Pressemitteilungen zu Grundbuch

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb genau beachten, was im zugehörigen Grundbucheintrag stehen wird – die MCM Investor Management AG aus Magdeburg gibt Hilfestellung Magdeburg, 14.03.2017. Diese Woche erklären die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg, was man beim Grundbucheintrag beachten sollte, welche Rechte und Pflichten man hat und was beispielsweise bei einer Scheidung passiert. „Das Grundbuch und der damit verbundene Eintrag sorgen bei neuen Eigentümern immer wieder für Unklarheiten und offene Fragen“, so die MCM …

… Immo-extra Seite der Ludwigsburger Kreiszeitung beantwortet Geschäftsführer der Wohnbau Layher GmbH & Co. KG, Albrecht Layher, drei Fragen: Auf welche Art und Weise kann sich ein Käufer am besten gegenüber einer Insolvenz des Bauträgers schützen? Essentiell ist entscheidend, dass das Grundbuch in Abt. III des Grundbuches nicht belastet ist. Selbst bei einer sogenannten Freistellungserklärung besteht die Gefahr, dass der Käufer bei einer etwaigen Insolvenz leer ausgeht. Welche Wohnungsgröße ist für den Kapitalanleger am effektivsten und wer sind …

… daher sehr unwahrscheinlich, dass es zu einer Immobilienblase kommen wird. Wir sind eine der stärksten Wirtschaftsregionen in Europa. Auf welche Art und Weise kann sich ein Käufer am besten gegenüber einer Insolvenz des Bauträgers schützen? Essentiell ist entscheidend, dass das Grundbuch in Abt. III des Grundbuches nicht belastet ist. Selbst bei einer sogenannten Freistellungserklärung besteht die Gefahr, dass der Käufer bei einer etwaigen Insolvenz leer ausgeht. Welche Wohnungsgröße ist für den Kapitalanleger am effektivsten und wer sind die …

… Genehmigungsphasen enorm in die Länge. Je südlicher ein Grundstück innerhalb des Landes liegt, desto aufwendiger ist daher dessen Kauf und Entwicklung“, sagt Dussmann. Verantwortlich für die langen Baugenehmigungsverfahren sind oft ungeklärte Eigentumsverhältnisse. Diese müssen im Grundbuch über eine Anwaltskanzlei geklärt werden. Dussmann: „Viele Einwohner haben das Land nach dem Zweiten Weltkrieg verlassen. Selten aber haben sie ein Testament hinterlegt.“ Baurecht heißt nicht Baugenehmigung Oft reift die Idee, im Ausland eine Ferienimmobilie zu …

… den Mietvertrag einseitig kündigen. Für Vermieter sind die Verträge hingegen drei Jahren bindend. (Dennoch werden in der Praxis fast immer Jahresverträge geschlossen). Kauf bricht Miete. Tipp! Mieter können nach dem neuen spanischen Mietrecht ihr Mietverhältnis in das Grundbuch eintragen lassen und genießen so den vollen Schutz der gesamten Mietlaufzeit. Für alle anderen Langzeitmieter gilt 3 Monate Kündigungsfrist und eine etwaige Entschädigung. Die gesetzlich geregelte Mietsicherheit beträgt 1 Monatsmiete. In der Praxis werden von Vermietern …

… er in diesem Fall keinen Ausgleich verlangen. In dem von der Arbeitsgemeinschaft Familienrecht des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mitgeteilten Fall hatte das Ehepaar für die Finanzierung eines Hauses gemeinsam einen Kredit aufgenommen. „Wichtig ist allerdings, was genau im Grundbuch eingetragen wurde“, so Thomas Filor weiter. Hier war lediglich der Ehemann als Eigentümer im Grundbuch eingetragen und zahlte auch dementsprechend auch die Kreditraten. Sobald das Thema Scheidung aufkam, verlangte seine Frau jedoch den anteiligen Ausgleich der Verbindlichkeiten, …

… Grundstück erzielt haben oder diese versteuert haben. Der Verkauf eines Grundstücks muss von einem Notar begleitet werden. Er ist der neutrale Mittler zwischen Grundstückskäufer und Grundstücksverkäufer. Der Notar sorgt bei einem erfolgreichen Verkauf für die notwendigen Eintragungen im Grundbuch. Was ist mein Bauland wert? Insbesondere wenn man selbst nicht aus der Bau- und Immobilienbranche kommt, ist es nicht so leicht einzuschätzen, welcher Preis für ein Grundstück angemessen ist. Bietet man es zu teuer an, bekommt man nicht genug Interessenten. …

Was das Grundbuch über die Immobilie aussagt Magdeburg, 23.03.2016. Wenn ein Immobilienbesitzer seine Immobilie verkaufen möchte, sucht er logischerweise nach potentiellen Käufern. Doch wie weist ein Eigentümer überhaupt nach, dass ihm die Immobilie tatsächlich gehört? „Dies erfolgt ganz simpel über das Grundbuch“, so die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg. „Das Grundbuch ist sozusagen der Personalausweis einer Immobilie und weist in rechtsverbindlicher Form das Eigentum an Immobilien aus. Daher sind die Eintragungen …

… Allgemeinheit entstehen.“ Grundsätzlich ist zunächst der Verursacher der Altlast für die Sanierung verantwortlich. Eine Haftung besteht aber auch für den aktuellen Eigentümer des Grundstücks und hier insbesondere für den Käufer, sobald er als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen wird. Ebenso in Haftung genommen werden können die sogenannten „Gesamtrechtsnachfolger des Verursachers“ (z.B. Erben) oder Mieter und Pächter als „Inhaber der tatsächlichen Gewalt“. Eine Sanierung kann zwangsweise durch die entsprechende Behörde angeordnet und bei Nichtbeachtung …

… Betreiber als langfristiger Generalmieter übernimmt außer „Dach+Fach“ sämtliche Nebenkosten und Wartungen der Immobilie. Er trägt somit im Vergleich zu einem „normalen“ Mieter einer herkömmlichen Wohnimmobilie deutlich mehr Instandhaltungs- und Instandsetzungslasten. Darüber hinaus ist der Anleger im Grundbuch als Eigentümer eingetragen und kann seine Immobilie beleihen, vererben oder verkaufen. Daneben ist er – im Vergleich zum Fonds – frei in der Finanzierung, sowohl hinsichtlich des Einsatzes von Eigen- und Fremdkapital als auch in der Wahl …

… rechtlichen Grundlagen der Vermietung. „Wichtig für Käufer zu wissen ist auch, ob beispielweise das gemeinschaftliche Austauschen der Fenster Pflicht ist“, fügen die MCM-Experten aus Magdeburg an. „Jede Änderung muss von einem Notar beglaubigt und im Grundbuch hinterlegt werden. Hierzu müssen alle Eigentümer zustimmen” Schließlich kann mit einer solchen Gemeinschaft auch viel Ärger und Kompromissbereitschaft einhergehen. Daher raten die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend: „Die Gemeinschaftsordnung muss vor …

Mit immowelt.de schnell und einfach einen Grundbuchauszug erhalten / Service „Grundbuchauszug online anfordern“ ergänzt hervorragend das vielfältige Angebot auf immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale Nürnberg, 14. August 2015. Schnell und einfach zum Grundbuchauszug: Auf immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale, können Immobilienverkäufer ab sofort online einen Grundbuchauszug anfordern. Diesen Service bietet immowelt.de in Kooperation mit dem renommierten Partner SPRENGNETTER Immobilienbewertung an. Wofür sonst der Gang zum …

… geschieht bei einer Trennung? Bamberg, 22.04.2015. Man muss nicht verheiratet sein, um sich gemeinsam für eine Immobilie zu entscheiden. Auch nichtverheiratete Paare nehmen oft einen Kredit auf, um sich den Traum erfüllen zu können – beide haften, beide sind im Grundbuch eingetragen. „Im Falle einer Trennung kann die Immobilie verkauft werden und beide Personen erhalten die Hälfte des Erlöses bei Tilgung des Kredites“, erklärt Wolfgang Dippold, Geschäftsführer der PROJECT Investment Gruppe aus Bamberg. Schwieriger wird es laut Dippold bei einer …

… für einen sicheren Kauf bestens gewappnet. Der Ratgeber informiert aktuell und praxisnah und zeigt auf, worauf besonders geachtet werden muss. Folgende Themen werden im Kaufratgeber aufgezeigt: Infrastruktur, Makler, Provision, Herstellungskosten, Verkaufsauftrag, Grundbuch, Baugenehmigung, Vermietung, Anschlüsse, Rechtsanwalt, Landvermesser, illegale Bauten, Anzahlung, Bauvorschriften und Notar. Sie planen den Kauf einer Immobilie in Kroatien als Kapitalanlage, Feriendomizil oder Hauptwohnsitz? Sie beabsichtigen nach Kroatien auszuwandern und …

… das Staatliche Baumanagement Osnabrück-Emsland, im Jahr 2011 mit der Architekturplanung beauftragt worden. Die Außenanlagenplanung wurde von Kuttner + Kahl Landschaftsarchitekten erbracht. 2009 beschlossen die Landesregierungen Niedersachsens und der Freien Hansestadt Hamburg ein gemeinsames Grundbuch- und Aktenarchiv zu schaffen. Die länderübergreifende Zusammenarbeit im Archivwesen stellt bundesweit bislang ein Unikum dar. Für die Aufbewahrung der Grundbücher und –akten Nordostniedersachsens und Hamburgs fehlten im alten, Mitte der 1960er Jahre …

… Ehepartner sehr häufig gemeinsam eine Immobilie zu hälftigem Miteigentum, aber es gibt auch andere Möglichkeiten des Immobilienzuflusses." Beim Erwerb gemeinsamen Eigentums an einer Immobilie, werden beide Ehegatten in der Regel mit hälftigem Eigentum im Grundbuch eingetragen. Die Aufteilung des Immobilienbesitzes im Rahmen der Scheidung erfolgt dann, soweit die Ehegatten in der gesetzlichen Zugewinngemeinschaft leben, über den Zugewinnausgleichsanspruch. Dieser ist auf Geld gerichtet. Anlässlich der Trennung oder Scheidung kann es vorkommen, …

… anderen Mieter, der mit Mietsteigerungen rechnen muss, und jedem Darlehensnehmer, der nach Zinsfestschreibungszeiten in neue Verhandlungen mit seiner Bank treten muss, einiges voraus. Es weiß von Anfang an, wieviel es in den nächsten 25 Jahren zahlen wird. Die Ausübung des Optionsrechts, sprich des späteren Erwerbs Immobilie wird vorher notariell festgemacht und ins Grundbuch eingetragen. Diese Ausübung ist jedoch eine Option, kein Zwang. Damit bewahrt man sich eine gewisse Freiheit. Denn niemand kann wissen, was alles passieren kann, nicht wahr?

… erklärt der Immobilienmakler aus Peine. „Sie beinhaltet z.B. die Ermittlung des zu erzielenden Verkaufspreises der Immobilie sowie die Definition der passenden Verkaufsstrategie. In Phase 2 werden vorbereitende Maßnahmen ergriffen, wie die Einsicht in die Bauakte und das Grundbuch, die Aufnahme von professionellen Fotos vor Ort sowie die Zielgruppendefinition“, führt Behrend fort. Dann kommt das Herzstück: die Exposéerstellung. „In der 3. Leistungsphase erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé. Der Stil des Dokuments wird der Zielgruppe entsprechend …

… dabei beide Seiten beraten, aber nicht zu allen Fragen. Ablauf einer Beurkundung: 1. Vor der Beurkundung: Der Notar bespricht mit den Vertragsbeteiligten ihre Zielvorstellungen und informiert sie dabei über die Regelungsmöglichkeiten. Zugleich prüft der Notar das Grundbuch, um die Eigentümerdaten und etwaige Belastungen für den Verkäufer-Eigentümer festzustellen, die in der Gestaltung und Abwicklung des Grundstückkaufvertrages berücksichtigt werden müssen (in der Regel durch Löschung im Zuge der Abwicklung). Auf dieser Vorbesprechung aufbauend …

… immobilienwirtschaftlichen Ankaufsgutachten sowie Immobilienbewertungen werden extern an unabhängige Sachverständige vergeben. Die CACEIS Bank sichert als Verwahrstelle die Mittelverwendung, optimiert formal und materiell die Anlegerposition und ist ihrerseits durch einen Sperrvermerk im Grundbuch gesichert. Transaktionen zwischen Fonds untereinander oder mit dem Management sind ausgeschlossen. Damit ist vollständige Transparenz gewährleistet.“ Weitere Informationen finden Sie in dem Exposé zum publity Performance Fonds Nr. 7 sowie dem Verkaufsprospekt …

… für den Fall, dass der Bauherr und Schuldner seinen finanziellen Verpflichtungen, somit den bei der Kreditvergabe vereinbarten Zins- und Tilgungszahlungen, nicht mehr nachkommen kann. „Diese Sicherheit wird erreicht, indem das Geldinstitut zu eigenen Gunsten in das Grundbuch der jeweiligen Stadt oder Gemeinde eine so genannte Grundschuld auf das Grundstück eintragen lässt“, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter. Dieses Grundbuch wird geführt vom zuständigen Amtsgericht. Die Eintragung …

… Mietvertrag entweder bei einer Abtretung oder bei einer Untervermietung dem Mieter kündigen. Bei Nichtzahlung der Miete kann der Vermieter dem Mieter jetzt schneller kündigen. Ausreichend sind bereits zwei nicht bezahlte Monatsmieten. Allerdings nur, wenn der Vermieter die Vermietung im Grundbuch hat eintragen lassen. Die Dauer des Mietvertrages wird von fünf auf drei Jahre reduziert. Neu ist auch, dass der Vermieter jetzt nach dem ersten Jahr und mit einer Vorankündigung von mindestens zwei Monaten den Vertrag wegen Eigennutzung kündigen kann. Der …

… Einschränkungen möglich. Im März 2006 wurde dann schliesslich ein vielfach begrüßtes Gesetzt verabschiedet, das das Immobilienrecht umfassend regelt. Ab diesem Zeitpunkt ist das Dubai Lands Department die zuständige Behörde für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch. Es wird auch im Gegensatz zur Anfangszeit auch Teileigentum (Eigentumswohnung) eingetragen, dies passiert in einem Unterverzeichnis. Die Eintragung erfolgt wie in Deutschland auch nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Der Eigentümer erhält darüber den sogenannten Title Deed. …

… Arbeitsschritt; Menschen- und Objektdaten müssen nicht mehr abgetippt werden. Hier im Detail die in FlowFact direct hAPPy® integrierten Verträge: - Makler-Allein-Auftrag Kaufvertragsvermittlung - Verkäufer-Makler-Auftrag - Vollmacht zur Grundbuch- und Akteneinsicht - Kaufinteressenten-Makler-Vertrag mit Nachweisbestätigung - Vollmacht zur Vorbereitung einer notariellen Kaufvertragsurkunde - Widerrufsbelehrung (Haustürwiderruf und Online-Anbahnung von Verträgen) - Provisionsbestätigung - Makler-Allein-Auftrag - Wohnraumvermietung - Makler-Allein-Auftrag - …

… kommen soll, dass die eigene Immobilie unter den Hammer kommt. Helfen können private Geldgeber und Investoren, die Schuldnern Kredite auch bei Zwangsversteigerung zur Verfügung stellen. Darlehen werden so als Privatkredit vergeben und wie auch ein Bankenkredit 1.-rangig im Grundbuch abgesichert. Somit bleibt der Schuldner auch weiterhin Eigentümer seiner Immobilie. Da es sich bei dieser Form der Finanzierung um sogenannte Risikokredite handelt, liegen die Zinssätze meistens etwas über denen einer regulären Hypothek durch eine Bank. Der Vorteil …

… Vorkaufrechts eingeräumtes bedingtes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall entsteht nicht, wenn der erste Verkaufsfall zwischen Eigentümer und Berechtigtem des bestehenden Vorkaufsrechts zu Stande kommt. Für den Berechtigten 1 war ein Vorkaufsrecht für den „ersten echten Verkaufsfall“ im Grundbuch eingetragen, für den Berechtigten 2 ein aufschiebend bedingtes Vorkaufsrecht für den Fall, dass der Berechtigte 1 sein Vorkaufsrecht nicht ausübt. Der Eigentümer veräußerte den Grundbesitz sodann direkt an den Berechtigten 1, ohne dass dieser das Vorkaufsrecht …

… Abschluss des Kaufvertrags prüfen Bevor der Käufer eine Immobilie erwirbt, sollte er den tatsächlichen Zustand und Wert begutachten lassen. Um sicher zu sein, dass das Grundstück rechtlich nicht belastet ist, empfiehlt es sich, frühzeitig in das Grundbuch bzw. das Baulastenverzeichnis Einsicht zu nehmen. Dadurch erhält der Käufer Informationen zu Dauerwohnrechten, Wegerechten Dritter sowie Grundschulden, Hypotheken und sonstigen Belastungen des Grundstücks. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Eigentumswohnung, informiert die Beschluss-Sammlung …

… weniger großen Gebietes dar. Die genaue Lage des Grundstückes kann jedoch schlechter sein, der Zuschnitt oder die Beschaffenheit des Grundstücks ungünstig oder es können Altlastenproblematiken vorliegen. • Es sind Baulasten oder Belastungen in Abt. 2 des Grundbuches (z.B. Wege-/ Leitungsrechte oder Wohnungsrechte u.s.w.) vorhanden. Diese bleiben bei der Berechnung durch das Finanzamt unberücksichtigt. • Die Immobilie weist Schäden bzw. Mängel auf oder es sind Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Auch diese fließen nicht in …

… Architektin ein Programm von standardisierten Häusern und plant für die Optionskäufer individuelle Neubauten. Optionskauf mit dem GenoKonzept bedeutet die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb von 25 Jahren zu erwerben – allerdings nicht verpflichtend. Durch die notarielle Beurkundung im Grundbuch genießt der Optionskäufer als Mieter von Beginn an die Rechte eines Eigentümers. Die monatliche Miete ist auf 25 Jahre fixiert – Erhöhung ausgeschlossen. Die Genotec eG informiert auf www.genotec-eg-genokonzept-informationen.de ausführlich über das GenoKonzept.

… zahlen. Oder wenn jemand an 'seinem' Haus eine bunte Markise anbringen will, kann der Nachbar grundsätzlich mitentscheiden. Das ist dann für viele stolze Eigenheimbesitzer eine wenig erfreuliche Überraschung. Daher sollten Hausbesitzer gelegentlich mal in das Grundbuch schauen. Wenn da etwas von "Wohnungsgrundbuch" oder Teileigentums-grundbuch" steht, ist es offenkundig. Manchmal steht aber 'normal' "Grundbuch" drauf, wo tatsächlich Wohnungs- oder Teileigentums-Grundbuch drin ist. Entscheidend ist, was im sog. Bestandsverzeichnis des Grundbuchblattes …

… Problemen führen. Infos rund um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Leibrentenbasis finden Sie unter http://www.immobilien-leibrente.com und unter http://www.verkauf-auf-leibrentenbasis.com Ungleiche Leistungen sind ein Risiko Kaufen zwei nichtverheiratete Partner zusammen eine Immobilie, regelt ausschließlich das Grundbuch die Eigentumsverhältnisse durch die hier eingetragenen Miteigentumsanteile. Sind hier beide mit gleichen Anteilen eingetragen und erbringt dann einer der Partner den größeren Teil der Raten oder des Eigenkapitals, ist es für ihn …

Von der sorgfältigen Vorbereitung des Kaufvertrages zur Übergabe der Immobilie an den Käufer im Rahmen der notariellen Beurkundung zum anschließendem Eintrag des neuen Eigentümers im Grundbuch Frankfurt, 29. Mai 2012 - Unabhängig davon, ob eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Eigenheim erworben wird, der Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein wichtiger Schritt. Daher hat der Gesetzgeber die Beurkundung des Kaufvertrages durch einen amtlich bestellten Notar vorgeschrieben. Der Notar soll dabei überwachen, dass …

… Problemen führen. Infos rund um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Leibrentenbasis finden Sie unter http://www.immobilien-leibrente.com und unter http://www.verkauf-auf-leibrentenbasis.com Ungleiche Leistungen sind ein Risiko Kaufen zwei nichtverheiratete Partner zusammen eine Immobilie, regelt ausschließlich das Grundbuch die Eigentumsverhältnisse durch die hier eingetragenen Miteigentumsanteile. Sind hier beide mit gleichen Anteilen eingetragen und erbringt dann einer der Partner den größeren Teil der Raten oder des Eigenkapitals, ist es für ihn …

… das Wasser aber nicht von einem anderen Grundstück in die Erdgeschosswohnung eingedrungen, sondern lediglich von einem anderen Teil desselben Grundstücks. § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB ist hier nicht analog anwendbar. Zwar haben die Miteigentümer eine im Grundbuch eingetragene Regelung getroffen, nach der sie im Hinblick auf "ihre" Wohnung tatsächlich wie Alleineigentümer der Wohnung angesehen werden sollen. Eine solche Regelung ändert aber nichts daran, dass es sich lediglich um eine schuldrechtliche Nutzungsvereinbarung handelt, die das gemeinschaftliche …

… noch kein Grund für eine einstweilige Verfügung gesehen werden, wenn der Zugang, wenn auch beschwerlicher, über einen anderen Weg möglich ist. Es ist zumutbar, den normalen Klageweg zu beschreiten. Der Sachverhalt Die Eigentümer eines Wohnhauses waren durch eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit berechtigt, das Grundstück ihres Nachbarn zu betreten, um auf kurzem Weg zu einer sich dort befindenden Mülltonnenanlage zu gelangen, bei der sie ebenfalls berechtigt waren, ihren Müll zu entsorgen. Eines Tages errichtete der Nachbar einen Zaun …

Bestimmte Begriffe sollte jeder Kreditnehmer kennen, der sein neues Zuhause finanzieren will; hierzu gehört das Grundbuch. Das Grundbuch bildet die Basis jeder Baufinanzierung. Durch Eintragung des Baudarlehens verschaffen sich Kreditgeber eine Sicherheit für das zur Verfügung gestellte Geld. Drei Teile ergeben ein Ganzes Das Grundbuch wird von den Grundbuchämtern verwaltet. Dort steht, welche Parzelle im Bestandsverzeichnis aufgenommen ist. Danach gliedert sich das Grundbuch in drei Abteilungen. Der erste Teil gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse. …

… während der Laufzeit der Anleihe keine Gewinnausschüttungen vorzunehmen, durch die das Eigenkapital unter 14 Mio. Euro sinken würde. Zweitens: Der Investition der Mittel aus der Anleihe überwiegend in Substanzimmobilien. Drittens: Erhalten die Anleihegläubiger eine dingliche, im Grundbuch eingetragene Absicherung in Höhe von bis zu 16 Mio. Euro durch zusätzliche Bestandsimmobilien überwiegend aus dem Privateigentum des Firmengründers und Alleinvorstands, Dr. Michael Müller. Zudem sind Mieteinnahmen aus den Besicherungsobjekten von bis zu 0,6 Mio. …

… Graef, International Real Estate Manager der in Hamburg, Berlin und demnächst auch in Marbella/Spanien ansässigen Brueggmann Gruppe.. Graef erlebt derzeit einen wahren Boom, weil er Spezielles anbieten kann: Immobilien-Investments mit der Sicherheit des Grundbuches. Langfristige Sicherheit „Eine Immobilie als Bestandteil einer Gesamtveranlagung ist sehr intelligent und dient dazu, Vermögen langfristig abzusichern“, erklärt Juergen Graef. Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Beliebt sind Formen zur mittel und kurzfristigen …

… Wörthersee – zum Ruf als Jetset-Hot-Spot im Sommer. „Wer sich an einem der vielen Badeseen eine Immobilie zulegt, freut sich nicht nur im eigenen Urlaub über sein Feriendomizil, sondern setzt damit auch auf einen steigenden Anlagetrend“, weiß der Veldner Immobilienmakler Günther Seidl.Grundbuch statt Sparbuch Seit Jahren schon stehen Immobilien an den Kärntner Seen hoch im Kurs und je nach Lage der Objekte auch deren Preis. Die wenigen Liegenschaften, Wohnungen und Häuser, die verfügbar sind, behalten in jedem Fall ihren Wert. Meistens jedoch legen sie …

… verlangen, wenn z.B. bei einem Verkauf das Darlehen vor Ablauf der 10 Jahre gekündigt wird. Gerade bei niedrigem Zinsniveau ist die lange Zinsbindung vorteilhaft. Gefährlich ist auch die Aufteilung der Darlehenssumme auf unterschiedliche Zinsbindungen, ein Wechsel zu einer anderen Bank wird durch die gemeinsame Absicherung im Grundbuch nahezu unmöglich. Für eine kostenlose und umfassende produkt- und bankenunabhängige Beratung stehen die Sachverständigen für Baufinanzierung und Fördermittel von TGI Finanzpartner nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

… Notaranderkonto gezahlt wird. Danach erfolgt die Übergabe und der Käufer wird somit Besitzer mit allen Rechten (Nutzung) und Pflichten (Zahlung der Müllgebühren, Grundsteuern, Gebäudeversicherung, etc., sowie Verkehrssicherungspflicht). Der Eigentumsübergang (Auflassung) findet im Grundbuch statt. Nach Eingang des Kaufpreises beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht. Sind darüber hinaus schriftliche Vereinbarungen ohne Notar für die Parteien verpflichtend? Thomas Ewald: Jede Vereinbarung zwischen …

… besten Chancen Zinsen zu sparen. Abtretung der Grundschuld an die neue Bank Der Aufwand und die Kosten für den Bankenwechsel halten sich dabei in Grenzen. Wenn sich der Kreditnehmer für ein Angebot einer neuen Bank entscheidet, muss sich dieses entsprechend im Grundbuch widerspiegeln. Für die Grundbuchänderungen fallen Gebühren und Notarkosten an. Drei Möglichkeiten gibt es: die Abtretung, die Löschung und Neueintragung und die Teilabtretung in Verbindung mit der Teillöschung. Am günstigsten und einfachsten in der Abwicklung ist die Variante der …

… und Verkauf von Immobilien. Wer eine Immobilie kauft, muss ganz genau hinschauen, schließlich soll es nicht zu unangenehmen Überraschungen kommen. Daher ist vor Abschluss eines Kaufvertrages stets eine umfassende Prüfung notwendig. Verkäufer und Eigentümer sollten identisch sein Wer bei Überprüfung des Grundbucheintrages auf einen anderen Namen stößt, sollte vorsichtig sein. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Eigentümer verstorben ist und die Erben die Immobilie veräußern. Es kann auch sein, dass der Verkäufer das Objekt selbst erst …

… bei einer Zwangsversteigerung und haben den faulen Hypothekenkredit rasch aus ihren Büchern; » die Schuldner gewinnt wieder finanziellen Spielraum, teilweise auch durch erhebliche Restschuldbefreiungen und hat keinen „Zwangsversteigerungseintrag“ in der Schufa und auch nicht im Grundbuch; » der Käufer erhält eine Immobilie zum günstigen Preis, oft deutlich unter dem Verkehrswert. Wichtig für Investoren ist es, stets bei interessanten Objekten die Möglichkeit von „Short Sales“ beim Makler zu erfragen und zur Sicherung eines sehr wesentlichen …

… anderen auf die Höhe des Kaufpreises der Immobilie. Darüber hinaus sollten potentielle Käufer auch auf die Angaben zum Liefer- und Zahlungstermin achten. Weitere wichtige Punkte im Vertrag beziehen sich auf die Eintragungen in Abteilung zwei und drei des Grundbuches sowie im Baulastenverzeichnis. In diesem Zusammenhang sollte auch auf mögliche Hinweise hinsichtlich einer Bodenbelastung oder gar einer Kontaminierung des Grundstückes geachtet werden. Hier gilt besondere Vorsicht: Bei dem geringsten Hinweis auf Kontaminierung sollten Interessenten keine …

… Abschluss des Kaufvertrags prüfen Bevor der Käufer eine Immobilie erwirbt, sollte er den tatsächlichen Zustand und Wert begutachten lassen. Um sicher zu sein, dass das Grundstück rechtlich nicht belastet ist, empfiehlt es sich, frühzeitig in das Grundbuch bzw. das Baulastenverzeichnis Einsicht zu nehmen. Dadurch erhält der Käufer Informationen zu Dauerwohnrechten, Wegerechten Dritter sowie Grundschulden, Hypotheken und sonstigen Belastungen des Grundstücks. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Eigentumswohnung, informiert die Beschluss-Sammlung …

… Grundstücks. Handelt es sich lediglich um sogenanntes Bauerwartungsland, sollte man besser die Finger von dem Kauf lassen: Diese Flächen sind zwar langfristig als Bauland vorgesehen, es existiert jedoch noch kein Bebauungsplan, so immowelt.de. Informationen aus dem Grundbuch Aufschlussreich vor einem Kauf ist ein Blick ins Grundbuch. Sind dort sogenannte „Rechte Dritter“ verzeichnet, kann dies die Bebaubarkeit des Grundstücks stark einschränken, beispielsweise falls Leitungs- und Wegerechte eingetragen sind. Vorsicht ist auch geboten, wenn das …

… beim Erwerb sowie welche Folgekosten im Nachhinein entstehen - schon bevor die Unterschrift unter den Kaufvertrag gesetzt wird. Planung schütz vor Kostenfalle Hier warnen Experten eindringlich vor versteckten Fallen: Neben dem Kaufpreis fallen beispielsweise Kosten für den Eintrag in das Grundbuch und in die amtlichen Flurkarten sowie nicht zu unterschätzende Gebühren für den Notar an. Da die meisten Menschen keine Erfahrung beim Hauskauf haben, sollten sie sich im Vorfeld gut informieren und am besten Beratung von objektiver Seite einholen. So …

Will ein Makler den Kaufpreis aus dem Grundbuch erfahren, muss für einen Provisionsanspruch eine beträchtliche Wahrscheinlichkeit sprechen. Zu dieser Erkenntnis gelangt das OLG Dresden in seinem Beschluss vom 3. Dezember 2009. Eine Maklerin möchte zur Berechnung ihrer Provision den Kaufpreis ermitteln. Das OLG lehnt eine Grundbucheinsicht ab. Will der Makler den Kaufpreis erfahren, ist sein „berechtigtes Interesse“ besonders streng zu prüfen. Für einen Provisionsanspruch darf nicht nur eine gewisse, sondern muss eine ganz beträchtliche Wahrscheinlichkeit …