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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Grundschuldzinsen in der Grundschuldbestellung: warum sie mit dem Darlehenszins nichts zu tun haben
Neuwied, 19.10.2026. Die Grundschuldzinsen in einer Grundschuldbestellung sind dingliche Zinsen und haben mit dem Sollzins des Darlehens nichts zu tun. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin, weil Käufer beim Lesen des Notarentwurfs regelmäßig erschrecken. Im normalen Verlauf werden diese Zinsen nie gezahlt, die Monatsrate richtet sich allein nach dem Darlehensvertrag.
Wofür stehen die Grundschuldzinsen in der Urkunde?
Grundschuldzinsen vergrößern den Betrag, den eine Bank in einer Zwangsversteigerung aus dem Grundstück verlangen darf.…
FinanzPlusImmo
Finanzierungszusage unter Auflage: welche Unterlagen bis zur Auszahlung nachgereicht werden können
Neuwied, 21.10.2026. Eine Finanzierungszusage unter Auflage bedeutet, dass die Bank über den Kredit schon entschieden hat, das Geld aber erst überweist, wenn bestimmte Nachweise vorliegen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin, weil Käufer eine solche Zusage oft für vorläufig halten. Tatsächlich ist sie für viele der schnellere Weg, solange die Auflagen rechtzeitig vor dem Notartermin erledigt sind.
Welche Unterlagen landen typischerweise in den Auflagen?
In den Auflagen landen vor allem Unterlagen, die die Bank erst für die Auszahlun…
FinanzPlusImmo
Neubauwohnung vom Bauträger mit EH55-Förderung: Antrag muss vor der ersten Rate bei der KfW sein
Neuwied, 18.10.2026. Wer eine Neubauwohnung im Standard Effizienzhaus 55 vom Bauträger kauft, muss den Förderantrag vor der ersten Kaufpreiszahlung bei der KfW eingereicht haben. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin, nachdem das Bundesbauministerium am 9. Oktober 2026 eine Aufstockung der EH55-Plus-Mittel angekündigt hat. Käufer haben damit wieder Zeit bis zum Jahresende, solange die Mittel reichen.
Warum zählt beim Bauträgerkauf die erste Rate?
Beim Ersterwerb vom Bauträger dürfen Käufer den notariellen Kauf- oder Bauträgervertrag s…
FinanzPlusImmo
Fehlerhafte Kreditwürdigkeitsprüfung: welche Rechte Kreditnehmer bei der Baufinanzierung haben
Neuwied, 17.10.2026. Hat eine Bank die Kreditwürdigkeit vor einer Baufinanzierung nicht ordnungsgemäß geprüft, stehen dem Kreditnehmer nach § 505d BGB eigene Rechte zu. Der Sollzins sinkt dann auf einen gesetzlich festgelegten Marktzins, und der Vertrag lässt sich fristlos kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, wann diese Rechte gelten und wann sie wegfallen.
Welche Pflicht verletzt eine Bank, die fehlerhaft prüft?
Vor jedem Immobiliar-Verbraucherdarlehen schreiben § 505a BGB und § 18a KWG der Bank e…
FinanzPlusImmo
Handwerkervertrag vor der Förderzusage: welche Reihenfolge Eigentümer einhalten sollten
Neuwied, 16.10.2026. Eigentümer, die für eine energetische Sanierung Förderung beantragen wollen, dürfen den Handwerker vor der Förderzusage nur mit einem bedingten Vertrag beauftragen. Nach der Förderrichtlinie für Einzelmaßnahmen vom 17. August 2026 gilt schon der unterschriebene Liefer- oder Leistungsvertrag als Beginn des Vorhabens. FinanzPlusImmo erklärt, welche Reihenfolge Antrag, Auftrag und Finanzierung brauchen.
Was gilt nach der neuen Richtlinie als Vorhabenbeginn?
Als Vorhabenbeginn wertet die Richtlinie, die am 27. August 2026 i…
FinanzPlusImmo
Elternhaus behalten, Geschwister auszahlen: was die Bank von Erben verlangt
Neuwied, 16.10.2026. Wer das Elternhaus behalten und die Geschwister auszahlen möchte, kann den Ausgleich über ein Darlehen mit Grundschuld auf das geerbte Haus finanzieren. Die Bank verlangt dafür eine geklärte Eigentumslage und ein Einkommen, das die Raten trägt. FinanzPlusImmo erklärt, welche Schritte Erben in welcher Reihenfolge gehen sollten, während das Bundesverfassungsgericht noch über die Erbschaftsteuer berät.
Was gilt bis zur Entscheidung aus Karlsruhe?
Das Bundesverfassungsgericht hat am 12. Oktober 2026 im Verfahren 1 BvF 1/23 …
FinanzPlusImmo
Möblierungszuschlag beziffern: warum Banken bei möblierten Wohnungen genau nachfragen
Neuwied, 16.10.2026. Wer eine möblierte Wohnung vermietet und finanzieren will, sollte den Möblierungszuschlag getrennt von Miete und Nebenkosten beziffern. Banken setzen bei möblierter Vermietung häufig nur die Miete einer vergleichbaren leeren Wohnung an, wenn der Anteil der Einrichtung unklar bleibt. FinanzPlusImmo erklärt, was der aktuelle Gesetzentwurf zum Mietrecht am Zuschlag ändern soll.
Wie weit ist der Gesetzentwurf?
Der Gesetzentwurf der Bundesregierung liegt als Drucksache 21/6807 vom 1. Juli 2026 vor und wurde am 9. Juli 2026 i…
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Angebotspreis und Kaufpreis: was steigende Inseratspreise für die Wohnungsfinanzierung bedeuten
Neuwied, 16.10.2026. Steigende Angebotspreise zeigen, was Verkäufer im Inserat verlangen, aber nicht, was Käufer am Ende beim Notar unterschreiben. Für die Finanzierung zählt keiner der beiden Preise allein: Die Bank rechnet mit einem eigenen Beleihungswert. FinanzPlusImmo erklärt, warum Wohnungskäufer im Oktober 2026 Angebotspreis, Kaufpreis und Beleihungswert sauber trennen sollten.
Was misst der empirica Immobilienpreisindex?
Der empirica Immobilienpreisindex III/2026 erschien am 16.10.2026 und wertet inserierte Angebotspreise aus der VA…
FinanzPlusImmo
Restschuldversicherung beim Modernisierungskredit: warum sie oft nicht im Effektivzins steht
Neuwied, 16.10.2026. Eine Restschuldversicherung zum Modernisierungskredit taucht im effektiven Jahreszins nur auf, wenn die Bank sie zur Bedingung für das Darlehen macht. Ist sie freiwillig, steht ihr Preis außerhalb der Zinsangabe, obwohl er die monatliche Belastung erhöht. FinanzPlusImmo erläutert, wie Eigentümer Angebote mit und ohne Versicherung sauber gegenüberstellen.
Was schreibt die Preisangabenverordnung zum Effektivzins vor?
Der effektive Jahreszins drückt nach § 16 PAngV die Gesamtkosten eines Verbraucherdarlehens als jährlichen…
FinanzPlusImmo
Wohnungen vor Ende der Sanierung verkaufen: was Aufteiler mit Bauträgervertrag beachten
Neuwied, 15.10.2026. Wer bei einem Aufteilerprojekt Wohnungen verkauft, bevor die Sanierung abgeschlossen ist, schließt in der Regel einen Bauträgervertrag. Damit ändert sich, wann der Käufer zahlt und was die finanzierende Bank zusagen muss. FinanzPlusImmo erläutert, welche Folgen das für Aufteiler mit mehreren Bestandsgebäuden hat.
Ab wann gilt beim Verkauf vor Fertigstellung das Bauträgerrecht?
Das Bauträgerrecht greift, sobald sich der Verkäufer im Kaufvertrag verpflichtet, die Wohnung noch zu sanieren. Ein solcher Vertrag ist meist ein…
FinanzPlusImmo
Unkündbar im öffentlichen Dienst: was der Status bei der Baufinanzierung bringt
Neuwied, 14.10.2026. Wer im öffentlichen Dienst als Tarifbeschäftigter unkündbar ist, bringt bei der Baufinanzierung ein starkes Argument mit, eine Bedingung für den Kredit ist dieser Status aber nicht. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, wann die tarifliche Unkündbarkeit greift, warum ein Arbeitgeberwechsel sie zurücksetzt und wie Banken bei Laufzeiten bis in die Rente rechnen.
Wann sind Angestellte im öffentlichen Dienst unkündbar?
Unkündbar werden Tarifbeschäftigte, für die das Tarifgebiet West gilt, nach § 34 Abs. 2 TVöD und TV-L mit Vo…
FinanzPlusImmo
Mieteinnahmen beim Mehrfamilienhaus: welchen Teil die Bank anrechnet und wann sich das Haus trägt
Neuwied, 13.10.2026. Ein Mehrfamilienhaus lässt sich über die Mieteinnahmen finanzieren, allerdings nur über den Teil der Miete, den die Bank nach ihren Abzügen noch gelten lässt. FinanzPlusImmo erklärt, welche Einnahmen dabei zählen und an welcher Kennzahl sich ablesen lässt, ob das Objekt Zins und Tilgung ohne Zuschuss aus dem Gehalt bezahlt. Wer ein Mehrfamilienhaus finanzieren will, kann diese Rechnung vor dem Kauf selbst aufstellen.
Welche Mieteinnahmen erkennt die Bank an?
Die Bank rechnet mit der Nettokaltmiete, die heute in den Miet…
FinanzPlusImmo
Riester-Guthaben vor dem Notartermin: wann die Bank es als Eigenkapital anerkennt
Neuwied, 13.10.2026. Wer Riester-Guthaben als Eigenkapital für den Kauf einer selbst bewohnten Immobilie einplant, sollte die Entnahme vor dem Notartermin beantragen. Ein Guthaben, das noch im Vertrag liegt, zählt für die Bank nicht als verfügbares Eigenkapital. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät deshalb, den Antrag an den Anfang der Kaufplanung zu stellen.
Warum reicht der Kontostand im Riester-Vertrag nicht als Nachweis?
Riester-Kapital wird nicht einfach überwiesen, wenn der Sparer es anfordert. Vor der Auszahlung läuft ein Verfahren nach § …
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Bewirtschaftungskosten bei vermieteten Wohnungen: was die Bank von der Miete abzieht
Neuwied, 13.10.2026. Von der Miete einer vermieteten Wohnung rechnet die Bank nicht den vollen Betrag an, sondern zieht zuerst die Bewirtschaftungskosten ab. Für die Wertermittlung schreibt § 11 Abs. 2 BelWertV dafür einen Mindestabzug von 15 Prozent des Rohertrags vor. FinanzPlusImmo erklärt, welche Posten in diesen Abzug fallen und warum die Bank in der Haushaltsrechnung oft mit höheren Pauschalen arbeitet.
Was sind Bewirtschaftungskosten aus Sicht der Bank?
Bewirtschaftungskosten sind die Kosten, die ein Vermieter selbst trägt und nicht …
FinanzPlusImmo
Bestehende Grundschuld wieder nutzen: wann die Revalutierung den Notartermin erspart
Neuwied, 13.10.2026. Wer ein neues Darlehen auf eine bereits belastete Immobilie braucht, kann die eingetragene Grundschuld häufig wieder nutzen, statt eine neue beim Notar bestellen zu lassen. FinanzPlusImmo erklärt, wann diese Revalutierung genügt und woran sie scheitert. Ausschlaggebend sind zwei Papiere, die die meisten Eigentümer längst in der Schublade haben.
Warum steht nach Jahren der Tilgung noch die volle Grundschuld im Grundbuch?
Eine Grundschuld wächst und schrumpft nicht mit dem Darlehen. Sie bleibt in der Höhe eingetragen, in …
FinanzPlusImmo
Geld von den Eltern als Eigenkapital: Welche Papiere die Bank bei einer Schenkung sehen will
Neuwied, 13.10.2026. Geld von den Eltern zählt bei der Baufinanzierung als Eigenkapital, wenn es endgültig dem Käufer gehört und auf dessen eigenem Konto liegt. Damit die Bank den Betrag ansetzt, braucht sie zwei Papiere: eine schriftliche Schenkungsbestätigung oder einen Schenkungsvertrag und den Kontoauszug, auf dem der Eingang zu sehen ist. FinanzPlusImmo erklärt, woran Familiengeld bei der Bank hängen bleibt und wie Käufer das vorher klären.
Warum reicht eine Überweisung der Eltern allein nicht?
Eine Überweisung mit dem Verwendungszweck…
FinanzPlusImmo
Regionalprinzip der Sparkassen: was es für Käufer mit Objekt in einer anderen Stadt heißt
Neuwied, 12.10.2026. Sparkassen sind nach den Sparkassengesetzen der Länder an ihr Geschäftsgebiet gebunden. Wer eine Immobilie weit entfernt vom eigenen Wohnort kauft, findet deshalb bei der eigenen Sparkasse oft nicht den passenden Partner. FinanzPlusImmo aus Neuwied erläutert, welche Wege es dann gibt.
Was bedeutet das Regionalprinzip?
Sparkassen sind öffentlich-rechtliche Kreditinstitute mit kommunalem Träger. In Rheinland-Pfalz regelt das Sparkassengesetz des Landes ihre Grundlagen. Die Bindung an das eigene Gebiet sorgt dafür, dass Sp…
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Geld vom Makler zurückfordern: was das BGH-Urteil zu Reservierungen Kaufinteressenten bringt
Neuwied, 12.10.2026. Kaufinteressenten, die einem Makler eine Reservierungsgebühr über vorformulierte Bedingungen gezahlt haben, können das Geld in der Regel zurückverlangen. Der Bundesgerichtshof hat solche Klauseln am 20.04.2023 (I ZR 113/22) für unwirksam erklärt, auch wenn der Kunde selbst vom Kauf Abstand nimmt. FinanzPlusImmo aus Neuwied ordnet ein, was das für die Finanzierung bedeutet.
Worum ging es im entschiedenen Fall?
Kaufinteressenten hatten einer Maklerin eine Gebühr gezahlt, damit ein Einfamilienhaus einen Monat lang nicht an…
FinanzPlusImmo
Was im effektiven Jahreszins fehlt: Notarkosten, Grundbuch und freiwillige Versicherungen
Neuwied, 12.10.2026. Der effektive Jahreszins eines Immobiliendarlehens bildet nicht alle Kosten eines Immobilienkaufs ab. Notarkosten, Grundbuchgebühren für den Eigentumsübergang und freiwillige Versicherungen bleiben nach der Preisangabenverordnung außen vor. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Käufern deshalb, Darlehenskosten und Kaufnebenkosten getrennt zu rechnen.
Was rechnet die Bank in den Effektivzins ein?
Nach § 16 Abs. 3 PAngV umfasst der effektive Jahreszins die Zinsen und alle weiteren Kosten, die der Verbraucher im Zusammenhang mit …
FinanzPlusImmo
Notaranderkonto beim Immobilienkauf: warum heute meist direkt gezahlt wird
Neuwied, 12.10.2026. Wer heute eine Bestandsimmobilie kauft, zahlt den Kaufpreis in aller Regel nicht mehr auf ein Notaranderkonto. Das Beurkundungsgesetz erlaubt dem Notar die Verwahrung von Geld nur noch, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht. Der Normalfall ist die Direktzahlung nach der Fälligkeitsmitteilung, wie FinanzPlusImmo aus Neuwied erläutert.
Was regelt § 57 BeurkG?
§ 57 des Beurkundungsgesetzes knüpft die Verwahrung durch den Notar an eine Bedingung: Die Beteiligten müssen ein berechtigtes Sicherungsinteresse haben.…
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