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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Unterschied zwischen DTI und LTI: welche Schuldenquote die Bank bei der Baufinanzierung meint
Neuwied, 10.11.2026. DTI und LTI klingen ähnlich, messen bei einer Baufinanzierung aber verschiedene Dinge: Die LTI setzt nur das Immobiliendarlehen ins Verhältnis zum Jahreseinkommen, die DTI dagegen sämtliche Schulden. Wer neben dem Hauskauf noch einen Auto- oder Ratenkredit abbezahlt, kommt deshalb bei der DTI auf einen höheren Wert. FinanzPlusImmo erläutert, wo die beiden Kennzahlen definiert sind und warum sich die Nachfrage lohnt, welche gemeint ist.
Woher stammen die Begriffe DTI und LTI?
Beide Kennzahlen stehen im deutschen Aufsicht…
FinanzPlusImmo
Leitungsrecht oder Wegerecht nachträglich eintragen: wann die Bank im Rang zurücktreten muss
Neuwied, 08.11.2026. Soll auf einem bereits finanzierten Grundstück nachträglich ein Leitungsrecht oder Wegerecht eingetragen werden, steht dieses Recht zunächst hinter der Grundschuld der Bank. Viele Berechtigte, etwa Versorger oder Nachbarn, verlangen deshalb, dass die Bank im Rang zurücktritt. FinanzPlusImmo erklärt, warum die Bank dafür ihre Zustimmung geben muss und wie Eigentümer den Vorgang beschleunigen.
Warum zählt die Reihenfolge im Grundbuch?
Der Rang eines Rechts im Grundbuch richtet sich nach § 879 BGB grundsätzlich nach der Re…
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Restschuldversicherung bei Umschuldung: welche Schutzregeln beim Aufstocken gelten
Neuwied, 07.11.2026. Wer einen Ratenkredit aufstocken lässt, bekommt oft auch eine neue Restschuldversicherung angeboten, obwohl die alte noch läuft. Seit einigen Jahren schützen zwei Vorschriften Verbraucher genau an dieser Stelle: eine Wartefrist von einer Woche und die Unwirksamkeit eines zweiten Versicherungsvertrags für dasselbe Darlehen. FinanzPlusImmo erklärt, worauf Kreditnehmer bei der Umschuldung achten sollten und warum wiederholte Aufstockungen später bei der Baufinanzierung auffallen.
Was ändert sich an der Restschuldversicherun…
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Was muss ein Bürge nachweisen? Welche Unterlagen Banken von Eltern als Bürgen verlangen
Neuwied, 03.11.2026. Wer für eine Baufinanzierung bürgt, legt der Bank fast dieselben Unterlagen vor wie der Darlehensnehmer selbst: Ausweis, Selbstauskunft, Einkommens- und Vermögensnachweise sowie Angaben zu laufenden Krediten. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, was Eltern als Bürgen vorbereiten sollten und warum die Bank die Bürgschaft am Ende nach ihrem Wert im Ernstfall beurteilt.
Welche Unterlagen verlangt die Bank von einem Bürgen?
Die genaue Liste legt jede Bank selbst fest. Diese Nachweise gehören aber fast immer dazu:
* Gültige…
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Haus kaufen vor dem Verkauf: warum die Bank mit beiden Raten rechnet
Neuwied, 05.11.2026. Wer ein neues Haus kauft, bevor das alte verkauft ist, muss der Bank zeigen, dass er beide Belastungen für eine Weile tragen kann. Der erwartete Verkaufserlös allein reicht als Begründung nicht, denn das Gesetz verbietet der Bank, ihre Entscheidung hauptsächlich auf den Wert einer Immobilie zu stützen. FinanzPlusImmo erklärt, was Käufer in dieser Lage vorbereiten sollten.
Warum genügt der Wert des alten Hauses der Bank nicht?
Ein Überbrückungskredit, der mit einer Grundschuld gesichert ist, gilt als Immobiliar-Verbrauch…
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Maklerprovision beim Mehrfamilienhaus: warum die gesetzliche Teilung dort nicht gilt
Neuwied, 06.11.2026. Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, kann sich bei der Maklerprovision nicht auf die gesetzliche Teilung berufen. Die Regel, nach der Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer, gilt seit dem 23. Dezember 2020 nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft. FinanzPlusImmo erklärt, was das für Kapitalanleger bedeutet und wie die Bank die Provision in der Finanzierung behandelt.
Für welche Käufe gilt die Teilung der Maklerprovision?
Die Teilung nach §§ 656c und 656d BGB greift nur, wenn zwei Bedingun…
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Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis: warum Käufer sie vor dem Kauf einholen sollten
Neuwied, 01.11.2026. Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis gehört vor jeden Grundstücks- oder Hauskauf, weil Baulasten nicht im Grundbuch stehen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Wer nur den Grundbuchauszug kennt, übersieht Verpflichtungen, die mit dem Grundstück auf den Käufer übergehen und Wert wie Finanzierung beeinflussen können.
Wo wird eine Baulast eingetragen?
Eine Baulast wird im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde eingetragen, nicht im Grundbuch beim Amtsgericht. Mit der Baulast verpflichtet sich ein Eigen…
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Bürgschaft der Eltern im Erbfall: warum Geschwister für den Hauskredit haften können
Neuwied, 31.10.2026. Bürgen Eltern für die Baufinanzierung ihres Kindes, endet diese Pflicht nicht mit ihrem Tod. Die Bürgschaftsschuld zählt zu den Nachlassverbindlichkeiten, und für diese haften nach § 1967 BGB die Erben, also auch Geschwister, die mit dem Kauf nichts zu tun hatten. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Familien deshalb, eine Bürgschaft nicht nur zwischen Eltern und Käufer zu besprechen.
Warum betrifft eine Bürgschaft der Eltern auch die Geschwister?
Eine Bürgschaft ist eine persönliche Verpflichtung des Bürgen gegenüber der Ban…
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Immobilienkauf nach dem Jobwechsel: wann die Bank den neuen Arbeitsvertrag gelten lässt
Neuwied, 04.11.2026. Wer kurz nach einem Arbeitgeberwechsel eine Immobilie kaufen will, scheitert selten am neuen Gehalt, sondern an der Frage, ob die Bank den neuen Vertrag schon gelten lässt. Einige Banken prüfen bereits mit dem unterschriebenen Arbeitsvertrag, viele warten auf die erste Gehaltsabrechnung beim neuen Arbeitgeber. FinanzPlusImmo erklärt, was den Unterschied macht und wie Käufer den Antrag in dieser Lage vorbereiten.
Warum zählt der neue Vertrag nicht automatisch?
Ein Arbeitsvertrag beschreibt, was einem Arbeitnehmer zusteht…
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Prolongation ohne neue Bonitätsprüfung: wann die Hausbank darauf verzichten darf
Neuwied, 02.11.2026. Wer seine Baufinanzierung nach dem Ende der Zinsbindung bei der eigenen Bank verlängert, muss in der Regel keine neue Bonitätsprüfung durchlaufen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Nach § 505a Absatz 3 BGB ist eine neue Kreditwürdigkeitsprüfung bei einer solchen Anschlussvereinbarung nur nötig, wenn der Darlehensbetrag deutlich steigt.
Wann verlangt die Hausbank bei der Prolongation keine neue Prüfung?
Die Hausbank verzichtet bei der Prolongation auf eine neue Kreditwürdigkeitsprüfung, solange der Darlehensbe…
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Tilgungsplan verlangen: welches Recht Kreditnehmer beim Annuitätendarlehen haben
Neuwied, 30.10.2026. Wer seine Baufinanzierung über ein Annuitätendarlehen mit festem Rückzahlungstermin laufen hat, kann von der Bank jederzeit einen Tilgungsplan verlangen. Das steht in § 492 Abs. 3 BGB. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Käufern, diesen Plan schon vor der Unterschrift anzufordern, weil er mehr über ein Angebot verrät als die Monatsrate.
Was muss ein Tilgungsplan zeigen?
Ein Tilgungsplan muss nach Art. 247 § 14 EGBGB drei Dinge offenlegen:
* welche Zahlungen in welchen Abständen fällig sind und unter welchen Bedingungen,
*…
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Negativer Leverage-Effekt bei vermieteten Immobilien: wann Fremdkapital Rendite kostet
Neuwied, 29.10.2026. Der Leverage-Effekt bei einer vermieteten Immobilie wird negativ, sobald die Immobilie nach laufenden Kosten weniger abwirft, als das Darlehen kostet. Dann senkt jeder finanzierte Euro die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital, statt sie zu erhöhen. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, wann dieser Fall eintritt und warum ihn Kapitalanleger vor dem Kauf durchrechnen sollten.
Wie entsteht ein negativer Leverage-Effekt?
Ein negativer Leverage-Effekt entsteht aus dem Abstand zwischen zwei Größen: der Gesamtkapitalrendite …
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Anschlussfinanzierung ohne Bonitätsprüfung: wann die Hausbank nicht neu prüfen muss
Neuwied, 28.10.2026. Eine Anschlussfinanzierung ohne erneute Bonitätsprüfung ist in Deutschland möglich, allerdings nur bei der Bank, die das Darlehen schon heute führt. Das Bürgerliche Gesetzbuch verzichtet in § 505a Absatz 3 auf eine neue Kreditwürdigkeitsprüfung, wenn der Anschlussvertrag zwischen denselben Parteien denselben Zweck weiterverfolgt. FinanzPlusImmo aus Neuwied erklärt, wo diese Erleichterung endet und warum sie Eigentümern nach einer Absage oft mehr Spielraum lässt, als sie vermuten.
Wann verzichtet das Gesetz auf eine neue …
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KfW-Kredit beim Hausverkauf ablösen: was Verkäufer vor der Kaufpreiszusage prüfen sollten
Neuwied, 26.10.2026. Wer ein Haus mit laufendem KfW-Kredit verkauft, muss diesen Förderkredit in aller Regel vollständig ablösen. Fällt der Verkauf in die Zinsbindung, berechnet die Bank, über die der KfW-Kredit läuft, eine Vorfälligkeitsentschädigung. FinanzPlusImmo aus Neuwied rät Verkäufern deshalb, beide Darlehen zu prüfen, bevor sie einem Kaufpreis zustimmen.
Warum muss der KfW-Kredit beim Verkauf mit abgelöst werden?
Käufer bestehen auf einem lastenfreien Grundbuch. Die Grundschuld, mit der die Hausbank ihr Darlehen absichert, sichert…
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Disagio steuerlich absetzen: was Vermieter vor der Unterschrift prüfen sollten
Neuwied, 27.10.2026. Ein Disagio lässt sich steuerlich nur bei einer vermieteten Immobilie absetzen, dort aber unter Umständen schon im Jahr der Zahlung. Wer selbst einzieht, hat vom Abschlag keinen Steuervorteil. FinanzPlusImmo erläutert, warum die Frage nach dem Disagio deshalb vor der Unterschrift geklärt gehört und nicht erst bei der Steuererklärung.
Warum zählt das Disagio für Vermieter zu den Werbungskosten?
Das Disagio ist wirtschaftlich ein vorab gezahlter Teil des Zinses. Die Bank behält bei der Auszahlung einen Betrag ein, der Kre…
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Zinsvorteil vom Arbeitgeber beim Hauskauf: was steuerfrei bleibt und was nicht
Neuwied, 25.10.2026. Ein günstiges Darlehen vom Arbeitgeber für den Hauskauf bringt einen Zinsvorteil, den das Finanzamt als Arbeitslohn ansieht. Steuerfrei bleibt dieser Vorteil nur innerhalb enger Grenzen, die bei den Summen einer Immobilienfinanzierung kaum je greifen. FinanzPlusImmo erläutert, welche Regeln gelten und warum Beschäftigte den Vertrag vor der Unterschrift genauer lesen sollten als ein Bankangebot.
Warum gilt der Zinsvorteil als Arbeitslohn?
Der Zinsvorteil gilt als Arbeitslohn, weil der Arbeitgeber ihn nur wegen des Arbeit…
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Werbezins und eigenes Angebot: warum der Bauzins für Sie höher ausfallen kann
Neuwied, 24.10.2026. Ein persönliches Angebot für eine Baufinanzierung liegt häufig über dem Zins, den eine Bank in ihrer Werbung zeigt. Das ist rechtlich so vorgesehen: Der beworbene Wert ist ein Beispiel, das nicht für jeden Kunden gelten muss. FinanzPlusImmo erläutert, woher die Abweichung kommt und wie Käufer erkennen, ob ein Angebot fair bepreist ist.
Was verlangt die Preisangabenverordnung vom Werbebeispiel?
Wer mit Zinsen für Verbraucherdarlehen wirbt, muss nach § 17 Abs. 4 der Preisangabenverordnung ein Beispiel wählen, bei dem er e…
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Gutachterausschuss: Warum Käufer dort kein Gutachten beantragen können und was stattdessen hilft
Neuwied, 23.10.2026. Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann beim Gutachterausschuss kein Verkehrswertgutachten beantragen. Das Antragsrecht steht nach § 193 Abs. 1 Baugesetzbuch unter anderem Eigentümern, Inhabern von Rechten am Grundstück, Pflichtteilsberechtigten, Behörden und Gerichten zu, nicht aber Kaufinteressenten. FinanzPlusImmo erläutert, welche Wege Käufern stattdessen offenstehen und welche Rolle die Bewertung der Bank dabei spielt.
Wer darf beim Gutachterausschuss einen Antrag stellen?
Der Gutachterausschuss erstellt Gutachten ü…
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Ab wann darf ein Bauträger Geld vom Käufer annehmen? Die vier Bedingungen der MaBV
Neuwied, 22.10.2026. Ein Bauträger darf Geld von Käufern erst annehmen, wenn vier gesetzliche Bedingungen erfüllt sind: ein wirksamer Vertrag, eine Vormerkung im Grundbuch, eine gesicherte Lastenfreistellung und Baurecht. So regelt es § 3 Abs. 1 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). FinanzPlusImmo erläutert, was diese Regel für Käufer bedeutet und warum sie die Finanzierung eines Bauträgerprojekts prägt.
Welche vier Bedingungen nennt die MaBV?
Die MaBV schützt Käufer davor, Geld in ein Vorhaben zu zahlen, das rechtlich noch nicht gesi…
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Eigenleistung bei der Sanierung finanzieren: wann Banken ohne Rechnung auszahlen
Neuwied, 20.10.2026. Wer bei der Sanierung viel selbst macht, braucht einen Kredit, der ohne Rechnungen ausgezahlt wird, denn die eigene Arbeitszeit erzeugt keinen Beleg. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass solche Darlehen am Markt existieren und dass die Frage danach vor dem Antrag geklärt sein sollte, nicht erst bei der ersten Auszahlung.
Warum passt Eigenleistung schlecht zur Auszahlung gegen Rechnung?
Eine Bank, die nur gegen Belege auszahlt, finanziert im Kern die Arbeit von Fachbetrieben. Wer Böden verlegt, fliest oder streicht, bra…
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