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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Staatliche Förderung beim Hauskauf: wann Zuschüsse zurückgefordert werden können
Neuwied, 28.09.2026. Staatliche Förderung beim Hauskauf wird unter Auflagen bewilligt, und wer diese Auflagen später nicht einhält, muss mit einer Rückforderung rechnen. Bereits ausgezahlte Beträge sind dann zu erstatten, gegebenenfalls zuzüglich Zinsen. FinanzPlusImmo rät deshalb, die Bedingungen eines Programms vor der Zusage zu lesen und die Nachweise von Anfang an in die Immobilienfinanzierung einzuplanen.
Welche Auflagen sind mit einer Förderung verbunden?
Zuwendungen werden an Bedingungen geknüpft, die über den Tag der Bewilligung hin…
FinanzPlusImmo
Abtretung der Grundschuld an eine andere Bank: der günstigere Weg bei der Umschuldung
Neuwied, 28.09.2026. Wer seine Immobilienfinanzierung zu einer anderen Bank verlegt, kann die bestehende Grundschuld oft an die neue Bank abtreten lassen, statt sie löschen und neu eintragen zu lassen. Die Abtretung ist nach Erfahrung von FinanzPlusImmo in aller Regel deutlich günstiger. Ob sie möglich ist, entscheidet allerdings meist die aufnehmende Bank und nicht der Kunde.
Was passiert bei der Abtretung einer Grundschuld?
Bei der Abtretung überträgt die bisherige Bank ihre Grundschuld auf die neue Bank. Der Eintrag im Grundbuch bleibt s…
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DSTI-Kennzahl berechnen: wie Banken Kreditrate und Nettoeinkommen ins Verhältnis setzen
Neuwied, 28.09.2026. Die DSTI-Kennzahl, kurz für Debt Service to Income, setzt alle monatlichen Kreditraten eines Haushalts ins Verhältnis zu seinem Nettoeinkommen. Als gängige Orientierung gilt, dass der gesamte Kapitaldienst höchstens rund die Hälfte des monatlichen Nettoeinkommens beansprucht. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass die Kennzahl die konkrete Haushaltsrechnung nicht ersetzt.
Wie wird die DSTI-Kennzahl berechnet?
Für die DSTI werden alle Kreditraten zusammengezählt: die geplante Rate der Immobilienfinanzierung und sämtliche …
FinanzPlusImmo
Flüssiggasheizung, Gas oder Öl neu einbauen: welche Quote seit dem GModG gilt
Neuwied, 28.09.2026. Eine Flüssiggas-, Gas- oder Ölheizung darf auch nach dem 29.07.2026 neu eingebaut werden. Wer das tut, übernimmt nach § 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) eine gestaffelte Pflicht, einen wachsenden Teil der Wärme aus klimaneutralen Brennstoffen zu erzeugen. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt die Stufen und was sie für Käufer bedeuten.
Ist eine neue Flüssiggasheizung nach dem GModG erlaubt?
Ja. § 42 GModG stellt die Wahl der Heizungsart frei und nennt Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen ausdrücklich als zulä…
FinanzPlusImmo
Kredit für Familien mit Kindern: was Bank und Förderprogramm getrennt prüfen
Neuwied, 28.09.2026. Ein Kredit für Familien mit Kindern wird zweimal geprüft: vom Fördergeber und von der Bank. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass eine Förderzusage die Kreditwürdigkeitsprüfung nicht ersetzt. Auch ein Förderdarlehen erzeugt eine Rate, die der Haushalt dauerhaft tragen muss.
Wie rechnet die Bank einen Haushalt mit Kindern?
Die Bank rechnet einen Haushalt mit Kindern gesondert durch. Kinder erhöhen die Lebenshaltungskosten, die in der Haushaltsrechnung angesetzt werden. Ob Kindergeld und Elterngeld als Einkommen zählen, h…
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Förderanträge vor dem Notartermin: warum beim Hauskauf die Reihenfolge entscheidet
Neuwied, 28.09.2026. Wer ein Haus reserviert hat und Förderung nutzen will, muss die Förderanträge in aller Regel vor der Beurkundung des Kaufvertrags stellen. Der Notartermin gilt bei den meisten Programmen als Beginn des Vorhabens, und ein Antrag danach kommt zu spät. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, was vor diesem Termin geklärt sein sollte.
Wann beginnt ein Vorhaben im Sinne der Förderung?
Beim Kauf einer Immobilie gilt üblicherweise der Abschluss des notariellen Kaufvertrags als Beginn. Zahlung und Eigentumsumschreibung spielen dafü…
FinanzPlusImmo
Finanzierungsauslauf über 100 Prozent: worauf Banken bei einer Vollfinanzierung schauen
Neuwied, 28.09.2026. Bei einer Vollfinanzierung liegt der Auslauf der Finanzierung fast immer über 100 Prozent des Beleihungswerts. Der Grund: Banken rechnen nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit einem vorsichtiger ermittelten Wert. Wie FinanzPlusImmo erläutert, verlagert sich die Entscheidung der Bank damit auf die Haushaltsrechnung des Kunden.
Wie wird der Auslauf berechnet?
Der Beleihungsauslauf ist das Darlehen geteilt durch den Beleihungswert. Diesen Wert ermittelt die Bank nach der Beleihungswertermittlungsverordnung so, dass er über d…
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Hauskauf in Koblenz Oberwerth: wenn der Beleihungswert unter dem Kaufpreis liegt
Neuwied, 28.09.2026. Beim Hauskauf in Koblenz Oberwerth und Stolzenfels liegt der Beleihungswert der Bank häufig deutlich unter dem Kaufpreis. Die Lage treibt den Preis, die Bewertung der Bank folgt ihr nur begrenzt. FinanzPlusImmo rät Käufern, diesen Abstand in der Immobilienfinanzierung von Anfang an einzuplanen.
Wie teuer ist ein Einfamilienhaus in Oberwerth und Stolzenfels?
Der Marktbericht der Sparkasse Koblenz (Immobilienmarkt 2026, Datenstand 2025) führt beide Stadtteile als einen Teilmarkt. Ein Einfamilienhaus kostet dort im Schnitt…
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Haus in Wohnungen aufteilen: warum die Behörden den Zeitplan bestimmen, nicht der Notar
Neuwied, 28.09.2026. Wer ein Haus in Wohnungen aufteilen will, braucht eine Teilungserklärung, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsicht und den Vollzug beim Grundbuchamt. Die meiste Zeit kostet dabei nicht der Notar, sondern das Warten auf die Behörden. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Eigentümern, diese Strecke vor dem ersten Verkaufsgespräch einzuplanen.
Ab wann gibt es die einzelnen Wohnungen rechtlich?
Eine Eigentumswohnung existiert rechtlich erst, wenn das Grundbuchamt für sie ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt hat. Bis …
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Darlehen im Verhältnis zum Einkommen: warum es keine gesetzliche Obergrenze gibt
Neuwied, 28.09.2026. Für das Verhältnis von Darlehen zu Einkommen gibt es in Deutschland keine gesetzliche Obergrenze. FinanzPlusImmo erklärt, dass jede Bank diese Grenze selbst zieht, gestützt auf ihre Pflicht zur Kreditwürdigkeitsprüfung. Deshalb bekommt derselbe Haushalt von verschiedenen Banken unterschiedliche Antworten.
Was darf die Finanzaufsicht begrenzen?
Nach § 48u KWG kann die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht nur zwei Instrumente anordnen: eine Obergrenze für das Verhältnis von Darlehen zum Immobilienwert und eine …
FinanzPlusImmo
Eigentumswohnung in Neuwied finanzieren: worauf Banken in Innenstadt und Heddesdorf achten
Neuwied, 28.09.2026. Wer eine Eigentumswohnung in Neuwied finanzieren will, bekommt von der Bank nicht den Kaufpreis als Maßstab, sondern den Beleihungswert der Wohnung. In der Neuwieder Innenstadt und in Heddesdorf liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen 1.480 und 3.520 Euro, im Schnitt bei 2.340 Euro (Sparkasse Neuwied, Immobilienmarkt 2026). FinanzPlusImmo erklärt, was diese Spanne für die Immobilienfinanzierung bedeutet.
Finanziert eine Bank in Neuwied anders als in Koblenz?
Die Regeln der Banken sind in Neuwied un…
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Bauzinsen im September 2026: was die EZB-Anhebung für laufende Finanzierungen ändert
Neuwied, 28.09.2026. Die Bauzinsen im September 2026 stehen unter dem Eindruck der zweiten EZB-Anhebung in diesem Jahr, doch für die meisten laufenden Immobilienfinanzierungen ändert der Beschluss nichts. Nach Einschätzung von FinanzPlusImmo kommt es weniger auf den Termin in Frankfurt an als auf die Frage, ob Ihr Darlehen fest oder variabel verzinst ist und wann die Bindung endet.
Was hat die EZB im September 2026 beschlossen?
Der EZB-Rat hat am 10. September 2026 entschieden, alle drei Leitzinssätze anzuheben. Die Änderung gilt seit dem 1…
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Zwei Immobilienkredite gleichzeitig: nachrangiges Darlehen zum Bündeln von Ratenkrediten
Neuwied, 28.09.2026. Eigentümer können zwei Immobilienkredite gleichzeitig auf derselben Immobilie laufen lassen: Das bestehende Darlehen läuft weiter, ein zweites, nachrangiges Darlehen löst teure Ratenkredite ab. FinanzPlusImmo prüft in solchen Fällen, ob dieser Weg günstiger ist als eine komplette Neufinanzierung. Voraussetzung ist in beiden Fällen, dass die Immobilie noch Beleihungsspielraum hat.
Wie funktionieren zwei Immobilienkredite auf einer Immobilie?
Beim nachrangigen Weg bleibt das erste Darlehen unverändert, das zweite steht im…
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Wohnraumförderung in RLP: Landesförderung vor der Baufinanzierung prüfen
Neuwied, 28.09.2026. Die soziale Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz unterstützt Haushalte beim Bau und beim Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums, sofern sie innerhalb der jeweils gültigen Einkommensgrenzen liegen. Zuständiges Förderinstitut des Landes ist die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, kurz ISB. FinanzPlusImmo rät, diese Landesebene zu prüfen, bevor die Immobilienfinanzierung unterschrieben ist.
Was umfasst die Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz?
Die Wohnraumförderung des Landes ist nicht auf Neubauten beschränkt. S…
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Hauskauf in Oberbieber: warum die Modernisierung von Anfang an ins Darlehen gehört
Neuwied, 28.09.2026. Wer in Neuwied Oberbieber ein älteres Haus kauft, sollte die anstehende Modernisierung nach Einschätzung von FinanzPlusImmo von Beginn an in die Immobilienfinanzierung aufnehmen. Das betrifft vor allem ältere Gebäude aus den sechziger und siebziger Jahren, die solide gebaut, energetisch aber auf dem Stand ihrer Zeit sind.
Warum spielt die Modernisierung in Oberbieber eine so große Rolle?
Der Immobilienmarktbericht 2026 der Sparkasse Neuwied weist für Oberbieber einen Durchschnittspreis von 237.900 Euro aus, den niedrigs…
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Renovierungskredit steuerlich absetzbar? Was bei Vermietung und Eigennutzung gilt
Neuwied, 28.09.2026. Ein Renovierungskredit selbst ist steuerlich nicht absetzbar, weil eine Kreditaufnahme keine Ausgabe ist. Bei einer vermieteten Immobilie sind aber die Zinsen als Werbungskosten abziehbar, wenn das Darlehen nachweisbar für das vermietete Objekt verwendet wird. FinanzPlusImmo ordnet ein, was mit Zinsen, Tilgung und den finanzierten Baukosten steuerlich geschieht.
Welche Teile eines Renovierungskredits wirken steuerlich?
* Zinsen: bei Vermietung als Werbungskosten abziehbar
* Tilgung: nie abziehbar, sie tauscht nur Verm…
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Bank bewertet die Immobilie unter dem Kaufpreis: Ursachen und Auswege für Käufer
Neuwied, 28.09.2026. Setzt die Bank den Wert einer Immobilie niedriger an als den Kaufpreis, finanziert sie einen kleineren Anteil als geplant. Die Lücke muss der Käufer mit zusätzlichem Eigenkapital, einer weiteren Sicherheit oder über eine andere Bank schließen. FinanzPlusImmo erklärt, warum diese Abweichung regelmäßig vorkommt und welche Unterlagen helfen.
Warum übernimmt die Bank nicht einfach den Kaufpreis?
Der Kaufpreis ist das Ergebnis einer Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer. Für die Bank ist die Immobilie dagegen eine Sicher…
FinanzPlusImmo
Einrichtung mitfinanzieren beim Immobilienkauf: was Banken ansetzen und was nicht
Neuwied, 28.09.2026. Einrichtung wie Einbauküche und Möbel lässt sich beim Immobilienkauf in aller Regel nicht mitfinanzieren. Banken nehmen nur Maßnahmen in die Immobilienfinanzierung auf, die den Wert der Immobilie dauerhaft erhöhen. FinanzPlusImmo empfiehlt deshalb, Einrichtung wie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einzuplanen und werterhöhende Renovierung gleich in das Kaufdarlehen zu nehmen.
Warum zählt die Einrichtung für die Bank nicht?
Eine Bank sichert ihr Darlehen über die Grundschuld ab. Was den Wert der Immobilie dauerhaft st…
FinanzPlusImmo
Finanzierungszusage oder nur Bestätigung? Was vor dem Notartermin vorliegen muss
Neuwied, 28.09.2026. Eine Finanzierungsbestätigung ist keine Finanzierungszusage. Die Bestätigung hält nur fest, dass eine Immobilienfinanzierung nach den bis dahin geprüften Angaben darstellbar ist, verbindlich wird sie erst mit dem schriftlichen Darlehensvertrag. FinanzPlusImmo rät Käufern deshalb, den Notartermin erst dann anzusetzen, wenn die verbindliche Darlehenszusage der Bank vorliegt.
Worin unterscheidet sich die Finanzierungszusage von der Finanzierungsbestätigung?
Die Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben der Bank oder des V…
FinanzPlusImmo
Notarkosten in RLP: warum Käufer sie nicht verhandeln können und selbst zahlen
Neuwied, 28.09.2026. Notar und Grundbuch kosten beim Immobilienkauf in Rheinland-Pfalz zusammen etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und lassen sich weder verhandeln noch durch die Wahl eines anderen Notars senken. FinanzPlusImmo rät Käufern, diesen Betrag von Anfang an aus Eigenkapital einzuplanen.
Wonach richten sich die Notarkosten?
Die Gebühren für Notar und Grundbuchamt folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Geschäftswert ab. Wie hoch der Anteil im Einzelfall ausfällt, bes…
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