Jahresbilanz 2013 - Ausblick 2014
Am Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) wurde 2013 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 445.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahr (505.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um 60.000 m² bzw. 12%.
Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, dennoch ein solides Ergebnis: „Das unterdurchschnittliche Umsatzergebnis in 2013 ist vor allem auf das verhaltene erste Quartal und die insgesamt geringere Anzahl an großvolumigen Abschlüssen zurückzuführen. Der zudem …
… sowie zwischen Städten und Regionen verschiedener Marktgröße.
Die Analysen von DIP – Deutsche Immobilien-Partner zeigen, dass sich die Unsicherheiten im Zuge der "Konjunkturdelle" 2012/2013 in moderatem Umfang auf die deutschen Büromärkte ausgewirkt haben:
- Insgesamt stellt sich der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in den DIP-Bürostandorten im Jahr 2013 auf rd. 3,34 Mio. m² (2012: rd. 3,48 Mio. m²). Im Vorjahresgleich liegt der Büroflächenumsatz des Jahres 2013 damit 140.000 m² bzw. 4% unter dem Wert von 2012, indessen immer noch 2% über …
… rege Vermietungsgeschehen im kleinvolumigeren Flächensegment zurückzuführen ist“, urteilt Schmidt und ergänzt: „Die expansive Nachfrage insbesondere junger, neuer und/oder wachsender Unternehmen führt zudem dazu, dass der Leerstand sukzessive sinkt: Standen Ende 2012 noch rd. 1,46 Mio. m² Bürofläche in Berlin zur Anmietung zur Verfügung, sank das Angebot binnen Jahresverlauf auf 1,39 Mio. m².“
Die Verknappung attraktiver Flächen vor allem an den gefragten Berliner Bürostandorten hatte außerdem zur Folge, dass die Spitzenmiete bereits Anfang 2013 …
… Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH eine Flächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 384.000 m². Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahr (2012: 331.000 m²) einen Zuwachs um rd. 53.000 m² bzw. 16%. Es handelt sich gleichzeitig um den höchsten Büroflächenumsatz der jüngsten fünf Jahre. Ein höherer Wert wurde zuletzt 2008 mit rd. 425.000 m² erzielt.
Die hohe Umsatzdynamik begründet Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, einerseits mit dem singulären Großabschluss des nordrhein-westfälischen Innenministeriums im Portigon-Komplex (rd. 45.000 m²), …
… auch zukünftig positive Perspektiven, die sich nachfragesteigernd auf die Immobilienmärkte auswirken“, so das Fazit von Annett Lorenz-Kürbis, Niederlassungsleiterin AENGEVELT IMMOBILIEN Magdeburg.
Robuster Büromarkt
• In Magdeburg wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2013 rd. 10.000 m² Bürofläche umgesetzt. Der kumulierte Flächenumsatz lag damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahreszeitraum.
• „Angesichts einer Dynamisierung des Marktgeschehens im letzten Quartal mit zahlreichen Abschlüssen im Größensegment von 500 m² und mehr wurde im Gesamtjahr …
haben im Rahmen ihres Maklerauftrags und Asset Management Mandats eine rund 27.000 m² umfassende Logistikfläche in der Nähe von Aachen vollständig vermietet.
Ein Online-Fahrradhändler mietet ab dem 01. Mai 2014 etwa 12.800 m² an. Darüber hinaus sind die restlichen 14.400 m² als Lagerfläche an einen Discounter ab Dezember 2013 vermietet. Beide Verträge wurden langfristig abgeschlossen.
Das Logistikzentrum Aachener Kreuz liegt in der Stadt Würselen und umfasst neben Logistik- auch hochwertige Büroflächen.
Die Vermietungsspezialisten von AENGEVELT Magdeburg vermitteln in dem markanten Büro-, Wohn- und Geschäftshaus „Katharinenturm“, Breiter Weg 31, in der Magdeburger City im ersten Obergeschoss einen Mietvertragsabschluss über rd. 820 m² Bürofläche an das bundesweit tätige Weiterbildungsunternehmen „alfatraining Bildungszentrum e.K.“, das an mehr als 27 Standorten mit professionellen Weiterbildungsangeboten für den modernen Arbeitsmarkt qualifiziert. Als Schulungspartner der SAP bildet alfatraining in allen arbeitsmarktrelevanten Fachbereichen für …
… Ost sowie zwischen Städten verschiedener Marktgröße.
Die ersten Analysen von DIP – Deutsche Immobilien-Partner zeigen, dass sich die Unsicherheiten im Zuge der „Konjunkturdelle“ 2012/2013 in moderatem Umfang auf die deutschen Büromärkte ausgewirkt haben:
- Insgesamt stellt sich der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in den DIP-Bürostandorten Ende 2013 auf rd. 3,35 Mio. m² (2012: rd. 3,5 Mio. m²). Im Vorjahresgleich liegt der Büroflächenumsatz des Jahres 2013 damit rd. 150.000 m² bzw. 4% unter dem Wert von 2012, indessen immer noch 2% über …
… Impulsgeber für Innovationen und Reservoir für hochqualifizierte Nachwuchskräfte günstig und fördern auch das Immobilienmarktgeschehen“, so das Fazit von Ullrich Müller, Niederlassungsleiter AENGEVELT IMMOBILIEN Dresden.
Büromarkt robust
• In Dresden wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2013 rd. 50.000 m² Bürofläche umgesetzt. Der Flächenumsatz lag damit leicht über dem Vorjahreswert (I.-III. Quartal 2012: 49.000 m²) als auch über dem Mittelwert der letzten fünf Jahre (Ø I.-III. Quartal 2008 bis 2012: 47.000 m²). • Der Flächenumsatz für das …
… internationales Handelsunternehmen in dem Objekt angesiedelt werden.
Die Belegungsquote stellt sich damit auf rd. 86% der insgesamt 3.200 m² Fläche. Insgesamt stehen in dem Objekt nur noch zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils rd. 120 m² Fläche im Erdgeschoss sowie eine Penthouse-Bürofläche mit rd. 215 m² und einer großen Terrasse mit Blick über Magdeburg zur Verfügung.
„Diese exzellenten Neuzugänge und der insgesamt breite Nutzungsmix im Hansapark 5 belegen die Qualität und Flexibilität der Liegenschaft und dessen hohe Standortgüte“, freut sich der …
… Frankfurt - hat die Region die Weichen auf nachhaltiges Wirtschaftswachstum gestellt“, so das Fazit von Rüdiger Jansen, Niederlassungsleiter AENGEVELT Leipzig.
Büromarkt: Stabile Kennziffern, aber kaum Großabschlüsse
• In Leipzig wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2013 rd. 43.000 m² Bürofläche umgesetzt. Der Flächenumsatz lag damit sowohl unter dem Vorjahrswert (I.-III. Quartal 2012: 60.000 m²) als auch unter dem langfristigen Mittelwert (Ø I.-III. Quartal 2003 bis 2012: 63.000 m²).
• Den Hauptgrund für das schwache Ergebnis sieht Rüdiger …
APOprojekt – ein bundesweit tätiger Dienstleister für Mieterausbau von Büroflächen – hat einen langfristigen Mietvertrag über eine 470 m² große Bürofläche im Düsseldorfer KennedyHaus abgeschlossen. Das 2005 erbaute, 12.000 qm große Bürogebäude liegt im Düsseldorfer Büroteilmarkt Kennedydamm und wird von Aberdeen Asset Management Deutschland AG gemanagt. BUSCH ADVISORS war als Eigentümervertreter beratend tätig.
Für APOprojekt ist dies bereits die bundesweit fünfte Neuanmietung innerhalb von 2 Jahren. Aufgrund des starken Wachstums an allen Standorten …
… kommt neben den exzellenten Rahmendaten noch der „Hauptstadtbonus“ dazu sowie das im internationalen Vergleich für eine Hauptstadt immer noch günstige Preisniveau.“
Büromarkt hinter den Erwartungen
• In Berlin wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2013 rd. 338.000 m² Bürofläche umgesetzt. Im Vergleichszeitraum 2012 fiel das Ergebnis mit rd. 420.000 m² deutlich höher aus.
• „Das ist deutlich hinter den Erwartungen, indessen nicht Folge einer verminderten Abschlussfreudigkeit“, kommentiert Peter Starke, und führt weiter aus: „Tatsächlich ist …
… der nachhaltigen finanziellen Solidität dank der Schuldenfreiheit bietet die Landeshauptstadt Düsseldorf beste Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen.“
Hoher Flächenumsatz auf dem Büromarkt
• „In Düsseldorf wurden innerhalb der ersten drei Quartale 2013 rund 318.000 m² Bürofläche umgesetzt“, sagt Mark Aengevelt, Leiter Gewerbliche Vermietung, und ergänzt: „Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs um ca. 89.000 m² bzw. 39%.“ Die hohe Umsatzdynamik ist einerseits auf den singulären Großabschluss des nordrhein-westfälischen …
… errichtet und künftig den südöstlichen Abschluss des Maximiliansplatzes bilden. Die lange Seite des Bürohauses mit Eingangsfoyer wird auf das denkmalgeschützte Platzensemble weisen. Im Erdgeschoss ist eine Konferenzzone vorgesehen. In den sechs Etagen darüber werden nach Wunsch aufteilbare Büroflächen ausgebaut. Das oberste Geschoss wird als Schrägdach mit Dachterrasse ausgeführt. In der eigenen Tiefgarage werden zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen. MAXIII ist bereits von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen in Silber vorzertifiziert.
… Spreeloft liegt direkt am Spreeufer und bietet mit einer Grundstücksgröße von 9.000 qm ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Die sie-ben Gebäude bieten großzügige Büro- und Wohnflächen mit teilweise direktem Ausblick auf die Spree: Altbau-Wohnungen, Loft- und Büroflächen sowie Gastronomie- und Lagerflächen. So ermöglichen die sechs Geschosse des Hansaspeichers mit jeweils rund 1.000 qm pro Etage eine kreative Raumaufteilung für individuelle Bürolösungen. Das Vorderhaus bietet Wohnungen mit jeweils mehr als 120 qm Fläche, die mit Echtholzböden …
… gut einsehbare Lage sowie die Nähe zur Innenstadt und dem Bahnhof als toller Pluspunkt dar. Die temPERSO Gruppe zieht in 2 Etagen ein. Für den gestiegenen Platzbedarf der zentralen Verwaltungsangestellten und den Mitarbeitern der Niederlassung wäre schon seit Monaten eine größere Bürofläche nötig gewesen. Dies liegt vorallem am stetig gestiegenen Aufträgen und dem damit verbundenen Wachstum. „Allein 2013 konnten wir über 150 neue Mitarbeiter bei Kunden in Lohn und Brot bringen“ so Geschäftsführer Jochen Rummel. „Dieses Wachstum konnten wir nur …
Die Vermietungsspezialisten von AENGEVELT Magdeburg vermitteln in dem Büroobjekt „Halberstädter Straße 42“ in Magdeburg-Sudenburg einen Mietvertragsabschluss über rd. 670 m² Bürofläche an die SKL Engineering & Contracting GmbH. SKL Engineering plant im verfahrenstechnischen Anlagenbau in den Geschäftsbereichen Gas und Öl, Raffinerien und Energie. SKL verlegt seinen Sitz innerhalb von Magdeburg hierher. Vermieter ist ein von der Gebau Fonds GmbH, Düsseldorf, verwalteter Immobilienfonds. Mietbeginn ist im Januar 2014.
„Ausschlaggebend für die …
Frankfurt am Main. Die POLARES Real Estate Asset Management GmbH (POLARES REAM) konnte im Rahmen ihres Asset Management Mandats für die Bonifazius Türme in Mainz im Jahr 2013 sehr gut vermieten. So wurden insgesamt knapp 5.000m² Bürofläche neu vermietet und für über 4.000m² die Mietverträge verlängert. Heute sind u.a. mehrere Gesellschaften der Deutschen Bahn sowie das Präsidialamt der Universität Koblenz Landau Mieter in den Bonifazius Türmen.
Jüngster Mieter ist die Stadt Mainz, die ab November 2013 rund 900m² angemietet hat.
Das Objekt ist …
… Lage am süd-östlicher Stadtrand Münchens in der Gemeinde Taufkirchen. Das Gebäude, der ehemalige Sitz einer Großdruckerei aus dem Jahre 1978 wurde 2012 umfangreich komplettsaniert und renoviert.
Die Gesamtfläche von 1500 qm verteilt sich auf 1100 qm Bürofläche auf zwei Ebenen in den Obergeschossen und 400 qm Lager- und Werkstatträume im Erdgeschoß.
Neben einer hochmodernen Infrastruktur stehen insbesondere für Kundenveranstaltungen unterschiedlich große Schulungsräume zur Verfügung. Eine Dachterrasse lädt zum informellen Austausch ein.
„Die neuen …
… einem etwas größeren Radius aus. Hier bietet Bitterfeld eine große Zahl neu errichteter Objekte, die den Nutzer-Anforderungen entsprechen.“
Als weiteres Beispiel nennt Halpick das rd. 230.000 m² große und mit rd. 69.000 m² Industrie-, Lager- und Büroflächen bebaute Areal der Sovello GmbH, die ebenfalls 2012 schließen musste: Hier führt das "AENGEVELT-Kompetenzzentrum Logistik“ im Exklusivauftrag des Insolvenzverwalters und der Gläubigerbank bereits vielversprechende Gespräche mit mehreren Investoren.
Weitere Vorteile Bitterfelds sieht Halpick in der …
Bilanz 1. bis 3. Quartal 2013
Der Dresdner Büroflächenmarkt entwickelte sich in den vergangenen Jahren ausgesprochen dynamisch. Das trifft auch auf den bisherigen Jahresverlauf 2013 zu. Zwar konnte in den ersten drei Quartalen dieses Jahres mit rd. 50.000 m² kein Flächenumsatzrekord erzielt werden, das Ergebnis ist aber zumindest überdurchschnittlich (Ø I. bis III. Quartal 2008 bis 2012: 47.000 m²). „Nicht nur im mittelfristigen Vergleich, sondern auch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (I. bis III. Quartal 2012: 49.000 m²) fällt die Bewertung mit …
Bilanz 1. bis 3. Quartal 2013
Der Dresdner Büroflächenmarkt entwickelte sich in den vergangenen Jahren ausgesprochen dynamisch. Das trifft auch auf den bisherigen Jahresverlauf 2013 zu. Zwar konnte in den ersten drei Quartalen dieses Jahres mit rd. 50.000 m² kein Flächenumsatzrekord erzielt werden, das Ergebnis ist aber zumindest überdurchschnittlich (Ø I. bis III. Quartal 2008 bis 2012: 47.000 m²). „Nicht nur im mittelfristigen Vergleich, sondern auch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (I. bis III. Quartal 2012: 49.000 m²) fällt die Bewertung mit …
Die Vermietungsspezialisten von AENGEVELT Frankfurt begleiten die Expansion des IT-Analystenhauses IDC Central Europe GmbH in der Mainmetropole und vermitteln dazu im Exklusivmandat einen Mietvertragsabschluss über rund 590 m² Bürofläche in dem Objekt „Hanauer Landstraße 182“ in Frankfurt-Ostend an das IT- Beratungsunternehmen. Es handelt sich dabei um eine Verlagerung des Unternehmenssitzes in unmittelbarer Nachbarschaft des bisherigen Standortes. Vermieter der Liegenschaft mit insgesamt rd. 15.500 m² Mietfläche ist die vimoinvest Hanauer Landstraße …
… freuen, eines ihrer architektonisch-geschichtsträchtigen Wahrzeichen bald in neuem Glanze erstrahlen zu sehen. In der Brienner Straße 12 / 12a, entsteht bis Ende 2014 in zwei Bauabschnitten das Büro- und Geschäftshaus Brienner Hof - mit hochwertigen und modern ausgestatteten Büroflächen auf rund 5000 Quadratmetern sowie 2000 Quadratmetern erstklassiger Ladenflächen!
Der erste Bauabschnitt – das Bestandsgebäude, das im Jahr 1820 von Leo von Klenze im Stil der Florentiner Stadtpaläste erbaut wurde und sich heute im Privatbesitz von Julia Oetker befindet …
… der Lebensmittelsicherheit, der Lebensmittelqualität, der Lebensmittelentwicklung und des Verbraucherschutzes möchten wir den Lebensmittelkonsumenten nachhaltig unterstützten.
Dies funktioniert nur durch Forschung und Entwicklung in voll ausgestatteten Laboren in Kombination mit Büroflächen um die Lebensmittelsicherheit, die Lebensmittelentwicklung, den Verbraucherschutz und die Lebensmittelqualität zu verbessern. Forschung und Entwicklung in der Ernährungswirtschaft, in der Lebensmittelindustrie und in der Agrarwirtschaft sowie Landwirtschaft voranzutreiben …
Die Vermietungsspezialisten von AENGEVELT Leipzig siedeln ein Dienstleistungsunternehmen für die Druckindustrie, in Leipzig an und vermitteln hierzu in der „Gutenberg Galerie“, Gutenbergplatz 1, in Zentrumsnähe einen Mietvertragsabschluss über rd. 175 m² Bürofläche. Mietbeginn ist der 01. Juli 2013. Vermieter ist die Westdeutsche Immobilienbank AG. Insgesamt verfügt das im Graphischen Viertel gelegene markante, 1996 fertiggestellte Gebäudes über insge¬samt ca. 23.200 m² Mietfläche, davon rd. 15.700 m² Bürofläche sowie ein Ramada-Hotel mit 122 Zimmern.
AENGEVELT …
Die Vermietungsspezialisten von AENGEVELT Berlin, Leipzig und Magdeburg vermitteln gemeinsam einen Mietvertragsabschluss über rd. 220 m² Bürofläche und weitere Beratungsflächen im Erdgeschoß im „Haus am Turm“ (Leipziger Straße 85) in der Innenstadt von Halle/Saale an einen Finanzdienstleister, der seinen Standort innerhalb des Stadtteils hierher verlegt. Mietbeginn ist im Oktober 2013.
Investor bzw. Vermieter ist die R&R Grundstückvermietungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH eine Objektgesellschaft der Rumpf-Gruppe. Diese ist mit ihren Gesellschaften …
Bilanz 1. Halbjahr 2013
Nachdem am Dresdner Büroflächenmarkt zwischen 2008 und 2010 Flächenrekorde vermeldet wurden, konsolidierte sich der Büromarkt in den beiden vorangegangen Jahren (2011 und 2012).
Nun floriert der Büromarkt wieder: Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH wurde im ersten Halbjahr 2013 in Dresden ein Flächenumsatz von rd. 35.000 m² registriert. Das ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2012: rd. 29.000 m²) ein Plus von 21% und zudem das zweitbeste Halbjahresergebnis der jüngsten zehn Jahre.
„Damit ist Dresden im Vergleich …
… Bauabschnitt zu planen, ist uns nicht schwer gefallen", so EUROPA-CENTER-Vorstandsvorsitzender Dr. Gregor Brendel. „Der 2012 fertiggestellte zweite Bauabschnitt ist bereits nahezu komplett vermietet, sodass wir weiteren Bedarf an attraktiven und flexiblen Büroflächen für neue Unternehmensansiedlungen aus der Forschungs-, Technologie- und Medienproduktionsbranche sehen."
Die EUROPA-CENTER Unternehmensgruppe engagiert sich bereits seit Jahren am Technologiestandort Berlin Adlershof. Sie errichtet dort ein großes Gebäudeensemble, deren erste beide …
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln einen Mietvertragsabschluss über rd. 442 m² Bürofläche in dem modernen Büro-/Geschäftshaus „Wilmersdorfer Straße 117“ in zentraler Lage von Berliner-Charlottenburg an eine große gesetzliche Krankenkasse, die ihre Filiale innerhalb des Bezirks hierher verlegt. Mietbeginn ist Anfang 2014. Vermieter ist hausInvest, ein Offener Immobilienfonds der Commerz Real.
„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung waren die zentrale Lage in Charlottenburg, der für das Dienstleistungsangebot der Krankenkasse …
… Nutzer-Anforderungen. Weiterer Vorteil Bitterfelds: Die Verfügbarkeit von Arbeitskräften. Vor diesem Hintergrund bietet der Wachstumsmarkt Industrie und Logistik Bitterfeld wieder eine Perspektive.“
Als weiteres Beispiel nennt Halpick das rd. 230.000 m² große und mit rd. 69.000 m² Industrie-, Lager- und Büroflächen bebaute Areal der Sovello GmbH, die ebenfalls 2012 schließen musste: Hier führt das Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“ im Exklusivauftrag des Insolvenzverwalters und der Gläubigerbank vielversprechende Gespräche mit mehreren Investoren.
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln in dem repräsentativen Büro-/Geschäfts- und Wohnhaus „Friedrichstraße 132“ in Berlin-Mitte einen Mietvertragsabschluss über rd. 123 m² Bürofläche an die „finance-recruiting-consulting GmbH & Co. OHG“, ein auf Personalmanagement im Finanz- und Rechnungswesen spezialisiertes Unternehmen, das seinen Sitz innerhalb Berlins hierher verlegt. Mietbeginn ist im August 2013. Vermieter ist ein Privatinvestor.
„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung waren die zentrale Lage in Berlin-Mitte …
Die B+S GmbH Logistik und Dienstleistungen mit Sitz in Bad Iburg mietet ca. 25.500m², davon 25.000 m² Hallen- und 500 m² Bürofläche im SEGRO Logistics Center Alzenau I. Mietbeginn ist Mitte des Jahres, der Mietvertrag ist langfristig angelegt. Das Vermietungsgeschäft kam unter Vermittlung des Maklerunternehmens Immolox GmbH & Co. KG in Frankfurt/Main zustande. Das SEGRO Logistikcenter Alzenau I ist damit vollvermietet.
B+S ist als Logistikdienstleister auf nationaler und internationaler Ebene aktiv. Bisher mit 7 Standorten und rund 95.000m² …
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln im „Quartier Schützenstraße“ in dem modernen Büro-/Geschäftshaus „Charlottenstraße 18“ in Berlin-Mitte einen Mietvertragsabschluss über rd. 130 m² Bürofläche an die „Rubina Real Estate GmbH“, ein international tätiges, auf ausländische Investoren spezialisiertes Immobilienbüro, das seinen Berliner Sitz innerhalb des Standorts Mitte hierher verlegt. Mietbeginn ist im August 2013. Vermieter ist eine Immobilien-Anlagegesellschaft.
„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung waren die zentrale …
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Berlin siedeln einen Software-Entwickler innerhalb von Berlin um und vermitteln dazu einen Mietvertragsabschluss für ein Büro in dem Büro-/Geschäftshauskomplex „Panoramastraße 1“ am Alexanderplatz in Berlin-Mitte mit rd. 155 m² Bürofläche. Vermieter ist Priloca Grundstücksverwaltungs GmbH & Co. Panoramastraße KG. Mietbeginn ist Mitte Juli 2013. Mit dem Mietvertragsabschluss ist AENGEVELT die Platzierung der letzten freien Bürofläche in dem Objekt gelungen.
„Das Software-Unternehmen suchte größere Flächen …
… zusammenhängende Fläche des bedeutendsten Gewerbegebiets der Bundeshauptstadt.
Das Office Quarter:
Attraktive Büroarchitektur und Immobilien für spezielle Nutzungsformen
Auf 59.000 m² Grundstück hat SEGRO die Möglichkeit hier in den kommenden Jahren ca. 100.000m² repräsentative, DGNB zertifizierte Büroflächen zu erstellen.
Das Business Quarter:
Erster Bauabschnitt fast vollständig vermietet
Als Teil des SEGRO Park Berlin-Airport wurden im ersten Bauabschnitt im Jahr 2011 Flächen von rund 12.000 m² spekulativ errichtet. Von ihnen sind heute bereits …
… im zweiten Quartal an
- Spitzen- und Durchschnittsmiete stabil
- Leerstandsabbau schreitet voran – aktuell bei 12,1 %
Frankfurt, 29. Juli 2013 – Nach Analyse der Immobilienberatungsgruppe NAI apollo group hat das zweite Quartal 2013 für Belebung auf dem Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt (inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei) gesorgt. Mit einem Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 129.900 m² hat sich das Volumen im Vergleich zum Vorquartal mehr als verdoppelt. Für das erste Halbjahr ergibt sich damit ein Vermietungsvolumen …
… Exklusivmandat die Unternehmensexpansion des Personaldienstleisters Avanti Personalleasing GmbH in Leipzig und vermitteln dazu in dem neu errichteten Büro-,Wohn- und Geschäftshaus „Katharinum“ in der Leipziger Innenstadt, Ecke Böttchergäßchen/Katharinenstraße, einen Mietvertragsabschluss über rd. 234 m² Bürofläche. Die Avanti Personalleasing GmbH verlegt ihren Standort vom Graphischen Viertel hierher, Mietbeginn ist der 01. Oktober 2013. Der Eigentümer des von vier renommierten Architekturbüros gestalteten Einzelhandels-, Büro- und Wohnobjektes ist die aik …
Die SEGRO Niederlassung Düsseldorf meldet einen weiteren Vermietungserfolg im neuen SEGRO Park Düsseldorf-Süd: Zum 1. September 2013 mietet die Kinyo Germany GmbH hier 1.331m² kombinierter Hallen- und Büroflächen. Der auf 10 Jahre ausgelegte Mietvertrag wurde vom Maklerunternehmen Jones Lang LaSalle vermittelt.
Am Düsseldorfer Standort, der zugleich Europazentrale des Hightechunternehmens ist, wird Kinyo künftig Drucktücher konfektionieren und von hier aus sein europäisches Händlernetz bedienen. Seit über 75 Jahren ist der japanische Hersteller …
Die Vermietungsexperten von AENGEVELT Berlin vermitteln einen Mietvertrag über knapp 400 m² Bürofläche in dem 1973 errichteten und 1997 aufwändig sanierten und modernisierten Büro-/Geschäftshaus „Uhlandstraße 97/Blissestraße“ in Berlin-Wilmersdorf (ehemaliger Sitz des Finanzamtes Wilmersdorf) an die NOVUM PAe GmbH, eine private Ausbildungseinrichtung. Das Unternehmen, das seit 1988 am Standort Berlin erfolgreich Fachkräfte für die Bereiche Sicherheit, Logistik, Facility Management, Büro, Callcenter etc. schult und ausbildet, verlegt sein Schulungscenter …
… betriebsnotwendigen Gewerbeliegenschaft in Düsseldorf-Heerdt für einen siebenstelligen Euro-Betrag an einen ausländischen Privatinvestor. Die Immobilie verfügt auf einer Grundstücksfläche von rd. 5.400 m² über rd. 2.820 m² Mietfläche, davon rd. 2.250 m² Lager- und rd. 570 m² Bürofläche, und ist bereits vollständig an ein asiatisches Unternehmen für Computerzubehör vermietet.
„Ausschlaggebend für den Erwerb war neben der guten Bausubstanz und Standortqualität der Liegenschaft mit Nähe zur Autobahn auch der bereits feststehende Mieter, der die Liegenschaft …
… zwar nicht gesprochen werden, aber es ist festzustellen, dass die Akteure sehr verhalten agieren“, beschreibt DIP-Sprecher Henrik Hertz die aktuelle Marktsituation und führt weiter aus: „Das betrifft sowohl die Nachfrager (Büromieter), als auch die Projektentwickler. Letzteres schlägt sich u.a. in geringeren Fertigstellungsvolumina nieder, was sich wiederum preissteigernd auf das Mietniveau für Büroflächen in gefragten Lagen auswirkt und gleichzeitig zu einem weiteren Abbau der marktfähigen Leerstände führt.“ …
… SEGRO Park Düsseldorf-Süd ihren ersten Showroom für LED-Beleuchtungssysteme in Europa. Der koreanische Hersteller sieht auf dem Kontinent einen Wachstumsmarkt für seine Produkte und suchte einen attraktiven Präsentationsraum. Den fand das Unternehmen jetzt auf 373m² Hallen- und Bürofläche im neuen SEGRO Park.
SEGRO Regional Director Sebastian Schmelz betont: “Wir freuen uns, dass die ansprechende Architektur und das optimale Umfeld des SEGRO Parks innovative Unternehmen mit Expansionsplänen anspricht.“
Der SEGRO Park Düsseldorf-Süd liegt im Süden …
Halbjahresbilanz 2013
„Präsentierte sich der Büroflächenmarkt in Leipzig in den letzten Jahren ausgesprochen stabil, zeigt er sich hinsichtlich der Flächenumsätze ungeachtet einer hohen Zahl von Mietvertragsabschlüssen bislang unterdurchschnittlich“, fasst Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, das Leipziger Büromarktgeschehen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres zusammen. Mit einem Flächenumsatz von rd. 25.000 m² lag das Halbjahresergebnis 2013 deutlich unter dem Vorjahreswert (1. Hj. 2012: 45.000 m²), als auch unter dem jüngsten Dekaden-Mittel …
Halbjahresbilanz 2013
„Der Berliner Büromarkt kam auch im zweiten Quartal 2013 noch nicht so richtig in Gang“, so das Fazit von Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH. Nach seinen Analysen wurde innerhalb der ersten sechs Monate 2013 in Berlin ein Büroflächenumsatz von rd. 205.000 m² registriert. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum waren das rd. 45.000 m² bzw. 18% weniger (1. Hj 2012: 250.000 m², 1. Hj. 2011: 274.000 m²). Abgesehen davon entspricht das Halbjahresergebnis 2013 nahezu dem Mittelwert der jüngsten Dekade und damit um ein für Berlin …
Das jobcenter Duisburg wird eine Mietfläche von ca. 3.000 qm im Immobilienobjekt „Das Bürohaus“ in der Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee 15-17 in Duisburg beziehen. Die erforderlichen Umbauten, um die Mietfläche den Ansprüchen des Mieters an eine moderne Arbeitsumgebung für die Mitarbeiter des jobcenters anzupassen, werden von der Gebau Fonds GmbH geplant und umgesetzt. Bereits im Frühjahr 2013 konnte im Objekt „Das Bürohaus“ ein Mietvertrag mit der Hammes Insolvenzverwalter GbR über eine Mietfläche von 1.360 qm geschlossen werden. Das Immobilienpr…
Die Europäische Agentur für Flugsicherheit EASA wird alleiniger Mieter – HOCHTIEF Projektentwicklung wird die Fläche 2016 übergeben
HOCHTIEF Projektentwicklung und die Europäische Agentur für Flugsicherheit EASA haben einen Mietvertrag über die komplette Mietfläche der Neuen Direktion Köln abgeschlossen: Die Europäische Behörde wird im zweiten Quartal 2016 mit ihren spezialisierten Mitarbeitern aus ganz Europa an den neuen Hauptsitz ziehen. Es handelt sich um den größten Flächenmietvertrag in Köln seit der Anmietung des maxCologne Hochhauses…
… übersichtlicher und fußgängerfreundlicher zu gestalten. „Mein großer Traum ist eine freie Durchwegung zum Main, der bisher durch Zäune und Bahntrassen versperrt ist“, so Cunitz. Er freute sich über das große Interesse der Anwesenden an der Umwandlung der leerstehenden Büroflächen in Wohnraum. Die Stadt versuche die notwendigen Bedingungen zu schaffen und Investoren zu ermutigen, Umwandlungsprojekte voranzubringen. Das Ziel sei es, mithilfe eines Rahmenplans, der im Herbst 2013 vorgestellt wird, Schritt für Schritt ein modernes urbanes Viertel zu …
