(openPR) Neuwied, 05.10.2026. Wer in den Koblenzer Stadtteilen Goldgrube und Rauental eine Wohnung als Kapitalanlage sucht, erzielt mit einem Apartment bis 40 Quadratmeter nicht automatisch die höhere Mietrendite als mit einer Zweizimmerwohnung. Nach den Durchschnittswerten der Sparkasse Koblenz (Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026) ergibt sich für kleine Wohnungen eine Bruttorendite von rund 4,5 Prozent, für Wohnungen mit 40 bis 80 Quadratmetern von rund 4,6 Prozent. FinanzPlusImmo hat die Werte je Flächenklasse nachgerechnet.
Warum bringt das kleinere Apartment nicht mehr Rendite?
Ein Apartment bis 40 Quadratmeter erzielt in Goldgrube und Rauental mit durchschnittlich 10,80 Euro die höhere Kaltmiete je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kommt auf 10,05 Euro. Beim Kaufpreis kehrt sich das Verhältnis um: 2.910 Euro je Quadratmeter zahlen Käufer in der kleinen Klasse, 2.650 Euro in der mittleren. Der Mietvorsprung wird vom höheren Einstandspreis fast vollständig aufgezehrt.
Der Vorteil des Apartments liegt im Gesamtbetrag. Eine kleine Kaufwohnung im Teilmarkt hat im Schnitt 31 Quadratmeter und kostet rund 90.200 Euro, eine Wohnung der mittleren Klasse mit 66 Quadratmetern rund 174.900 Euro.
Welche Mietrendite nennt die Sparkasse Koblenz für den Teilmarkt?
Die Sparkasse Koblenz weist für Goldgrube und Rauental eine Mietrendite von 4,0 Prozent im Jahr aus, für Koblenz insgesamt 3,9 Prozent. In beiden Fällen liegt der Trend bei minus 0,1 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Bruttowerte je Flächenklasse fallen höher aus, weil Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand nicht abgezogen sind:
- bis 40 Quadratmeter: rund 4,5 Prozent
- 40 bis 80 Quadratmeter: rund 4,6 Prozent
- 80 bis 120 Quadratmeter: rund 4,2 Prozent
- über 120 Quadratmeter: rund 3,8 Prozent
Wo liegt der häufigste Rechenfehler beim Vergleich?
Viele Anleger teilen die Jahresmiete einfach durch den durchschnittlichen Gesamtpreis. Bei kleinen Wohnungen sieht das Ergebnis dann nach fast 5 Prozent aus. Der Grund: Die durchschnittliche Mietwohnung dieser Klasse hat laut Sparkasse 34 Quadratmeter, die durchschnittliche Kaufwohnung nur 31. Belastbar ist der Vergleich je Quadratmeter, noch besser die Ist-Miete aus dem Mietvertrag, mit der auch die Bank rechnet.
„Ein möbliertes Kleinapartment und eine unmöblierte Zweizimmerwohnung sehen auf dem Papier ähnlich aus, werden von den Banken aber sehr unterschiedlich behandelt“, sagt Enis Recica. Manche Banken beleihen sehr kleine oder möblierte Einheiten nur eingeschränkt, und die Sparkasse nimmt Mini-Apartments aus ihrer Gesamtbetrachtung heraus.
Enis Recica, Inhaber von FinanzPlusImmo, ist seit 2016 in der Finanzbranche und als Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz, eingetragen; FinanzPlusImmo ist persönlich in Neuwied, Koblenz und Andernach tätig. Preise, Spannen und eine Modellrechnung stehen im Ratgeber zu Kaufpreisen, Mieten und Renditen in Goldgrube und Rauental. Wie der Kauf finanziert wird, beschreibt die Seite zur Finanzierung von Wohneigentum in Koblenz.
FinanzPlusImmo aus Neuwied vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig. Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz. FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin.
