Pressemitteilungen zu Grundbuch

… Suche nach einem Grundstück beginnen, bestimmen Sie Ihren finanziellen Rahmen. Berücksichtigen Sie hierbei sowohl regelmäßige als auch unregelmäßige Ausgaben - Nebenkosten werden schnell übersehen. Neben dem Kaufpreis spielen Maklerprovision, Grunderwerbssteuer sowie die Eintragung ins Grundbuch eine zentrale Rolle. Ist der Finanzplan einmal aufgestellt, geht es ans Eingemachte. Die richtige Lage Ein profitabler Grundstückskauf hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Lage ist das wohl wichtigste Entscheidungskriterium bei der Auswahl …

… Mehrfamilienhaus, ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder eine gewerbliche Immobilie verkaufen? Beim Verkauf einer Eigentumswohnung muss beispielsweise beachtet werden, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht. Sind alle wichtigen Dokumente wie beispielsweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Baubeschreibungen und eine Betriebskostenaufstellung vorhanden? Nicht vergessen: Seit 2015 ist auch ein Energieausweis Pflicht! Muss die Immobilie renoviert werden haben Sie eine Auflistung aller Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen? Soll das Inventar …

… auf die Finanzierung aus und worauf müssen Sie bei der Beantragung achten. Sie erhalten Tipps zur Aufstellung der Modernisierungs- und Sanierungskosten für die Beantragung des entsprechenden Teils der Finanzierung. Natürlich erläutere ich auch welche Aufgabe der Notar hat, was warum im Grundbuch steht und was die Eintragungen für Sie bedeuten. Sie erfahren, welchen Einfluss ein Vorkaufsrecht auf den Verkauf hat und natürlich welche Arten der Finanzierung es gibt. Mit dem Wissen und den Informationen dieses Buches, werden Sie mit den Fachleuten, die …

… gängige Varianten bezeichnet die DEGIV die Leibrente mit Wohnrecht oder die Einmalzahlung mit Nießbrauch. Die Experten der DEGIV empfehlen das Nießbrauch-Modell. Es ist sicherer, flexibler und gesteht den Verkäufern mehr Rechte zu. So wird zum Beispiel das Nießbrauchrecht im Grundbuch an erster Stelle hinterlegt. Dadurch bleibt es auch bei Weiterverkäufen der Immobilie an Dritte bestehen und ist insolvenzsicher. Ein maßgeblicher Vorteil ist laut DEGIV zudem, dass der Nießbrauch immer erst mit dem Tod des Verkäufers endet, während das Wohnrecht bei …

… vernünftige Entscheidungen erfordern aber natürlich das gegenseitige Einvernehmen der künftigen Ex-ehepartner“, erklärt Filor. „Findet man nämlich keine Einigung, kann dies wirtschaftliche Konsequenzen, beziehungsweise Nachteile, haben.“ Eine gemeinsame Immobilie bedeutet, dass beide Eigentümer ins Grundbuch eingetragen sind. Das bedeutet auch, dass ein Miteigentümer nichts ohne die Zustimmung des anderen Miteigentümers entscheiden darf. „Man ist also aufeinander angewiesen, wenn man die Immobilie beispielsweise vermieten will oder plant, diese …

… So kommen durchaus Gutachten mit einer Stärke von über 100 Seiten zustande, welche Dank der modernen Technik als PDF schneller und unkomplizierter versendet werden können. Der Anspruch an ein Gutachten ist allerdings auch deutlich gestiegen. Während früher ein Grundbuch und eine Flurkarte gepaart mit einer Besichtigung ausreichten, wird heute umfangreich geprüft. Die Gutachten werden akribischer erstellt und klären den Kunden besser auf. Bei OTTO STÖBEN wird jedes Verkaufsobjekt vor dem Marktauftritt von der Gutachtenabteilung geprüft und geschätzt.“ An …

… Finanzierung aus und worauf müssen Sie bei der Beantragung achten. Sie erhalten Tipps zur Aufstellung der Modernisierungs- und Sanierungskosten für die Beantragung des entsprechenden Teils der Finanzierung. Natürlich erläutert das Buch auch welche Aufgabe der Notar hat, was und warum im Grundbuch steht. Welchen Einfluss ein Vorkaufsrecht auf den Verkauf hat und natürlich welche Arten der Finanzierung es gibt. Insgesamt wird das Buch Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden und sicherstellen, dass Sie mit den Fachleuten, die Sie begleiten werden, auf "Augenhöhe" …

… erschienene "Hamburger Immobilienlexikon" erklärt auf 32 Seiten rund 100 aktuelle Begriffe aus der Immobilienwirtschaft in verständlichen Worten. Denn für private Hausverkäufer sind viele Begriffe der Immobilienwirtschaft eher unbekannt. Während die Bedeutung von Wörtern wie "Grundbuch", "Notar" oder "Tilgung" den meisten Menschen aus dem Alltag vertraut sind, ist das bei "Auflassung", "Bodenrichtwert", "Dienstbarkeit", "Realteilung" oder "Verkehrswert" oft schon anders. Manche Begriffe tragen bei Immobiliengeschäften auch eine ganz spezielle Bedeutung. …

… bis zum Tod mietfrei darin wohnen darf. Die DEGIV empfiehlt Senioren das Modell des Nießbrauchs, weil es Vorteile birgt und älteren Menschen mehr Rechte zusichert. So bekommt der Nießbrauchberechtigte den Kaufpreis auf einen Schlag ausbezahlt. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Stelle eingetragen. Dadurch bleibt es bei jedem Weiterverkauf der Immobilie an Dritte bestehen und ist zusätzlich insolvenzsicher. Selbst im Fall einer Zwangsversteigerung bleibt der eingetragene Nießbrauch bestehen. So endet der Nießbrauch immer erst mit dem …

… stellen sich bei einem Verkauf Ihrer Immobilie zahlreiche Fragen: Wie wird der Kaufvertrag rechtssicher abgefasst? Wie erziele ich den besten Preis für meine Liegenschaft? Was ist bei der Schlüsselübergabe, was bei der Änderung der Daten im Grundbuch zu beachten? Der Immobilienmakler in Hannover sorgt für Sicherheit bei Immobilientransaktionen. Er veranlasst die rechtskonforme Errichtung des Verkaufsvertrages, außerdem erhält der Verkäufer von ihm auch bei der abschließenden Vertragsunterzeichnung fachkundige Unterstützung und ist somit stets auf …

… wie eng sie in die einzelnen Abläufe eingebunden werden möchten. Gegen Ende sind es vor allem Formalitäten, die einen seriösen, privaten Hausverkauf in Magdeburg erschweren. Dies reicht vom Aufsetzen eines detaillierten und verlässlichen Kaufvertrags bis zu Grundbuch-Einträgen oder dem Notartermin. In dieser Hinsicht ist City Immobilienmakler mit allen Feinheiten vertraut und zeigt Hausverkäufern aus Magdeburg, wie einfach sich die formalen Hürden überwinden lassen. Einfache und unverbindliche Kontaktaufnahme Um die Stärken von einem Netzwerk wie …

… Ehepartner jeweils für die volle Höhe der Kreditsumme, nicht nur anteilig. Die Bank kann also auch von einem Partner die vollständige fällige Kreditrate verlangen. Diese Zahlungsverpflichtung gilt übrigens unabhängig davon, wer die Immobilie bewohnt oder wer im Grundbuch eingetragen ist. Hat nur ein Partner den Darlehensvertrag unterschrieben, muss er auch bei Auszug die Raten weiter zahlen. Der andere Partner haftet nicht. Aufteilung der Zahlungsverpflichtungen zwischen ausgezogenem und in der Immobilie verbleibendem Partner? Wer aus dem Eigenheim …

… für Flexibilität, was vor allem Grundstücksverkäufer und Handwerker zu schätzen wissen. Dies bedeutet darüber hinaus aber auch Sicherheit für Investoren, die nach dem Ankauf der Immobilie für den Alternativen Investmentfonds (AIF) an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen werden. Der Faktor Zeit spielt bei jedem Projekt eine bedeutende Rolle, denn längere Entwicklungsphasen gehen zu Lasten der Rendite. Ein Zusammenspiel von schnellem Ankauf, frühzeitigen Vertriebsaktivitäten, zentraler Projektsteuerung und Lean-Management während der Bauphase …

… Entscheidungsfindung einfließen. Der ortskundige Immobilienmakler berechnet den Verkehrswert Der ortskundige Makler berechnet nicht nur den genauen Marktwert, sondern prüft ob die Immobilie auch hält was man sich davon verspricht. Prüft alle Eintragungen über Lasten und Beschränkungen im Grundbuch, ob sie tatsächlich Wert besitzt und eine beständige, gute Kapitalanlage darstellt. Deshalb sollten Sie nicht auf die plakativen Versprechungen des Verkäufers vertrauen, sondern sich beim Thema Immobilien einen sachkundigen Partner an die Seite holen. Letztlich …

… mit einem Vorkaufsrecht und einem Wiederkaufsrecht zugunsten der Stadt vergeben. Hierbei legt die Stadt den Fokus vor allem auf Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, auf denen eine Mehrfamilienhausbebauung möglich ist. Eine Löschung des Vorkaufsrechts im Grundbuch wird abgelehnt, ausgenommen hiervon sind Eigentumswohnungen, Reihenmittelhäuser und Einfamilienhausgrundstücke unter 400 m². Hier will die Stadt Kiel kein Vorkaufsrecht ausüben. Bisher bestand die Möglichkeit, öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte gegen einen Betrag von 350 Euro (Eigentumswohnungen) …

… Einheit festgelegt. Selbst wenn nur der untere Wert der aktuellen Grundstücks-Durchschnittpreise als Vergleich zugrunde gelegt wird, hat beim Projekt Hinter den Tannen alleine schon das Grundstück einen Marktwert von wenigstens circa 121.500 Euro. Geld, das der Erbpächter nicht bezahlt! Volles Eigentum grundbuchlich gesichert Befürchtungen, weil der Erbpachtgeber ja Eigentümer des Grundstücks bleibt, muss kein Pächter haben. Die Rechte des Pächters sind ganz ähnlich der eines Eigentümers, nahezu unbeschränkt. Das wird auch im Grundbuch …

… Rente ausbezahlt wird, bekommt der Nießbrauchberechtigte den Kaufpreis auf einen Schlag und verfügt über mehr Sicherheit als bei der Leibrente im Umgang mit der Immobilie. Der Verkäufer hat damit größtmögliche Flexibilität und sofortige Liquidität. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Stelle hinterlegt. Dadurch bleibt es bei jedem Weiterverkauf der Immobilie an Dritte bestehen und ist zusätzlich insolvenzsicher. Selbst im Fall einer Zwangsversteigerung bleibt der eingetragene Nießbrauch erhalten. So endet der Nießbrauch immer erst mit dem …

… weiterer Nutzung durch den Verkäufer gilt: In keinem Fall darf der Kaufpreis oder ein Teil des Kaufpreises gezahlt werden, bevor wichtige Fälligkeitsvoraussetzungen, wie die erfolgte Auflassungsvormerkung im Grundbuch für den Käufer, das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen oder das Eintreffen der Löschungsunterlagen von Banken und Gläubigern, erfüllt sind.“ Weiterführende Informationen: https://www.selzer-reiff.de/aktuelles/der-immobilienkauf-die-vom-verkaeufer-noch-bewohnte-immobilie/ Die Kanzlei SELZER REIFF Rechtsanwälte …

… in der Regel ergänzt durch Regelungen über die rechtlichen Beziehungen der Wohnungseigentümer untereinander. In dieser "Satzung" werden die Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft festgelegt. Die Gemeinschaftsordnung ist als Inhalt des Sondereigentums in das Grundbuch eingetragen und damit für jeden Wohnungskäufer Pflicht. Wichtig sind insbesondere in der Gemeinschaftsordnung Regelungen über die Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Auch finden Sie hier Nutzungsbeschränkungen, zum Beispiel für die Garten- und Außenanlagen. Weiterhin werden verbindliche …

… einer langen Lebenserwartung und geringem Wiederverkaufswert. Doch Vorsicht: Je nach Vertragsgestaltung erlischt bei einem möglichen Auszug aus dem Objekt – etwa in ein Alten- oder Pflegeheim – oft das Wohnrecht. Ausschließen lässt sich dies, indem ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch im ersten Rang bestellt wird. Zudem wird empfohlen, eine Mindestlaufzeit für die monatliche Rente zu vereinbaren. So bekommen mögliche Erben diese bis zum Ablauf der Frist ausbezahlt, falls die Verkäufer davor sterben sollten. Bei der Leibrente sollte zudem eine …

… keinen Umständen darin fehlen sollte, ist nachfolgend stichwortartig aufgelistet, an was unbedingt zu denken ist. 1. Wer schließt mit wem den Vertrag? 2. Was exakt wird veräußert? Exakte Beschreibung des Grundstücks hinsichtlich Lage, Größe, Flurnummer, Auszug aus dem Grundbuch etc. Genauso exakte Beschreibung des Gebäudes in Form einer Baubeschreibung inklusive Pläne (mit Baugenehmigungsplanung und Werkplänen, nach Möglichkeit im Maßstab 1:50 mit Details) als Anlage, mit Angaben zu allen Materialien, Flächen und anderen Maßen, soweit vorhanden. …

… Dach zum Sondereigentum gehört. Befindet sich das Dachgeschoss im Gemeinschaftseigentum der WEG, muss es zunächst käuflich erworben werden“, betont Thomas Filor aus Magdeburg. „Davor müssen sich alle Eigentümer in Form der Auflassung einigen. Außerdem muss die Änderung ins Grundbuch eingetragen werden. Vorteil ist, dass in der Teilungserklärung auch nachträglich der Ausbau zu Wohnzwecken vereinbart werden kann. In speziellen Fällen muss eine Genehmigung des Bauamts eingeholt werden“, betont Thomas Filor außerdem. Wichtig zu wissen sei laut Filor …

Umzugsbereitschaft nimmt mit dem Alter ab / Immobilienverrentung schafft Liquidität ohne Aufgabe des Wohnsitzes / Klare Regeln bis zum Grundbucheintrag schaffen bei Nießbrauch für Verkäufer mehr Rechte und Sicherheit München 17. April 2019. Laut DEGIV, der Gesellschaft für Immobilienverrentung, stehen immer mehr Rentner vor einem Dilemma: Einerseits besitzen sie eine oftmals lastenfreie Immobilie, andererseits fehlt mitunter Liquidität für das tägliche Leben. Gleichzeitig wollen die wenigsten im Alter das oft jahrzehntelang bewohnte Eigenheim verkaufen …

… Verkäufer Flexibilität und sofortige Liquidität. Der Nießbrauchberechtigte bekommt den Kaufpreis auf einen Schlag ausgezahlt und kann gleichzeitig lebenslang darin wohnen bleiben. Die Verrentung mit Nießbrauchrecht hat ihre Grundlage in der deutschen Gesetzgebung. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Stelle hinterlegt. Dadurch bleibt es bei jedem Weiterverkauf der Immobilie an Dritte bestehen und ist zusätzlich insolvenzsicher. Die Besonderheiten des Nießbrauchrechts bringen laut DEGIV auch für Investoren Vorteile: Dadurch dass der Wohnwert …

… Wohnung. Diese Einteilung des Eigentums wird für künftige Wohnungseigentümer relevant, wenn es dann innerhalb der Eigentümergemeinschaft darum geht, Rechte und Pflichten im Zuge der Durchführung bestimmter Bau- und Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus zu regeln. 4. Grundbuchauszug Das Grundbuch weist den notariell beglaubigten Eigentümer einer Eigentumswohnung aus. Damit ist ein Grundbuchauszug beim Wohnungsverkauf zum einen der Beleg dafür, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung ist. Ein Grundbuchblatt enthält darüber …

… dem deutschen Recht und dem entsprechenden Prozedere beim Hauskauf vertraut zu machen. Das rechtliche Eigentum an der Immobilie geht beispielsweise nicht direkt mit Kaufpreiszahlung an den Erwerber über, sondern erst nach entsprechender Umschreibung im Grundbuch. Auch die Zahlung des Kaufpreises ist streng formalisiert und unterliegt den sogenannten Fälligkeitsvoraussetzungen, beispielsweise der Eintragung einer Auflassungsvormerkung, deren Eintreten der Notar überwacht. Erst bei vollständige Erfüllung sämtlicher Voraussetzungen wird der Notar die …

… Es bleibt jedoch die Chance auch einen Wohnortwechsel zu vollziehen und dennoch Mieterträge zu erzielen. Im Falle des Wohnrechtes wäre dann der Mehrwert aus dem Nutzungsrecht verloren gegangen. Egal welches Prinzip ausgewählt wird, beide Verfahren sollten im Grundbuch eingetragen werden. Nur so wird der Rechtsanspruch auch gegen einen zukünftigen Eigentümer der Immobilie gesichert. Die Höhe der Immobilienrente ist ebenfalls ausschlaggebender Punkt bei der Entscheidung zur Verrentung. Dabei hängt dieser von vielen Faktoren ab. Hauptsächlich sind hier …

… Höhe des Bausparneugeschäfts bundesweit den zweiten Platz unter den Bausparkassen. "Wir sind inzwischen auch so etwas wie die Spezialisten für komplexe Baufinanzierungsfälle" weiß Schmidt und erzählt von einem Fall, bei dem bereits ein Antrag auf Zwangsvollstreckung ins Grundbuch der Immobilienbesitzer eingetragen war. "Die Kunden sind mit ihrem Anliegen auf uns zu gekommen, obwohl ihre finanzielle Situation beinah aussichtslos erschien. Tatsächlich konnten wir die Finanzierung bei der Allianz darstellen, das Altdarlehen bei der Hausbank ablösen …

… bevor Sie eine Verkaufsanzeige veröffentlichen. Zu den Vorbereitungsmaßnahmen zählen: Informationen über den regionalen Immobilienmarkt einholen und den Wert der Immobilie ermitteln Alle Unterlagen für den Verkauf einholen, zum Beispiel Kopien von Grundriss und Lageplan, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Wohnflächen- und Grundstückberechnungen. Holen Sie alle Unterlagen ein, bevor Sie beginnen Ihre Immobilie zu verkaufen! Die Immobilie innen und außen für Besichtigungen vorbereiten Viel Zeit einplanen, speziell für Behördengänge, die Kommunikation …

… der Immobilienrente ermittelt. Diese wird in Form einer Einmalzahlung oder eines monatlichen Betrages ausgezahlt. Eine Kombination ist ebenfalls möglich. Darüber hinaus wird bei der Veräußerung gegen eine Immobilienrente ein lebenslanges Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Somit ändert sich nichts daran, wie die eigenen vier Wände genutzt werden. Jeder Immobilieneigentümer kann hiermit seine Rente erhöhen ohne auf die gewohnte Umgebung verzichten zu müssen. ------------------------------ Pressekontakt: DIR | Deutsche Immobilienrente Herr …

… wird unter Berücksichtigung des Immobilienwertes und dem Alter des Verkäufers der Wert der Immobilienrente ermittelt. Diese wird in Form einer Einmalzahlung oder eines monatlichen Betrages ausgezahlt. Eine Kombination ist ebenfalls möglich. Darüber hinaus wird bei der Veräußerung gegen eine Immobilienrente ein lebenslanges Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Somit ändert sich nichts daran, wie die eigenen vier Wände genutzt werden. Jeder Immobilieneigentümer kann hiermit seine Rente erhöhen, ohne auf die gewohnte Umgebung verzichten zu müssen.

… Unterhaltsregelungen und Rentenzahlungen miteinbeziehen. „Es gilt zu klären, was mit der Immobilie im Falle einer Trennung oder im Todesfall passiert. Von einer Zwangsversteigerung sollte in jedem Fall abgesehen werden, da dies oft zu einem finanziellen Verlust führen kann. Unverheiratete Paare sind nämlich nicht erbberechtigt, weshalb ein Testament sinnvoll ist. Hier können Punkte wie lebenslanges Wohnrecht oder Vorverkaufsrecht geklärt werden. Wichtig ist auch, dass beide Personen im Grundbuch registriert sind“, so Immobilienexperte Thomas Filor abschließend.

… Altenheim handelt, welches der staatlichen Förderung unterliegt. Das bedeutet also für Anleger eine nicht von der Hand zu weisende Sicherheit. Hinzu kommen Vorteile wie ein geringer Aufwand bezüglich der Instandhaltung und Verwaltung sowie der Eintrag ins Grundbuch, steuerliche Vorteile, konjunkturunabhängig und damit inflationssicher. Das alles, bei einem vergleichsweise geringen Kostenfaktor. Doch wie jedes andere Investment auch, kann der Kauf eines Pflegeappartements die eine oder andere Stolperfalle mit sich bringen, auf die insbesondere private …

… Bauauflagen etc.) zu überprüfen. Wer sieht denn nach dem Bestellerprinzip für den Kaufinteressenten die Bauakten ein? Wer beschafft die diversen Behördenbescheide? Wer macht dem Verkäufer den Markt objektiv transparent? Wer klärt ihn über Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Erschließungskostenabrechnung etc. auf? Wer erkundet geplante Abbruch-/Neubaumaßnahmen und Umzüge im Quartier? Wer beschafft die immobilienwirtschaftlich einschlägigen Mikro-/Makrodaten? Das alles machen weder der Notar, noch Internet, noch der zum Vertriebler degenerierte Makler …

… der Höhe des geerbten Vermögens ab. Haben Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 250.000 € geerbt – der Erbschein kostet in diesem Fall ca. 535 €. Bei einem Wert von 500.000 € betragen die Kosten für den Erbschein etwa 935 €. 2. Grundbuch: Damit Sie wirklich Eigentümer der Immobilie werden, müssen Sie im Grundbuch eingetragen werden. Sofern dies innerhalb von zwei Jahren geschieht, ist die Eintragung in diesem Fall kostenfrei. 3. Laufende Kosten: Für die Immobilie fallen weiterhin die laufenden Kosten an. Hierzu gehören unter anderem Nebenkosten …

… verkauft seine Wohnung oder sein Haus und erhält dafür eine monatliche Rentenzahlung sowie ein meist lebenslanges Wohnrecht. Da Grundstücksgeschäfte gemäß bürgerlichem Gesetzbuch grundsätzlich der notariellen Beurkundung bedürfen, ist der Gang zum Notar und die entsprechende Eintragung im Grundbuch unerlässlich. Die Höhe der monatlichen Leibrente hängt vom Wert der Immobilie und dem Alter des oder der Verkäufer ab. Kern der Leibrenten ist das grundsätzlich garantierte Wohnrecht des Seniors auf Lebenszeit. Je älter der Verkäufer ist und umso geringer …

Wenn es für Sie als Bauherr um die Finanzierung geht, spielt das Grundbuch eine große Rolle – und dann auch, an welcher Stelle dort Ihre Bank den Kredit eintragen darf. Das macht sie in der Regel als Grundschuld. Welche Arten von Besicherungen ein Kreditgeber ins Grundbuch einer Immobilie eintragen darf, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch beschrieben. Konkret hat er drei Möglichkeiten: Grundschuld, Hypothek und Rentenschuld. Üblich ist heute bei Ihrer Bank die Grundschuld. Funktionsweise der Grundschuld für Ihr Wohneigentum Bei der Finanzierung von …

… diesem Objekt besteht, legt man bei einer Pflegeimmobilie sein Geld direkt in die Immobilie an und erzielt durch langfristig angelegte Verträge mit dem Betreiber sichere Mieteinnahmen, auch bei Leerstand. Vergleichbar mit einer Eigentumswohnung ist der Eigentümer im Grundbuch abgesichert und kann die Immobilie somit auch jederzeit wiederverkaufen, sie vererben oder zur Finanzierung beleihen. Darüber hinaus hat der Eigentümer kaum ein Renovierungsrisiko, da dieses vom Pächter übernommen wird. Zudem ist der Verwaltungsaufwand für die Immobilie minimal. Warum …

… den einen Partner aus der Haftung für den Kredit entlässt, hängt davon ab, ob sie den anderen als ausreichend solvent einstuft. Akzeptiert die Bank die Übertragung des Kredits auf einen Partner, müssen die neuen Eigentumsverhältnisse zudem im Grundbuch angepasst werden. Eine neutrale Immobilienbewertung kann vor Streit schützen Beim Immobilienverkauf sowie bei der Übertragung an einen Partner gilt: Uneinigkeit über den Marktwert der Immobilie birgt viel Konfliktpotenzial – deshalb lassen die Noch-Eigentümer diesen am besten durch einen neutralen …

… die im Wirtschaftsplan veranschlagten Ausgaben. Diese Restforderung wird Abrechnungsspitze genannt und ist im Falle eines Eigentümerwechsels von demjenigen zu zahlen, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen ist. „Wer bekommt nach Eigentümerwechsel die Abrechnung?“ Nach einem Eigentümerwechsel bekommt derjenige die Abrechnung, der zum Zeitpunkt der Übermittlung im Grundbuch steht. Versammlung „Wer ist zur Versammlung einzuladen?“ Zu einer WEG-Versammlung sind diejenigen …

… machen. „Sehr wichtig ist auch die Absicherung der Finanzierung, vor allem wenn auch Kinder im Haushalt leben. Verstirbt einer der Partner, können die Hinterbliebenen schnell vor einer finanziellen Notsituation stehen. Eine Risikolebensversicherung ist daher ratsam. Eine andere Möglichkeit bietet eine Restschuldversicherung“, so Filor weiter. Ein letzter wichtiger Punkt sei der Eintrag im Grundbuch. „Nur wer im Grundbuch steht, dem gehört die Immobilie auch offiziell. Dabei ist es irrelevant, wer die Immobilie finanziert“, so Filor abschließend.

… übers Ohr gehauen? Nein! Nicht unbedingt. Auch Ihre Anwälte haben gute Arbeit gemacht. Der berühmte Teufel liegt im Detail und in diesem Beispiel in den Plänen, die Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen, den registrierten Daten im Katasteramt , dem Grundbuch sind und die die umfassenden Anforderungen der städtbaulichen Gesetze erfüllen, sowie Änderungen berücksichtigen müssen. Pläne lesen und vergleichen gehört nun mal zum Basiswissen eines Architekten. Dieser hat tagtäglich damit zu tun. Dazu kommen in der Regel viel Erfahrung in der …

… zurück mit einer Strafgebühr von mindes- tens 75 Euro. Weiteres behält sich das Fi- nanzamt vor, Verzugszinsen und Gebühren zu berechnen. Das geht bis zur Pfändung eines bestehenden spanischen Kontos oder im schlimmsten Fall sogar mit einer Pfän- dung im Grundbuch. Spätestens bei dem Verkauf einer Immobilie steht das Finanzamt an erster Stelle und treibt die Steuerschulden ein. Es ist äußerst ratsam, die jährliche Steu- ererklärung fristgerecht beim spanischen Finanzamt einzureichen. Aufgrund der Kom- plexität ist es empfehlenswert einen …

… dem Kaufvertrag noch keine Eigentumsübertragung vonstatten gegangen ist und diese sich durchaus noch über längere Zeit hinziehen kann, soll für den Käufer möglichst schnell zumindest eine Rechtssicherheit geschaffen werden.“ Die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch erfolgt somit vor dem Eigentumswechsel und schützt die Interessen des Käufers nach Unterschreiben des Kaufvertrages. Im Grunde genommen ist dies eine „Vorsichtsmaßnahme“, da sich der Verkäufer rein theoretisch unterschiedlichen Käufern gegenüber in mehreren Kaufverträgen …

… auf eine umfangreiche Erfahrung zurück. Seine gutachterliche Tätigkeit umfasst alle Bereiche, die für den Erwerb eines Hauses von Bedeutung sind. Hierzu zählt im Falle eines Hauskaufes zunächst die Ermittlung des tatsächlichen Marktwertes der Immobilie. Aus Einträgen im Grundbuch sowie im Baulastenverzeichnis holt der Immobiliengutachter Informationen ein, kennt den Preisspiegel in der entsprechenden Region und zieht alles in Betracht, was für die Kaufverhandlungen von Bedeutung ist. Im Rahmen einer gemeinsamen Objektbesichtigung begleitet Herr …

… überflüssig machen, die einen Wert oder Wertübergang dokumentiert und verifiziert. Damit könnte die Blockchain in der Immobilienbranche zu einer grundsätzlichen Änderung führen. Schon in naher Zukunft wäre es denkbar, dass beispielsweise Grundstückskäufe ohne Notar und ohne Grundbuch, innerhalb weniger Minuten abgewickelt werden könnten. Aktuell untersucht die Regierung Schwedens die Möglichkeit, ein Kataster auf Basis dieser Technologie einzuführen. „Die TiH steht neben der soliden Verankerung in der Region immer auch für Innovation. Daher möchten …

… Objekt gut zu vermieten? Ist das Konzept in der Zukunft weiterhin gefragt?" Hier dreimal JA! Es fehlen bundesweit 400.000 Pflegeplätze. In Ballungsräumen ist die Situation noch verschärft. Im Vergleich zu anderen Anlagemodellen erwerben Eigentümer hier eine echte im Grundbuch ausgewiesene Immobilie, welche jederzeit vererbt oder wiederverkauft werden kann und nicht bloß einen ideellen Wert auf einem Stück Papier. Wie sicher ist denn eine Investition in ein Pflegeapartment? >> Sascha Vetter: Das Konzept geht für alle Seiten auf: Zum einen …

… Käufer in sein Haus ziehen oder es vermieten. Ein Risiko für den Verkäufer besteht in der Bonität des Käufers. Man sollte für den Fall, dass der Käufer nicht mehr liquide sein sollte, die regelmäßigen Zahlungen durch die Eintragung eines Pfandrechts im Grundbuch oder die Vorlage einer Bankgarantie absichern lassen. Im Kaufvertrag sollte ebenfalls geregelt sein, dass bei Nichtzahlung der monatlichen Leibrente eine „Rückabwicklung“ erfolgt. In diesem Fall fällt das Haus wieder an den früheren Eigentümer zurück. Das bedeutet in der Regel auch, dass …

… Immobilienbewertung mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft der IHK zu Kiel. Folgende Angaben gehören grundsätzlich in einen notariellen Kaufvertrag: • Persönliche Daten des Verkäufers und des Käufers • Allgemeine Daten über die Immobilie (z. B. Adresse, Art der Immobilie) •Grundbuchdaten der Immobilie • Angaben über bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden • Vermietungsverträge für die Immobilie, wenn vorhanden • Höhe des gesamten Kaufpreises sowie eine davon getrennte Auflistung der Werte von Einbauten, Anbauten und auch anteiliger Rücklagenstand …