Pressemitteilungen zu Auflassung

… erworben. Die Steuerbefreiung greife zwar nicht ein, wenn das Gesamthandseigentum in Bruchteilseigentum umgewandelt und später der Miteigentumsanteil übertragen werde. Vorliegend sei jedoch tatsächlich kein Bruchteilseigentum an dem Grundstück gebildet worden. Hierfür wären zunächst eine Auflassung und eine Eintragung beider Schwestern als Miteigentümerin in das Grundbuch erforderlich gewesen. Da die Klägerin ohne Zwischenschritt als Alleineigentümerin ins Grundbuch eingetragen wurde, habe es bis zu diesem Zeitpunkt noch im Gesamthandseigentum der …

… verständlichen Worten. Denn für private Hausverkäufer sind viele Begriffe der Immobilienwirtschaft eher unbekannt. Während die Bedeutung von Wörtern wie "Grundbuch", "Notar" oder "Tilgung" den meisten Menschen aus dem Alltag vertraut sind, ist das bei "Auflassung", "Bodenrichtwert", "Dienstbarkeit", "Realteilung" oder "Verkehrswert" oft schon anders. Manche Begriffe tragen bei Immobiliengeschäften auch eine ganz spezielle Bedeutung. Herausgeber des "Hamburger Immobilienlexikons" ist das Maklerbüro "Hamburger Immobilien", das in den Orts- bzw. Stadtteilen …

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… Teilungserklärung stehen muss ist, dass das Dach zum Sondereigentum gehört. Befindet sich das Dachgeschoss im Gemeinschaftseigentum der WEG, muss es zunächst käuflich erworben werden“, betont Thomas Filor aus Magdeburg. „Davor müssen sich alle Eigentümer in Form der Auflassung einigen. Außerdem muss die Änderung ins Grundbuch eingetragen werden. Vorteil ist, dass in der Teilungserklärung auch nachträglich der Ausbau zu Wohnzwecken vereinbart werden kann. In speziellen Fällen muss eine Genehmigung des Bauamts eingeholt werden“, betont Thomas Filor …

OTTO STÖBEN weiß Rat – viel gestellte Fragen unserer Kunden Was sind eigentlich Auflassung und Auflassungsvormerkung? Der für heutige Ohren etwas ungewöhnliche Begriff der „Auflassung“ stammt aus der Zeit des Mittelalters. Es kursieren unterschiedliche Darstellungen über den historischen Ursprung: „Der Begriff Auflassung kommt aus dem germanischen Recht: Beim Verkauf eines Hausgrundstückes wurde das Tor bzw. die Tür offengelassen. Damit konnte jeder den neuen bzw. zukünftigen Eigentümer sehen. So kennt den Begriff beispielsweise schon der Sachsenspiegel …

… oder auf ein Notaranderkonto gezahlt wird. Danach erfolgt die Übergabe und der Käufer wird somit Besitzer mit allen Rechten (Nutzung) und Pflichten (Zahlung der Müllgebühren, Grundsteuern, Gebäudeversicherung, etc., sowie Verkehrssicherungspflicht). Der Eigentumsübergang (Auflassung) findet im Grundbuch statt. Nach Eingang des Kaufpreises beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht. Sind darüber hinaus schriftliche Vereinbarungen ohne Notar für die Parteien verpflichtend? Thomas Ewald: Jede Vereinbarung …

… Übertragung des Grundstücks oder eines Teiles des Grundstückes in ein anderes Grundbuchblatt eingetragen. I. Abteilung: Eigentümer In dieser Abteilung wird der Eigentümer und die Grundlage seiner Eintragung vermerkt. Grundlage der Eintragung können z. B. Auflassung, Erbfolge, oder Zuschlagsbeschluss im Versteigerungsverfahren sein. (Auflassung ist die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums. Aufgrund der Eintragung der Auflassung kann nachvollzogen werden, wann ein Eigentumswechsel stattgefunden hat.) II. Abteilung: …

Ratgeber 1: Durchblick beim Eigenheimkauf - Wozu dient die Auflassungsvormerkung? Der Kauf einer Immobilie vollzieht sich in mehreren Teilschritten. Nach der Objektsuche und der Einigung mit dem Verkäufer über den Verkaufspreis folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Beide Parteien müssen zu diesem Zweck einen Notar aufsuchen, denn dieser muss den Kaufakt beglaubigen. Mit der Vertragsunterschrift wird der Käufer de facto zum neuen Eigentümer der Immobilie, juristisch gesehen ist er es aber noch nicht. Maßgeblich für den tatsächlichen Eigentumsübergang …