Pressemitteilungen zu Bank

… den Bundestag und Bundesrat beschließen müssten.Warum gehört die Finanzierung in die Verkaufsplanung?Neben der Steuerfrist läuft bei finanzierten Immobilien die Zinsbindung. Ein Verkauf kurz vor Ablauf der zehn Jahre kann deshalb doppelt kosten: Steuer auf den Gewinn und eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank. Enis Recica, Inhaber von FinanzPlusImmo, beschreibt seinen Ansatz so: „Liegt der Verkauf knapp vor Ablauf der zehn Jahre, kostet ein paar Monate Warten oft weniger als die Steuer auf den Gewinn. Ob das im Einzelfall so ist, rechnet der Steuerberater, …

Neuwied, 09.10.2026. Ein nicht ausgeschöpfter Teil der Grundschuld auf dem eigenen Haus kann einen zweiten Kredit absichern, ohne dass dafür ein Notartermin nötig ist. Voraussetzung ist, dass dieselbe Bank auch den zweiten Kauf finanziert. FinanzPlusImmo aus Neuwied erläutert, wann Eigentümer diesen Weg nutzen können und wann eine neue Grundschuld die bessere Lösung ist.Was ist der freie Teil einer Grundschuld?Der freie Teil einer Grundschuld ist der Betrag, um den die im Grundbuch eingetragene Grundschuld die heutige Restschuld übersteigt. Eine …

… Bearbeitung und Auswertung von Beschwerden. Die zahlreichen regulatorischen Anforderungen werden praxisgerecht dargestellt und erläutert. Ziel ist es, den Teilnehmenden anhand von Praxisfällen konkrete Hinweise und Vorschläge für die Umsetzung der komplexen Regulatorik im Bankalltag und für die Beschwerdebearbeitung in der Praxis zu vermitteln.Zu den zentralen Seminarinhalten gehören die aufsichtsrechtlichen Vorgaben an die Organisation des Beschwerdemanagements und die Beschwerdebearbeitung, der Beschwerdebegriff und die Definition einer Beschwerde sowie …

Neuwied, 08.10.2026. Eine Baufinanzierung als Beamter auf Probe ist bei vielen Banken möglich, wenn die Übernahme in das Beamtenverhältnis auf Lebenszeit absehbar ist. Entscheidend ist für die Bank, wie sicher die Bezüge über die Laufzeit sind. FinanzPlusImmo aus Neuwied beschreibt, worauf Kreditabteilungen bei Probebeamten achten und welche Nachweise eine Anfrage beschleunigen.Warum fragt die Bank nach dem Beamtenstatus?Das Beamtenstatusgesetz unterscheidet in § 4 vier Formen: Lebenszeit, Probe, Zeit und Widerruf. Nur das Beamtenverhältnis auf Lebenszeit …

… Thema künstliche Intelligenz werden Nutzungsmöglichkeiten und Risiken mit regulatorischen Fragestellungen verknüpft.Relevanz für Factoring- und LeasinginstituteDas Regulatory Update richtet sich an Geschäftsführungen und Senior-Management sowie an Verantwortliche und Fachkräfte, die bankaufsichtsrechtliche Themen bearbeiten. Dazu gehören insbesondere Tätigkeiten im Vorstandsstab und Aufsichtsrat sowie in Bank- und Risikosteuerung, Regulatory Affairs, Recht, Compliance, Revision, Meldewesen und Controlling.Als Referenten wirken Dr. Christian Glaser, …

Nachhaltigkeitsrisiken dürfen in Banken nicht länger als separates ESG-Thema behandelt werden. Physische Risiken, transitorische Risiken und Finanzstabilitätsrisiken können Kreditnehmer, Sicherheiten, Geschäftsmodelle und letztlich die Risikotragfähigkeit eines Instituts beeinflussen. Die neuen MaRisk verankern Nachhaltigkeitsaspekte stärker in der Verwaltungspraxis und verlangen eine proportionale Umsetzung. Kritisch wird es dort, wo ESG zwar strategisch adressiert wird, aber belastbare Kriterien für Risikoinventur, Kreditentscheidungen, Stresstests …

… unterstelltLeerstand bei Mieterwechsel nicht eingeplantSonderumlagen übersehen, auf die Versammlungsprotokolle hinweisenDie Mietrendite beschreibt das Objekt unabhängig von der Finanzierung. Wie viel monatlich tatsächlich bleibt, zeigt erst der Cashflow aus Kaltmiete minus nicht umlagefähigen Kosten minus Rate. Banken interessiert vor allem, ob die Miete nachhaltig erzielbar ist und der Haushalt die Rate auch bei Mietausfall trägt. Die Kennzahlen erklärt RatgeberBaufi ausführlich im Beitrag zu Brutto, Netto und Eigenkapitalrendite bei vermieteten Wohnungen. Eine …

… erste Zahlung fließen?Vor der ersten Rate müssen nach § 3 Abs. 1 MaBV vor allem diese Voraussetzungen erfüllt sein:wirksamer Vertrag mit allen nötigen GenehmigungenAuflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuchgesicherte Freistellung von vorrangigen Grundpfandrechten, etwa durch die Bank des Bauträgerserteilte Baugenehmigung oder eine entsprechende BestätigungDer Notar teilt in der Regel mit, wenn diese Punkte erfüllt sind. Leistet der Bauträger stattdessen eine Sicherheit nach § 7 MaBV, meist eine Bürgschaft, darf er früher Geld annehmen.Welche …

… FlurkarteBaupläne und Wohnflächenberechnungbei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und VersammlungsprotokolleIm Grundbuch verdienen Abteilung II mit Rechten Dritter wie Wohnrechten und Abteilung III mit den Grundschulden besondere Aufmerksamkeit.Welche Reihenfolge gilt beim Kauf?Beurkundet wird erst, wenn die Bank das konkrete Haus verbindlich zugesagt hat. Den Vertragsentwurf soll der Notar Verbrauchern nach § 17 Abs. 2a BeurkG im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen. Der Entwurf geht auch an …

… gefragten Objekten vergeben manche Makler ohne Bestätigung aber keinen Termin, und wer sie gleich mit der Anfrage schickt, wird oft bevorzugt.Wie verbindlich ist die Bestätigung?Die Finanzierungsbestätigung ist in der Regel unverbindlich. Sie belegt, dass eine Bank oder ein Baufinanzierer die persönlichen Unterlagen vorab geprüft hat. Davon zu unterscheiden sind:Finanzierungszusage: Die Bank hat Person und Objekt geprüft, ein Vertrag besteht noch nichtDarlehensvertrag: unterschrieben und verbindlichDazwischen liegt die Prüfung der Immobilie. Die …

… 09/2026) gilt dagegen schon ein Vertrag ohne solche Bedingung als Beginn. Ob das geht und wie die Klausel lauten muss, regelt das schriftliche Merkblatt, nicht eine mündliche Auskunft.Warum wird es beim Kauf oft knapp?KfW-Förderkredite beantragen Käufer nicht selbst, sondern über eine Bank. Sie prüft Bonität und Sicherheiten, stellt dann den Antrag und leitet den Kredit nach Zusage weiter. Diese Prüfung braucht Zeit, und laut KfW-Merkblatt zählt der Tag, an dem der Antrag bei der KfW eingeht, nicht der Eingang beim Finanzierungspartner. Drängt der …

… Erwerb von Wohneigentum zwei KfW-Programme nutzen: „Wohneigentum für Familien“ für einen klimafreundlichen Neubau und „Jung kauft Alt“ für ein älteres, energetisch schwaches Haus. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, erinnert daran, dass beide Kredite über eine Bank beantragt werden und der Antrag vor dem Kauf- oder Bauvertrag gestellt sein muss.Wer ist antragsberechtigt?Kinder: mindestens ein Kind im Haushalt, das bei Antragstellung noch nicht volljährig ist, belegt durch GeburtsurkundeEinkommen: Das zu versteuernde Haushaltseinkommen …

Neuwied, 08.10.2026. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital setzt ein sicheres, ausreichend hohes Einkommen, eine saubere Schufa und eine Immobilie voraus, die die Bank gut bewerten kann. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass dabei zwei Begriffe auseinanderzuhalten sind: Bei der 100-Prozent-Finanzierung übernimmt die Bank den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer selbst. Erst bei der Vollfinanzierung, auch 110-Prozent-Finanzierung genannt, stecken die Nebenkosten mit im Darlehen.Warum ist das Einkommen wichtiger …

Neuwied, 08.10.2026. Banken finanzieren Kaufnebenkosten mit, aber längst nicht alle und nur bei Kunden mit sicherem Einkommen, einwandfreier Bonität und einer gut bewertbaren Immobilie. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass ein solches Darlehen vom ersten Tag an über dem Wert der Sicherheit liegt und deshalb teurer ist als eine Finanzierung mit Eigenkapital.Warum lehnen viele Banken die Mitfinanzierung ab?Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Die Bank bemisst ihre …

… deshalb eine Annahme für die Beispielrechnung, kein fester Wert.Welcher Betrag ergibt sich bei welchem Eigenkapital?Für eine Immobilie zu 300.000 Euro mit 30.000 Euro Nebenkosten ergeben sich drei typische Ausgangslagen:Kein Eigenkapital: Darlehen von 330.000 Euro, der Kreis der Banken ist kleiner30.000 Euro Eigenkapital: Die Nebenkosten sind selbst bezahlt, es bleiben 300.000 Euro Kredit90.000 Euro Eigenkapital: Nebenkosten und 20 Prozent des Kaufpreises sind gedeckt, nötig sind noch 240.000 EuroDie meisten Banken erwarten mindestens, dass Käufer die …

… andere Frage: Was geschieht, wenn eines von zwei Gehältern wegfällt? RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rät Doppelverdienern, immer auch eine Variante mit nur einem Gehalt zu rechnen.Wie kommen die beiden Raten zustande?Die Pauschalen sind Annahmen, denn jede Bank setzt ihre Haushaltspauschale selbst fest. Kindergeld ist nicht eingerechnet.Paar ohne Kinder: 4.000 Euro minus 1.400 Euro Lebenshaltung, 400 Euro Hauskosten, 200 Euro Instandhaltungsrücklage und 200 Euro Puffer ergibt 1.800 Euro.Familie mit zwei Kindern: 4.000 Euro minus …

… Miete begrenzt allenfalls die Summe aus Rate, Nebenkosten und Rücklage.Wie entsteht die Rate von 550 Euro?Die Beispielrechnung geht von einem unbefristet angestellten Single ohne Kinder und ohne laufende Kredite aus. Alle Abzüge sind Annahmen, denn jede Bank legt ihre Haushaltspauschale selbst fest:Nettoeinkommen: 2.000 EuroLebenshaltung für eine Person: 1.000 EuroHeizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung: 300 EuroRücklage für Reparaturen: 100 EuroPuffer für Unvorhergesehenes: 50 EuroÜbrig bleiben 550 Euro. Ein Autoleasing über 200 Euro senkt …

Neuwied, 08.10.2026. Beim Hauskauf mit einem Einkommen achten Banken vor allem darauf, ob dieser eine Verdienst die Rate und die gesamte Lebenshaltung auch in schwierigen Phasen trägt. Ein zweites Gehalt als Puffer fehlt. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass mehr Eigenkapital, ein stabiles Arbeitsverhältnis und eine vorsichtig gewählte Rate die Aussichten verbessern.Wie setzt die Bank die Lebenshaltung an?Die Kreditwürdigkeitsprüfung nach § 505b BGB gilt für alle Käufer gleich. Bei Singles ist die Pauschale für …

Neuwied, 08.10.2026. Mit 50 lässt sich ein Haus noch finanzieren, denn das Alter allein ist für Banken kein Ausschlussgrund. Sie prüfen aber genauer, ob das Darlehen bis zum Ruhestand weitgehend getilgt ist oder ob die spätere Rente die verbleibende Rate trägt. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass Eigenkapital, Tilgung und ein belastbarer Nachweis über das Alterseinkommen den Ausschlag geben.Warum schaut die Bank auf die Rente?Nach § 505b BGB muss die Bank bei der Kreditwürdigkeitsprüfung absehbare Änderungen …

Neuwied, 08.10.2026. Gründer können eine Immobilie in der Regel erst dann ohne Weiteres finanzieren, wenn mehrere abgeschlossene Geschäftsjahre mit Steuerbescheid vorliegen. Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht, jede Bank regelt das in ihren Richtlinien. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass eine Finanzierung auch früher möglich ist, wenn ein zweites Einkommen, viel Eigenkapital oder eine nahtlos fortgeführte Tätigkeit den Fall stützt.Warum warten Banken die ersten Jahre ab?In der Anfangszeit schwanken Umsätze, …

Neuwied, 08.10.2026. Banken lehnen eine Baufinanzierung für Selbstständige meist ab, weil der nachhaltige Gewinn nach Steuern und Vorsorge zu niedrig ist, die Unterlagen nicht zusammenpassen oder die Richtlinien der angefragten Bank den Fall nicht abdecken. Ein hoher Umsatz ändert daran nichts. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass eine Absage nur für die Richtlinien dieser einen Bank gilt.Warum schadet ein klein gerechneter Gewinn?Viele Selbstständige gestalten ihre Steuer so, dass wenig Gewinn übrig bleibt, etwa …

Neuwied, 08.10.2026. Banken berechnen das Einkommen von Selbstständigen aus dem steuerlichen Gewinn, nicht aus Umsatz oder Privatentnahmen. Von diesem Gewinn ziehen sie Einkommensteuer, Kranken- und Pflegeversicherung sowie Altersvorsorge ab, bilden einen Mehrjahresdurchschnitt und teilen ihn durch zwölf. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, erläutert, warum dabei dieselben Zahlen bei verschiedenen Banken zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können.Warum reicht der Umsatz nicht als Nachweis?Angestellte belegen ihr Einkommen mit der …

Neuwied, 08.10.2026. Für die Anschlussfinanzierung verlangt die Bank Nachweise zu Person und Einkommen, Unterlagen zur Immobilie und Dokumente zum laufenden Darlehen. Wie umfangreich die Liste ist, hängt davon ab, ob die Hausbank verlängert oder eine neue Bank übernimmt. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rät, sechs bis zwölf Monate vor dem Ende der Zinsbindung mit dem Sammeln zu beginnen.Warum prüft die Bank erneut?Vor einem Immobiliar-Verbraucherdarlehen muss jede Bank die Kreditwürdigkeit prüfen, so verlangt es § 505a BGB. Seit …

Neuwied, 08.10.2026. Wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist, steht im Tilgungsplan des Darlehens; den genauen Betrag zum Stichtag nennt die Bank auf Anfrage. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, empfiehlt, diese Zahl früh zu kennen, denn sie bestimmt, wie viel in der Anschlussfinanzierung neu zu finanzieren ist.Warum ist nach der Zinsbindung noch Geld offen?Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Kreditnehmer eine gleichbleibende Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Die vereinbarte Zinsbindung endet in aller Regel, …

… hin, dass ein Bausparvertrag eine lange Ansparzeit und freies Geld für Sparraten neben der laufenden Rate voraussetzt.Worin unterscheiden sich die beiden Wege?Das Forward-Darlehen legt die Bedingungen der späteren Anschlussfinanzierung schon heute fest, ohne dass vorher gespart werden muss. Viele Banken erlauben dafür eine Vorlaufzeit von bis zu fünf Jahren. Dafür fällt ein Aufschlag an, der meist mit der Vorlaufzeit wächst, und das Darlehen muss zum vereinbarten Termin abgenommen werden.Der Bausparvertrag arbeitet in zwei Stufen. Erst wird ein im …

… der Aufschlag am Ende auszahlt, hängt von der Zinsentwicklung bis zur Auszahlung ab, und die kennt niemand im Voraus.Wie funktioniert die Absicherung?Ein Forward-Darlehen legt die Konditionen einer Anschlussfinanzierung heute fest, ausgezahlt wird meist zum Ende der laufenden Zinsbindung. Viele Banken erlauben bis zu fünf Jahre Vorlauf, der Aufschlag wächst mit der Vorlaufzeit. Steigen die Zinsen bis zur Auszahlung stärker als der Aufschlag, hat sich die Absicherung gerechnet. Bleiben sie gleich oder sinken sie, zahlt der Kreditnehmer drauf. Je höher …

… nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, betont, dass dies auch bei vereinbarten 15 oder 20 Jahren Zinsbindung gilt. Die Bank kann das Recht nach § 489 Abs. 4 BGB im Vertrag weder ausschließen noch erschweren.Ab welchem Datum zählen die zehn Jahre?Die Frist startet mit dem vollständigen Empfang des Darlehens. Wurde in Teilbeträgen ausgezahlt, etwa beim Hausbau, zählt die letzte Auszahlung. …

Neuwied, 08.10.2026. Bei Immobilienkrediten berechnen Banken die Vorfälligkeitsentschädigung überwiegend nach der Aktiv-Passiv-Methode. Dabei werden die entgangenen Vertragszinsen dem Ertrag einer sicheren Wiederanlage in Hypothekenpfandbriefen gegenübergestellt, der Unterschied wird auf den Tag der Rückzahlung abgezinst. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass es bei Baufinanzierungen keine feste Obergrenze in Prozent gibt.Warum gilt die 1-Prozent-Grenze nicht für Baukredite?Die Grenze von 1 Prozent des vorzeitig …

Neuwied, 08.10.2026. Ob ein Verlängerungsangebot der Hausbank taugt, zeigt erst der Vergleich mit Angeboten anderer Banken zu denselben Eckdaten. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, nennt als aussagekräftigste Größen den effektiven Jahreszins und die Restschuld am Ende der neuen Zinsbindung. Die Monatsrate allein reicht nicht, denn eine niedrigere Rate bedeutet häufig nur eine geringere Tilgung.Muss die Bank überhaupt ein Angebot machen?Nein. § 493 Abs. 1 BGB verpflichtet die Bank nur, spätestens drei Monate vor Ende der Sollzinsbindung …

Neuwied, 08.10.2026. Eigentümer sollten sich spätestens etwa ein Jahr vor dem Ende ihrer Zinsbindung um die Anschlussfinanzierung kümmern, früher ist besser. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, begründet das mit dem Zeitbedarf eines Bankwechsels: Angebotsvergleich, Kreditprüfung und Übertragung der Grundschuld lassen sich nicht in wenigen Tagen erledigen. Wer nur auf das Schreiben der eigenen Bank wartet, hat am Ende oft kaum noch eine Wahl.Bis wann muss sich die Bank melden?Das Gesetz setzt eine späte Grenze. Nach § 493 Abs. 1 BGB …

… Quadratmetern einen Kaufpreis von 202.500 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent, in diesem Fall 7.088 Euro. Rechnet man Notar, Grundbuch und den Käuferanteil einer Maklerprovision nach den Annahmen der Quelle hinzu, ergeben sich 18.367 Euro Nebenkosten. Banken sehen es in der Regel gern, wenn dieser Betrag aus Eigenkapital stammt. Ob eine Förderung für eine selbst genutzte Wohnung infrage kommt, lässt sich bei der BayernLabo nachlesen.Den Bodenrichtwert stellt der Gutachterausschuss der Stadt Bayreuth kostenfrei über BORIS-Bayern …

… Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent. Für eine Doppelhaushälfte zum Mittelwert von 455.000 Euro sind das 15.925 Euro. Mit Notar, Grundbuch und dem Käuferanteil einer Maklerprovision kommen nach dem Rechenbeispiel der Quelle gut 9 Prozent des Kaufpreises zusammen. Viele Banken erwarten, dass Käufer diese Summe selbst aufbringen.Wie lässt sich ein Angebot in Bamberg einordnen?Für den Grundstücksanteil eines Hauses hilft der Bodenrichtwert. Der Gutachterausschuss der Stadt Bamberg stellt die Karten bis zum Stichtag 1. Januar 2026 kostenlos als PDF …

… Häuser um 0,6 Prozent (S. 16). Als erschwinglich für einen Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen gibt der Bericht 122 Quadratmeter bei Wohnungen und 128 Quadratmeter bei Häusern an (S. 15, 17). Das ist eine Orientierung. Was eine Bank tatsächlich finanziert, ergibt sich aus Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital.Welche Nebenkosten kommen in Baden-Württemberg dazu?Für Heilbronn gilt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent, so die Finanzverwaltung Baden-Württemberg. Beim durchschnittlichen Reihenhaus sind das 21.385 Euro, bei der durchschnittlichen …

… beim Immobilienkauf seit dem 1. Januar 2024 nur noch 5 Prozent Grunderwerbsteuer an, vorher waren es 6,5 Prozent. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rechnet mit Notar und Grundbuch bei 300.000 Euro Kaufpreis mit rund 21.000 Euro, ein Makler ist nicht enthalten. Förderbank des Freistaats ist die Thüringer Aufbaubank in Erfurt.Wie viel spart die Steuersenkung von 2024?Der Landtag hat den Satz mit dem Zweiten Änderungsgesetz vom 22. September 2023 von 6,5 auf 5,0 vom Hundert gesenkt. Thüringen gehört damit zu den wenigen Ländern, die …

… Sachsen-Anhalt ein Haus oder eine Wohnung kauft, zahlt neben dem Kaufpreis 5 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, beziffert das bei 300.000 Euro auf etwa 21.000 Euro, ohne Makler. Förderbank des Landes ist die Investitionsbank Sachsen-Anhalt in Magdeburg. Für ihr Förderdarlehen nach den Wohneigentumsrichtlinien nimmt sie seit dem 1. Oktober 2026 bis auf Weiteres keine neuen Anträge an.Welcher Steuersatz gilt in Sachsen-Anhalt?Sachsen-Anhalt erhebt seit dem 1. März 2012 …

… nicht linear mitwachsen.Grundstück allein: Die Grunderwerbsteuer bemisst sich am Grundstückspreis, auf dem Land oft ein überschaubarer Betrag.Grundstück und Haus aus einer Hand: Bei Bauträgern oder Paketen mit festem Hausanbieter kann das Finanzamt die Baukosten einbeziehen.Ferienimmobilie: Banken prüfen die Vermietbarkeit und verlangen oft mehr Eigenkapital.Was gilt bei Förderung und Makler?Ob das LFI derzeit ein Landesprogramm für den Kauf oder Bau eines selbst genutzten Eigenheims anbietet, sollte vor dem Notartermin geklärt sein. Bundesweite …

… 08.10.2026. Das Saarland erhebt beim Immobilienkauf 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu kommen rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rechnet bei 300.000 Euro Kaufpreis mit rund 25.500 Euro, ohne Makler. Die Landesförderung liegt bei der Saarländischen Investitionskreditbank (SIKB) in Saarbrücken.Wie kam das Saarland auf 6,5 Prozent?Nach dem Serviceportal des Saarlandes gilt der Satz von 6,5 Prozent für Erwerbe ab dem 1. Januar 2015. Bis Ende 2010 lag er bei 3,5 Prozent, danach stieg er auf 4 Prozent …

… 2025 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer und dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass bei 300.000 Euro damit etwa 22.500 Euro zusammenkommen, ein Makler ist nicht eingerechnet. Ansprechpartner für Landesförderung ist die Bremer Aufbau-Bank (BAB).Was hat sich im Juli 2025 geändert?Grundlage ist das Zweite Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 22. Januar 2025. Es hebt den Satz für alle Erwerbe ab dem 1. Juli 2025 von 5 …

… eines Hauses in Hamburg kommen zum Kaufpreis 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass das bei 300.000 Euro etwa 22.500 Euro ausmacht, also rund 7,5 Prozent, ohne Makler. Förderbank der Stadt ist die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg).Seit wann gelten in Hamburg 5,5 Prozent?Die Stadt hat den Satz Anfang 2023 von 4,5 auf 5,5 Prozent erhöht. Bemessen wird er an der Gegenleistung, in aller Regel dem Kaufpreis. Für eine Eigentumswohnung …

… Wohnung oder ein Haus kauft, zahlt neben dem Kaufpreis 6 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, beziffert das bei 300.000 Euro auf etwa 24.000 Euro, ein Makleranteil käme noch dazu. Förderbank des Landes ist die Investitionsbank Berlin (IBB).Wie hat sich die Grunderwerbsteuer in Berlin entwickelt?Berlin hat den Satz in mehreren Stufen angehoben. Nach Angaben der Senatsverwaltung für Finanzen galten diese Werte:bis Ende 2006: 3,5 Prozent1. Januar 2007 bis 31. März 2012: …

… sollte eine schriftliche Ausgleichsvereinbarung treffen. Ohne sie kann der Mehrbetrag als Zuwendung gelten, mit möglichen schenkungsteuerlichen Folgen. Steht nur ein Partner im Grundbuch, trägt der andere ein Risiko, wenn er Geld oder Raten beisteuert.Wer haftet gegenüber der Bank?Unterschreiben beide den Darlehensvertrag, haften sie der Bank in der Regel als Gesamtschuldner für die volle Summe, unabhängig von ihren Grundbuchanteilen. Aus dieser Haftung kommt ein Partner nur mit Zustimmung der Bank heraus. Untereinander sind Gesamtschuldner nach …

Neuwied, 07.10.2026. Geld der Eltern zählt bei der Bank als Eigenkapital, wenn es dem Käufer endgültig gehört und nicht zurückgezahlt werden muss. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, beantwortet damit eine häufig gestellte Frage von Kaufinteressenten. Entscheidend ist, dass sich die Schenkung belegen lässt und nicht als verdecktes Darlehen erscheint.Warum fragt die Bank nach der Herkunft?Die Bank fragt nach der Herkunft, weil Eigenkapital das Darlehen und damit die Rate senkt. Wäre das Geld der Eltern in Wahrheit ein Kredit, käme eine …

… schrittweise einen Anteil klimaneutraler Brennstoffe verwenden.Wie wirkt der energetische Zustand auf die Finanzierung?Ein hoher Energiebedarf kann den Beleihungswert senken, wenn absehbar investiert werden muss, und höhere Nebenkosten verringern den Spielraum für die Darlehensrate. Viele Banken finanzieren Kaufpreis und Modernisierung gemeinsam, wenn Kostenvoranschläge vorliegen. Für energetische Maßnahmen kommen Programme der KfW oder von Landesförderbanken in Betracht, oft nur mit Antrag vor Beginn der Arbeiten. Mehr dazu bietet der RatgeberBaufi-Beitrag …

… keine Einsicht. Ob das Interesse reicht, entscheidet im Zweifel das Grundbuchamt.Welche Nachweise werden verlangt?Kaufinteressent: Vollmacht des Eigentümers, gegebenenfalls Nachweis konkreter KaufverhandlungenEigentümer: PersonalausweisErbe: Erbschein oder notarielles Testament mit EröffnungsprotokollNotar, Bank, Behörde: Zugang über das automatisierte Abrufverfahren, ohne Begründung im EinzelfallPrivate Internetdienste, die Auszüge gegen Gebühr anbieten, stellen den Antrag ebenfalls beim Grundbuchamt. Ein Einsichtsrecht, das der Auftraggeber selbst …

Neuwied, 07.10.2026. Banken finanzieren Häuser auf Erbpacht, rechtlich Erbbaurecht genannt, prüfen aber den Erbbaurechtsvertrag deutlich genauer als einen gewöhnlichen Kaufvertrag. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, greift damit eine häufig gestellte Frage von Kaufinteressenten auf. Ob es zur Zusage kommt, hängt vor allem an Restlaufzeit, Erbbauzins, Zustimmung des Grundstückseigentümers und Heimfallregeln.Was bewertet die Bank beim Erbbaurecht?Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer das Gebäude, nicht den Boden. Die Bank bewertet deshalb …

… zu nutzen, wie es die Gemeinde erreichen will. Solche Zusagen binden über Jahre.Was bedeutet das für die Finanzierung?Für die Finanzierung zählt vor allem, dass der Darlehensvertrag weiterläuft, auch wenn das Haus an die Gemeinde geht. Käufer sollten mit der Bank vorab klären, wie sie in diesem Fall verfährt und ob etwa eine Nichtabnahmeentschädigung droht. Hinweise auf ein mögliches Vorkaufsrecht liefern ein Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs und der Bebauungsplan. RatgeberBaufi beschreibt den Ablauf ausführlich im Beitrag zu Fristen, …

… Verbrauchern den Vertragsentwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen. Diese Wartezeit ist die einzige feste Frist vor dem Kaufvertrag. Käufer prüfen in dieser Zeit Kaufpreis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände und legen den Entwurf ihrer Bank vor. Unterschreiben sollten sie erst mit Finanzierungszusage, denn der Kaufpreis bleibt auch ohne Darlehen geschuldet.Was passiert in den Wochen nach dem Notartermin?Nach der Beurkundung bereitet der Notar die Zahlung vor. Fällig wird der Kaufpreis erst, wenn mehrere Voraussetzungen …

Neuwied, 07.10.2026. Beim Hauskauf erwarten viele Banken, dass Käufer mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Eine gesetzliche Mindestquote für Eigenkapital gibt es in Deutschland nicht, jede Bank legt ihre Erwartung selbst fest. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, ordnet damit eine der häufig gestellten Fragen von Kaufinteressenten ein.Warum verlangen Banken gerade die Nebenkosten aus eigenen Mitteln?Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine etwaige Maklerprovision schaffen keinen Gegenwert, den eine …

… entscheidet als die Zahl der Menschen, die davon leben. Im Rechenbeispiel des Ratgebers bleibt einem Single bei gleichem Netto eine doppelt so hohe tragbare Monatsrate wie einer Familie mit einem Kind und einem Verdiener.Warum zählt die Haushaltsgröße mehr als das Gehalt?Banken ziehen vom Nettoeinkommen zuerst eine Pauschale für die Lebenshaltung ab, je Erwachsenem und je Kind. Erst der Rest steht für Rate, Hauskosten und Rücklage bereit. Grundlage ist § 505b BGB, nach dem die Bank bei der Kreditwürdigkeitsprüfung Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen …