Pressearchiv
RatgeberBaufi
In der Pressedatenbank finden Sie:
ESR Consulting GmbH
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Redaktion RatgeberBaufi
- info@ratgeberbaufi.de
Über das Unternehmen
RatgeberBaufi (ratgeberbaufi.de) ist ein unabhängiges Verzeichnis für Baufinanzierer und ein Ratgeber rund um die Immobilienfinanzierung. Aufgenommen werden ausschließlich Vermittler, die eine Erlaubnis nach § 34i GewO besitzen.
Neben dem Verzeichnis erklärt RatgeberBaufi die wichtigsten Fragen rund um Kauf und Finanzierung einer Immobilie: Eigenkapital, Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer je Bundesland, Anschlussfinanzierung, Förderung und den Ablauf bis zum Notartermin. Rechner für Budget, Rate und Kaufnebenkosten helfen bei der ersten Einordnung.
Über „Experten fragen“ können Kaufinteressenten ihr Anliegen kostenlos schildern. Ein Experte meldet sich innerhalb von 24 Stunden. Betreiber ist die ESR Consulting GmbH mit Sitz in Neuwied.
Aktuelle Pressemitteilungen von RatgeberBaufi
RatgeberBaufi
Abschreibung beim Mehrfamilienhaus mit eigener Wohnung: Nur der vermietete Teil zählt
Neuwied, 10.10.2026. Wer in einem Mehrfamilienhaus selbst wohnt und die übrigen Wohnungen vermietet, kann nur für den vermieteten Teil Abschreibung und Schuldzinsen geltend machen. Grundlage ist § 9 EStG: Werbungskosten mindern nur Einkünfte, die tatsächlich erzielt werden. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass die Aufteilung schon vor dem Kauf feststehen sollte.
Wie viel Abschreibung bleibt übrig?
Die Gebäudekosten werden auf den vermieteten und den selbst genutzten Teil verteilt, häufig nach Wohnflächen…
RatgeberBaufi
Gewerbemietvertrag ohne Textform: Wie aus zehn Jahren Laufzeit eine Quartalskündigung wird
Neuwied, 10.10.2026. Ein Gewerbemietvertrag über mehr als ein Jahr muss nach § 578 Abs. 1 BGB in Textform geschlossen sein. Fehlt die Form, gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist mit der kurzen Frist des § 580a Abs. 2 BGB kündbar. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist Käufer vermieteter Gewerbeobjekte darauf hin, dass ein solcher Fehler die gesamte Kalkulation kippen kann.
Welche Kündigungsfrist gilt bei Geschäftsräumen?
Ohne wirksame Befristung muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalender…
RatgeberBaufi
Gewerbeimmobilie im Privatvermögen: Warum die Abschreibung oft nur 2 Prozent beträgt
Neuwied, 10.10.2026. Ein Bürohaus wird nicht in jedem Fall mit 3 Prozent im Jahr abgeschrieben. Den höheren Satz gewährt § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 EStG nur für Gebäude im Betriebsvermögen, die nicht Wohnzwecken dienen und deren Bauantrag nach dem 31. März 1985 gestellt wurde. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass private Anleger mit einem Laden oder Büro meist bei 2 Prozent landen.
Welche Sätze gelten für private Vermieter?
Für Gebäude außerhalb eines Betriebsvermögens zählt allein das Jahr der Fertigstellu…
RatgeberBaufi
Kauf einer Gewerbeimmobilie: Wann Umsatzsteuer anfällt und wer sie an das Finanzamt zahlt
Neuwied, 10.10.2026. Wer ein Büro, einen Laden oder eine Halle kauft, zahlt in der Regel keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, denn Grundstückskäufe sind nach § 4 Nr. 9 Buchstabe a UStG befreit. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass sich das mit einem einzigen Satz im Notarvertrag ändern kann. Verzichtet der Verkäufer dort auf die Befreiung, wird der Käufer selbst zum Steuerschuldner.
Wann darf der Verkäufer auf die Steuerfreiheit verzichten?
Der Verzicht nach § 9 UStG setzt voraus, dass ein Unternehmer a…
RatgeberBaufi
Spekulationsfrist soll abgeschafft werden? Bundestag lehnt den Entwurf mit 446 Stimmen ab
Neuwied, 09.10.2026. Die Spekulationsfrist für Immobilien soll abgeschafft werden: Diese Forderung ist im Bundestag gescheitert. Am 8. Oktober 2026 lehnten 446 Abgeordnete den Gesetzentwurf der Grünen auf Drucksache 21/6637 ab, 131 stimmten dafür. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass damit der Verkauf privater Immobilien nach zehn Jahren einkommensteuerfrei bleibt.
Welche Immobilien-Vorlagen sind am 8. Oktober gescheitert?
Der Bundestag hat in derselben Sitzung mehrere Steuervorlagen zu Immobilien zurück…
RatgeberBaufi
Spekulationsfrist für Immobilien: kein neues Gesetz, Bundestag lehnt Abschaffung ab
Neuwied, 09.10.2026. Ein neues Gesetz zur Spekulationsfrist für Immobilien wird es vorerst nicht geben: Der Bundestag hat am 8. Oktober 2026 den Gesetzentwurf der Grünen abgelehnt, der den steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren abschaffen sollte. 131 Abgeordnete stimmten für den Entwurf, 446 dagegen. FinanzPlusImmo aus Neuwied ordnet ein, was der Entwurf vorsah und worauf Eigentümer vor einem Verkauf weiterhin achten sollten.
Was sah der abgelehnte Gesetzentwurf vor?
Der Entwurf mit der Drucksachennummer 21/6637 wollte die Haltefrist für nic…
RatgeberBaufi
Freier Teil der Grundschuld: wie Eigentümer ihn für einen zweiten Kredit nutzen
Neuwied, 09.10.2026. Ein nicht ausgeschöpfter Teil der Grundschuld auf dem eigenen Haus kann einen zweiten Kredit absichern, ohne dass dafür ein Notartermin nötig ist. Voraussetzung ist, dass dieselbe Bank auch den zweiten Kauf finanziert. FinanzPlusImmo aus Neuwied erläutert, wann Eigentümer diesen Weg nutzen können und wann eine neue Grundschuld die bessere Lösung ist.
Was ist der freie Teil einer Grundschuld?
Der freie Teil einer Grundschuld ist der Betrag, um den die im Grundbuch eingetragene Grundschuld die heutige Restschuld übersteig…
RatgeberBaufi
Baufinanzierung als Beamter auf Probe: welche Nachweise Banken sehen wollen
Neuwied, 08.10.2026. Eine Baufinanzierung als Beamter auf Probe ist bei vielen Banken möglich, wenn die Übernahme in das Beamtenverhältnis auf Lebenszeit absehbar ist. Entscheidend ist für die Bank, wie sicher die Bezüge über die Laufzeit sind. FinanzPlusImmo aus Neuwied beschreibt, worauf Kreditabteilungen bei Probebeamten achten und welche Nachweise eine Anfrage beschleunigen.
Warum fragt die Bank nach dem Beamtenstatus?
Das Beamtenstatusgesetz unterscheidet in § 4 vier Formen: Lebenszeit, Probe, Zeit und Widerruf. Nur das Beamtenverhältn…
RatgeberBaufi
Wie Anleger die Mietrendite einer Wohnung berechnen und welche Kosten oft fehlen
Neuwied, 08.10.2026. Anleger berechnen die Mietrendite einer Wohnung am aussagekräftigsten als Nettomietrendite: Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, mal hundert. Die Bruttomietrendite aus Exposés teilt nur die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis und fällt deshalb höher aus. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, zeigt, welche Posten in die Rechnung gehören.
Welche Kennzahl beantwortet welche Frage?
* Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, für einen …
RatgeberBaufi
Wann beim Neubau vom Bauträger welche Rate fällig wird: die Höchstsätze der MaBV
Neuwied, 08.10.2026. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger wird der Kaufpreis in höchstens sieben Raten fällig, jeweils erst nach Abschluss der vereinbarten Bauabschnitte. Die erste Rate darf der Bauträger nach § 3 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erst verlangen, wenn bestimmte Sicherungen vorliegen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, erläutert, welche Höchstsätze gelten und was das für die Auszahlung des Darlehens bedeutet.
Wann darf die erste Zahlung fließen?
Vor der ersten Rate müssen nach § 3 Abs. 1 MaBV vor al…
RatgeberBaufi
Was vor, beim und nach dem Hauskauf zu erledigen ist: Reihenfolge und Fristen
Neuwied, 08.10.2026. Vor dem Hauskauf stehen Budget, Finanzierungsrahmen und die Prüfung des Objekts, beim Kauf Finanzierungszusage, Notarvertrag und Zahlung, danach Übergabe, Anmeldung und Versicherungen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, hebt dabei einige gesetzliche Fristen hervor, die Käufer leicht übersehen.
Was gehört vor die Unterschrift?
Am Anfang stehen eine Haushaltsrechnung auf Basis der Kontoauszüge, ein festgelegtes Eigenkapital ohne die Notreserve und die Kaufnebenkosten für das jeweilige Bundesland. Beim Obje…
RatgeberBaufi
Warum Verkäufer vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung sehen wollen
Neuwied, 08.10.2026. Verkäufer und Makler verlangen vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung, um ihre Zeit auf Interessenten zu konzentrieren, die den Kaufpreis voraussichtlich auch bezahlen können. Ein Verkauf, der kurz vor dem Notartermin an der Finanzierung scheitert, kostet alle Beteiligten Wochen. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, ordnet ein, was die Bestätigung aussagt und was nicht.
Ist die Vorlage Pflicht?
Ein Gesetz schreibt die Finanzierungsbestätigung nicht vor. Kaufinteressenten entscheiden selbst, ob …
RatgeberBaufi
Wie Eigentümer einen Heizungstausch finanzieren: Rücklagen, Ratenkredit oder Grundschuld
Neuwied, 08.10.2026. Eigentümer finanzieren einen Heizungstausch meist aus Rücklagen, mit einem Ratenkredit ohne Grundbucheintrag oder über ein Immobiliendarlehen, oft ergänzt durch Förderung oder die Steuerermäßigung nach § 35c EStG. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rät, Förderung und Finanzierung zu klären, bevor der Auftrag an den Handwerker geht.
Muss die alte Heizung jetzt raus?
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Das Betriebsverbot für Heizkessel ab 30 Jahren un…
RatgeberBaufi
Warum der KfW-Antrag vor dem Kaufvertrag gestellt werden muss und was als Beginn zählt
Neuwied, 08.10.2026. Der KfW-Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden, weil Förderstellen nur Vorhaben unterstützen, die noch nicht verbindlich vereinbart sind. Wer beim Notar unterschreibt und erst danach beantragt, verliert den Anspruch in vielen Programmen in der Regel vollständig. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, empfiehlt deshalb, die Förderung an den Anfang der Planung zu stellen.
Welchen Zweck hat die Regel?
Förderung soll Investitionen anstoßen, die ohne sie nicht oder anders stattfinden würden. Ist ein Kauf…
RatgeberBaufi
Welche KfW-Förderung Familien beim Hauskauf nutzen können: zwei Wege für Neubau und Altbau
Neuwied, 08.10.2026. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können beim ersten Erwerb von Wohneigentum zwei KfW-Programme nutzen: „Wohneigentum für Familien“ für einen klimafreundlichen Neubau und „Jung kauft Alt“ für ein älteres, energetisch schwaches Haus. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, erinnert daran, dass beide Kredite über eine Bank beantragt werden und der Antrag vor dem Kauf- oder Bauvertrag gestellt sein muss.
Wer ist antragsberechtigt?
* Kinder: mindestens ein Kind im Haushalt, das bei Antragstellung…
RatgeberBaufi
Welche Voraussetzungen gelten für eine Finanzierung ohne Eigenkapital? Das Einkommen zählt zuerst
Neuwied, 08.10.2026. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital setzt ein sicheres, ausreichend hohes Einkommen, eine saubere Schufa und eine Immobilie voraus, die die Bank gut bewerten kann. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass dabei zwei Begriffe auseinanderzuhalten sind: Bei der 100-Prozent-Finanzierung übernimmt die Bank den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer selbst. Erst bei der Vollfinanzierung, auch 110-Prozent-Finanzierung genannt, stecken die Nebenkosten mit im Darlehen.
Warum ist das Einkommen wi…
RatgeberBaufi
Finanzieren Banken die Kaufnebenkosten mit? Voraussetzungen und Folgen im Überblick
Neuwied, 08.10.2026. Banken finanzieren Kaufnebenkosten mit, aber längst nicht alle und nur bei Kunden mit sicherem Einkommen, einwandfreier Bonität und einer gut bewertbaren Immobilie. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass ein solches Darlehen vom ersten Tag an über dem Wert der Sicherheit liegt und deshalb teurer ist als eine Finanzierung mit Eigenkapital.
Warum lehnen viele Banken die Mitfinanzierung ab?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Die Bank bemis…
RatgeberBaufi
Wie viel Kredit für eine Immobilie für 300.000 Euro nötig ist und was die Bank prüft
Neuwied, 08.10.2026. Wer eine Immobilie für 300.000 Euro kauft, braucht ein Darlehen in Höhe von Kaufpreis plus Kaufnebenkosten abzüglich des eigenen Kapitals. Bei angenommenen Nebenkosten von 30.000 Euro liegt der Kreditbedarf damit zwischen 240.000 und 330.000 Euro, je nachdem, wie viel Eigenkapital vorhanden ist. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rät, zuerst die tatsächlichen Nebenkosten im eigenen Bundesland zu ermitteln und erst danach den Kreditbetrag festzulegen.
Wie setzt sich der Kreditbedarf zusammen?
Der Kaufprei…
RatgeberBaufi
Welche Rate bei 4.000 Euro netto tragbar ist und was gilt, wenn ein Gehalt fehlt
Neuwied, 08.10.2026. Bei 4.000 Euro netto ist für ein Paar ohne Kinder in einer Beispielrechnung eine Monatsrate von 1.800 Euro tragbar, für eine Familie mit zwei Kindern sind es 1.300 Euro. Entscheidend ist bei diesem Einkommen oft eine andere Frage: Was geschieht, wenn eines von zwei Gehältern wegfällt? RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, rät Doppelverdienern, immer auch eine Variante mit nur einem Gehalt zu rechnen.
Wie kommen die beiden Raten zustande?
Die Pauschalen sind Annahmen, denn jede Bank setzt ihre Haushaltspausc…
RatgeberBaufi
Ist ein Hauskauf mit 2.000 Euro netto möglich? Was nach den Abzügen übrig bleibt
Neuwied, 08.10.2026. Ein Hauskauf mit 2.000 Euro netto ist möglich, der Spielraum ist aber eng. Einem Single ohne weitere Kredite bleibt nach Lebenshaltung, Hauskosten und Rücklage in einer Beispielrechnung eine tragbare Rate von rund 550 Euro im Monat. RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass dies eher für ein kleines Objekt in einer günstigen Region oder eine Eigentumswohnung reicht als für ein freistehendes Haus in der Stadt.
Warum ist die bisherige Miete kein Maßstab für die Rate?
Ein Mieter zahlt die Wa…
Sie lesen gerade: RatgeberBaufi Presse – Pressemitteilung