Property-Blog-Dubai

Die Immobilienpreise im Emirat Dubai zeigten in den vergangenen vier Jahren eine rückläufige Tendenz, so dass Immobilien im obersten Qualitätssegment heute bedeutend günstiger zu haben sind als in anderen Metropolen der Welt. Gemäß einer Erhebung von Knight Frank kommt eine Luxusimmobilie in Berlin den Käufer heute im Durchschnitt 79,23% teurer zu stehen als ein vergleichbares Objekt in Dubai (Knight Frank PIRI 100 Index 2017). Gleichzeitig erzielen AirBnB-Anbieter in Dubai im Durchschnitt die dritthöchsten Übernachtungspreise der Welt, Ten…

Am 20. Mai 2018 kündigte die Regierung der VAE grundlegende Reformen des Aufenthalts- sowie des Handelsrechts an, die tiefgreifende Auswirkungen auf Dubais Immobilienmarkt sowie insbesondere den Status der VAE als Ziel ausländischer Direktinvestitionen (FDI) erwarten lassen. Die voraussichtlich Ende des Jahres 2018 in Kraft tretenden Änderungen werden u.a. die Ad-hoc-Gewährung eines langfristigen Aufenthaltsstatus bis zu zehn Jahren für hochqualifizierte Arbeitskräfte sowie die Möglichkeit für Ausländer, 100% Eigentum an VAE-Firmen (Onshore…

Das Dubai Land Department als zuständige Behörde für im Emirat durchgeführte Immobilientransaktionen erlaubt nun auch die Registrierung und Durchführung sogenannter „Deferred Sales“ – ins Deutsche etwa als verzögerte oder aufgeschobene Veräußerungen zu übersetzen. Deferred Sales Vereinbarungen über die Übertragung von Immobilienvermögen sind solche, bei denen der tatsächliche Eigentumsübergang solange schwebend bleibt, bis alle gemäß Kaufvertrag verzögert zu leistenden Kaufpreiszahlungen auf die Immobilien erbracht sind. Zwar ist das Proze…

Seit Inkraftsetzen der relevanten rechtlichen Bestimmungen im Jahr 2006 durch das Dubai International Financial Centre (DIFC) erlaubt dieses die Begründung von REITs in Form von Treuhandvermögen oder Kapitalgesellschaften in seinem Zuständigkeitsbereich. Da die DIFC-basierten Immobilienfonds und REITs nun vermehrt das Interesse von Investoren auf sich ziehen, ist es an der Zeit, die relevanten Faktoren und verfügbaren Optionen näher zu untersuchen. Unter anderem aufgrund seiner bewährten, auf englischem Common Law basierenden Regulierung …

Angesichts des beobachteten Rückgangs der Mietpreise seit dem Beginn des Abschwungs Mitte 2014 wurden Bedenken über die fortgesetzte Ankündigung neuer Projekte durch die lokalen Projektentwickler laut. Marktbeobachter äußerten vielfach die Befürchtung, die neu konzipierten Projekte könnten zu einem Überangebot und in der Folge zu einer sich nochmals verstärkenden Abwärtsbewegung führen. In Anbetracht neu verfügbarer Daten hinsichtlich prognostizierter Projektfertigstellungen sowie Zuwanderungszahlen ist es der Zweck dieses Artikels, die in …

Das Dubai Land Department (DLD) hat kürzlich den aktualisierten und für 2018 gültigen Mietindex veröffentlicht, der wohnwirtschaftlich und gewerblich sowie auch alle industriell genutzten Immobilien abdeckt. Erstmals wurde hierbei auch ein Index berechnet, der jährlich erneuerbare Pachtverträge für Land erfasst. Während Dubais Mietindex ursprünglich im sechsmonatigen Rhythmus veröffentlicht wurde, ist man nun zu einer jährlichen Veröffentlichung übergegangen. Aufgrund der formal-rechtlichen wie auch realen Auswirkungen, die die Indexdaten in…

Beginnend mit dem 01.01.2018 und zeitlich parallel mit anderen Staaten des Golfkooperationsrates werden die VAE eine Umsatzsteuer (Value Added Tax) in Höhe von fünf Prozent, erhoben auf die meisten Güter und Dienstleistungen, einführen. Das Gesetz zur Erhebung der Umsatzsteuern auf bestimmte Güter und Dienstleistungen trägt den Namen „Law No (8) of 2017“ und wurde per föderalem Dekret im September 2017 erlassen. Die Definition der zu besteuernden Güter nimmt der Gesetzgeber wie folgt vor: „Das Umsatzsteuergesetz definiert Güter im Sinne d…

Bitcoin und andere Kryptowährungen wie Ethereum oder Litecoin haben in den vergangenen Monaten einen schier unglaublichen Zuwachs an medialer Aufmerksamkeit erfahren. Damit einher ging eine Versechsfachung des Kurses (in US-Dollar) beim Vorreiter Bitcoin seit Beginn 2017. Hohe Kursgewinne und eine steigende Verbreitung nähren dabei das verständliche Bedürfnis der Nutzer, Kryptowährung zum Kauf von Werten mit echter Substanz, wie z.B. Edelmetallen und Immobilien, zu nutzen. Von virtuell zu real Aston Development, Teil einer im britischen Kö…

Das im Jahr 2004 begründete Dubai International Financial Centre (DIFC), Sitz einer Vielzahl international agierender Finanzinstitute, hat jüngst sein an Family Offices gerichtetes Angebot als Domizilierungsdestination deutlich verbessert. Durch die Einigung zwischen der DIFC-Freihandelszone und dem Wirtschaftsministerium von Dubai ist es DIFC-ansässigen Unternehmen nun möglich, Lizenzen zur Ausübung geschäftlicher Tätigkeiten direkt in Dubai („onshore“) zu erlangen sowie darüber hinaus Immobilien zu akquirieren und zu betreiben. Die gena…