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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Kaufnebenkosten mitfinanzieren: warum die Bank meist nur den Kaufpreis übernimmt
Neuwied, 28.09.2026. Kaufnebenkosten mitfinanzieren lassen sich bei einer Immobilienfinanzierung in aller Regel nicht. Die Bank finanziert den Kaufpreis, weil dahinter eine Sicherheit im Grundbuch steht, Steuer und Gebühren schaffen keinen beleihbaren Gegenwert. FinanzPlusImmo aus Neuwied zeigt, welche Beträge Käufer deshalb aus Eigenkapital bereithalten sollten.
Warum finanziert die Bank die Nebenkosten nicht mit?
Die Bank sichert ihr Darlehen über eine Grundschuld auf der Immobilie ab. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision …
FinanzPlusImmo
Kontoauszüge bei der Umschuldung: wonach die Bank darin sucht
Neuwied, 28.09.2026. Bei einer Umschuldung gleicht die Bank die Selbstauskunft mit den Kontoauszügen des Gehaltskontos ab. Nach Erfahrung von FinanzPlusImmo scheitern Anträge selten an der neuen Rate, häufiger an fehlendem Beleihungsspielraum oder an Auszügen, die Verpflichtungen zeigen, die in der Selbstauskunft fehlten.
Warum genügt der Bank die Selbstauskunft nicht?
Die Kreditwürdigkeitsprüfung ist bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen Pflicht. § 505b Absatz 3 BGB verlangt, dass die Bank die Angaben überprüft, soweit nötig durch Einsicht in…
FinanzPlusImmo
Variables Darlehen und Leitzins: wann ein EZB-Beschluss die Rate direkt verändert
Neuwied, 28.09.2026. Ein Beschluss der EZB verändert die Rate eines Immobiliendarlehens nur dann direkt, wenn das Darlehen variabel verzinst ist. Solche Darlehen sind meist an einen Geldmarktsatz wie den Euribor gekoppelt und folgen damit mittelbar den Leitzinsen. FinanzPlusImmo erklärt, worin sich variable und fest verzinste Finanzierungen bei einer Leitzinsänderung unterscheiden.
Was ist ein variabel verzinstes Darlehen?
Ein variabel verzinstes Darlehen hat keinen für viele Jahre festgeschriebenen Satz. Sein Satz richtet sich nach einem G…
FinanzPlusImmo
Immobiliendarlehen nach zehn Jahren kündigen: Was das Sonderkündigungsrecht bringt
Neuwied, 28.09.2026. Ein Immobiliendarlehen mit gebundenem Sollzins lässt sich zehn Jahre nach vollständigem Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. So regelt es § 489 Absatz 1 Nummer 2 BGB. FinanzPlusImmo erklärt, warum dieser Zeitpunkt für die Neuordnung einer Immobilienfinanzierung oft der wirtschaftlichste ist und welche Rechnung trotzdem dazugehört.
Was regelt das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren?
Das Kündigungsrecht nach § 489 BGB ist nicht abdingbar. Die Bank kann es dem Darlehensne…
FinanzPlusImmo
Schuldzinsen als Werbungskosten: was Vermieter bei einer Umschuldung beachten sollten
Neuwied, 28.09.2026. Vermieter können Schuldzinsen nur dann als Werbungskosten abziehen, wenn das Darlehen nachweisbar mit der vermieteten Immobilie zusammenhängt. Wer bei einer Umschuldung private Kredite in das Objektdarlehen mischt, gefährdet diesen Zusammenhang. FinanzPlusImmo empfiehlt deshalb, objektbezogene und private Schulden in zwei getrennten Darlehen zu führen.
Warum gefährdet eine Bündelung den Werbungskostenabzug?
Schuldzinsen sind bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar, wenn ein wirtschaftlicher Zusammenh…
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Eigenbedarf nach Kauf einer umgewandelten Mietwohnung: ab wann Käufer kündigen dürfen
Neuwied, 28.09.2026. Wer eine vermietete Wohnung kauft, die nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, kann sich erst drei Jahre nach dem Erwerb auf Eigenbedarf berufen. So regelt es § 577a BGB. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass die Frist nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs erst mit dem Eigentumserwerb an der einzelnen Wohnung beginnt.
Was regelt die Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB?
Die Kündigungssperrfrist gilt, wenn an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründe…
FinanzPlusImmo
Ist KfW 300 ein Zuschuss? Warum das Familiendarlehen eine eigene Rate hat
Neuwied, 28.09.2026. KfW 300, das Programm Wohneigentum für Familien, ist kein Zuschuss, sondern ein zinsverbilligtes Darlehen. Familien zahlen den Betrag zurück und tragen dafür eine eigene monatliche Rate. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass diese Rate von Anfang an in die Haushaltsrechnung gehört.
Was ist der Unterschied zwischen Förderdarlehen und Zuschuss?
Ein Zuschuss wird ausgezahlt und nicht zurückgefordert. Ein Förderdarlehen wie KfW 300 wird dagegen getilgt, nur zu günstigeren Bedingungen als am freien Markt. Die Vergünstigung s…
FinanzPlusImmo
Heizungstausch vorfinanzieren: wie Eigentümer die Lücke bis zum Zuschuss schließen
Neuwied, 28.09.2026. Der Zuschuss für eine neue Heizung fließt erst, wenn die Anlage eingebaut, bezahlt und nachgewiesen ist. Die Rechnung des Fachbetriebs ist vorher fällig. FinanzPlusImmo empfiehlt Eigentümern deshalb, die Vorfinanzierung des Heizungstauschs parallel zum Förderantrag zu planen und nicht erst, wenn die Schlussrechnung vorliegt.
Warum entsteht beim Heizungstausch eine Liquiditätslücke?
Der Tausch gegen eine Heizung auf Basis erneuerbarer Energien wird über die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst, bei Wohngebä…
FinanzPlusImmo
Bürgschaft für die eigene GmbH: was sie bei der Baufinanzierung des Eigenheims bewirkt
Neuwied, 28.09.2026. Hat ein geschäftsführender Gesellschafter für Kredite seiner GmbH persönlich gebürgt, zählt diese Bürgschaft bei der Finanzierung des eigenen Hauses mit. Viele Banken berücksichtigen sie in der Haushaltsrechnung oder im Gesamtrisiko. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät, solche Haftungen von Anfang an offenzulegen.
Welche Bürgschaften für die GmbH gehören in die Selbstauskunft?
In die Selbstauskunft gehört jede persönliche Bürgschaft für Verpflichtungen der Gesellschaft. Typisch sind Bürgschaften für einen Betriebskredit, ein…
FinanzPlusImmo
Bausparvertrag nicht zuteilungsreif: was Käufer vor dem Notartermin klären müssen
Neuwied, 28.09.2026. Ist ein Bausparvertrag beim Hauskauf noch nicht zuteilungsreif, kommt das Guthaben nur über eine Kündigung mit Frist oder über eine Zwischenlösung zum Käufer. Die finanzierende Bank rechnet dieses Guthaben erst dann als Eigenkapital an, wenn es bis zur Fälligkeit des Kaufpreises tatsächlich verfügbar ist. FinanzPlusImmo empfiehlt deshalb, den Weg zum Geld vor dem Notartermin festzulegen.
Welcher Teil eines Bausparvertrags zählt als Eigenkapital?
Die Bank erkennt bei einem Bausparvertrag nur das bereits angesparte Guthab…
FinanzPlusImmo
Woran sich Bauzinsen orientieren: Kapitalmarkt statt Leitzins der EZB
Neuwied, 28.09.2026. Bauzinsen orientieren sich am Kapitalmarktzins für lange Laufzeiten und nicht unmittelbar am Leitzins der Europäischen Zentralbank. Auf diesen Marktwert legt jede Bank ihre Aufschläge für Refinanzierung, Marge und den persönlichen Fall. Nach Darstellung von FinanzPlusImmo lohnt ein Vergleich genau bei diesen Aufschlägen.
Warum ist der Leitzins nicht der Maßstab?
Der Leitzins steuert, zu welchen Bedingungen sich Banken kurzfristig Geld bei der Zentralbank beschaffen. Eine Immobilienfinanzierung wird dagegen über zehn Jah…
FinanzPlusImmo
Gute Lage in Lützel, Neuendorf, Wallersheim? Was die Wohnlage für die Finanzierung heißt
Neuwied, 28.09.2026. Ob eine Wohnung in Lützel, Neuendorf oder Wallersheim in guter Lage liegt, wirkt sich direkt auf die Finanzierung des Kaufs aus. Der Teilmarkt im Koblenzer Norden kennt einfache, mittlere und gute Wohnlagen, und die Bank setzt ihren Sicherheitsabschlag hier tendenziell höher an. FinanzPlusImmo aus Neuwied ordnet ein, worauf Käufer vor der Bankanfrage achten sollten.
Welche Wohnlagen gibt es in Lützel, Neuendorf und Wallersheim?
Der Marktbericht der Sparkasse Koblenz (Immobilienmarkt 2026, Datenstand 2025) weist dort ein…
FinanzPlusImmo
Wohnungspreise in Koblenz: was der günstige Einstieg in Kesselheim für die Finanzierung heißt
Neuwied, 28.09.2026. Bei den Wohnungspreisen in Koblenz liegt Kesselheim am unteren Ende: Laut Immobilienmarktbericht 2026 der Sparkasse Koblenz kosten Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern dort 2.220 Euro je Quadratmeter, der niedrigste Wert der 16 Teilmärkte. FinanzPlusImmo ordnet ein, dass ein niedriger Kaufpreis nicht automatisch zu einem niedrigen Beleihungsauslauf führt.
Wie liegen die Wohnungspreise in Koblenz im Vergleich?
Für Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern nennt der Bericht diese Werte je Quadratmeter:
* Kesselhe…
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Vermietete Eigentumswohnung: wie die Bank Ertragswert und Vervielfältiger ansetzt
Neuwied, 28.09.2026. Bei einer vermieteten Eigentumswohnung rechnet die Bank den Ertragswert nach festen Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Ausgangspunkt ist die vereinbarte Miete, davon gehen Bewirtschaftungskosten ab, der Rest wird mit einem Vervielfältiger kapitalisiert. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, welche Stellschrauben in dieser Rechnung für Kapitalanleger zählen.
Welche Miete setzt die Bank beim Ertragswert an?
Die Bank beginnt mit dem Rohertrag, also der Jahresnettokaltmiete ohne Umlagen. Liegt die na…
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Lastenfreistellung beim Wohnungskauf aus einem Aufteilerprojekt: so läuft sie beim Notar
Neuwied, 28.09.2026. Wer eine Eigentumswohnung aus einem aufgeteilten Mehrfamilienhaus kauft, erwirbt sie zunächst mit einer Grundschuld, die für das Darlehen des ganzen Hauses haftet. Lastenfrei wird die Wohnung erst, wenn die Bank des Aufteilers sie gegen Zahlung eines vereinbarten Freigabebetrags aus der Mithaftung entlässt. FinanzPlusImmo erklärt, wie der Notar diesen Ablauf absichert und was er für die Kalkulation des Aufteilers bedeutet.
Warum lastet auf der einzelnen Wohnung die Schuld des ganzen Hauses?
Ein Aufteiler kauft das Mehrf…
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Gebäudemodernisierungsgesetz beim Immobilienverkauf: was Verkäufer und Käufer beachten
Neuwied, 28.09.2026. Wer seit dem 29.07.2026 eine Immobilie verkauft, unterliegt dem Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, so heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz seit diesem Tag. Beim Verkauf zählen vor allem der Energieausweis und die Pflichtangaben in der Anzeige, beim Käufer leben zwei Dämmpflichten mit einer Frist von 2 Jahren auf. FinanzPlusImmo aus Neuwied ordnet ein, was beim Eigentümerwechsel gilt.
Was verlangt das GModG beim Immobilienverkauf vom Verkäufer?
Der Verkäufer oder sein Makler muss dem Kaufinteressenten den Energi…
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Eigenes Gutachten zum Beleihungswert: warum die Bank es nicht übernehmen darf
Neuwied, 28.09.2026. Ein Wertgutachten, das Käufer oder Verkäufer selbst beauftragt haben, erhöht den Beleihungswert einer Immobilie nicht. Die Bank darf solche Gutachten nach § 5 Abs. 2 BelWertV nicht zugrunde legen und ermittelt den Wert selbst. Darauf weist FinanzPlusImmo Käufer hin, die für ihre Immobilienfinanzierung mit einem höheren Wert rechnen.
Warum zählt ein eigenes Gutachten für die Bank nicht?
Die Beleihungswertermittlungsverordnung schreibt vor, dass die Bank den Beleihungswert unabhängig vom Darlehensnehmer herleitet. Gutacht…
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§ 19 BelWertV: wann die Bank ein Einfamilienhaus über den Vergleichswert bewertet
Neuwied, 28.09.2026. Nach § 19 BelWertV kann eine Bank ein Ein- oder Zweifamilienhaus über den Vergleichswert bewerten statt über den Sachwert. Die Verordnung knüpft das an eine harte Bedingung: Es müssen aktuelle Preise von mindestens fünf ähnlichen Objekten vorliegen. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass diese Bedingung in ländlichen Lagen mit wenigen Verkäufen häufig nicht erfüllt ist.
Wann ist der Vergleichswert zulässig?
§ 4 Absatz 1 der Beleihungswertermittlungsverordnung erlaubt bei Ein- und Zweifamilienhäusern, anstelle des Sachwer…
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KfW-Antrag vor Vorhabenbeginn: Wann ein Kauf oder Umbau als gestartet gilt
Neuwied, 28.09.2026. Wer ein KfW-Förderdarlehen nutzen will, muss den Antrag vollständig gestellt und bestätigt haben, bevor das Vorhaben beginnt. Ein bereits gestarteter Kauf oder Umbau ist in aller Regel nicht mehr förderfähig. FinanzPlusImmo erklärt, wann ein Vorhaben als begonnen gilt und warum die Wahl der Bank dabei früh ansteht.
Wann gilt ein Vorhaben für die KfW als begonnen?
Beim Kauf einer Immobilie gilt in der Regel der Abschluss des notariellen Kaufvertrags als Beginn. Bei Bau- und Sanierungsvorhaben zählt der Abschluss des erst…
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Kredit abbezahlt, Grundschuld bleibt: Wie Eigentümer die alte Grundschuld erneut nutzen
Neuwied, 28.09.2026. Eine Grundschuld bleibt im Grundbuch stehen, auch wenn das Darlehen dahinter längst abbezahlt ist. Eigentümer können diese alte Grundschuld für ein neues Darlehen nutzen, bei derselben Bank sogar ohne jede Änderung im Grundbuch. FinanzPlusImmo beschreibt, welche Wege es dafür gibt und wo ihre Grenzen liegen.
Was passiert mit der Grundschuld, wenn der Kredit abbezahlt ist?
Die Grundschuld ist vom Darlehen unabhängig und erlischt nicht von selbst. Sie bleibt eingetragen, bis sie gelöscht wird. Gegenüber der Bank haben Eig…
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