Wertplan Nord Immobilien GmbH

Welchen Zeitraum man für eine Rückschau auch wählt, das Ergebnis signalisiert stets: Fast nie war es für Bauherren so günstig wie jetzt, den Einzug in die eigenen vier Wände zu finanzieren. Vor drei Monaten lag der Durchschnittszins für ein zehnjähriges Hypothekendarlehen noch bei 4,09 Prozent, vermeldet das Vergleichsportal der FMH-Finanzberatung. Vor vier Jahren waren es sogar noch mehr als fünf Prozent. Jetzt liegt der durchschnittliche Effektivzins für eine zehnjährige Zinsbindung bei nur noch 3,56 Prozent. Die Vorteile bei der Finanzier…

Die anhaltende Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum und die Rückkehr der privaten Anleger haben im 1. Halbjahr 2011 den Immobilienmarkt in Hamburg und Umland deutlich belebt. „Denn gerade im Zuge der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise zählen die Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit des ‚Betongoldes’ jetzt mehr denn je“, stellt Michael J. Schneider fest. Dabei sind nach Angaben des GF der Wertplan Nord Immobilien anders als in vielen anderen Städten und Regionen auch Neubauten und Grundstücke für den Bau von Eigenheimen stark ge…

Markt in deutschen Großstädten ist weitgehend leer gefegt Angesichts der Finanzkrise wollen mehr und mehr Bundesbürger ihr Geld in Immobilien stecken. Doch weil das Angebot knapp ist schießen die Preise gerade in den Großstädten an die Decke. "Die anhaltende Inflationsangst, die Euro- und Dollar-Krise und die aktuellen Entwicklungen an den Börsen haben die Nachfrage nach Immobilien noch weiter ansteigen lassen", berichtet Peter Wagner, Sprecher beim Maklerverband IVD Nord. Viele Mitgliedsunternehmen berichteten, dass sie zwar kaufbereite Inte…

Während Börsianer in diesen Tagen verzweifelt die Hände ringen, haben Immobilienmakler die Zeit ihres Lebens: Selbst Ladenhüter gehen zu Höchstpreisen weg. Und die Nachfrage steigt weiter. Angesichts der aktuellen Finanzkrise wollen suchen immer mehr Bundesbürger nach sicheren Anlageformen. Entsprechend gefragt sind derzeit Immobilien. Doch das Angebot ist knapp, vor allem in den Metropolen kann man zusehen, wie die Preise steigen. „Die Nachfrage ist gar nicht zu bedienen zurzeit. Es gibt Kunden, die wollen auf Teufel komm raus kaufen“, beric…

In den kommenden Monaten muss bei den Immobilien in Deutschland mit deutlich steigenden Preisen gerechnet werden. Nachdem die Immobilienpreise bereits in jüngster Vergangenheit deutlich teurer geworden sind, gehen Branchenexperten nun davon aus, dass sich diese Entwicklung weiter fortsetzen wird. Mit einem Preisanstieg muss bundesweit vor allem bei Immobilien gerechnet werden, die dem Wohnen dienen. Die Preissteigerungen sollen sich Erwartungen zufolge auf breiter Ebene durchsetzen. Demnach werden davon nicht nur Eigentumswohnungen, sondern a…

Will ein Makler den Kaufpreis aus dem Grundbuch erfahren, muss für einen Provisionsanspruch eine beträchtliche Wahrscheinlichkeit sprechen. Zu dieser Erkenntnis gelangt das OLG Dresden in seinem Beschluss vom 3. Dezember 2009. Eine Maklerin möchte zur Berechnung ihrer Provision den Kaufpreis ermitteln. Das OLG lehnt eine Grundbucheinsicht ab. Will der Makler den Kaufpreis erfahren, ist sein „berechtigtes Interesse“ besonders streng zu prüfen. Für einen Provisionsanspruch darf nicht nur eine gewisse, sondern muss eine ganz beträchtliche Wahrsc…

Im Provisionprozess hat der Makler darzulegen, dass der Kaufvertrag zustande gekommen ist und ein vertragliches Rücktrittsrecht nicht besteht. Den Auftraggeber kann jedoch eine „sekundäre“ Darlegungslast treffen. So entschied das OLG Schleswig im Urteil vom 11. September 2009. Die Käufer eines Grundstücks durften vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn ihre „Planungsvorstellungen“ für einen SB-Markt nicht erfüllt wurden. Nach der Baugenehmigung durften „Nahrungs- und Genussmittel (Reformwaren, Lebensmittelhandwerk)“ auf nicht mehr als 20 % der ges…

Makler verdienen ihre Provision auch, wenn der Kaufpreis nicht gezahlt oder der Kaufvertrag einvernehmlich aufgehoben wird. Dieses Fazit zieht das OLG Koblenz in seinem Beschluss vom 04. März 2011. Streitig war eine Verkäuferprovision für den Nachweis eines Grundstückskaufvertrages. Der Käufer zahlte den Kaufpreis nicht; später wurde der Kaufvertrag einvernehmlich aufgehoben. Das OLG Koblenz begründete mit seinem Beschluss, warum der Verkäufer im Maklerprozess nicht erfolgreich sein kann: Die Richter stellten fest, dass die tatsächliche Zahlu…

Wenn sich ein Schuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung unterworfen hat, kann eine Bank, die den Kredit aufgekauft hat, die Sicherheit des Schuldners verwerten. Dies gilt grundsätzlich auch dann, wenn eine sog. Sicherungsvereinbarung geschlossen wurde. Hintergrund In vielen Fällen werden Kredite von Banken dadurch abgesichert, dass der Kreditnehmer der finanzierenden Bank eine Grundschuld bestellt. Gleichzeitig unterwirft er sich wegen des Anspruchs aus der Grundschuld der sofortigen Zwangsvollstreckung. Die Grundschuld kann an einen Drit…

Nach einem aktuellen Urteil des BGH kann der Käufer einer Eigentumswohnung den Kaufpreis mindern, selbst wenn er den Sachmangel kannte. Das gilt aber nur dann, wenn dies nicht bei Abschluss des formnichtigen, erst durch Grundbucheintragung wirksam gewordenen Kaufvertrages, sondern erst im Zeitpunkt der Eintragung der Fall war. Hintergrund Der Kläger kaufte vom Beklagten eine Eigentumswohnung, mit der ein Sondernutzungsrecht an vier PKW-Stellplätzen verbunden war, sowie ein Teileigentum an zwei Räumen im Souterrain. Einen Teil des Kaufpreises…

In München, Hamburg und Berlin sind Wohnungen seit Jahresanfang um bis zu acht Prozent teurer geworden Erst Griechenland, dann Irland, Portugal und Spanien, nun Italien - immer mehr Staaten der Euro-Zone ächzen schwer unter der Last ihrer Schulden: Die Europäische Zentralbank erwägt sogar, das Volumen eines Rettungsfonds auf 1500 Mrd. Euro auszudehnen. Kein Wunder, dass immer mehr Anleger um den Wert ihres Geldes fürchten und Verwerfungen an den Kapitalmärkten erwarten. Für viele heißt die Devise: raus aus Aktien und Anleihen - hinein in Imm…

Zahlt der Mieter trotz wiederholter Abmahnung des Vermieters weiterhin verspätet die Miete, stellt dies eine so gravierende Pflichtverletzung des Mieters dar, die eine Kündigung aus wichtigem Grund rechtfertigt. Nach der aktuellen Entscheidung des BGH gilt dies auch dann, wenn dem Mieter nur Fahrlässigkeit zur Last fällt, weil er aufgrund eines vermeidbaren Irrtums davon ausgegangen war, dass er die Miete erst zur Monatsmitte zahlen müsse. Kommentar Der BGH hat durch diese Entscheidung die Rechte des Vermieters bei fortlaufender unpünktliche…

Generell kann aus der bloßen Tatsache der Abnahme des Sondereigentums nicht auch auf eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch den jeweiligen Erwerber geschlossen werden. Entscheidend ist, ob tatsächlich eine Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt ist. Hieran ändert es nichts, wenn im Bauträgervertrag hinsichtlich der vorzunehmenden Besichtigung und Übergabe nicht zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterschieden wird. Ob eine gemeinsame Abnahme nach den Vorstellungen bei Abschluss des Vertrages hätte stattfinden sollen, ist oh…

Immer mehr Deutsche investieren in Wohneigentum und hoffen, sich so vor den Schwankungen des Finanzmarktes zu schützen. "Die Immobilie ist eine sichere Investition, die stabile Renditen verspricht und darüber hinaus ein Mehr an Lebensqualität bieten kann", sagt Michael J. Schneider, GF der Wertplan Nord Immobilien GmbH. Das eigene Heim bietet dem Besitzer einen Mehrwert, den keine andere Anlageform erbringen kann: Die Lebens- und Wohnqualität erhöht sich umgehend. Umso wichtiger ist es, eigene Vorlieben zu berücksichtigen - wenn die Immobil…

Ein Weg, Erbschaftsteuern zu sparen: Die Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt. Die Früchte eines Baumes genießen, der einem selber nicht mehr gehört – das wird möglich durch eine Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt. Das sogenannte Nießbrauchrecht findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch und meint nichts anderes als das Recht, eine fremde Sache oder ein fremdes Recht zu nutzen. Es kann weder veräußert noch vererbt werden. Es kommt vor allem beim Schenken von Immobilien zum Einsatz. Wer zum Beispiel sein Eigenheim zu Lebzeiten an sein Kind versch…

Nicht nur in deutschen Großstädten steigen die Immobilienpreise drastisch Dass in deutschen Großstädten die Preise für Immobilien steigen, ist kein Geheimnis. Berechnungen des „manager magazins“ ergeben allerdings ein Bild, dass ganz Deutschland betrifft. Auf Grundlage von Daten, die die Landesbausparkassen (LBS) erhoben hat, weisen die Prognosen eine Mietpreissteigerung in der ganzen Republik aus. Dabei werden in manchen Regionen in Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern bis zu 20 Prozent mehr Miete verlangt als noch vor zwei Jahren. Beso…

Makler verdienen ihre Provision auch, wenn der Kaufpreis nicht gezahlt oder der Kaufvertrag einvernehmlich aufgehoben wird. Dieses Fazit zieht das OLG Koblenz in seinem Beschluss vom 04. März 2011. Streitig war eine Verkäuferprovision für den Nachweis eines Grundstückskaufvertrages. Der Käufer zahlte den Kaufpreis nicht; später wurde der Kaufvertrag einvernehmlich aufgehoben. Das OLG Koblenz begründete mit seinem Beschluss, warum der Verkäufer im Maklerprozess nicht erfolgreich sein kann: Die Richter stellten fest, dass die tatsächliche Zahlu…

Deutsche Immobilien sind in der Finanzkrise eine relativ sichere Bank gewesen. Im Aufschwung ist zu erwarten, dass die Preise vielerorts anziehen werden, je nach Region und Lage. Dabei ist die Finanzierung nach wie vor sehr günstig. Wenn es an den Finanzmärkten rund geht, die Kurse nach oben schießen oder in den Keller fallen, dann sind Immobilien oft der ruhende Pol. So ist es auch im Zuge der weltweiten Finanzkrise in den letzten drei Jahren gewesen. Ausgangspunkt waren zwar geplatzte Immobilienblasen, vor allem in den USA und in Spanien. …

Neubau-Wohnungen weiter auf niedrigem Niveau 160.000 in Deutschland fertiggestellte Wohnungen zählt das Statistische Bundesamt für das vergangene Jahr. Das waren 0,5% bzw. 845 mehr als im Jahr zuvor. Da 2009 der niedrigste Wert seit der Wiedervereinigung erreicht worden war, bedeute dies nur eine "leichte Erholung für den Wohnungsbau", so die Statistiker. Für Verbände ist das weiterhin ein zu niedriges Niveau. Von den 2010 fertig gestellten 160.000 Wohnungen entfallen 140.000 auf Neubauten - plus 2,6% gegenüber dem Vorjahr. Dabei stieg die Z…

Beseitigung trotz Verjährung Im vom BGH entschiedenen Fall war die Klägerin Eigentümerin eines bebauten Grundstücks, welches an eine Straße mit erheblichem Gefälle angrenzt. Die Straße wurde durch eine von dem Beklagten errichtete Mauer aus Stahlbeton abgestützt, die mit einer über das Grundstück der Klägerin verlaufenden Deckenplatte mit dem Wohngebäude der Klägerin verbunden war. Auf der Stützmauer war zudem ein Geländer errichtet und in die Außenmauer des Gebäudes eingeputzt worden. Mit ihrer Klage hatte die Klägerin vom Beklagten die Bes…