Wertplan Nord Immobilien GmbH

Die vermögenden Privatanleger setzen in der allgemeinen Inflationsangst auf hochwertige Immobilien gerade in den bevorzugten Lagen in den Großstädten. Die Konjunkturpakete werden Deutschland nach dem Frühjahrsgutachten der Wirtschaftsinstitute dieses Jahr immerhin ein Defizit von 89 Mrd. Euro bescheren. 2010 soll die Neuverschuldung 132 Mrd. Euro betragen. Wegen der riesigen Schulden fürchten vermögende Anleger, die Regierung würde sich ihrer Verbindlichkeiten durch massive Geldentwertung entledigen. "Die Angst vor der Inflation treibt massiv…

Wenn sich in der Wohnung Schimmel bildet, genügt die einfache Entfernung des Pilzbefalls nicht – Betroffene müssen die Ursache des Malheurs beseitigen. Schimmel im Badezimmer Schimmelpilze brauchen Feuchtigkeit und Nährstoffe. Als Nährboden in der Wohnung dienen etwa Spanplatten, Tapetenkleister oder Gummi. Dabei entwickeln sich die Pilze vor allem auf kalten Flächen, an denen Feuchtigkeit kondensiert. Feucht werden oft Flächen im Fensterbereich, die schlecht isoliert sind. Gefährdet sind auch Flächen hinter Schränken und Regalen, an denen d…

Die Zweitwohnung Berufspendler mit einer Zweitwohnung können den Fiskus an den Kosten des auswärtigen Wohnsitzes beteiligen. Wichtig dabei: Der Anlass der Zweitwohnung muss beruflicher Natur sein und die Hauptwohnung muss weiterhin den privaten Lebensmittelpunkt bilden. Der Lebensmittelpunkt ist bei Verheirateten in der Regel übrigens dort, wo die Familie wohnt. Bei Alleinstehenden sind enge persönliche Beziehungen z.B. zu den Eltern oder Freunden ausschlaggebend. Weniger streng ist das Finanzamt bei den Anforderungen an die Ausstattung der Z…

Mit einem Mietkauf Immobilien zu erstehen ist eine interessante Variante zu bekannten Modellen der Immobilienfinanzierung. Bei einem Mietkauf hat man die Option, durch das Zahlen der Miete den Kaufpreis zu mindern. Bei einem Kredit zur Baufinanzierung zahlt man den Kaufpreis der Immobilie bei Zustandekommen des Kaufvertrages. Allerdings muss man dann aber bei der Bank den Kredit über viele Jahre zurückzahlen. Der Mietkauf nun lässt die Bank außen vor, die Raten eines Kredits entfallen zu Gunsten der Miete. Während bei dem klassischen Modell…

Baufinanzierungen sind lukrativ – für die Geldgeber. Darum tummeln sich heute überaus viele Anbieter auf diesem Markt. Ein auf den ersten Blick verwirrendes Angebot, das jedoch schnell überschaubar wird, wenn man sich ein wenig mit dem Thema »Baufinanzierung« beschäftigt. Die grundlegenden Finanzierungsformen sind nämlich trotz des Überangebots gleich geblieben: Hypothekendarlehen, Festdarlehen mit Tilgung über eine Lebensversicherung und Bausparvertrag. Am populärsten ist nach wie vor die traditionelle Finanzierung durch einen Bausparvertrag…

Laut einem Bericht der Süddeutschen Zeitung sanken die Immobilienpreise auf der iberischen Halbinsel im ersten Quartal des neuen Jahres um 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Die Preisentwicklung ist demnach zum vierten Mal in Folge rückläufig, eine Trendwende sei laut spanischer Regierung nicht absehbar. Auch Analysten der Bank Credit Suisse sehen eine große Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt. Der Markt sei laut Credit Suisse viel zu teuer. So kostet in Spanien eine Immobilie derzeit mehr …

Investitionen in Wohnimmobilien sind bisher die Gewinner in der aktuellen Wirtschafts- und Finanzkrise. Nach einem Bericht der Onlineausgaben von «Financial Times Deutschland» und «Capital» entdecken immer mehr Bürger bei ihrer Suche nach wertbeständigen Investments diese Vermögensanlage neu. Vor allem in Ballungsräumen zeigten sich die Preise für Häuser und Wohnungen resistent gegen die schlechten Wirtschaftsnachrichten. In Großstädten zögen die Preise im Zuge der Schwankungen an der Börse und fallender Zinsen an. Am wertstabilsten sei der …

«Die Lage, die Lage und noch einmal die Lage» - die lakonische Antwort auf die Frage nach den drei wichtigsten Kriterien für die Bewertung einer Immobilie hat nach Worten von Hans-Heinrich Stüven nach wie vor Gültigkeit. Der Vorsitzende des Hamburger Grundeigentümerverbands warnt jedoch davor, bei der Beurteilung der Lage eines Eigenheims oder einer Wohnanlage nur eine schöne Aussicht, naturnahe Idylle oder einen späteren Wiederverkaufswert zu berücksichtigen. «Mindestens ebenso wichtig ist die Alltagstauglichkeit des Standorts», sagt Stüven.…

Wer als Verbraucher auf der Suche nach einer guten Geldanlage ist, ist nach wie vor gut beraten, sich bis zu einer gewissen Summe mit Modellen wie Tagesgeld vertraut zu machen. Noch immer gibt es etliche sinnvolle Tagesgeldkonto-Angebote, bei denen Kapital mit bis zu einigen tausend Euro durchaus gut aufgehoben ist. Immer häufiger kommt es jedoch hierzulande auch wieder zu einem Umdenken bei den Sparern. Sie erkennen den hohen Wert, den der Erwerb einer Immobilie oder der Neubau für die eigene Zukunft haben kann. nicht ganz unschuldig schei…

Vor der Reform der Erbschaftssteuer war es so, dass zum Beispiel die Ehefrau nur steuerfrei ein Haus vom Ehemann erben konnte, wenn er dies per Schenkung vor dem Tod an sie überschrieben hat. Dies hat sich geändert, denn dies geht nun auch nach dem Todesfall. Natürlich gilt dies auch für die Kinder. Allerdings sollte die Immobilie in der Regel selbst genutzt werden, aber selbst wenn nicht, so muss in diesem Erbenkreis, also Ehegatte oder Kinder, der Wert des Hauses schon sehr hoch sein, damit eine Steuerpflicht eintritt. Ganz anders sieht das…

Immobilien gemeinsam erben – worauf ist zu achten Wohnforscher haben berechnet, dass in den nächsten zwei Jahren etwa drei Millionen Immobilien als Nachlass vererbt werden. 50% der Erben sind zwischen 50 und 60 Jahre alt und entstammen der "Generation Erbengemeinschaft", in der geschwisterreiche Familie dominierten. Wird eine Immobilie an eine Erbengemeinschaft vererbt, so muss gemeinschaftlich darüber entschieden werden, was damit passiert. Es ist grundsätzlich gut, die geerbte Immobilie von einem anerkannten Sachverständigen begutachten …

Die Bauindustrie arbeitet mit Nachdruck an Materialien, damit die Kälte draußen und die Wärme drinnen bleibt. Beim Bauen Energie sparen, die gesetzlichen Anforderungen erfüllen und damit auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten - das seien die großen Themen auf der Fachmesse BAU 2009 im Januar gewesen, heißt es bei der Messe München. Als Antwort auf hohe Energiepreise und die anstehenden Verschärfungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 und 2012 entwickelt die Branche ständig neue energiesparende Produkte. "Auch für Altbausanierung…

Die Europäische Zentralbank wird wohl ähnlich drastische Maßnahmen ankündigen, wie sie die US-Notenbank bereits praktiziert. Das Ziel: Versorgung der Marktteilnehmer mit günstigem Geld. Anleger sind alarmiert. Weil solche Eingriffe in der Vergangenheit stets zu Inflation führten, suchen sie Schutz in Sachwerten. Sparer in Deutschland blicken mit Schaudern der Sitzung der Europäischen Zentralbank EZB am Donnerstag entgegen. Ihre Sorge: Die Währungshüter könnten zu ähnlich drastisch Maßnahmen greifen wie zuletzt ihre amerikanischen Kollegen. Di…

Für Immobilieninteressenten stehen die Zeichen günstig. Die Hypothekenzinsen befinden sich auf einem Tiefstand, und das Angebot an Eigentumswohnungen und Häusern ist groß. Lage und Ausstattung bestimmen den Preis Das Käuferinteresse an Häusern und Wohnungen nimmt zu: „Die Nachfrage ist in den letzten Monaten deutlich gestiegen. Es gibt bei den Käufern viele Kunden, die sich vor einem halben Jahr noch nicht für Immobilien interessiert haben und jetzt eine sichere Kapitalanlage suchen“, sagt Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutsch…

Eigentümer von vermieteten Immobilien können sich bei Leerstand oder ausbleibenden Mietzahlungen einen Teil der gezahlten Grundsteuer rückerstatten lassen. Voraussetzung dafür ist, dass es sich um einen unverschuldeten Einnahmeausfall handelt. Dies erklärt der Bund der Steuerzahler in Berlin. Dazu zähle auch höhere Gewalt etwa durch einen Brand. Ist Leerstand der Grund für eine Rückforderung, muss der Immobilien-Eigentümer ernsthafte Vermietungsbemühungen nachweisen. Die Frist für den Antrag bei der Gemeinde läuft für das Jahr 2008 am 31. Mä…

Auch wenn die Wirtschafts- und Finanzkrise Deutschland weiterhin im Griff hat, will die Mehrheit der Immobilien-Interessierten Deutschen weiterhin an ihren Kaufplänen festhalten. Die Hoffnung auf Schnäppchenpreise treibt viele an. Wie die Umfrage des Immobilienportals Immowelt ergab, wollen immerhin fast zwei Drittel aller Kaufinteressierten trotz geänderter Bedinungen weiter an ihrem Kaufvorhaben festhalten. Dabei lassen sie sich auch nicht von den düsteren Zukunftsprognosen für Wirtschaftsenwicklung, Investitionen und den Arbeitsmarkt absch…

Die globale Finanzkrise hat sehr viele Privatanleger wach gerüttelt und ihnen verdeutlicht, dass das Thema Sicherheit bei der Geldanlage nicht zu kurz kommen darf. Wie die „Financial Times Deutschland“ schreibt, stehen Immobilien bei Anlegern wieder sehr hoch im Kurs. Zwar gilt Immobilieneigentum in Deutschland ohnehin als sehr beliebt, doch nun hat das Interesse noch einmal deutlich zugelegt. Dies bedeutet allerdings nicht, dass in Zukunft wieder mehr gebaut wird: Das Interesse an Neubauten ist vergleichsweise gering. Viele Anleger bevorzuge…

Nach Berlin und Hamburg dürften weitere Bundesländer die Grunderwerbsteuer anheben. Die kleinen Schlupflöcher lohnen sich deshalb umso mehr Berlin machte den Anfang, inzwischen hat Hamburg nachgezogen. Beide Bundesländer haben die Grunderwerbssteuer kräftig erhöht. Andere Bundesländer könnten folgen. Denn die Regierungen der Länder versuchen immer wieder, möglichst viel Gesetzgebungskompetenz auf ihre Seite zu ziehen. Und die Hoheit sowohl über Grunderwerbsteuer als auch über die Grundsteuern würden sie am liebsten vollständig erobern, wie be…

Ein Mieter muss bauliche Maßnahmen, die der Vermieter wegen einer behördlichen Anordnung durchzuführen hat, auch ohne 3-monatige Ankündigungsfrist dulden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Hintergrund Die beklagten Mieter haben von der klagenden Vermieterin eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses angemietet. Im April 2005 stellte der Bezirksschornsteinfeger fest, dass die Gaseinzelöfen in den Wohnungen nicht die Abgasgrenzwerte einhielten. Das zuständige Umweltamt forderte die Vermieterin auf, für Abhilfe z…

400.000 Immobilien werden jährlich in Deutschland vermacht. Oft wird das Erbe zur Last. Darum sollte man sofort prüfen, ob hohe Schulden auf dem Objekt lasten oder ein großer Modernisierungsbedarf nötig ist. Experten erklären, in welchen Fällen Sie den Nachlass unbedingt ausschlagen sollten. Der Volksmund rät, einem geschenkten Gaul nicht ins Maul zu schauen. Doch für Erben, die eine Immobilie vermacht bekommen, trifft diese Weisheit nicht zu, meint Corinna Merzyn, Geschäftsführerin des Verbands der Privaten Bauherren (VPB). "Sie sollten gena…