(openPR) Lediglich in den beliebten und zentralen Lagen Lübecks sind positive Miet- und Kaufpreisentwicklungen zu erwarten. Die steigenden Energiepreise und die zunehmende Alterung der Bevölkerung einerseits sowie die verstärkte Berücksichtigung von zentralen Bauflächen seitens der Stadtplanung andererseits lassen eine weitere Konzentration der Nachfrage auf zentrale Standorte erwarten, schreibt die HVB Expertise, die Immobilienberatungsgesellschaft der HypoVereinsbank in ihrer soeben vorgelegten Marktübersicht für Lübeck.
Insgesamt hat sich das Marktgeschehen mit geringen Schwankungen auf mäßigem Niveau eingependelt. Daher haben sich in den meisten Immobiliensegmenten die Preise zwischenzeitlich stabilisiert. Lediglich in den wassernahen bevorzugten Wohnlagen und in Travemünde liegt das Preisniveau deutlich höher als im Schnitt. Die ruhige Baukonjunktur hält an. Die Genehmigungszahlen aus 2007 deuten nicht darauf hin, dass sich der Geschoss- und Eigenheimbau belebt.
Am Markt für Eigenheime werden vor allem ältere Objekte – vor allem Häuser bis zu einem Alter von etwa 30 Jahren – gesucht. Angesichts des bis vor einigen Jahren noch vorherrschenden Baulandmangels ist der Markt für Bauflächen und neue Häuser vergleichsweise rege. Das größte Flächenangebot bietet die "Gartenstadt Rothebek" mit 120 Bauplätzen. Hier steht aktuell der erste Bauabschnitt mit 46 Parzellen zur Vermarktung an.
Gerade im Bereich der Eigentumswohnungen konzentriert sich das Marktgeschehen zunehmend auf zentral gelegene und hochwertige Standorte. Aufgrund der vielen zentralen Wasserlagen hat sich der Markt für neue Objekte belebt und erreicht seit Jahren vergleichsweise hohe Umsatzzahlen, schreiben die HypoVereinsbank-Experten. In Travemünde werden vor allem Wohnungen aus dem Bestand gehandelt; hier fehlt Bauland für neue Baumaßnahmen.
Im Mietwohnungssektor halten die umfassenden Bestandsaufwertungen der Wohnungsbaugesellschaften – einschließlich Neubau und Abriss – an. Allerdings haben deshalb die durchschnittlichen und niedrigen Mieten angezogen. So geraten private Vermieter unter Druck, deren teilweise nicht zeitgemäß ausgestattete Wohnungen schwerer vermietbar sind.
Die Übersicht im Internet
Die Immobilienmarktübersicht Lübeck der HVB Expertise liegt in den örtlichen Filialen der HypoVereinsbank aus. Sie steht zudem im Internet unter www.hvbexpertise.de als PDF-Download kostenlos zur Verfügung, ebenso wie die Marktberichte für weitere 1.280 Städte und Gemeinden in Deutschland.
