Pressemitteilungen zu Eigentumsübergang

… Online-Beurkundung ausgeschlossen. Gerade bei Immobilientransaktionen mit ihren weitreichenden rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen verlangt das Recht die notarielle Präsenz, um die Parteien umfassend zu beraten, über Rechte und Lasten aufzuklären und die nötige Rechtssicherheit beim Eigentumsübergang zu gewährleisten.Diese Ausnahme ist kein Rückschritt, sondern ein bewusstes Sicherheitsprinzip, das die Vorteile digitaler Verfahren dort nutzt, wo sie sachgerecht sind, und bei besonders sensiblen Geschäften den persönlichen Schutzstandard wahrt. Für Käufer und …

… Raum stehende Vorwurf der Erschleichung einer Immobilie ist somit nicht korrekt. Der Käufer war die Reinbau GmbH und an diesen Eigentumsverhältnissen hat sich seitdem auch nie etwas geändert. Unser Unternehmen hat die Immobilie im Anschluss an den Eigentumsübergang vermietet. Als der Mieter nach etwa vier Jahren ausgezogen war, entschieden wir uns nach Abwägung verschiedener Möglichkeiten, das stark sanierungsbedürftige alte Einfamilienhaus durch ein kleines Reihenhaus zu ersetzen, das im Volumen einem ortsüblichen Doppelhaus entspricht und Platz …

… Hand in Hand mit Immobilien-Spezialisten in Kroatien. Wir sind Vermittler zwischen den Seiten, so dienen wir als Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer. Wir bieten einen umfassenden Service und begleiten den Kunden vom ersten Kontakt mit dem Verkäufer, bis hin zum Eigentumsübergang der Immobilie. Was veranlasste Sie dazu speziell in Kroatien mit Immobilien zu handeln? Ich persönlich bin ein großer Fan von Kroatien. Ich liebe die Landschaft und die Menschen dort. Es ist eines meiner liebsten Reiseziele weshalb ich mich dort oft aufhalte. Natürlich …

… Hand in Hand mit Immobilien-Spezialisten in Kroatien. Wir sind Vermittler zwischen den Seiten, so dienen wir als Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer. Wir bieten einen umfassenden Service und begleiten den Kunden vom ersten Kontakt mit dem Verkäufer, bis hin zum Eigentumsübergang der Immobilie. Was veranlasste Sie dazu speziell in Kroatien mit Immobilien zu handeln? Ich persönlich bin ein großer Fan von Kroatien. Ich liebe die Landschaft und die Menschen dort. Es ist eines meiner liebsten Reiseziele weshalb ich mich dort oft aufhalte. Natürlich …

… einen hohen siebenstelligen Euro-Betrag ein Ende des 19. Jahrhunderts errichtetes, denkmalgeschütztes Gebäude nahe der Weimarer Innenstadt. Insgesamt umfasst das Baudenkmal knapp 6.000 m² Nutzfläche. Verkäuferin der Liegenschaft ist eine gemeinnützige Stiftung. Der Eigentumsübergang erfolgt im Januar 2020. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. „Der Investor hat die seltene Möglichkeit, ein solches immobilienwirtschaftliches Kleinod erwerben zu können, entschlossen genutzt. Neben der Besonderheit der Immobilie als historisches Baudenkmal …

… die Angaben des Eigentümerverbands Haus & Grund Deutschland. Des Weiteren sollte sich der neue Eigentümer mit dem Mieter in Verbindung setzen, um seine Bankverbindung mitteilen. „Gesetz den Fall, dass sich nur der neue Vermieter meldet, muss der Mieter den Eigentumsübergang unbedingt schriftlich anfragen, um sicher zu sein, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Eine Bescheinigung des bisherigen Vermieters oder eine Kopie des aktuellen Grundbuchauszugs reicht da vollkommen aus“, rät die MCM Investor Management AG weiter. Viele Mieter sind auch …

… erlaubt nun auch die Registrierung und Durchführung sogenannter „Deferred Sales“ – ins Deutsche etwa als verzögerte oder aufgeschobene Veräußerungen zu übersetzen. Deferred Sales Vereinbarungen über die Übertragung von Immobilienvermögen sind solche, bei denen der tatsächliche Eigentumsübergang solange schwebend bleibt, bis alle gemäß Kaufvertrag verzögert zu leistenden Kaufpreiszahlungen auf die Immobilien erbracht sind. Zwar ist das Prozedere des verzögerten Verkaufs als solchem nicht an kommerzielle Transaktionen oder die Beteiligung juristischer …

… Wirtschaftsstandorten in Deutschland wie der Rhein-Main-Region, Bonn, Düsseldorf und Berlin erworben. Hinzu kommen Einzelhandelsimmobilien in der Rhein-Main-Region, Sachsen-Anhalt, Niedersachsen und Berlin. Per 30.9.2015 erreichte der Marktwert (GAV – Gross Asset Value) der Immobilien, bei denen der Eigentumsübergang bereits erfolgt ist, 280,4 Mio. Euro. In den ersten 9 Monaten 2015 beliefen sich die zeitanteiligen Vermietungseinnahmen des bereits bilanziell erfassten Bestandes auf 6,0 Mio. Euro. Des Weiteren hat die WCM AG in diesem Quartal den …

… betrug rund 437 Mio. Euro (31. März 2015, 81 Mio. Euro, 4 Immobilien). Im Juli 2015 wurde ein weiteres Objekt erworben, wodurch der Marktwert des Gesamtportfolios aktuell bei 447 Mio. Euro liegt. Der Vorstand geht davon aus, dass der Eigentumsübergang für alle Immobilien bis zum Jahresende erfolgt sein wird. Die jährlichen Mieteinnahmen des derzeitigen Immobilienportfolios liegen annualisiert bei rund 30 Mio. Euro. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 10 Jahre. „Wir konnten unser Portfolio im 1. Halbjahr 2015 signifikant erweitern …

… Immobilie investiert. Allein aus dem erfolgreichen Verkauf ergibt sich für die KWG bezogen auf den Bruttokaufpreis ein Return on Equity von 143,1% und ein Return on Invest von 34,3%. Zusätzlich wurde der Cashflow des Objekts seit Eigentumsübergang erheblich gesteigert. Mit einem aktiven Assetmanagement und gezielten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Jahresnettomieteinnahmen um rund 85% erhöht. Der wesentliche Treiber dieser Entwicklung waren Mehreinnahmen durch die Vermietung sanierter Wohnungen. Der Leerstand betrug zum Zeitpunkt …

… Ausschluss hinwegsetzen. Der Käufer muss dann das arglistige Vorgehen des Verkäufers beweisen, was aber oft sehr schwierig ist. Wird der Kaufpreis durch ein Darlehen finanziert, sollte die Darlehenszusage des Kreditinstituts vor der notariellen Beurkundung erfolgen.Eigentumsübergang durch Grundbuch-Eintrag Der Eigentumswechsel wird durch die Eintragung des Käufers im Grundbuch vollzogen. Diese muss jedoch erst beantragt werden. Der Notar kümmert sich um die vertragsrechtlichen Aspekte des Eigentumsübergangs: Er holt die Erklärungen über eventuelle …

… den Verkäufer oder auf ein Notaranderkonto gezahlt wird. Danach erfolgt die Übergabe und der Käufer wird somit Besitzer mit allen Rechten (Nutzung) und Pflichten (Zahlung der Müllgebühren, Grundsteuern, Gebäudeversicherung, etc., sowie Verkehrssicherungspflicht). Der Eigentumsübergang (Auflassung) findet im Grundbuch statt. Nach Eingang des Kaufpreises beantragt der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht. Sind darüber hinaus schriftliche Vereinbarungen ohne Notar für die Parteien verpflichtend? Thomas Ewald: …

… Ausschluss hinwegsetzen. Der Käufer muss dann das arglistige Vorgehen des Verkäufers beweisen, was aber oft sehr schwierig ist. Wird der Kaufpreis durch ein Darlehen finanziert, sollte die Darlehenszusage des Kreditinstituts vor der notariellen Beurkundung erfolgen.Eigentumsübergang durch Grundbuch-Eintrag Der Eigentumswechsel wird durch die Eintragung des Käufers im Grundbuch vollzogen. Diese muss jedoch erst beantragt werden. Der Notar kümmert sich um die vertragsrechtlichen Aspekte des Eigentumsübergangs: Er holt die Erklärungen über eventuelle …

… eine Wohnung am 1.2.2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten nach Abs. 1 bis 4 erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1.2.2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen. 2) Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt 2 Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang. 3) Sind im Falle eines Eigentümerwechsels vor dem 1.1.2010 noch keine 2 Jahre verstrichen, genügt es, die oberste Geschossdecke beheizter Räume so zu dämmen, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der Geschossdecke 0,30 W/(m2K) nicht überschreitet. Hier sind also schon einige Ausnahmen zu …

mittler schaltet Anzeigen, informiert gezielt vorgemerkte Interessenten, stellt das Objekt im Internet ein und bietet es kooperierenden Partnern an. Kurz darauf beginnen die Vorgespräche sowie Besichtigungen vor Ort. Im Hintergrund läuft die Ausarbeitung des Kaufvertrags, die Überprüfung der Bonität potenzieller Käufer sowie das Verhandeln über den Kaufpreis. Ist ein solventer Vertragspartner gefunden, begleitet der Makler auf Wunsch beide Parteien zum Notartermin und betreut im Hintergrund den Eigentumsübergang.

… von der Ratinger INTERBODEN-Gruppe unter dem Produktnamen „Quartis Les Halles 2.0“ entwickelt und vermarktet. INTERBODEN hat jetzt die Projektgesellschaft „Neue Düsseldorfer Stadtquartiere zweite Grundstücks GmbH & Co. KG“ an die AXA Lebensversicherung AG, Köln, veräußert. Der Eigentumsübergang des zu 98 Prozent vermieteten Objekts erfolgt zum 1. April 2009. Die Immobilien- und Mietverwaltung bleibt bei der INTERBODEN-Gruppe. „Uns hat das Gesamtkonzept überzeugt“, erläutert Christoph Mölleken von AXA Real Estate Investment Managers, eine der …

… Eigenheims geht es nicht nur um viel Geld, sondern auch um die Abwicklung eines vielschichtigen Kaufvertrages. Käufer und Verkäufer sind angehalten, Vertragsmängel oder Pannen bei der Kaufabwicklung nach Möglichkeit auszuschließen. Andernfalls kann der Eigentumsübergang scheitern. Damit ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt, sollten Investoren wissen, wie der Immobilienerwerb funktioniert und auf was dabei zu achten ist. Individuelle Bedingungen aushandeln „Der Kauf einer Immobilie geschieht stets in mehreren Schritten“, erklärt Robert …

… innerhalb von nur 9 Monaten realisieren. Mit der Gemeinde Kavarna wurde eine Lösung für die Wasserversorgung und die Kanalisation gefunden. Zwei Fachanwälte prüften für das Deutsche Immobilienkontor die rechtliche Historie aller Grundstücke, um einen sicheren Eigentumsübergang zu gewährleisten. "Die Berücksichtigung ökologischer Aspekte, was die Bebauung des Areals betrifft, war entscheidend, um grü-nes Licht von den Behörden für die Umwandlung in Bauland zu erhalten", beschreibt Dr. Elena Peneva, Geschäftsführerin des Deutschen Immobilienkontors …

… des bundesweiten Immobilienvermittlers PlanetHome. „Die Leute möchten eine Immobilie kaufen, kennen sich aber in Vertragsangelegenheiten nicht so gut aus. Die Unterstützung eines Maklers kann in solchen Fällen Gold wert sein, schließlich betreue der Vermittler den korrekten Eigentumsübergang von Anfang bis Ende.“ Ein wesentliches Element des Immobilienkaufs ist der Besuch beim Notar. Seine Mitwirkung ist in Deutschland vorgeschrieben. Der Notar nimmt quasi eine Art Treuhänderfunktion ein, die Tätigkeit ist für beide Seiten verbindlich. Eine gute …

… Überprüfung der Bonität potenzieller Käufer sowie das Verhandeln über den Kaufpreis. Ist ein solventer Vertragspartner gefunden, der den Wert einer Immobilie zu schätzen weiß, begleitet der Makler auf Wunsch beide Parteien zum Notartermin und "überwacht" im Hintergrund den Eigentumsübergang. Ähnlich aufwändig gestaltet sich die Arbeit bei einem Kaufgesuch. Auch hier warten zahlreiche Tätigkeiten auf den Makler, die teils parallel, teils nacheinander durchgeführt werden. Wie schnell ein Objekt gefunden wird und zu welchem Preis es letztlich zu haben …

… zu diesem Zweck einen Notar aufsuchen, denn dieser muss den Kaufakt beglaubigen. Mit der Vertragsunterschrift wird der Käufer de facto zum neuen Eigentümer der Immobilie, juristisch gesehen ist er es aber noch nicht. Maßgeblich für den tatsächlichen Eigentumsübergang ist die so genannte Auflassung, also die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. „Der Begriff "Auflassung" bedeutet so viel wie Einigungserklärung“, berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome. Damit es dazu kommt, müssen beide Parteien beim …

… Wochen vergehen. „Der Immobilienkauf auf dem Bierdeckel, wie er zum Beispiel in Spanien möglich ist, funktioniert in Deutschland nicht“, erklärt Robert Anzenberger, Mitglied der Geschäftsleitung beim Immobilienvermittler PlanetHome. In Deutschland gelten strenge Regeln beim Eigentumsübergang. So können Immobiliengeschäfte nur mit Hilfe eines Notars getätigt werden, in Spanien genügt dagegen eine handschriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Bevor es jedoch zum eigentlichen Vertragsteil kommt, muss der Kaufinteressent erst einmal …