Wertplan Nord Immobilien GmbH

Die pauschale Besteuerung eines Dienstwagens kann man mit einem Fahrtenbuch umgehen. Dieses muss lückenlos sein, es darf aber ergänzt werden. Ein lückenlos handschriftlich geführtes Fahrtenbuch kann durch spätere Aufzeichnungen am Computer ergänzt werden. Das entschieden die Richter des Finanzgerichts Berlin Brandenburg, meldet die Arbeitsgemeinschaft Verkehrsrecht des Deutschen Anwaltvereins (DAV). Im vorliegenden Fall hatte ein Dienstwagenfahrer im Fahrtenbuch die besuchten Geschäftskontakte nur in Stichpunkten aufgeführt und die Detailanga…

Das Oberlandesgericht Hamm hat mit Urteil entschieden, dass eine Gemeinde bei einem Glätteunfall nicht wegen der Verletzung der Streupflicht haftet, wenn sie ihren Verpflichtungen aus dem Streuplan nachkommt und dieser Streuplan eine sichere Erfüllung des Winterdienstes gewährleistet. Der Sachverhalt Der Kläger war Ende Dezember 2005 gegen 11.30 Uhr auf einem zu diesem Zeitpunkt noch nicht gestreutem Fußgängerüberweg einer Straße mit erheblicher Verkehrsbedeutung im Westen der Stadt Essen ausgerutscht, hatte sich hierbei nach seiner Darstel…

Ein Beschluss einer Wohnungseigentümergemeinschaft leidet an einem erheblichen formalen Mangel, wenn er gegen 23.45 Uhr gefasst wird und die Versammlung zu dieser Zeit bereits nahezu sieben Stunden dauert. Es handelt sich dann um einen Beschluss zur „Unzeit“. Die Teilnehmer der Versammlung sind, insbesondere, wenn komplizierte Angelegenheiten besprochen werden, nach einer so langen Verhandlungsdauer und bei einer derart fortgeschrittenen Uhrzeit nicht mehr in der Lage, alle Argumente zu verstehen und sinnvoll abzuwägen. Praxistipp Eigentümer…

Die Behörden dürfen dem Grundstückseigentümer nicht verbieten, Regenwasser zum Wäschewaschen zu verwenden. Eine möglicherweise daraus entstehende gesundheitliche Gefährdung sei nicht zu erkennen. Die Trinkwasserverordnung stellt in Deutschland hohe Anforderungen an Grundbesitzer, die gerne mit ihrem Quell- oder Regenwasser zum Eigenversorger würden. Die Ursache für diese Strenge ist leicht einzusehen: Man müsste das Auftauchen von Krankheiten befürchten, wenn die Qualität dieses Wassers nicht gut genug ist und nicht regelmäßig kontrolliert …

Ein Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern als Nebenkosten der Miete bezahlen. Der Sachverhalt Die Mieter einer Wohnung waren nicht damit einverstanden, dass die örtliche Wohnungsbaugesellschaft als Vermieterin die Kosten für die Anmietung und Wartung der Geräte auf die Mieter im Rahmen der Nebenkosten als sogenannte Betriebskosten umlegt. Die Vorinstanz Das Amtsgericht hatte die Auffassung vertreten, dass es sich bei den Kosten für die Rauchmelder nicht um Betriebskosten, sondern um Ka…

Wer aus beruflichen Gründen umzieht und dabei vorrübergehend für zwei Wohnungen aufkommen muss, kann diese doppelte Miete als Werbungskosten von seiner Einkommenssteuer absetzen. Amtliche Leitsätze 1. Wegen eines Umzugs geleistete doppelte Mietzahlungen können beruflich veranlasst und deshalb in voller Höhe als Werbungskosten abziehbar sein. 2. Die Vorschriften über den Abzug notwendiger Mehraufwendungen wegen einer aus beruflichem Anlass begründeten doppelten Haushaltsführung stehen dem allgemeinen Werbungskostenabzug umzugsbedingt geleis…

Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein ist angespannt, Makler und Finanzierer berichten von einem „deutlichen Nachfrageschub“. Neben niedrigen Kreditzinsen und dem Drang zum „Betongold“ wegen der Euro- Krise ist es vor allem ein Grund, der die Käufer antreibt: die Grundwerwerbssteuer. Sie liegt jetzt noch bei 3,5 Prozent des Kaufpreises, steigt 2012 aber auf fünf Prozent. „Für viele Kunden ist die Grunderwerbssteuer eine Triebfeder, um noch in diesem Jahr zu kaufen. Sie wollen gerne diese 1,5 Prozent Aufschlag sparen“, sagt Michael Schnei…

Inflation, Rezession, Wirtschaftskrise - die Hiobsbotschaften lassen Immobilien als "bleibende Werte" erstrebenswert erscheinen. Doch weil viele so denken bildet sich eine gefährliche Preisblase bei den Immobilien auf. Die europäische Staatsschuldenkrise ist nach Einschätzung von Experten längst auch in der deutschen Immobilienbranche angekommen. Dem hiesigen Immobilienmarkt, über Jahrzehnte einer der stabilsten der Welt, drohe nun doppeltes Ungemach: eine Überhitzung, getrieben vom Sicherheitsstreben der privaten Anleger und eine lange Dürr…

Betriebskosten dürfen den Mieter nicht unnötig belasten. Daher muss der Vermieter das sog. Wirtschaftlichkeitsgebot beachten, was die Rücksichtnahme auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis für den Mieter bedeutet. Verstößt der Vermieter hiergegen, verletzt er seine vertraglichen Pflichten und macht sich schadensersatzpflichtig. Aus diesen Erwägungen ergibt sich, dass der Mieter im Rahmen eines Rechtsstreites den Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot vollständig darlegen und beweisen muss. Ein Verweis auf den Betriebskostenspiegel r…

Zahlt der Mieter die Miete wiederholt und trotz Abmahnung zu spät, kann dies den Vermieter berechtigen, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Hintergrund Der Vermieter einer Wohnung verlangt von einem Mieter nach fristloser Kündigung die Räumung der Wohnung. Das Mietverhältnis besteht seit 1979. Dem Mietvertrag zufolge ist die Miete jeweils bis zum 3. Werktag des Monats zu zahlen. Zwischen Januar 2008 und März 2009 zahlte der Mieter 11 Mieten verspätet. Mit Schreiben vom 19. und 24.9.2008 mahnte der Vermieter den Mieter wegen der verspät…

Wenn Energiepreise und Löhne steigen, machen auch die Neben- und Betriebskosten für Immobilien einen Sprung nach oben. Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes zahlen Mieter im Schnitt 2,19 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, können es sogar bis zu 2,94 Euro/qm und Monat werden. Laut Berechnungen des Mieterbundes müssen demnach für eine 80 qm-Wohnung bei Anfallen aller Kosten 2822,40 Euro pro Jahr nur für Nebenkosten aufgebracht werden. Experten haben deshalb…

Immer mehr Anleger setzen auf eine sichere Sachinvestition mit möglichst hohen Chancen auf entsprechende Wertsteigerung. Der Fokus liegt dabei immer mehr auf Immobilien, die aufgrund der Wertsteigerung eine sichere Kapitalanlage darstellen. Dabei sollten Sie jedoch nicht vergessen, dass deutliche Unterschiede darin bestehen, ob das Haus oder die Wohnung als Eigenheim genutzt werden soll oder die Immobilien als Kapitalanlage entsprechend Erträge erwirtschaften sollen. Bei Immobilien als Kapitalanlage ist es notwendig, diese langfristig an boni…

Im vorliegenden Fall ließ ein Nachbar stundenlang, auch bei Abwesenheit, seine Dekupiersäge laufen, um seine Mitbewohner zu schikanieren. Der Störenfried zeigte sich gegenüber der Polizei uneinsichtig und dachte nicht daran das Gerät abzustellen. Es folgte eine Durchsuchung zum Zwecke der Beschlagnahme des Geräts. Der Sachverhalt Die Bewohner eines Hauses haben eine Ruhestörung angezeigt. Seit Tagen gehe von der Wohnung des Nachbarn ein dauerhafter lauter Brummton aus. Eine Überprüfung durch die Polizei ergab, dass das Geräusch von einer bet…

Drohende Inflation, niedrige Zinsen, steigende Preise: Ein Investment in Immobilien ist aktuell interessant. Käufer und Inhaber schauen besonders auf die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise. Die aktuelle Studie der Marktforscher von Empirica nennt Durchschnittspreise für knapp 120 Städte in Deutschland. Im dritten Quartal stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr deutschlandweit um 1,5 Prozent. In Städten mit hoher Nachfrage lag der Schnitt bei 3,1 Prozent. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind um 4,9 Prozent gestiegen. In einzelnen S…

Wer gewillt ist, seine Altersvorsorge auszubauen, der setzt vermehrt auf Sachwerte wie Immobilien oder Gold. Das zeigt die jährliche Postbank-Studie „Altersvorsorge in Deutschland“. Viele Deutsche schauen pessimistisch in die Zukunft: Fast jeder fünfte Berufstätige ab 50 Jahren glaubt, dass er seinen Lebensunterhalt im Alter nicht aus eigenen Mitteln bestreiten kann. Diejenigen, die in ihre Altersvorsorge investieren wollen, setzen klar auf Immobilien: Jeder dritte vorsorgewillige Berufstätige plant den Bau oder Kauf der eigenen vier Wände. …

Nach den Ergebnissen des aktuellen Hypoport-Hauspreisindex (HPX) hat das Preisniveau für Wohnimmobilien im September 2011 um durchschnittlich 1,16 Prozent zugelegt. Der Verlauf zeige, dass die Nachfrage nach Immobilien stark angezogen habe. Der aktuelle Wert mit 103,14 Punkten markiert nach Aussage der Hypoport AG, Berlin, einen neuen Höchststand. Verglichen mit September 2010 wurde im Zwölf-Monats-Zeitraum ein Plus von 3,13 Prozent erzielt. Auch im Dreimonatsvergleich liege der Index rund 2,88 Prozent über dem Wert von Juni 2011. Am stärkst…

Auch 2011 setzt sich dieser Erfolg, insbesondere in den Sparten Immobilienvermittlung, Beratung und Bewertung fort. In diesen Geschäftsfeldern wurde trotz des umkämpften Marktes mit gutem Auftragspolster und hoher Umsatzgeschwindigkeit ein Wachstum von 22 Prozent erzielt. Im laufenden Jahr sind deutliche Auftrags- und Umsatzzuwächse bei der Vermittlung zu verzeichnen. Bereits jetzt ist zu erkennen, dass sich dieser Trend im Jahr 2012 sogar noch steigern lässt. Die Geschäftsführung und die Gesellschafter gehen von einem sehr guten Ergebnis f…

Unabhängig von der Geltung der Klauseln zu Schönheitsreparaturen ist der Mieter verpflichtet, die Mietwohnung in einem farblichen Zustand zurückzugeben, der sich innerhalb der Grenzen des normalen Geschmacks bewegt. Es dürfen keine so kräftigen Farben verwendet werden, dass eine Neuvermietung der Räume im geschaffenen Zustand praktisch unmöglich ist, entschied das Landgericht Essen. Das teilen die Mietrechtsanwälte des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mit. Der Sachverhalt Der Mieter hatte während der Mietzeit die Wände in einem Teil der Wo…

Die EU plant eine Sanierungspflicht für Wohnungen. Schlechte Nachricht für die Mieter: Die Mehrkosten stehen in keinem Verhältnis zum Nutzen. Deutschlands Wohnungsmieter müssen sich auf deutliche Mieterhöhungen einstellen. Die EU-Kommission will mit einem neuen Energieeffizienzplan Unternehmen verpflichten, pro Jahr drei Prozent ihres Wohnungsbestands energetisch zu sanieren. Die Eigentümer wären in diesem Fall gezwungen, die Kosten durch Mieterhöhungen auf die Mieter umzulegen. „Der Mietanstieg würde die Heizkostenersparnis deutlich überste…

Eigentümergemeinschaft - Wer schon einmal im vierten, fünften oder sechsten Stock eines Hauses wohnte, der weiß, wie wichtig ein Aufzug ist. Zum Beispiel dann, wenn man schwere Gegenstände zu tragen hat oder sich nicht besonders wohl fühlt. Rechtsgrundlagen: WEG §§ 21 Abs. 1 WEG §§ 21 Abs. 3 WEG §§ 22 Abs. 1 Deswegen kann eine Eigentümergemeinschaft nicht ohne weiteres einen vorhandenen Aufzug außer Betrieb nehmen. Wenn in der Teilungserklärung vermerkt ist, die Einrichtungen der Anlage seien dauernd in einem guten Zustand zu erhalten, dann…