Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in Heilbronn 2026? Im Schnitt 341.100 bis 594.000 Euro

(openPR) Neuwied, 08.10.2026. Eine Eigentumswohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern kostet in Heilbronn im Durchschnitt 341.100 Euro, ein Einfamilienhaus 594.000 Euro. Diese Werte nennt der Immobilien-Wohnmarktbericht 2026 der Kreissparkasse Heilbronn (S. 16). RatgeberBaufi, das Verzeichnis für Baufinanzierer, weist darauf hin, dass die Wohnlage den Preis in Heilbronn stärker bestimmt als jede Durchschnittszahl.

Welche Preisspanne gilt für Wohnungen in Heilbronn?

Je Quadratmeter reicht der Kaufpreis einer Heilbronner Eigentumswohnung von 1.960 Euro in einfacher Wohnlage bis 5.860 Euro in Top-Wohnlage (S. 14). Das obere Ende liegt damit fast beim Dreifachen des unteren. Der Bericht unterscheidet fünf Wohnlagen auf Grundlage der Wohnlagenkarte des IIB Instituts, Datenstand ist der 1. Dezember 2025 (S. 13).

Zwischen den drei Stadtbereichen fallen die Unterschiede bei Wohnungen gering aus. Für 80 bis 120 Quadratmeter nennt der Bericht diese Durchschnittspreise:

• Kernstadt: 351.500 Euro (S. 20)
• Süd mit Böckingen, Horkheim, Klingenberg und Sontheim: 339.500 Euro (S. 28)
• Nordwest mit Biberach, Frankenbach, Kirchhausen und Neckargartach: 334.700 Euro (S. 24)

Was zahlen Käufer in Heilbronn für ein Haus?

Für ein Haus in Heilbronn hängt der Preis am Haustyp und am Stadtbereich. Im städtischen Durchschnitt kostet ein Reihenhaus 427.700 Euro, eine Doppelhaushälfte 466.200 Euro und ein Zweifamilienhaus 523.300 Euro (S. 16). Beim Einfamilienhaus liegt die Kernstadt mit 699.300 Euro vorn, der Süden folgt mit 590.700 Euro, der Nordwesten mit 544.100 Euro (S. 20, 24, 28).

In Top-Wohnlage nennt der Bericht für Häuser 995.000 bis 1.298.200 Euro (S. 14).

Wie haben sich die Heilbronner Preise zuletzt bewegt?

Binnen zwölf Monaten stiegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Heilbronn um 3,5 Prozent, für Häuser um 0,6 Prozent (S. 16). Als erschwinglich für einen Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen gibt der Bericht 122 Quadratmeter bei Wohnungen und 128 Quadratmeter bei Häusern an (S. 15, 17). Das ist eine Orientierung. Was eine Bank tatsächlich finanziert, ergibt sich aus Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital.

Welche Nebenkosten kommen in Baden-Württemberg dazu?

Für Heilbronn gilt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent, so die Finanzverwaltung Baden-Württemberg. Beim durchschnittlichen Reihenhaus sind das 21.385 Euro, bei der durchschnittlichen Wohnung 17.055 Euro. Notar, Grundbuch und ein möglicher Makler kommen hinzu. RatgeberBaufi stellt die Zahlen nach Lagen und Bereichen im Beitrag Wohnmarktbericht 2026 für Heilbronn ausgewertet zusammen. Baufinanzierer mit Erlaubnis nach § 34i GewO finden Sie unter Finanzierungsberater vor Ort in Heilbronn.