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FinanzPlusImmo
In der Pressedatenbank finden Sie:
FinanzPlusImmo
- Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Deutschland
- Enis Recica
- 0162 2837784
- e.recica@finanzplusimmo.de
Über das Unternehmen
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Sitz ist Neuwied. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig.
Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und hat über 1.000 Finanzierungen begleitet. Er ist Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz.
FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin. Leistungen: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungsfinanzierung, Kapitalanlage-Finanzierung, Mehrfamilienhausfinanzierung und Aufteilergeschäft.
FinanzPlusImmo
Dierdorfer Straße 411
56566 Neuwied
Telefon 0162 2837784
e.recica@finanzplusimmo.de
https://finanzplusimmo.de
Aktuelle Pressemitteilungen von FinanzPlusImmo
FinanzPlusImmo
Kapitaldienstdeckung beim Mehrfamilienhaus: wie Käufer die Kennzahl der Bank selbst nachrechnen
Neuwied, 07.10.2026. Die Kapitaldienstdeckung eines Mehrfamilienhauses lässt sich vor jedem Kaufangebot mit der Mieterliste und einem Darlehensangebot selbst ausrechnen. Sie teilt den Reinertrag aus den Mieten durch den jährlichen Kapitaldienst aus Zins und Tilgung. FinanzPlusImmo aus Neuwied empfiehlt Käufern, diese Zahl zu kennen, bevor sie mit einer Bank sprechen, denn die Bank prüft bei einem Renditehaus genau diese Kennzahl.
Was sagt ein Wert von 1,0 oder 1,2?
Ein Wert von 1,0 bedeutet, dass die Mieten nach Abzug der Kosten genau Zins …
FinanzPlusImmo
Wohnung im aufgeteilten Haus: was die Bank des Käufers in der Teilungserklärung prüft
Neuwied, 07.10.2026. Wer eine Wohnung in einem aufgeteilten Haus finanziert, muss damit rechnen, dass die Bank die Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan anfordert und Punkt für Punkt liest. Sie prüft alles, was den Wert und die spätere Verkäuflichkeit der einzelnen Wohnung berührt. FinanzPlusImmo aus Neuwied nennt die Stellen, auf die Käufer vor dem Kauf selbst schauen sollten.
Ist die Einheit Wohnungseigentum oder Teileigentum?
Als Erstes prüft die Bank, wie die Einheit im Grundbuch eingetragen ist. Wohnungseigent…
FinanzPlusImmo
Freigabebetrag der Bank: was Wohnungskäufer vor dem Notartermin zur Pfandfreigabe klären sollten
Neuwied, 07.10.2026. Wer eine Wohnung aus einem aufgeteilten Haus kauft, sollte vor der Beurkundung wissen, welchen Betrag die Bank des Verkäufers für die Freigabe verlangt. Reicht der Kaufpreis dafür nicht, gibt die Bank die Wohnung nicht aus ihrer Grundschuld frei, und der Kaufvertrag lässt sich nicht vollziehen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin.
Wer legt den Freigabebetrag fest?
Den Freigabebetrag bestimmt allein die Bank, für die die Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Er liegt meist über dem rechnerischen Anteil der Wo…
FinanzPlusImmo
Mietrendite in Nickenich und Ochtendung: was Wohnungsanleger im Sparkassenbericht 2025 finden
Neuwied, 07.10.2026. Wer in Ochtendung oder Nickenich eine Wohnung zur Vermietung sucht, findet in Nickenich die höhere Mietrendite: 4,7 Prozent im Jahr gegenüber 4,4 Prozent in Ochtendung. So steht es im Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen, Kapitel 5.0 und 10.0, Datenstand 01.11.2025. FinanzPlusImmo aus Neuwied hat die beiden Kapitel für Anleger ausgewertet und weist auf einen Unterschied hin: Ochtendung bietet den günstigeren Einstieg, Nickenich die höheren Mieten.
Warum bringt Nickenich mehr Miete je eingesetztem Euro?
…
FinanzPlusImmo
Gewinnschwelle beim Aufteilen: wie Banken ein Projekt mit niedrigeren Verkaufspreisen prüfen
Neuwied, 07.10.2026. Banken finanzieren ein Aufteilerprojekt eher, wenn die Kalkulation auch mit zehn Prozent niedrigeren Verkaufspreisen noch Darlehen und Kosten deckt. Entscheidend ist der Abstand zwischen geplantem Quadratmeterpreis und Gewinnschwelle. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin und zeigt den Zusammenhang an einer Modellrechnung.
Was zeigt ein Szenario mit niedrigeren Preisen?
Die Modellrechnung mit frei gewählten Annahmen geht von einem Haus mit acht Wohnungen und 560 Quadratmetern Wohnfläche aus. Es bringt 50.400 Euro …
FinanzPlusImmo
Reservierung zählt nicht: was Banken beim Aufteilerprojekt als verkaufte Wohnung werten
Neuwied, 07.10.2026. Für die Abverkaufsquote eines Aufteilerprojekts zählen Banken in der Regel nur beurkundete Kaufverträge, keine Reservierungen. Viele Banken verlangen zusätzlich, dass der Käufer seine Finanzierung nachgewiesen hat. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin, denn zwischen Reservierung und Beurkundung liegen oft Monate, die im Vertriebsplan fehlen.
Ab wann gilt eine Wohnung für die Bank als verkauft?
Ein Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung, vorher ist er nicht wirksa…
FinanzPlusImmo
Freie Grundschuld als Sicherheit: wie das erste Mehrfamilienhaus das zweite mitfinanziert
Neuwied, 07.10.2026. Eine Grundschuld, die auf dem ersten Mehrfamilienhaus höher eingetragen ist als die Restschuld, kann als Zusatzsicherheit für den Kauf eines zweiten Hauses dienen. Ob die Bank sie dafür nutzen darf, entscheidet die Sicherungszweckerklärung. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin und rät, vor dem nächsten Kauf die Unterlagen zum ersten Haus herauszusuchen.
Wie entsteht eine freie Grundschuld?
Die Grundschuld sichert nach § 1191 BGB eine Geldsumme aus dem Grundstück, ohne an ein bestimmtes Darlehen gebunden zu sein. …
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Restschuld nach zehn Jahren: wie viel ein Darlehen fürs Mehrfamilienhaus mindestens tilgt
Neuwied, 07.10.2026. Bei einem Annuitätendarlehen von 800.000 Euro für ein Mehrfamilienhaus sind nach zehn Jahren bei 2 Prozent Anfangstilgung mindestens 160.000 Euro zurückgezahlt, bei 1 Prozent nur mindestens 80.000 Euro. Auf genau diese Restschuld schaut die Bank, die das Haus nach der Zinsbindung weiterfinanziert. FinanzPlusImmo aus Neuwied empfiehlt deshalb, die Tilgung vom Ende der Bindung her zu planen.
Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren höchstens?
Eine Modellrechnung ohne Sondertilgung zeigt für 800.000 Euro Darlehen die Un…
FinanzPlusImmo
Bürgschaft trotz GmbH: warum Banken beim Kauf eines Mehrfamilienhauses die Gesellschafter prüfen
Neuwied, 07.10.2026. Wer ein Mehrfamilienhaus über eine frisch gegründete GmbH kauft, haftet gegenüber der finanzierenden Bank in aller Regel trotzdem persönlich. Ohne Jahresabschlüsse der Gesellschaft verlangen Banken fast immer eine selbstschuldnerische Bürgschaft der Gesellschafter. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin und rät, die Finanzierung vor der Gründung mitzudenken.
Warum reicht der Bank die GmbH allein nicht?
Eine Bank braucht jemanden, dessen Zahlungsfähigkeit sie beurteilen kann. Eine neue Gesellschaft hat außer ihrem S…
FinanzPlusImmo
Sollmiete im Exposé: warum Banken den Kaufpreisfaktor auf die Ist-Miete umrechnen
Neuwied, 07.10.2026. Wer ein Mehrfamilienhaus nach dem Kaufpreisfaktor im Exposé beurteilt, sollte zuerst prüfen, auf welche Miete sich diese Zahl bezieht. Banken rechnen nur mit der Ist-Miete aus den bestehenden Verträgen, nicht mit einer Sollmiete nach einer geplanten Erhöhung oder Sanierung. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin, denn aus dem Unterschied entsteht oft ein Eigenkapitalbedarf, mit dem der Käufer nicht gerechnet hat.
Was zählt für die Bank als Jahresmiete?
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresn…
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Aufteilung ohne Genehmigung: wann das Grundbuchamt keine Wohnungsgrundbücher anlegt
Neuwied, 07.10.2026. Das Grundbuchamt trägt die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen nur dort nicht ohne Weiteres ein, wo eine Landesregierung per Verordnung einen Genehmigungsvorbehalt eingeführt hat. In diesen Gebieten braucht es den Nachweis der Genehmigung oder den Nachweis, dass keine nötig ist. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied Käufer hin, die ein Haus zum Aufteilen erwerben wollen.
Welche Verordnungen lösen den Vorbehalt aus?
Ein allgemeines Umwandlungsverbot kennt das deutsche Recht nicht. Das Baugesetzbuch sieht…
FinanzPlusImmo
Verkehrswertgutachten höher als die Bankbewertung: woher die Lücke beim Mietshaus kommt
Neuwied, 07.10.2026. Liegt das Verkehrswertgutachten für ein Mietshaus deutlich über dem Wert, den die Bank ansetzt, ist der Grund meist der Zinssatz, mit dem die Mieterträge in einen Wert umgerechnet werden. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Der Gutachter verwendet den Liegenschaftszins des Marktes, die Bank einen Kapitalisierungszins mit gesetzlicher Untergrenze. Beide sind Bewertungsgrößen und haben mit dem Zins eines Darlehens nichts zu tun.
Warum rechnen Gutachter und Bank mit verschiedenen Sätzen?
Beide ermitteln den Ertrag…
FinanzPlusImmo
Vierte Wohnung verkauft: wann beim Aufteilen alle Verkäufe gewerblich werden können
Neuwied, 07.10.2026. Wer ein Mietshaus aufteilt und die Wohnungen einzeln verkauft, erreicht die steuerliche Drei-Objekt-Grenze schneller als erwartet: Schon die vierte verkaufte Wohnung innerhalb von fünf Jahren wertet die Finanzverwaltung in der Regel als Zeichen für einen gewerblichen Grundstückshandel. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Dann gelten grundsätzlich auch die ersten drei Verkäufe als gewerblich.
Woher stammt die Drei-Objekt-Grenze?
Die Grenze steht in keinem Gesetz. Sie stammt aus dem BMF-Schreiben vom 26.03.2004, …
FinanzPlusImmo
Wohnung sanieren und weiterverkaufen: warum der Ausstieg vor der Darlehenshöhe kommt
Neuwied, 07.10.2026. Wer eine Wohnung kauft, um sie herzurichten und nach wenigen Monaten wieder zu verkaufen, sollte die Finanzierung vom Verkauf her planen. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Ein Darlehen mit langer Zinsbindung kann beim Weiterverkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung auslösen, und die geht unmittelbar vom Ertrag des Projekts ab.
Was kostet es, ein Darlehen beim Verkauf vorzeitig abzulösen?
Ein Darlehen mit fester Zinsbindung lässt sich vor deren Ende nicht einfach zurückführen. § 490 Abs. 2 BGB gibt dem Eigentüm…
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Grunderwerbsteuer vor der Auszahlung fällig: wie Käufer die Nebenkosten getrennt finanzieren
Neuwied, 06.10.2026. Die Grunderwerbsteuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig und muss deshalb oft bezahlt sein, bevor die Bank den Kaufpreis auszahlt. Käufer, deren Eigenkapital dafür nicht reicht, können Steuer, Notar und Makler über ein eigenes Darlehen ohne Grundschuld begleichen. FinanzPlusImmo erläutert, wann dieser Weg trägt und welche Bedingung dabei nicht verhandelbar ist.
Warum kommt die Steuer vor dem Kaufpreis?
Die Fälligkeit regelt § 15 GrEStG: einen Monat nach dem Bescheid. Erst nach der Zahlung stell…
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Einbauküche beim Hauskauf: warum der Preis getrennt in den Kaufvertrag gehört
Neuwied, 06.10.2026. Wer beim Hauskauf eine Einbauküche vom Verkäufer übernimmt, sollte ihren Preis im Kaufvertrag als eigenen Betrag nennen lassen. FinanzPlusImmo weist darauf hin, dass bewegliches Inventar nicht zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer gehört. Für die Bank hat derselbe Betrag aber eine zweite Folge: Er wird in aller Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Warum gehört die Küche getrennt in den Kaufvertrag?
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach der Gegenleistung für das Grundstück. Eine mitverkaufte Küche ist bewegliches In…
FinanzPlusImmo
Darlehensvermittler: wann Käufer eine Vergütung zahlen müssen und wann nicht
Neuwied, 07.10.2026. Wer eine Baufinanzierung über einen Darlehensvermittler sucht, zahlt diesem eine Vergütung erst dann, wenn das Darlehen tatsächlich ausgezahlt ist und kein Widerruf mehr möglich ist. Darauf weist FinanzPlusImmo aus Neuwied hin. Gebühren vorab, nur für das Anfragen bei Banken, sieht das Gesetz nicht vor.
Ab wann darf ein Darlehensvermittler Geld verlangen?
Das Bürgerliche Gesetzbuch knüpft den Anspruch an zwei Bedingungen. Das Darlehen muss infolge der Vermittlung an den Verbraucher geleistet worden sein, und der Verbrau…
FinanzPlusImmo
Mietausfallwagnis bei der Bankbewertung: 2 Prozent für Wohnungen, 4 Prozent für Gewerbe
Neuwied, 05.10.2026. Das Mietausfallwagnis ist der Abzug, mit dem eine Bank bei jedem vermieteten Haus das Risiko leerer Wohnungen und ausbleibender Mieten einpreist, auch wenn heute alle Einheiten belegt sind. Nach Anlage 1 der Beleihungswertermittlungsverordnung beträgt der Mindestsatz 2 Prozent des Jahresrohertrags bei Wohnungen und 4 Prozent bei gewerblichen Flächen. FinanzPlusImmo erklärt, was dieser Posten abdeckt und wann die Bank zusätzlich abzieht.
Was deckt das Mietausfallwagnis ab?
Das Mietausfallwagnis umfasst nach § 11 Abs. 5 B…
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Wohnungspreise nach Baujahr in Koblenz-Pfaffendorf: was der Sanierungsstand ausmacht
Neuwied, 05.10.2026. Wer in Koblenz-Pfaffendorf eine Eigentumswohnung vergleicht, sollte zuerst auf Baujahr und Sanierungsstand schauen. Nach dem Immobilienmarktbericht 2026 der Sparkasse Koblenz (Kapitel 1.15, Datenstichtag 01.03.2026) reicht die Kaufpreisspanne im Teilmarkt Pfaffendorf und Pfaffendorfer Höhe von 1.870 Euro je Quadratmeter für einen unsanierten Altbau bis 1950 bis zu 4.210 Euro für eine sanierte oder neuwertige Wohnung mit Baujahr bis 2020. Der Zustand des Hauses bewegt den Preis damit so weit wie die Wohnlage.
Welche Quadr…
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Apartment oder Zweizimmerwohnung als Kapitalanlage: Mietrendite in Goldgrube und Rauental
Neuwied, 05.10.2026. Wer in den Koblenzer Stadtteilen Goldgrube und Rauental eine Wohnung als Kapitalanlage sucht, erzielt mit einem Apartment bis 40 Quadratmeter nicht automatisch die höhere Mietrendite als mit einer Zweizimmerwohnung. Nach den Durchschnittswerten der Sparkasse Koblenz (Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026) ergibt sich für kleine Wohnungen eine Bruttorendite von rund 4,5 Prozent, für Wohnungen mit 40 bis 80 Quadratmetern von rund 4,6 Prozent. FinanzPlusImmo hat die Werte je Flächenklasse nachgerechnet.
Warum bring…
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