Pressemitteilungen zu Wertentwicklung

… Minimax GmbH & Co. KG vermietet. Der Mietvertrag mit Minimax wurde unlängst bis Ende 2021 verlängert. Philipp Pferschy, Vorstand der GIEAG Immobilien AG, kommentiert: „Wir freuen uns sehr, dass wir unsere Projektentwicklung in Lübeck nunmehr zum Erfolg führen und auch die Wertentwicklung am Markt mitnehmen konnten. Das positive Marktumfeld war nur ein Faktor dafür. Eine wichtige Rolle spielte auch, dass das Objekt vollständig und langfristig vermietet ist. Es spricht des Weiteren für unsere Expertise in der Standortwahl und für die Qualität und …

… als großen Vertrauensbeweis für unsere bisherige Arbeit und als Beleg für unseren erfolgreichen Wachstumskurs. Mit Thomas Olek und der publity AG verbindet uns eine umfangreiche Zusammenarbeit bei der Suche nach attraktiven Büroimmobilien und der anschließenden Wertentwicklung der Objekte." Thomas Olek, Vorstandsvorsitzender der publity AG, sagt: "Als größter Einzelaktionär möchte ich CONSUS mit meinem strategischen Investment auf dem Weg hin zu einem nachhaltigen Dividendentitel sowie beim planmäßigen Ausbau des Portfolios unterstützen. Im Laufe …

… hat das Unternehmen eine umfangreiche Zusammenarbeit mit der publity AG als Asset Manager vereinbart. Demnach wird publity für CONSUS am Markt nach geeigneten Büroimmobilien suchen und den Erwerbsprozess nach Zustimmung durch den CONSUS-Vorstand begleiten. Auch bei der anschließenden Wertentwicklung der Objekte wird publity CONSUS als Asset Manager unterstützen. Mit einer Objektzielgröße zwischen 10 und 25 Mio. Euro besetzt CONSUS dabei auch bei publity eine attraktive Nische, die keinen Konflikt zum Ankaufsprofil anderer Investoren darstellt, für …

… 10 und 25 Mio. Euro. Der Auftraggeber von publity ist die Consus Commercial Property AG ("Consus Commercial Property"). publity wird für Consus Commerical Property am deutschen Markt attraktive Büroimmobilien identifizieren, den Ankaufsprozess begleiten und bei der anschließenden Wertentwicklung als Asset Manager fungieren. Die entsprechende vertragliche Vereinbarung wurde zu den bei publity üblichen Konditionen geschlossen. Bei Objekten mit Marktwerten zwischen 10 und 25 Mio. Euro ist publity für Consus in einem gegenüber anderen Objektgrößen weniger …

… der Finanzierung des Eigenheims oder aber auf einem Sparkonto bzw. in fest verzinslichen Wertpapieren angelegt? Die Höhe der Baukosten inklusive der Erwerbsnebenkosten, der Darlehenszins, die Dauer der Zinsfestschreibung, die zu erwartenden jährlichen Mietsteigerungen sowie die voraussichtliche Wertentwicklung des Eigenheims sind weitere Parameter, die beim Vergleich Massivhaus – Mietwohnung berücksichtigt werden müssen. „Zum Schluss erfährt der Bauherr, ob und ab welchem Jahr nach dem Einzug sich ein Eigenheim finanziell mehr lohnt als eine Mietwohnung“. …

… Adria, waren es in der ersten Hälfte dieses Jahres bereits 4,4 Prozent mehr. Tendenz steigend. Ein Grund: Zunehmend entdecken kaufkräftige Urlauber das bisherige Billigreiseland für sich. Hauptgewinner sind Käufer und Besitzer hochwertiger Objekte, die sich über eine solide Wertentwicklung und hohe Renditen freuen können. Doch nicht alle Standorte sind gefragt. Besonders im Fokus stehen laut dem Immobilienexperten Andreas Dussmann Immobilien in und rund um Motovun, Opatija und Rovinj. „Gerade einmal 800 Quadratkilometer kleiner als Mallorca, aber nur …

… gewisse Rendite. Wäre dem nicht so, würde es keine Vermietungen mehr geben und alle wären entweder Eigenheimbesitzer oder obdachlos. Immobilienverkauf Durch einen möglichen Wertzuwachs kann beim Verkauf ordentlich Gewinn gemacht werden. Leider ist die Wertentwicklung einer Immobilie die große Unbekannte welche von vielen Variablen und künftigen Entwicklungen abhängt. Steuern Steuerersparnisse sind zwar gut, aber Investitionen in Immobilien sollten sich immer auch ohne Steuerersparnis rechnen. Umkehrhypotheken Ist man bereits Eigentümer einer Immobilie …

… Mio. € und AuM von 850 Mio. €. Die langjährige Erfahrung von ehret+klein als Projektentwickler und Asset Manager, sowie dessen hervorragendes Immobiliennetzwerk im bayerischen Raum gewährleisten eine nachhaltige Deal Pipeline mit stabiler Wertentwicklung. Ein Großteil der bisherigen Investitionstätigkeiten erfolgte auf off-market Basis, teilweise bereits vor Baugenehmigung. Etablierte Fondspartner Die unter anderem auf Immobilienfonds spezialisierte Service-KVG HANSAINVEST übernimmt die Administration des Fonds. Weitere etablierte Partner sorgen …

… in der stetig wachsenden Metropole nicht decken. Seit 2010 zählt Berlin im Schnitt 38.500 Neubürger pro Jahr. Dementsprechend positiv sind die Aussichten bei einem Immobilienkauf. In der Studie werden sichere Mieteinnahmen bei der Weitervermietung sowie eine stabile Wertentwicklung der Immobilie prognostiziert. Gute Aussichten bieten der Untersuchung zufolge auch Standorte in Metropolnähe, etwa in der Region Frankfurt am Main. Wer im Umland lebt, kann meist problemlos zur Arbeit in der nächstgrößeren Stadt pendeln – und vom Wertsteigerungspotenzial …

… der Förderrichtlinien des Landes zurückzuführen sind. Vor diesem Hintergrund blicken wir zu Recht positiv in die Zukunft." „Der Q-Park steht beispielhaft für eine erfolgreiche Neupositionierung durch unser Haus, verbunden mit einer kontinuierlichen Wertentwicklung der Liegenschaft und der Hebung vorhandener Standortpotentiale“, bestätigt Christian Halpick, Leiter des AENGEVELT-Teams „Industrie & Logistik“. Voraussetzung dafür seien umfassende Marktkenntnisse, begleitet durch professionelle Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten mit gezielter …

… von den ungebrochen positiven wie dynamischen Entwicklungen in Wirtschaft und Infrastruktur. Die Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten sind hingegen im Vergleich zu Hamburg selbst moderat und attraktiv. Die Lage und der Kaufpreis, die entscheidenden beiden Faktoren der Wertentwicklung einer Immobile, sind also in Buxtehude optimal“, sagt der Geschäftsführer der Estetal GbR, Hans Dieter Borchers, der über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft verfügt. Vier Reihenhausvarianten, ein moderner Standard in Buxtehude-Altkloster Die …

… laut CONCEPT BAU streiten. So sei das Preis-Leistungs-Verhältnis am Markt differenziert zu betrachten. Mit 69,5 Prozent befindet zwar die Mehrheit der aktuell Befragten, beim Kauf einer Immobilie in der Bayernmetropole zu wenig für ihr Geld zu bekommen. In puncto Wertentwicklung jedoch liegt das Betongold in München deutschlandweit vorne. Wer 2007 eine Neubauwohnung vom Bauträger gekauft hat, kann diese heute durchschnittlich zum doppelten Preis verkaufen – was einem Gewinn von 100 Prozent entspricht. Lediglich Kapitalanleger müssen sich in München …

… Lagesegment variieren die mittleren Anfangsverzinsungen objektabhängig zwischen 5,5% und 7,0% (2013: 6,0% bis 8,0%), in dezentraleren Lagen liegen sie zwischen 7,0% und 8,0% (2013: 7,0% bis 9,0%). Im laufenden Berichtszeitraum rechnet AENGEVELT-RESEARCH mit weitgehend stabilen Wertentwicklungen. • Auch bei Wohninvestments sind die Anfangsrenditen deutlich gesunken und liegen aktuell zwischen 5,0% und 7,0% (2013: 5,9% bis 9,0%). Aufgrund des steigenden Nachfrageinteresses ist im Bereich Wohnhäuser kurz- bis mittelfristig mit weiter wachsendem Druck auf …

… 950 000 Euro verkauft. Kofalk: „Zwar ist der Vergleich mit der Vergangenheit keine Garantie. Jedoch wird die Bevölkerungszahl in München und damit die hohe Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen. Zusätzlich ist der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur auch in Zukunft ein guter Indikator für die Wertentwicklung der Immobilien.“ Die Studie in Zahlen: Warum lohnt es sich / könnte es sich lohnen, derzeit in Immobilien zu investieren? • Wertstabile Kapitalanlage: 73,4 Prozent • Gute Vermietungsaussichten: 71,5 Prozent • Wertsteigerung: 71,1 Prozent

… mit Laufzeiten von bis zu 10 Jahren und mehr und schaffte damit die Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf. Dazu Christian Halpick, Leiter des AENGEVELT-Teams „Industrie & Logistik“: „Der Q-Park steht beispielhaft für eine kontinuierliche Wertentwicklung der Liegenschaft und die Hebung der vorhandenen Standortpotentiale. Voraussetzung dafür sind umfassende Marktkenntnisse, begleitet durch professionelle Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten mit gezielter Nutzer und Investorenansprache sowie unsere enge Zusammenarbeit mit allen beteiligten …

Die Fortis Wohnwert GmbH um Peyvand Jafari hat sich auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien im Bereich Berlin-Brandenburg spezialisiert (Berlin) Währungen kommen und gehen, erspartes Geld schwankt stark im Wert und Geldanlagen sind unsicher wie selten zuvor. Eine Wertanlage bleibt jedoch stabil und sicher: hochwertige Immobilien in Top-Lagen. Auf dieses Segment hat sich die Fortis Wohnwert GmbH um Geschäftsführer Peyvand Jafari konzentriert und entwickelt im Großraum Berlin-Brandenburg Top-Immobilien. Aktuell ist die Fortis Wohnwert GmbH bei …

… positive Bevölkerungsentwicklung sowie die geringe Leerstandsquote aus, wie die Studie zeigt. „Die Trends für den von uns bevorzugten Immobilienstandort Süddeutschland sind klar positiv und weisen in Richtung einer anhaltend guten bis sehr guten Wertentwicklung auf Jahre hinaus. Unsere Kunden können daher mit einem soliden Vermögenszuwachs und einer attraktiven Zusatzrente im späteren Lebensalter rechnen“, kommentiert Günther Girolami, Entwickler des Finanz-Immobilien-Konzepts LiquityFirst. Mit LiquityFirst steht Selbständigen, Freiberuflern, aber auch …

… erwerben das Betongold hingegen weniger wegen des historisch niedrigen Kreditzinsniveaus, zu dem die geringen Leitzinsen seit Jahren indirekt führen. Vielmehr spielen für sie die niedrigen Renditen bei anderen Anlagen sowie die Inflationsangst eine entscheidende Rolle. Obwohl die Inflation im Mai in Deutschland auf 0,9 Prozent gesunken ist, bieten klassische Anlageformen kaum eine inflationsausgleichende Wertentwicklung. Immobilien hingegen konnten laut Euro Grundinvest in den vergangenen 5 Jahren mit soliden zweistelligen Wertzuwächsen glänzen.

… Atmosphäre in den Südwestkiezen Berlins. Dazu kämen gepflegte Grünanlagen und Hausfassaden, die die Lage für Investoren und Eigennutzer so attraktiv machen. Geringes Risiko in etablierten Lagen "Gewachsene Quartiere wie in Berlin-Schmargendorf sind sehr stabil in ihrer Wertentwicklung und für Anleger sicherer als Szene-Kieze, die mit Spitzenrenditen locken. Ist der Hype vorbei, kann es dort schnell wieder nach unten gehen.", weiß die erfahrene Immobilienvermittlerin. Anleger mit Sicherheitsbedürfnis seien daher mit dem grünen Südwesten besser …

Süddeutschland bleibt einer der bevorzugten Standorte für Immobilieninvestments, so eine aktuelle Studie. Vor allem in erstklassigen Lagen kann auch in Zukunft von anhaltend positiven Trends für Mietpreise und Wertentwicklung ausgegangen werden, ist sich Günther Girolami, Immobilienexperte und Geschäftsführer der IHGE GmbH, sicher. Der Markt für Wohnimmobilien bleibt für Privatanleger hochattraktiv. Vor allem in nachfrageintensiven Vorzugslagen kann auch in den kommenden Jahren mit einer konstant positiven Wertentwicklung gerechnet werden. Dieser …

… entschieden, was zugleich Grund für das Verschweigen dieses wesentlichen Umstandes ist“, fügt Rechtsanwalt Göpfert hinzu. Beratungsunterlagen prüfen lassen Betroffene sollten daher ihre Beratungsunterlagen sorgfältig prüfen. „Ergeben sich Hinweise auf eine mögliche Falschdarstellung von Wertentwicklung und Wiederverkaufspreis kann hierin nach unserer Überzeugung nicht nur ein Beratungsfehler, sondern unter Umständen sogar eine arglistige Täuschung gesehen werden. Über letztere müssten dann im Einzelfall auch die finanzierenden Banken aufklären“, …

… Verknappungen des nachfragegerechten Wohnungsangebotes bei gleichzeitig weiterhin geringer Neubautätigkeit (Büro und Wohnen). Dadurch ist in Leipzig mit keinem Anstieg der Leerstände zu rechnen. Dies wirkt sich positiv auf das Mietniveau und stabilisierend auf die Wertentwicklung aus. Vergleichbares gilt in Top-Lage für den Einzelhandel. Hochwertige Immobilien bleiben in Leipzig auch zukünftig sehr gefragt. Die Entwicklungsperspektiven für Wohnimmobilien werden von AENGEVELT-RESEARCH ebenfalls günstig eingeschätzt. Insbesondere in gefragten Lagen zeichnet …

… möblierte Apartments aussichtsreich. Auf sanierungsbedürftige Objekte indes würden nur sechs Prozent der Privatanleger setzen und auf Luxusbauten lediglich fünf Prozent. „Das richtige Anlageobjekt gibt es nicht. Ein sanierungsbedürftiges Objekt oder ein Luxuspenthouse kann die bessere Rendite und Wertentwicklung bieten – wenn der Kaufpreis und die Lage stimmen. In beiden Fällen ist das Risiko gegenüber gewöhnlichen Neubauobjekten oder Immobilien in guten Lagen meist etwas höher“, sagt Jacqueline Reinhold, Head of Corporate Affairs bei Euro Grundinvest. Wie …

… erzielbar. • Für Büroimmobilien in gutem Lagesegment variieren die mittleren Anfangsverzinsungen objektabhängig zwischen ca. 6,0% und 8,0%, in dezentraleren Lagen zwischen etwa 7,0% und 9,0%. Im laufenden Berichtszeitraum rechnet AENGEVELT-RESEARCH mit anhaltend stabilen Wertentwicklungen. • Bei Wohnhäusern sind im guten Lagebereich aktuell Anfangsrenditen von 5,9% bis 8,5% marktüblich. Für Objekte in nachgeordneten bzw. weniger präferierten Wohn- und Geschäftslagen reicht die Spannweite bis 9,0%. Aufgrund des steigenden Nachfrageinteresses ist …

Positive Trends auf dem deutschen Immobilienmarkt bestätigen das sachwertbasierte Investmentkonzept der IHGE GmbH. Anleger, die sich heute für LiquityFirst entscheiden, profitieren von langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung – sowie einem flexiblen Zugang zu Sofortkapital. Wer beim privaten Vermögensaufbau gezielt auf Immobilien setzt, wird sich wohl auch in den kommenden Jahren auf eine im Vergleich zu vielen anderen Assetklassen überdurchschnittliche Wertsteigerung verlassen können. Dies belegen aktuelle Prognosen …

… der sorgfältig abgewogenen Investorensuche ein." Über Captiva Capital Management Captiva Capital Management ist ein unabhängiger Immobilieninvestor mit Fokus auf den europäischen Immobilienmarkt und dem Ziel, für seine Anleger eine absolute, risikoadjustierte Wertentwicklung zu erreichen. Captiva richtet sich nach den Bedürfnissen seiner institutionellen Kapitalgeber und verbindet erstklassige Infrastruktur sowie ein professionelles Berichtswesen und Risikomanagement (FSA-reguliert) mit dem unternehmerischen Ansatz einer langjährig erfahrenen …

… innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH und ermöglicht neben einer zentralisierten Immobiliensuche mit über 500 000 tagesaktuellen Immobilienangebote auch eine qualitative Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote im Hinblick auf Preis, Wertentwicklung, Zusatz- und Nebenkosten. Hierfür wurden eigens die Features Quartierssteckbrief, Immobilienvergleich und Wohnpreisschätzung entwickelt. Alle Immobilienangebote können nicht nur portalübergreifend nach persönlichen Kriterien und Anbietern selektiert, sondern zusätzlich mit Informationen über …

… www.immobilienbewertung24-berlin.de geboten. Auch Immobilienkäufer sollten neben dem Immobilienwert z.B. mögliche Risiken ihrer Wunschimmobilie durch Sachverständige richtig einschätzen lassen um einen Kauf von Immobilien zu überhöhten Kaufpreisen, in schlechtem Erhaltungszustand oder mit nicht lukrativer Wertentwicklung zu vermeiden und so mitunter hohen Verlusten vorzubeugen. Somit heißt es „Augen auf beim Immobilienkauf“ und es gilt vor allem, den Rat von Immobiliensachverständigen noch vor dem Notartermin einzuholen. Z.B. mittels Beauftragung …

… Kaufpreises nach Angaben des Unternehmens eigenwert ebenfalls gute Renditechancen eröffnen. „Ob Neubau oder Altbau: Wichtig ist, dass Kapitalanleger verschiedene Immobilientypen in Betracht ziehen und prüfen, welches Objekt den eigenen Anforderungen nach Wertstabilität, Wertentwicklung und Mietrendite entspricht“, sagt Claus Kiermaier, Geschäftsführer der eigenwert GmbH, einem gemeinsamen Tochterunternehmen von Colliers International München GmbH und der Münchner Bank eG. Je nach Ausstattung und Bauqualität liegen die Kaufpreise für Bestandsobjekte …

… den Wertzuwachs: Im Durchschnitt lag dieser in München bei knapp zwölf Prozent im Jahr, bei vielen innerstädtischen Neubauprojekten war er sogar höher. „In den vergangenen fünf Jahren war der Immobilienkauf in München für Kapitalanleger und Eigennutzer allein aus Sicht der Wertentwicklung immer ein Geschäft“, sagt Emmanuel Thomas. Laut Gutachterausschuss sind die Preise für Neubauwohnungen für durchschnittliche und gute Wohnlagen von 3 700 Euro im Jahr 2009 bis Oktober 2013 auf 5 800 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das entspricht einem Wertzuwachs …

… Bochum zeigt die Rolle der Immobilien-bewertung im Zusammenspiel mit anderen Unternehmensteilen und befasst sich neben der Bilanzierung auch mit dem Portfoliomanagement und der Finanzierung. Die Berliner POLIS Immobilien AG setzt sich mit dem Thema „Rollierende Bewertung und Wertentwicklung bei Büroimmobilien – Ziele, Verfahren sowie Abbildung nach IFRS und HGB“ auseinander und liefert neben Prozessbeschreibungen auch praktische Beispiele. Um die Anwendung von Be-wertungsmodellen geht es bei einem Beitrag der degewo AG, Berlin, die sich sowohl mit …

… Fonds hat zudem bereits Investoren überzeugt, so dass wir die ersten Zeichnungen vermelden können. Diese sind ab 200.000 Schweizer Franken möglich.“ Üblicherweise gibt es nur wenige Fonds für den Immobilienmarkt Schweiz, da die Fondsmanager einen besonderen Marktzugang benötigen. Der Fondsmanager Acron ist seit rd. 15 Jahren am schweizerischen Markt tätig und sämtliche vorangegangenen Fonds in der Schweiz zeigen eine deutlich positive Wertentwicklung auf. Zeichnungsstelle für den neuen Acron-Fonds ist die Lagrange Financial Advisory in Frankfurt.

… Immobilienbesitzer hinsichtlich der Energiebilanz Aufschluss gibt, macht ein fachmännisch erstelltes Immobilien-Wertgutachten die eigene Immobilie transparenter. Hochwertige Immobilienobjekte, Wohnimmobilien oder Gewerbeobjekte gelten als eine tragende Säule bei Vermögensaufbau und Altersvorsorge - Eine langfristige Wertentwicklung oder zumindest einen Werterhalt wünscht sich daher jeder Besitzer eines Grundstücks, Eigenheims oder einer Eigentumswohnung. Das Team bei SeHo ImmoCompass ermittelt den Marktwert von Immobilien und erstellt vor Ort fachmännische …

… der "Notleidenden Immobilien" ist gewaltig und wird sich nicht zuletzt auch wegen der demografischen Entwicklung im Ruhrgebiet eher weiter verschlechtern. Bekanntlich gibt es Aufgaben, die man besser in die Hände von Profis gibt – die Verwaltung und Wertentwicklung von Immobilien zählen zweifelsfrei hierzu. Der richtige Verwalter Leider sind die Berufsbezeichnungen des „Hausverwalters“ oder „WEG-Verwalters“ nicht geschützt, sodass sich quasi jeder so nennen darf. Entsprechend hoch ist die Gefahr, an einen Verwalter zu geraten, der die fachlichen …

… zusammen München, 24. Juli 2013. Ein Vorteil für Käufer von Bauträgerimmobilien liegt darin, dass sie sich um die Gestaltung der Außenflächen keine Gedanken machen müssen. Weil aber nicht nur die Wohnqualität, sondern auch hochwertig und nachhaltig gestaltete Anlagen die Wertentwicklung beeinflussen, achten immer mehr Immobilienkäufer auf attraktive Pflanzen vor ihrer Haustür. Im Gegensatz zum Gebäudebau erfordert die Landschaftsarchitektur viel Geduld. „Es ist schön zu sehen, wie die Ideen umgesetzt werden und das fertige Projekt sich dann stetig verändert …

… Bestandsimmobilien in Landsberg hängt München ab. Die Preise für bestehende Immobilien in Landsberg sind laut Angebotspreisen von ImmobilienScout im letzten Jahr in Landsberg um 17,5% gestiegen. Eine Preisanalyse für München und Landsberg der Bestandsimmobilien zeigt folgende Wertentwicklung im letzten Jahr Schwabing West: +7,8 % Moosach +9,7% Sendling Westpark +10,5 % Pasing +12,7 % Trudering +6,9 % Altstadt +3 % Untergiesing +8,3 % Landsberg am Lech + 17,1% Bei der Analyse für München wurden die Top Lagen der Innenstadtregion ausgeklammert, da dort …

- Handelsrechtlicher Gewinn in Höhe von EUR 3,0 Mio. realisiert - Verkauf zum IFRS-Buchwert dokumentiert Werthaltigkeit des Portfolios - Positive Wertentwicklung bestätigt das KWG-Geschäftsmodell Hamburg - 6. Mai 2013 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, ein langfristig o0rientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, der sich zu rund 76% im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest SE befindet, trennt sich von 160 Wohnungen in Wolfsburg. Der Verkaufspreis für das knapp 9.400 m² Wohnfläche umfassende Portfolio beträgt EUR 9,2 …

… brauchen sie immer eine Story. Das bedeutet, dass nahezu ausnahmslos nur brandneue Objekte vom Anleger akzeptiert werden. Diese einseitige Vertriebsorientierung führt vor dem Hintergrund von typischen 10 Jahres-Mietverträgen dazu, dass solche Projekte nach acht Jahren vermeintlicher Wertentwicklung schlagartig in die Problemzone wechseln, nämlich dann, wenn Ankermieter für die Anschlussperiode im Sinne des Fonds zu höheren Mieten verlängern sollen. Oft ist das Gegenteil der Fall. Hinsichtlich der Marktplayer stehen unabhängig von internen closed …

… dazu, dass sich Käufer gar nicht mehr fragen, welche Anforderungen ihr Objekt eigentlich erfüllen muss", sagt Michael Balek, Chefentwickler des Münchner Bauträgers Euro Grundinvest. Dabei entscheidet die Wahl der Wohnform über die künftige Lebensqualität und das Wertentwicklungspotenzial. Apartments Wer eine Immobilie zum Kapitalerwerb sucht, sollte seinen Blick auf einfache und solide Objekte in guten Lagen lenken. Gefragt ist weniger das Besonders als das, was der breiten Allgemeinheit zusagt. Eine besondere Rolle für Kapitalanleger spielen Einzimmerwohnungen …

… potentiellen Käufer wünschen sich eine Ferienimmobilie an der Ostsee, 37 Prozent an der Nordsee. Gut erreichbare Ferienimmobilien eignen sich sowohl zur Weitervermietung an Gäste, als Alterswohnsitz, aber auch für die ganzjährige Nutzung. So ist eine langfristige Wertentwicklung zu erwarten. Wenn es ins Ausland zieht, der kann vor allem in den EU-Krisenstaaten mit Schnäppchen für Ferienimmobilien rechnen. Besonders Ferienimmobilien in Spanien sind bei deutschen Investoren beliebt. Doch auch hier drohen Kostenfallen. Eine Checkliste für Ferienimmobilen, …

… nicht nur auf die Anzahl der entstehenden Wohneinheiten achten. "Ob Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten oder Radwege: Nahversorgung und Infrastruktur müssen von Anfang mitberücksichtigt werden. Nur dann stimmen bei den entstehenden Objekten künftige Lebensqualität und Wertentwicklung", sagt Christoph Weipert, kaufmännischer Leiter der immosens GmbH in München. Regionale Bauträger sind nach seinen Worten zunehmend bereit, bei der Grundstücksentwicklung mit den Kommunen zusammenzuarbeiten. Nachhaltigkeit wird wichtiger. "Wenn Eltern aus dem neuen …

… Immobilien im von der Wirtschaftskrise besonders betroffenen Aus-land umfassen, hiervon besonders beeinträchtigt sind, beeinflussen solche Tendenzen die Wertstabilität nega-tiv, - die Immobilienpreise werden „volatiler“. Qualitätsorientierung sichert positive Wertentwicklung Daneben wird im Auftrag häufig einzelner rein institutioneller Anleger wie Pensionskassen, Versicherungen, Stiftungen oder Genossenschaften, die bestimmten gesetzlichen Anlagevorschriften unterliegen, gezielt Immo-biliensondervermögen in offenen Spezialfonds gebildet. Darauf …

… Preissegment realisieren. Laut immosens kosten die Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck zwischen 2.800 und 3.500 Euro pro Quadratmeter. Der Bauträger geht davon aus, dass die Energieeffizienz von Immobilien künftig auch verstärkten Einfluss auf Rendite und Wertentwicklung von Objekten haben wird. „Spätestens bei wieder steigenden Rohstoffpreisen sind auf dem Immobilienmarkt jene Häuser am interessantesten, die günstige Verbrauchswerte aufweisen“, sagt Weipert. Das Immobilienprojekt Grünraum verdankt seinen Namen besonders seiner Parklage. Nach …

… selbst vielleicht zu viele Abstriche gemacht haben“, erklärt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der Concept Bau GmbH in München. Während die Bauqualität oft für die Lebensdauer des Hauses entscheidend ist, erweist sich die Lage vor allem mit Blick auf die zukünftige Wertentwicklung einer Immobilie als entscheidendes Kriterium. „Küche, Bad oder Bodenbeläge können nach einigen Jahren ausgetauscht werden, aber die Lage eines Objekts lässt sich nicht ändern. Das sollten potentielle Käufer vor Augen haben“, so Thomas. Aus diesem Grund sollten sich Interessenten …

… Bayernmetropole. Nach München ziehen beständig zusätzliche Arbeitskräfte, in München sind - gemessen an der Einwohnerzahl - die meisten Unternehmenszentralen niedergelassen, München ist Gründungsort überdurchschnittlich vieler neuer Firmen. Das direkte ökonomische Umfeld beeinflusst die Wertentwicklung von Immobilien immer maßgeblich. Die gewohnten Preissteigerungen auf dem Münchener Immobilienmarkt werden aber durch den hohen Kapitaldruck aktuell noch verstärkt. Vor allem inländische Investoren suchen hier nach Alternativen zum volatilen Finanzmarkt. …

… liegt darin, dass die Architektur einerseits funktionell, unterscheidbar und anders sein muss. Andererseits darf das Objekt nicht derart ausgefallen sein, dass sich der Käuferkreis minimiert. Schließlich hat die Nachfrage einen entscheidenden Einfluss auf die Wertentwicklung“, erklärt Thomas und ergänzt: „Architektur muss Designinteressierte im besonderen Maß ansprechen, darf andere potenzielle Käufer jedoch nicht irritieren.“ Ein gelungenes Beispiel sind für Thomas die fünf freistehenden Stadtvillen in dem Projekt „LichtBlicke“ in den Isargärten …

… Aspekte hinwegsieht“, sagt Gawarecki. Hierbei ist es die Aufgabe des Beraters, Kunden über die vollständigen Konsequenzen des Immobilienkaufs zu informieren. Neben den grundsätzlichen Entscheidungskriterien, den attraktiven Kaufkonditionen und den positiven Erwartungen über die Wertentwicklung, sind die Nebenkosten gerade in Deutschland nicht zu vernachlässigen. Diese müssen durch die Wertentwicklung des Objekts erst erwirtschaftet werden, bevor dieses eine tatsächliche Wertsteigerung erfährt. In Deutschland betragen die Transaktionskosten beim Erwerb …

… dazwischen. Damit hat der Geldanleger selber kaum einen Einfluss auf die Rendite, anders beim Eigenheim. Wer sein Haus stets in Schuss hält und auch dann und wann zeitgemäße Modernisierungen vornimmt, wird nicht nur den Wert des Gebäudes erhalten, sondern auch die weitere Wertentwicklung positiv beeinflussen. So zeigt sich - bis auf wenige Landstriche in Deutschland - dass gute Häuser begehrt sind. Wer dann sein Eigenheim noch in einer vernünftigen Lage gekauft oder gebaut hat, der wird sich über eine nachhaltige Wertentwicklung freuen dürfen. Insoweit …

… später eine Korrektur folgen. "Langfristig sind keine Wertzuwächse mehr zu erwarten." Trotzdem ist der Marktplatz der Gruppe, www.wertplan-nord-immobilien.de, so gut wie ausverkauft. Wie stark die große Nachfrage das Preisgefüge verändert hat, lässt sich deutlich an der Wertentwicklung von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in den Toplagen der Großstädte ablesen. Bis zu 36 Jahresmieten zahlen Käufer inzwischen für diese Objekte. "Vor der Finanzkrise wurden solche Immobilien maximal für 22 Jahresmieten gehandelt", sagt Markus Schmidt, Leiter …