Wertplan Nord Immobilien GmbH

Verjährung von Beschaffenheitsgarantien Wird in einem Immobilien-Kaufvertrag eine selbständige Beschaffenheitsgarantie beispielsweise wegen der Altlastenbeschaffenheit vereinbart, gilt mangels einer ausdrücklichen Vereinbarung eine Verjährungsfrist von zwei Jahren, die der Regelung des § 438 BGB entspricht. In einem vom OLG Stuttgart entschiedenen Fall hatte der Verkäufer versichert, dass ihm weder Verunreinigungen des Bodens noch gefährliche Stoffe im Boden bekannt seien. Sechs Jahre nach der notariellen Beurkundung wurden allerdings bei Un…

Immobilienmakler dürfen Gläubiger nicht als Beteiligte im gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahren vertreten. So sieht es der BGH im Urteil vom 12. Januar 2011. Die Kläger waren Rechtsanwälte, die im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit für Gläubiger gerichtliche Zwangsversteigerungstermine wahrnehmen. Ihr Ziel war es, eine beklagte Immobilienmaklerin, die ihren Kunden diese Dienstleistung ebenfalls anbietet, zur Unterlassung zu zwingen. Der Bundesgerichtshof gab den Anwälten Recht. Ausgangspunkt dieses Befundes war die zentrale Vertretungsr…

Bau- und Architektenrecht: Beurkundungspflicht und Bauvertrag Ausnahmsweise ist der Hausbauvertrag beurkundungspflichtig, wenn er mit dem Kaufvertrag so eng verbunden ist, dass beide Verträge miteinander stehen und fallen sollen. Wird in einem Hausbauvertrag allerdings nicht auf ein konkretes Grundstück Bezug genommen und gehen Informationen über mögliche Grundstücke nicht über eine unverbindliche Serviceleistung hinaus, so fehlt es an einer derartigen Verknüpfung und der Hausbauvertrag ist nicht beurkundungspflichtig, so das OLG Naumburg. Im…

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt ein Urteil des Landgerichts Berlin bestätigt, wonach die Mieterin zur Zahlung der erhöhten Miete verurteilt worden war (Az.: 63 S 530/09). Auch wenn der Vermieter seine Mieter vor Beginn der Bauarbeiten nicht zuvor unterrichtet hat, bedeutet dieses Versäumnis nicht, dass er keine Mieterhöhung wegen der Modernisierung verlangen kann. Zwar gibt es eine Ankündigungspflicht seitens des Vermieters. Sie soll es dem Mieter aber lediglich ermöglichen, sich auf die kommenden Baumaßnahmen in seiner Wohnung einzus…

Das letzte Teilstück eines begehrten Grundstückes im Norderstedter Stadtteil Alt-Garstedt wurde durch Vermittlung der Wertplan Nord Immobilien GmbH an einen privaten Investor verkauft. Michael Schneider, Leiter der Investmentabteilung der Wertplan Nord GmbH, die den Verkauf vermittelt und beratend begleitet hat, kann nach eigenen Angaben die Nachfrage nach Grundstücken z. Zt. nicht befriedigen. „ Wir erhalten täglich Nachfragen v. a. Hamburgern, die dem „explodierenden Mietmarkt in Hamburg“ entfliehen wollen. Wir suchen händeringend interessa…

Gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB kann der Vermieter ein Wohnraummietverhältnis ordentlich kündigen, wenn er andernfalls an einer wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert wäre. Dieses Recht hat der BGH nun dem Eigentümer eines Grundstücks zugestanden, der das sich darauf befindliche, in einfacher Bauweise in den 1930er Jahren gebaute Haus abreißen und gegen ein modernes Objekt zur Schaffung von öffentlich gefördertem Neubaumietwohnraum ersetzen wollte. Maßgeblich ist dafür, dass die geplanten Baumaßnahmen eine vernünftige wirtschaftli…

Das Wohn-/Geschäftshaus im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg wurde durch Vermittlung der Wertplan Nord Immobilien GmbH an einen privaten Investor verkauft. Michael Schneider, Leiter der Investmentabteilung der Wertplan Nord GmbH, die den Verkauf vermittelt und beratend begleitet hat, kann nach eigenen Angaben die Nachfrage nach Renditeobjekten nicht befriedigen. „ Wir erhalten täglich Nachfragen aus dem europäischen Ausland, v. a. aus Skandinavien. Wir suchen händeringend interessante Objekte.“ Auf der Homepage www.wertplan-nord-immobilie…

Aufschüttungen eines bereits bebauten Grundstücks mit durch Ziegel-, Schlacke- oder Betonreste verunreinigten Sanden sind grundsätzlich nicht als Sachmangel zu bewerten entschied das OLG Brandenburg. Im entschiedenen Fall war im Grundstückskaufvertrag die Gewährleistung grundsätzlich ausgeschlossen und der Kaufgegenstand wie besehen gekauft. Der Verkäufer hatte jedoch versichert, dass er keine Kenntnisse von „ökologische Altlasten“ hatte. Der Käufer machte nach Entdeckung von im Grundstück eingebrachten Bauschuttresten geltend, dass ihn der V…

Auch ohne Benennung des Vermieters kann ein Makler den Nachweis erbringen. Dies entschied das Landgericht Berlin am 28. Oktober 2010. Der Makler führte mit dem späteren Mieter einen Besichtigungstermin durch und stellte die vom Vermieter benötigten Daten zusammen. Den Vermieter benannte er jedoch nicht; er gab die Unterlagen seines Kunden vielmehr an die Vormieterin, die sie wiederum an den Eigentümer weiterleitete. Darin sah das Landgericht einen wirksamen Nachweis und sprach die eingeklagte Provision zu. Im Regelfall, so die Berliner Richte…

Grundstücksrecht: Beurkundungsbedürftigkeit eines Bauvertrags? Michael Schneider, GF der Wertplan Nord Immobilien GmbH teilt mit: "Nachdem die Bundesländer kräftig an der Schraube "Grunderwerbssteuer" gedreht haben, stellen immer mehr Grundstückskäufer die Frage: Ist ein Bauvertrag beurkundungspflichtig?" Hierzu hat der BGH entschieden: Ein Bauvertrag ist beurkundungsbedürftig, wenn er mit einem Kaufvertrag über ein Grundstück eine rechtliche Einheit bildet. Ein derartiger Zusammenhang besteht, wenn nach dem Willen der Vertragsparteien sowo…

Makler- und Bauträgerrecht: Reservierungsentgelt in AGB unwirksam Die in den Allgemeinen Vertragsbedingungen eines Wohnungsvermittlers enthaltene Klausel, nach der ein Kaufinteressent ein Reservierungsentgelt zu zahlen hat, ist unwirksam. Das gilt laut BGH jedenfalls dann, wenn das Entgelt auch bei Nichtzustandekommen des Kaufvertrages beim Vermittler verbleiben soll. Die beklagte Vermittlerin vereinbarte in ihrem Auftragsformular mit Kaufinteressenten u. a. ein Reservierungsentgelt von 750,00 EUR. Zum Kauf kam es nicht. Die Interessenten ve…

Die anhaltende Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum und die Rückkehr der privaten Anleger haben 2009 den Immobilienmarkt in Hamburg und Umland deutlich belebt. „Denn gerade im Zuge der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise zählen die Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit des ‚Betongoldes’ jetzt mehr denn je“, stellt Michael J. Schneider fest. Dabei sind nach Angaben des GF der Wertplan Nord Immobilien anders als in vielen anderen Städten und Regionen auch Neubauten und Grundstücke für den Bau von Eigenheimen stark gefragt. Insgesam…

Die Preise für Wohneigentum in Hamburg steigen. Das belegt der aktuelle Immobilienmarktatlas 2010 / 2011, den die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG jetzt vorgelegt hat. Dabei arbeitet das Geldinstitut traditionell mit dem Marktforschungsunternehmen F + B zusammen. "Dass die relative Stabilität der Immobilienpreise kein Dauerzustand bleiben wird, haben wir im vergangenen Jahr behauptet", sagte LBS-Chef Peter Magel. "Damals bereits war ein Preistrend nach oben in fast allen Segmenten bei Bestandsimmobilien und beim Neubau zu erkenn…

„Wenn die Politik jetzt nicht eingreift und gegensteuert, droht in Ballungszentren, wie Berlin oder Hamburg, und Wachstumsregionen eine neue Wohnungsnot,“ warnte der Präsident des Deutschen Mieterbundes (DMB) Dr. Franz-Georg Rips am heutigen Tag der Wohnungslosen in Berlin. „Der Wohnungsneubau ist in Deutschland zu einer marginalen Größe verkommen und hat 2008 einen absoluten Rekordtiefstand erreicht.“ 2008 wurden noch 175.927 Wohnungen neu gebaut, 16,5 Prozent weniger als 2007 und damit so wenig wie noch nie seit 1950. Im Mehrfamilienhausbe…

Immobilien relauncht neue Homepage Wertplan Nord Immobilien Homepage im neuen Look Im neuen Jahr präsentiert sich die Homepage von WERTPLAN NORD Immobilien im neuen „Look“. Nein, wir haben nicht nur den „Farbanstrich“ geändert! Ab sofort ist die Immobiliensuche bei wertplan-nord-immobilien.de aktueller, schneller und übersichtlicher, als dies bisher schon der Fall war. Die Homepage ist dank der neuen Visualität noch attraktiver. Die Angebote werden präsentiert mit Google-Karten, Ortsbeschreibungen, Videos und digitalisierten Grundrissen. A…

Anschlusskredite für die Immobilienfinanzierung sind zurzeit sehr günstig: Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung bekommt man für knappe 4 Prozent pro Jahr. Allerdings profitieren hiervon nur diejenigen, die jetzt die Anschlussfinanzierung umsetzen können. Wer noch mehrere Jahre seinen Immobilienkredit laufen hat und nicht über eine Sondertilgungsmöglichkeit verfügt, der hat zunächst keine Möglichkeit umzufinanzieren. Für solche Kunden bieten die Banken nun einen Weg, die gegenwärtig niedrigen Zinsen zu sichern: Forward-Darlehen. Hierbei verei…

eder zahlt den Zaun zum rechten Nachbarn, von der Straße her gesehen. Die Regeln kennen Berliner Hauseigentümer. Doch was gilt bei Wohnungseigentümern, wenn es um Trennungen auf dem gemeinsamen Land geht? Das wollte ein Leser am "Immobilien-Telefon" von Rechtsanwältin Lorraine Picaper wissen: Ich bin Eigentümer eines Reihenhauses in einer WEG-Anlage. Mir wurde gesagt, dass immer der rechte Besitzer Zaun oder Hecke setzen muss. Unser Verwalter sagt, dass die Gärten der "Sondernutzung" unterliegen und dass man keinen Eigentümer zu Hecke oder Za…

Schätzungen zufolge haben sich mittlerweile mehr als eine Million Deutsche ein Anwesen außerhalb der Landesgrenzen, in den Bergen oder am Meer zugelegt. "Steuerlichen Überlegungen wird beim Erwerb dieser Auslandsimmobilien nur sehr selten Beachtung geschenkt. Dabei lauern einige steuerliche Fallen, mit denen die wenigsten rechnen", warnt Jens Scharfenberg, Partner bei MDS Möhrle, Kanzlei für Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung, Wirtschaftsrecht (mit Sitz in Hamburg, Berlin, Schwerin). Schon beim Erwerb kann es - abhängig vom ausländischen Re…

Bei einem Hausdach ist es sehr wichtig, dass dieses angemessen isoliert ist, weil so zum einen aktiv etwas für die Umwelt getan wird und Geld eingespart werden kann. Bei vielen Wohnhäusern in Deutschland ist es nämlich so, dass ein großer Teil der Heizenergie verloren geht, weil Steildächer nur unzureichend gedämmt sind. Schon in einem normalen Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Dachfläche kann der Wärmeverlust mehrere hundert Liter Heizöl im Jahr sein. Um gegen diese Energieverschwendung anzukämpfen, sollte eine Sanierung veranlasst werde…

Es gibt eine Vielzahl von Kapitalanlagen, jeder behauptet seine sei die Beste. Leider weiß man erst hinterher ob die empfohlene Kapitalanlage wirklich gut war. Zunächst einmal muss festgestellt werden, daß nahezu jede Kapitalanlage mit einem Risiko verbunden ist. Ohne Risiko Geld verdienen geht nicht ist irgendwie wie „duschen ohne Nass zu werden“ geht auch nicht. Trotzdem macht es keinen Sinn, das Kapital mit einem niedrigen Zinssatz auf dem Sparbuch liegen zu lassen. Das Risiko sollte verteilt werden, denn jede Form der Kapitalanlage erleb…