(openPR) Hamburg. Den Nordlichtern wird ja eine gewisse Zurückhaltung und eher konservative Vorsicht nachgesagt, wenn es um neue Entwicklungen geht. So ist es nicht erstaunlich, dass die Grundbesitzform der Erbpacht, wie sie beispielsweise im hessischen Frankfurt durchaus üblich ist, in Ballungsräumen wie Hamburg ersteinmal etwas misstrauisch beäugt wird. Aber boomende Immobilienmärkte und ein immer enger werdendes Angebot an Grund erfordern dringend Alternativen, damit auch Normalverdiener problemlos zu ihren eigenen vier Wänden kommen können. Und Bauen auf einem Erbpachtgrundstück bedeutet kein Risiko sondern echten Gewinn, wie das Beispiel Hinter den Tannen in Glinde bei Hamburg beweist.
Ein Grundstückseigentümer kann sein Grundstück bebauen, verkaufen oder aber auch verpachten. Viele haben kein Interesse an einem kurzfristigen Gewinn durch Verkauf. Sie verpachten lieber, denn als Erbpachtgeber erzielen sie über Jahrzehnte regelmäßige Renditen auf ihre Grundstücke. Und getreu dem Motto „Ein gutes Geschäft ist nur eines, bei dem alle Beteiligten einen Gewinn haben“ hat das Erbpachtmodell für den Erbpachtberechtigen, auch Pächter genannt, ebenfalls viele Vorteile. Der Pächter kauft das Grundstück nicht, hat also auch keine dementsprechenden Kosten. Stattdessen zahlt er während eines festgelegten Zeitraums von 50 bis 99 Jahren für die Nutzung des gepachteten Grundstücks einen Erbpachtzins. Dieser orientiert sich am Hypothekenzinsniveau. Also ein Grund mehr für Pächter, in dieses Modell zu Zeiten einzusteigen, in denen das Zinsniveau im Keller ist.
Dafür wird der Pächter nicht Grundstückseigentümer, aber er wird Eigentümer seines Hauses. Das Geld, das er nun nicht in den Grundstückerwerb stecken muss, kann er also für den Immobilienbau verwenden.
Erbpacht schafft Liquidität
Beim Neubau auf Erbpachtgrundstück kommen da bei den aktuellen Grundstückspreisen ganz schnell ein- bis zweihunderttausend Euro Ersparnis zusammen. Das ist sehr viel Geld! Es gibt einige Bauwillige, denen dieses Modell den Kauf der eigenen vier Wände überhaupt erst möglich macht! Deren Liquidität erhöht sich maßgeblich bei gleichzeitiger Senkung des Finanzierungsbedarfs und damit der monatlichen Belastung für das Eigenheim. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Erbpachtgrundstück ist das ein bisschen anders. Es kann auch große Vorteile bringen, aber Interessierte sollten genau hinsehen, wie lange der Pachtvertrag noch läuft und was unter Umständen in die Immobilie investiert werden muss.
Zuhause auf Erbpachtgrundstück im Hamburger Speckgürtel
Ein sehr beliebter, weil zentraler und dennoch ruhiger, grüner Wohnort im sogenannten Hamburger Speckgürtel, ist Glinde. Dort startet gerade auf einem Erbpachtgrundstück das Neubau-Projekt Hinter den Tannen. 22 Top Reihenhäuser und 14 Doppelhaushälften in ebensolcher Qualität sind in absehbarer Zeit schöner, bezahlbarer Raum zu Leben und Entspannen für ihre Bewohner. Wohn- und Nutzflächen von 120 bis 165 Quadratmetern mit umfangreichen und sinnigen Ausstattungen, hochwertigen Materialien in energiesparender KfW 55 Effizienz Bauweise kosten hier ab 329.900 Euro. Die Erbpachtverträge laufen über 99 Jahre. Alle mit Verlängerungsoption. Das reicht auch noch für die Enkelkinder. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 70 bis 125 Euro. Mit Hilfe von staatlichen Zuschüssen, der KfW Förderung und dem Baukindergeld, kann das sogar die Familie mit einem durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommen finanzieren. Einfacher geht es nicht zum Neubau-Eigentum.
Mit Erbpacht mehr als 100.000 Euro gespart
Es lohnt sich, schnell zu sein. Zum 31.12.2018 lag der offizielle Bodenrichtwert für Glinde bei circa 350 Euro pro Quadratmeter. Aber auch der Kreis Stormarn, zu dem Glinde gehört, wird bei Kauf- und Bauwilligen immer beliebter. Es ist also abzusehen, dass die Preise weiter steigen. Schon jetzt, sechs Monate später, im Juni 2019 weist Immobilienscout.de zwischen 405 Euro und 555 Euro pro Quadratmeter für erschlossenes Glinder Bauland aus. Kleinere Grundstücke sind dabei aufgrund höherer Nachfrage in der Regel teurer. Die in Glinde übliche Reihenhaus-Bezugsgröße ist auf 300 qm je Einheit festgelegt. Selbst wenn nur der untere Wert der aktuellen Grundstücks-Durchschnittpreise als Vergleich zugrunde gelegt wird, hat beim Projekt Hinter den Tannen alleine schon das Grundstück einen Marktwert von wenigstens circa 121.500 Euro. Geld, das der Erbpächter nicht bezahlt!
Volles Eigentum grundbuchlich gesichert
Befürchtungen, weil der Erbpachtgeber ja Eigentümer des Grundstücks bleibt, muss kein Pächter haben. Die Rechte des Pächters sind ganz ähnlich der eines Eigentümers, nahezu unbeschränkt. Das wird auch im Grundbuch vermerkt. Pächter können eigene Ideen verwirklichen, sie können vermieten, selber nutzen, vererben und natürlich auch verkaufen. Wenn dann irgendwann der Zeitpunkt kommt, an dem der Erbpachtvertrag ausläuft und nicht verlängert wird, weil beispielsweise des Pächters Enkel kein Interesse haben, muss der Erbpachtgeber eine vertraglich vereinbarte Entschädigung zahlen. Alles in allem und richtig angewandt ist Erbpacht also der perfekte Deal mit soliden und sicheren Aussichten. https://hinter-den-tannen.info/
Weitere Informationen unter www.ppimmo.de oder Anna Schulze und Nina Burchard 040 / 44 40 01
