juni 2007 – Eine positive Wirtschaftsentwicklung und zielgerichtete Stadtentwicklungsmaßnahmen haben den Stuttgarter Immobilienmarkt beflügelt. Neben den traditionell starken Automobilzulieferern suchen auch immer mehr Beratungsunternehmen und Hotels neue Flächen in der Schwabenmetropole. „Durch die hohe Nachfrage ist mittlerweile der Großteil an Gewerbeobjekten, der sich noch im Bau befindet, vorvermietet“, erläutert Jürgen Treiber, Regionalleiter …
… ihre Umsätze durch Gemeinschaftsgeschäfte stärken können.
Neben dem bundesweiten Makler- und Immobilien-Pool bietet Intramakler seinen angeschlossenen Partnern noch weitere Portale wie z. B. für Finanzierungen, Konsumentenkredite, Auslandsimmobilien, massive Neubauten zum Festpreis, Immobiliengutachten, Versicherungen, Denkmalschutz und Kapitalanlagen sowie vielfältige Service-Portale mit Homepagegeneratoren, Marketing-Tools, Softwarepaketen und Schulungen.
Dabei betont Intramakler, dass es zwar die technischen Möglichkeiten bereitstellt, aber …
… Regionalleiter Dresden der Dr. Lübke GmbH. Besonders gesucht sind Bürovillen in der Innenstadt. Jedoch seien hochwertige Objekte mittlerweile knapp und Interessenten müssen häufig Kompromisse eingehen. Kaiser rechnet auch mittelfristig nicht damit, dass sich das Angebot erhöht, da in Dresden nur wenige Neubauten geplant sind.
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Büroflächenumsatz im ersten Quartal um 52 Prozent gewachsen. Auch die Mieten sind weiter gestiegen und erreichen in Top-Lagen bis zu 8,00 Euro. „Aufgrund der großen Nachfrage rechne ich auch weiter mit …
… Baugrundstück eine Wasserschutzzone erstreckt.
Das eingeschossige und denkmalgeschützte Gebäude wird durch einen angebauten, eingeschossigen Neubau optisch in den Gebäuderiegel verlängert und eingeschoben. Somit wirkt das Denkmal wie selbstverständlich mit dem Neubau verbunden.
Der architektonische Reiz der Neubauten liegt neben der Integration des Denkmals in dem Spiel der Kubaturen. Die Fassaden verspringen nach innen wie nach außen. Dieses Spiel wird durch die unterschiedlichen Materialien Naturstein, Holz und weißer Putz unterstrichen.
Zudem weist …
… entscheiden.
Die Bewerbungsfrist für den Wettbewerb läuft
Ab sofort können Nachwuchsarchitektinnen und -architekten, die nicht älter als 35 Jahre sind, mit ihren Planungen für Gebäude an der bulgarischen Schwarzmeerküste an dem Wettbewerb teilnehmen. Entwürfe für Neubauten können ebenso eingereicht werden wie Sanierungen oder denkmalschützende Maßnahmen. Die Größe des Objekts spielt dabei keine Rolle. Neben gestalterischen, funktionalen und ökonomischen Aspekten sind bei der Auswahl des Gewinners auch ökologische Gesichtspunkte ausschlaggebend. Wichtig …
… werden.
„In der Münchener Innenstadt herrscht schon fast ein chronischer Mangel an freien Büros.“ Bei vielen der noch verfügbaren Bestandsflächen in bester Innenstadtlage müssten Mieter Abstriche in Kauf nehmen. Häufig seien Grundriss oder Ausstattung nicht optimal. Und auch Neubauten seien rar. In München ist es weiterhin üblich, Neubauvorhaben erst ab einem Vorvermietungsstand von 35 bis 40 Prozent zu realisieren. Die Folge: Aktuelle Projekte sind bereits zu einem Großteil vermietet.
Maxvorstadt, Lehel und Schwabing gute Alternativen
Das Umland …
… stattgefunden; in den letzten 15 Jahren wurden in den Vororten 800.000 neue Arbeitsplätze geschaffen, während in der Stadt 100.000 verloren gingen.
• Die Absorption von Industrieflächen belief sich im Jahr 2006 auf ca. 680.000 Quadratmeter, größtenteils Neubauten. Die allgemeine Nachfrage und die Bruttomieten für industrielle Mietgrundstücke sind während des Jahres leicht gestiegen.
• Der Einzelhandelsbereich bleibt eine bevorzugte Investmentform, da Entwicklungsunternehmen weiterhin neue Projekte auf den Markt bringen, um mit den Einzelhändlern …
… ist nach den neuesten Umfrageergebnissen der Allianz-Tochter DEGI (Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds) für knapp 70% der Marktteilnehmer die entscheidende Planungsprämisse und wird von allen Nutzergruppen zwingend gefordert. Ob fremd- oder selbstgenutzt, bei Neubauten, Umbaumaßnahmen, Erweiterungen aber auch Revitalisierungen - der größtmögliche beeinflussbare Kostenblock lässt sich mit dem neu entwickelten Flächeneffizienz-Pass jetzt schnell und effizient messen.
Wesentlicher Faktor für die nachhaltige Nutzung eines Bürogebäudes ist der …
… und 1A-Anbindung zu moderaten Preisen.“
Eine weitere Alternative käme im Laufe des nächsten Jahres auf den Markt: Veraltete Bestandsimmobilien, die gerade hochwertig saniert werden. So wie das „Romeo & Julia“ in der Ulmenstraße. „Im Vergleich zu Neubauten profitieren Mieter nicht nur von geringeren Preisen, sondern oft auch von besseren Stellplatzschlüsseln.“
Umnutzungen sind die Zukunft
Dem aktuell diskutierten Frankfurter „Hochhausrahmenplan“ steht Gresens kritisch gegenüber. „Der Markt ist derzeit noch nicht in der Lage, ein neues Flächenangebot …
… gelungen, den Energieverbrauch mindestens auf das Niveau eines 4-Liter-Hauses zu senken, in vielen Fällen auch noch weit darunter. Das Konzept der Altbausanierung mit Passivhaus-Technologien beruht auf drei Säulen:
1. Hoch gedämmte, luftdichte Gebäudehülle
2. Einsatz von Passivhausfenstern
3. Einsatz einer Lüftungsanlage
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… Gebäudehülle
2. Einsatz von Passivhausfenstern
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