(openPR) Das Dubai Land Department (DLD) hat kürzlich den aktualisierten und für 2018 gültigen Mietindex veröffentlicht, der wohnwirtschaftlich und gewerblich sowie auch alle industriell genutzten Immobilien abdeckt. Erstmals wurde hierbei auch ein Index berechnet, der jährlich erneuerbare Pachtverträge für Land erfasst.
Während Dubais Mietindex ursprünglich im sechsmonatigen Rhythmus veröffentlicht wurde, ist man nun zu einer jährlichen Veröffentlichung übergegangen. Aufgrund der formal-rechtlichen wie auch realen Auswirkungen, die die Indexdaten insbesondere auf Mieterhöhungen zu den jährlichen Erneuerungsterminen haben, bewirkt die leichte Verzögerung bei der Veröffentlichung zu einer Abschwächung der Preisausschläge (Mieten) des Marktes.
Für jedes Größensegment – Studio, 1-Bedroom Apartment, 4-Bedroom Villa - und jeden Stadtteil (z.B. Dubai Marina, Downtown) wird ein spezifischer Index basierend auf realen Marktdaten kalkuliert. Letztere erheben Dubais Behörden durch das nun für alle Mietverhältnisse obligatorische Ejari System (Ejari: Arabisch für „Meine Miete“), das zur Beglaubigung der jeweiligen Verträge dient und mittlerweile zwingende Voraussetzung für die Lieferung von Strom, Wasser sowie Telekommunikationsdienstleistungen ist.
RERA Mietindexrechner
Dubais Immobilienaufsichtsbehörde (RERA) macht die Indexdaten mittels ihres Mietindexrechners auf ihrer Webseite öffentlich verfügbar, indem sie für jeden Immobilientyp und jede Lage innerhalb Dubais eine Mietpreisbandbreite angibt. Gleichzeitig informiert RERA den Nutzer so unmittelbar, ob eine Mieterhöhung gemäß der gültigen Mietgesetze möglich ist oder nicht. Nach diesem Muster sind auch Daten für andere Immobilienarten wie gewerbliche und industriell genutzte Immobilien abrufbar.
In Abhängigkeit der Differenz zwischen aktuell vereinbarter Miete und Marktdurchschnitt gemäß Mietindex erlaubt das Mietrecht die Erhöhung um einen bestimmten Prozentsatz, die schriftliche Bekanntmachung an den Mieter binnen einer dreimonatigen Frist (vor Vertragserneuerung) vorausgesetzt.
Zwar weisen die erhobenen Basisdaten der Indizes aufgrund der großen Grundgesamtheit – selbst in Anbetracht der beschriebenen Zeitdifferenz – eine hohe Qualität auf, eine mangelnde Aussagekraft in Bezug auf vermeintlich durch den Index beschriebene Einheiten kann hierdurch jedoch aufgrund mehrerer Faktoren trotzdem nicht ausgeschlossen werden.
Da einzelne Gebäude sowie die darin enthaltenen Einheiten sich vom durch den Index repräsentierten Durchschnitt hinsichtlich Merkmalen wie Ausführungsqualität, Layout sowie eine Reihe weiterer Parameter stark unterscheiden können, ist es sowohl für Eigentümer wie auch Mieter entscheidend, die Qualitätsunterschiede und deren Relevanz für die Mietverhandlungen mit dem jeweiligen Vertragspartner zu kennen.
Den vollständigen Artikel zum Thema inklusive der Darstellung relevanter Qualitätsmerkmale sowie von Strategien zur Vorbereitung und Durchführung der Mietpreisverhandlungen finden Sie hier:
https://www.property-blog-dubai.com/single-post/Dubai-Mietindex-fuer-Investoren-und-Mieter
