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RatgeberBaufi
In der Pressedatenbank finden Sie:
ESR Consulting GmbH
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Redaktion RatgeberBaufi
- info@ratgeberbaufi.de
Über das Unternehmen
RatgeberBaufi (ratgeberbaufi.de) ist ein unabhängiges Verzeichnis für Baufinanzierer und ein Ratgeber rund um die Immobilienfinanzierung. Aufgenommen werden ausschließlich Vermittler, die eine Erlaubnis nach § 34i GewO besitzen.
Neben dem Verzeichnis erklärt RatgeberBaufi die wichtigsten Fragen rund um Kauf und Finanzierung einer Immobilie: Eigenkapital, Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer je Bundesland, Anschlussfinanzierung, Förderung und den Ablauf bis zum Notartermin. Rechner für Budget, Rate und Kaufnebenkosten helfen bei der ersten Einordnung.
Über „Experten fragen“ können Kaufinteressenten ihr Anliegen kostenlos schildern. Ein Experte meldet sich innerhalb von 24 Stunden. Betreiber ist die ESR Consulting GmbH mit Sitz in Neuwied.
Aktuelle Pressemitteilungen von RatgeberBaufi
RatgeberBaufi
KfW-Kredit ohne Hausbank beantragen: Welche Finanzierungspartner infrage kommen
Neuwied, 17.10.2026. Wer einen KfW-Förderkredit für den Immobilienkauf nutzen möchte, ist nicht an die Bank gebunden, bei der das Girokonto liegt. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer mit Erlaubnis nach § 34i GewO, weist darauf hin, dass die KfW im Merkblatt zum Programm Jung kauft Alt (Kredit Nr. 308, Stand 08/2026) ein frei wählbares Finanzierungsinstitut vorsieht. Direkt bei der KfW beantragen Privatpersonen den Kredit dagegen nicht.
Bei wem lässt sich der Förderkredit beantragen?
Das Merkblatt nennt diese Finanzierungspartn…
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Vorsteuer beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie: Wann das Finanzamt einen Teil zurückfordert
Neuwied, 16.10.2026. Wer eine Gewerbeimmobilie umsatzsteuerfrei verkauft, nachdem er beim Kauf, Bau oder Umbau Vorsteuer abgezogen hat, muss mit einer Rückforderung durch das Finanzamt rechnen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer mit Erlaubnis nach § 34i GewO, weist darauf hin, dass bei Grundstücken ein Berichtigungszeitraum von zehn Jahren ab der ersten Verwendung gilt. Ein Verkauf innerhalb dieses Zeitraums kann deshalb eine Zahlung auslösen, die in keiner Verkaufskalkulation steht.
Warum fordert das Finanzamt Vorsteuer zurüc…
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Eigentümer kann Sonderumlage nicht zahlen: welchen Rang die Forderung der Gemeinschaft hat
Neuwied, 15.10.2026. Kann ein Wohnungseigentümer eine beschlossene Sonderumlage nicht zahlen, darf die Eigentümergemeinschaft den Betrag einklagen und aus dem Urteil in seine Wohnung vollstrecken. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass solche Hausgeldforderungen in einer Zwangsversteigerung vor den Grundschulden der Banken bedient werden. Wer früh handelt, hat mehr Möglichkeiten als wer abwartet.
Welchen Rang hat die Forderung der Gemeinschaft?
Das Zwangsversteigerungsgesetz ordnet Hausgeldansprüche in § 1…
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Modernisierungsumlage: Wie lange Mieter die Mieterhöhung nach einer Modernisierung zahlen
Neuwied, 14.10.2026. Wie lange Mieter eine Modernisierungsumlage zahlen, beantwortet das Bürgerliche Gesetzbuch eindeutig: Eine Befristung gibt es nicht. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass die Mieterhöhung nach § 559 BGB die jährliche Miete dauerhaft anhebt. Begrenzt wird nicht die Dauer, sondern der Betrag, um den die Monatsmiete innerhalb von sechs Jahren steigen darf.
Endet die Umlage, wenn die Kosten abbezahlt sind?
Nein. Vermieter dürfen nach § 559 BGB die Jahresmiete um 8 Prozent der umlagefähige…
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Mehrfamilienhaus verkaufen und Mieter informieren: was Verkäufer nach § 566 und § 577 BGB beachten
Neuwied, 13.10.2026. Wer ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft, muss die Mieter nicht um Erlaubnis fragen, sollte ihnen den Eigentümerwechsel aber mitteilen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass der bisherige Vermieter sonst unter Umständen weiter für Pflichten des Käufers einsteht. Beim Verkauf einzelner Wohnungen nach einer Aufteilung kommt ein Vorkaufsrecht der Mieter hinzu.
Was ändert der Verkauf am Mietvertrag?
Am Mietvertrag ändert der Verkauf des ganzen Hauses nichts. § 566 BGB trägt die amtli…
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Spekulationsfrist bei der GmbH: Warum Immobiliengewinne dort immer steuerpflichtig sind
Neuwied, 13.10.2026. Für eine GmbH gibt es keine Spekulationsfrist: Verkauft die Gesellschaft eine Immobilie, ist der Gewinn auch nach Jahrzehnten steuerpflichtig. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass die zehnjährige Frist des § 23 EStG nur private Veräußerungsgeschäfte betrifft. Anleger, die eine Gewerbeimmobilie über eine Gesellschaft statt privat erwerben, sollten diesen Punkt vor dem Kauf einplanen.
Warum greift die Frist bei einer GmbH nicht?
Das Körperschaftsteuergesetz ordnet nach § 8 Abs. 2 KStG …
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BayernLabo beim Hauskauf: Warum der Förderantrag vor dem Notartermin stehen muss
Neuwied, 13.10.2026. Wer beim Kauf eines selbst genutzten Hauses in Bayern Landesförderung der BayernLabo nutzen will, muss den Antrag stellen, bevor der Kaufvertrag beurkundet wird. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass ein späterer Antrag für dasselbe Objekt nicht mehr zum Ziel führt. Die Reihenfolge entscheidet damit über die Förderung, nicht erst die Höhe des Einkommens.
Welches Programm kommt für Käufer in Frage?
Die Bayerische Landesbodenkreditanstalt, kurz BayernLabo, ist ein Förderinstitut der Bay…
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Schönheitsreparaturen nach dem Kauf absetzen: Wann Streichen und Tapezieren zur Abschreibung wird
Neuwied, 13.10.2026. Wer eine Wohnung kauft, um sie zu vermieten, und kurz danach streichen oder tapezieren lässt, kann diese Kosten nicht in jedem Fall sofort von der Steuer absetzen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass auch reine Schönheitsreparaturen in die 15-Prozent-Prüfung nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG einfließen. Liegen alle Sanierungskosten der ersten drei Jahre über dieser Schwelle, wirken sie nur noch über die Abschreibung.
Warum zählen Malerarbeiten überhaupt mit?
Der Bundesfinanzhof hat am 14.…
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Gewerbedarlehen kündigen: Welche Rechte Eigentümer von Büro, Praxis und Laden haben
Neuwied, 12.10.2026. Eigentümer einer Gewerbeimmobilie können ihr Festzinsdarlehen zum Ende der Zinsbindung genauso kündigen wie Käufer eines Eigenheims. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass § 489 BGB nicht zwischen Verbrauchern und Unternehmern unterscheidet. Die Rechte gelten damit auch für eine GmbH oder eine Praxisinhaberin, die für den eigenen Betrieb finanziert hat.
Welche Fristen gelten?
Das Gesetz sieht zwei ordentliche Kündigungsrechte vor:
* zum Ende der Zinsbindung mit einer Frist von einem …
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Inventar beim Kauf einer Gewerbeimmobilie: Welche Teile ohne Grunderwerbsteuer bleiben
Neuwied, 12.10.2026. Wer eine Gewerbeimmobilie samt Einrichtung kauft, zahlt Grunderwerbsteuer nur auf den Teil des Preises, der auf Grundstück und Gebäude entfällt. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist auf § 2 des Grunderwerbsteuergesetzes hin: Maschinen und sonstige Vorrichtungen, die zu einer Betriebsanlage gehören, sind keine Grundstücke im Sinne des Gesetzes.
Was zählt als steuerfreier Teil?
Bei Gewerbeobjekten steckt im Kaufpreis oft mehr als das Gebäude. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Steuern unterlie…
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Treppenhaus und Dachschräge: Was im Mehrfamilienhaus wirklich zur Wohnfläche zählt
Neuwied, 12.10.2026. Das Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses zählt zu keiner Wohnfläche, auch nicht anteilig. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass nach § 2 Abs. 1 der Wohnflächenverordnung nur Räume angerechnet werden, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Flächen, die alle Parteien gemeinsam nutzen, fallen damit heraus.
Welche Flächen bleiben außen vor?
Neben Treppenhaus und Hausflur nennt die Verordnung in § 2 Abs. 3 weitere Räume, die nicht zur Wohnfläche gehören:
* Keller, Abstellräume und …
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Erbschaftsteuer auf vermietete Häuser: Wann das Finanzamt bis zu zehn Jahre stundet
Neuwied, 12.10.2026. Wer ein vermietetes Mehrfamilienhaus erbt und die Erbschaftsteuer nicht aus anderem Vermögen zahlen kann, muss das Haus nicht sofort verkaufen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist auf § 28 Abs. 3 des Erbschaftsteuergesetzes hin: Auf Antrag stundet das Finanzamt die Steuer auf Grundbesitz, der Wohnzwecken dient, bis zu zehn Jahre.
Unter welcher Bedingung gibt es die Stundung?
Die Stundung setzt voraus, dass Erben die Steuer nur durch einen Verkauf des geerbten Wohneigentums aufbringen könnten. Das Fi…
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Gewerbeimmobilie bewerten lassen: Warum für den Kredit das Gutachten der Bank zählt
Neuwied, 11.10.2026. Wer eine Gewerbeimmobilie finanzieren will, kann sie zwar selbst bewerten lassen, für den Beleihungswert der Bank zählt dieses Gutachten aber nicht. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist auf § 5 der Beleihungswertermittlungsverordnung hin: Gutachten, die der Darlehensnehmer vorlegt oder beauftragt, sind dort unzulässig. Die Bank lässt das Objekt von einem unabhängigen Gutachter besichtigen und bewerten.
Für wen gilt diese Regel?
Die Verordnung ist für Pfandbriefbanken verbindlich. Andere Kreditinstitu…
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Modernisierungsumlage berechnen: Wie Vermieter Kosten, Förderung und Kappungsgrenzen ansetzen
Neuwied, 11.10.2026. Vermieter dürfen nach einer Modernisierung die Jahresmiete um 8 Prozent der umlagefähigen Kosten erhöhen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass vor dieser Rechnung zwei Abzüge stehen: der Anteil, der auf ohnehin fällige Erhaltung entfällt, und öffentliche Fördermittel. Danach begrenzen Kappungsgrenzen die Erhöhung.
Welche Kosten dürfen in die Umlage?
Umlagefähig sind nach § 559 BGB Modernisierungen, etwa zur Energieeinsparung, zur Senkung des Wasserverbrauchs oder zur Steigerung des G…
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Photovoltaik steuerfrei: Welche Leistungsgrenzen für Hausbesitzer und Vermieter gelten
Neuwied, 11.10.2026. Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage auf dem eigenen Haus sind in vielen Fällen einkommensteuerfrei. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, erklärt, dass § 3 Nr. 72 EStG die Grenze an der installierten Bruttoleistung festmacht: bis zu 30 Kilowatt peak je Wohn- oder Gewerbeeinheit und höchstens 100 Kilowatt peak je Steuerpflichtigem oder Mitunternehmerschaft.
Für welche Anlagen gilt die Steuerfreiheit?
Begünstigt sind Anlagen auf, an oder in Gebäuden, Nebengebäude eingeschlossen. Maßgeblich ist die Leistung…
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Bescheinigung nach § 35c EStG: Welche Belege das Finanzamt beim Sanierungsbonus erwartet
Neuwied, 11.10.2026. Wer sein selbst bewohntes Haus energetisch saniert und dafür die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nutzen will, braucht vom ausführenden Fachunternehmen eine Bescheinigung nach amtlich vorgeschriebenem Muster. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass ohne dieses Dokument und ohne eine korrekte Rechnung die Ermäßigung nicht greift. Die Belege sollten deshalb schon bei der Auftragsvergabe mitgedacht werden.
Was muss das Fachunternehmen bestätigen?
Die Bescheinigung belegt, dass die Arbeiten…
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Abschreibung beim Mehrfamilienhaus mit eigener Wohnung: Nur der vermietete Teil zählt
Neuwied, 10.10.2026. Wer in einem Mehrfamilienhaus selbst wohnt und die übrigen Wohnungen vermietet, kann nur für den vermieteten Teil Abschreibung und Schuldzinsen geltend machen. Grundlage ist § 9 EStG: Werbungskosten mindern nur Einkünfte, die tatsächlich erzielt werden. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass die Aufteilung schon vor dem Kauf feststehen sollte.
Wie viel Abschreibung bleibt übrig?
Die Gebäudekosten werden auf den vermieteten und den selbst genutzten Teil verteilt, häufig nach Wohnflächen…
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Gewerbemietvertrag ohne Textform: Wie aus zehn Jahren Laufzeit eine Quartalskündigung wird
Neuwied, 10.10.2026. Ein Gewerbemietvertrag über mehr als ein Jahr muss nach § 578 Abs. 1 BGB in Textform geschlossen sein. Fehlt die Form, gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist mit der kurzen Frist des § 580a Abs. 2 BGB kündbar. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist Käufer vermieteter Gewerbeobjekte darauf hin, dass ein solcher Fehler die gesamte Kalkulation kippen kann.
Welche Kündigungsfrist gilt bei Geschäftsräumen?
Ohne wirksame Befristung muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalender…
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Gewerbeimmobilie im Privatvermögen: Warum die Abschreibung oft nur 2 Prozent beträgt
Neuwied, 10.10.2026. Ein Bürohaus wird nicht in jedem Fall mit 3 Prozent im Jahr abgeschrieben. Den höheren Satz gewährt § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG nur für Gebäude im Betriebsvermögen, die nicht Wohnzwecken dienen und deren Bauantrag nach dem 31. März 1985 gestellt wurde. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass private Anleger mit einem Laden oder Büro meist bei 2 Prozent landen.
Welche Sätze gelten für private Vermieter?
Für Gebäude außerhalb eines Betriebsvermögens zählt allein das Jahr der Fertigstellu…
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Kauf einer Gewerbeimmobilie: Wann Umsatzsteuer anfällt und wer sie an das Finanzamt zahlt
Neuwied, 10.10.2026. Wer ein Büro, einen Laden oder eine Halle kauft, zahlt in der Regel keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, denn Grundstückskäufe sind nach § 4 Nr. 9 Buchstabe a UStG befreit. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass sich das mit einem einzigen Satz im Notarvertrag ändern kann. Verzichtet der Verkäufer dort auf die Befreiung, wird der Käufer selbst zum Steuerschuldner.
Wann darf der Verkäufer auf die Steuerfreiheit verzichten?
Der Verzicht nach § 9 UStG setzt voraus, dass ein Unternehmer a…
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