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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Sanierungskredit nach Baufortschritt: welche Nachweise die Bank für jede Auszahlung verlangt
Neuwied, 28.09.2026. Zahlt die Bank einen Sanierungskredit nach Baufortschritt aus, verlangt sie für jede Tranche Belege über den abgeschlossenen Bauabschnitt. Üblich sind Rechnungen mit Leistungsbeschreibung, Zahlungsbelege und bei manchen Banken Fotos. FinanzPlusImmo rät, die Nachweisregeln im ersten Gespräch mit der Bank zu klären und nicht erst, wenn die erste Handwerkerrechnung fällig ist.
Wie läuft eine Auszahlung nach Baufortschritt ab?
Bei der Auszahlung nach Baufortschritt ruft der Darlehensnehmer den Kredit in Teilbeträgen ab. Jed…
FinanzPlusImmo
Modernisierungskredit der Hausbank: warum ihr erster Vorschlag nicht der günstigste sein muss
Neuwied, 28.09.2026. Die Hausbank bietet für einen Modernisierungskredit in der Regel den Weg an, den sie selbst im Programm hat. FinanzPlusImmo rät Eigentümern, die möglichen Wege nebeneinanderzulegen und die Gesamtkosten über die Laufzeit zu vergleichen, nicht nur den Kreditbetrag. Meist ist mehr als ein Weg möglich.
Welche Wege stehen zur Auswahl?
Ein Modernisierungskredit beschreibt den Zweck, keine feste Produktform. Vier Wege führen zum Ziel:
* die bestehende Immobilienfinanzierung aufstocken
* ein eigenes Modernisierungsdarlehen m…
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Immobilienpreise Koblenz: was sie für die Finanzierung einer Wohnung in der Altstadt bedeuten
Neuwied, 28.09.2026. Die Immobilienpreise in Koblenz Altstadt, Mitte und Süd liegen für Eigentumswohnungen im Schnitt bei 3.130 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.640 bis 5.330 Euro (Sparkasse Koblenz, Immobilienmarkt 2026, Datenstand 2025). Für die Finanzierung eines Wohnungskaufs sagt dieser Schnitt allein wenig. FinanzPlusImmo erklärt, welche Zahlen für Eigenkapital und Bank tatsächlich zählen.
Welcher Preis ist für die Finanzierung maßgeblich?
Maßgeblich ist das konkrete Angebot im Vergleich mit seiner Flächenklasse. Wohnungen…
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Beleihungsgrenze berechnen: warum Banken bei 60 Prozent des Beleihungswerts einen Schnitt machen
Neuwied, 28.09.2026. Wer seine Beleihungsgrenze berechnen will, braucht zuerst den Beleihungswert der Bank und nicht den Kaufpreis. Die erste und wichtigste Grenze liegt nach Einschätzung von FinanzPlusImmo bei 60 Prozent dieses Werts: Bis dorthin gilt ein Darlehen als Realkredit, und in diesem Bereich liegen die günstigsten Konditionen.
Welchen Wert setzt die Bank für die Rechnung an?
Die Bank rechnet mit ihrem eigenen Beleihungswert. Er soll abbilden, was auch in einem schwachen Markt dauerhaft erzielbar ist. Deshalb zieht die Bank vom Ma…
FinanzPlusImmo
Eigenleistung statt Eigenkapital: Wie Banken die Muskelhypothek anrechnen
Neuwied, 28.09.2026. Wer ohne Erspartes kauft oder baut, kann Eigenleistung teilweise als Ersatz für Eigenkapital einbringen. Banken erkennen sie als sogenannte Muskelhypothek an, setzen sie aber vorsichtig an und verlangen einen nachvollziehbaren Nachweis. FinanzPlusImmo erklärt, was die Bank bei Eigenleistung anrechnet und wo die Grenzen liegen.
Was rechnet die Bank bei einer Muskelhypothek an?
Die Muskelhypothek ist die Arbeit, die Käufer oder Bauherren selbst an der Immobilie leisten. Banken erkennen sie teilweise als Eigenkapital an. A…
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Modernisierung separat finanzieren, ohne den bestehenden Baukredit anzutasten
Neuwied, 28.09.2026. Eine Modernisierung lässt sich separat finanzieren, ohne die bestehende Baufinanzierung anzutasten. Der alte Vertrag bleibt mit seinen Bedingungen unverändert, das neue Geld kommt als eigenes Darlehen dazu. FinanzPlusImmo erläutert, welche zwei Wege es dafür gibt und woran die Wahl hängt.
Bleibt der bestehende Vertrag bei einer Aufstockung unverändert?
Ja. Eine Aufstockung während der laufenden Zinsbindung ist der Normalfall. Die zusätzliche Summe wird als eigenes Darlehen mit eigener Zinsbindung und eigener Rate vergeb…
FinanzPlusImmo
Schulden umschulden trotz Schufa: welche Einträge Banken akzeptieren und welche nicht
Neuwied, 28.09.2026. Mehrere Schulden umschulden trotz Schufa-Eintrag ist möglich, wenn der Eintrag zu den weichen Merkmalen zählt und die passende Bank angefragt wird. Harte Negativmerkmale schließen eine Immobilienfinanzierung dagegen praktisch aus. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, woran Banken den Unterschied festmachen.
Welche Schufa-Einträge verhindern eine Umschuldung?
Harte Negativmerkmale machen eine Umschuldung über eine Immobilienfinanzierung praktisch aussichtslos, unabhängig vom Einkommen. Dazu zählen:
* eine eidesstattlich…
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GmbH-Geschäftsführer finanziert Eigenheim: Warum die Bank Jahresabschlüsse sehen will
Neuwied, 28.09.2026. Ein geschäftsführender Gesellschafter einer GmbH gilt bei den meisten Banken nicht als Angestellter, auch wenn er ein Gehalt bezieht. Für die Finanzierung eines Einfamilienhauses reichen Gehaltsabrechnungen deshalb oft nicht aus, die Bank prüft zusätzlich die Jahresabschlüsse der Gesellschaft. FinanzPlusImmo erläutert, was hinter dieser Prüfung steht und worauf sich Geschäftsführer einstellen sollten.
Warum behandelt die Bank einen GmbH-Geschäftsführer wie einen Selbstständigen?
Ein beherrschender Gesellschafter-Geschäf…
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Kreditentscheidungsprozess der Bank: warum zwei Voten über Ihre Baufinanzierung entscheiden
Neuwied, 28.09.2026. Im Kreditentscheidungsprozess einer Bank entscheidet bei risikorelevanten Krediten nicht der Berater allein. Die MaRisk der BaFin verlangen dafür zwei zustimmende Voten, eines aus dem Markt und eines aus der Marktfolge. FinanzPlusImmo erklärt, wie dieser Ablauf eine Immobilienfinanzierung von der Anfrage bis zur Auszahlung prägt.
Wer ist am Kreditentscheidungsprozess beteiligt?
Der Markt bahnt das Kreditgeschäft an und gibt ein erstes Votum ab, der Berater gehört zu diesem Bereich. Die Marktfolge gibt ein weiteres, vom …
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Dispokredit ablösen mit der Baufinanzierung: Sollstand über die Grundschuld ausgleichen
Neuwied, 28.09.2026. Wer Wohneigentum besitzt, kann einen Dispokredit mit der Baufinanzierung ablösen, indem die Grundschuld auf der Immobilie genutzt oder aufgestockt wird. Aus der offenen Überziehung wird so ein Darlehen mit fester Rate und festem Ende. FinanzPlusImmo aus Neuwied weist darauf hin, dass die Ablösung allein nicht reicht: Entscheidend ist, was danach mit der Kreditlinie geschieht.
Wie wird der Dispo in der Baufinanzierung abgelöst?
Der Dispo wird über dieselbe Grundschuld abgelöst wie andere Verbindlichkeiten. Das neue Darle…
FinanzPlusImmo
Vorläufige Finanzierungsbestätigung: was sie vor der Besichtigung leistet und was nicht
Neuwied, 28.09.2026. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung ist eine schriftliche Einschätzung, dass ein Immobilienkauf nach den Angaben des Käufers finanzierbar erscheint. Ein Darlehensvertrag ist sie nicht. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Kaufinteressenten, diese Einschätzung vor der ersten Besichtigung einzuholen und nicht erst danach.
Wie verbindlich ist eine vorläufige Finanzierungsbestätigung?
Die vorläufige Finanzierungsbestätigung bindet die Bank nicht. Sie beruht auf den Angaben, die Sie selbst gemacht haben. Verbindlich wird eine…
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Sanierung im Mehrfamilienhaus: warum die Bank mit der heutigen Miete rechnet
Neuwied, 28.09.2026. Wer ein vermietetes Mehrfamilienhaus saniert, sollte die Finanzierung so planen, dass sie mit der heutigen Miete trägt. Eine spätere Modernisierungsmieterhöhung setzt die Bank in der Regel noch nicht an. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, welche Größen die Bank bei der Sanierung ansetzt und welche sie außen vor lässt.
Welche Rechnung stellt die Bank für das sanierte Haus auf?
Die Bank stellt die nachhaltigen Mieteinnahmen des Hauses dem Kapitaldienst gegenüber. Von den Mieten zieht sie Verwaltung, Instandhaltung und Mi…
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Ab wann bewertet die Bank mehrere vermietete Wohnungen als Portfolio? Die Zählung läuft je Bank
Neuwied, 28.09.2026. Ab wann eine Bank mehrere vermietete Wohnungen als Portfolio bewertet, legt kein Gesetz über eine feste Wohnungszahl fest. Eine harte Zählung gibt es trotzdem: Seit dem 1. Januar 2025 behandelt eine Bank nach Art. 124 Abs. 2 CRR vermietete Wohneinheiten einer Privatperson nur so lange wie einen gewöhnlichen Wohnimmobilienkredit, wie bei ihr höchstens 4 Immobilien oder Wohneinheiten als Sicherheit dienen. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, was diese Zählung für Eigentümer mit wachsendem Bestand bedeutet.
Was ändert sich …
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Baufinanzierung mit Sanierungskosten: warum der Bedarf vor der Bankanfrage feststehen sollte
Neuwied, 28.09.2026. Wer eine Baufinanzierung mit Sanierungskosten plant, sollte den Sanierungsbedarf vor der Anfrage bei der Bank beziffern lassen. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass Banken einen erkennbaren Instandhaltungsrückstau vom Beleihungswert abziehen. Ein Sanierungsobjekt braucht deshalb in der Regel mehr Eigenkapital als eine gepflegte Immobilie.
Warum senkt Sanierungsbedarf den Beleihungswert?
Banken ermitteln den Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung. Ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau, Baumängel u…
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Zinsbindung: wie lange sollte sie laufen? 10, 15 oder 20 Jahre nach Ihrer Sicherheit wählen
Neuwied, 28.09.2026. Wie lange die Zinsbindung einer Baufinanzierung laufen sollte, hängt nach Einschätzung von FinanzPlusImmo nicht von einer Zinsprognose ab, sondern davon, wie viel Planungssicherheit ein Haushalt braucht. Wer eine Immobilie lange behalten will und wenig Reserven hat, ist mit 15 oder 20 Jahren besser aufgehoben. Wer absehbar verkauft oder eine größere Sondertilgung erwartet, kommt mit 10 Jahren meist günstiger weg.
Was legt die Zinsbindung eigentlich fest?
Die Zinsbindung bestimmt nur den Zeitraum, in dem der vereinbarte …
FinanzPlusImmo
Sondertilgung sinnvoll oder nicht? Worauf Darlehensnehmer vor der Extrazahlung achten sollten
Neuwied, 28.09.2026. Ob eine Sondertilgung sinnvoll ist, entscheidet ein Vergleich: Der Darlehenszins nach Steuern steht gegen die Rendite, die das Geld nach Steuern und Risiko anderswo bringen würde. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät, ein Sondertilgungsrecht als Möglichkeit zu behalten, sich aber nicht allein darauf zu verlassen.
Wann ist eine Sondertilgung sinnvoll?
Eine Sondertilgung ist eine freiwillige Zahlung zusätzlich zur laufenden Rate. Das Geld fließt vollständig in die Tilgung, die Restschuld sinkt sofort. Die monatliche Rate bleibt…
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Wie viel Eigenkapital für den Immobilienkauf? Die Faustregel beginnt bei den Nebenkosten
Neuwied, 28.09.2026. Wie viel Eigenkapital ein Immobilienkauf braucht, lässt sich mit einer einfachen Faustregel beantworten: Käufer sollten die gesamten Kaufnebenkosten aus eigenem Geld zahlen und zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises einbringen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Eine Finanzierung mit weniger Eigenkapital ist möglich, wird aber teurer.
Welche Eigenkapitalsumme gilt beim Immobilienkauf als Richtwert?
Der Richtwert für das Eigenkapital beim Immobilienkauf setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Der erste Teil …
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Vorfälligkeitszinsen beim Immobilienkredit: wann die Bank sie verlangen darf
Neuwied, 28.09.2026. Vorfälligkeitszinsen, im Vertrag meist Vorfälligkeitsentschädigung oder Vorfälligkeitsentgelt genannt, verlangt die Bank, wenn Sie ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung ablösen, ohne dass Ihnen ein Kündigungsrecht zusteht. Bei Immobiliardarlehen gibt es dafür keine gesetzliche Obergrenze. FinanzPlusImmo aus Neuwied zeigt, wann die Zahlung entfällt und welche Posten Sie in der Abrechnung prüfen sollten.
Wann darf die Bank Vorfälligkeitszinsen verlangen?
Die Bank darf Vorfälligkeitszinsen verlangen, wenn Sie innerhalb d…
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Forward-Darlehen ohne Bereitstellungszinsen: was die Wartezeit wirklich kostet
Neuwied, 28.09.2026. Wer ein Forward-Darlehen abschließt, zahlt für das neue Darlehen bis zur Auszahlung weder Rate noch Bereitstellungszinsen. Die Wartezeit ist trotzdem nicht kostenlos: Die Bank rechnet sie über einen Forward-Aufschlag in den Sollzins ein. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, wie dieser Aufschlag entsteht und welche Bindung Sie mit der Unterschrift eingehen.
Fallen beim Forward-Darlehen Bereitstellungszinsen an?
Nein. Ein Forward-Darlehen wird heute vertraglich vereinbart, ausgezahlt wird es aber erst an dem Tag, an dem Ih…
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Baufinanzierung Andernach: Eigenkapital, Kaufnebenkosten und die Unterlagen für die Bank
Neuwied, 28.09.2026. Für eine Baufinanzierung in Andernach sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen, weil viele Banken sie nicht mitfinanzieren. In Rheinland-Pfalz liegen sie ohne Makler bei rund 6,5 bis 7 Prozent des Kaufpreises. FinanzPlusImmo mit Sitz in Neuwied, deutschlandweit tätig, zeigt, wie Käufer das Eigenkapital planen und welche Unterlagen die Bank sehen will.
Welche Kaufnebenkosten fallen bei einer Baufinanzierung in Andernach an?
* Grunderwerbsteuer: 5 Prozent des Kaufpreises, landesweit gleich.
* Notar und Grundb…
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