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(openPR) Neuwied, 28.09.2026. Eine Finanzierungsbestätigung ist keine Finanzierungszusage. Die Bestätigung hält nur fest, dass eine Immobilienfinanzierung nach den bis dahin geprüften Angaben darstellbar ist, verbindlich wird sie erst mit dem schriftlichen Darlehensvertrag. FinanzPlusImmo rät Käufern deshalb, den Notartermin erst dann anzusetzen, wenn die verbindliche Darlehenszusage der Bank vorliegt.
Worin unterscheidet sich die Finanzierungszusage von der Finanzierungsbestätigung?
Die Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben der Bank oder des Vermittlers. Es nennt einen Betrag, bis zu dem eine Finanzierung nach Prüfung der Unterlagen möglich erscheint. Eine Pflicht der Bank zur Auszahlung entsteht daraus nicht.
Die verbindliche Zusage folgt später und in einer festen Reihenfolge:
- Die Bank prüft nach § 505a BGB die Kreditwürdigkeit des Käufers.
- Die Bank darf den Vertrag nur schließen, wenn der Käufer seine Verpflichtungen voraussichtlich vertragsgemäß erfüllen wird.
- Der Darlehensvertrag wird nach § 492 BGB schriftlich geschlossen.
Warum reicht die Bestätigung nicht für den Notar?
Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss nach § 311b BGB notariell beurkundet werden. Mit der Beurkundung verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises, und zwar unabhängig davon, ob seine Bank am Ende auszahlt. Liegt bis dahin nur die Bestätigung vor, trägt der Käufer dieses Risiko allein.
Wofür ist die Finanzierungsbestätigung trotzdem nützlich?
Makler fragen früh nach dem Schreiben. Sie müssen dem Verkäufer belegen, dass ein Interessent zahlen kann, und identifizieren Kaufinteressenten nach § 11 Abs. 2 GwG ohnehin, sobald ein ernsthaftes Interesse besteht. In der Suchphase nennt die Bestätigung einen Finanzierungsrahmen ohne Adresse. Steht das Objekt fest, wird sie auf dieses Objekt ausgestellt, weil die Bank die Immobilie als Sicherheit bewertet.
Eine gesetzliche Gültigkeitsdauer gibt es nicht, üblich sind wenige Wochen bis drei Monate. Ändern sich Kaufpreis, Objekt, Einkommen oder Eigenkapital, braucht der Käufer ein neues Schreiben.
Welche Unterlagen stehen hinter einer belastbaren Bestätigung?
- eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen und die Dezemberabrechnung, bei Selbstständigen Jahresabschlüsse und Steuerbescheide
- ein Nachweis über das Eigenkapital
- die Eckdaten des Objekts, meist aus dem Exposé
Enis Recica, Inhaber von FinanzPlusImmo, ist seit 2016 in der Finanzbranche und als Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz, eingetragen. Er sagt: „Die Bestätigung selbst ist in zwei Minuten geschrieben. Was Zeit kostet, ist die Prüfung dahinter, und genau die will ich vorher gemacht haben.“
Inhalt, Muster und Gültigkeit des Schreibens beschreibt der Ratgeber Finanzierungsbestätigung: Muster, Dauer und Verbindlichkeit. Wie FinanzPlusImmo die Bestätigung ausstellt, zeigt die Seite Finanzierungsbestätigung bei FinanzPlusImmo.
FinanzPlusImmo aus Neuwied vermittelt Immobilienfinanzierungen für private Käufer, Kapitalanleger und Immobilienvertriebe. Schwerpunkt sind Neuwied, Koblenz und Umgebung, über Vertriebspartner ist FinanzPlusImmo deutschlandweit tätig. Inhaber Enis Recica ist seit 2016 in der Finanzbranche und Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, IHK Koblenz. FinanzPlusImmo vergleicht die Angebote von über 400 Banken und begleitet die Finanzierung von der Selbstauskunft bis zum Notartermin.
